2009年12月の記事
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2009年を振り返って
いよいよ大晦日ですね。ブログのおかげで、不動産投資元年である２００９年は、記念すべき年になりました。 ６月に初めて競売の下見、落札できず・・６月の２０日に竹内かなとさんのCDを購入。８月２２日、競売（特売）物件を思い切ってゲット。９月３０日、物件引渡し。１０月９日、ゴミ処理（業者依頼）。１１月２３日、セルフリフォーム開始。屋根塗装をメインに。１２月２7日、屋根塗装、終了現在、内装リフォーム中。２月中には完了したいです。 まだまだ、不動産投資をスタートしてから半年しか経っていません。（＾＾； CF101さんの本に触発されたのは、事実ですが、１冊目では実際に行動できませんでした。今年になって２冊目を読み、更に競売の竹内かなとさんのCDを購入したのが、不動産投資の大きなきっかけになったと思います。 年金問題をはじめとした不安も潜在的にあったのも事実。本来、本業に全力を注ぐのが一番大切なことでしょう。しかし同時進行で、不動産収入があれば、だいぶ落ち着ける・・と考えました。 何よりも、ブログの存在はとっても大きかったです。コメントを書いていただいた方、私の記事を読んでいただいた方、本当にありがとうございました。ブログがあるおかげで、モチベーションを維持することができましたし、貴重な知識をいただけました。 これから、自分なりのオリジナルなビジネスモデルというか、方法が現れてくれるといいなあ・・・と思っています。やはり、DIYリフォームがキーになるのかな？それとも、もっと違う方法が見つかるのかな？とにかく、来年もよろしくお願いいたします。＾＾
2009年12月31日
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あちゃリフォーム24日,25日目-キッチン窓枠と勝手口ドア塗装-禁断の換気扇５日目
２００９年もあと二日ですね。リフォームの仕事納めをしてきました。 昨日と本日は、屋根の上ではなくて、室内なので、ラジオを聞きながら、のんびりリフォームです。 ＾＾楽しい～＾＾♪ キッチン窓の木枠と勝手口のドアの汚れがどうしても残っているので、油性ペイントで塗装しました。レンジフードと同じペンキです。 昨日、うすめ液を加えても、どうもうまく薄まらない・・・？？？と、思っていたら、間違えて水性ペイントの違うペンキを塗っていました（＾＾；今日になってそれに気が付きました・・・でも、同じような色なので、大丈夫ぽいです。 やはり、油性の方がツヤがあるので、何となく好きです。間違えても、あとから拭き取れるし・・・ しかし！油性ペイントのいやなところは、使用後の洗浄・・（＾＾；ハケなどの後始末が大変なので、サランラップで巻いておいて、使い続けて、最後は捨てるようにします。いくらきれいにハケを洗っても、どうしても硬くなるし、ましてやローラーなんか、日を置いてからなんて、使い物になりません。洗うだけでうすめ液がもったいないです。灯油で洗うという手もありますが、どちらにしても、大変時間がかかるので、最近は、思い切って使い捨てることにしています。まあ、ラップで巻いておけば連日使えるのでほとんど差しさわりがありません。レンジフード、窓枠、奥の勝手口のドア・・この三箇所を塗りました。色は、クリーム色です。昨日は、間違えて水性のミルキーホワイトを塗ってしまいました・・（＾＾；こんなことは、初めてでした。なぜ、気が付かなかったんだろ・・・？禁断の換気扇５日目・・・まだ、やってたんです（＾＾；レンジフードは内側を２回目塗りです。これが乾けばやっと新しい換気扇を取り付けられます。 油汚れで死んでいたキッチンも、ようやく普通程度のキッチンになってきました。できれば、天井を水性塗料で塗ってから、壁紙を張りたいと思っています。
2009年12月29日
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あちゃリフォーム20日目-禁断の換気扇4-屋根塗り替え12日目-２階部分
禁断の換気扇4換気扇周りの続き。その４！・・本当は、もっとやっているような気がしますが・・・以前は、こんな感じでした。周りの真っ黒なところは、油汚れの・・・層です。それを拭き取って・・いえ・・・金属へらでこそぎ・・・油分を完全に除去してから、油性のペンキを今日、やっと塗りました！＾＾油汚れもなんとか取ったので、ペイントするぞ！ 結構、新品ぽくなりました（＾-＾）/小さいローラーを使ったのですが、まるでスプレーしたようです。いい！ 塗る前に、レンジフードについていた、金属のパネルを外してからペンキを塗りました。 屋根塗り替え12日目-２階部分 ブログの記事を数えたら屋根の塗り替えが１2日目になります。これも、本当はもっとやっているような気がするのですが・・・まあ、いいや。天気を見ながらのペイント・・・雨が降ると、２，３日できませんでしたので、時間がかかります。昨日は、２階の上塗り一回目の続き。これで２階の３分の２が終わりました。丁度、ペンキが一缶なくなりました。一日に、３時間くらい塗っても、少ししか進みません。２階の屋根は、二等辺三角形が４枚合わさった形。上から見ると正方形。一日で塗れる広さは、その三角形が１枚と半分くらいです。 ひたすら・・・ひたすら・・塗ります。下界では、人々が楽しそうにクリスマスのお買い物に出かけたり、お客さんが遊びにきたり、笑い声が聞こえます。僕は、屋根にへばりつく虫となって、ひたすらハケとローラーを修行僧のように動かしていました。 しかし、屋根の上で思ったのですが、これは結構、いい仕事です。人に迷惑をかけることはありません。無理やり営業して回ることもありません。ただ、ひたすらコツコツと汚れた家を生き返らせ、そこに誰かが喜んで住んでくれるようになる。結構、いい仕事です。
2009年12月24日
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あちゃリフォーム19日目-屋根の上塗-２階部分
天気が良くなったので久しぶりにリフォームに出かけました。氷点下に温度が下がり、雪も降ったので水道管などの凍結が心配でした。ボイラーを点灯したまま、スイッチを凍結防止にしていたのですが、その効果があったようです。全く問題ないようでした。 屋根のペンキ塗りが延々と続いています。２F部分の一回目上塗りです。右上にちょうど郵便配達の方が写ってしまいました＾＾冬至でした。昼の時間が一番短いので３時間しか作業できませんでした。４時過ぎには、夕日になります。 コツコツと、ひたすら屋根を塗りました。
2009年12月23日
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あちゃリフォーム17,18日目-屋根の上塗りと禁断の換気扇3
１７日目１F部分の屋根の上塗り（一回目）がほとんど終了しました。途中、色を緑からオレンジ系に変更しようかと思いましたが、このまま緑でいくことにしました。屋根の色は、CPの画像ソフトで試したりしたこともありますが、なかなか難しいです。とにかく、一階の屋根部分が終了して、見た目がだいぶきれいになりました。４時間くらい、ひたすら屋根を塗りました。暗くなっても高価なペンキが残ってしまったので、薄闇の中、塗っていました。 １８日目ホントは、屋根を塗りたかったのですが、あまりに疲労が蓄積していて、危ないので、レンジフードにこびりついた油汚れの掃除をしました。 ３時間は格闘しました。だんだん、やり方が確立してきました（＾＾；１）スチームクリーナーをあてて、油をやわらかくする。２）金属へらか、金属タワシで物理的に油の層をこそご落とす。３）新聞にマジックリンをつけて拭く・・・雑巾だと洗うのが面倒だし、油が流れる。４）最後に雑巾で拭く。 何でもやっているうちにやり方が見えてくるもんだなあ・・＾＾しかし、どっと疲れてしまいました。 これで、レンジの掃除は終わり。買ってきた換気扇もうまく付きそうです。 掃除したフードの内側をペンキで塗ろうと思っています。
2009年12月16日
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あちゃリフォーム16日目-禁断の換気扇ーその２
また、換気扇の挑戦！とうとう、金属タワシまでつかって、積もり積もった油汚れを落とそうとがんばりましたが、まだまだ、残っています。 なかなかしぶとい・・・（＾＾； しかし、良いことも！換気扇を固定しているネジが、汚れの中から顔を出したのです。 ネジをはずして、四苦八苦。とうとう換気扇を外すことに成功！！（携帯忘れたので、写真がないのですみません）どろどろの換気扇。新しいものに交換できそうです！ 枠寸法と羽根寸法を測って、帰りにスーパービバちゃんで新しいものを購入。２５ｃｍタイプでした（壁の枠は３０ｃｍ、羽根の寸法が２５ｃｍでしたので）。換気扇って、２０、２５、３０ｃｍのようにほとんど規格がきまっているんですね。あたりまえか・・・交換も上のねじ２本で簡単にできそうです。 さて・・・・うまく取り付けできるかなあ・・・？？？２８年前のネジが寸法的にそのまま使えるのか？ あとは、台所の壁と床の間の板（１０ｃｍほどの幅）・・名前忘れた。巾木だったかな？そこに白いペンキを塗りました。
2009年12月14日
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あちゃリフォーム15日目-台所掃除+物件の内見
本日のリフォームは、１時間半ほどの短い時間。台所の隅の掃除・・・壁紙を張るために、隅の掃除です。 その後、地元の不動産屋から物件を４件ほどみせてもらいました。５００万以下の物件です。 一件目：場所はいいのですが、汲み取り。４8０万二件目：これも場所はいい、しかし・・ごみ屋敷。しかも、家の守り霊が住んでいる・・・・とのこと。４５０万（２５０万くらいにはなる）三件目：物件はいいけど、田舎すぎる・・・５００万四件目：田舎で間取りが和室ばかりで良くない。・・・650万 守り霊がいてごみ屋敷以外は、そこそこいいのですが、やはり、500万もだすなら・・・もう少し競売でいいのが手に入るので・・・やめときます。
2009年12月12日
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あちゃリフォーム14日目-屋根ペンキ塗り
いよいよ、屋根のペンキ塗りです。以前塗った緑のペンキが一缶残っていたので、そのペンキを使用しました。製品名はヤネフレッシュといいます。 硬化剤と１：７で混ぜて塗るタイプ。業者さん仕様のペンキ。 写真だと色が分かりにくいのですが、深緑です。 こうしてペンキを塗ると、やっとリフォームの効果があって、楽しいです。＾＾ 塗っていない部分は、高圧洗浄したのであえてペンキを剥がしているので、よけいに差がでますね。♪実働、２時間ほどでした。
2009年12月10日
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あちゃリフォーム12、１３日目-屋根シーラー塗り終了と禁断の換気扇
１２日目屋根のシーラー塗りがやっと終了。（２Ｆ屋根に上る梯子の下を除く）天気が相手なので、時間がかかりました。シーラーさえ塗ってしまえば、あとはペンキを２回塗るだけ。ペンキは、中３日も晴天に干さなくてもいいので、楽ですし、屋根が美しくなるので、早く塗りたいです。１３日目（本日・・３時間ほど作業）台所の油汚れの清掃の続き。禁断の換気扇周りです。（＾＾； こすっても、こすっても、２８年間の油汚れが、なかなかきれいになりません（＾＾；一度も、掃除してなかったと思います！！？？？それを、なぜに、私が・・・こうして、掃除しなくてはならないのでしょうか？奴隷か下僕のようです。 ともかく、今まで見ないようにしていた換気扇周りを少し掃除しました。これでも、少し拭いたというか、油の固まりを取った後です。↓油がカレーのように、泥のように層になって固まっています。さすがに、スチームクリーナーもかないません。 マジックリンをかけて、少しずつ掃除しました。換気扇のところがやっと、取り外せるくらいにきれいになったので取り外しました。しかし、レンジフードの汚れが一日では取れませんでした。アフターの写真は、まだ載せられないのが残念。＾＾ こんなになるまで、なぜに掃除しないんだ！！だから、家にきらわれちゃったんだぞ・・・！
2009年12月09日
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刑事コロンボの見方
今日は、リフォームはお休みです。 ＴＶドラマ、刑事コロンボ・・・ＢＳとかハイビジョンで最近再放送をしています。大昔のドラマなのに、画像が美しい！！ ついつい、コロンボの向こう側の・・・ドアの作りとかノブとか・・・特に壁紙なんかをストーリーとは関係ないんですが、見てしまいます。頭の中までリフォームでいっぱいです（＾＾；
2009年12月04日
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あちゃリフォーム10日目-ケルヒャー清掃・屋根と外周り
やっと、雨がまともに降ってくれたので、洗濯マニアの両隣に気兼ねなく、ケルヒャー洗浄ができます！！＾＾ ケルヒャーは、竹内かなとさんのブログでの動画デモを見て、これなら使える！！と思って購入。大正解でした。おかげで、屋根の塗り替えもできます。外壁、網戸、玄関からのアプローチコンクリートなどどんどん綺麗になります。 今日は、一階の屋根の残っていたところを２時間で洗浄終了。雨だから、足元に気をつけながらやっていますが、地下足袋を履いているので、ほとんど晴れの時と同じ感じで、すべりません。ただし、コケなどがついている屋根はすべるので、洗浄したところを踏むようにしています。 その後、外周りのレンガタイルを張った壁、白い門、玄関、玄関アプローチなどもケルヒャーやっちまいました！ 玄関ドアは木製だったのですが、ケルヒャーを近づけすぎて、一部ささくれ立ってしまいました（＾＾；あとで、ヤスリかけなくては。 これで、ケルヒャー作業は終了しました。やれやれ・・・周りに気を使ったなあ・・・ ケルヒャーがあまりに費用対効果がいいので、こんどは油汚れに強い、スチームがでるケルヒャーもほしくなりました。これがあると、油汚れの台所周りが楽に美しくできそうですが・・・どうだろ？
2009年12月03日
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あちゃリフォーム9日目-浴槽交換見積もり+屋根のシーラー塗りつづき
素人大工さん、Ｓ乗りアキさんから貴重なアドバイスをいただいたので感謝感激です。 トイレは簡易水洗のまま。（便器は新品にする）浴槽は交換。この方向で行くことにしました。ちなみに、うちの奥さんの意見は以前からこの方向でした。 浴槽交換の見積もりのために、早速、ホームページで発見した左官屋さんに来てもらいました。 なかなか良い人で、技術力もある感じ。ホームページやブログをきちんと作っているところはやる気まんまんで、とっても良い！！＾＾ 午後には、もう一社来てもらいましたが、こちらは大工が本業。タイル貼りの技術力がイマイチか？？結構、どうしたらよいか悩んでいました。 とにかく、「激落ちくん」作業はこれでやらなくて済みます（＾＾；おそらく浴槽交換と浴室床のタイルを新品に貼る・・・という作業で１５万以内になりそうです。 現在のトイレの様子。簡易水洗でJanisというメーカーの便器が着いています。中皿が紛失していて、便層の穴が見えたままになっています。Janisに問い合わせたら、修理部品はないとのことでした。何しろ、２８年も前の？便器だからしょうがないです。 これを新品に換えたいです。＾＾ 昨日の浄化槽工事の見積もりがでました。今までで一番安い見積もりでしたが・・・丁度、１００万でした。 もう一軒、古い家が買えますね。＾＾今日は、天気が３日続いてくれたので、のこりの屋根シーラーを塗りました。 ほとんど、シーラー塗りは終了ですが、あと、少し、ケルヒャーでの清掃が残っています。これは、雨が降ったらやろうと思っている部分です。明日は、雨らしいので、やってしまいたいです。
2009年12月02日
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あちゃリフォーム8日目-浴室と台所の掃除+浄化槽見積もり
連日のリフォームで、少し疲れ気味です。往復75ｋｍの車での移動も、結構、大変。通勤と思えばいんですが。（＾＾；まあ、会社に通勤と思いましょう。この会社は、上司もいやな同僚もいない会社への通勤なので、幸せです。 今日は、浄化槽の見積もりに２社きてもらいました。今までにすでに２社来てもらってます。浄化槽工事の、だいたいの金額は１００万以上にもなります。そのため、とことん安くて信用できるところを探しています。今日の見積もりはまだ上がってきていませんが、一社は、口頭で２００万などと言っていました。「それは、高すぎるだろ・・・・」と内心思っていましたが、口にはだしませんでした。まあ、いい加減なところもあります。ちなみに今までの見積もりで一番安かったのは、１１５万円です。ここは、信頼もおけるのですが。それにしても高い。実は、簡易水洗のままで便器だけ新品にして貸しにだそうという気持ちに傾きつつあります。普通水洗にして貸し賃を１万アップにした場合。年に１２万多く収入がありますが、浄化槽の工事に１２０万かかったとするとそれを改修するのに１０年もかかります。それなら・・・・簡易水洗のまま、安く貸した方がいいのかな？？？ と、最近考えています。どうなんだろ？？？？？たぶん６万なら簡易水洗でも借りる人がいるような気がします。浄化槽にして、普通水洗にしても７万がいいところでしょう。悩みます。 リフォーム作業の方は、屋根のシーラーが乾くのに、中２日は晴天にあてなければいけないので、屋根塗りは無理です。そこで、洗面所の壁紙はがし。それから、台所の床、ドア、窓にこびりついた油汚れをゴシゴシと取りました。この作業は、屋根の塗装よりも疲れます。 最近、思います。掃除をしていない家には福はこない。逆に、悪いことがおこるのかも・・・「そうじ力」というタイトルだったか？最近読んだ本ですが、掃除をするだけで、会社の業績が上向く・・というものでした。 理屈ではなく、掃除することによって、運を呼び込む、ということはあると思います。逆に、掃除をしないで汚れをためてしまうと、競売にかかるような家になるのかも？？？
2009年12月01日
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