武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​

少し疲れてしまいました。
　　　※おバカさんです。


自分の頭で考える生活設計。
​ 1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

発見したばかりの ​ ​​ Q＆A ​​​ 記事を取り上げて、​
コメントしています。


​ Q ​​
注文住宅が思うように建てられなさそうで
少し疲れてしまいました。
　　　※おバカさんです。

本人の希望（注文）を取り入れて
　　　　造るのが「注文住宅」です。
　　　　思うようにならないのであれば、
　　　　それは元々「注文住宅」ではありません。

愚痴になりますが聞いて貰えると嬉しいです。

階段の2階部分の腰壁はアイアン手すりに
出来ないとか

雨樋の形は丸のみとか

巾木の形や色も選べなかったり

破風鼻隠しの色は屋根と同色固定だったり
（塗装も不可）

使いたかった軒天のメーカーは対応して
いなかったり
　　　※・・・ということであれば、

　　　　「注文住宅」ではありません。

　　　　「この間取りで 1,600万円です」
　　　　とか 安さを強調しながら
　　　　（　含まれない項目だらけの家　）
　　　　客寄せをしています。

　　　　各仕様もすべて決まっている「家」
　　　　（　価格を押さえるために仕様を固定　）
　　　　なので、基本的に変更不可で、
　　　　どうしてもというなら 当然
　　　　価格上乗せになります。

窓の大きさも決めたのに採光などの関係で
確認申請中に数が増えていったり…（工期遅れ）

　　　※これは その業者のチョンボです。

妥協も大事だと思っているので
今は無事に家が建てばそれでいいかなと…。

質問は、皆さんやっぱり何処かは妥協して
家を建てているのでしょうか。

もちろん
予算などの兼ね合いもあるとは思いますが、
100%希望通りに建てられた方は
いらっしゃいますか？

　　　※おバカさんです。

　　　　「注文住宅」で建てた人は、当然に
　　　　ほぼ希望通りに家を建てています。

　　　　質問者の場合は「注文住宅」ではなく、
　　　　その業者の「オススメ住宅」の
　　　　価格に飛びついて進めた結果の現状です。

　　　　おそらく、 内容も価格も不明な内に
　　　　業者のペースで まず「契約」！
　　　　その後に細かな打合せを始めたのでしょう。
　　　　おバカさんの典型例です。

　　　　家に限りませんが・・・
　　　　「具体的な内容と価格」を確認して、
　　　　納得がいってから「契約」しましょう。

　　　　住宅建築は業者によっての価格差が
　　　　500万円、1,000万円、
　　　　なんていうことが普通にあります。
　　　　複数業者の比較検討は必要です。
最初から 業者を決めて進めてはいけない！

　　　　物価高が続いています。
　　　　ぼお～っと 生きていてはいけません。
　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A

ある程度の制限は掛かる時はありますが

それですと主さんの場合、
「注文住宅」の建築会社で頼まれたのではなく

「自由設計の規格住宅」の建築会社で
頼まれたものと思われます。

地場ハウスメーカー系、ビルダー系、
ローコスト系などでしたら仕方ないかとは。

通常は少なくとも

そのメーカーのその仕様は扱えないけれど
代わりにこんな感じならばできます。
と代替プランを提案されたり

可能だけれども見積してみたら
無駄にコストが掛かるので諦めた

辺りまではできる/選択肢を提示されますゆえ。

と言う事で

建築会社を選ぶのを妥協してしまった

詳細を詰める前に建築会社と契約させられて
しまった

などですと「よくある事」かとは。

予算が足りなく"妥協をする事"は経験してる
と思われますが

選択肢すら否定されて"妥協させられるケース"
は少ないんではないかなぁ？とは。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。
​

自分の頭で考えるべ。・・っと。


25年目のFP事務所です。