2019年02月の記事
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商売がうまくいかない人に
昨日、商売がうまくいっていない人にあった。 商売自体は、儲かっていたのだが、従業員に持ち逃げされてしまった らしい。 まあ、よく聞く話だ。 このままでは、どうしようもないのでなんとかしたいとのこと。 当座の資金があれば、また商売ができて、うまくやれるという。 お金の工面ができないかということだ。 たいした金額ではないが、用立てることはできないといった。 自分では商売はうまくいっていたというが、 そもそも、うまくいっていたなら、お金が足りなくなるはずがなかい。 私は、不動産を買うために資金は有するけれども 他人に貸すほどの余裕はないし、それをする必要性もない。 確かに、困っているのは理解できるが、私にできることは限られる。 商売をやめて、店を売る手伝いや、テナントを募集すること、リースバックの相手も探せるかもしれない。しかし、お金を融通してくれる相手は探せない。 初めてお会いして、担保もなしにお金を融通するほどのお人よしでもない。 彼は、ある意味絶望のなかにいるのだろうけれど、まだ、希望を捨てていない。 希望がなくなるほどになれば、商売を続けるということも考えず、新しいなにかをつかむことができるのではないか。 いまの商売をなんとかして続けるという希望から手を放してみれば 想ってもみなかった、発想が生まれるだろう。
2019.02.28
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努力する人間になってはいけない 芦田宏直
努力＝時間 努力しないで 結果を出す人 努力して 結果を出せるひと 努力して 結果を出せない人 努力しないで 結果も出ない人 社員は4つに分類できるという 問題なのは、3番目の努力して結果を出せない人 やり方が悪いのに、そのやり方に固執して、時間をかけて繰り返す。 そもそも、やり方が悪いのだから、努力してもうまくいかない。 これは、社員とかでなくて、会社の経営でもそうだろうし、 生き方に悩む方にとっても、同じことが言える。 学校で学んだのは、努力すれば結果が付いてくるから、 努力を忘れるなということ。 しかし、社会では努力しても結果に結びつくことばかりではなく 自分より、成果を上げていない人の方が、ボーナスの査定が高かったりと 不条理なものが、通常である。 疲れは心の疲れであり、体の疲れではない。 努力で疲れるのは、心であり、疲れた心に必要なのは、休息だが、 さらに努力をしないといけないと、自我が思ってしまう。 読み始めたばかりですが、なかなか面白い本です。
2019.02.25
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大家業
東京の投資家や地方の100室以上持つ大家であって、サブリース以外の物件を持つ方と会う機会が多い。 基本的に、アパート経営は儲かるのである。 しかし、業者にいわれるまま新築のアパートを35年ローンでくんで儲かることは、決してない。 アパート経営で儲かるのは、当然初期投資をいかに抑えるかである。 スルガ銀行は、4.5％の金利で融資をしていたそうだが、その場合アパートの利回りが4.5％あって初めて利息が払えるわけで、元本は全く減らない。そんな金利で借りること自体無謀だが、いまは４～５％でないと他の銀行も貸さないと聞く。 すなわち、貸し渋りというか、アパート投資を抑制する動きがある。 このような時代であっても、アパートを買いたい人は多数いる。 つまり、主に相続税を払うためにアパートを売らなけらばならない人から安く買うことにつきる。 ローンが払えない人からは、抵当権設定者の了解を得られないので、安く買えない。 例えば、ひと月5万円のアパート築20年で10部屋があるとしよう。 月50万、年600万の収益が見込める。 単純に 利回り１０％で 6000万 ２０％で 3000万という価格が付く。 地域差空室率にもよるが、収益価格として3000～6000万の間で価格は決まると思う。 しかし、銀行の担保としては、土地価格の7割なので200坪(15万/坪）の土地として２１００万程度。 自己資金を半分近く投入すれば、交渉により4000万として1900万の投資で、600万の利益 3０％も夢ではない。実質的に、空室率、４％の利息や固定資産税、諸経費を引いて２０％を切る位。 しかし、たいていの大家は、自宅を買うのにフルローンが多いのと同様に、フルローンで買いたいと思っている。この場合でいうと4000万円の価格のものを2100万円で買うということ。 そういう物件は、まずないけど、全くないわけでもない。 だから、そういった大家が目をぎらつかして、希少な投資案件を探している。そして、運よく投資案件が見つかれば、儲かる不動産投資ができるというわけだ。 儲けようと思っている大家及び大家予備軍は、ギラギラしており いまアパートを持っている昔からの大家さんは、満室なんて考えられず、あきらめ顔。 私どもの会社は、アパートは一軒も所有していないが、戸建やマンションを合わせていくらか貸しているので大家といえばおおやでもある。貸そうとして所有しているのではなく、しばらく売れないものを一度貸して、退去後に価格を下げてまた販売するつもりである。 ただ、結果として毎月の収入になるので、経営的には安定的な収入となりプラスになっている。 きっと、田舎の大家さんの多くは、相続問題が起きたとき土地代以下で都内の投資家に売ることになるんだろう。
2019.02.24
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短気は損気
以前は、瞬間湯沸かし器のように、激怒していたこともありましたが、 怒るとその感情がさらに また怒る原因をつくり、さらに嫌なことが起きるということがわかり なるべく怒らないように、している。 しかし、いままでの習慣は急には消えず、 今日も、最初に切れた。 そして、怒りの返事を書いている途中で、パソコンがフリーズした。 しかたがないので、違う仕事をしてフリースがとけるのをまった。 文章が消えてしまったので、もう一度書こうとしたが、 ようやく冷静さを取り戻し、こちらの落ち度を詫び、ことなきを得た。 あのまま、書いていたらと思うと、ぞっとする。 馬鹿にするなといって、怒るのもありだが、 今の私は、そういうことを感情のままでいきていると損ばかりし、不運に見舞われることをすでに知っている。 知っているからと言って、腹が立たないわけじゃない。 しかし、知っているので、過ちを繰り返さないこともできる。 世界は、想いや感情の反映だ。 これを、忘れずにいるだけで、不運に見舞われることはない。
2019.02.23
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科学的人間論２
行為そのものを目的にすると失敗がなくなる。 仕事の成果を目的にするのではなく、仕事をすることを目的にすると 仕事をするだけで、目的は達成される。 生きる目的をみつけるのではなく 生きているだけで、目標を達成していることになる。 もっといえば、いまはすでに目標を達成している状態であって、 すべてを得ている状態である。 いまに、不足や欠乏を探し、それを満たそうと努力することはつらいことであり 不足や欠乏はなかったと思うだけで、満たされてくる。 風邪で、運動ができないが、風邪をひいたおかげで本を読める。 何かをするには、捕まえなくてはならないが 捕まえるには、まず手を放すことが必要。
2019.02.23
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竹田邦彦の科学的人生論
いろいろとためになる言葉で埋め尽くされている本なので、どこを書こうか迷うが、「疲れるのは心であってカラダではない」という文章があった。つまらない仕事は、疲れるが、それは心でやりたくないという想いが生じているから疲れるわけで、当たり前のように休憩時間では、その疲れは生じない。私も、仕事というのは時間を売ることだから、つまらなくって当たりまえと思っていたときがある。しかし、つまらない仕事をしていても、その見返りはないのだ。やりたいことをやっているときは、楽しいし、疲れを忘れる。 この本は、わかりやすく書いてあるので、理解しやすい。こういう本に出合うと、あたりと思う。 いまは、先週からの風邪をこじらし、自宅でゆっくり過ごしている。 咳とのどの痛みが激しく、数年ぶりに医者にいって、薬をもらい、いまは小康状態。 市販薬では、まったくきかなかった。 もっとも、自宅兼職場なので、休んでいるときも仕事をしているときと変わらない状態である。 いまは、賃貸の需要が多いので、臨戦態勢で臨んでおります。
2019.02.23
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今日のマンプク
まんぷくラーメンに類似品がでた。キアリスのときも、子供服の類似品がでましたが、商売をやっていると必ずこういうことが起きる。 最近、７－１１のラーメンを食べて驚いた。 ラーメン次郎のパクリラーメンが売っていた。 全く、味が同じなのだ。ラーメン二郎の経営者も、万平のように怒りくるっているかもしれない。 しかし、資本主義の場合、まねることが競争なようなもので 逆にまねされたことを、喜ぶ必要がある。 ラーメン二郎が製法の特許をもっているかどうかは知らないが、いつまでも続く味だけではなく 次の戦略を考える必要もあるのだろう。 そして、それは私もいっしょなのだ。
2019.02.23
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帯状疱疹と風邪
先日、帯状疱疹になってさんざんな目にあいましたが、 いまは、風邪をひいて咳と喉の痛みがある。 いままでは、市販の飲み薬ですぐなおったのに、治る気配がないので 近くの医者に数年ぶりにいった。 そして、いま薬を飲んだばかりである。 このところ、ブログ等は書かないで、⛳や資格試験の勉強をしていたが、 残された時間を考えると、もっとやりたいことをしようと思っている。 一つは、読書日記。 一つは、仕事を本腰をいれてするということ。 営業利益は、毎年でているが、売り上げや利益の桁を変えてみたいと思っている。 目標として、とりあえず 売り上げ5億、利益5000万円を突破。 新規事業を検討する。 夢は、火星で昼寝ですから、目標達成はたいしたことない。
2019.02.21
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今日のまんぷく
話が佳境に入ってきました。 この朝ドラは、あまちゃんと同程度私の中では、次回がまちきれないドラマ。 先日、安藤百福の本も買って読みました。 私も商売人ですから、商人の物語は楽しい。 リスク＝リターン リスクを取るから、リターンがあるというより リスクそのものがリターンと等しい。 レオパレスにしても、億の借り入れをするのに、営業マンのいうことを聞いて わけのわからない図面をみて、数字をみてハンコを押すのでは、リスクではなく ただの勉強不足というか、鴨葱に過ぎない。 儲け話は、営業なんてかけないでしょう。 儲かるなら基本自分でやりますよ。 アパートを建てて、家賃を保証してもらえるというのは リスクを取らないということと同じだから、リターンはない。 たぶん、国は法律を守らないレオパレスに処分をすることはあっても、守ることはない。 国は法律を守るものに対しては、責任はあるが、 法律を守らないものにまで、責任をとることはない。 レオパレスのビジネスモデルは、破たんしている。 では、大東建託はどうか、東建はどうか、積水は大和は旭化成はどうかということが 今後の、サブリース問題を解く鍵となるでしょう。
2019.02.21
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７つの会議
自転車をこいでいるときに、読みました。 汗が付くので、図書館の本ですと弁償になるので購入。まあ、会社の経費ですけど。 面白いかというと、そうでもなかった。 一つ一つのショートストーリーが、まとまって、最後にくるのかなと思っていましたが そうでもなく、単に、会社の不祥事隠しの物語。 映画化されたので、面白いのかと思ったが、残念でした。 いまは、ホモデウスを読み始めているのだが、評価ほど面白くない。 上下で買っているので、読み切るぞ。
2019.02.19
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ウオーキングデッド 進撃の巨人
ウオーキングデッドの4シーズンをネットフリックスで見ている。 なかなか、面白いが、設定が進撃の巨人と似ている。 まず、圧倒的に少ない人類が、外部の生き物に捕食されている物語で、 逃げながらも、相手と戦って仲間を守る。 しかも、ウオーカーも巨人ももともとは、仲間だったりする。 巨人もウオ。ーカーも人間を食べていて、どちらも食べることが本能で知性はない。（巨人のなかには例外もいる） つまり、内部対外部が基本だが、その内部の中にもフラクタルのように 内部と外部（人間同士の戦い）があるのも同じだ。 いまの世界は、外部のない世界だ。 外部なしに、内部を描くことができないので、外部を創り出さないと物語が生まれない。 かつては、宇宙人や未来人（ターミネーター等）だったが、 いまは、捕食者になっている。 こういう物語が受け入れられるのには、きっとの我々のなかに不安が必要とされるのだろう。
2019.02.19
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不動産の情報
不動産特に土地を売ったり買ったりするとき、 価格は株と似ている。 同じ株 不動産を、買ってそして売って利益を得るわけで、 何か付加価値をつけているわけではない。 我々は、商売だから安くかって高く売ることで利益を上げる。 そして、それは株を買うよりは儲かることが多い。 私の場合、多くは競売で仕入れている。 そして、今日のように土地を買いませんかという連絡も球に入る。 しかし、美味しい話であれば、話をしてくる不動産屋が買ってしまうわけで だいたい市場価格に近い価格で売ろうとしている。 わざわざ、自分で使う予定のない土地を時価で買うわけがないのだが、売り込みにくるというのは 買う業者もいるということなんだろうか？ まあ、信じられないような商売をしている人もいるということだ。
2019.02.18
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ゴルフのルール改正
ルール改正で一番の変化は、ポールを抜かないでパットをしてもいいということだろう。 また、準備できた順に打っていいということも大きな変化だ。 確かに、この方式の方が時間が短縮されると思う。 実際に我々はこのルールに沿って、ゴルフをしているが、 前の組はたいていポールは抜いている。 ので、結局時間の短縮になってるのかどうか疑問。 ポールを抜かないことは、アメリカン的なジーンズでゴルフをするようなラフな感じはするが、個人的にはこのほうがあっている。 ポールを抜いても抜かなくても、スコアに変化はない。 最近は、忙しくて、の練習もできない。 不動産屋は、いまが稼ぎ時。 しっかり、儲けまっせ。
2019.02.18
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同窓会
高校の同窓会にでた。回りは、医者だの弁護士だの副知事だの、お偉いさんばかり。 自分は、自分の会社を経営して毎年利益を計上しているが、なんだか、熱気にあてられたというか 悔しい想いが湧いてきた。 このままでいいのだが、なんか、違うことをしてみたくなった。 まんぷくラーメンを作るだけの発想があれば、ラーメン作りもするけど 発明の才能は、ない。 結局、本を読んだりしても、ひらめきはおきない。 ひらめきは、他人の口のなかにあるというのは、これまでの経験から真実だと思う。 テンプラ食べて、また、頑張りましょうの福子の言葉で、マンプクラーメンはできたわけで 自分でテンプラを思いついたわけではない。 同窓会で心に火が付いた。 きっと、この火は、新しいなにかを見つけてくれるだろう。
2019.02.16
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レオパレス問題
地主さんに、営業をかけサブリースでアパートを建てるビジネス。 アパートを建てる段階で、すでに儲けがかなりある。 アパート １LDK 積水クラスで900万～ レオパレスでも600万位は取るだろう。 10部屋で外構込で7000万円くらいか。 賃料が4万×10×12＝480万円 7000万円を３％の金利で借りると 210万円が金利 7000万円÷35年＝200万円 が1年目の返済 満室として、年間70万円が入る。 ２０％空室とすると、4万×8×１２＝384万円 26万円の持ち出しとなる。 そのうえ、毎年固定資産税が家賃1か月程度 48万円がかかるし、 保険や修繕費も年20万円程度は必要だろう。 10年たてば、大規模修繕も発生する。 原則、新築アパート経営は、はじめから儲からない。 レオパレスが詐欺ではなく、新築アパート経営自体が詐欺といえる。 それでも、不動産投資が一番効率がよく、収益があがるのは、こうしたアパート経営の失敗作を安く買うということだ。最初に安く買うこと以外に、収益率が上がることはない。 民法96条は、不条理だと思っていたが、だまされる方にも落ち度があるという理屈にレオパレス問題を見て納得できる。 だまされる方にも落ち度があるのだ。それを、国家賠償とかはなはだおかしい。 株で損したと思って、自分で責任を取るほかない。
2019.02.14
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天啓の殺意 中町信
途中で、犯人らしき人はわかったが、つじつまが合わず、読了。推理小説を読み終わった後に、もう一度読み返したのは初めての経験。ネットを検索し、その理由を発見しました。ミスリーディングでしたが、作者の罠にすっかりはまってしまった。私は、女にだまされるのはこりごりだが、こういうだまされ方が好きだ。
2019.02.10
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誰かを幸せにしたかったら
誰かを幸せにしたかったら、まず、自分が幸せにならなくっちゃだめだよ。 朝のNHKで旅館の板前さんらしき方が話しているのを、耳にした。 まったく、その通りだと思う。 いい言葉ですね。 では、まず自分が幸せになるにはどうすればいいか。 単にそう思えればいい。 すごく簡単なこと。 かつて、宮沢賢治は世界のみんなが幸せにならない限り、私は幸せになれないと語ったが、 宮沢賢治らしいけれど、悲劇ですね。 私が幸せになれば、世界が幸せになるわけで、逆ではない。 幸せも、笑いや感情のように、相手に写るわけです。 商品を売るのであっても、自分が美味しいと思ってはじめて勧められる。 朝の万平さんが、ラーメンを作ってるが、まず自分たちが美味しいと思うラーメンをつくっているわけです。 当たり前のようですが、世の中では自分がいいと思っていない商品を いいですよといって売っている輩が五万といる。 納得する商品だから、自信をもって売れる。 これは、うちの信条であり、信用でもある。
2019.02.01
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世界が内側にあるということ
これが、非常に説明しにくいのだが、例えば 自分の皮膚が透明にできていたとしてそれが大きく広がると仮定する。 物や相手にその透明な皮膚がぴったりとくっつく。 相手を見ているようで、実際は自分の内側を見ている。 その透明な皮膚を内側から見ているから、世界は私の中にあるといえる。 私とは、世界との関係においてあるわけで その関係とは 私の想いによって成り立っているから、 想いが変われば、世界が変わるといわれるわけ。 実際幸せと思っていないのに 幸せと思えばいいのではなく すでに、幸せであることを感じること。 よく、私は成功していると 唱えろとか本に書いてあるけれど 成功している人は、たぶん、そういうことを唱えることはしない。 それは、感じることであり、すでにそうなってえいることで、これからなることではない。 幸せになりたい人は、幸せになれないし お金持ちになりたい人は、どんなマントラを唱えても幸せになれない。 いま、この瞬間幸せであることを感じること それができないのであれば、感じられない理由を探ってみる。 すると、たいてい、誰かや過去の自分と比較しているから感じられないことが分かる。 比較することなしに、幸せを感じられないから、いま幸せになることができないでいる。 その想いが、いまこの世界に反映されている。 先に、幸せを感じることが幸せになることで すでに、お金持ちであったことに気づくことが、お金もちになる道。 そうすると、その想いが行って帰って、どんどん大きくなる。 持てる者はさらに持ち、持たざる者は持っているものまで失うであろう とは聖書の言葉だが その通りではないだろうか。
2019.02.01
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