武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
ニコハウスの倒産について

ニコハウスが自己破産して、
契約者は住宅ローンで金を払ったのに
家が建たないまま
というニュースを見ました。

被害者の方は家がないのに住宅ローンを
払い続けることになるのですか？

だとしたらあまりに気の毒過ぎて、
なにか銀行側からの救済などは
ないのでしょうか？

​​​​　　　※契約後に、あるいは着工後に
　　　　建築業者が 突然破綻！ということは、
　　　　まれにあります。
　　　　（　私も 同様のケースに遭遇　）

が、全額を払ったのに現地は更地のママ
　　　　ということは 普通はありません。

普通、建築工事請負契約の支払いは
　　　　「出来高払い」が基本だからです。
　　　　３分割とか４分割とかの支払いで
　　　　「出来上がった分のお金を払う」
　　　　のが基本なので、
　　　　基礎工事が終わったので その分、
　　　　上棟工事が終わったので その分、
　　　　というように支払いをしていきます。

　　　　なので、当初に全額を払ってから
　　　　建築工事が始まる などという事はなく、
　　　　住宅ローン全額を払ったのに
　　　　土地は更地のままという事にはなりません。

なので 現実にありそうな状況は・・・
　　　　建物は棟上げ状態で 業者が破綻！
　　　　工事がそのままストップした、
　　　　業者には（　頭金や つなぎ融資等で　）
　　　　そこまでのお金が入っている、
のようなケースです。

住宅ローンは 一般的には 建物完成後に
　　　　実行されるので、
　　　　建物が無いのに住宅ローン返済をする
　　　　ということにはなりません。

　　　　なお、建築途中の建築業者破綻！ では、
　　　　対応する方法はあるのか？
　　　　については、ありますので
　　　　きちんと知っておきましょう。

　　　　一般的に言われる 住宅の「10年保証」は、
　　　　保険に加入することで担保されています。
　　　　そのための大臣認可保険法人が数社あります。

　　　　自分が契約した建築業者が
　　　　どの保険法人と契約しているのか？
　　　　請負契約時点で確認しておきましょう。

建築途中で建築業者が破綻した場合は、
　　　　その保険法人に連絡をすることで、
　　　　新たな建築業者での継続建築が
　　　　可能になります。

　　　　たとえば 基礎工事の記録写真等が
　　　　建築業者から保険法人へ送られて
　　　　チェックを受けながら工事が進んでいます。

　　　　なお、継続工事を請けてくれる
　　　　別の建築業者を探すのは
　　　　（　私が絡んだケースでは
　　　　　　私が紹介してあげましたが　）
　　　　自分の仕事になりますが、
　　　　そこは頑張るしかありません。

　　　　家が未完成のまま放置するよりマシです。
　　　　ガンバレ！　ガンバレ！


​​​​ 住宅瑕疵担保責任 保険法人 は、

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律

第17条の規定に基づき、

国土交通大臣に指定された法人です。

事業者（建設業者及び宅地建物取引業者）

の方からの保険契約の引受け

株式会社住宅あんしん保証

　〒104-0031　東京都中央区京橋1-6-１　
　三井住友海上テプコビル６階

　電話番号：03-3562-8120

住宅保証機構株式会社

　〒105-0011　東京都港区芝公園3-1-38　
　芝公園三丁目ビル

　電話番号：03-6435-8870

株式会社日本住宅保証検査機構

　〒101-0041　東京都千代田区神田須田町2-6
　ランディック神田ビル４階

　電話番号：03-6861-9210

株式会社ハウスジーメン

　〒105-0003　東京都港区新橋4-3-1　
　新虎安田ビル

　電話番号：03-5408-8486

ハウスプラス住宅保証株式会社

　〒105-0022　東京都港区海岸1-11-1
　ニューピア竹芝ノースタワー18階

　電話番号：03-4531-7200

A

お金を払った後で納品前に倒産破産なら
払い損です。

債権者としてわずかな破産清算金を
貰ってお終い。

そうならないように後払いや分割での
支払いにしたり、

契約前に会社の経営状況を調べる必要が
あります。

救済や補償はありません。

A

当然、払い続ける必要がある。

救済はない。

仕事の完成を対価とする請負契約は、
完成後に後払いが原則。

先に払うのが間違いだし、
先払いを要求するメーカーになどに
依頼してはならない。
それだけで経営状態が悪いことは明白。

購入者のリスクマネジメント能力の問題。

A

完成保証契約を保証会社と結んでおれば、
保証会社が倒産した会社の代わりに
工事を引き継ぎました。
なので施主の被害は最小で済みました。

しかしこの保証契約には施工会社の与信審査
があります。となるとニコハウスは
与信が通らなかった可能性が高いです。

なので完成保証契約が通る施工会社と
契約するのが安心です。

　　　※完成保証契約、ほぼ やられていません。
　　　　現実的ではありません。

A

現役銀行員です。

銀行も民間の営利企業ですからね、
なんで建築メーカーが潰れたからといって
救済しないといけないんですか？
　　　※現実がどうであれ、銀行員が言う？
　　　　そんな言い方はないでしょう。

救済するべきなのはあくまで建築屋ですよ。
ただ破産してるので現実的では無いです
けどね。
保険とか入ってるように願うしかないです。

ローンはあくまで借りたいと言ってきた人に
貸してるだけですから、
家が建つか建たないかなんてのは
支払いには関係ない話ですよ。

　　　※そんな言い方は ないでしょう。

まぁただ銀行としても
いらないトラブルはごめんなんで
建築メーカーの信用も与信判断には関与しますが、
それをもって救済するというわけでは
ないでさからね。

また新しくお金を借りるなりして
どこか別のメーカーに建ててもらうしか
ないですね。

　　　※ひどい 銀行員です。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年