2009年08月の記事
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物件の登記簿情報を調べてみた
先日特別売却により落札した物件の登記簿情報をチェックしました。前後が逆になってしまいましたが、本当は入札する前に調べておいた方が良いと思います。私は、そのことに入札後になってから気がつきました（＾＾；相良利満さんのページのおかげです。ありがとうございました。ほんと、助かります。手足と頭を働かす相良利満の不動産投資http://plaza.rakuten.co.jp/elmpro/diary/200908210000/ 法務局に行かなくても、今はオンラインで登記簿情報が取り寄せられるので、大変便利になりました。登記情報提供サービスhttp://www1.touki.or.jp/クレジットカード決済で、全部事項が480円/一件でした。競売３点セットに乗っている情報では、物件の登記情報が詳しくありません。こちらで登記簿情報を手に入れて読んでみました。いつの時点でこの債務者がお金をどこから借りたのか、担保は・・・などが一目瞭然です。私の物件の場合今年の３月に差し押さえられています。まさに、リーマンショックの真っ只中という感じで、感無量。しかし、３月の競売物件が、もう出ていたんですね。もう少し時間がかかると思っていました。調べてみると、この物件の権利関係は、シンプルで、問題なさそうなので安心しました。ここで手に入れた登記情報は、最新のもので原本と相違ないとのことですが、印刷をしても公印が押されていないので、登記事項証明書にはならないとのことです。納金の時には、法務局で正式なものを手に入れないといけないと思います。
2009年08月31日
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「勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル」工藤一善
「勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル」工藤一善著という本を見つけました。なんと、無料で70分の音声ファイル寺尾 恵介との対談が付いてきます。早速、アマゾンで注文しました。アマゾンの注文番号を記載してネットで申し込むと、すぐに音声ファイルのダウンロードができるページにとべます。キャンペーンのページはこちら↓http://www.kudokazuyoshi.com/amazoncp.html キャンペーンは、本日8月30日が締め切りです。音声ファイルはすぐにダウンロードができたので、しっかり、聞きました。７２分もついて、無料！うれしいにゃん＾＾音声ファイルの内容は、管理会社さんとの付き合い方など・・・なるほど・・・こんな気配りがあるだけで、だいぶ違うだろうなあ・・・と思いました。今後の賃貸活動にとっても、とっても役立ちそうです。本はまだ届いていませんが、音声ファイルだけでも１５００円の価値があったです。
2009年08月30日
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裁判所からの初めてのレター・・・
裁判所から初めて封書がきました！競売で落札は初めてなので、何から何まで新しい経験で、プチどきどき。お金を払え！ということかと思ったら、「売却決定期日」が下記のとおり指定されましたので、通知します。という内容でした。なになに・・売却決定期日？？えっと、何だっけ？競売の本は読んだのですが、すっかり忘れております。もう一度、本を読み直し・・・ああ、そうか。売却決定期日とは・・・執行裁判所が最高価買受申出人に対して、不動産の売却を許可するか否かを審査し、その結果について決定という裁判を行う期日です。とな、なるほど。しかし、裁判所には行かなくてもいんだよなあ・・・・しばし調べる。どうやら行かなくても良さそう・・・ですよね・・？もし、間違っていたら、お教え下さい（＾＾；
2009年08月29日
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簡易水洗ってどうなのかな？
トイレの話ばかりで、恐縮です・・・（＾＾； 楽天のブログを「浄化槽」で検索していたら、簡易水洗っていうのが目につきました。そうそう、そういえば聞いたことがありました。汲み取りのまま、便器をパッキン付きのものに代えるもの・・・その程度の認識でしたが、先輩方のブログには汲み取りはだめだけれど、簡易水洗ならＯＫ！などという書き込みもありました。ぼうたかＢＯＹさんのブログ記事で発見！丁寧に、まとめて下さっているので、とても助かりました。http://plaza.rakuten.co.jp/boutaka/diary/200906240000/ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのブログにもこんな記述を発見。http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/diary/200906240000/簡易水洗便器http://www.kbk-net.com/kani.html 簡易水洗なら、おそらく費用は３０万程度かと・・？１００万も安くなります。汲み取りが頻繁になるというディメリットもありますが・・・いいかも！？
2009年08月28日
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汲取りってダメなのかな？
汲取り物件だと、本当に賃貸できないのかな？と、思います。今日も、浄化槽会社に相談しました。やはり浄化槽を付けるのは、100万！以上かかります。まだ見積もりをとってもらえないので、想像ですが。いくら競売で落としても、これでは、利回りが悪くなってしまいます。汲取り物件で、下水管が家の前に来ていないものは、なかなか難しいですね。 しかし、少し安くして汲取りのまま貸し出して、もし借り手がいたら・・・？？これは、ラッキー。そこで、最初は、汲取りのまま貸し出してみようかと、思い浮かびました。無理かなあ・・・？借り手がどうしても付かなかったら、それから、浄化槽の工事を考えるのは、どうでしょうか？格安物件を貸し出している先輩方は、どう考えておられるのでしょうか・・？ 逆に、安い賃貸料、例えば３万とか４万とかの物件だったら、汲取りでもアリのような気がしますが。この物件は、水洗にしたら、７万くらいでは貸せそうな気がします。７万出せる人は、やはり汲取りはきらいでしょうねえ・・・うう、最初から、かなり高度な問題だ・・・・
2009年08月27日
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浄化槽の設置はどうする？
リフォームの中でＤＩＹではできない部分は、浄化槽だと思います。 今度の物件は、どうやら汲み取りらしい・・・下水管も来ていないし、将来その予定もないそうです。（市役所に確認） 隣近所は浄化槽を付けていて、この家の前にもＵ字溝があります。ですから、浄化槽は取り付け可能だと思って申し込みをしました。５０万くらいで浄化槽を付けられると思っていたのですが、しかし、考えが甘かった・・・どうやら１００万くらいはかかるらしい。人によると２００万という人もいる・・ぎょえ～せっかく競売で買っても、これじゃ・・・まあ、これも勉強です。何とか１００万以内で納めたい。 一昨日、市役所に電話をして補助金が付くのかどうか聞いてみました。残念ながら、賃貸向けの物件の場合、補助金は付かないそうです。住んでいる人が申請すれば補助金が付くとのこと・・・先に入居してもらってから、入居者に申請してもらえば、３０万の補助金が付くということ・・むずかしいなあ・・・（＾＾； 調べてみると、浄化槽自体の値段は２０万くらいだそうです。それが、工事費を含めると１００万以上に・・・？？？？この辺りの仕組み、なんだか不自然な気がします。 業者によっては安くなるのでしょうか？ 何か、合法的に安く付けられる方法がないか、これも貴重な勉強です。ちなみに、物件がある地元の不動産屋に聞いたところ、汲み取りだと賃貸物件はお客が付かないとのこと・・・値段にもよるとは思いますが、まあ、自分が借りるにしても汲み取りは避けるでしょうから、わかります。さて、浄化槽よ・・・君は安く家に来てくれるのかい？
2009年08月26日
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やっと物件をゲット！？
ここしばらく本業で不動産投資活動、競売チェックがおろそかになっていました。でも、不動産投資の皆さんのブログは、楽しみながら、巡回させていただいていました。もう、僕の地元では、競売も一般も、いい物件はないなあ・・・と、あきらめかけていたのです。 でも、一応、先月の競売物件の中で、おお・・・なかなかよさそうだなあ・・・っという物件を、ノートに数件書き出していました。でも、忙しくて、とても入札できません。もちろん下見もできない・・・（＾＾； 今回は、パス・・・と思っていました。 昨日、特別売却物件の発表の日です。今まで、特売はいいものがぜんぜんありませんでしたので、全く期待していませんでした。 一応、特売の日をカレンダーにつけていたので、初日の１１時ごろ、チェックしました。 ところが・・・なんと、ノートにつけていた入札したかった物件が売れ残ってます！しかも、第一候補・・・ おお！ホント？なんか、きっと、大事なところを見落としているんだろうなあ・・と、思ってもう一度しっかり三点セットを読んでも、別に新しい発見はありません。急いでまだあるのか、裁判所に電話しました。裁判所の人「えっと、本日、もう売れている物件があるんですよ・・」え～？ということは、この物件もきっと売れてるんだろうなあ・・ドキドキ・・裁判所の人「売れている物件は・・・●●、それから●●」 ・・・・・・・ということは、まだ売れていない！やった！すぐに車に乗って、下見に行きました。そうです、もちろん今日まで、物件の下見もしていません。下見した足で、良かったら裁判所に行くつもりでした。下見をして、一応、隣りとお向かいの人にお話を聞いて、普通の人らしいことがわかりました。ただ、悪いことも・・・汲み取り物件でした。結果、ちょっと悩みましたが・・・思い切って、申し込みました。特売は現金でいいので、買付け金を持って、裁判所に行きました。築２７年で、古いので法人は避けたのだと思います。実際、朝うれていたのは、２件とも平成の物件でした。でも、それらの物件は、僕にとっては場所がイマイチ。建物は古くても、やっぱり場所がいい方が・・・と自分なりに選んだ物件が、残っていました。とにもかくにも・・特別売却の物件を申し込みすることができました。これも、みなさんのブログを読ませていただいたせいです。先日は、若旦那＆奥様さん が物件を見事ゲットされて、いいなあ～と思っていて、僕はあと６ヶ月くらいかかりそう・・なんて思っていました。もちろん特売で当初何件かゲットされていた竹内かなとさんの影響は大です。それから、日々、巡回させてもらっているお気に入りの方々のブログのおかげで、何とか、ここまできました。 実は、最近は、競売ではなくて一般不動産で買いたいと思い始めていました。人に「出て行け！」っていうのが、いやだったから・・というのが理由です。でも、これも運命。ちょっとかわいそうな、この物件を大切に生き返らせようと思っています。物件は、まだ正式に自分のものになったわけではないので、具体的な内容は、また、後日書く予定です。地元の町と工業団地の間にある土地８０坪、建物１１０ｍ２の物件です。 改めて・・みなさん、ありがとうございました。これで、ケルヒャーを活躍させることができます！＾＾
2009年08月22日
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成功本の研究・・・「成功本５０冊勝ち抜け案内」
「成功本５０冊勝ち抜け案内」投資の方法はいろいろあるので、不動産投資の物件を探しながらも他の方法も並行して研究しています。この本は、５０冊の成功本をピックアップして簡潔に比較してくれています。以前、本屋でチラっと立ち読みして購入しなかったのですが、どうしても頭から離れずに、後日、アマゾンで購入しました。今まで読んだ本も、取り上げられていますが、知らなかった本の方が多く、購入したかいがありました。大変よい本です。この本の中で取り上げられている本をまた購入していきたいと思っています。不動産賃貸をやられていて、株をこれからやろうという方は、ぜひこの本を読んでから株に取り掛かることをお勧めします。この本の中では具体的には「投資戦略の発想法」木村剛著を勧めています。
2009年08月04日
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