2023年11月の記事
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盛岡の市街地でも 今シーズン初の積雪に
初めての積雪で12センチ。 ※雪かきしようかどうか 迷いました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ君、自分の頭で考えてるか？ ※盛岡中心部の積雪。雪かき どうする？ 迷っていたら ※アスファルトの道路や、花壇や、 畑は 真っ白になりましたが、 玄関までのアプローチの敷石部分だけは、 降る都度 溶けていました。 （ 敷石部分は地中温度が伝わって暖かい？ ） 朝、雪かきしようかどうか 迷いましたが、 やらないでいたら、 お昼ごろには 日も差してきて、 道路の雪は溶けて無くなりました。 （ やらないで よかった ） 花壇と畑だけ雪が残った状態になりました。 次からは、雪かきが必要になるでしょう。 いよいよ 雪かきシーズン到来です。今シーズンも 毎朝 鍛えられる べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/30
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3月から同棲を始めます 2人で貯金6万で
『間違いだらけの 貯蓄のお話』保険は2人で1万7千円です。 ※おバカさんです。キャッシュフロー表を作成して、生涯を確認して 安心しましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ 発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q3月から同棲を始めます。家賃8万(１.3万家賃補助)光熱費2万食費4万雑費1万車ローン１.5万保険1万ガソリン１.5万他に自分の分で保険7千円奨学金１.5万円携帯1万円(UQモバイル)です。それぞれ12万円の支払いになります。大体私が月19万、彼氏月22万の給料です。貯金を2人で6万できたらと思っています。削れそうな所があれば指摘をお願いします。食費は多めに捻出しています。 ※おバカさんです。 給料22万円で 家賃8万円は 分不相応。 （ 「私」の19万は計算に入れない ） 携帯に 今時 1万円以上も払う？ 保険の1万7千円は お金のたれ流し。 保険加入は お金を失うことです。 子供2人の夫婦でさえも、 保障不要なケースがいくらでもある。 生活設計の意識を持ちましょう。 キャッシュフロー表を作りましょう。 将来を確認して 安心しましょう。 A贅沢はしないけど普通に暮らしたいとなると、書かれている金額くらいはかかります。結婚前提だとしたら、子供作らずに今の世帯年収を維持し続けられるならやっていけるとしか言えないかな。結婚して子供も作りたい、いつか家も書いたい、車は手放せないとかなら、全体的に生活水準が高く身の丈に合っていないです。妊娠出産育児で女性の収入がほぼなくなることを想定して、なるべく彼の収入だけで暮らし、彼女の収入は全額貯金するくらいで考えていないと厳しいです。家賃6万円くらいに抑えて保険を見直せればいいと思いますが、結婚前提でもなく、子供はいらないというなら、今の予算でもいいと思います。食費、雑費、光熱費は節約して数千円安く抑えられればいいかと。 Qありがとうございます。やっぱり家賃ですよね、なるべく安く探す予定ですが、最低のラインで出しています。保険は見直すつもりはありません。 ※おバカさんです。 1.7万円×12月×50年＝1,020万円！ どうしても、1千万円を 保険屋さんにプレゼントしたい？ 保険加入は お金を失うことです。 保険に加入していなければ、 貯蓄が1000万円余分にできています。 「すなおで 疑わない」人は、 生涯で〇千万円を失います。 ※生活設計やキャッシュフロー表作成に 興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） キャッシュフロー表を作って、自分たちの一生を確認してみるべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/30
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がん保険は 加入後 何日で使えますか？
『間違いだらけの保険加入』がん保険は 加入後 何日で使えますか？ ※おバカさんです。「保険加入は お金を失うこと」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qがん保険は加入後何日でつかえますか？宜しくお願いします。 ※おバカさんです。 「わずかなお金で万が一に備えられる」 保険は 素晴らしい仕組みですが、 同時に、 「保険加入は お金を失うこと」 でもあります。 このことを認識していない人が、 あまりにも 多過ぎます。 火災・自動車・収入保障保険等は、 お金を失うことを覚悟の上で 加入せざるを得ませんが、 それ以外のことは、わざわざ 損が分かっている保険ではなく、 貯蓄で対応するのが、合理的です。 ガン保険や医療保険には入らない 方がいいですよ。（ 当たり前 ） 生命保険からの1件当たりの医療給付金は、 10万円たらず なんですよ。 10万円程度は 貯蓄で準備しましょう。 A保険会社、商品による契約してからすぐ保障がスタートという保険もある一般的には①申込みから91日後②契約日から91日後のどちらか例えば、11/20に申込みなど手続き全てすれば契約日12/1となる①なら11/20から起算②なら12/1から起算 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 『保険にはできるだけ加入しない！』ってところからスタート だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/30
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28坪平家 この値段は妥当なのでしょうか？
『間違いだらけの住宅建築』値段が妥当なのか？分かりません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q大手HMで平屋を検討中です。(関東) ※おバカさんです。 大手ハウスメーカーが高い理由は、 「建築工事と無関係なコスト負担」 があるからです。（ 当たり前 ） 一棟当たり、数百万円は高いです。 それでもよければ、どうぞ。 以下が 提示された「見積り？」のようです。 ※なんじゃこれ？ と言いたくなります。 新車の見積りでも もっと繊細です。 どこからどう見ても、 住宅建築の見積りではありません。 どこに何が使われて、仕上げはどうなって、 具体的に どんな家ができ上るのか？ 等々の詳細が まったく不明です。 本物の見積書は 少なくても 十数ページ、 まともな見積書なら 数十ページになります。 それだけ 住宅建築は 繊細！ です。 こんな「一枚もの」を見せられても、 何の検討材料にもなりません。 こんなモノを提示する建築業者を 信用してはいけないし、 こんなモノを前提に契約してはいけない。28坪の平屋です。値段が妥当なのか分かりません、 ※おバカさんです。 この紙っ切れから「値段が妥当か」 なんて分かる人はいません。 見積もりの前提になる資料が全く ないんだから、誰にも分かりません。世帯年収700万程度なのですが支払っていけるのか不安です。 ※そっちは 生活設計の問題なので、 住宅建築価格の見積書とは 別のこととして考えましょう。 ①こんなものを「見積り」として 見せる建築業者はやめましょう。 ②マイホーム取得後の生活がどうなるか？ は、きちんと生活設計しましょう。子供も3人欲しいのでどの値段なら支払にとらわれることなく生活ができるのかFPさんにはこの見積もりで3人は大丈夫ですと言われましたが不安です。 ※おバカさんです。 展示場にいるとか、 ハウスメーカーといっしょにいるとか、 そんなFPを信用してはいけない。 （ 業界側のFPです ）この作りだと工務店等でどのくらいの値段で経つのか知りたいです。 ※おバカさんです。 「この作り」という前提が不明なのに、 （ どんな造りなのか不明なのに ） 工務店の価格が分かるわけが ありません。土地は150坪で、小・中学校が1キロ以内にありスーパー、駅も3キロ程の位置にあり共働き夫婦にはとても良い土地です。補足夫婦共々22歳、猫2匹犬1匹子供はいません。年収 夫:450万 妻:250万 お酒タバコはしません。ゲームが趣味で殆どお家で過ごしていますお金はかかりません。 ※22歳なのであれば、まだ早いのでは？ 10年ぐらいかけても・・・ 家計のやりくりを含めた人生勉強も、 住宅建築の勉強も、じっくり やってからの方がいいですよ。 今の ド素人のまま HMの餌食になるより、 きちんと知識武装してからの方が、 まちがいなく いい家を建てられますよ。 （ ムダにお金を失うこともなく ）ただ今はお金に余裕があるのでいつも外食をして食にはお金がかかってしまっています。節約すれば食、光熱、生活費は3万円台に抑えることができます実際に節約していた頃の話です。今の月々の予算で見ると8.5万円支払い外食生活で10万貯金できるのですが、子供がいないのでいくら掛かってくるのか分かりません。子供ができたらどのくらい掛かってくるものなのでしょうか。 ※生活設計の問題です。 キャッシュフロー表を作ってみましょう。 それも、 ①現在のまま 賃貸での一生。 ②持ち家になった以後の一生。 両方を作ってみて、どんな違いになるか？ 確認した上で、具体的に検討しましょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） Aお子さんが三人欲しいとのご希望ですが、現在は何人おられるのですか？お子さんの性別によっては必要な設備が変わってきますし、家族構成が確定してからの方が支払いの不安をクリアにできますよ。年齢構成によって出て行く金額も差が出ますし、ご夫婦の定年時のローン残額と老後資金確保がどのように考えているかもポイントの一つです。FPさんが出されたライフプランというのは現在の生活レベルを維持した状態で実現可能という回答でしょうか？それとも何らかの節約や貯蓄を行う前提でのゴーサインでしょうか？ A年収や家族構成だけでは判断出来ません。夫婦のお金の使い方次第です。毎月キチンと貯金出来ているか？使い切ってしまうか？ A28坪の平屋で建屋2000万って、相当安価です。ただ、耐震も断熱気密も重視せずに建てるような工務店なら、1500万くらいで建てられるところもありますよ。 A設計事務所を運営してる建築士です。これの他に詳細な見積もりはないんですか？壁の合板が何枚使われてるとか？どのような家を立てたいと考えているのか分かりませんが。普通にありえないやり方ですね。付帯工事も詳細無しでいきなり金額が出てきてるみたいですが気にならないですか？大きいところを見て細かいところを見てないと大きく損をしますよ。大手HMでとのことなのでおそらくかなりのモデルハウスの維持や広告費も乗せられてると思いますね。最近は構造、省エネに強い工務店は多いのでそちらのほうがいいような気もします。この金額だけしか出してないところを見るとどんな断熱や構造なのかもカタログ見ただけで自分の家の場合の細かい説明を受けてなさそうですね。このままいけば8割方後悔しそうです参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,998万円持ち家の人生：5,287万円《 K家 30代：4人家族 》 2022年5月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。大手ハウスメーカーは、まず除外！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/29
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育休後の職場復帰が難しい 住宅ローン返済は？
『間違いだらけの住宅ローン』晩産だったので体力が戻らず、職場復帰が難しいかも。住宅ローン返済をどうしたらいいか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの返済計画と復職について夫40歳、年収1000万円私35歳、産前年収600万円(現在育休中)息子1歳の家族構成です。5年前23区内に5500万円の家を35年ローン(変動で0.475%)で購入しています。全て夫名義です。頭金は300万円です。 ※おバカさんです。 年収の割に ずいぶん少ない頭金です。 人生最大の借金です。 借金は、お金を失うことです。親からの援助が1800万円ありますが、繰上げせずに貯蓄しています。他に夫婦の貯蓄として3000万円あります。 ※おバカさんです。 そんなに現金がありながら・・・。 借金は お金を失うことです。歳をとっての出産だからか体力が戻らず、体力仕事の職場への復帰が危ぶまれています。今の職場は高卒から勤めており、私は学歴も資格もなく今以上の就職先を見つけることは難しいと思います。夫は専業主婦になって大丈夫だと言ってくれているのですが、色々な意見を見ていると現在では年収1000万円ではとても子供ありでの生活が回らないという書き込みが多く心配で質問いたしました。色々掻き集めれば何とか住宅ローンは返済できそうで、家にかかるお金がなければ仕事を辞めても大丈夫なのかな...？と私は思っております。 ※はい、そういうことです。 住宅ローン返済がない ということは、 家計にとって 大変に大きなことです。 毎月の大きな返済が無くなった途端に、 日々がすごく楽になるものです。しかし夫は繰上げはせずに、住宅ローンは自分に何かあった時の保険代わりにしておいて、現金をなるべく手元に残しておいた方が良いと言っています。 ※おバカさんです。 あちこちで よく見かける・・・ 「すなおで 他人を疑わない」人です。 生涯で 〇千万円を失います。 この言い回しは、金融業界や保険業界が よく使う営業トークのフレーズです。 すなおに洗脳されていてはいけません。 彼らは 金融商品を売るのが仕事、 保険商品を売るのが仕事です。 そのための原資を手元に残させるための、 屁理屈 営業トークです。 住宅ローンの金利負担は大きいし、 夫の死亡保障は必ず必要とは限りません。 自分に万が一があった場合については、 住宅ローンの団信以外にも必要かどうか きちんと検証してみればいいことです。 これまでの顧問会員の事例では、 夫婦ともに死亡保障不要！というケースが いくつもありました。夫の方が頭が良いので間違いないのだとは思うのですが、 ※おバカさんです。 「頭がいい」のと「知恵が回る」のとでは、 まったく異なります。 これまでの顧問会員でも・・・ 「頭のいい」はずの夫婦が、 生命保険に10本も加入していて、そのまま 継続すれば〇百万円のお金を失う状態 だったというケースがありました。 明らかな損に 全く気付いていませんでした。みなさん繰上げ返済をしているのを見るとやっぱり繰上げ返済してしまった方がいいのでは...と不安な気持ちになってしまいます。 ※はい、繰上返済は最強の金融商品です。1番は私が仕事を辞めないことなのですが、もし復帰できなかった場合にローンは繰上げ返済すべきですか？ ※おバカさんです。 妻が職場復帰できようが できまいが、 繰上返済はした方がいい！ （ 当たり前 ）保険代わりとして現金を手元に置いておくべきでしょうか。 ※おバカさんです。 「保険代わり」という発想をするという 事は、敵に洗脳されているということです。 保険加入は当たり前ではありません。 保険加入は お金を失うことです。 「すなおで 他人を疑わない」 状態は、まずいです。 生涯で〇千万円失います。 自分の頭で考えよう。また、私が仕事を辞めてしまった場合、我が家は破綻してしまうのでしょうか...？ ※おバカさんです。 たっぷり貯蓄があるのに、何言ってるの？ 生活設計の意識を持ちましょう。 キャッシュフロー表を作りましょう。職場復帰の時期が近づいてきたのに体力が戻らず不安でいっぱいです。よろしくお願い致します。 ※おバカさんです。 キャッシュフロー表を作成して、 夫婦の生涯を確認して安心しましょう。 ぜんぜん問題なく、大丈夫なのに、 まったく根拠がないために・・・ 不安をつのらせている人、結構います。 人生に 確信が持てる、そのために、 キャッシュフロー表を作りましょう。 ※マイホーム建築と住宅ローンに 興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） A年収1000万で年間どのくらい貯蓄にまわせるかで、不安は解消されると思います。お子様が1歳ですから、小学校までの12年間でどの程度の貯蓄ができるのかが大切です。お子様が6歳くらいから奥様も週3くらいで仕事を始めて、夫婦合わせて2000万以上貯めることができれば、大丈夫だと思います。中学生からは塾や学費にお金がかかるので、そこからも気を引き締めてフルタイムで働けば余裕だと思います。ご主人が言うようにあと数年はローンのままでいいと思いますが、金利の上昇に合わせて途中で返済してしまうことも頭に入れておきましょう。 A復帰してみて、状況ででしょうね。フルタイムが難しければ、契約とか、週３とか、いろいろ試してみてでいいんじゃないかと。扶養に入るとか。１０００万収入があるので、確かに問題ないように思います。もちろん、老後の備え、教育費等不安はあるかなとおもいますが・・・・。退職金や年金等で老後の備えについては、フォローされるのか、足りないのか。今は、あまりよくないですが７０くらいまで働く人も多いですから。その辺で算段。ちょうど６０くらいで、大学入試とかさなっちゃうので、その備え。教育費分だけでも、奥様が稼ぐとか Aしかし夫は繰上げはせずに、住宅ローンは自分に何かあった時の保険代わりにしておいて、現金をなるべく手元に残しておいた方が良いと言っています。こちらの意見に賛成です。繰り上げ返済した直後に事故にでもあって急逝すれば、あなたと子どもの手元に残るお金が少なくなります。万が一の時の貴方達のことも考えてくれている良い旦那様ですね。 「住宅ローンは保険代わり」という発想は、洗脳されている証拠だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/29
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国民年金6万で 賃貸の人 やっていけますか？
『間違いだらけの生活設計』食費も値上がりしているし、不安になるのですが？ ※おバカさんです。足りない分は、自助努力するしかありません。 ※国民年金自体は とんでもなくお得な 「金融商品」です。 払ったお金よりはるかに多額な お金を受け取ります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q国民年金満額で受給額、月６万位、家賃の有る方やっていけるのですか？ ※はい、月6万円では きついですね。 ただ、この6万円は、払ったお金より はるかに多額のお金であることは、 知っておいてください。 （ 下に 資料を掲載します ）食費も値上がりで、誰もが歩むと思うので不安に成るのですが？ ※不安を感じるのであれば、 老後に備えて きちんと準備しましょう。 だからといって、 金融業界が推奨するような博打を いきなり始めることや、 保険業界が勧めるような どうしようもない貯蓄性保険を始める のも、好ましくありません。 地に足をつけて、生活設計しましょう。 キャッシュフロー表を作りましょう。 老後のお金の備えは、単純です。 貯蓄です。 生涯のキャッシュフロー表で、 我が家のお金の総額が 寿命を迎えるまで無くならない、 そんな状況を作ればいい だけです。 融通の利くお金で。 （ 普通預金は理想的な金融商品です ） ※この世の中、色々な誘惑が待ち受けています。 「すなおで 相手を疑わない」人は、 簡単に洗脳され、生涯で〇千万円を失います。 自分の頭で考える 習慣を！！ ※「収益を求めてはいけない」んですが、 確実に大きな収益が得られるのは、 国民年金と借金の繰上返済 だけなんです。 Aきちんと備えてれば大丈夫です。自営業なら、定年はありませんし。 A自営業の方は定年が有りませんので、65歳の満額で受け取らず健康寿命の70歳迄繰り上げ受給すれば年112万8900円（月94075円）増額受給出来ます。75歳であれば、146万2800円（月12万1900円）の受給額になります。それに老後資金を早くから調達していれば問題は有りません。既述の事が出来ない方は、生活保護制度を利用するしか有りません。 A国保なら無理です。だから蓄えが必要なんです。 A足りなければ働くしかないです。あるいは生活保護です。国民年金は、いくら払って いくらもらえるか？男は800万円払って 1300万円もらいます。女は800万円払って 1800万円もらいます。 ※こんな「お得な金融商品」は存在しません。 ※男性が 平均寿命まで生きた場合、 800万円払って 1300万円もらいます。 （ 65歳受給開始で ） ※女性が 平均寿命まで生きた場合、 800万円払って 1800万円もらいます。 （ 65歳受給開始で ） ※国民年金は 男女ともにお得なんですが、 特に女性は 長生きする分、非常に有利です。 国民年金に勝る金融商品は 存在しません。 ※年金に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） その①「条件を設定した事例」 その②「顧問会員の生活設計の事例」 生活設計のため、自分たちの年金を知っておいた方がいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/29
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家は現金購入 貯蓄は3700万 でも不安です
『間違いだらけの 貯蓄のお話』不安に押しつぶされそうになり呼吸困難になる時が増えました。どうしたら・・・？ ※生活設計という方法があります。キャッシュフロー表を作成して、生涯を確認して 安心しましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ 発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qお金の不安現在40代後半にさしかかった企業規模300名ほどの会社の中間管理職年収750万+妻パートで100万程度7年前まで妻は正規で働いていましたが退職。地方（人口10万程の地方都市）在住家族構成私+妻＋子（小学生）ローンが嫌なのと甲斐性がないので住宅は築5年の中古を現金購入、現在築12年。 ※素晴らしい。車はコンパクトカー2台で私のは中古車。手取り40万の月収の約半分の20万は貯金。 ※すごいです。ボーナスは少ないが全て貯金。 ※すごいです。妻のパート代は妻の小遣いと教育費、残りは貯金。私の小遣いは月に1万５千円でうち５千円はヘソクリ。現在の貯蓄は3700万くらいです。 ※すごいです。とりあえず3000万貯めたら精神的に落ち着くかとおもい 貯めたが不安は全く払拭されず今は5000万円を目指しています。しかし5000万円ためても恐らく不安は払拭できないと思います。5000万円は大金ですが所詮5000万円です。みんなが平和に暮らしていける金額には足りません。どうすれば日々の不安は払拭できますでしょうか？入眠時に不安に押しつぶされそうになり呼吸困難になる時が増えました。 ※堅実で 順調な人生を送っている ように見えますが、ご本人は 全然そうではないんでしょうね。 不安は、将来が確認できないことから 感じられたり 増幅されたりするので、 「将来が確認できる」 ようにすればいいことだと思います。 そのために、生活設計があります。 夫婦の年金情報も加味した キャッシュフロー表を作成することで、 自分たちの一生を確認することが できます。 「今のペースで行けば こうなるんだ」 ということが確認できます。 私の印象では、ご本人の印象とは違い、 潤沢なキャッシュフローで、 何の問題も無い人生になりそうです。 むしろ、大きな資産を遺し過ぎて、 （相続税で）一部が国に没収されて しまうことになるかも？ ということになるかもしれません。 むしろ、そっちの方の心配もあるので、 キャッシュフロー表を作ってみる ことをお勧めします。 下に、キャッシュフロー表の実例を 掲載するので、参考にしてください。 Aおそらく不安神経症とかそっちの精神疾患の領域だと思われます。決して多いとはいえない収入で堅実に住宅を購入され現在３７００万の貯蓄をされているのですよね？今の仕事を継続され適度な節約をされていればなんの問題もないでしょう。負債が無いぶん恵まれていますよ。 Aリストラとかの可能性はあるんですかね。不安は多分不確定要素。普通に定年まで行けたら問題ない事。自分もそんな時期あったけど定年見えてきたら使わなきゃ損の考えに変わりましたよ。今年、役職定年向えて一気に給料下がったけと今の給料は月に使い切るくらい好きなものに使ってます。 A手取り40万なのに20万で生活しておられるのですよね。それが満足度が低いようなことと私は思います。お小遣いを増やして使ってみたらどうでしょうか。使ってみたら使えるお金があるんだと思えるようになりお金があると思えるようになってくると思います。《 参考資料 》 自分で年金計算して生活設計（ 夫会社員 妻パート ） ※自分の年金は自分で計算しておこう。 《 K家 40代 夫会社員 妻パート 》 ※妻の年金も自分で計算しておこう。 ※計算の結果から、いつからいつまで、 いくらもらえるか？ 把握しておこう。 ※手取り年金額を、老後の キャッシュフロー表に落とし込んでみよう。 ※現役も含めた・・人生全体の キャッシュフロー表を作ってみよう。 ※キャッシュフロー表右端の１年ごとの 貯蓄残高が、キャッシュフローグラフです。 ※「自分たち夫婦の生涯は、こうなるんだ」 ということが、確認できます。 「もう少し お金を使ってもいいのでは？」 なんて、思えたりします。 ※生活設計やキャッシュフロー表作成に 興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） キャッシュフロー表を作って、自分たちの一生を確認してみるべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/28
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最初スマホが 次にPCが ネット接続できなく
ネット接続できなくなってしまい、記事を書けませんでした。 ※すみませんでした。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ君、自分の頭で考えてるか？完全にお手上げでした。 ※スマホは一昨日から、PCは昨日の夕方から、 ネットに接続できず、 何にもできないお手上げ状態でした。 が、今日午後、いつもお世話になっている J商事ののTさんに来てもらい、 ものの10分程度で 解決してもらいました。 これからまた、消費者サイドに立った 情報発信をしていきます。 よろしく、お願いします。まったく お手上げだった べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/28
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入院中の母 保険は解約していて 実費払い
『間違いだらけの保険加入』高齢で 入院中すが、保険には入れないでしょうか？ ※おバカさんです。「保険加入は お金を失うこと」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q生命保険についてお詳しい方教えて下さい私には母（80歳）只今入院中がおり、病気は完治して退院しても良いのですが、主治医より帰宅しても介護者がいないし、流行病もかさなり退院しても大変だろうからこのまま留まることを提案されました、無期限で入院できる病院なので有難いのですが、そこで教えていただきたいのは母は入院前、生命保険を解約しており現在、入院費は実費で支払いしております ※たいした金額ではありません。 3食を含め 24時間の医療サービス、 何から何までの至れり尽くせりで、 実際に払うお金は 月に数万円です。 （ 自宅での生活と同程度の支出です ） 保険加入はお金を失うことです。 保険屋さんに払うお金の方が はるかに大きな金額になります。 保険料を払ったつもりで貯蓄しましょう。 お母さんがもし、「障害者」の場合は、 はるかに負担が軽くなります。 入院費も・・・ 「一医療機関 2500円/月」などという 保障制度が 各自治体にあります。 （ メチャクチャ 助かります ）高齢であり、持病もありますが入院中である以上生命保険は加入できないものなのでしょうか ※おバカさんです。 「保険加入は当たり前」 と 思っていてはいけません。 保険加入は お金を失うことです。 「すなおで 人を疑わない」 そんな人は、生涯で〇千万円も失います。 自分の頭で考えましょう。 「すなおに 生命保険を検討する」 のではなく、 「自治体の医療保障制度を調べる」 ことを優先しましょう。 A非常に難しいと思います。医療費の実費と言っても、後期高齢者は、1割負担なので、そんなに莫大な金額にならないと思います。逆に今生命保険に加入できたとしても、保険料の方が高りそうです。私の母の保険も全て解約しました。 A入院中で契約できる保険はない A難しいと思いますよ。80歳…入院中…年齢的にも条件は厳しいし保険会社だって、リスクは負いません。 A当然だめですね。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 『保険にはできるだけ加入しない！』ってところからスタート だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/27
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建売4千万 頭金なし 今の家賃より安いです
『間違いだらけの住宅ローン』賃貸マンションより安いので、いっそ 買おうかと。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q一軒家 建売頭金なしで購入しようかなと考えていますが、やばいねすか？ ※おバカさんです。 やば過ぎる。 頭金なしの場合の多額の諸費用を なめてはいけない。 頭金なしの場合のローン利息総額を なめてはいけない。現在27歳。貯金は300万円程度。現在家賃は1LDKで11万円です。 ※おバカさんです。 貯金は たった300万円？ 賃貸生活を続けるのさえ やばい。 マイホームが欲しかったら、 もっともっと貯めましょう。建売一軒家3000万〜4000万くらいで考えています。頭金なしで、35年ローンを組んでも月々今よりも安いと思います。 ※おバカさんです。 業者の営業トークをそのまま信じて いるようです。 営業マンは 当然ながら、できるだけ 負担が小さく見えるように説明します。 おそらく、変動金利の 0.5％以下で 説明してみせたものと思われます。 現在の日本は、これまでの超手金利から 一転、金利上昇圧力がかかり始めています。 今後の35年間、これまでの超低金利の ままで計画する？ あり得ません。 住宅ローン4000万円 35年返済 金利1.0％だと、返済は月 112,914円です。 利息総額は 742万円です。 （ この1.0％も 35年間だと危ういかも ）大阪市内で住んでいますが、来年再来年にはどのみち引っ越しを考えているんですが賃貸マンションのほうが月々高くなるので、いっそのこと家を買った方がいいのかなと。 ※おバカさんです。 どこから どのように考えても、 持ち家の方が賃貸よりも負担が小さい などということは、あり得ません。 「住居費」は、 持ち家の方が 賃貸よりも 圧倒的に お金がかかるものです。（ 当たり前 ） 下に、参考資料を掲載します。 A４２０ケ月毎月の支払い額 ９５２３８円 利息別大変だあ A全然大丈夫と思います。 A現在の家賃が問題なく支払えているなら大丈夫かと思いますが貯金の300万については、手数料等で殆ど消えると思った方がいいですまた、賃貸と違って住宅設備の故障は自己負担ですキッチンの換気扇やコンロ、給湯器などは電化製品なのでエアコン等と同じように10～15年で壊れる事が多いので自己負担でリフォームです他にも風呂や洗面台も20年ぐらいで傷んでくるのでリフォーム必須屋根、外壁の塗装も15年ぐらいで必要になりますし住宅を購入するという事は固定資産税も発生しますのでローン返済だけではなく、他にも支出が増えるという事は予め認識しておく必要があります参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,736万円持ち家の人生：7,311万円《 T家 30代：4人家族 》 2017年1月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※マイホーム建築と住宅ローンに 興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 持ち家の方が負担が大きい。当り前 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/27
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住林・積水・大和 どこが一番安いですか？
『間違いだらけの住宅建築』坪単価、どこが安いですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住友林業・積水ハウス・大和ハウス今は坪単価どこが安いですか？ ※おバカさんです。 建築工事と無関係なコスト負担がある 建築業者ばかりを選んでいます。 工事と関係ない経費で 数百万円を 負担することになります。 有名なハウスメーカーを選べば、 当然そういうことになります。 名前を聞いたことは無いけど、 しっかりした家を造る工務店が、 全国には いくつもあります。 そちらから 複数の工務店を選んで、 同じ内容で「提案と見積もり」を してもらって比較すれば、 工事と無関係なコスト負担なしで、 良い家を建てることができます。もうどこも100万は超えますよね...？ ※当たり前です。 大手ハウスメーカーで 坪100万円未満 で建築できたとしたら、 どうしとうもない「さもない家」です。 地元工務店で しっかり「まともな家」 を建てましょう。 A住林は安いグレードがあるので100万切れると思います、展示場行って聞いて見て下さい。 A積水ハウスと大和ハウスは、基本的に鉄骨メーカーです。木造住宅を建てるなら、住友林業以外だと三井ホームやミサワホームが大手です。なお、各メーカーとも住宅のグレードは各種あるので、施主の要望事項を伝えた上で提案依頼する事です。坪単価100万以下も可能です。 A夏頃に積水ハウス（木造シャーメゾン）で契約しましたが、坪100万では収まりませんでした。我が家はそこそこオプションつけたり、設備グレード上げたせいもありますが、そうでなくても100万以下はないと思います。住友林業も相見積もりを取りましたが、ほぼ同額か、若干は住友林業の方が安いぐらいで、これも100万以上でした。また、私は不動産業界におり、ダイワハウスともお付き合いありますが、ダイワハウスも坪100万以下なんてもうあり得ないという趣旨の発言をしておりました。さらに、2024年問題（労働時間の制約、運搬費の高騰）に加え、建築業界は2025年にも省エネ適合基準義務化、4号特例廃止により、コスト増が確実視されており、今後も坪単価は上がるものと思われます。ハウスメーカーが企業努力で人件費等削ったとしても限界はあり、企業として利益を圧縮することはあり得ないので、建設費ＵＰの流れは不可避かと思います。庶民の買える家は値段的に限界もあるため、コストダウンのため、延床面積の狭い家を提案される傾向が高まると私は予測しています。昨今流行りの、リビング階段、バルコニー不要説、ファミリークローゼットなんかもその流れを汲んでいるのではないでしょうか。また、ローンも35年ではなく、もっと長期間の物も出てきました。これも同様の流れからかと思います。大手ハウスメーカーだけから決めてしまっちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/26
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新築を計画中です 貯蓄は2500万円あります
『間違いだらけの住宅ローン』頭金なし 4000万フルローンで変動金利で借りる予定です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在新築建築を注文住宅にて予定しております。ローン額についてご相談です。地方在住 車2台保有年収650万妻専業主婦子供２歳と生後半年下の子が２歳くらいに妻は仕事に付く予定です。正社員を予定しておりますが年齢的に難しいのであれば扶養範囲内になると思います。貯蓄は預金2300万 その他金融資産300万 ※素晴らしい♪ 相続とかではなく 自力で貯めた のであれば、素晴らしいことです。来年からニーサ及び保険で運用予定です。 ※おバカさんです。 それぞれの業界の思うつぼ、 すなおで 人を疑わない人のようです。 （ 生涯で 〇千万円を 失いますよ ） 資産運用をするくらいなら、 できるだけ借金をしないことです。 （ 借金があれば繰上返済することです ） 結局は、借金利息に勝る収益を 上げることはできません。 （ 当たり前 ） ましてや、保険で運用なんてあり得ません。 貯蓄性保険なんて デメリットしかない。 このまま行けば、この流れのまま ハウスメーカーの思うつぼに なりそうです。 人生の節目では、自分の頭で考えたい。土地及び家で頭金なし4000万フルローンで変動ローンにて借りる予定です。 ※おバカさんです。 やはり、各業界の思うつぼになって しまっているようです。 本当に、すなおで 人を疑わない人です。 （ 生涯で 〇千万円を 失いますよ ）皆様どう思われるでしょうか？ご教示ください。補足年齢37歳35年ローンのつもりです ※おバカさんです。 「人生すべて業者任せ」で行きそうです。 本当に、すなおで 人を疑わない人です。 （ 生涯で 〇千万円を 失いますよ ） A預金があるので問題ないと思います。預金がなかったらきついかなと思いますが。ただし、一つネックなのは車が2台という点ですね。車2台の維持費は割と馬鹿になりません。 ※おバカさんです。 都会しか知らない人のようです。 田舎暮らしでは、 夫婦で車一台ずつは当たり前のことで、 でなければ 生活が成り立ちません。4000万円フルローンだと月々の返済は11万円弱（35年）になるかと思いますので、今の家計の支出と相談ですね。それ以外に固定資産税も年間で10万から15万（3年までは10万ほど）がかかります。 ※リスク無しで、簡単・確実に、 元本100万円で10万円が得られるのは、 （ 収益率10％！ という金融商品は ） 「借金の繰上返済」だけです。 裏返して言うとすれば・・・ できるだけ借金をしないことです。 ※マイホーム建築と住宅ローンに 興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ま、できるだけ 借金をしないこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/25
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気持ちよく汗をかきました♪ 初の公共施設
『武田つとむ ファイナンシャルプランナー事務所』 ※盛岡市総合アリーナ。（ HPより ） この施設の最大のメリットは、駐車に 苦労することがないということです。 この写真の左後方に大きな空間があり、 どんなに車が増えても大丈夫です。 しかし、この写真見て 思ってしまいます。 もっと快晴の時の写真を掲載すればいいのに、 あんまり見栄えが良くないな・・・。 昔、スケートリンクを利用しに行った ことがあります。 ここ数年は、新型コロナのワクチン接種に 何度か行ったことがあります。 今回初めて、個人的なトレーニングで 利用してみようと行ってきました。 外観写真のガラス張りの部分が トレーニングスペースです。 ※私は、トレッドミル（ランニングマシン） だけを目的に行きました。 ウエイトトレーニングは 自宅でできます。 トレーニングベンチもあるし、 ダンベルも 30㎏・20㎏・12㎏・10㎏・5㎏ とあり、体のあらゆる部位の ウエイトトレーニングが可能です。 で、外の景色を眺めながら、ゆったりと 5kmの距離のジョギングをしました。 平日の午後でしたが、若い男性、若い女性、 お年寄りの男性等々、7～8人がいました。 気持ちよく汗をかくことができました ・・・と言いたいのですが、 3.5kmを過ぎたあたりから あり得ない 「クールダウン」 のメッセージが出て 勝手にスピードダウン し始めたので、 あわてて「スピードアップ」をしても、 すぐにまた「クールダウン」の メッセージが出て、 いくら抵抗しても繰り返されるので、 いったん終了してしまい、 新たにまた走り始めました。 で、中段はありましたが、 気持ちよく 5kmを走り終えました。 初めての施設なので、 「ジョギングの際は表に記入しましょう」 というのを知らずに 未記入でジョギング、 「ジョギングは30分まで」 というのを知らずに30分超ジョギング、 （ 本当は 1時間以上 ゆったり走りたい ） 「トイレはどこ？」 「シャワーはあるの？ お湯は出るの？」 周囲の人たちのお世話になりながら、 スッキリと気持ちよく 終了できました。 ただ、ロッカーは めっちゃ小さく、 （ 普通に 銭湯のロッカー ） 大きなバックを持って行ったので、 入れるのに苦労しました。 次回からはロッカーサイズを意識した 持ち物を準備をしようと思います。 料金は 1回400円です。6回券は2000円です。 私は 無料です。 盛岡市の公共施設なので、障碍者手帳を その都度 提示すれば無料になります。 初めて「手帳」を使用しましたが、 水戸黄門の印籠のようで 気持ち良かったです。 この夏までは 民間のスポーツジムに、 月1万円ちょっと払って 通っていましたが、 これからは 同じことが無料でできます。 ありがたいです。 病院にかかる際にも、自己負担の上限が たったの750円で済みます。 （ 一医療機関 一か月あたり ） 非常に ありがたいことです。今日は いい経験ができた べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/24
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手取り 夫35万 妻16万 住宅ローン組める？
『間違いだらけの住宅ローン』貯金は 150万です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q夫手取り35万 (24)私手取り16万(24)(仮) 貯金150万と少し今後住宅ローン組めますか？子供産む予定です。 ※おバカさんです。 ハウスメーカーや銀行に相談すれば、 彼らにとっては「お客様」だから、 もちろん 何とかしてくれます。 建築後の生活が どうなろうが、 彼らには関係ありませんから・・・。 が、借りられるからといって、 このまま突っ走ってはいけません。 理由① 24歳はまだまだ若すぎる。 マイホーム建築はもちろん、 人生についてもまだまだ分からない、 そんな状態で ハウスメーカー任せでする 住宅取得は ろくなことになりません。 知らずに 数百万円の大損！をします。 勉強するべき事は 際限なくあります。 理由② 貯蓄が無い（＝頭金が無い）。 頭金なしでするマイホーム取得は、 全てハウスメーカーにおんぶにだっこ。 ということは、 建築業者の比較検討が全くできない。 知らずに 数百万円の大損！をします。 まず、貯蓄をがんばろう！ 日本人の平均並みに「収入の2割貯蓄！」 （ 手取りではなく 収入の2割 ） をがんばってみよう！ 何年かけてもいいから・・・ 土地を現金買いできるだけのお金を 貯めることができれば、 （ 建物だけ 住宅ローン融資で ） じっくりプランを練ることができるし、 建築業者の比較検討が きちんとできて、 大損をせずに済みます。 A職種や勤続年数などによっも審査内容は変わると思います。もちろん借入金額にもよります。でも営業さんは売りたいでしょうから頑張ってくれるんじゃないですかね。うちは夫年収300万、私は育休中で夫だけのローンで2000万通りましたよ。まさか、って感じでした。営業さんいわく、資格があって、定年関係なく長く働ける職種だから年収低くても通りやすいとの事でした。今後の生活を考えた上で、無理のない借入金額を冷静に判断することが大切かと思います。 A住宅ローンを組むことは可能です。ただ、問題はその額ですよね？旦那さんの年収はボーナス入れると450～500万くらいですかね？そこから考えると6倍の2700万、頑張って3000万くらいまでが一般的には限度といわれています。ただ、ある程度余裕を見ると5倍の2500万程度に抑えておく方が良いかと思います。 A大丈夫です。銀行は、手取りではなく、給与収入で判断しますからもっとたくさんの金額で判断します。取組後の生活は、実際やってみないと分かりません。一生賃貸！という選択肢もありますが、女性は、家を買いたい欲望が強い傾向にあると個人的には思っています。頑張ってください‼️ ※マイホーム建築と住宅ローンに 興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） まず 貯金！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/24
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日本人は 収入の何％を貯蓄できてますか？
『間違いだらけの 貯蓄のお話』他の人たちは 何％を貯蓄している？ ※他と比べて 自分はどうなのか？ 考えてみるのもいいかもしれません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむこれまでの我が日本人は、収入の20％弱を貯蓄できています。 ※サラリーマン世帯の場合ですが。 ※「非消費支出」は、税金と社会保険料です。ざっくりと捉えると、2割のお金を徴収されて、6割のお金で生活して、2割のお金を貯蓄している。 ※これが、これまでの日本人の家計収支のようです。 自分のケースと比べてみて どうでしょうか？ ※生活設計やキャッシュフロー表作成に 興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 20％・60％・20％の構成だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/24
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住宅ローン返済額 収入の何％になってる？
『間違いだらけの住宅ローン返済』「〇千万円まで借りられます」銀行やハウスメーカーの話を真に受けないように。 ※収入から判断する「融資可能額」を、 そのまま うのみにしてはいけません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ住宅ローンの返済比率。 ※金融機関やハウスメーカーの説明は、 一般的には以下のようなものです。返済比率とは、年収に占める年間返済額の割合のことです。住宅ローンの返済比率は、年収の20～25%程度が目安とされています。 ※とんでもない率です。 こんな話をまともに聞いてはいけない。 リスキーな人生を過ごすことになります。返済比率が高いほど借入できる金額も増えますが、家計の負担も増大します。年収別・返済比率別に借入額の目安をまとめると、下記のようになります。住宅検討の参考にしてください。 ※25％とかの比率になるような借り方を してはいけない。 「業界の話」を参考にしてはいけない。 （ 私たち消費者とは 利益相反の関係 ） 家計収支を無視した「表」です。 例えば 収入が多めな人でも、 貯蓄がほとんどないのであれば、 （ 家計収支が最悪なのであれば ） 現在の賃貸生活さえ危うく、 マイホーム取得どころではありません。では、現実は どうなっているでしょう？世代ごとの住宅ローン負担率を見てみましょう。 ※総務省のデータから作成しています。現実の住宅ローン負担率は、30代・40代で12～15％台です。 ※現実は、こんなものなんですよ。 ハウスメーカーにあおられて、 20％ 25％になるような借り入れを してはいけません。 ※マイホーム建築と住宅ローンに 興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 25％になるような借り方、危険だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/23
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貯金なし 生命保険は加入するべきですか？
『間違いだらけの保険加入』貯金なくても 生命保険は加入するべきですか？ ※おバカさんです。「保険加入は お金を失うこと」 ※「すなお、人を疑わない」 自分の頭で考えない・・・人は、 保険以外のことも含めて、 生涯で 〇千万円を失います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q貯金なくても生命保険は加入するべきですか？ ※おバカさんです。 こんなところで そんな相談をすると、 （ 生保業界の人たちが次々と現れ ） 「貯金が無い人ほど 保険に入れ！」 の大合唱になります。 しっかり頭に入れておきましょう。 保険加入は お金を失うことです。 基本姿勢は・・・ 「できるだけ保険には加入しない」 です。 貯金がない ということは、 これからの長い人生にとって、 とんでもなく 大変な状況です。 まずすることは何か？ 生命保険に入る事ではない！ 生命保険に入ってお金を失う事ではない！ まずすることは何か？ 貯金がある、という状況を作ることだ。 まずすることは、貯金だ！ まともな人生を歩むために、貯金！ 年代と共に 貯金が増えていく、 そんなまともな人生を、しっかり歩もう！ 保険加入は、お金を失うことだ。 保険屋に 洗脳されていては いけない！ 地に足をつけて、生活設計しよう。 A貯金がないなら なおさらでしょうねもしあなたが死亡したときに 残された人が困るようならかけていないと 困るかと ※保険屋の営業トークです。 A貯金が無い人こそ保険が必要なんですよ( *´꒳`*)現金で即支払っても困らないぐらい貯まったらやめてもいいのです。 ※保険屋の営業トークです。 Aあなたに万が一があっても、困る人がいなければ何千万円とおりる保険に加入する必要はないですが…ご自身が病気など、入院費の貯金もないようでしたら、医療保険ははいっておいた方がいいかもしれませんね高額療養費制度があるとはいえ、１日5,000円位自己負担はあると思った方がよいです ※保険屋の営業トークです。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 『保険にはできるだけ加入しない！』ってところからスタート だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/22
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娘2歳が成人した時にと 百万円頂きました
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』一番いい貯金方法を教えて下さい。 ※おバカさんです。特にいい方法なんて ありません。低金利の今は 全てが低金利。洗脳されて餌食にならないように。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qお金の1番いい貯金方法を教えて欲しいです ※おバカさんです。 そういう発想をしないことです。 業界の いいカモになってしまいます。 世の中が超低金利であれば、 どんな方法でも低金利が当り前です。 利回りとか 収益とかで考えずに、 地に足をつけて 生活設計をしましょう。 キャッシュフロー表を作ってみれば、 一生を確認することができ、 安心して生きていくことができます。 生涯の見通しが立って安心できる。 それだけでいいことです。 日常生活の中で、お金だ マネーだと、 エネルギーや時間を費やすのは、 いかにも もったいないことです。 どれだけお金が増やせるか？ という発想は、金融業界の思うつぼです。家族から2歳になる娘に成人した時にと100万を貰いました、今普通預金している状態なのですが ※はい、普通預金、素晴らしいことです。 単に、目の前の100万円をどうやったら、 一番有利に増やすことができる？ 的な 発想をしないことです。定期預金にするのかNISAがいいのか無知過ぎてよく分かりません ※どちらも お勧めしません。お金の事に詳しい方あまり難しいことは分からないので簡単に教えていただきたいです ※おバカさんです。 「お金のことに詳しい方＝金融業界の人」 です。（ 当たり前 ） 業界の人が登場して、営業トークを展開 して、引き込まれることになります。 A定期預金するならば、日本国債変動10が良いです。今月は利率0.48％です。毎月変動しているので確認してください。NISAは子供はできません。よって、大人名義で申し込むかですね。無難なのはオルカン（全世界株式）に18年放置です。期待リターンは254万。元本割れ確率は12％です。私ならばオルカンに放置です。くれぐれも学資保険はやらないようにしてください。もったいないです。 Q回答ありがとうございますNISA調べてみたんですけど仕組みがよく分からなくて元本割れした場合お金を失うかも知れないってことですよね ※貯蓄に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 子育て世代の教育費のかかり方、 生命保険の要・不要、 生涯のキャッシュフローグラフ等々を、 顧問会員の実例で確認できます。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 貯蓄が苦手？ なんて、いつまでもあまったれていたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/22
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ハウスメーカー決定済みで 土地探し中です
『間違いだらけの住宅建築』ハウスメーカーは決めており、ここなら良いんじゃない？と思える土地が出てきました。 ※典型的な おバカさんです。「最初からハウスメーカーを 決めてしまっては いけない」 ※住宅建築価格は、まったく同じ建物でも、 建築業者によって 〇百万円差が出る、 これが現実です。 比較検討なしに業者を決めてはいけない！！自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q土地探しについて現在夫の転勤に伴い札幌市に住んでいます。2歳の子供がいて幼稚園入園までは私の実家近くにマイホームを建てようと話しています。実家までは車で2時間弱です。夫は37歳。ローンを組むことも考えこの1〜2年の間に決めようと毎日土地を探してます。ハウスメーカーは決めており ※おバカさんです。 最初からハウスメーカーを決めては いけない。 ここが決定的におバカ！！ まったく同じ建物でも、 建築価格は数百万円差になる。 当初から業者を決めて進めれば、 数百万円も損をしても気づくことが できない。土地も帰省のたびに見たりして1年経ってやっとここなら良いんじゃない？と思える土地が出てきました。夫はここでいいじゃん！と激推しです。予算内、南向き、85坪、と建てたい家の理想を叶えられそうです。前の公道が6mで向かいは二階建てのアパートが立ち並んでます。近くに河川敷もあり愛犬の散歩もしやすいし、今後自転車乗るようになったら子供と一緒にサイクリングも…と思っているのですが、、、近隣で同じメーカーで建てた方にお話し聞いたりしました。良い方で安心はしました。よくここにした！ピンときた！とか聞くのですが私(妻)は、もっと他にあるんじゃないか…今保育園行ってるし幼稚園入園前まで待ってもいいんじゃ…でもこの先値段はあがり今買っておけば…となるかもしれない…どうしようって感じでウジウジしてます。夫は単身赴任にはならないもののマイホームを建てると週の半分は出張になります。2歳児と2人ワンオペ頑張れるしかないのですがこんな悩んでるなら決めない方がいいのかな…と悩んでます。。皆様ならどうしますでしょうか？ ※根本的なことから、しっかり考えたい。 ①ハウスメーカーでの建築は、 建築と無関係なコスト負担で高額になる。 ②最初から建築業者を決めると大損。 同じサイズ・同じレベルの建物でも、 建築業者によって 価格差〇百万円になる。 なので、当初から建築業者を決めて 進めてはいけません。 各業者と接触しながら プランを煮詰める。 これ以上変更のない最終的なプラン完成！ で、いよいよ各業者に「提案・見積もり」 を依頼する。（ 4～5社へ ） その結果から 確信を持って 業者を選ぶ。 そして、契約！ そのためには、素人のままではいけない。 マイホーム建築、しっかり勉強しましょう。 A2時間弱というのは札幌と実家の間で、候補地と実家は近いという解釈で良いのでしょうか？家を建てるとご主人は単身赴任でなければ2時間弱掛けて通勤ですか？私なら勤め先の本社が新居の通勤圏にあり、一時的な札幌勤務の後はずっと本社勤務とか、ご主人は定年まで単身赴任覚悟ということでなければこのタイミングで家を建てる選択はしません。 A長い事探してここと思ったなら買っちゃいます。オレは本格的に家買おうってなってハウジングセンター1回、suumo見ててたまたま見つけた土地を出勤前に妻に教えたら帰宅すると週末打ち合わせって言われ翌週契約したんですが、「ここ買わないと迷って一生決められないな」って決めました。結果は決めて良かったと思ってます。(札幌きちんと比較しないで、業者を決めてしまっちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/22
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2500万のはずの家 計算してみたら3500万
『間違いだらけの住宅建築』「2500万で建ちます」というから依頼したのに・・・ ※おバカさんです。工務店は2500万で建てている。ローンを借りて利息負担するのは、建て主の勝手です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q落とし穴ですか？ 詐欺ですか？2500万、この金額で家を建てられるのかと地元の工務店に相談しました。建てられますとのことだったので、間取りなどの相談をして事前審査で団信に入れなかったのでフラット35金利2%で借りることにしました。 ※2％？ 今時、ずいぶん高金利です。打ち合わせを重ねて間取りの最終打ち合わせをしました。 ※大部分の人が このようなやり方で 住宅建築をしていますが、 これは 大きな間違いで、 大損をする元になっています。 同サイズ・同レベルの家でも、 建築価格は 業者によって 〇百万円差！ 最終価格で きちんと比較しないと、 知らずに 数百万円の大損をします。 当初から 建築業者を決めてはいけません。 「業者を決めてから 間取り打合せ」 は、順序がまったく逆です。 「間取り等を練ってから 複数業者比較」 をすることで、適正価格を発見でき、 確信を持った 業者選択ができます。資金計画には2500万 金利2%月々83,000円35年ローンと書いてあるのですが、手元で計算したら総額が3500万になりました。 ※「返済月額×12月×35年」の総額が 約3500万円になったということですね。 住宅ローン金利を含めると、 もちろん 大きな金額になります。営業からは総額の金額は聞かされていませんでした。詐欺ですか？ ※普通のことです。 工務店は 約束通り 2500万円で建てています。 その支払いを 現金にするか？ 利息を負担しながらローン返済するか？ は、建て主の事情によります。 金利2％だと、利息額も大きくなります。 下の表は 3000万円借りた場合ですが、 35年返済の利息総額は 1173.9万円です。 2500万円に置き換えると 978.25万円です。 約1000万円も利息が上乗せになります。 できるだけ 借金はしない方がいいです。 ※参考までに、一般的な金利での利息 の表も掲載しておきます。 A詐欺では無いですね。2,500万円を年利2%で35年借りればそのくらいになります。なので、正当な金額です。そもそも総額なんて説明しませんよ。今回は固定金利のフラット35ですが、変動金利なら、そもそも総額なんて計算できませんし。それは自分で計算するものです。2%でも固定金利だからフラット35にしたか、何かしらの事情からフラット35にしたのでは？フラット35は、金利は高めですから、返済額が多いのは仕方ないです。 Qそうですね、あなたもあちら側の人間なのでしょうね。 A工務店が請求しているのは2500万です。工務店が「住宅ローンを利用してくださいお願いします」と言っているのではありません。あなたの都合で住宅ローンを利用するから、利息分余計にかかるだけです。あなたの都合で金利が2%に設定され、利息が膨らんでいるだけです。頭金1500万くらい入れて、1000万借入20年0.3%にでもすれば、利息はたったの30万です。フルローンで組むのも、35年で組むのも、全てあなたの都合であり、工務店には一切関係ありません。 Qではなぜ資金計画などといって打ち合わせしたのでしょうね？施主側が払う総額は完全無視ということでしょう？こちらは初めての家づくりで、工務店に払う金額だとか、銀行に払う金額だとか、分けて考えないですよ。結局は総額でしょう？そこを考えてくれないなんて、不親切ですよね。 A工務店が悪いわけでも、銀行が悪いわけでも、社会が悪いわけでもありません。あなた自身の一般常識や金融リテラシーの欠如の問題です。スーモやホームズに載っている価格も、物件価格であって、住宅ローンを利用すれば総額は増えます。「2500万で家を建てたいです」と100カ所の会社を回ったら、100カ所で同じ対応をされます。ここでもこれだけ否定されているのに、自分の考えが正しいと譲らない思考がおかしいです。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 最初に建築業者を決めたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/22
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年金6万 めまいがして倒れた？ ビートたけし
『間違いだらけの生活設計』ビートたけしさんのような多額の納税をしてきた人がなぜこれしかもらえないの？ ※おバカさんです。国民年金は、払った分よりはるかに多額のお金を受け取ります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qビートたけしさんがテレビ番組で「(年金)1カ月に6万円。めまいがして倒れた。」とおっしゃっていてレギュラー出演者の大竹まことさんも「(年金)1カ月6万5千円。電気代も払えない。」とおっしゃっていましたがお二人のような芸能界でバリバリ活躍して多額のお金を稼ぎ納税(所得税の納付)もしてきた人たちがなぜこれだけの額しかもらえないのでしょうか？ ※おバカさんです。 受け取る金額より はるかに少ない金額 しか払っていないからです。 むしろ、払った金額に上乗せして 年金が払われている、これが現実です。 つまり、国民年金は金融商品としては、 最高級なモノになります。 「元本保証で とんでもない高利回り」 どんな金融商品にもマネはできません。 参考資料を 下に掲載します。たけしさんと大竹さんは国民年金を40年納めた(たけしさんは 額が少し少ないので未納の月があったかも？)から上記の金額がもらえるのだと思いますが、裏を返せばまじめに国民年金だけ40年間納めても最高で6万5千円しかもらえないのですか？ ※おバカさんです。 月額だけを見て 判断してはいけません。 同じ月額で いくら払っているでしょうか？ 6.5万円よりはるかに少ない金額を 払っているんですよ。 現役の40年で総額いくら払って、 老後の20年とかで総額いくら受け取るか？ しっかり理解しておきましょう。 参考資料を 下に掲載します。いわゆるサラリーマンの人たちは会社と折半で厚生年金を毎月給料から天引きで支払っていますが、こちらは調べた所年金が受給できる年になれば平均受給月額14万4千円らしいのですが、芸能人のような自営業とでも言うのか自分で商売している人たちでも年金受給額を上げる方法はないのでしょうか？ ※各種の方法がありますが・・・ まあ、「年金受給額」にこだわらなくても、 生涯を順調に過ごすことができればいい ことなので、 「きちんと生活設計しましょう」 ということになります。 サラリーマンだろうが 自営業だろうが、 キャッシュフロー表を作成して、 自分たちの生涯を確認してみましょう。 A国民年金保険料は、金持ちでも、貧乏でも、同じ金額です。たけしさんの世代が払っていた年金保険料は、平均すると月に1万円以下です。月に1万円を40年間払ったと仮定した場合、払った保険料の総額は480万円です。たけしさんは現在76歳なので、仮に国民年金を満額で支払っていた場合、65歳から11年間、毎月65000円を受け取ったことになります。なので、すでに858万円を受け取っていることになります。日本人の平均寿命は85歳ですから、平均寿命まで生きた場合、月に65000円の年金保険だけで受け取れる総額は1560万円になります。国民は平均で払った金額の3倍を受け取るのですから、集めたお金で足りるわけがなく、国が借金をして国民に年金を支払っています。日本の平均寿命は延び続けていますから、国としても、これ以上は厳しい状態です。自営業が年金を増やす方法は国民年金付加年金個人型確定拠出年金（iDeCo）小規模企業共済の３つがあります。国民年金は、いくら払って いくらもらえるか？男は 800万円払って 1300万円もらいます。女は 800万円払って 1800万円もらいます。 ※こんな「お得な金融商品」は存在しません。 ※男性が 平均寿命まで生きた場合、 800万円払って 1300万円もらいます。 （ 65歳受給開始で ） ※女性が 平均寿命まで生きた場合、 800万円払って 1800万円もらいます。 （ 65歳受給開始で ） ※国民年金は 男女ともにお得なんですが、 特に女性は 長生きする分、非常に有利です。 国民年金に勝る金融商品は 存在しません。 ※この世の中、色々な誘惑が待ち受けています。 「すなおで 相手を疑わない」人は、 簡単に洗脳され、生涯で〇千万円を失います。 自分の頭で考える 習慣を！！ ※「収益を求めてはいけない」んですが、 確実に大きな収益が得られるのは、 国民年金と借金の繰上返済 なんです。 ※年金に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） その①「条件を設定した事例」 その②「顧問会員の生活設計の事例」 生活設計のため、自分たちの年金を知っておいた方がいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/21
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住宅建築 ちょっとの変更で 大きく金額が
『間違いだらけの住宅建築』条件を変えたりしたら・・・金額って こんなに変動するものなんですか？ ※おバカさんです。金額の違いが もっとすごい、根本的なことがあります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築建てる予定で現在地元のハウスメーカーと打ち合わせを進めている状況です！ ※おバカさんです。 なぜ 最初から建築業者を決めて しまうのでしょうか？ 建築価格は、同じ内容の建物でも、 建築業者によって かんたんに、 数百万円もの価格差がつくものです。 なので、順番がまったく逆です。 先に業者を決めて 間取りから打合せ ではなく、 最終的な住宅のプランや内容を決めて、 4～5社の比較をしましょう。 （ 同じ内容の資料を複数業者に渡して ）借入は3200万 ※おバカさんです。 まだプランも建築金額も未確定なのに、 なぜ融資金額が決まっているんでしょう？ある程度間取りが決まり一回目の見積書を作成していただきました！建屋と外構費込みで2663万円 ※おバカさんです。 この金額は、建築業者によって、 かんたんに数百万円差になります。 それに、「ある程度決まった」程度ではなく、 本当の最終プランで出す見積もりでないと、 まったく何の意味もありません。ハウスメーカーの割引で2600万で見積がきました、土地代、諸経費合わせて3055万です。 ※おバカさんです。 最終見積もりでない金額で、 「〇〇万円割引！」などというものは、 建築業界では 全く何の意味もありません。 今後の 最終的な見積もりの中で、 簡単に調整して「回収」できてしまいます。 本当の最終プランで最終見積もりから 「〇〇万円値引き！」 という場合だけが、本物の値引きです。少し予算に余裕がほしかったので建坪を減らして120万の減額と連絡が来ました！単純に計算してあまりの予算が265万余ると思ってたのですがLINEでのやり取りの際バタバタしていて正確な数字を出してないので見積もりをもう一回作り直しますその際200万余るかどうかと言われました！そんなに金額は変動するものですか？ ※おバカさんです。 金額が大きく違ってきたりするのは 事実ですが、今回のケースは単純に この担当営業が グダグダしている だけのことです。教えていただけると助かりますよろしくお願いします ※どちらにしても、当初から一社で 事を進めているのは、大きな間違いです。 事を運ぶ順番をきちんと整えましょう。 「ＨＭを決めてから プラン打合せ」 ではなく、 「プラン決定したら業者選びへ」 のように進めれば、 「よく考えられた家」が 「適正な価格で建築」 できてしまいます。 A担当者次第です。バタバタするような営業は見積もりに抜けも発生しやすい。これ忘れてました、あれ忘れてましただと家の場合は50万円ほどはすぐに動きます。慌てなくて良いから一度しっかりとした金額の動かない見積もり下さいと言えば良いです。それで出してきた金額が動けば文句も言いやすいでしょ？ A＊契約前の肝心要の見積でその様な金額差は通常出ません。結局当初割引分が無くなった事になります。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ド素人のままでは ダメだべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/21
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いきなり住宅展示場ではなく webで勉強？
『間違いだらけの住宅建築』webサイトから資料請求をして、標準仕様を比較したり ※おバカさんです。勉強するなら、そのようなお客様向けの資料ではなく・・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家を購入するためには何からすればよいのでしょうか？ ※ハウスメーカー等の建築業者と接触 する前に、じっくり時間をかけて 住宅建築の仕組みを勉強しましょう。安易にハウスメーカー展示場に行くとカモにされるという情報を聞きました。 ※当たり前。 まったくの ド素人のままで行くと、 （ カモがネギを背負っていくと ） 待ってました！ と、 おいしく食べられてしまいます。 何が何だか分からないまま、 キャンペーンの得点を確保するために とりあえず「仮契約」することに。 （ 実は本物の「請負契約」 ）展示場には下っ端の社員がいる場合が多いらしいと聞きました。 ※まあ、取締役などのお偉いさんが どっかりと座っていては、 営業のじゃまになります。また、住宅展示場は様々なプレゼントなどを用意していたりしますが、そのような費用や住宅展示場の人件費などは住宅展示場から契約した人からなるべく取れみたいな事があるのだとか、、、。 ※おバカさんです。 そんな面倒くさい事を 個別にやって いるヒマはありません。 そのハウスメーカーで建てるお客様に まんべんなく 公平に負担していただく、 そういう段取りになっています。 ハウスメーカーの展示場コストは、 運営経費だけではありません。 数年ごとに建替えないと お客さんに飽きられてしまうので、 解体工事費や新たな建築工事費 という大金ががかかります。 （ 普通の家よりも大規模！です ） これらのコストも、公平にまんべんなく、 新規建築客に負担して頂いています。 展示場コストだけではありません。 テレビコマーシャル等の宣伝広告費、 これも膨大なお金が使われています。 これでもかという立派なカタログや 発表会の旗等の小物類の経費、 建築には携わらない営業マンや 間接系社員の人件費、 大きくて豪華で立派過ぎる社屋の経費、 これらの膨大な経費が、 契約して建築する家の価格にしっかり、 乗っているんですよ。 （ 1棟当たり 〇百万円！ ）無知のまま住宅展示場に行くよりも、 ※はいはい、そうそう・・・。気になるハウスメーカーや工務店のwebサイトから資料請求をして、標準仕様を他社と比較したりある程度学んだ方が良いのでしょうか？ ※なんだ、おバカさんです。 まったくの素人が、 それぞれの建築業者が作った資料を 見ても、勉強にはなりません。 説明されれば ただ納得するだけです。 その前にしておく 基礎学習があります。 ド素人を卒業しておきましょう。 生涯最大の買い物です。 ここは一つ、がんばって勉強しましょう！友人はスーモカウンターで住宅相談をしたようです。 ※おバカさんです。 ただ単にハウスメーカーのお客様に されてオシマイ、一兆上がり！！ という仕組みです。 保険には「保険の窓口」、 住宅には「スーモカウンター」、 それだけのことです。 どちらも 言ってはいけない場所です。 特に ド素人の場合は。希望の土地と予算を伝えると、各ハウスメーカーや工務店の特徴を説明してくれて、予算的にどの会社が可能かを教えてくれるとの事でした。 ※おバカさんです。 人生最大の買い物で、 どの会社が最適か？ を、 業者に決めてもらってはいけない。 自分が比較検討して業者選択できるよう、 勉強が必要なんです。 そのための勉強！ なんです。何かわかる方がいましたらアドバイスを頂きたいです。失敗談やこうしてよかったなどがあれば、教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。 ※ハウスメーカーや工務店と接触する前に、 しっかり勉強しましょう。 手始めに、この本を読んでみて。 素人向けではなく、建築業者や 建築士向けの「建築入門」的な本です。 まず、家造りの必須知識を身につけよう！ まったくの ド素人のままで ハウスメーカーと接触してはいけない。 Aとにかく、すぐに決めないことです。数年かけて何ヵ所も見て周り、自分の好みや譲れない条件や予算をひとつずつ把握していってみてはどうでしょう。展示場で会った同じ立場の人と、情報交換してみるのが有効だと思います。本気の人の生きた情報は、役に立つと思いますよ。 A知識は、あったほうがいい。ただ。担当は変えてもらえる。営業担当の裁量は、メーカーによって大きく異なる。（ぜんぜん設計に関わらない営業の メーカーもあるし、ある程度の 詰めまで担当がやるメーカーもある）プランとして販売しているなら、総合展示場でも独自のモデルルームでも、同じメーカーの同じプランならどこで買っても同じです。SUUMOでも総合案内サービスは、一度に並列で複数の業者プランが見れますが、当然ながらサービスの手数料が発生しています。その手数料の扱いも、総合展示場と同じです。 A展示場にも行き、スーモカウンターへも行きました。結果、現在新築の計画中ですが、一番最初にするべきは、ご自身のお家の理想の形とその内容をしっかり作ることだと思います。ある程度の予算感とお家の方向性を決めると、対応可能なHMさんもしくは工務店さんを探すことができます。そして、展示場やスーモさんに頼るよりも周囲の人からの紹介をしてもらうのが一番良いと思います。単純に還元先が知人になるだけですが、スーモカウンターや展示場に還元されるより少なく済みその分自分の家の値引きになりました。紹介についてはSNS上にも紹介可能としてくれてる方もいますが、それよりもご自身のエリアに近い知人を探す方が実際に担当てくれる営業さんに当たる可能性もあり良いと思います。我が家は諸々回ったのちに知人の紹介での工務店に決定できました。展示場に行くとアンケートと称した個人情報の登録があるので、それが先にされてしまうと知人紹介の適用ができない。と言われたところもあります。一条さんのように額面値引きではなく、設備の無料追加が紹介特典のところもあります。ご自身での勉強も大切かと思います。良いお家ができるといいですね。頑張りましょうっ ※「ぜんぶ絵で分かる1 木造住宅」 ※「新米建築士の教科書」的な位置づけの本です。 文字通り「絵で分かる」建築の本です。 当然 難しい専門用語が出てきたりしますが、 絵やキャラクターで分かりやすく説明されて いるので、理解しやすいです。 まったくの素人でも 楽しく 建築を理解できます。 どこから読んでもOK、 ためになる本です。 建築業者によっては 違うやり方をしている ケースも当然ありますが、なぜ違うのか？ 建築業者を相手に深い会話ができるようになります。 ハウスメーカーの営業マンは、もちろん この本の内容までの知識はありません。 これらの知識がなくても 家は売れるからです。 ハウスメーカーや有名工務店の営業マンは、 建築知識ではなく 対人折衝力で家を売ります。 この本で得た知識で 質問をぶつけてみましょう。 対応できない営業マンが 少なからず います。 （ 楽しみです ） ※「ぜんぶ絵で分かる2 建築設備」 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ド素人のままでは ダメだべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/20
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生命保険と健康保険 見直しを考えている？
『間違いだらけの保険加入』生命保険と健康保険の見直しにつきまして ※おバカさんです。「保険加入は お金を失うこと」 ※「すなお、人を疑わない」 自分の頭で考えない・・・人は、 保険以外のことも含めて、 生涯で 〇千万円を失います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qこんにちは。生命保険と健康保険につきまして、コスパおすすめの会社を教えてください。現在生命保険と健康保険の見直しをしています。 ※おバカさんです。 勝手に見お直しをしてはいけません。 健康保険は社会保険で、個人の都合で なんとかなるものではありません。そこで、コスパがいい？というより、おすすめの保険健康保険があれば教えて欲しいです。 ※おバカさんです。 こういうところで相談すると、 保険屋さんたちが登場してきて、 それぞれの営業トークを展開する ことになります。 （ 彼らは保険販売が仕事です ）情報としては、35歳男性で結婚1年目、持病ナシ健康状態良好の現在通院なしです。よろしくお願いします。 ※結婚して子供が産まれたら、初めて 生命保険が必要かどうか？ を検証してみましょう。 保険加入はお金を失うことです。 できるだけ加入しないようにしないと、 お金がいくらあっても足りません。 健康保険などの社会保険は、 損することを分かっていながら 加入を継続しますが、 民間の保険は「できるだけ加入しない」 を大前提に考えましょう。 民間の保険で・・・ 「損を覚悟で加入しなければならない」 かもしれないのは、 火災・自動車・収入保障保険の3つだけ です。 洗脳されてままでいてはいけません。 A健康保険は公的保障ですから、見直しとかありません。生命保険は様々あります。死亡、介護障害、重大疾病などなど、そしてそれがいつ起こることが不安なのかによっても、保険の選び方は変わります。まずは代理店などで相談してみて下さい。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 『保険にはできるだけ加入しない！』ってところからスタート だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/20
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住んでいる家が 最も寒い都道府県は どこ？
『間違いだらけの住宅建築』室内が最も寒いのは 何県でしょう？ ※室内が寒いと、健康には最悪です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ正解は、四国の香川県！です。冬 とても寒い 北海道や北東北を連想する人が多いんですが、実は暖かいはずの西日本の方が、冬の室内は寒いんですね。 ※私は岩手在住ですが、冬の室内温度は 常に 20℃前後です。 場所による温度差もほぼありません。 香川県は 13℃！！ 場所によっては 吐く息が見えるのでは？ ※NHKのクローズアップ現代より。慶應義塾大学の伊香賀俊治教授（建築環境工学）らの研究チームが、全国約2190の戸建てを対象に調査を行った結果です。意外にも北海道や新潟県などの寒冷地は室内が暖かく、多くの都府県で18度を下回っていることが分かりました。最も寒かったのは香川県の13.1度でした。寒冷地は断熱住宅が普及している一方で、それ以外の地域では断熱に対する重要性が住民にあまり浸透していないことが背景にあると、伊香賀教授は分析しています。 ※住民に浸透していないのはもちろんですが、 かんじんな建築業者に浸透していません。 メール顧問会員の住宅建築を支援していて、 西日本の暖かい地域での建築で、 私が 窓は「ペアガラスの樹脂サッシ」と 仕上表で指定すると、 「こちらでは そんな高価なモノは使いません」 なんて、回答が返ってきたりします。 見積額を安くするため、住宅の質には ほとんどこだわらないようです。 彼らの「標準仕様」はかなり安い内容で、 「寒い家」が当り前のようです。 建築業者が そんな感じだから、 住民の方がしっかり勉強して「健康に良い家」 を志向するしかありません。世界保健機関（WHO）は寒さによる健康被害が出ないよう、冬の最低室温は18度以上にすることを強く勧告しています。血圧の上昇や冬場に増える「ヒートショック」が引き起こす血管系の病、さらには呼吸器系の病などを招きかねないと警告しています。ただ、伊香賀教授らが調査した住宅の約9割は、18度未満でした。 室温が高い北海道では10％の増加に留まっているのに対して、栃木県で25％、香川県で21％、冬の死亡率が増加していることが分かりました。 ※NHKのクローズアップ現代より。 ※「リビングは20℃、トイレやお風呂は5℃」 なんて家は、極端に死亡率が高くなりそう。 デザインや間取りや設備だけでなく、 「健康に暮らせる家」をきちんと考えましょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 冬の室内が20℃前後の家を造る べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/20
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新築工事 打合せていない仕上げを されて
『間違いだらけの住宅建築』内訳書に載っていますよ。サインもしてますよね？ って、言われました。 ※おバカさんです。「ハンコを押す」行為は、実に重い。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在新築を建築中なのですが、打ち合わせで説明されていない仕様になっていて、指摘したら「金額の内訳書に載っていますよ。 サインもしてますよね？」と言われてしまいました。これは仕様について説明を受けていなくてもその部材が内訳書に載っていてサインをしていたら、こちらでやり直し費用を全て負担しないといけないのでしょうか。 ※厳しいことを言うようですが、 残念ながら、そうなってしまいますね。 敵は、落ち度無く 事を進めるために、 その都度、その都度、 「確認の印鑑」を求めてきます。 （ 当たり前のことです ） その際に・・・ 何だかよく分からないけど とか、 客である自分に悪いことはしないだろう とか、 勝手な思い込みで 捺印してはいけません。 時間を気にする必要はありません。 理解できるまで しっかり読み込みましょう。 実際は まったくの素人なので、 「書かれている意味」は分からなくて 当たり前です。 質問者は 性善説に立って、 「建築業者が悪いことをするはずがない」 と勝手に思ってハンコを押しました。 その結果が、今の状態です。 勝手な想像ですが・・・ 請負契約の時も 同様だと思われます。 充分によく考えて契約したのではなく、 そもそも、きちんと業者間の比較も なされていなかったのでは？ と思われます。 （ すでに 〇百万円 損しているかも ） 生涯最大の買い物です。 十分な業者比較は必要だし、 印鑑を押す書類のチェックは必要です。 （ 当たり前のことです ）Aサインしたあなたにも落ち度が無いとは言えませんが、その受け答えからは「口頭で説明はして ないけど内訳には書いてある」との内容で、つまり説明していないことは分かります。詳細な全てについて店側が説明し、詳細全てについて客側は選択決定し、という作業量は現実的ではないので、省略されるところがあっても仕方ないとも思います。優先度が高く、「なんでもいいや」ではない箇所については、店から説明されなくとも、質問されなくとも、客から申し出るところまでは一般常識に照らして、普通のことだとも思います。 ＞費用を負担あなたのサインは「ここに書かれている内容通りにやれ」という意味そのままですから、後から、着工後や完成後に変更して欲しければ「全額＋そのやり直しの際に 生じる解体や破壊とその修復費」までを負担する必要がありますね。例えば照明スイッチの割り振り仕様もボタン数も違うとなって、２箇所のパネルを交換する、その際、片方は４ボタンの大きな物で、他方は１ボタンの小さな物、大きなパネルを付けた方は大きな穴が空いていて、ただ交換するだけだと穴が残って丸見えになる…という部分を隠したければ「隠し代」が掛かります。 店が不親切だとは言えますが、工事のやり直しとなると、親切心で「じゃあ特別にタダで」とはならない金額となるので、良心的な会社でもそこは「サインを貰ってる通りの内容でやってるので …(それ以上ははっきり言えないけど、 変更したければ全額あなた負担だよ。 分かるよね？言われなくても分かってくれよ)」の種類の返事になるのは普通です。 あなたにもしっかり自覚しておいて欲しいことで、契約書や仕様書、費用の内訳書などに記載の内容には「その通りでOKだ」という時にサインするものです。家のどの部分にどういう思い違いがあったのかは分かりませんが、要望をどうして告げなかったのでしょうか。どうして告げないままに成約としてしまったのでしょうか。真っ赤なスポーツカーを買うつもりでいて店頭在庫は黄色で、赤が欲しいと言わずに、店頭展示の黄色い車を見ながら「あれが欲しい」ではなく「あの車の赤が欲しい」と言わなかったのと同種の状態です。自身の落ち度の大きさも決して小さくないことは理解する必要があるでしょう。 内訳書に記載がない部分で、いざ出来上がってみたら屋根がショッキングピンクだったのならやり直しを命じることはできる「可能性が高い」とは言えますが確実でもなく、仕様に不記載なのにどうやって商品発注したのか、どうしてそれが選ばれたのか、どうして普遍的なものではなかったのかと問い質す端緒はありますね。 ローコストHMでそれなら諦めて下さい。中位上位の単価のHMや工務店でそれなら、「希望問い合わせも決定の説明もないまま 品番選択して、”サインしたでしょ” は杜撰過ぎる、不誠実過ぎるのではないか」とやり合ってみてもいいんじゃないかと思いますが、そうすると工事が止まる可能性もあって工期がグングン延びること、決定が早ければ早いほど「やり直し総額」は小さく済むことなども考えて下さい。 分配器や分波器の品番、指定されましたか？洗濯機用蛇口の位置と向きと高さと品番は？洗面戸棚のノブの色は？つくり付け収納のメーカと品番は？省略される箇所も沢山ありますよね。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 「ハンコを押す」行為は 非常に重い べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/17
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ルーフバルコニーを作るか 迷っています
『間違いだらけの住宅建築』特に目的は無いですが、ルーフバルコニーを作るか作らないかで迷ってます。 ※おバカさんです。「常に 水のリスクに晒されます」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築一戸建てを注文住宅で購入します。今間取りを考え中ですが、2階にルーフバルコニーを作るか作らないかで迷ってます。我が家は洗濯は全て乾燥もしくは部屋干しなので外干しすることはありません。バルコニーの使い道がないのですが、バルコニーやベランダのない戸建てをあまり見たことがないので迷っています。とりあえず作った方がいいでしょうか。あとメンテナンス費もかかってくるのでしょうか。 ※特別に何か強い目的がないのであれば、 やめておいた方がいいです。 バルコニーの「防水・通気」がしっかり施工 されていないと、数年で大変なことになります。 ※木材が 湿気を含んだまま 排出できない でいると、ボロボロ グダグダになります。 この状況になってしまった場合、 下に室内とかがあれば、 事は バルコニーだけの補修では済まず、 とても大変なことになります。 ので、下に室内がある状況でのバルコニーは できれば 避けたいと考えます。 普通の屋根がかかっている建物本体の外壁は、 水の進入がしにくいんですが、 バルコニーは 常時 雨風にさらされます。木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 黄色の〇部分のバルコニーの外壁の通気、 湿気の排出は どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 A建築費→あがる固定資産税→あがるメンテナンス費→かかる 排水・防水、防錆関係 なので、明確な使途がないなら作らないほうがいいよ。ルーフバルコニーは眺望がいい場所なら、ガーデンチェアなんかを置いて、リラックススペースとして使うのがいいんじゃないかね。 Aバルコニーの無い家も結構多いですよ。必要性を感じないのなら形式的に作る必要はありません。キチンと施工していれば大丈夫と言えども、雨仕舞やメンテに於いてはリスク要因です。万が一火災になった時の一時避難的な利点はあるかもしれませんが・・・ A大工をしています、屋根や雨樋の修理などの時にたまに見かけるのは物置のようになっているお宅があります、ゴミや泥などが堆積している家もあります。お金もかかる事なのでどうしても必要なのかよく考えた方が良いと思います。 A＊物干し利用しないなら、雨水漏水防止の為にも必要無いと思います。特にルーフバルコニーは漏水の元に成りかねません。外観上設けたいなら、屋根の有るベランダをお勧めします。 Aルーフバルコニーの下に部屋があるなら、水漏れの可能性考えて、やめた方が良いです。使い道も不確定なら。「通気」 きちんと知っておいた方がいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/17
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総予算3800万だと 土地代いくらにすれば？
『間違いだらけの住宅建築』土地価格はいくらくらいに抑えたらいいでしょうか？ ※おバカさんです。「建築価格 今では 坪100万円です」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家を建てる際、諸費用含め土地+物件価格を3800万円までに抑えようと思うと、物件価格が1900万ほどだった場合、 ※「物件価格」というのは、 建築価格のことでしょうか？ 普通「物件価格」と言う場合は、 土地価格とか土地建物価格とかの 「不動産物件価格」のことを言います。 文脈から・・・「建築価格」を言って いるつもりのように見えるので、 そのように解釈します。 で、その「建築価格」ですが、 「1900万ほどだった場合」 という前提が、これまた おかしいです。 おバカさんです ・・・と、言いたくなるところです。 建物は、土地が決まらないと プランニングもできないし、 その見積価格も出てきません。 「土地が無いのに プランが決まっている」 なんてケースを しょっちゅう見ます。 （ おバカさんです ） それでも・・・ どうしても 建築価格前提で考えたいなら、 乱暴ですが 坪100万円の想定しましょう。 （ 現在は みんな こんな感じです ） で、1900万円ということは、 「小さな19坪の家」にしかなりませんが、 （ 期待するスペースを確保できませんが ） だいじょうぶですか？ 普通と思われる 36坪の家なら 3600万、 ちょっと小さ目の30坪の家でも 3000万、 小さい25坪の家でも 2500万円です。土地価格はどれくらいで抑えるのが妥当でしょうか？銀行の諸費用や、土地と建物を別々で購入となるとそれぞれ手続き上の諸費用があると思うのですが、それらを差し引き、 ※このような相談の場合は、 資金繰りの情報も必要です。 つまり、頭金を いくら出せるのか？ です。 諸費用の金額は、住宅ローンの金額にも よって変わります。 つまり、頭金の少ない人の方が諸費用は 多額になります。（ 百万単位の差 ）おおまかにどれくらいの値段で探すのが良いのかなと思いまして。どうぞよろしくお願いします。 ※建物が きわめて小さい19坪以下で、 頭金は ほとんど無いということなら、 土地に充当できるお金は、 1000～1200万ですが・・・ 建物が 30坪とかになってくると、 土地は300万円とか 非現実的な金額に。 Aとりま800万円までで探して…。まぁ1000万円超えちゃうとキツいですね。消費税だけで300万円みとかなきゃ。 A30坪の注文住宅で外構工事や地盤改良まで含めると3800万円に抑えるなら土地価格は1000万円以下にしないと無理ですね。オプションとかほぼ100％出てくるし、照明・エアコン・カーテン・家具類とか考えるとそのぐらいでないと今は無理です。 A買う状況によりますが。手数料各種、登記、外構などを考えたら１０００万くらい。建築価格は坪100万円。これからの常識 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/17
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国民年金を払う価値ってあるのでしょうか？
『間違いだらけの生活設計』厚生年金に比べて支給額が少なすぎますよね。 ※おバカさんです。国民年金に勝る「金融商品」は存在しません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q厚生年金ならともかく、国民年金を払う価値ってあるのでしょうか？ ※おバカさんです。 国民年金は「最強の金融商品」です。 こんなお得な金融商品は 存在しません。厚生年金に比べて満額支給額が少なすぎますよね。 ※おバカさんです。 払う額のレベルが違い過ぎます。 「いくら払って いくら受け取るか」 をきちんと 確認した上で、 価値があるかどうか？ 判断しましょう。 下で、資料を掲載して説明します。 Aそりゃ払う額が違うのですから仕方がないことでは。今で言えば月々16500円を40年払えば月々66000円になるんですよ。4倍です、しかも10年受給すれば元が取れる。こんな率の良い投資は他にないですよ。いくら払って いくらもらえるか？まず 厚生年金は？ ※平均寿命まで生きた場合、 年収500万円の男性は？ 1800万円払って 3200万円もらいます。 （ 65歳受給開始で ） 実際は他に 会社が保険料の半分を 負担しており、正確には・・・ 3600万円払って 3200万円もらいます。 （ 男性の場合 厚生年金は 損 ） ※平均寿命まで生きた場合、 年収300万円の女性は？ 1100万円払って 3300万円もらいます。 （ 65歳受給開始で ） 実際は他に 会社が保険料の半分を 負担しており、正確には・・・ 2200万円払って 3200万円もらいます。 （ 女性は長生きな分 お得です ）いくら払って いくらもらえるか？それでは 国民年金は？ ※男性が 平均寿命まで生きた場合、 800万円払って 1300万円もらいます。 （ 65歳受給開始で ） ※女性が 平均寿命まで生きた場合、 800万円払って 1800万円もらいます。 （ 65歳受給開始で ） ※国民年金は 男女ともにお得なんですが、 特に女性は 長生きする分、非常に有利です。 国民年金に勝る金融商品は 存在しません。 ※この世の中、色々な誘惑が待ち受けています。 「すなおで 相手を疑わない」人は、 簡単に洗脳され、生涯で〇千万円を失います。 自分の頭で考える 習慣を！！ ※「収益を求めてはいけない」んですが、 確実に大きな収益が得られるのは、 国民年金と借金の繰上返済 なんです。 ※年金に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） その①「条件を設定した事例」 その②「顧問会員の生活設計の事例」 生活設計のため、自分たちの年金を知っておいた方がいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/17
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診断直前に医療保険に入るの ダメですか？
『間違いだらけの保険加入』糖尿病が怖いのですが ※おバカさんです。「保険加入は お金を失うこと」 ※「すなお、まじめ、人を疑わない」 自分の頭で考えない・・・人は、 生涯で 〇千万円を失います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q糖尿病が怖いのですが診断直前に医療保険に入ってもダメですか？ ※おバカさんです。 なぜ 医療保険に入ろうとするの？ 確実に損をするから やめておこう！ いつも言っていますが、 保険加入は お金を失うことです。31男性です健康診断や採血など一度もした事はありません少し糖尿病に近いような症状を感じ始めたので不安な気持ちを払拭したいため病院で検査をしたいですが医療保険など何も入ってません ※おバカさんです。 そこらへんの「医療保険」なんかでは まったく足元にも及ばない、 そんな とんでもない「医療保険」に、 あなたはすでに加入しています。 医療費が300万円かかっても、 290万円とか 大部分の金額が給付される、 そんな ものすごい「医療保険」に。 その名前を「健康保険」といいます。 保険料は強制的に天引きされています。 （ 強制加入だから しょうがない ） 私も医療保険には加入していませんが、 この夏 手術・入院して、 医療費が食事込みで240万円 かかったけど、 給付金を220万円以上も、 健康保険からもらえました。 健康保険の保険料は1000万円以上 払っているので、結果的には損！ ですが。 （ 大部分の人が 1000万円以上払う ） このように、どの保険であっても・・・ 保険加入は お金を失うことです。 民間の医療保険の1件あたりの給付金は、 平均で たったの 10万円未満です。 10万円もらうために 保険に加入する？ 健康保険の保険料で 1000万円以上も 生涯で失うのに、 民間の医療保険で さらに上乗せで 数百万円を失いたいですか？ というお話です。手元のお金も少ないので万が一が怖いです早急発見が大事なのでとても焦ってます ※おバカさんです。1番理想は今日にでも保険加入して来週にでも糖尿病検査して万が一のときは保険が適用すればいいのですが ※おバカさんです。そんな都合良く出来ないのであれば保険加入していつくらいから診断をすれば適応できるものでしょうか ※おバカさんです。 実にすなおに 洗脳されてしまっています。 保険加入は お金を失うことです。 医療保険には加入しない方が、 長い人生で お金を残すことができます。 「すなお、まじめ、人を疑わない」 自分の頭で考えない・・・人は、 生涯で 〇千万円を失います。 A責任開始日は「申し込み、告知、第一回保険料払込み全てが完了」した時点から始まります。ただし現在は保険料は現金収納しないので、口座振替が一般的です。なので通常は告知と申し込みが完了した日が責任開始日（がん保険は除く）となります。責任開始日以降の罹患に関しては給付の対象となりますが、申し込みから２年以内の請求は告知に問題がなかったか調査があります。問題がなかった場合には給付されます。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 『保険にはできるだけ加入しない！』ってところからスタート だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/16
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貯金が苦手です あるお金は つい使ってしまい
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』貯金して下ろせない、入れてると勝手に増えるようなお勧めのものはありますか？ ※おバカさんです。『うまい話は 無い』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q貯蓄について質問です。夫婦共々貯金が苦手で通帳にあると使ってしまいます… ※おバカさんです。 子供じゃあるまいし、 2人そろって甘ったれていてはいけない。 頭を切り替えよう。 ぼお～っと生きていると、 ひどい人生になるぞ。 ひどい老後になるぞ。 しっかり生活設計してみよう。 キャッシュフロー表を作ってみて、 自分たちの生涯を確認してみよう。現在積み立てNISAで月3万円ずつ運用はしています。 ※おバカさんです。 手数料分、普通預金にも負けます。 （ 当たり前 ） 自分の頭で考えることをせずに、 すなおに洗脳されていてはいけない。 そもそも、ろくに貯金ができない人が、 「毎月3万円」などという 「固定支出」を作ってしまってはいけない。 ますます 日常的に「現金が無い」状態 を固定化してしまいます。その他に、主人のボーナスは年に3回あり、例えば年に3回一気に10-30万円ほど貯金して下ろせない、入れてると勝手に増えるようなおすすめのものはありますか。 ※おバカさんです。 世の中に そんなうまい話はありません。 そんな考え方、そんな姿勢でいるから、 各業界に簡単にだまされます。疎いもので誰かご教授いただければと思います。 ※すなおで 人を疑うことのない人は、 生涯で 〇千万円を失います。 生命保険業界、金融業界、住宅業界等々で、 多くの人が 簡単に、 それぞれで 数百万円ずつを失い、 合計で 〇千万円を失っています。 職業がら、そんな人たちを 何人も 見てきました。 A積立型の定期があります。毎月、指定日に普通預金から定期にするものです。これも引き出してしまえばそれまでなんですが、普通預金より引き出しにくいものとなっています。 A来年から新NISAで積立枠（月10万）以外に成長枠（年240万）と制度が変わりますからそちらをＳＰＯＴ的に買い付けるって言う方法もありますがあまりにも現金資金が少ないと私は良くないと思うのでそこは注意が必要ですね A勤務先の社内預金や財形貯蓄制度を活用して、先取り貯金するのがよいと思います Aお使いの銀行に自動積立があると思いますよ。毎月決めた日に決めた金額を貯金できます。私はUFJのを使っていますが、UFJは期間がないので解約までずっと貯金されます。通帳は別の通帳に記帳されます。予算がない場合はその月の引き落としはありません。お給料日の翌日に設定しておけば無かったものとして生活する事ができます。 ※貯蓄に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 子育て世代の教育費のかかり方、 生命保険の要・不要、 生涯のキャッシュフローグラフ等々を、 顧問会員の実例で確認できます。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 貯蓄が苦手？ なんて、いつまでもあまったれていたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/16
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仮契約を結び 土地を決め いよいよ本契約に
『間違いだらけの住宅建築』担当者さんに気持ち程度のプレゼントを用意しようとおもいます。 ※おバカさんです。「仮契約だから と だまして契約 する相手に 感謝してはいけない」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qハウスメーカーの営業担当者にお気持ちを伝えたいいま、ハウスメーカーと仮契約を結び、土地を決めいよいよ、本契約にむけてる段階です。 ※おバカさんです。 典型的なワナにはまっています。 おバカさん以外の何物でもない。 「仮契約」などというものは存在しない。 建築工事の契約は「請負契約」 といって、全て本物の契約。 気楽にハンコを押してもらうために、 その業者がウソを言っているだけです。 ウソを言う業者を信用してはいけないし、 「そう言いなさい」と言われて その通りに行動している営業マンも 信用してはいけない。 本当に、おバカさんです。 工事内容も建築価格も不明なのに契約！ などということをするのは、 おバカさん以外の何物でもない。 「今後どんな内容・金額になっても、 私は御社の提示内容で建築します♪」 と宣言しているのと同じです。 （ おバカさんです ） 「仮契約」なんていう言葉を使う業者を 信用してはいけない！ ハンコを押してはいけない！ お金を払ってはいけない！ 住宅建築価格は、同じ内容の建物でも 業者によって 数百万円もの価格差に なるのは、当たり前のことです。 （ 時には 千万単位の価格差に ） 具体的な比較をしないで 業者を決めると、 数百万円を損していても 気付きません。 「契約」は、具体的なプランが決まって、 同じ内容で 4～5社の「提案見積もり」が 出そろって、十分な比較検討をしてから。 各社の内容と価格レベルを確認した上で、 現実の建築価格相場をしっかり認識して、 確信を持って 建築業者を選びましょう。担当者さんの人柄がよく、若いですが一生懸命がつたわり、私たち夫婦も担当者さんに感謝してます。 ※おバカさんです。 まだ 感謝する段階では まったくない。 これからの打ち合わせで、 いくつもの希望を伝えても・・・ 「予算オーバーになります」 「それは できません」 希望と現実の乖離が どんどん明らかに なってきて、いやな現実が見えてくる。 内容と価格が決まらない内に契約すると、 あとからあとから 悲劇が発生する。 感謝どころの話ではなくなる。まだ、本契約を結んでません。 ※おバカさんです。 「仮契約」だからと気軽に契約したのが、 実は「本契約」だ。 だまされていた ということ。 書類を見返してみよう。 「請負契約書」と書かれている。 本物の契約が終わっているということ。年始との事で、気持ち程度のプレゼントを用意しようとおもいますが、お歳暮未満のものを用意しようと考えてます。 ※おめでたい おバカさんです。会社の先輩に送る程度のお気持ちをとかんがえてますが、妥当でしょうか？ ※アホ です。注意 現金ではなく消え物を考えてます担当者さんは20代女性です ※おバカさんです。 いいかげんにしましょう。 A気持ちなんだから、あなたにとって妥当ならそれでいいと思います。 Aとりあえず、建物が無事完成してからお気持ちを伝えた方が良いと思いますよ？厳しい様ですが、会社的には営業マン＝契約を取ってくる人が優秀となりますが、お施主様的には無事満足した家が完成してこそ価値があるものです。ただ契約を取れた営業マンをこの時点で評価してしまうと、将来的にもその営業マンの為にはならないと思います。営業マンは、契約を取る事だけを考えれば良いという考え方もあると思いますが、お施主様が笑顔で無事引渡しを迎えられてこそ、営業マンとしての価値があると私は思います。 A妥当云々はないです、気持ちの問題だからね。現金はイケませんね、職人のお茶代なら良いけど。きちんと比較しないで、業者を決めてしまっちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/15
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設計事務所に値引きしてもらうのってあり？
『間違いだらけの住宅建築』建築設計事務所は 人情で安くすることはある？ ※おバカさんです。「予算が無いなら わざわざ高く つく方法を選んではいけない」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qマイホームを建築設計事務所でお願いしようと思うのですが ※おバカさんです。 建築工事価格の10～15％を 上乗せで 払うことになりますよ。 建築工事価格が2500万円なら、 250万円～375万円を追加で払います。貧乏で予算が少ないと人情で設計料を低めにしてくれるとかってあるのでしょうか。 ※おバカさんです。 貧乏で予算が無いのなら、最初から 「割増しで高くなる方法」 を選んではいけません。 貯蓄は いくらあるんでしょうか？ 頭金は いくら出せるんでしょうか？ もし、「貧乏で頭金はほとんど無い」 のであれば、 設計事務所の設計料の値引き以前に、 マイホーム取得を考え直した方が いいと思います。 A無いでしょうね。 Aないでしょう。お金が出せないなら他行ってくださいとなるだけでは？一度技術を安売りすれば他にも下げざるを得なくなりますから。特に材料費があるものなどのようにはっきりわかるものと違って技術は客から安く見られがちで「まけてくれ」とか言われるものですよね。設計に限らずデザイン、ハンドメイドなどの技術、なんでも。 Aあり得ません。身の丈にあった生活をしましょう。 Aマイホームをこれから作ろうとしている時点で、貧乏では無いだろう。(;´д｀) A☆、質問のような新築計画に於いて、建築資金が少ないのは誰しもです。故に、設計施工で依頼も好いが、表面上の設計監理料金が低いが工事費に含めたり、工事内容のチックのない中の調整でその分の不安はでます。次に、幾らの設計監理報酬料金が安価なのか、その基準がないはずです。安価な策は、近隣で個人の建築士設計事務所ならば、建物の総体予算内で出来る基本設計図面で、融資資金も判断とする対策もあると思います。頭金のお金が無いなら、家が欲しいなんて思っちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/15
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住宅取得にあたり 生命保険を見直したいです
『間違いだらけの保険加入』加入中の生命保険を見直したいです。 ※おバカさんです。「保険加入は お金を失うこと」 ※「すなお、まじめ、人を疑わない」 自分の頭で考えない・・・人は、 生涯で 〇千万円を失います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q生命保険について質問です。毎月72,000円住宅ローン返済35年を予定しております。主人単独ローン団体信用保険(がん特約)加入しますが、 ※ガン特約、付けちゃったか・・・。 おバカさんです。 銀行も保険販売代理店なんですよ。それにあたり生命保険の見直しをしたいです。遺族年金等公的なお金もありますがだいたいどのくらいの保障に入っておけばよいかアドバイスお願いしたいです。主人が亡くなりローンがなくなった場合、私の給料の他10万ほどあれば生活費としては足りる計算です。 ※ホントに？ その計算で大丈夫・・・？子供ふたり、9歳、6歳 ※このような相談をする場合は、 夫婦それぞれの年齢も書こう。現在主人が大昔の保険に加入しており、 ※おバカさんです。 おそらく、全く保険会社の言いなり。利率が良い保険で定期死亡800万、3大疾病400万、介護状態400万以上は定期で後6年で更新 ※おバカさんです。 保険加入はお金を失うことです。 利率が良かろうが悪かろうが、 ここに上げられた保険（保障）に 加入してはいけない。終身死亡300万 ※おバカさんです。けが入院日額5000円 ※おバカさんです。病気入院10,000円 ※おバカさんです。特定疾病20000円 ※おバカさんです。解約すると180万現在入ります。 ※おバカさんです。 ということは、これまでに 2百数十万円から3百万円とかの お金を払ってきています。 加入者が確実に損をすることで、 保険の仕組みが成り立っています。 （ 保険業界が成り立っている ）月10,000未満保険料で払っています。 ※おバカさんです。解約して収入保障型に入るか終身死亡だけ残すか、、はたまた転換するのがよいのか、定期部分を減額するのがよいのか色々悩んでおります。 ※おバカさんです。 加入することを前提に考えてはいけない。 保険加入は お金を失うことです。 加入しない事を前提に考えよう。 「保険以外では対応できない」 こと限定して考えて、 検証の結果 必要だと判明すれば、 （ お金をうしなうことになるけど ） しぶしぶ いやいや 加入しましょう。月の保険料を安くしたいので転換したら保障手厚いですが少し高くなるので嫌だなと。。 ※「転換」、悪名高い言葉です。 保険会社に都合の良いだけの手法です。 言いなりになってはいけない。アドバイス頂けたらと思います。よろしくお願いします。 ※このケースで 保険が必要になるかも しれないのは、夫の死亡保障のみです。 死亡保障の必要額は、将来に向けて 減ります。 ゆくゆくは ゼロになりますので、 （ 相続とか特殊な場合以外 ） 終身の死亡保障が必要 という事は ありません。 検証の結果、実際に必要だという結論 が出たら、 将来に向けて保障額が減って行く 形（三角形）の保険が最も合理的です。 収入保障保険が最も合理的で、 同じ保障額に対する保険料も 最安です。 なので、 現在加入中の不経済な保険はすべて解約！ 計算の結果 必要であれば・・・ 新たに「収入保障保険」に加入しましょう。 ただし、現実は、 「幼子が1人2人いたとしても、 夫婦ともに死亡保障は不要！」 というケースが いくつもあります。 実例を掲載するので、ご参考に。参考資料《 T家 30代：子供3人 》2021年8月 ※子供3人5人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が3人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 『保険にはできるだけ加入しない！』ってところからスタート だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/15
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60歳から年金？ 80歳以上生きると損します
『間違いだらけの生活設計』60歳から繰上げで年金をもらう人は、80歳以上生きると損をします。 ※参考資料：受給総額グラフを下に 掲載しますので、 自分はどのようにしたらいいか？ 参考にして 考えてみてください。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ普通は65歳受給開始ですが、自分で繰上げ・繰下げを選択できます。 ※「受給総額」をグラフで表現しています。 厚生年金で、国民年金で、また 男女別で、 それぞれの違いを確認して、参考にしましょう。 ※年金に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） その①「条件を設定した事例」 その②「顧問会員の生活設計の事例」 生活設計のため、自分たちの年金を知っておいた方がいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/15
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金融機関職員の退職理由はノルマ ではない？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』金融機関は、毎月の数字のノルマが多いのでしょうか？ ※金融機関に限らず、どんな業種でも ある程度の成果を上げないと、 運営を継続できません。 （ 特に 昔は ）『今は 状況が違うようですが』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q金融機関に精通しているお方にご質問致します。都市銀行や地方銀行、信用金庫などの金融業は、毎月の数字のノルマが多いのでしょうか？ それに耐え切れず辞めていくお方も沢山おられますか？ ※かなり昔なら、よくある話ですね。 住宅建築業界でも、入社から数か月で 「あれ？ あいついなくなった」 なんて、日常茶飯事でした。 今は、だいぶ、事情が違うようです。 A営業はノルマや売り上げ目標があって当たり前です。それは金融だけではありません。他の方の回答にもありますが、退職の理由がノルマではない人の方が圧倒的に多いです。今はどこも無理な数値目標はありませんね。 Qノルマで無いとすれば何？ A人間関係での退職は多いですが、金融機関だとか引き抜きが案外多いです。これは他の業界に比べてかなり多いですね。うちの会社は金融ベンダーですが金融機関出身者は少なめです。ですが、他の金融ベンダーだと金融機関出身者がとにかく多い。金融経験してない人の方が少ないのでは？って思うくらいです。ちなみに信金あたりでよく聞くのは「うちの婿に…」です。渉外トップが客先に婿入りしてしまうというのがそこそこあります。 ※これは、金融業界に限らず ですね。 各種業界に共通の「退職理由」です。 ※貯蓄に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 子育て世代の教育費のかかり方、 生命保険の要・不要、 生涯のキャッシュフローグラフ等々を、 顧問会員の実例で確認できます。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 昔と今では 退職理由は だいぶ違うようになった べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/14
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住宅ローン完済 子供達も独立 貯金1,500万
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』あといくら貯金すれば安定した老後を過ごせますか？ ※おバカさんです。『年金見込額や家計収支等 個別要因により異なります』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q５０歳です。家のローン払い終えて、２人の子供達も大学卒業し、就職しています。これからは老後の資金を貯めようと思ってます。今貯金は、夫婦で１５００万しかありません。 ※家のローンも 子育ても片付いて、 なお 1500万円の貯蓄があるというのは、 すごいことです。あと幾ら貯金すれば安定した老後を過ごせるでしょうか？ ※家庭ごとに異なる家計収支、 これがどうなのか？ 将来の年金見込み額はどうなのか？ このへんを明らかにして相談しないと、 だれも具体的なコメントができません。 が、住宅ローンも子育ても終えてなお、 1500万円を蓄えていられるなら、 ①持ち家である。 ②家計収支もしっかりしていそう。 ③年金もある程度のレベルが予想される。 ので、 雰囲気のみからの印象ではありますが、 老後も安泰なご夫婦のように見えます。 A1500万は預金のみですか？その他に貯蓄型保険や個人年金、投資信託などの資産を別途お持ちではありませんか？ Q預金のみですね。その他の資産は残念ながらありません、敢えて言うのであれば親が1億円の貯金があり、私はその一人息子でして相続税対策として暦年贈与しております。 A1億もの相続が確定しているのであれば余裕の老後が待ってますね。何も心配いらないです。逆に何が不安で質問なさったのかが不思議です………年金もあるでしょうし。 Qご回答どうも有難うございます。５０歳で貯金が１５００万しかない事が心配なのです。他の人はもっと貯金しているのでは、と考えてしまい、、、 A二人の子供が大学卒業した直後なら普通の人はもっと少ないですよ。しかも住宅ローンも残ってるってのがスタンダードでしょう。質問者様は明らかに上位に位置し、余裕の老後を送れますよ。間違いないです。約束します。 Qご返信ありがとうございます。貴方の言葉に救われました。 ※貯蓄に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 子育て世代の教育費のかかり方、 生命保険の要・不要、 生涯のキャッシュフローグラフ等々を、 顧問会員の実例で確認できます。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 住宅ローンや子育てを終えた時点で、貯蓄1500万円は すばらしい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/14
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新築マイホーム 1800万程度で考えています
『間違いだらけの住宅建築』貯金は70万円です。 ※おバカさんです。「賃貸生活さえ危ういレベルです。 家が欲しいなんて思ってはいけない。」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築平屋もしくは二階建の新築についてです現状から建てるのは金銭的、年齢的に現実的かどうかお聞きしたいです。2LDK 1800万程度で想像してます。 ※おバカさんです。 今時、1800万円で家はたちません。 土地込みでなら なおさら非現実的。現在38歳 年収370万 貯金は70万程度 ※おバカさんです。 38歳で貯蓄が たった70万円、 現在の賃貸生活すら 危うい状況です。 「家が欲しい」なんて発想を してはいけない状況です。 賃貸の生涯と持ち家の生涯では、 後者の「住居費総額」が圧倒的に多く なります。 下に 一つの事例を掲載します。近い内に結婚予定、子供は作ったとしても1人。パートナーは働けないと仮定した場合、賃貸のまま過ごした方が無難でしょうか？ ※おバカさんです。 もちろん、結婚してマイホーム♪ はあり得ないが、賃貸だって危うい。 一人でも 賃貸生活が危うい状況なのに、 働けない「扶養家族」を養う余裕は ありません。現在は1人暮らしで家賃58000円（駐車場台込）を支払っています。 ※マイホームがどうこう以前に、 しっかり生活を見直そう。 生活設計の意識を持とう。 自分のキャッシュフロー表を作って みよう。 A建物の延床面積が８０㎡（約24坪）として考えます。坪単価６０万円で計算すると１４４０万円。地盤改良、建確申請、水道メーター、外構工事、その他もろもろで１６５０万円 土地の購入費は？？？？購入した場合の仲介手数料火災保険料住宅ローン保証料登記費用その他を考えると１８００万円でおさまりません。 Qさくら夢ハウスというメーカーの所を見てたのですが。平屋2LDK 21.54坪建物1047万 土地500万 付帯工事213万 総額1760万でした。19.53坪の誤りでした。訂正します A地元のビルダーさんですね。土地建物で１７６０万だったら私なら新築を選びます。返済を考えても大丈夫だと思いますね。あとは諸経費がどの程度かかるか心配はあると思いますが・・・。 Q1月に入籍するのですが現在アパートで音漏れが気になっているので早目に検討したいと思い質問しました。ありがとうございます！参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,009万円持ち家の人生：4,316万円《 M家 30代：5人家族 》 2019年1月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生① 》 ※マイホーム取得後（住宅ローン25年返済）のキャッシュフローグラフ。 ※グラフ（25年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。《 持ち家の人生② 》※マイホーム取得後（住宅ローン20年返済）のキャッシュフローグラフ。※グラフ（20年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。《 持ち家の人生③ 》※マイホーム取得後（住宅ローン15年返済）のキャッシュフローグラフ。※グラフ（15年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。頭金のお金が無いなら、家が欲しいなんて思っちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/14
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35坪平屋4千万円！ これ以上 安くなりません
『間違いだらけの住宅建築』これ以上安くなりません。と言われていますが、こんなものでしょうか？ ※おバカさんです。「住宅展示場を運営している 地元で有名な建築業者なら、 非常に高くて当たり前です。」 ※大手ハウスメーカーと同レベルです。 （ 当たり前 ）自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅で平屋を建てようと考えています。かなり田舎なので土地代は250万円で、35坪の平屋です。家具家電以外の、外構費・キッチンやトイレ等の水回り・照明等、コミコミで4000万円で、これ以上安くなりません。と言われていますが、こんなものでしょうか？ ※おバカさんです。 そんなにバカ高いわけがない。 最初に建築業者を決めてかかるから、 無理難題を吹っかけられることに なります。ハウスメーカーはカバヤホームです。 ※初めて聞く名前の建築業者です。 調べてみました。 岡山県を起点に中国地方、四国地方、 九州地方に展示場展開しようとしている 建築業者のようです。 このような拡大志向の強い地方業者の 建築価格は、大手ハウスメーカーと まったく同じ構造です。 展示場・宣伝広告・営業人件費等々、 建築と無関係なコスト負担分で、 数百万円も高い建築費になります。 このような業者では、 「4000万円、これ以上安くなりません」 ということになります。 年間着工棟数 3～5頭の地元工務店を、 いくつも当たってみましょう。 責任もって 良い仕事をしている工務店、 全国に いくつもあるものです。 複数の候補工務店をピックアップして、 真剣に比較検討してみましょう。 展示場運営業者より 数百万円安く、 逆に性能の優れた家を建てる工務店、 必ずあります。 展示場を運営していたり、 頻繁に宣伝広告をするハウスメーカーを 選択肢に入れるなんて とんでもない！ しっかり勉強しよう！ 業者を見る目を養おう！ 住宅建築の基本をしっかり学ぼう！ A詳細があって安い高いが出るので、何ともねぇ、、、 A現在同じくド田舎に建築中なのですが、30坪平屋、家具家電カーテン除いて、2400万です。水回りは中堅クラス、ZHE住宅です。外構込で4,000万なら上物で3,500万ぐらいでしょうか。質問者様の地域がどの程度の田舎はわかりませんが、我が家は鹿児島の人口2万弱の市町村ですが、3,500万なら40坪建てられると思います。 Aその会社、そのスペックに拘る以上は無理なのでしょう。坪単価の安い会社に頼めば安くなります。もちろん中身は変わります。外構だってどこまでやるかで全然金額は変わります。100万にも1000万にもなります。例えば車を買いにベンツ行って500以下はないと言われたなら、トヨタに行けばいいだけですよね？トヨタでも高いと思うならダイハツ行けばいいだけです。 A底値で坪80万程度でしょうから、諸費用と外構合われば、税込みとしたらそれくらいになるかもしれませんね。ホント消費税が高すぎます。 A敷地の広さと外構次第ですが。諸経費や付帯工事込みで４０００なら、外構を渋ってギリギリだと思います。大半の請負契約は、「内容も価格も 決まる前」 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/13
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月々5千円 がん保険に入るか 悩んでいます
『間違いだらけの保険加入』がん保険に入るか悩んでいます ※おバカさんです。「保険加入は お金を失うこと」 ※「すなお、まじめ、人を疑わない」 自分の頭で考えない・・・人は、 生涯で 〇千万円を失います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qがん保険に入るか悩んでる41歳です。 ※おバカさんです。 そんなことで悩んでいてはいけない。 入らなければいいだけのことです。月々5千円ほど なかなか家族持ちには負担もありますが ※0.5万円×12月×40年＝240万円！ このお金があれば、 何十回でもガンになれます。 保険屋にプレゼントするのではなく、 自分で貯蓄しておけばいいことです。 私はこの夏 ガンで手術しました。 7月から8月にかけて（17日間）入院、 医療費総額は食事代込みで240万円 でしたが、私の負担は13万円でした。 240万円－13万円＝227万円 この大金は どこから出ているのでしょう？ そうです、健康保険からです。 私たちは、この健康保険に死ぬまで加入 して、死ぬまで保険料を取られます。 ほとんどの人が この健康保険で、 1000万円以上のお金を負担します。 （ お金を失います ） ウソだと思う人は、給与明細の 健康保険料の金額を12倍して、 ×50年とか×60年とかしてみて下さい。 （ ボーナス分も参入して ） 大半の人が 1000万円越えになります。 私も今回 227万円 給付されたとはいえ、 1000万円以上の保険料を払っているので、 結局は 大損をしています。 （ 過去に受けた給付分を足しても ） それでも、強制だからやむを得ません。 ひるがえって、 質問者が言っているガン保険は、 強制加入ではありません。 保険加入は お金を失うことです。 わざわざ、損を承知の上で加入する？ わざわざ 240万円を捨てる？ 損をするのは健康保険だけで 十分 じゃないか？ 今から入流とするとおすすめのがん保険あれば教えてください。 ※おバカさんです！ ガン保険に入ってはいけない！ 保険加入は お金を失うことだ！ざっとネットを見て検討しているのが、アフラック、オリックス、FWD生命、sompoの吸わんトクがん保険です。 ※おバカさんです。 そんなことに時間やエネルギーを 使っていてはいけない。よろしくお願いします。 ※おバカさんです。 そうやって 洗脳されていないで、 しっかり 自分の頭で考えよう。 A基本的に、公的保険だけ充分です。(^◇^)なぜ、ガン保険が必要なのか考えてみては？(^3^)/ ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 『保険にはできるだけ加入しない！』ってところからスタート だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/13
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貯金700万 資産運用に興味を持ちましたが
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』100万は現金として残しておきたいです。 ※おバカさんです。『お金をどうするか？ は、 単に「増やすには？」ではなく、 複合的な視点で捉えましょう。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q20代前半社会人です。貯金が700万ほどあり、資産運用に少し興味を持ちましたが、 ※おバカさんです。 そんなことに興味を持たなくてもいい。 そのような時間とエネルギーを、 もっと まともなことに使いましょう。 「すなおで 人を疑わない人」は、 生涯で 〇千万円の 大損をします。資産の振り分け等がわからないのですが、どなたか詳しい方教えていただきませんか？ ※おバカさんです。 こんなところで呼びかけてはいけない。 業界人が洗脳をしにやってくる。半年以内かそれ以降に転職と引越しを考えていますので100万は現金として残しておきたいです。 ※おバカさんです。 近々転職の可能性があるのであれば、 なおさら、手数料を負担してまで 博打に参加しようとしてはいけない。 地に足をつけて 生活設計しましょう。 キャッシュフロー表を作って、 自分の生涯を確認してみましょう。 長い期間 超低金利が続く日本で、 高収益を求めてはいけない。 日本に住みながら金融商品を選ぶ場合は、 「金利や収益」以外の要素で考えたい。A投資と現金半々ぐらいでやってみたらどうですか？これだけは言っときます投資は定期貯金とは違いますよ A転職と引越しを考えられているのなら100万は手元に必要ですねリスクは人それぞれなのでまずは少額でもやってみるそして少しずつ額を増やしていって...そうすると自然とこのぐらいは大丈夫・これ以上は怖いなど見えてきますよ A貯金700で600を運用につっこむということですか、中々気合いですね笑積立ニーサにMAX入れて後は株やゴールド、時計や仮想通貨などでいいんじゃないですかね。とりあえず自身で色々少額を入れてみて運用を経験しながら調べたり勉強したりした方がいいです、適当に人に聞いていたら上手い話や簡単な詐欺に引っかかりますよ。詳しい人がいるから聞いてみない？とか、後は間違ってもセミナーとか行かないことですね。 ※貯蓄に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 子育て世代の教育費のかかり方、 生命保険の要・不要、 生涯のキャッシュフローグラフ等々を、 顧問会員の実例で確認できます。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 「お金を増やす いい方法」という発想をする人は、 業界の「おいしいお客様」だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/13
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年金が月18万円だと 手取りはいくらですか？
『間違いだらけの生活設計』年金が月18万円だと 手取り額はいくらですか？ ※156,642円です。何に いくら 引かれるんですか？自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ年金が 月18万円だと、手取り額は、156,642円です。 以下の項目が引かれます（死ぬまで）。 所得税：1;538円 住民税：3,717円 国民健康保険料：10,700円 介護保険料：7,408円 医療や介護関係で、死ぬまで保険料を払います。毎月：18,108円も 保険料を払います。（ お金を失います ）が、強制加入だから、やむを得ません。それでも 不安な人が多いようで、わざわざ 医療保険やガン保険に入って、さらに上乗せで、死ぬまで 保険料を払います。（ お金を失います ）強制加入じゃないのに、おバカさんです。 ※自分の場合は 手取りがいくらか？ 見当をつけておきましょう。 ※年金に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 生活設計のため、年金を知っておいた方がいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/13
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住宅北面に窓？ 結露するよ やめた方がいい？
『間違いだらけの住宅建築』「結露しますよ 日は当たらないし」と言われました。 ※おバカさんです。「それ、昔の家・・の お話です。 本気で そう言うのなら、 その業者はやめた方がいいです。」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q北面の窓について新築予定で北向きの土地です。東西は3ｍあけて隣家が建っています。南も今後建つと思われます。 ※まだ南側に家は建っていないようですが、 「総二階の家がこちら側に迫って建つ」 という前提で、 我が家のプランニングをしましょう。 時々・・・ 「南側は永遠に更地のまま♪」 と決めつけたような配置プランや 間取りプランが見受けられます。 （ 後々 大変なことになっている家も ）部屋から星を眺めたいので、隣家のない北側に部屋を作って北面に窓を付けたいのですが、 ※普通に 良いことだと思います。結露しますよ・・・日が当たらないし。と言われています。 ※大昔の家なら分かりますが・・・。高気密高断熱でもやっぱり結露ひどいですか？ペアガラス、一種換気です。 ※「高気密高断熱」の言葉を使うと罰則！ なんて無いので、 だれでも言うだけ自由です。 あまり 気密断熱に自信が無いのかも？ 武田FP宅は 建てて11年になりますが、 1階にも 1.5階にも 2階にも 2.5階にも、 （ 「遊びの4層構造」です ） 北側に窓が いくつもありますが、 結露とはまったく無縁です。（当たり前）ちなみに部屋にしない場合はクローゼットになるので、それこそカビとか心配です・・・補足皆様、回答ありがとうございます！情報不足で申し訳ありません。寒冷地で夏は暑く冬は寒いです。 ※具体的に地名を言ってもらった方が いいと思うんですけど。窓は樹脂ペアガラスアルゴンガス入りの予定です。高気密高断熱にこだわっている工務店なので、それでもやっぱり結露するのかぁ～と思って質問した次第です。 ※高気密高断熱にこだわりたいだけで、 まだ実績が無い工務店なのでは？無駄な窓はないほうがいいんでしょうが、やっぱり星が見たいです☆！ ※北側に部屋があろうが、 窓があろうが、普通に建築できるし、 支障なく生活できますよ。 特に、この質問者の敷地のように 北側道路での間取りプランは、 「単純に南側に居室をならべて、 お風呂・洗面・トイレ等は北側に」 なんてしない方がいい場合があります。 北道路で 北側が開けている場合は、 あえて北側に リビングやダイニングや 居室を配置することで、明るく 快適な空間が作れる場合もあります。 現実に南北が逆転した間取りで 建てたケースもあります。 Aお住まいは寒冷地ですか？結露は外気温の影響が大きいので…。関東など寒すぎない地域なら、きちん高気密高断熱をやっている会社さんなら、北の窓は結露しますなんて言いませんけどね。特にお施主さんが景色のために窓を設置しようとしているのに、そんな理由で止めないですよ。日が当たらないなんて当たり前じゃないですか。そもそも目的が空を見上げる事なんですから。それに北窓だって柔らかい明りが入りますから、あるかないかで採光は変わります。わざわざ止める理由は無いと思うんですよ。本当に自分たちの技術に自信がある高気密高断熱住宅を造っている会社ならね。北の窓が結露するかどうかは、外気温、家や窓の断熱性能、室内の湿度、換気量なんかに影響を受けます。お部屋の換気計画がしっかり出来ているようなら、換気量は問題なし。外気温次第ですが、心配なら窓の性能を北側だけ上げれば良いです。樹脂窓は当然で、ペア→トリプルにするとか、アルゴンガス入りとか。どこまで性能を上げるかは計算で目安が出ます、高機能住宅を造っている会社なら当然パッと計算できるかと思いますが、いかがでしょうね。高気密高断熱を謳うなら出来て当然のことだと思いますけど。結露が気になるのは冬場だと思いますので、最初のうちは湿度計を置いておくと良いです。絶対湿度を確認するようにしてください。それで、加湿器の量を調整すると良いですよ。うちは南窓ですけど冬場はそのようにしています。絶対湿度×結露で検索すれば勉強が出来ると思います。基本的には、本当にちゃんと高断熱で換気がしっかり回っていれば、結露がひどいという事にはならないと思います。ちょっとくらいは出るかもしれませんが。その辺は除湿・加湿器の調節でどうにかなるのではないでしょうか。寒冷地域の場合はどんなレベルなのか想像つきませんが…窓から星を見るって、とっても素敵ですね。良いアイデアだと思います。うちも南面に住宅がなくて、部屋から星や月が見えますよ。特に月が面白いです。素敵だなぁって思う。ぜひ実現してくださいね。A地域にもよりますが、窓性能次第です。樹脂サッシか木製サッシならわりと大丈夫です。アルミなら絶対に結露します。極寒の地方なら、湿度や室温にも気を遣う必要があるかも。ただ、北窓にもメリットはあります。採光が年間を通じて安定するって事で、北側リビングを選ぶ人もいます。窓の性能次第です。家全体の高断熱が徹底しているなら、問題ないと思いますよ。家の中でばんばん加湿器つかっていたら、結露するかも。A地面すれすれの地窓を付けるならいざ知らず、普通の窓を付けるだけなら結露なんて大丈夫です外からの視線が気にならないような高さに透明な窓を付けて寝転びながら空を眺めるのは良いですね部屋の中も明るくなるので、窓はあった方が良いと思います！北側の窓が結露する家を造るなら、その業者には任せられない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/11
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30代で医療保険を解約したら後悔しますか？
『間違いだらけの保険加入』都道府県民共済ですが、10年かけたので、50万円くらいは払っているかと思います。 ※おバカさんです。 継続すれば、 新車が買えるお金を失います。「保険加入は お金を失うこと」解約を躊躇しては いけません。 ※私達は資本主義経済の中で生きています。 各業界の営業トークを そのまま すなおに受け取ってはいけません。 すなお、まじめ、疑わない、 自分の頭で考えない・・・人は、 生涯で少なくても 数百万円を失います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q30代で生命医療保険を解約したら後悔しますか？ ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。貯金は1000万超。年収は500万円代後半。 ※生命保険でお金を失っていないで、 その貯金を もっと増やしましょう。都道府県民共済ですが、5000円くらい入っています。10年かけたので、50万円くらいは払っているかと思います。 ※おバカさんです。いままで支払いを受けたことはありません。仕事辞めない限りはよほどヤバイ病気とかにならなければお金に困ることも無いかと思います。 ※当たり前。 我が日本で、普通に仕事をしていれば、 困ることはありません。むしろGLTD保険みたいなやつの方が重要かなと考えています。 ※おバカさんです。 団体保険も、保険は保険。 保険加入はお金を失うことです。とりあえずは現状の保険（共済）解約したいなと思っています。 ※さっさと解約しよう。職場に来る保険レディは、若い健康なうちしか入れないですからと言ってきますが。 ※洗脳されないように・・・。よろしくお願いします。 A ※この人は 保険屋さんです。都道府県民共済なら、保険料が年齢により異ならないから、若いうちは損ですよ。解約で良いと思う。後は考え方次第。 ※考え方が どうこうではない。 保険加入は お金を失うこと。 これ、事実です。一生入りたいなら、若いうちに全期間保険料が一定のタイプが良いです。 ※一生入っては（お金をたれ流しては） いけません。更新型だと5年とか10年ごとに保険料が上がり、65歳とか70歳ぐらいになる頃から保険料が急カーブで上がるので、どこかの時点で解約することになります。貯金が十分にあるといったって、入院すれば収入は激減、支出は増大だろうから不安になります。 ※不安をあおってきます。 保険を売るのが仕事だから当然です。 入院したぐらいで「支出増大」 なんてことにはなりません。 私が7月8月に17日間入院した時は、 医療費が240万円かかりましたが、 私の負担は 13万円だけでした。 毎日3回の食事代も含んでです。 私が払ったのは 食事代だけ？ それにしても 安過ぎます。 （ 健康保険から食事療養費 給付 ） 手術や入院で 支出が増大！ なんてことは、ありません。1000万円ぐらい簡単になくなるかもしれません。（配偶者や子どもの数などにもよるけどね。） ※そんなことはない。 洗脳されてはいけない。若いうちならほとんど審査ではねられることなく入れるが、病気をしたら保険料が高いタイプしかは入れなくなるので、若いうちに入るのが良いんだけど、必要性を感じないのが若いうちです。 ※必要か？不要か？ ではありません。 保険加入は お金を失うこと。 確実に損をするから、 できるだけ 加入しないようにしましょう。 Qありがとうございます。他の職場では入れる共済調べると若いうちはとても安いんですよね。逆に年齢上がると少し都道府県民共済上回るくらいでした。たしかに保険レディの方に進められたものは、今は月1万くらいで60歳からの保険料聞いたら4万とかだったような気がします。（自分から聞かないと教えてくれなかった）長期的な支払額と補償額のバランス考えて検討してみたいと思います。 ※おバカさんです。 「保険料総額と保障のバランス」 なんて、もっともらしいことを 言ってもしょうがないです。 保険は相互扶助です。 加入者全員の損で成り立つ仕組みです。 保険加入は お金を失うことです。 でなければ 仕組みが成り立たない。 でなければ 保険会社が成り立たない。 これが、真実です。 できるだけ保険には加入しないことです。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 『保険にはできるだけ加入しない！』ってところからスタート だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/10
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貯金350万 個人年金100万です 積立NISAは？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』月1万～2万円ただ貯金するか積立NISAをすべきか迷っています。 ※おバカさんです。『お金をどうするか？ は、 単に「増やすには？」ではなく、 複合的な視点で捉えましょう。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q40歳女性です。貯金が350万ちょっと、個人年金が100万たまりました。今後一人暮らしをするので1年間ほどは貯金はそれほどできない予定ですが月に1万～2万円ただ貯金するべきか積み立てニーサをすべきか迷っています。 ※おバカさんです。 「投資をすべきか？」となぜ思うの？ 金融業界の人は 仕事だから推奨しています。 その通りに考える必要はないんですよ。 自由に 自分の頭で考えましょう。 そして、きちんと生活設計しましょう。 自分のキャッシュフロー表を作りましょう。ニーサの場合利回り5％か7％かどちらにしようかなども・・・。詳しい方ご意見お聞かせください。 ※おバカさんです。 この超低金利のご時世に、 「5％とか7％とかの収益を約束」 できるわけがありません。 高収益5％や7％を目指す場合は、 マイナス5％やマイナス7％という結果を 覚悟しましょうということになります。 （ 当たり前 ） お金を考える場合は、収益だけではなく、 もっともっと複合的な視点で捉えましょう。 Aいや、そのぐらいの資金だけならそれは全て生活費ですよ？なんとか1年暮らせるかどうかのお金しかないのに投資なんてそうそうやらない方がよいと思いますほんと最近、怖いなあって思う、、近い将来にNISA破綻って現実になりそうです・・・さらに言わせてもらうとその選べる利回りなんてなくそもそも利回り自体何も約束されたものでもないです定期貯金感覚でやるとほんと痛い目にあいますよ・・ A一人暮らしのはじめなら貯金はしないと思っておいても良いと思います。生活に慣れてから考えたら良いと思いますよ。 ※貯蓄に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 子育て世代の教育費のかかり方、 生命保険の要・不要、 生涯のキャッシュフローグラフ等々を、 顧問会員の実例で確認できます。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 「お金を増やす いい方法」という発想をする人は、 業界の「おいしいお客様」だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/10
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どんな建物か決まっていないのに 契約しろ？
『間違いだらけの住宅建築』建築条件付き土地の契約で、同時に建物の契約もして、と言われています。 ※おバカさんです。「建築条件付き」で建ててはいけないし、「内容と価格が不明」な建物の請負契約をしてはいけない。 ※建築業者を比較検討できないだけで、、 少なくても 数百万円を損します。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家と土地の同時契約について質問です。あるハウスメーカーで注文住宅を建てようとしています。土地は建築条件付きなので基本的にはそのハウスメーカー一択ですが、 ※おバカさんです。 建築業者の比較検討ができない状態で 住宅建築をすると、少なくても 数百万円の損をすることになります。 《 理由 》 建築価格は、全く同じ内容の建物でも、 建築業者によって 数百万円～1千数百万円 の差が、現実に生じています。 「業者間の比較検討なし」は あり得ません。構造、性能、保証に納得しているのでそのハウスメーカーで建てようとしています。 ※おバカさんです。 その業者が説明する「構造、性能、保証」を 我が家の希望通りの家に当てはめた場合、 「建築工事費」はいくらになるのか？ そこまで確認して初めて「納得」です。 10年ほど前に、36坪の家を計画して・・・ （ 予算は 3;000万円 ） 気密断熱性能を得意とする工務店4社に、 同じ図面を渡して「提案・見積もり」 してもらったら、4社とも4,000万円台！ （ 当時としては とんでもない金額！ ） なんていうことがありました。 内容がいいから と「納得」してはいけない。 「内容と価格」を見てから「納得」しよう。その土地で建てる際の間取りや概算金額を出してもらい、どちらも納得しています。 ※おバカさんです。 建築業者が考える「間取りや概算金額」と、 本人が考える「間取りや概算金額」は、 内容がまったく一致していない。(概算見積もりなので、 例えば床材にいくらかかっているのか、 トイレの仕様明細や金額、 クロスの仕様金額などは出てきていません) ※おバカさんです。 そんな「表面仕上げ」だけではなく、 思いがけなく もっとお金がかかる事が、 住宅建築では出てきたりします。ただし、土地の契約と同時に建物の契約もしてくれと言われています。 ※「土地契約から 〇か月以内に請負契約」 することを条件にしているケースが 多いと思っていましたが・・・。 具体的に打ち合わせて「内容と金額」 が満足いくものにならなければ、 土地契約そのものも「無かったことに」 なったりするので、 「無かったことに」ならないための 土地と建物の「同時契約」なんでしょうね。 （ 契約を確実にしようと ）調べてみると土地と建物の同時契約は違法だとなっています。https://sumai-sankou.com/archives/701?type=AMP ※この具体的な記事は 下に掲載します。これが本当ならそのハウスメーカーの営業は違法なことを平気でやろうとしているのでしょうか? ※そういうことです。 「内容と価格」が未定なのに契約！ するのは、非常に愚かな行為なんですが、 これは「建築条件付き土地」かどうか にかかわらず、 ハウスメーカーや有名工務店が、 手っ取り早く契約を取るために 普通にやられています。 そのまま言いなりに契約する おバカさんが多いのも困りものですが、 さらには 言いなりに「契約金」まで払うに至っては、 「内容も価格も不明な契約でお金を払う」 行為で、アホの極み です。建物の仕様を煮詰める期間が無くなることがかなり嫌です。 ※もちろんです。土地の契約はいいにしても、建物の契約は中身を詳細に詰めて、一つ一つ金額を出してからすべきなのでは？と思っています。 ※当たり前のことですが、 1社だけですることではありません。建築条件付きの土地で家を建てた方や、詳しい方に質問ですが、上記の様な土地と建物の同時契約は普通のことでしょうか？ ※普通なわけがありません。普通は建物の契約をするには詳細見積もりが出てからで無いと判子は押せないようにおもうのですが。 ※当たり前。みなさん教えて下さい。 ※いずれにしても、建築条件付き土地 での建築はやめた方がいいです。 ダメ元で 「土地だけ売ってもらえませんか？」 と聞いてみましょう。 まったくダメならしょうがないが、 たとえば 「200万円高くなるけど それでもいい？」 のような回答なら、即買い！！です。 建築費は 1社決め打ちだと確実に 500万円とか1000万円とか損します。 そのことを考えたら、 土地が200万円高いくらいはどうという ことはありません。 建築工事は、複数の建築業者を きちんと比較検討しましょう。 文中の記事。住宅の一次取得で一番多いのが「建築条件付き」の契約ではないでしょうか。 ※そういうわけでもありません。「プラン自由」の広告でおなじみの土地と建物のセット販売です。本来建築条件付きの宅地販売では、まず土地の契約をして、その後３ヶ月程度のプランや仕様を煮詰める期間を経て建物の請負契約をすることが基本です。 ※本来は そういうことです。しかし、多くの建売業者は、同時契約を進めてきました。多くの場合、間取りや仕様が曖昧なまま、「いつでも変更できます」という甘い言葉に吊られて、土地と建物の同時契約を急がされます。そして、同時契約をしてしまうと、「どうもこの業者は信用できない」と思っても、簡単には解約できません。そんな同時契約に鉄槌が下りました。 不適切な契約として業者を監督処分へ建築条件付き土地売買に際して、土地の売買契約と建物の請負契約を同時に結ぶのは不適切・・として国交省中部地方整備局が、業者を監督処分にしました。2016年3月23日、国交省中部地方整備局はサンヨーハウジング名古屋に対して、顧客と十分な協議をせずに同時契約をしたとして、宅建業法65条1項の規定による監督処分を行いました。中部地整が問題にしたのは、契約前の打合せを無視して、標準プランを前提に契約したことのようです。会社全体で標準プラン前提の同時契約を推進していたとのこと。同時契約の全てがダメと言うよりも、打合せもろくにせず、標準ブランでとにかく土地と建物の契約を強引に進めたことが問題だったようです。この例に限らず、建築条件付きの同時契約は非常に多いです。大手ハウスメーカーですら、「間取りは後でゆっくり考えられます」といって、平気で同味契約を求めてきます。 ※後日のキャンセルを防ぐために・・・。そのままうまく進めば何も問題は無いのですが、いろんな事情や相手との相性などで、後で契約を解除したいと思っても、だいたいの場合は、請負契約書に違約金２割と書かれています。 ※そうです。仮に請負金額が2,000万円だと、契約書通りの違約金なら400万円の違約金を支払わなければなりません。そこまであこぎな住宅会社でなくても、契約時に手付金として支払っている１００万円以上の金額は、「プラン作りに必要だった」等々と言って、まず返ってきません。 ※そうなってしまいます。 契約時に お金を払ってはいけない。要は泣き寝入り。そんな業者の悪しき慣習に、やっとメスが入ったようです。 まとめると…この行政処分で「こんな方法で販売、契約をしてはダメだ」と言っていることは、建築条件付きの契約で、（間取り自由、フリープランといつた販売です）建物の間取りや仕様が曖昧なまま（間取りはあとで決められます。 まずは契約しましょうという場合が多い）土地の売買契約と、建物の請負契約を同時に契約する行為を指します。もし、あなたが業者と打合せをしていて、間取りもほとんど確定し、仕様も理解して了解している場合は、土地の売買契約と、建物の請負契約を同時に契約しても差し支えありませんが、間取りもあとから決める。仕様も確定していない時に 同時契約は違法であると言っているのです。 ※当たり前のことなんですが、 こんなことは、其々のハウスメーカーが 普通にやっています。 当事務所がかかわったケースで よく目についたのが、一条工務店です。 「また一条工務店か」 日常茶飯事でした。 が、契約を取る方も取る方ですが、 応じてハンコを押してお金を払う方も、 アホの極みです。 人生最大の買い物で、なんでこうなるの？ 「すなおで相手を疑わない」 人は、普段は好ましい人物ですが、 人生では 少なくても数百万円以上の 大損をします。消費者側に立って、初めての行政処分、見解の表明と言える画期的な処分です。大半の請負契約は、「内容も価格も 決まる前」 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/10
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一戸建てってデメリットが大きいんですか？
『間違いだらけの住宅建築』一戸建てにしたいですが、デメリットが大きいのであれば ※おバカさんです。マンションを所有しては いけません。 ※一戸建てと逆のコスト負担になります。 購入時は手軽な金額で済み、 先へ行くほど「金食い虫」になり、 最後は「人生最大のお荷物」になります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築一戸建てを建てるのはデメリットが大きいのでしょうか？ ※おバカさんです。 そう言ったのはだれでしょう？ マンション販売業者では？子供も産まれ、賃貸に家賃を払ってもローンと同じ位毎月支払わないといけないので、持ち家を検討しています。 ※おバカさんです。 負担が同じ では、全くありません。 「賃貸の人生」と「持ち家の人生」では、 かかる「住居費総額」は、 後者の方が圧倒的に多額になります。 持ち家を検討するのであれば、 まず その現実をしっかり認識して、 しっかり覚悟を決めてからにしましょう。マンションでも良いのですが、一戸建てに憧れがあったのでできれば一戸建てにしたいです。住んでいるのが都会なので、郊外に土地を買い家を建てるのか、都会でマンションに住むのかの2択で迷っています。土地＋家の価格が同じ位な場合、マンションを選択した方がいいのでしょうか？ ※おバカさんです。 決して マンションを買ってはいけない。 所有しているなら、売れる内に売ろう。最近一戸建てのマイナスの意見を多く耳にするので、悩んでいます。 ※おバカさんです。 マンション販売業者の話ばかりを 聞いていると、洗脳されてしまいます。無知ですみませんが、ご意見を頂いて参考にさせて頂きたいです。 ※マンション購入は無い前提で、 「持ち家か賃貸か」を真剣に考えましょう。 「持ち家の『住居費』の方が はるかに高い」 ことを きちんと認識した上で。 そのことを しっかり認識してもらうために、 一例を掲載します。 顧問会員の事例です。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,612万円持ち家の人生：8,248万円《 A家 30代：4人家族 》2021年3月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） A将来的な安心では持ち家です。先ず、賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことです。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要があります。次に、一家の稼ぎ手に万一の事態があったときのリスクです。持ち家であれば住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」になりますが、賃貸だと家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」可能性も高いです。そのため「一生賃貸」を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要になります。また、マンションは、駐車場代・管理費・修繕積立金などが必要です。しかも、何らかの事情で大規模修繕があると、毎月の積立金とは別に負担金を求められます。その後、年数が経過したマンションは徐々に居住者が少なくなり、歯抜けのようになるリスクもあります。そうすると、居住者一人当たりが負担する修繕費や管理費は増えてきます。住み替えができる若い世代は逃げるようにマンションを売り払い、やがてゴーストマンション化する可能性があります。そして、高齢者の場合、貸し渋りが起こるケースが多い。これは居住者が孤独死して事故物件になるリスクや、認知症になった場合の隣人トラブルを貸し主が懸念してのことです。強制でなくても、更新時に間接的に退去をお願いされることもあり、仲介業者や貸し主によっては、年齢や保証人がいないことを理由に契約更新のできない定期借家契約を条件とすることも起こり得ます。 A同じ子持ちで家を建てた者の意見としては一軒家を推します。マイホームマンションともにメリットデメリットはあります。私が感じた部分では〇マイホーム（注文住宅）の場合は 予算オーバーするケースが多いので要注意〇子供がいる場合は圧倒的に快適さが違います。 子供ものびのび飛んだり跳ねたりできますし、 下の階の住人のことを考えなくていいです。〇自由度が高いので、 それぞれの過程にあった間取りにできる点〇買い物して荷物を運ぶときや、 子供が車内で寝たときも圧倒的に便利という点かなと思います。質問者様も戸建て希望ということであれば、どのあたりまで郊外でも許容できるかが大事かなと思います。勿論通勤の場合は通勤時間が長くなると思いますので、そのあたりは疲労がたまりやすいし帰宅時間も遅くなれば疲れがたまりやすいと思います。どちらの選択肢も残っているのであればマンションも見たうえで判断されても全然良いと思いますよ。 A都会ならコスト比較と合わせ セキュリティも考慮したほうがよいでしょう。マンションは 下階への配慮がいります（子供が走る 音を嫌がる人もいるので。 別に生活音 なので気にする必要はないはずなのに。。）駐車場まで遠いのは面倒です。戸建ては 一番は庭で子供を遊ばせることができる。間取りを考えることができる。 A送りたい生活スタイルによると思います。一回買ってしまうと売るのは簡単ではないので、老後も踏まえて考える必要がありますね。・車を持つか・通勤時間は長くてもいいか・騒音が気になるか？音を出す方にならないか・子供の進学先は？中学受験するかなどなどです。マンションでも管理費や修繕などマイナスはありますので、戸建が良いのなら戸建てにすればと思います ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 間違っても マンションを所有したらダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/09
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妻70歳から年金をもらう計画 どうでしょう？
『間違いだらけの生活設計』2人合わせて、年金24万円にして 生活したいです。 ※そう・・・ですか。『平均寿命まで生きれば、 70歳受給開始の人が最もお得♪』 （ 男女とも ）自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在妻と二人暮しで年収【年金230万から190万へ】約280万程度で暮らしています。 ※最初に 夫婦の職業や年齢を書いてもらえば、 読む人にとっては 分かりやすいですよ。私の生命保険【85歳で満期の私の生命保険200万】があります。妻の年金を【現在65歳】70歳からにして月に年金を24万【二人あわせて】にして,私は現在69歳で75歳頃で仕事を辞める予定です。 ※ここまで読んで、やっと 夫婦それぞれの年齢が分かりました。今が貯蓄は200万程しかありません。 ※ちょっと 心もとないですね。この計画でいいと思いますか？加給付加金がなくなり少しずつ蓄えが減るかかと思いますが,妻が年金をもらうまで仕事をする予定です。いざとなったら,築30年のマンション売却を考えています。マンション,車のローンはありません。妻は直ぐに年金を貰ったがいいか？アドバイスをください。 ※あと5年、なんとか生活していける のであれば、 「70歳 年金受給開始」を選択することで、 受け取る「年金総額」は、 男女問わず 最大になります。 （ 平均寿命まで生きた場合 ） 下に掲載のグラフで 確認してください。 なので、60代は なんとかなるという人は、 年金は70歳から受け取ると お得です。 （ 70代前半で死ぬと 元も子もありませんが ）普通は65歳受給開始ですが、自分で繰上げ・繰下げを選択できます。 ※「受給総額」をグラフで表現しています。 厚生年金で、国民年金で、また 男女別で、 それぞれの違いを確認して、参考にしましょう。 A貰わなくても食べていけるなら伸ばしても問題ないかと・・・・長生きすればその分収入多いから助かる。長生き失敗してもお金いらないので気にしなくてもいい。 ※年金に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） その①「条件を設定した事例」 その②「顧問会員の生活設計の事例」 生活設計のため、自分たちの年金を知っておいた方がいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/09
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アフラックの保険 審査が厳しいって本当？
『間違いだらけの保険加入』アフラックの保険に加入しようか悩んでいるのですが ※おバカさんです。 「保険加入は お金を失うこと」悩んでは いけません。 ※私達は資本主義経済の中で生きています。 各業界の営業トークを そのまま すなおに受け取ってはいけません。 すなお、まじめ、疑わない、 自分の頭で考えない・・・人は、 生涯で少なくても 数百万円を失います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qアフラックの保険に加入しようか悩んでいるのですが、 ※おバカさんです。 悩む必要はありません。 加入しなければいい それだけの事です。 「保険加入は お金を失うこと」 すなおに洗脳されていてはいけない。 確実に大損をすることになるから、 医療保険やガン保険には加入しない、 それで すべて解決します。 私は もちろん、医療保険・ガン保険 には 加入していませんが、 この夏、大腸がんで手術入院（7月・8月） して、医療費が240万円かかりました。 退院時 払ったお金は 約13万円です。 医療保険に入っていれば、この分が 保険金として出たかもしれませんが、 それまでの保険料は けた違いに多いです。 （ でなければ 仕組みが成り立たない ） 「払った分より 少なく受け取る」 相互扶助とは、そういうことです。 つまり、確実に損をするということです。 医療保険やガン保険に入ってはいけない。 審査が厳しいと言う噂を聞きました。過去の病気や手術の回数についてなのか、他の保険の履歴やカードで滞納はなかったかなどお金について確認をするのか分かりません。どなたか分かる方お願いいたします。 ※おバカさんです。 加入しなければいい、それだけのことです。 A厳しいのは確かです。なので少しだけ緩めました。厳しすぎて他社に取られてましたから(^_^;)ブラックカードは使えませんが他社の情報は共有されてませんよ A他社と比較しても引き受け条件がやや厳しいですね。アフラックさんはがん保険のリーディングカンパニーであり、知名度も高いため安心感がありますが商品性や保険料で見ると他の会社のほうが実はいい！ということも多いので代理店などで相談してみるのもいいかと思います。 A審査はまあまあ厳しいですなんの保険にもよりますが医療ですか？過去5年以内の入通院治療歴たとえば、もしかしたら他社で通ったかもしれない複数の病歴で落ちる可能性がありますけれど、緩めた医療保険も出たので告知があっても入れる可能性もあります難病の方が契約できるようになりましたありのままの告知と、状況判断を審査部がすることになりますただ告知をされ、審査に通ったのであれば自信をもって万が一の時には給付を受けてくださいちなみに他の保険会社もですが、自己破産の過去や反社との繋がりがあるようであれば謝絶の可能性もあります ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 『保険にはできるだけ加入しない！』ってところからスタート だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/08
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黒い外壁の家って 住んでて暑くないですか？
『間違いだらけの住宅建築』流行りの黒の外壁にしようかと思っていますが、実際住んでみて暑くないですか？ ※おバカさんです。まともな家なら、室内環境は、外壁の色に左右されません。 ※着る上着の色しだいで、 私たちが暑かったり寒かったり するのとは、意味が違います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q実際に黒い家に住んでいる人や専門家の人への質問です。今新築を作る予定で外壁の色を決めなければならないのですが、屋根がキリツマで2階にベランダがありそれ以外は一階二階は同じ形です。 ※切妻屋根なら、好ましいです。黒い外壁が流行っているので黒かチャコールでシックにいこうかとと思っているのですがズバリ、実際住んでみて暑くないですか？と言うのが質問なんです。 ※外壁を黒くすると 室内が暑くなるなら、 それは まともな家ではありません。 まったく、問題がありません。 好きな色を選択肢てください。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 仮に外壁内に熱がこもったとしても、 下のように排出される構造になっているので、 外壁の色が何であろうが問題ありません。 これを「通気工法」と言いますが、 本来は 外壁内や小屋裏内の湿気を 常に排出するのが目的です。 なので、むしろ 問題なのは「外壁の色」 ではなく、「屋根形状」です。 「片流れ屋根」や「軒ゼロ住宅」では、 湿気の排出が難しいです。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。あと何年か後の塗り直しのときに外壁のベースが黒だと次も濃い色でないとダメなのか？と言うのも疑問なんです。特に実際黒い家に住んでる人の実感としてどうなのか？エアコンが効きやすいのか、効きにくいのか？ ※外壁の色次第で エアコンが利きにくい？ それ、まともな家ではありません。 まったく問題がありません。 好きな色を選びましょう。今回家は断熱等級5をクリアするとのことです。みなさんの感想、実体感を教えてください。 ※「断熱等級5」とは 以下のようなレベルです。 つまり、たいしたことないレベル・・・です。 ※だからといって・・・ 「うちは 断熱等級7です」 と言われたたしても、 「んじゃ決めました、おたくにお願いします」 なんてことをしてはいけません。 「そのようなすごい家が、我が家の 間取りや希望の内容で、いくらで建つの？」 と、複数の建築業者で 具体的・同じ条件で「内容と金額」を確認、 比較検討してからです、契約するのは。 すべての買い物は「内容と金額」を確認、 複数を同列で比較検討してから。 A実家が黒ですが、特に黒だから暑いと感じたことは無いです。因みに隣の人からすると白系の方が反射光で室内が明るくなるので白系の家が建って欲しいとは思います。 A客宅で最近３棟ほどブラックやダーク系の外観ですがホワイト系の家と差は感じないですよ。しっかりと断熱材が入ってれば問題無いと思います。塗り直しの時は黒が気に入って黒にしたのならまた黒にするかクリアーで従来の黒を生き返らせればいいんじゃないですかね？ A断熱のめちゃ薄い、トタン（鋼板）外装でもないなら、色はあまり関係ない。塗り直し、色は関係ないです。同色なら「補修」ですが、完全に塗り替えるなら費用は大きくなるってだけです。断熱等級５、「普通」です。今の基準で建売のレベル。 A外壁や屋根の色で多少の温度変化はあるでしょうが建物そのものの断熱性能に依存するので色は気にする必要はないと思います街並みに合っているかという事の方が大事かと＞あと何年か後の塗り直しのときに 外壁のベースが黒だと次も濃い色でないと ダメなのか？屋根と外壁はセットで塗り直すので気にならないと思いますが窓枠に関してはそのままになります全てを黒にするため窓枠まで黒ならば黒のままなのでそれに合わせた色を選ぶ事になります結果、今と変わらない色になるのかなと＞今回家は断熱等級5をクリアするとのことです。断熱性能としては高くありません建売に毛が生えた程度なので、過剰な期待はしない方が良いかと思います ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 外壁の色次第で暑かったりしたら、「本格的な ひどい家」だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむす
2023/11/08
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