武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
家を建てようと現在打ち合せ中です。

しかし、
次回の打ち合わせも取り付けられず、
図面ができたら、連絡みたいなことを言われ、、
1ヶ月程、音沙汰もなく放置されてます。

なんだか、少し怒りがでてきました。。
こんなもんなんでしょうか？

​​　　　※おバカさんです。（　反面教師案件です　）

先にハウスメーカーを決めてから
　　　　（　最初に 請負契約をしてから　）
　　　　間取り等の打ち合わせをしているようです。

　　　　典型的な おバカさんです。
　　　　どんな家を造るのか？
　　　　まったく具体的な事が決まっていないし、
　　　　価格はいくらになるのか？
　　　　まったく具体的な金額が不明なまま、
　　　　まず先に 契約しちゃいました。

　　　　私たちは普通、日常生活の買い物では
　　　　「内容と価格」を確認した上で
　　　　買う・買わないの判断をしています。

　　　　「新鮮なほうれん草：140円」　買い♪
　　　　「元気そうなブロッコリー：380円」
　　　　いくらなんでも高過ぎるから買わない！
　　　　のように「内容と価格」で判断しています。

　　　　なのに、けた違いの金額の住宅建築では、
大部分の人たちが・・・
　　　　なぜか「内容と価格」が全く不明なのに
　　　　「買います♪」と契約しています。
　　　　（　おバカさんです　）

契約してから 間取り等の打合せを始めて、
　　　　最終的にハウスメーカーの
　　　　「言い値」で建てることになります。
　　　　（　数百万円も高いことに気づかず　）
　　　　典型的な おバカさんです。

　　　　建築価格は 同じ内容の建物でも
　　　　業者によって 500万円 1,000万円と
　　　　違うのが普通です。

　　　　なので、 建築業者を決める時期は、
　　　　最初・・・ではなく、
　　　　最後・・・にすると、
　　　　「まともな家を適正価格で」
　　　　建築することができます。


​​

A

その会社は、そんなもんなんでしょう。

次をあたったほうが よいのではないですか？

A

前の方が言われる様に他のHMも廻るといいです。

マトモなHM、営業さんは居ます。

ただ・・費用対価つまりコスパ等の現実、
人気があるだけの事があると
我慢する施主さんが多いという事でしょう。

そういう扱いをされて我慢をするか、
他所にするかだけです。

数千万の高額な買い物なのに
人生で一番嫌な目に合いますし不誠実ですよね。

なぜ？こんなに嫌な、ヤバイ思いをしてまで
家を建てないといけないんですかね。。

A

もう契約して進めてるのでしょうから、
中々変えるという事は難しいのでしょうね…。

設計さんが少ない会社か、
人気で設計さんが間に合わないかでしょうね。

働き方改革で
休みもきちんと取らないといけないし
残業も限られるし人は入ってこないし…。

自分で色々考える時間が出来たと
プラス思考でいきましょう！
図面をあまり変えなくても良いように
自分のこだわりは
きちんと決めていくようにしましょう。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年