2010年10月の記事
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金消契約完了!
←かなり秋らしくなってきました。ポチッと応援よろしくお願いします！！不動産投資の健美家 大阪市内、築古・雨漏りマンションの金消契約に行ってきた。 担保物件の公図を用意したり、引落し口座の銀行に行ったりと時間がいくらあっても足りないが、なんとか必要書類を準備した。 朝、家内（連帯保証人）とマクド（決してマックではない）にて茶をしばいた後、突撃。 担当の女性から簡単な説明を聞き、署名、押印をたくさんして滞りなく終了。 と、言いたいところだが・・・ 火災保険の申込用紙に記入されていた床延面積が重要説明と相違していた。 当初、仲介業者さんから頂いていた物件資料の床延面積が誤っていたため、それをワタクシがそのまま連絡してしまったのが原因だ。 その場で、保険会社さんに連絡をして訂正したものを、決済までにＦＡＸしてもらう事にした。 その後、担保物件の登記簿を司法書士さんにチェックしていただき終了だ。 さて、いよいよ来週、マンションと戸建ての決済が、連続してアル。 約５日間で、リフォームをして引越しもしなければならない。 今回のリフォームはスケジュールがタイトなので、プロにお願いできるところは、プロにやっていただく事にした。 ワタクシは・・・ しばらく雨漏りと格闘せねばならない。 あ～～。 早く、落ち着きたい・・・。
2010年10月21日
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賃貸住宅フェア、師匠とお会いする
←珍獣ファイター、もとい。賃住フェアーに行きましたー！。ポチッとよろしく。不動産投資の健美家 昨日、賃貸住宅フェアに行く。 洗練された投資家のお仲間さん達と、お昼に現地で昼食をとる。 脇田さんのセミナーを聞かせていただく。 健美家さんのブログでも、読ませていただいていたのだが、細かなリテールの部分も説明していただきホントに勉強になった。 ひとつひとつの物件に対する真剣さや愛着が伝わってくる、とってもよいセミナーだった。 少し時間が足りなかったくらい。 さて、その後会場をひとまわり。 なんだか、年々寂しくなってきているような気がするのは、ワタクシだけだろうか？ そんな中、洗練された投資家のみなさんが集合しているという連絡をうける。 行って見ると、ナ・ナんと、あのキャッシュフロー１０１こと加藤さんがいらっしゃるではないか～！！ ワタクシが不動産投資を始めるきっかけを作っていただいた、大先輩である。 こんな事なら、本を持って来てサインをいただけばよかった。 残念な事をした。 早速、名刺交換をさせていただき、ご挨拶をする。メチャクチャ緊張しすぎて、何か逆につっけんどんな態度になってしまう。 ワタクシ、緊張しーなので帰ってうまく喋れなくてホントに残念だ。 で、その横を見るとレイクさんもおられる。 かっじーさんの物件でお会いして以来、久々の再会だ。 ワタクシの事も覚えて下さっていて、嬉しかった。 さて、その後、関西大家の会懇親会に参加。 大勢の投資家の方にお会いし、名刺の束ができた。（爆） いろいろな方とおしゃべりしていると、あっという間に時間が過ぎていく。 懇親会が終了した後、今度は大阪の超ディープゾーンである新世界に行き、通天閣の下の茶店でまたまた加藤さんグループと合流。 夜中まで、楽しい時間を過ごさせていただきました。ホントにありがとうございました。 そして、加藤さんにはお茶代もご馳走していただき、ホントに感謝感激です。 師匠！、このご恩は一生忘れません！！ なんだか、怒涛のような一日だったが、イロイロとＢＩＧな方とお会いしたりお話ができて、なんだかとっても楽しい一日だった。 そして、お会いして名刺交換させていただいた皆様方。 ホントにありがとうございました。
2010年10月15日
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破綻してる？？
→えっ？、破綻してるんじゃ？。元気出してポチッとネ。不動産投資の健美家 こんな家庭がある。 年収が３７０万円なのに、毎年９２０万円ずつ使っている。 しかも、借金が９、７３０万円もある。 約１億円の借金だ。 みなさん、この家計を見て率直にどう思われるだろうか？ 1.完全に終わってる。破綻間違いなし。2.なんとかすれば、リカバリーは可能かもしれない。3.まだ、借金ができるなら大丈夫そうだ。4.全然、余裕だ。 さて、ほとんどの方が1.と答えるのではないだろうか。 実はこの家庭、知人の家庭でもなんでもない。 そう、これはわが国の現在の経済状況である。 日本は、いつのまにこんな事になってしまったんだろうか・・・。 ２０１１年３月末予想の累積赤字は９７３兆円。 ２０１０年度予算は、歳入が３７兆円で、歳出が９２兆円だ。 非常に恐ろしい話だ。 本来ならば、借金を返済するには支出を収入以下に抑え、あまったお金で借金を返していかねばならない。 借金が１億あるという事は、年間１００万円を返済しても、元本だけでも単純に１００年もかかってしまう計算だ。 さて、この話・・・ 日本破綻「その日」に備え... ↑この本に書かれていた話だ。 書店に平積みされていて、おもしろそうなので購入してみた。 日本の累積赤字は、今や世界第２位となっていて、イタリアを追い越す勢いだ。 こんな状況が続き、国債をドンドン発行して行くとどうなるのか？ 近い将来、日本の国債が発行できなくなるのではないか、とこの本では警鐘を鳴らしている。 国債の発行予定額が未達となると、一気にそのニュースは世界中をかけめぐり、株安、円安、債権安となる。 さてそうなると、銀行で取り付け騒ぎが起こり、最終的には、ハイパーインフレに・・・。 さて、こんなときの対応策は？ これ以上書くと著者にしかられてしまいそうなので、このへんにしておこう。 ハイパーインフレが到来したとき、ワタクシの借金はどうなってるんだろう！？ 今から、備えておいたほうがいいかもしれない。 けど、どうやって～？？ さて、明日より賃住フェアが大阪で開催される。 関西大家の会の懇親会もあるので、久々に参加させていただこうと思う。
2010年10月13日
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こわ～、外壁塗装！
→こわいの、こわいのとんでけ～。がんばったご褒美にポチを！！不動産投資の健美家 先日、洗練された投資家のtakaっさんの物件におじゃました。 外壁を塗装されるようだ。 足場のみ業者に組んでもらい、塗装はセルフで実施スルという。 勉強がてら、お手伝いさせていただいた。 物件は鉄骨で、なんと５階建てだ。 スバラシイ！。 しかし、落ちれば間違いなく死亡スル。 こんな感じだ。 ここで命を落としたら、洒落にならない。 落下防止のため、しっかり安全ベルトを着用。 移動の際は必ず、ロープを足場に固定しなければならない。 実際、足場に登った感想だが案外怖くない。 というか、２階の大屋根にはしごで上がる方が１００倍怖い。 足場での作業は非常にやり易いというのが率直な感想だ。 足場は２ヶ月くらいレンタルしてくれるようなので、時間があれば自分で十分塗装可能だと思う。 壁面片側の下地を塗装したのだが、２人で５～６時間くらい作業してほぼ塗り終えた（１階部分を除いて）。 ぜし、今度購入するワタクシの物件もこの方法で塗装したい。 これなら、通常の半額～３分の１の費用で塗装できる。いい勉強になった。
2010年10月07日
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アンテナがナイっ？
←アンテナがないなんてっ！。ポチッと応援お願いしまーす。(^^)/~不動産投資の健美家 先日、市内マンションの店舗に液晶テレビを設置した。 壁掛けにしたため、材木で下地の補強を行う。 木材を丸鋸で補強部分の長さにあわせてカットし、木ネジでしっかり固定。 壁掛けの金具に液晶テレビの全荷重がかかるので、がっちりと取付る必要がアル。 壁の中の木材部分にしっかりと固定できたので、落下することはナイはずだ。 んがっ！！ アンテナケーブルを取り付けた後、肝心の地デジのレベルを測定したのだが、全くレベルが出ていない。 仕方なく、屋上に上がりアンテナを確認に屋上に上がる。 ん？ ＣＳのパラボラアンテナが１台設置してあるが、どうやらこれは１室だけ入居者が独自に引き込んでいるようだ。 あと、どこを探してもアナログのアンテナが立ってイナイ！！ 近隣の屋根を見ても、通常のアナログアンテナがあまり立っていないではないか！。し、しまった～。 どーやら、このあたりは共聴アンテナなようだ。そこで、ちょうど表に出てきたお隣のステテコ姿のおっちゃんに話を聞く。 やはりこのあたりは共聴アンテナのようで、その共聴アンテナも地デジ対応を行う予定はナイらしい。という事で、このマンションは自費で地デジ対応をしてあげなくてはダメなようだ。 よくよく建物を観察してみると、２階と３階の中間あたりから共聴のケーブルを引き込むパイプが出ているのが見える。 新たに、屋上に地デジ用のUHFアンテナを立てて、マンション内にケーブルを引き込み、混合器でミックスしてあげなければナラナイ。 外注すれば、けっこう費用がかかりそうだ。 とりあえずは、アナログ映像は映るのでしばらくはこのままで我慢してもらい自分で対応しようと思う。 ふー。 またまた、仕事が増えてしまった～。
2010年10月05日
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融資承認！
←融資承認がおりましたっ！。ポチッとお祝いお願いしまーす。(^^)/不動産投資の健美家 ノンバンクさんより着信があり、正式に融資承認がおりた。 フルローンが出てありがたいのだが、かなりの担保を取らてしまった。 金利も、ノンバンクのため3.9%と高めだ。 融資期間は15年。 できれば、ノンバンクは避けたかったところだが、鉄骨で築37年は普通の銀行では難しいと思う。 今後は、できるだけノンバンクの融資比率を低く抑えていけるよう、繰越返済and借り換えも行っていく予定だ。 まあ、このあたりは、他の金融機関の話もヒアリングしつつ、今後の戦略を練っていくつもりだ。 さて、この物件だが、3DK×5、1K×4、1R×の1で全10室中7室が空室だ。 ワタクシがこのマンションに引越しをするので、6室が空室という事になる。 これをまず、埋めなくてはならない。 しかも、５階と３階に雨漏りだ。 今回、資金が非常にタイトなので、ひとまず屋上からの雨漏りの補修を行い、なんとか来年の繁忙期までには満室にしたいと思う。 決済は、今月の後半にズレ込みそうな雰囲気。 債務整理に時間がかかるらしい。 そして、耐震改修工事を予定していた、例の自宅になるハズだった戸建ても、なんとか売却できそうである。 ８００万くらいで売りたかったのだが、鬼指しが入り７００万くらいになりそうだ。 まあ、これでも売却益が出ているので、ヨシとしよう。 今月は、マンションと自宅のダブル決済になりそうだ。 また、忙しくナル。 体調を整え、頑張らネバダ。
2010年10月02日
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