武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』
​​

​​​​ ​​​

土地代もかからないのに
高すぎますよね？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

​​

​ ​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
今住んでる家を解体して
新築を建てようと考えています。

土地代かからないのに
この見積もりは高すぎますよね？

ちなみにミサワホームです。

ご意見よろしくお願い致します。



　　　※これは「見積り書」ではありません。
​​​　　　　間取り提案さえもできないような
　　　　酷い営業マンでも 客に提案できるための
　　　　「計画書」とか「提案書」の類です。

　　　　「数社の見積りを取って比較する」という
　　　　場合の「比較資料」にはなり得ません。
　　　　「本体工事一式3,000万円」
　　　　なんて、客を小バカにしています。
　　　　「特別割引 183万円：本体工事6％」
　　　　なんて、笑っちゃいます。

　　　　33坪の 小さ目の家です。
　　　　解体費込みですが 4,230万円！！です。
　　　　とんでもないです。

　　　　最近は どこも高くなってきたから
　　　　当たり前と思ってはいけない。

最初から 1社に決め打ちしてはいけない。
　　　　建築価格は 業者によって 1千万円差
　　　　になったりするのが普通です。

そもそも 大手ハウスメーカーは、
　　　　建築工事と無関係なコスト負担が大きいから
　　　　とんでもない高額になります。
　　　　1,000万円も高い！ なんて普通です。

　　　　全国的な大手ハウスメーカーでなくても、
　　　　地元で有名なハウスメーカーも
　　　　経営構造は同じなので やはり
　　　　とんでもなく高い！ 事に変わりはありません。

　　　　建築費以外の負担がまったく無い、
無名な地元工務店をいくつも探し出して
　　　　面談し、候補3～5社で 並列進行、
　　　　契約直前まで比較検討すれば、
　　　　（　本物の「見積書」を比較して　）
まともな家を適正価格で建築できます。

　　　　全国に 良い仕事をしている 無名な
　　　　地元工務店は いくつもあります。​​​


​

A

現役不動産営業マン
（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

建物工事で坪100万円ぐらいですから
ミサワホームならこんなものですよ。

A

こんなものだと思いますよ

今はびっくりするぐらい値上がりしています

私は14年前にダイワハウスで注文住宅で

家を建てて売って

それから最近また家を買いましたが

かなり高額になっています。。

もう普通の人は新築注文住宅無理なのでは？と思いました

他社の見積もりも取ってみたら良いと思いますが

他社もかなり高いと思いますよ

特に積水あたりは昔は鉄骨も建てやすかったですけど

いまは木造でもかなり高額ですし

A

ミサワだけじゃ無くて、
他や、地元工務店も見積もりしてみたら！

ミサワしかダメだと思うなら別ですが。

A

とにかく他社にも見積もりを出してもらって
ください。

それを聞けばミサワも値引きする可能性は
あります。

A

詳細は見えませんが、うちもリフォームを
していますが、その難しさを感じ取りました。

うちは全解体はしないので、元の基盤を
生かすので、簡単なようで簡単ではないかもです。

親の遺品がたくさん出てきてそれを運搬する
だけでトラックが何台にもなりました。

解体だと家の素材もあるので、
さらにかかると思います。

いうなれば、新築より高くつくことは明白です。

うちは全部ではありませんが、もし全部の
箇所を手直ししたら、新築と変わりません。

リフォームって、キッチンとか風呂場の一部分
なら1,000万円は掛からないと思いますが、
意外と高額なのを知りました。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年