武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​

年収430万円(手取り335万円)で
諸経費込みで4500万円の家を購入しました。
　　　※おバカさんです。

　　　　諸費用まで借金してはいけません。
　　　　頭金用の貯金は無かったんでしょうか？

月々の返済が13万円近くになり
これから不安です。

流石に無茶すぎでしょうか？

仕事は公務員になります

​　　　※おバカさんです。

　　　　人生最大の買い物なのに、何の
　　　　準備もしてこなかったんでしょうか？

フルローンが当り前と思ってはいけない。
　　　　住宅取得を安易に考えてはいけない。
　　　　車や家具の購入と同様に
　　　　考えてはいけません。

安易に融資する金融機関も問題です。
　　　　家計破綻予備軍が次々と発生しています。

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A​

手取40万円の世帯(ボーナスは含まない)で、
月々12万円のローンを払っています。
旅行も1年に1回行けるぐらいの暮らしです。

主さんは1馬力ですか？

手取335万円÷12ヶ月=27.9万円

住宅ローンが-13万円だとして残りが
14.9万円。

正直生活するにはきついかと、
毎月カツカツじゃないですか？

奥様もフルで働かれているなら
余裕ある生活ができるかと

A​

さすがに無理し過ぎです。

何か人生のイベント事が重なれば
簡単にローンアウトしちゃいますよ。

そもそもがその年収でよく月々13万円も
貸してくれる金融機関があったもんだ。

430/12＝35.8 返済比率25％で8.9万円、
この程度に抑えておくべきだったと思います。

返済比率35％で12.5万円ちょい、
返済比率いっぱいまで借りる方も問題だが
大丈夫と言いながら貸す方も問題です。

私が営業担当だったら
残念ながら厳し過ぎるので諦めてください
と言いますね。

A​

もう、今更将来的な事をグタグタ
並べ立てても意味ないし、
後戻りできないのだから、
結婚してるなら取り敢えず共働きで頑張る、
これしかないから。

公務員で年収430万円位なら主事かな？

まだ、お若い様にお見受けしますから、
無駄遣いせず堅実に生活すれば何とか
なります。

最悪共済で借入して
金利の高い金融機関のローンの額を減らす
方法もある。

役所勤めが長かったけど、
若い世代は結構共済利用してましたよ。

何にしても、先の事も大事だけど、
今の現実を堅実に、これが一番大事です。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
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​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年