2010年01月の記事
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確定申告、届出書イロイロ
不動産投資の健美家↑みなさんのおかげで、風邪もすっかりよくなりました。快気祝いにポチッとネ！ 確定申告の季節です。 洗練された投資家の皆さんは、既に万全であらせられることと存じます。 さて、ここで投資家の皆さんに２つばかりご紹介を。 １．相続時精算課税選択届出書 これは、親などから資金援助を受けた時など、通常は生前贈与とみなされ課税されるが、この届けを出しておくと２，５００万円までは、非課税扱いとしてくれる。 ようするに、相続時に精算しますから課税しないでね、という事だ。 相続税は５、０００万円までは、控除があるから相続前であっても２，５００万円までならこの届出書で非課税にできるという事だ。 ワタクシも、昨年は両親の大切な大切な資金を援助していただいているので、この届出を行う予定だ。 さて、もうひとつ。 ２．平成21年及び平成22年に土地等の先行取得をした場合の課税の特例の適用に関する届出書 この、「じゅげむ」の落語の様に長～い届出。昨年と今年取得した土地について、将来土地の売買で売却益が出た時に課税対象の８０％を圧縮できるというものだ。 詳細はこちらを参考にされたし↓http://iida-office.blog.so-net.ne.jp/2009-06-24 これは、昨年不動産を購入された方は、提出しておいて損はないと思う。 将来、不動産で売却益が出ても、課税額を今年買った不動産の価格に繰り延べできるという事だ。 ワタクシ、今朝、税務署に１.と２.の届出書をもらいにいったが、２.の届出書は税務署にも置いていなかった。 国税庁のＨＰから出力しますというので、自分で出力するといって１.だけをもらってきた。 平成21年及び平成22年に土地等の先行取得をした場合の課税の特例の適用に関する届出書(PDFファイル/50KB) さて、ここまでイロイロと書いてきたが、まだ確定申告の準備が出来てイナイ。 ケツに火がつくのを待っている。
2010年01月26日
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制度融資、アパートリーフォムその後
不動産投資の健美家↑元気ですかー！。元気があればなんでもできる。いーち、にー、ポチッ！！ 先日の大阪府中小企業制度融資の続き。 気になる、賃貸業への資金としての利用。 結論から言うと、 可能だ！ いくつか条件があるのだが、なんとかクリアできそうだ。 ・団信に入る必要がある（必須） ・最近３ヶ月の平均売り上げが、前年同期より３％以上減少している。（などなど、複数のＯＲ条件がある） そこで、現在買い付けを入れている任意売却物件（もう忘れてしまいそうだが・・・）の融資は可能か聞いてみた。 途中までは、好調に話は進んだのだが、物件の場所がネックとなった。 本支店から車で３０分以内に物件がないとダメだ。 当然と言えば当然だが、やはりエリア外はＮＧという事だ。 逆に、エリア内であれば、融資可能という事。 期間がやや短い（最長１０年）ので、戸建てなどの購入に利用するのもおもしろいと思ふ。 融資対象業種や要件が緩和されているので、法人や個人事業主の方はチャンスかもしれない。 さて、本日も３号アパートメントで工務店のあっちゃん(仮名）と打ち合わせ。 間接照明の位置やクロスの種類、階段のカラーリング、通信機器のＢＯＸ位置などを一気に決める。 もう少し思い切ったカラーにしたかったが、どーしても無難な色合いに落ち着いてしまう。 ２階の工事のほうもかなり進んでいた。 天井高がわかっていただけるだろうか 梁の部分は、濃いこげ茶にし、壁は全てクロス仕上げにする予定だ。 開放感があって、かなり部屋が広く見える。 で、今ちょっと激しく悩んでいるのが・・・ ・ワンポイントで壁紙の色を変えた方がいいか ・天井扇を取り付けた方がいいか う～ん、どーしよう
2010年01月23日
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○○銀行から着信アリ！
不動産投資の健美家↑風邪ひきさんですが、ここはひとつポチッとお願いします。 本日、非通知で携帯に着信アリ。 どーせ、どこかのセールスか何かの電話だろうと思って、やや無愛想に電話に出る。 すると、な・なんと、自宅の住宅ローンを支払っている○○銀行さんからだった。 そーいえば、前日この銀行さんから封筒が送られてきていた。 大阪府中小企業制度融資「緊急経営対策資金」のご案内 と書かれてある。 固定金利 年１．４％信用保証料 ０．８％期間 １０年以内融資限度 ２億円利用資格 ・・・などなど どーやら、自行の住宅ローンを支払っている、中小企業の経営者や個人事業主に向けて一斉に営業をかけているようだ。 利息も安いし、１０年固定なので、事業資金にどうでせうか？ と、いうことらしい。 うーん、これはなかなおいしいお話だ。 ワタクシの第二の事業、賃貸業の資金として利用できないか、詳しい内容について聞いてみる事にした。 もー少し書きたいのですが、風邪がまだまだひつこいので、続きはまた・・・。
2010年01月21日
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点滴、風邪
不動産投資の健美家↑いつもいつもポチポチありがとうございます。今日もきょうとて、ポチポチお願いしまーす！ 妻から風邪をもらい、咳が止まらない。 夜、横になっても咳のため、あまりよく眠れない。 熱はないので、インフルエンザではないのだが、これだけ咳が止まらず、ぐっすり眠れないので体力を消耗する。 仕方が無いので、午前半休をとり、病院で点滴を受けた。 やはり、点滴は即効性があったが持続力がない。 その後は、少し元気になったが、夜になると結局咳が止まらない。 処方してもらった薬も、全然効かない。 のど飴をなめているほうが、よっぽどましだ。 高い保険料を払っているのに、なんだか腹立たしい。 今日も、飴を舐めながら眠るとしよう・・・。
2010年01月20日
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新年会、リフォーム進捗、営業
不動産投資の健美家↑いつもポチポチありがとうございます。お手数ですが、本日もポチっていただければ、身も心も天にも昇る喜びです。 昨日、洗練された投資家のみなさんによる、新年会に参加させていただいた。 本業が多忙で、参加できなくなりそうだったが、なんとか参加することができた。 ＢＩＲＯＢＩさん、ＮＹはん、ともきちさん、初めてお会いするＡさん、トラジャルさん、ワタクシの６名。 ともきちさん、幹事お疲れ様でした。<(__)> また、欠席だと言っておきながら、急に連絡して席を設けていただいてありがとうございました。 さて、洗練された投資家の集まり。 いつものように、不動産ネタで盛り上がる。 みなさん、スゴイスピードで物件を取得されて、洗練度がドンドン増しているように思う。 物件の情報や今後の目標を聞いたり、リフォームの方法についてイロイロとアイデアを出されたりとみなさん工夫されている。ワタクシも、がんばらねばー！。 その後、約２時間でお店を追い出され、その後はマクドでまたまた不動産談義。 話のネタつきませんねー。 気が付けば終電間近で、みんなちゃんと帰れたのかな？ さて、本日はまた物件のリフォームのチェックに行ってきた。今日は、お休みされていると思っていたら、大工さん２名が労働力投入中であった。 勾配天井に、断熱が張られていた。 進捗的は、勾配天井に手間がかかり、やや遅れ気味だ。１末に間に合うのかな～？ その後、大工さんに暖かい飲み物を支給し、先週お休みだった仲介業者さんに営業に行く。 １号物件を決めていただいた、ウルトラシーの外山さん（仮名）だ。 募集要項を渡し、家賃設定を聞くとやや高いかもしれないとの事・・・。 やはり、このあたり価格的にあまり欲張ると厳しいようだ。 当初「ちょっと、安すぎたかな？」と思ったのだが、とりあえずこれで募集して反応を見てみたい。 物件の周辺については、少し動きは鈍いとの事で、山側から下の中央区や兵庫区のほうはかなり活発に動いているとの事であった。 そこで、今度は２号物件を決めてくれた仲介業者さんに営業に行く。 前回決めてくれた営業さんは既に退社されていたので、店長に説明をさせていただいた。 一通り説明させていただいて、「がんばります！」との事でなかなか好感触だった。 そういえば、インターネットの手配ができていない。 早く手配しなければ・・・。
2010年01月17日
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リフォーム打ち合わせ、キャッチ営業
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとうございます。リフォームがやっと進みそうです。いつものようにポチをお願いいたします。 本日、３号アパートメントで工務店のあっちゃん（仮名）と打ち合わせ。 すでに２階部分はほぼスケルトン状態になっていた。 大工さん２名が、既に労働力投入中だった。 建具、フローリング、外部階段や手すりの色、外部階段やベランダの手すりの色など、細かい部分の打ち合わせを行う。 基本的に明るい色調でまとめたいと思う。 ユニットバスは１１１６タイプで、給湯器は２４号のオートタイプ、流し台も新品に交換だ。 全室入れ替える。 外見はイマイチだが、内部は新築のようになるのハズだ。 中身で勝負と行こう。 さて、勾配天井。 かなり指値を入れたが、当初の予算より３４万もオーバーしてしまった。 月収を１３．８万とすると、約３か月弱で回収できるので思い切って発注する事にした。 おそらく、あの周辺で勾配天井にしているアパートメントは他にほとんどないと思う。 打ち合わせ後、コンビニであったかい「お～いお茶(350ml)」３ケと、冷たい「爽健美茶(2000ml)」１ケと紙コップを購入。現場に差し入れる。 その後、営業を実施。 家賃設定にすごく悩んだが、２階を３．７万円、１階を３．２万円に設定した。 実際には、家賃３．２万（２．７万）＋管理費０．５万で、礼金を１ヶ月で募集する。 広告費は１．５ヶ月。 営業さんへのキックバックを１万円とした。 ここは、募集要項に赤色の文字で目立つように印字しておいた。 きっと、営業さんもガンバッテくれると思う。 その後、１号物件でお世話になっている、業者さんのウルトラシー（仮名）に行くがシャッターが閉まっている。 仕方がないので、向かいの不動産屋さんに行くと、ここもどうやら留守らしくドアが開かない。 ふと、横を見ると若いカップルが店頭に張られている物件資料を一生賢明見ているではないか！ テ「すいません。失礼ですが貸家をお探しですか？」 カ「あ、はい。」 テ「ワタクシ、大家をやっています。もしよろしかったらこちらの資料も検討してもらえませんか？」 と言って、募集要項を直接手渡す。 テ「ワタクシに直接電話いただければ、仲介手数料は不要です。」 テ「あ、ここの店の人には内緒ですよー」 こんなところで、なま大家ダイレクトをやってしまった。しかも、留守先の店舗の鼻先で！ 仲介業者さん、スンマソン。<(__)> さて、ひとしきりキャッチ営業をしたあと、また別の不動産屋へ移動。物件の資料を説明していると、着信アリ。 な・なんと、先ほど資料を渡したカップルだ！。話を聞いてみると、「内見したい」といふ。 まだ、リフォーム中なので見れるようになったら、こちらからまた連絡しますと伝えて携帯を切った。 新婚さんで、４月から入居する家を探しているようだ。 さて、その後は、神戸駅まで移動。２社ほど営業。 帰り際に実家にも訪問。 すべって転倒し、肩の骨に小さなヒビが入ったといふ母の様子を見る。 案外元気そうで、少し安心した。 しかし、本日は営業を実施してよかった。 仲介業者さん、結構来客があり、そろそろ動きが出てきているのを実感した。
2010年01月11日
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正式見積もり、勾配天井、インターホン
不動産投資の健美家↑いつもありがとうございます。いつものポチをよろしくネっ！！ 工務店のあっちゃん（仮名）から、真夜中に正式見積もりが届いた。 年末には希望価格でやると言っていたのだが・・・。 消費税分が若干オーバーだ。早朝、見積もりの内容を確認していると電話がかかってきた。 工務店のあっちゃんからだ。 真夜中ぼーとしていて、消費税込みで金額を出してしまったが、当初の希望価格でやるそうだ。 はじめから、そういう約束だったのでそれで正式にＧＯサインを出した。 これで、今回は工務店のあっちゃん（仮名）と契約をする事が正式に決まった。 やれやれ。 紆余曲折、イロイロとあったがなんとかここまで来た。 １室だけでも内見ができるよう、１月中に仕上げてしまいたかったので、実は年明けから先行して解体工事に入ってもらっていた。 明日現場で配線などの詳細打ち合わせを行う。 その後、少し営業を開始しようと思っている。これより募集要領を作成する。 さて、２階の天井。実は、勾配天井にするかどうか未だに悩んでいる。 これも、他のアパートメントとの差別化にしたいと思って、ぜし取り入れたいのだが、費用がかかりすぎるのなら考えモンだ。 当初の見積もり金額で収まるのなら、勾配天井にしてみたい。 明日、交渉してみよう。 本日、ホームセンターコートウ（仮名）でカメラ付きインターホンが￥８、８００で売られているのを発見！。 いままで￥９、８００が一番安かったので、大人買いすることにした。 しかし、１台しか在庫が無い。 あと３台必要だが、同価格で取り寄せ可能姉妹か店員に聞いてみた。 期間中に発注すれば、可能だといふのであと３台を発注。 そういえば、火災報知機も発注しないといけない。 一度、工務店のあっちゃん（仮名）にも聞いてみよう。
2010年01月10日
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お正月、お年玉
不動産投資の健美家↑いつも拙いブログを読んでいただいて、ありがとうございます。本年もよろしく「ポチっ」てくださいネ！ 昨日、妹一家がやってきた。ホーちゃん（仮名）４年生にお年玉２、０００円を支給。大喜びだ。 「このお年玉で、テリーおじさんに出資すれば来年のお正月には２割の配当が付くがどうする？」と聞くと・・・ 「どーしようかなぁ～～」と悩みだす。「元のお金はなくなったりしないの？」と聞いてきた。 なかなか、賢明な子だ。元本を心配している。 「だいじょうぶだ。元本は絶対に減らない」といふと。 「わかった」 と言って、１、０００円をワタクシに手渡す。１、０００円を受け取り、「１、０００円だと、来年の正月には１、２００円にしかならないが、２、０００円だと来年の正月には、２、４００円になってるぞ～」 といふと、しばらく考えた末、意を決してもう１、０００円も差し出した。 なかなか賢い子だ。 将来は、洗練された投資家になってほしい。子供の頃から、お金の教育をしていくのはよい事だと思ふ。 ２割の複利計算をすると１０年後は・・・ １年後→ ２、４００円 ２年後→ ２、８８０円 ３年後→ ３、４５６円 ４年後→ ４、１４７円 ５年後→ ４、９７７円 ６年後→ ５、９７２円 ７年後→ ７、１６６円 ８年後→ ８、６００円 ９年後→１０、３２０円１０年後→１２、３８４円 ２０％の利回りパワーは凄まじい。 テリーおじさんも、出資者を募集しビッグビジネスを始めてみたいもんだ。
2010年01月04日
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新年の抱負、初詣
不動産投資の健美家↑めでたいめでたいお正月。お年玉のかわりにポチっとお願いしま～す！ 明けましておめでとうございます！ 本年もよろしくお願いいたします。 ２０１０年、今年も本業・賃貸業共に「嬉び」、「やりがい」を感じながら着実に成長できる年にしていきたいと思う。 ＜本業について＞どーしても、賃貸業よりも「やる気」の部分でかなり劣ってしまっている。 そのため、仕事が完全に「受身」になってしまっている。これはいけない。 事業の成功には「モチベーション」は不可欠だ。こんな事では、ダメだ。 今年は本業においても、もっと能動的に仕事ができないか、前向きに考えていきたい。 わくわく楽しく仕事ができる工夫が、少なかったように思う。 今年は、もう少し広い視野をもって本業を捉えて行きたいと思う。 ＜不動産賃貸業について＞ ３号アパートを４月までに、満室に持って行く。耐震補強を実施し、ネット使い放題にし、競争力のある価格でチャレンジしてみたいと思う。 任意売却物件は、引き続き待ちの体勢だ。動きがあれば、金融公庫に融資を持ち込む予定。 あと今年中に、戸建てを２戸購入できないかと考えている。 あくまでも目標だが、金融公庫か信用金庫で融資が引けないかチャレンジしていきたい。 さて、実家に年始のお祝いに行き、帰りに「ララポート」によってきた。 ララポートは初めて行ったのだが、お正月というのに、すんごい人である。 「ホントに不況なのでせうか？」 と思えるほど、すごい人出。 その後、鶴橋にある比賣許曽神社という小さな神社に初詣に行く。 ワタクシの奥さんが、ここはＤｒ．コパ氏が紹介していたらしく３年通うと願いが叶うといふ。 今年で３年目なのだが、どうであろうか？ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先生に肖る為、今年はお賽銭101円を用意した。 イイ物件が購入できますように、お願いをしておいた。 今年も、がんばろう。
2010年01月02日
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