2009年07月の記事
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住宅空き家率、過去最高
「住宅空き家率、過去最高の13％＝都市より地方で余る」というニュースが目に付いた。最近、地元の不動産屋と話すが、一戸建て賃貸も以前は、１０万で貸せたところが今は７万・・・という。アパートは供給過剰。など、ネガティブな情報が入ってくる。 特に地方では、空家率が高くなっている。お年寄りが亡くなり、家が空いてしまう・・・こうした事実をきちんと直視しなければならない。 先日は、某有名デザイナーのマンションの売り込みがあった。築２０年。５０平米。790万とのこと。「いや～、やはり区分所有は避けたいんですよね。それだけ予算あれば、一戸建てが買えますから。」「そうですか、やはり・・・最近多いんですよ。５００万くらいの一戸建てを探されている方が・・」 う～ん、やはり首都圏に近いと地方といってもライバルは多い。しかし、そのうち５００万でも、４００万でも一戸建ては当たり前の値段になる時代が来るのかもしれない。これから買うならなるべく安くさがして、丁度いいくらいだろうなあ・・・
2009年07月28日
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また地元の不動産屋に聞いた
今回も素人不動産投資家の卵のひとり言です（＾＾；物件が手に入るまで、のんびり・・・ またちょっと違った地域の不動産屋さんにもちろん電話で質問。田舎では不動産屋を回るのは距離的に大変です。 でも田舎なので、暇なのか？とっても丁寧に教えてくれました。 賃貸の需要があるか？どんな地域がいいのか？どんな物件がいいのか？管理を頼んだときの手数料と管理内容などは、かかせませんが、それ以外のこともいろいろと教えてくれました。なかなか参考になりましたよ。ついでに物件がでたら情報をくれるようによくお願いしました。ネットにでるのは、高いものばかりなので・・・・（＾＾；ネットに出る前の情報がほしいです。こんな感じで、のんびり時間があるときに地元のいろんな不動産屋とお話しようと思っています。都会と違って、今回は１時間くらいお話してくれました・・・初めての私に、よくぞそこまで。ありがとうございます。時間ができたら挨拶に行こうと思っています。
2009年07月24日
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地元の不動産屋に聞く
物件を購入するにあったって、地元の不動産屋に情報を聞いてみました。電話ですので、簡単ですが。 この田舎でも、町近辺では賃貸物件が供給過剰。でも、アパート物件で５００万くらいの値段ででたことがある。すぐに売れたとのこと・・・それはそうだ。ペット可、車２台、小学校近く・・・など想像どおり・・・管理料は、６ヶ月家賃保証が付いて、家賃の１０％。もう一軒の方は、家賃保証が付いていなくて、家賃の４％例えば５万円の家賃ならば、１０％で５０００円、４％で２０００円。こんなものなのか相場を知らないのだけれど、４％の方はかなり安い感じがします。家賃保証は、保証会社に頼むと２年で初回に家賃の半額を払えば良いそうです。例えば、５万の家賃だと、２５０００円を初回払えば、２年間は保証してくれるとのこと。 賃貸専門の不動産屋だけれど、一応、売買をやることもあるとのことで、情報がほしいと伝えておきました。良い情報が来ることを首を長くして、まってます！＾＾
2009年07月23日
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賃貸物件から人が去る
親しい友人の賃貸物件のお話。また退去。 県庁所在地のメインの駅から歩ける距離の物件。駅前だから、マンションなどが新しくたてられて、徐々に苦しくなってきた・・・という話は聞いたが、今度の退去で、入居者がいなくなった。物件はローンで購入しているらしく固定資産税とか、ローンとかが重く、売却を考えていると言っていた。かなりショックな話だ。 とてもリッチな暮らしをされていたので・・・まあ、資産がある人間の悩みだけれど、１０年前とは賃貸の状況が、かなり異なってきた・・というのが事実だ。今後は一戸建ても、かなりよく考えて購入していかなければならないと気が引き締まった。
2009年07月21日
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ネットで見つかるのかな？
ネットを毎日見ているけれど、３００万以下の物件って、ぜんぜん新しいものはでない。もう少し上のもの・・・４００万以上でも、ほとんどない・・・今日、４５０万の物件が不動産屋のメールで送られてきた。４ＤＫ、土地７１坪、建物８３ｍ２、昭和５６年築。まあまあ、の物件で見に行きたいけれど、場所が・・・この物件は、売れなかったらネットに出るのだろう。指値をしたいという気にもなれないなあ・・地方だと、鬼の指値を入れて、不動産屋に相手にされなくなるのもいやだし。何しろ、不動産屋の数も少ないから、仲良くやりたい。 やはり、もう少し足を使って内見をして、不動産屋にファックスを送ってもらわなくてはいけないかも・・ さて、競売の方だけれど、地元の新しい競売情報がでた。これも、２００万以下のものは、全くまともなものがない。結構、高いよ～（＾＾；３００万くらいで落札して、競売のリスクを考えるなら、市場に出ている不動産で、指値をして安くしてもらう方がいいかもしれない。 まあ、一年に一軒、見つかればいいので気長にのんびりさがしていこう！だら～っと、のんびり、やるぞ～！！と、中途半端な感じでいくぞ～！！
2009年07月10日
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プレスリリース
本業の方のイベントがあるので、マスコミ向けのプレスリリースを発送しました。本業はちょっと秘密なので、あまり具体的には書けないのですが、個人事業の小さな仕事です。プレスリリースもたいした数ではありません。１０通くらいです。（あまりに少ないなあ・・・）田舎なので、だいたいプレスの数がないんですしかたないので、東京の方の出版関連にも、だめもとで送ることにしました。新聞の記事になるとやはり反応があるので、楽しみです。しかし、このイベントのプレスリリースは、毎年出しているので、もうニュース性がなくて、今回はどうしようかと思いました。そこで、本をちゃんと読むことにしました。「全部無料で宣伝してもらう、対マスコミＰＲ術」玉木剛「プレスリリースのつくり方・使い方」蓮香尚文この２冊です。ほとんど知っていることばかりでした。でも、復習という感じで、本を読む前に作りかけていた文章は大々的に変更をかけました。やっぱり、本を読んでよかったと思っています。
2009年07月07日
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神田昌典の本｢非常識な成功法則｣
神田昌典さんの本が気に入って、２冊目を読みました。｢非常識な成功法則｣です。これは、前作「あなたの会社が９０日でもうかる」と違って、マーケティングの本ではありません。マーフィーのような、成功法則を書いた本です。昔からこの手の本は、時々読んでいます。マーフィーとかナポレオンヒルとか・・・｢信念の魔術｣は、結構効果があると思っています。ただ、継続して信じるのがたいへん・・成功本は外国物が多くて、日本のもので良いものには出会わなかったのですが、この本はなかなか良いです。いろんな成功法則本を読んでも、イマイチだった...という読者を対象にして、神田さんは本を書いています。なるほど、しっかり彼なりにマーケティングしてます。そんな読者って、多いんだろうなあ・・もちろん、僕もその一人です。もし、過去の成功法則本が、とっても効果があったのなら、今ごろ、こんなブログを書いてはいません・・・トホホ本の中では｢やりたくないことをみつける｣「成功は悪の感情から始まる」「成功のダークサイドを知る」などの章が、とっても参考になりました。なぜ、今までうまくいかなかったのか・・よくよく考えて、残りの人生を、有効に過ごしましょう・・・とはいえ、今まで読んだ外国の成功法則本も少なからず効果があったと思います。人間って、結構不思議な力を持っているものだといつも思っています。
2009年07月06日
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神田昌典さんの本
竹内かなとさんのＣＤ（もう３回聞いた）で勧められていた本、「あなたの会社が90日で儲かる!-感情マーケティングでお客をつかむ 」の古本を手に入れて、読んでみた。 １０年も前に神田さんブームがあったらしく、なかなか迫力がある本だ。その当時は、この本の存在を知らなかった。 この手法は、プレスリリースとか、チラシとかいろいろと応用できそうだ。最近は、広告でこのタイプのキャッチコピーが増えているのは、神田さんの影響だったのかと、今頃分かった。ところで、神田昌典さんの名前は、どうも覚えがあると思ったら、フォトリーディングとマインドマップの人だった。フォトリーディング、マインドマップは勝間 和代さんの本で紹介されていて、昨年、本を数冊読んでトライした。結構、おもしろかった。本当は、講義も受けたかったのだが、田舎なので、それもできなかった。何かを学ぼうという時には、セミナーがない田舎者にはハンデがある。このときばかりは東京に戻りたくなる。
2009年07月05日
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楽天ブログの自動巡回ロボットはきらいだ
今日は、楽天で活躍するロボット君のお話。 楽天ブログで新規記事を投稿すると、直後にアクセスがある。これは、自動で新規記事を探している巡回プログラム（ロボット）が、お越しになっているためだ・・・ということは今では多くの人が知っているかと思うけれど、その数が多いので、驚く。僕のこの立ち上げたばかりのブログでも、新規に記事を書くと、一日で１００件くらいアクセスがある。けれど・・・・そのうち７０～８０％は、巡回ロボットさんなのだ。アクセス記録を見て、だれかな～？？と記録をたどってアクセスすると・・「わたしのブログ」っていうのが多い。あとは、商品販売だ。なるほど、知らない人からアクセスがあるとこの人だれだろうと、その人のページを見に行くから確かに人寄せになる。それが自動ロボットで、自分のページの記事なんてぜんぜん読んでいないのだ！ってことを知らない人も、まだ結構いるかも知れない。僕は、巡回ロボット君を操るページの人のページは、もちろん見ない。アクセス記録から排除したいし、できれば巡回ロボットのアクセスは拒否したい。楽天側で、何とかする時期が来ているのではないかな？さて、この記事も公開するボタンを押すぞ～！巡回ロボットさんいらっしゃい！！
2009年07月02日
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