武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
田舎の土地だけを現金で購入し
建物を住宅ローンってアリでしょうか？
　　　※大ありです。　理想的です。

あとメリットデメリットも教えて
頂きたいです。
​​　　　※ 土地込み住宅ローンだと、ひたすら
　　　　あわただしい事になります。

　　　　土地契約時点で 住宅プランや
　　　　ハウスメーカーが決まっていないと
　　　　手続き作業が前に進みません。

　　　　つまり、 じっくり間取り等を練る
　　　　時間がありません。
​​ 　　　　妥協と間に合わせで事が進みます。
​
　　　　また じっくり建築業者を比較検討
　　　　する時間もありません。
​ 　　　　（　1千万円以上の価格差もある　） ​
　　　　業者間価格差の比較検討ができず、
　　　　十分な検討もできないまま決めた
ハウスメーカーの「言い値」で
　　　　建築する事になります。
​
土地を現金購入できた人は、
　　　　余裕をもって プラン作成ができ、
　　　　じっくり建築業者選びができる結果、
　　　　「まともな家を適正価格」
　　　　で 建築することができます。

　　　　頑張って 土地代分のお金を貯めましょう。

​ 40代独身男です。
中古住宅とどちらが良いか悩んでます。
　　　※価格は 理由があって決まります。
　　　　その内容で妥協できるのであれば、
　　　　中古住宅という選択もあります。








​

A

全然有りです。

メリットはハウスメーカー決めや間取り、
オプションなどゆっくり考える事が出来ます。

デメリットは特に思いつきません。

A

土地の分のローンを組まなければ、
その分手数料や利息などを払わなくて
よくなります。

それなりに収入がある場合は、
住宅ローンをくんで住宅ローン控除の恩恵を
受けた方が得になる可能性があります。

例えば、その他条件を加味せずに考えると

土地代金が1000万としたら、
毎年７万円×13年で合計91万円の
還付金を受け取れる可能性があります。

A

もちろんありです。

住宅ローンに土地代を含めようとすると、
急いで建築会社を決めて間取り決めて契約
しないといけなくなります。

万一のことを考えるとローンに含めていれば
返済免除になるけど、
現金で払ってしまったら戻らないという
違いは出ますね。

中古とどちらがいいかは、
モノによるとしかいえないです。
安い低品質な新築より、質の良い中古がみつかれば
そちらの方が良いということはありえます。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年