2010年08月の記事
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iphone4予約
不動産投資の健美家↑ ↑ ↑ 今日の大阪市は３７度越え～。脳みそ溶ける～。 docomo水没事件の後、充分乾燥させたケータイを再起動させてみたが、結局立ち上がらず。 データも復活できない。 仕方がないので、この際 softbank さんに乗り換える事にしました。 川田デンキ（仮名）に行って、付けまつ毛が異様に長いプリチーなおネエ様に説明していただき、早速予約をしてきました。 今申し込んで、納品までに２～３週間かかるらしい。 未だにこんなに品薄なんですネ～。 ワタクシ、eモバイル（通称イモガエル）のポケットWiFiルーターを所有しているので、「標準プライスプラン」でパケット代金を抑える事ができそうです。（その代わり、常にポケットWiFiを持ち歩かねばなりませんが・・・） 月額がだいたい￥３、３００ほどになるので、かなり節約になりますネ。 これで、我が家の通信費も少し抑えられるかな～。
2010年08月29日
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水道料金の徴収
不動産投資の健美家↑ ↑ ↑ いつも拙いブログを読んでいただきありがとうございます。ポチッとよろしくお願いします！！ 水道料金の徴収ですが、 共同住宅の「各戸計量・各戸収納制度」というのがあるようです。水道局のＨＰに、以下のような説明がありました。「民間のマンション・アパート等共同住宅において、水道局が各戸の水道メータを検針し、各入居者のみなさまから水道局に水道料金等を直接お支払いいただく制度です。」詳しくはこちら↓http://www.city.osaka.lg.jp/suido/page/0000057040.html 条件を調べてみると、なんとか今回購入したマンションでもできそうなので、問い合わせてみたいと思います。 「共同住宅の各戸計量各戸収納適用申請書」に必要事項を記入して、（株）大阪水道総合サービスへ申請すればいいようです。 ただ、仲介業者さんに聞いてみたところ、「戸別の徴収はできないと、水道局に言われました」と言っていたのが気になりますので、一度大阪水道総合サービスに聞いてみたいと思います。
2010年08月27日
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家賃交渉その後
不動産投資の健美家↑ ↑ ↑ 皆さんのポチで救われております！。いつもありがとうございます<(__)> 店舗の値下げ交渉。以下の３パターンを考えて、交渉にあたりました。 1.家賃はこのままで、お支払いいただく。2.家賃はこのままで、値下げの代わりに設備をバリューアップする（ウォシュレットプレゼントなど）3.家賃はこのままで、管理費としてこちらが2～3000円程度をお支払いする形を取ってもらう。 （実質の値下げだが、家賃はあくまで元の値段）できるだけ、家賃は下げたくないので１．から切り出しましたが、結局話は２．で落ち着きました。 最悪3.も考えていましたが、なんとか家賃はそのまま保持する事ができました。 家賃そのものを下げてしまうと、利回りが下がってしまうので、まあ「良し」とします。 ウォシュレットがいいのか、照明器具の交換がいいのかそのあたりはまた相談しましょうという事なのでまた、入居者様から連絡があると思います。 さて、このマンション、水道メーターが子メーターになっているので、毎月末に検針して各戸分を計算しないといけないようです。 個別に水道局のメーターが付いていないんですネ。 これって、個別に水道局に請求してもらうようにはできないモンなんでしょうか？ まあ、自主管理なんで月に一度くらいは行ってもイイんですが・・・。 ハッキリ言って、じゃまくさいッス。 ちなみに、神戸のアパートは個別に水道局のメーターがあるので、こちらがわざわざ出向く必要はないんですけどネー。 どなたか、いい方法ご存知ないですかぁ？。
2010年08月25日
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マンション決済完了、携帯水没！
不動産投資の健美家↑ ↑ ↑暑さ寒さも彼岸まで。けど、今年の残暑は厳しそーです！。 大阪市内のマンションの決済が無事完了しました。朝、信金さんに行くと、既に皆さん集合されておりました。信金さんに一番近いワタクシが、一番遅かったです。まず、初対面のプリティな司法書士さんと名刺交換し、順番に領収書関係に署名押印を次々と実施していきました。 その後、銀行さんの出金伝票に金額を書き、署名押印。 物件、登記費用、仲介手数料、etc しばらくすると、銀行でよく見る、あのまあるいプラスチックの皿にお金が乗せられて運ばれてくる。 思わず、回転ずしを想像してしまいました。 さて、札束を数えた後は、領収書を交換して無事終了です。 これで、やっと決済も完了しました。 今回の物件は、金融機関との実績を作る事も目的のひとつですが、やはり満室経営でなくてはワタクシの経営手腕を疑われてしまいます。 空室の１階店舗は、リフォームして居室にしたいと考えていますが、賃貸屋さんにもイロイロ意見をヒアリングして、方向性を確定させたいと思います。 身の引き締まる思いです。 さて、その後、物件にマンションの所有者変更通知を持って行き、入居者様にご挨拶と家賃の振込先の変更のお願いをしてきました。 １階の店舗のお寿司やさん。 いきなり、家賃の値引き交渉です。 それと、今までの管理のズサンさをワタクシに言ってこられます。 困ったモンです。 その場は、「一応、検討して後ほどお電話します」 と伝えておきました。 家賃は、周辺相場からするとやや高目ですが、下げたくありません。 何か、代替案を考えてみようと思います。 さて、先日のある朝、携帯電話がない事に気づきました。 思い当たる所を探しても、どこにも見当たりません。 固定電話から、発信してみたら・・・ 「お客様のおかけになった電話番号は、電波のとどかないところか、携帯電話の電源が入っていない・・・」 うーん、どこへ忘れて来たんだろうか？ 前日はエアコン工事をして、ズボンのポケットに入れてて・・・ あ゛あ゛あ゛あ゛っ！！ ポケットに入れたまま洗濯かごにぃぃぃぃぃ。 よりによって働き者の奥さんは、昨夜洗濯をキチンとすませているではないかっ！、 恐る恐る、物干しに出てみる。 あった、ありました。 作業ズボン。 ポケットに手を入れてみると・・・・ ありました。 水没した携帯が。 とりあえず、１週間くらい乾燥させてみて、再起動してみる事にしました。（どうか、電話帳だけは残っていますように・・・） SIMカードを抜いて、保管しておいた以前の携帯に挿入して使ってみると、こちらはなんとか使えたので一安心です。 暑さで、ボーっとしてそのまま洗濯カゴに入れてしまったんですネ。 さーて、携帯ですがこの機会に、iphone にしようかと思います。 ただ、今使ってるdocomoですが、BlueTooth接続でカーナビのハンズフリー機能が使えるようになってまして、これがすんごく便利なんです。 運転中も音声発信できたりしますしぃ。 もし、docomoが復活できたらパケホだけを解約して、２台もつのもありかなぁ。 docomoがダメなら乗り換えま～す。
2010年08月24日
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猛暑！！ エアコン工事 熱中症
不動産投資の健美家↑いつまで続くのこの暑さ！。ポチッとすれば、気温が下がる！？ みなさま、まだまだ暑いので熱中症には充分気をつけましょうネ！ さて、今年は不動産仲間の物件へ、かなりの数のエアコンを取付させていただきました。 トータルしますと、自分の物件もいれますと１４台！！ 結構な数です。 あと、受注残が２台残ってますので、それもあわせるとな・なんと１６台になります！。 さすがにこの猛暑でのエアコン工事は、ホントに辛いです。本日、大阪は３７度だったそうですが、じっとしていても汗が噴出してくる感じ。 Ｔシャツはもちろんパンツまで、汗でびしょびしょ。 特にワタクシ、暑いのが苦手です。 工事から帰って家につくと、すぐにシャワーを浴びるのですが、しばらく何もできないくらい疲れています。 早く、涼しくなってホシ～イ。 しかし、よく考えると家電製品ってホント安くなりましたよね。 エアコンがネットで３万前後で購入できちゃいます。 昔はエアコンって、安くても１０万くらいしてましたが、今では半値以下です。 エアコンの価格は、夏場はやはり少し値上がりします。 ワタクシが購入した６畳用のパナソニックのモノが、今年の２月頃は kakaku.com で３万円を切っていたのですが、今では３．３万くらいになってます。 取り付ける予定があるのなら、安い頃に買っておくのもイイかも知れませんネ。 あ、 自分の物件にも、もう１台つけないと・・・。 つ・つらい・・・。
2010年08月18日
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連続、融資ＯＫ！
不動産投資の健美家↑暑い夏をポチっと乗り切ろー！！ さて、もうひとつの物件ですが、こちらは関西でいうところの文化住宅ってヤツです。 大阪市内の築３０年あまりの４戸の木造アパートです。 現在1室が空室。 アパートについては、利回りはなかなか良くて現況が約２２％。 満室にすれば、３０．８％になります。 が、しかし・・・ 残念ながら建替えについては、４３条但し書きでございます。 このような物件は、通常の融資はつきませんので、政策金融公庫さんから借入をいたしました。 公庫さんとの面談時のお話で、所有物件の戸建てを担保に入れ、奥さんを保証人に立てれば融資をしていただけるという事でした。 諸費用とリフォーム費用をプラスしているので、完全なオーバーローンです。 で、めでたく本日電話があり、無事満額の融資ＯＫが出ました！。 めでたし、めだたし。 金利は１０年で、２．５５％。ただし、当初の２年間は、２．０５％になるそうです。 という事で、総戸数が一気に９戸増えて、１６戸になりました。 目指せ！、家賃収入１００万円！！ という事で、あともう１つ４戸程度のアパートが購入できれば、目標達成できるかも知れません！ さて、今回購入した物件、どちらも空室が１つあります。 ガンバってリフォーム＆営業して、満室経営にもっていかなければいけません。 しかも、まだ自宅のリフォームが手付かず・・・ またまた、忙しくなりそうです～。
2010年08月11日
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融資結果報告！
不動産投資の健美家↑暑中お見舞い申し上げます。愛のポチで暑さを吹っ飛ばそー！ 気温が体温より高いってどうよ？ みなさま、体調などくずしておられないでしょうか。 水分を取りすぎて、むくみまくっているテリーです。 さて、融資結果が出ました。 まず、地銀さま。本日、携帯に着信アリ。電話に出た瞬間、ダメとわかるほどテンションが低い。「え～、今回のご融資の件ですがー・・・・・」 予想通り、ＮＧです。 で、ＮＧの理由としては、担保が伸びず、自己資金を1/3入れないとダメらしい。 共担を出しても自己資金の不足分は補えないとおっしゃる。 あと、この物件１階店舗２戸のうち、１戸があいているので、収益性の不安定さがマイナスポイントなんだと。 だいたい、大きくこの２点らしい。 自己資金1/3なんて、申込時にわかっているので、いい断り文句なんでしょうね～。 １階の店舗についても、居室へのコンバージョンのプランを併せて提出させていただいているのだが、そのあたりはあまり見ていただけなかったようでした。 で、地元の信用金庫さま。 地銀さんがＮＧだったので、テンションが下がりまくって不安になり、こちらから確認の電話を入れてみました。 すると、担当の支店長代理の声のトーンは、先ほどとうって変わって、ハイテンション！！ で、結果は・・・ 融資ＯＫ！！！ やったー！！ やりましたーーー！！ 奥さんに、早速電話。 嬉しくて、嬉しくて、二人で携帯で話ながら思わず、涙が出てきました。 彼女も、私が融資で苦労しているのを分ってくれていたんでしょう。 ホントに、いつも支えてくれている彼女にも感謝・感謝です。 しかも、今回の融資は共同担保を覚悟していたのですが、本物件のみの担保だけで融資していただけました。 これはほんとにラッキーでした。 という事は、無担保の保有物件も、今後イロイロと活用が可能姉妹です。 売却して、次物件の自己資金とする事もできますし、共同担保として差し出してまた新たな融資もできるかも知れません。 融資期間は１８年で利息は３．３％と少々高めですが、ホントによかったです。 ということで、ノンバンクさんにはお断りしなければなりません。 これまで、何度か申込をさせていただいているので、ホントにお断りをするのは申し訳ないのですが、仕方ありません。 だって、ノンバンクさんの場合、所有物件全てを共同担保に差し出さねばなりませんし、保険を融資期間分一括で支払う必要があり、その金額も「エーーーー！」と言うほど高いです。（ひゃくすうじゅうまんえんナリ・・・） ノンバンクさんから融資を受けるなら、土地の積算が充分あって、鉄骨の築古でもいいので利回りが２５％越えるような物件が個人的には面白いと思います。 っていうか、ナカナカそんな利回りのブツはないですけどネ～。 という事で、実はイロイロとありまして、な・なんと物件を、もう１件購入するハメになってしまいましたっ。（爆） 詳細は、また次回にお話したいと思います～。
2010年08月03日
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