2009年09月の記事
全7件 (7件中 1-7件目)
1
-
物件の引渡し無事完了
今日は、いよいよ、占有者さんからの物件の引渡し！！予定通りです。 特売の落札の手続きから一ヶ月と１０日しかたっていないので、予想よりかなり早かったです。 占有者さんから、ゴミだしのことから、雨漏りの様子などいろいろと細かいことまで教えていただき、まるで、一般売買のような感じで、かなりなごやかに引渡しはすみました。これも占有者さんが、まともの人だったから・・・ああ、家はボロだけど、占有者さんがまともでよかった・・～＾＾ その後、すぐにゴミ引き取り業者さんに見積もりに来てもらいました。 占有者さんは、小さなアパートに引っ越したので、たくさん大物が残ってしまいました。 大型冷蔵庫、食器棚、和箪笥、ベット、布団、その他いろいろ・・・（＾＾；これも、まあしょうがないです。業者さんの見積もりはまだでていないのですが、最初は１３万～１５万くらい・・・と言っていました。「う～ん、１０万いないで、何とかなりませんかね・・それ以上だと、自分でやります・・・」 とか言って、そのラインで落ち着きそうですが・・・・ファックス待ちです。 なんだか、もう少し安いところがないかなあ・・・？？５万くらいのところがあるといいんだけれど。 とにかく、見積もり業者さんが帰った後、ボロ家の中で、やっと、ゆっくり家の中を偵察することができました。 なんだか、不思議な感じがしました。 この家は、雨漏り、汲み取り、壁紙はタバコのヤニとカビ・・・と、直すところだらけです・・・・あちゃー物件ですが、少しずつ、クリアーしていこうと思ってます。＾＾ とにかく、まずは残った動産の処理だ。本業が忙しくて、しかも大型の物が多いので、自分では無理そうなので、いい業者を見つけたいです。とにかく、引渡しまで順調に完了したのが、一番、ラッキーです！！！
2009年09月30日
コメント(0)
-
代金納付手続きを行う
落札物件（特売）の占有者と、合意書を無事に結んだ一週間後に、占有者から電話がありました。予定では１０月末まで、占有希望とのことでしたが、アパートが見つかったとのこと。予定よりも１ヶ月も早い９月の末で、出ていけそうです・・・とのことです！！「よかったですね～！」心から喜びました。家を明け渡してもらえることもそうですが、占有者さんは仕事がなく、アパートがこのまま決まらなかったら・・・と心配していました。 占有者さんの転居の予定もはっきりしたので、代金納付手続きをしようと思いました。 実は、お電話からは、数日経っていますが、本業が忙しくて、代金納付の手続きができませんでした。（シルバーウイークで役所も休みだったし） 口座での代金の振り込みだけは、済ませていましたが、今日、やっと残っている書類の手続きをすることができました。 市役所・・・固定資産評価証明書の発行法務局・・・登記簿謄本の発行住民表（一ヶ月以内とのことでした）これらの書類と、入札の時に使った印鑑を持って、裁判所に直行しました。登録免許税などのお金も、忘れずに。 登録免許税は、評価書を見て自分で計算していたのですが、念の為、裁判所で計算してもらいましたが、間違いなかったです。（土地と家の評価額の２％）+（不動産の個数ｘ1000円）です。 あと、郵便切手・・・切手は、３種類の送付書に貼れる様に、バラバラに用意しなくてはなりませんでした。今回は、合計２０００円ちょっとでした。 問題なく、手続きは終了しました。 後は、裁判所から登記済権利証が届くのを待つだけです。やれやれ・・・
2009年09月25日
コメント(2)
-
占有者に合意書にサインをもらう
前回のつづきです。お家は、予想以上に「ゲッ！あちゃー・・・」という状態でしたが、 思い切って突撃したのは、大正解でした。 退去予定のことなどが具体的に話すことができて、その内容にもとづいて、日を改めて合意書を作り、占有者にサインと印をもらいに出直しました。 二度目は、ちょっと「あちゃー」の汚れた壁にもなれ・・・落ち着いて室内を見ることができました。しかし・・・・きたない（＾＾；一般の販売物件とは、全く違います！ それに、やはり、占有者とのお話は、ドキドキです。この方は、優しい感じの方でよかったですが、もし、強面の方だったら・・・やはり、入札前に、占有者とお話はしておいた方がいいなあ・・・と思いました。占有者さんが普通にお話ができる人だったら、それだけで安心ですが・・・気は抜けません。ひさしぶりに、動物的な防御本能が高まって、危険にそなえるモードになります（笑） しかし、実はよい感じの方だったので、すぐに占有者さんと仲良くなりそうな感じになって、あまり、仲良しになっても・・・・と逆に気を引き締めました。 作り方がわからなかった引渡しと動産処分の合意書は、キャンベル★さんのアドバイスもいただき、その後、本にサンプルを見つけることができたので、自分なりにコラージュして必要なところを書き換えたりして、なんとか作ることができました。本のサンプルは、かなり硬すぎ、細かすぎるのでシンプルな分かりやすい感じに直しました。この合意書でいいのかどうか、イマイチよくわかりませんが、合意書がないよりはましだろうと思うので、まずはこれでいいことにしました。きっと、抜けている事項とか、問題がある部分もあると思います。今後、改訂版を作っていこうと思います。 さて、占有者さんは、問題なくサインしてくださって、まずは一安心です。もちろん、退去予定日よりも遅延した場合の遅延金の記載も念の為付け加えてあります。 サインの後、いろいろと、お話もお伺いできて、こちらも何とか手助けできるところはしないなあ・・と思いました。 退去は来月末くらいになりそうなので、それまでは、前もってできることをやろうと思っています。 そうそう、上記の突撃に際しては、裁判所の手続きで、「執行抗告」がなく、売却が私に決定していることを確認しています。これは、裁判所に電話で確認できました。更にその日のお昼頃、占有者の電話番号を調べに裁判所に行ったのですが、その「売却決定通知書」が掲示版に貼ってありました。Ａ４の用紙が押しピンで、古びた掲示板にヘラ～と、張られておりました。確かに、私に売却が決定されています・・・ 「おお、なんか、おもしろいなあ・・・しかし、裁判所の張り出しって、こんなにヘラ～としたものか・・」いかにも地方です。ヘラ～です。きっと東京、大阪だったら、ピシーっと貼ってあることでしょう。更に、納付金を収めよ！という特別送達が裁判所から２日後に予定通り届きました。これで、お金さえ納めれば占有権が正式に自分のものになります。
2009年09月15日
コメント(6)
-
落札物件に突撃・・・あちゃ～！ショック
占有者の電話番号を調べるために裁判所にでむきました。事件記録を見るためです。しかし、もうロッカーの中にはありません・・・！？期間が過ぎたので、執行官室に移動されていました。事情を話すと、電話番号の記載はないとのこと・・・困りました・・・１０４で調べるか、突撃かです。とにかく物件は近くなので、様子を見に行きました。車があったので、どうやら在宅のようです。 今回は、電話番号を調べるのが目的だったので合意書など、何も用意していません。 でも、せっかくの在宅・・突撃！！です。 別に捕まって食べられはしないでしょ。・・・ドアを開けると、占有者ご本人でした。一見すると、普通の人です。しかし、油断するな・・ それはいいけど・・・・ がーーん！ 玄関が汚い！壁がカビだらけです・・・（＾＾； ３点セットの写真の印象と全く違います。 中に入れてもらい、各部屋も見せていただきました。どの部屋も、カビだらけ・・・あちゃ～しかも、もっと、恐ろしいことが・・・ ２階の天井に盛大な雨漏りの後が！ これも３点セットに書かれていません。（普通、雨漏りは書かれていますよね）・・・・絶句・・・また、お金がかかるよ～（＾＾； 気になっていたトイレ。一応、簡易水洗にされていて、ちょっとだけ、安心。 でも、家の内装は、全部張替え以外にありませんね・・・あちゃちゃ・・・競売って、やっぱり難しいのはこのあたりですね。特売になったのは、プロはこの辺のことを見抜いていたのでしょうね。ショックな内装、ボロボロ、雨漏り物件にあたってしまいました。
2009年09月12日
コメント(4)
-
下見
競売物件の下見です。特売で落札したのですが、良い物件がでたので下見にいきました。 私道の突き当たりにある比較的新しい物件です。 家の前に車を停めて、写真を撮り、ふとみると居間の障子が開いていて、こちらを誰かが見ています・・・あちゃ・・・所有者さんだ・・・ しかし、これはラッキー！突撃です。 所有者さんとお話ができればまともな人かどうか、すぐに分かります。 所有者さんは、６０くらいの、病弱な感じの男性でした。 なんだか、とっても落ち込んでいらして、前回お会いした別の競売物件の元気でおしゃべりな所有者さんとは全く逆のタイプでした。 トイレのこと、今後のことなどを少しだけお話して、退散。 ちょっと心が暗くなりました。病弱のために、ローンが払えなくなったらしいです。 この物件は、他にも悪いところが。私道の持分が競売に含まれていません。（これって、あまり良くありませんよね？） 結局、入札しないことになりそうです。
2009年09月09日
コメント(0)
-
200万の一戸建て
珍しく地元の隣町に一戸建ての２００万！という超安値物件がありました。 とにかく見てみないとなんともいえないので、内見させてもらいました。 坂の途中で家の前の駐車場にはいるのも大変な苦労です。 やっと建物に入りましたが、一階の二部屋は、ともに床が抜けていました！！（床抜けてる物件とは知っていましたが、ほとんど完全に抜けています・・・これを売るか・・・） シロアリの食べた後もあります。風呂のタイルもはがれていました。台所です。 いくらＤＩＹリフォーム好きの私もこの物件はパスです・・・ しかし、売り手は強気で以前１６０万の指値を断ったそうです。僕は５０万で指値をしようか・・と、物件を見る前に思っていました。物件を見たら、タダでもいらないと思いました。 その後元貸家とういう物件を見させてもらいましたが、価格が、８００万・・・た、高い・・ もともと１６００万で売りに出していたそうです。今まで、これを５万で貸していたそうです。利回り3.5％・・・ひ、低！・・・ この辺りでは、１０００万円の物件はこれくらいだそうです。 結構、田舎は、一戸建てがまだ高値です。 この辺りの不動産もこれから安くなるのでしょうか・・・
2009年09月05日
コメント(3)
-
ホームセンター200％活用術１－ＤＶＤ
ハートブレインというところで出している「ホームセンター200％活用術」というセミナーのＤＶＤが届きました。ＤＶＤ２枚と音声ファイル、ＰＤＦカラーセミナー資料付きで15000円です。今日は、１を見ました。ホームセンターを利用してセルフリフォーム安く賃貸物件を生き返らせよう！という感じです。松田さんが若くて、かわいらしいので驚きました。しゃべるのも上手です。しかも、たったの４年くらいでかなりのキャッシュフローを生み出すまでになられて専業大家さんになられています。たいしたものです。他の事業では、こんなに短期間に安定収入を生み出すのはなかなか大変だと思います。さて、ＤＶＤの内容ですが、１部のみ見終わりました。ほんとにＤＩＹもやられたことがない方も対象とされているセミナーなのでしょう、基本的なことが多すぎて、正直ちょっと物足りませんでした。インパクトドリルのことなど、そんなに安いものを勧めて、すぐに使えなくなっちゃうのになあ・・なんてこともありました。ミキサーの工具も、あれは小さすぎて使えないよ・・・なんて。入門向きなので、安い工具を進めているのでしょうか？ 入門者ほどプロ用にドリルやノコを使うべきだと僕は思っています。なぜなら、楽だから。プロ用ドリルは２～３万しますが、力が強くて、厚い板でもガンガンネジを埋め込みます。楽です。プロ用電動ノコは重くて安定していて、真っ直ぐに板を楽に切ることができます。安い道具を買った人は、ＤＩＹの作業が大変なので、疲れてやらなくなってしまいます。漆喰や珪藻土を練るには、ＮＳＸ松田さんのお勧めのドリルの先につけるアダプターでは弱すぎて、ドリルがすぐに熱を持って壊れてしまいます。僕は、大型のドリルにこのアダプターを付けて漆喰を練りましたが、すぐに壊れかけ、専用の練りドリルを買いました。ホームセンターの道具は安いですが、壊れやすいです。 ＤＶＤの中の情報では、200％のうちの180％くらいは知っていることばかりでした。（２０％も知らなかったとも言えます）もう少し、ハイレベルな内容だと思っていましたので、ちょっと残念です。 しかし、知ってはいても、実際に賃貸物件にその知識を利用してリフォームした写真を見せられると、なるほど・・と、納得し、「よし、やっぱりＤＩＹやるぞ！」なんて、モチベーションがあがってしまいました。（これでいいのかなあ・・？） 一つ一つのホームセンターの部材の存在は知ってはいましたが、実際に、その中でどれが賃貸に使えるのかがイマイチよくわかりませんでした。ＤＶＤのおかげで、こんな風に賃貸のリフォームに使えば効率がいいのか・・ということが具体的に良くわかりました。クッションフロアーなんて、ちょっとバカにしていましたが、こんなに進歩しているのか・・・！！とか。 えらそうなことをちょっと書いてしまいましたが、僕も東京に住んでいる時は、工具も安いものしかもっていませんでした。このＤＶＤでお勧めの道具くらい・・・田舎に来て、大工さんが友達でできて、いろんなことがわかりました。しっくいとかは、ホームセンターのものは、めちゃくちゃ値段が高いです。 ＤＶＤ２と、音声ファイルに期待しましょう。
2009年09月01日
コメント(0)
全7件 (7件中 1-7件目)
1
-
-
- 手芸・ハンドメイド好きなヒト、大集…
- ねこ漫画【キノコの家に住みたくて】
- (2026-05-14 18:00:04)
-
-
-
- 地球に優しいショッピング
- ☆洗たくマグちゃん プラス☆
- (2025-09-04 23:16:08)
-
-
-
- 仕事しごとシゴト
- バー小林の26/5/14
- (2026-05-15 12:35:06)
-
