2022年03月の記事
全85件 (85件中 1-50件目)
-
東西が狭くなった分 南北を広げたらどうでしょうか？
収納スペースを確保するという素朴な案です。 ※5番目の工務店さんの見積もりを見ると、 あんまり広げない方がいいかと・・。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※こんな建物を 計画しています。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.3.30武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 毎日コメントいただきありがとうございます。本当に細かい点まで色々とご指摘及びご提案いただきそこまで気が付くのと毎回驚きの連続です。また、家づくりは一朝一夕のことではないことを実感するばかりです。 トイレの奥行については4分の3で大丈夫です。リビングに隣接するトイレの注意点などは考えたこともありませんでした。確かに見られても、見えてもＮＧですね。 ドアや引き戸も大丈夫です。 布団収納はアドバイスに添って臨機応変に対応します。 バルコニーも承知しました。 お手数をお掛けしますが「4プランと仕上げ表」の調整をお願い申しあげます。メールをいただきました。2022.3.31武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 昨日、メールをお送りしました。その後にふと思いつきました。 内容は、横幅サイズを縮小した分、縦幅（南側面）を拡大して収納スペースを確保するという素朴な案です。 素人考えなのでバランス等を無視した頓珍漢なプランかもしれませんがお知らせしたくなりお送りしました よろしくお願いいたします。 ※一階 二階 共に 南に半間（91㎝）のばした プランを作ってみました。 一階リビングが広くなって13畳に、 二階寝室が広くなって12畳になります。 （ それぞれ やたらに 広く見えます ） 延べ床面積（吹抜け込み）は 30坪です。 東西を縮めた 元プランは 28坪です。 ※5番目の工務店さんが作ってきたプランは 28坪（吹抜け込み）で 3355万円！ と言っていました。 坪119.82万円、つまり 坪120万円！！です。 単純に 2坪増えれば 240万円のオン！・・で、 3595万円！！！・・です。 だいじょうぶですか？メールをいただきました。2022.3.29武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 敷地スペースについて正確にお伝えしなかったためにお手数をお掛けすることになり申し訳ございません。 私が悪いのですが工務店さんから提案を受けるたびに横幅サイズの話題が出て困惑しておりました。 今後、新しい工務店さんとの打合せ時に間に合うように今夜、横幅縮小プランをお願いしようと思っていたところ武田さんのコメントを拝見して助かったありがたいと感謝の気持ちしかありません。 修正プランについてはこれで進めていただきたいと思います。玄関およびパントリーの縮小について支障はありません。プラス東側日当りプランの鏡の説明も納得出来ました。ありがとうございました。 よろしくお願いいたします。 ※昨日の平面プランを見ていて・・ いくつか 微調整が必要な部分を発見したので、 改めて 調整後のプランを掲載します。 ※リビングに隣接するトイレで注意することは・・ リビングでくつろいでいる人から トイレの便器が見えるのはもちろん論外で、 トイレに出入りする姿が見えるのもNGです。 （ 昨日のプランを修整しました ） あと、トイレの奥行きですが、 以前のプランでは 一間（畳の長さ）でしたが、 今回の横幅縮小プランでは その4分の3の長さになっていますが だいじょうぶですか？ ちなみに、私 武田FPのマイホームのトイレも、 1階も2階も 4分の3の奥行きで、 支障なく使えています。 奥行きが一間もあると、年老いてからは・・ 便器まで たどり着く前に漏らしてしまう かもしれません。 （ 病院で そんな光景を過去に見ました ） そのほか、ドアや引き戸などの建具を表現 しました。 ※プラン縮小になったことで 辛いのが、 2階の布団収納スぺースです。 今回のプランでは。横幅が取れないので 奥行きで稼ごうとしています。 以前にYさんが自作自演した布団の写真、 あのような納め方です。 （ 扉がある状態で ） ただし、ここは階段の上なので、収納と して使えるのは、腰から上の高さ部分です。 年取ってから 腰から上に持ち上げるのは ちょっと大変だな・・ と思うかもしれませんが、大丈夫です。 布団を持ち上げることが無理な体になったら、 そもそも 2階に上り下りもきつくなり、 1階だけで生活するようになります。 1階には、布団が たっぷり収納できる収納 があるので、心配はいりません。 まあ、2階での布団は、収納に収めるより キャットウオーク等の柵にかけておけば、 太陽光をたっぷり吸って ホカホカの 心地よい布団になってくれています。 なお、バルコニーは、玄関ヒサシも兼ねて いるので、建物の横幅いっぱいにしました。 また、階段は、こちらから言わなくても、 必ず 手すりが設置されます。 （ 法律で付けることになっている ） で、プランを変更すると、平面だけでは済まず、 「4プランと仕上げ表」のすべてを 調整することになります。 平面プランが もし これでOKであれば、 他のプランと仕上げ表の調整作業に入ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2022.3.28武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 コメント拝見しました。工務店さんへの私のお願いの仕方が悪いのとやり取り不足？どうして此方のプランがこのように変化してしまうのか？不思議でなりません。 全て此方のプラン通りで見積をお願いしますとお願いした方が事は上手く運ぶような気がしてきました。 既に、1と2番目の工務店さんにはお断りの連絡済です。3と4と5番目の工務店さんにお願いするのも心配なのでお断りが必要かと思います。 ※あ、早まらないでください。 まだ今後、素晴らしい工務店さんが実際に 登場してくるかも分からないので、 断わってしまうのは もったいないです。 話を繰り返している内に、 良い部分も見えてくるかもしれません。まだ6番目の工務店さんは控えていますが、少し探すエリアを広げて7・8・9番目の工務店を見つける時間を設けたいと思います。家を建てる時期は特に急を要している訳では無いので 一息付くのも良いかなと思えてきました。「待てば海路の日和あり」になれば最高ですが。 ※横幅を制限された中に収まる内容で、 できるだけ 元プランに近いモノを 作ってみました。 感想と要望をお願いします。 その上で 整った状態になったら、 改めて メール添付で送りたいと思います。 よろしく、お願いします。 ※これまで 2社が提案してきているように 現状で日当たりが良さそうな東側に 居室を持って行きたい場合は、 このプランを鏡に映した状態にすれば、 そのようなプランになります。 ※各工務店さんに「提案と見積り」を依頼する 際に 送った「マイホーム計画プラン」です。メールをいただきました。2021.11.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 本日の記事拝見いたしました。通気の件勘違いしておりました。また、仰る通り雨戸とシャッターの区分けがきちんと出来ておらずが混同していました。 通気の心配が無ければ「雨戸」では無く「シャッター」のご提案をお願いしたいと思います。別途、サイディングの件も考慮して進めます。よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ※結局、シャッターは、南面2カ所と 西面3か所の 計5カ所になります。 これで、いいですか？メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時工務店の比較作業、順調だべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jga
2022/03/31
-
☆この人に頼みたい♪ という建築士さんがいます
その方は九州で、私は北海道です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q将来はできるだけ理想に近い自分の家を建てたいという目標のもと、少しずつ準備や勉強を始めようと考えている22歳です。30歳までにはマイホームを！が夢なのですが、全然知識がないので質問したいことがあります。 素敵なデザインが多いな、この人に頼みたいなと思っている建築士の方がいます。 ※おバカさんです。 デザインだけで家を考えているようです。 ただの ミーハーです。 マイホームを「デザイン・間取り・設備」 だけで検討してはいけない。 マイホーム建築は もっともっと多岐に渡る 色々な要素がからんで でき上がります。 ほぼデザインだけで決めてしまう人は、 数百万円もの大金を たれ流しても 気付くことはありません。そこで、いざ話が現実的になってきた時にはその方に依頼して話を進めていきたいと考えています。 ※おバカさんです。 設計士に依頼して建築をすると、 建築工事費の10％～15％を払うことになる、 という事実を知って 言っていますか？ 2500万円であれば 250万円～375万円です。 これらの金額が上乗せになります。 だいじょうぶですか？ ところが、これでは終わりません。 マイホーム建築工事は、全く同じ内容でも 建築会社によって 数百万円もの価格差が 生じますが、 この事実を知って言っていますか？ 同じ内容でも、建築会社によって見積り額は 2500万円とか 3000万円とかの 違いが生じる現実があります。 その設計事務所が 複数の建築会社に 見積り依頼して 比較検討してくれればいいが、 一般的には 懇意にしている建築会社に 依頼してしまうことになります。 その結果の 建築工事費見積もりが 3000万円 ということであれば、 仮に設計事務所の取り分が10％だとすれば、 トータル 3300万円で建築することになります。 本来 2500万円で建つはずの家が・・です。 だいじょうぶですか？まずどんな間取りにするかなど何を決めるにも土地が決まっていなければいけないですよね。 ※当たり前。ここがいいという土地を決めた後、デザインの決定、その後の動きとなるまで時間がかかると思うのですが、建築士さんにマイホームを依頼するときはどのような流れになるのでしょうか。 ちなみにその方は九州に住んでおり、私は北海道で家を建てたいと考えています。 ※おバカさんです。 あり得ない。 九州に住んでいて 北海道から依頼があった際に その「面倒くさい作業」に見合う報酬が 得られるのでなければ、普通は受けません。 百歩譲って、仮に受けてもらったとして、 普通の料金以外に 何度も何度も現地へ往復する 交通費と滞在費を負担することになります。 だいじょうぶですか？ また、北海層の気候（積雪とか）や文化について 九州の人が分かるわけがありません。 はっきり言えば 北海道で家を建てるノウハウは 持ち合わせていません。 マイホーム建築は 地場産業なんです。 どうしても建築士に頼みたいなら 地元の人 ということです。 ま、このようなもろもろの現実を知らずに 希望を述べただけのことだと思います。 マイホームはデザインだけではありません。 どのようなデザインが気に入ったのか知りませんが、 のきゼロ住宅とか 片流れ屋根の住宅とかは、 雨漏りや湿気排出が不十分で壁や屋根が 腐ったりしやすい典型的なデザインの家です。 生涯最大の買い物です。 じっくり、ゆっくり、勉強しましょう。 勉強するべきことは たくさんあります。 たとえば 窓・サッシ・・ ※結露に悩ませられることもなく快適で、 夏涼しく 冬暖かい家に欠かせないサッシ、 「樹脂サッシ」の普及は、全国でこんなに差が。 日本は まだまだ アルミサッシの家が多く、 断熱性は悪いは 結露はできるは ひどい暮らしを繰り返しています。Aやめた方がいいです。何故かって？前の回答者さんも言ってますが、打合せだけで数回、そして許認可で数回、工事が始まれば工事監理で数回、交通費+宿泊代が必要ですよ。そしてなにより、北海道の寒さを知らない九州の人に、快適な家が設計できると思えません。設計って、間取りやデザインだけではないんです。断熱性能やサッシの選定、融雪装置の仕様、地盤凍結に対する検討、当然大雪に対する検討など。それなりに設計はできるでしょうが、夏は暑く冬は寒い家になるかもしれませんよ。地元の設計者を探しましょう。 A遠方の設計者に依頼するのはなかなかリスクを伴います。地域が違えば風土や文化も違います。常識の違いもあるかもしれません。ましてや北海道は寒冷地。傾向と対策は教科書では学んでいても、生きた知識として雪対策・寒さ対策を知っているか、未知数です。 そもそも上記のようなリスクもあるので、遠方の仕事は請けないという方もいます。まずはその設計者さんが北海道の仕事を請けてくれるか確認しましょう。 それから、仕事を頼むのは土地が決まってから…とお考えのようですが、できれば土地探しからお手伝いいただいた方がいいです。土地には法規その他様々な制約があります。理想の大きさの建物が建てられないかもしれないし、安いと思った土地でも擁壁工事などでトータル高くつくかもしれない。あるいはあなたがイマイチと思っても、設計者さんが魅力を引き出してくれるかもしれない。 良いお家が建ちますように。ギャラリー：「マイホーム建築 提案コンペ事例集」 ※過去のコンペ結果を 公表します。 造り付け家具や外構工事など 全てを含む内容で、 まったく同じ設計図書を 各建築業者に渡して （ 契約後に追加金額が発生しないよう 全て込み ） 提案と見積もり提示をしてもらっています。 それでも、数百万円とか1千数百万円とかの 価格差が生じています。 この現実をしっかり認識した上で、 ご自身のマイホーム建築を計画しましょう。 決して、当初から ハウスメーカーを決めて かかってはいけません。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/31
-
☆住宅ローン夫婦の所得合算は可能？ 夫 借金あり
妻の年収も全額合算できますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q住宅ローンの支払い方法について。夫 27歳400万公務員妻 27歳550万会社員夫の名義で車のローンなどを組み年間80万円既に払っています。 ※おバカさんです。 車を借金で買ってはいけない。 マイホームなら高額なので 借金も やむを得ないが 車ぐらいは現金で買わないと・・。 気軽にローンで買い物していると、 現金買いの人に比べて はるかに割高な人生になります。 （ 当たり前 ）現在、土地1000万建物3500万くらいのマイホームを検討しています。 ※おバカさんです。 車を借金で買うくらいだから、 マイホームへの頭金は無いのでは？ 夫婦共稼ぎで まともな収入を得ながら、 貯蓄が無く 借金返済がある現状なら、 マイホーム取得を考えるのは 時期尚早。 2人とも 30代になってからでも 遅くはない。 借金は返済して 貯蓄の練習をして、 しっかりマイホームの勉強をして、 それからでも遅くはない。夫名義で既に車の借入がある為、夫1人では住宅ローン借りることはできないと思っているので妻の年収を合算しようと思っています。妻の年収も全額合算はできますか？ ※もちろん「できます」という金融機関も あるだろうが、今はやめておこう。調べたところ50%しか無理などの記事を見たので質問させていただきました。ちなみに体の事情で子供は作れませんので2人で定年まで働くつもりなので生活自体はキツくありません。 ※子供がいない フルタイムの共稼ぎ夫婦 なのに、貯蓄もできず 借金返済がある という状況だということは、 現在の賃貸生活での一生も危うい ということです。 マイホーム取得をするということは、 住居に関して 生涯で払うお金が 明らかに 増えるという事です。 生涯の「住居費総額」は、 「賃貸の人生」より「持ち家の人生」 の方が、数千万円 多くなります。 マイホーム取得、安易に考えてはいけない。 A金融機関次第。 A産休に入っているとかでないなら妻の収入全額合算出来ます。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：2,439万円持ち家の人生：7,336万円《 I家 30代：3人家族 》 2016年4月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/31
-
解約返戻金65万 払ったお金80万 個人年金どうする？
払ったお金より まだ少ないです。 ※それが個人年金の仕組みです。自分の頭で考える生活設計。ワンコとヒヨコたち。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2022.3.15 メール顧問会員。「再ヒアリング」としてメール添付で 送りました。2022.3.30 ※記入して返信 頂いたヒアリングシートと、 添付された提出資料、 佐々木FPが 昨日から今日にかけて 整理整頓作業をしていて、本日終了。 「再ヒアリング」として メール添付で 送りました。 記入・返信してもらえば、すぐに 「現状診断」資料の作成に着手します。 （ 正味 3日ほど かかります ） 貯蓄は 1,863万円です。 素晴らしい！ 加入生命保険・・ 夫は 個人年金と収入保障保険、 妻は 県民共済、 保険で貯蓄してはいけないんですが・・ やっています。 これからマイホームが欲しいと言っています。 矛盾・・しています。 マイホーム取得をするということは、 ほとんどの人が 住宅ローンを借ります。 あらゆる借金の中で 住宅ローンは最も低金利 ではありますが、 貯蓄の金利よりはケタ違いに高い！ ということを認識しておきましょう。 保険での貯蓄は・・ 払った金額より ちょっぴり増えて 数十年後にいただくという仕組みです。 （ 保険会社が破綻すれば 大幅に元本割れ ） 保険に払うお金のために マイホームに払う頭金が小さくなれば、 貯蓄金利よりはるかに高金利の住宅ローンを 多く借りる事になります。 もったいない お話です。 だからと言って、保険を解約すればいいか？ というと、現時点では・・ 払ったお金は80万円で 解約返戻金は65万円です。 15万円 損しても 解約して マイホームの足しにした方がいいか？ ・・については、 現状診断後の詳しい検証にかかっています。 また、妻の県民共済は・・ 死亡保障が500万円、入院一日15000円です。 掛け金は月2500円と安いですが そのまま継続すれば 掛け金総額は 126万円！ に、なります。 何十回でも 病気になることができます。 そもそも、この家族構成で 妻に死亡保障がいるようには見えません。 保険加入は お金を失うことです。 掛け金は 失うお金。 廻りと同じなら安心・・と思っていると、 生涯で 大金を失うことになります。 自分の頭で考えましょう。メールをいただきました。2022.3.29武田つとむファイナンシャルプランナー事務所武田様 お世話になっております。Kです。遅くなりましたが、ヒアリングシートと資料が出来上がりましたので、メールにて添付させていただきます。 資料を集めているなかで、早速個人年金に関しての失敗が判明しました。個人年金の今後の取り扱い（解約に関して）も合わせてご相談をお願いしたく存じます。 ※ん？ 失敗が判明？ どういうこと？ 個人年金に加入する事（保険で貯蓄する事） それ自体が そもそも 生活設計の観点からは 好ましくありませんが・・。お忙しいところ恐れ入りますが、ご確認の程何卒よろしくお願いいたします。 ※佐々木FPが 首を長くして待っていました。 さっそく、今日から整理整頓作業に入って います。 明日には、「再ヒアリング」として メール添付で送る予定ですので、 楽しみにして お待ちください。メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所武田様 お世話になっております。Kです。お忙しい中、ご返信いただきありがとうございます。 妻とも連絡を取り、申込ませていただくことにいたしました。 そして先程、入金処理をいたしました。後程、ご確認をおねがいします。 今後一年間、どうぞよろしくお願いいたします。 ※本日（3/15）入金を確認しました。 ありがとうございました。 一年間、よろしく お願いします。 さっそく、お楽しみの「ヒアリングシート」を メール添付で送りました。 不明な部分は積極的に電話で質問して・・ がんばって、早めに提出してください。 早めに「現状診断」を終えてしまいましょう。 たいせつな作業は、そこから先です。メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所武田様 お世話になります。Kと申します。メール顧問会員の申込みをお願いいたします。お手数ですが、以下の内容のご確認をお願いいたします。 〇相談内容 住宅購入に向けたライフプランニングの相談をさせていただきたく今回申込みをさせていただきました。インターネット等で見ると住宅は金額が非常に高く、私が今までの人生で使ったことのない金額です。正直、2000万円とか3000万円とか言われても、私達の家計にとってどれくらいの負担になるか中々イメージができません。 ※「生涯の住居費」という視点で見ると、 一生 賃貸住宅で過ごしても、数千万円になります。 もちろん、一生 持ち家の場合の方が、 その金額が大きくなることは事実ですが。また第二子の妊娠もわかり、家計を改める必要があるのかどうかも考える必要がでてきました。その上で、まずは現状診断することが必要だと夫婦の話し合いで決まりました。 ※はい、家族ごとに 家計収支は異なります。 それぞれの 現状を確認する必要があります。さらに、どれくらいまでの費用を住宅購入に充てられるかまで考えられるようになりたいと思っています。（そもそも建てるタイミングとして、 今は適切なのかの判断が先になりますが。。）なお、住宅を建てるとしたら妻の両親の実家の老朽化が進んでいるため、そちらを建て替えて、一緒に暮らす方針で考えています。〇生活設計についての意識 ・夫：現在、収入は私の給料のみです。今は問題なく暮らしていると思っているのですが、妻の第二子妊娠をきっかけに今後家族３人を養っていけるか不安になっています。また、私が突然死んでしまった場合、残された家族にどれくらいの保障が必要かを改めて考えたいと思っています。（第1子の生まれた後に収入保障保険には入り したが、子2人になったらどうなのだろうか）ホームページを参照し、時間のある時に妻とキャッシュフロー表を作成してみましたが、合ってるかもわかりません。お金に不自由した生活はしたくない、貯金を優先して何もできなくなる、ということにならないようにしたいです。 ※はい、「老後のための貯蓄」を最優先して お金を使うことに罪悪感を感じる、 そんな生活はおかしいことです。 生活設計して、キャッシュフロー表を作成して、 根拠を持って 堂々とお金を使えるように なりましょう。 ・妻：生活設計にあたり今後検討が必要と考えていることを箇条書きでまとめました。○余裕を持って住宅ローン返済できるのはいくら くらいなのか、家にどれくらいの費用をかけられるか○今の貯蓄や支出は適切な額か○こども二人の教育資金は貯蓄だけで十分か 学資保険に入ったほうが良いのか ※業界に 洗脳された状態の文章です。 「教育資金」という名前のお金作りの発想 をしてはいけない。 お金に名前や色を付けてはいけない。 「貯蓄だけで十分か」 生涯の貯蓄の一部が教育のために使われます。 キャッシュフロー表で それが実感できます。 人生に必要なお金はすべて 貯蓄から支出されます。 「学資保険に入った方がいいか」 その発想で 保険屋さんの無料相談に行って、 外貨建ての どうしようもない金融商品を 契約させられて、我が家のお金の 「融通性」を損ねることになります。 洗脳されていることに気づかない その状態を、洗脳というんですが・・。○最速下の子が何歳になったら働き始めるのが良いか （子どもとの時間を大事にしたいが、 家計を考えたらそうは言ってられないので） ※夫が よほどの高収入でないかぎり、 妻も できるだけ働いた方が 家計にいい のは、当然のことです。〇住所： 略 〇家族構成 夫： 30代・会社員 妻： 30代・主婦 子： 幼児 子： 第二子妊娠中 以上です。 何卒宜しくお願い致します。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時さあ！ 生活設計！ ・・だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/30
-
トイレに出入りする姿が 直接見えるのはまずいので
昨日のプランを変更しました。 ※リビングにいる人から トイレの出入りが見えないように。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※こんな建物を 計画しています。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.3.29武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 敷地スペースについて正確にお伝えしなかったためにお手数をお掛けすることになり申し訳ございません。 私が悪いのですが工務店さんから提案を受けるたびに横幅サイズの話題が出て困惑しておりました。 今後、新しい工務店さんとの打合せ時に間に合うように今夜、横幅縮小プランをお願いしようと思っていたところ武田さんのコメントを拝見して助かったありがたいと感謝の気持ちしかありません。 修正プランについてはこれで進めていただきたいと思います。玄関およびパントリーの縮小について支障はありません。プラス東側日当りプランの鏡の説明も納得出来ました。ありがとうございました。 よろしくお願いいたします。 ※昨日の平面プランを見ていて・・ いくつか 微調整が必要な部分を発見したので、 改めて 調整後のプランを掲載します。 ※リビングに隣接するトイレで注意することは・・ リビングでくつろいでいる人から トイレの便器が見えるのはもちろん論外で、 トイレに出入りする姿が見えるのもNGです。 （ 昨日のプランを修整しました ） あと、トイレの奥行きですが、 以前のプランでは 一間（畳の長さ）でしたが、 今回の横幅縮小プランでは その4分の3の長さになっていますが だいじょうぶですか？ ちなみに、私 武田FPのマイホームのトイレも、 1階も2階も 4分の3の奥行きで、 支障なく使えています。 奥行きが一間もあると、年老いてからは・・ 便器まで たどり着く前に漏らしてしまう かもしれません。 （ 病院で そんな光景を過去に見ました ） そのほか、ドアや引き戸などの建具を表現 しました。 ※プラン縮小になったことで 辛いのが、 2階の布団収納スぺースです。 今回のプランでは。横幅が取れないので 奥行きで稼ごうとしています。 以前にYさんが自作自演した布団の写真、 あのような納め方です。 （ 扉がある状態で ） ただし、ここは階段の上なので、収納と して使えるのは、腰から上の高さ部分です。 年取ってから 腰から上に持ち上げるのは ちょっと大変だな・・ と思うかもしれませんが、大丈夫です。 布団を持ち上げることが無理な体になったら、 そもそも 2階に上り下りもきつくなり、 1階だけで生活するようになります。 1階には、布団が たっぷり収納できる収納 があるので、心配はいりません。 まあ、2階での布団は、収納に収めるより キャットウオーク等の柵にかけておけば、 太陽光をたっぷり吸って ホカホカの 心地よい布団になってくれています。 なお、バルコニーは、玄関ヒサシも兼ねて いるので、建物の横幅いっぱいにしました。 また、階段は、こちらから言わなくても、 必ず 手すりが設置されます。 （ 法律で付けることになっている ） で、プランを変更すると、平面だけでは済まず、 「4プランと仕上げ表」のすべてを 調整することになります。 平面プランが もし これでOKであれば、 他のプランと仕上げ表の調整作業に入ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2022.3.28武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 コメント拝見しました。工務店さんへの私のお願いの仕方が悪いのとやり取り不足？どうして此方のプランがこのように変化してしまうのか？不思議でなりません。 全て此方のプラン通りで見積をお願いしますとお願いした方が事は上手く運ぶような気がしてきました。 既に、1と2番目の工務店さんにはお断りの連絡済です。3と4と5番目の工務店さんにお願いするのも心配なのでお断りが必要かと思います。 ※あ、早まらないでください。 まだ今後、素晴らしい工務店さんが実際に 登場してくるかも分からないので、 断わってしまうのは もったいないです。 話を繰り返している内に、 良い部分も見えてくるかもしれません。まだ6番目の工務店さんは控えていますが、少し探すエリアを広げて7・8・9番目の工務店を見つける時間を設けたいと思います。家を建てる時期は特に急を要している訳では無いので 一息付くのも良いかなと思えてきました。「待てば海路の日和あり」になれば最高ですが。 ※横幅を制限された中に収まる内容で、 できるだけ 元プランに近いモノを 作ってみました。 感想と要望をお願いします。 その上で 整った状態になったら、 改めて メール添付で送りたいと思います。 よろしく、お願いします。 ※これまで 2社が提案してきているように 現状で日当たりが良さそうな東側に 居室を持って行きたい場合は、 このプランを鏡に映した状態にすれば、 そのようなプランになります。 ※各工務店さんに「提案と見積り」を依頼する 際に 送った「マイホーム計画プラン」です。メールをいただきました。2021.11.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 本日の記事拝見いたしました。通気の件勘違いしておりました。また、仰る通り雨戸とシャッターの区分けがきちんと出来ておらずが混同していました。 通気の心配が無ければ「雨戸」では無く「シャッター」のご提案をお願いしたいと思います。別途、サイディングの件も考慮して進めます。よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ※結局、シャッターは、南面2カ所と 西面3か所の 計5カ所になります。 これで、いいですか？メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時工務店の比較作業、順調だべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/03/30
-
☆貯金８億円あれば 老後は安泰えすよね?
52歳から82歳までの老後は ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q貯金８億円あれば、52歳から82歳までの老後は安泰えすよね? ※おバカさんです。 老後の生活が安泰かどうかは、 貯蓄額の多寡だけでは決まりません。 それぞれの家計が違うからです。 収入と支出の結果である「収支」は、 それぞれ まったく異なるからです。 「収支」が常に異常な大赤字であれば、 あったはずの数億円のお金も あっという間に消えてしまう場合も あり得ます。 つまり、どんな生活の老後になるのか？ それ次第ということです。 貯蓄額だけで、これで老後はどうでしょう？ という発想は、そろそろやめましょう。 きちんと生活設計しましょう。 我が家のキャッシュフロー表を作りましょう。 A起業、投資などせず、静かに生活していれば安泰えす！ A結局その人の生涯収入能力生活レベル次第ですね。 一般的なサラリーマンで一般的な生活なら確実に安泰です。 例えばメジャーリーガーなら不安でしょうね。 A平穏で、常識的な金銭感覚なら、安泰ですが、何億も宝くじ当たった人が、浪費しまくって、数年で破産したとか、何億も稼いでたスポーツ選手が、引退後、破産したとかいきなり大金を手にして、生活レベルが高くなって、浪費癖がついたり、使い切っても、生活レベルを下げることできず、結果、借金してしまうとか、その他、起業、投資に失敗したり、お金持ちが、死ぬまでお金持ちでいられる保障はありまん。金銭管理、リスクコントロールできなければ、８億あっても、使い切る人はいます。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/30
-
☆1000万貯めるには 結婚して子供産むのは難しい？
定年までに1000万貯めれば、老後何とかなるでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q人生の先輩方に質問です。現在22の女でフリーターです。短大卒業後就職しましたが摂食障害、うつ病になり3ヶ月でやめました。その後不動産屋でアルバイトをして2年半経ちました。今現在ももうつ病で悩んでいますが、よくなり始め仕事にも休まず行けるようになりました。 ※良かったですね。来年あたりに難しいと思いますが、就職しようと考えています。その為、今年試験を受けて宅建を取ろうと思っています。 ※お！ それはいい。 がんばって 取ってしまいましょう。 食べていける資格です。 場合によっては、自分で独立もできます。 当事務所も 宅建業登録をしています。 ・・が、 メインはFP事務所ということでやっているので、 いわゆる「不動産屋さん」としての業務は 日常的には 行っていません。 顧問会員が 土地や中古住宅等を買いたい という場合に 直接お手伝いするために、 宅建業登録を継続しています。来年就職したら23になるのですが、老後が心配です。 ※おバカさんです。 まだ20代前半で 独身の人が言う言葉では ありません。 老後ではなく、これからの現役生活の ことを思い描いて生活したいものです。 人生は これからです。3年間国民年金を免除してるのでもらえる額が少ないと思いますがそれでも老後生きていけるでしょうか？ ※年金は、満額もらえる状況を作って おきましょう。 払っていなかった分を納める方法を がんばって調べてみましょう。 で、年金は 国民年金だけでは 少なすぎて老後生活には足りないので、 会社員になって・・ 厚生年金に加入する働き方をしましょう。 国民年金は加入期間だけで年金額が 決まりますが、 厚生年金は 収入と加入期間に比例して 多くなっていきます。 定年まで働いて貯金を頑張って1000万くらい貯めたらギリ生きていけるでしょうか？ ※老後 生活していけるかどうかは、 使うことでどんどん減って行く「貯蓄額」 よりも、 毎年受け取ることができる「年金額」 によってきまります。 年金がある程度あれば、ほとんど貯蓄 を減らすことなく暮らしていけます。貯金1000万貯めるとなると結婚して子供産むのは難しいでしょうか？ ※おバカさんです。 独身者と夫婦とでは、 夫婦の方が圧倒的に貯蓄を増やすことが できます。 夫の収入で生活して、妻の収入は まるまる貯蓄！なんてことができるので、 大きな金額が簡単に貯まる場合も。 貯蓄のためには・・ 結婚や出産はじゃまになる、 なんて考えるのは、人生を知らないだけ、 まったく逆のことが起きていますよ。毎日こんなことばかり考えていて不安でしょうがないです。 ※人生経験が無いし、知識も無いし、 そんな状況で一人でウジウジ考えていると、 ろくなことになりません。 もっと別の、興味がある 楽しいことを考えて過ごしませんか？仕事をしていない自分が悪いのですが…何かアドバイスあればよろしくお願いいたします。 ※色々経験していくうちに、 新たに見えてくることが増えていきます。 何か楽しい事を見つけて 考えましょう。 Aまず、一つ言いたいのは、考えすぎです。人生それなりのことをしていれば何とかなります。1000万という金額は何が根拠かはわかりませんが、それは生活レベルによると思います。 A人生も考え方も、もっと大きく、高い視点から考えた方が良いです。 うちは妻23歳で結婚したときはお互い年収450万円世帯年収900万円だったので年間400万円ペースで貯金していました。1000万円どころか数千万円貯金して眺望眺望良いマンションとプリウスを購入して子供が生まれたのは20代のうちです。 新婚旅行でディズにワールドへ行くくらいテーマパークが好きでディズニーリゾート優待券目的で70万円の時にOLC株200株買った物が、4分割して値上げして1920万円になりました。ディズニーでタダで遊びながら、これだけで約2000万円。 小さく小さく考え過ぎない事です。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/30
-
物理的に可能な 家のサイズに作り直してみました
横幅を制限して・・。 ※お隣りの家を造った工務店さんが 提案してきた横幅（5.005ｍ）で。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※こんな建物を 計画しています。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.3.28武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 コメント拝見しました。工務店さんへの私のお願いの仕方が悪いのとやり取り不足？どうして此方のプランがこのように変化してしまうのか？不思議でなりません。 全て此方のプラン通りで見積をお願いしますとお願いした方が事は上手く運ぶような気がしてきました。 既に、1と2番目の工務店さんにはお断りの連絡済です。3と4と5番目の工務店さんにお願いするのも心配なのでお断りが必要かと思います。 ※あ、早まらないでください。 まだ今後、素晴らしい工務店さんが実際に 登場してくるかも分からないので、 断わってしまうのは もったいないです。 話を繰り返している内に、 良い部分も見えてくるかもしれません。まだ6番目の工務店さんは控えていますが、少し探すエリアを広げて7・8・9番目の工務店を見つける時間を設けたいと思います。家を建てる時期は特に急を要している訳では無いので 一息付くのも良いかなと思えてきました。「待てば海路の日和あり」になれば最高ですが。 ※横幅を制限された中に収まる内容で、 できるだけ 元プランに近いモノを 作ってみました。 感想と要望をお願いします。 その上で 整った状態になったら、 改めて メール添付で送りたいと思います。 よろしく、お願いします。 ※これまで 2社が提案してきているように 現状で日当たりが良さそうな東側に 居室を持って行きたい場合は、 このプランを鏡に映した状態にすれば、 そのようなプランになります。 ※各工務店さんに「提案と見積り」を依頼する 際に 送った「マイホーム計画プラン」です。メールをいただきました。2021.11.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 本日の記事拝見いたしました。通気の件勘違いしておりました。また、仰る通り雨戸とシャッターの区分けがきちんと出来ておらずが混同していました。 通気の心配が無ければ「雨戸」では無く「シャッター」のご提案をお願いしたいと思います。別途、サイディングの件も考慮して進めます。よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ※結局、シャッターは、南面2カ所と 西面3か所の 計5カ所になります。 これで、いいですか？メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時工務店の比較作業、順調だべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/03/29
-
次の新規メール顧問会員 受付けは 4/11（月）です
2022年4月11日（月）、新規メール顧問会員を若干名、受け付けます。 ※将来が見えないから不安が募ります。 将来が見えるようにすれば、安心できます。この機会に、家計の問題点を明らかにして、徹底的に改善してしまいましょう。希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、申し込んでください。提出書類も、早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 受付日前であっても、早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。生活設計をするために 欠かせない情報です。メール顧問会員に なる希望が無い場合であっても、アクセスしておくことを お勧めします。 ※将来が不安だから・・と、やみくもに 節約に走ってはいけません。下記の方は受け付けませんので、申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （ 一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている ） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとか事務所を運営しています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は ありません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5組前後です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。 ※やみくもな節約を繰り返していると、 生活の潤いを失ってしまいます。〇申込み方法メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jpメールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入）〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。 ※生活設計ができていれば、確信を 持ってお金を使うことができます。 お金は使うためにあります。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） パワートレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時キャッシュフロー表は作っておけ。不安が無くなるぞ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/03/29
-
ヒアリングシートと資料が出来上がりましたので
メールにて添付させていただきます。 ※記入作業と資料収集作業、 お疲れさまでした！自分の頭で考える生活設計。ワンコとヒヨコたち。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2022.3.15 メール顧問会員。メールをいただきました。2022.3.29武田つとむファイナンシャルプランナー事務所武田様 お世話になっております。Kです。遅くなりましたが、ヒアリングシートと資料が出来上がりましたので、メールにて添付させていただきます。 資料を集めているなかで、早速個人年金に関しての失敗が判明しました。個人年金の今後の取り扱い（解約に関して）も合わせてご相談をお願いしたく存じます。 ※ん？ 失敗が判明？ どういうこと？ 個人年金に加入する事（保険で貯蓄する事） それ自体が そもそも 生活設計の観点からは 好ましくありませんが・・。お忙しいところ恐れ入りますが、ご確認の程何卒よろしくお願いいたします。 ※佐々木FPが 首を長くして待っていました。 さっそく、今日から整理整頓作業に入って います。 明日には、「再ヒアリング」として メール添付で送る予定ですので、 楽しみにして お待ちください。メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所武田様 お世話になっております。Kです。お忙しい中、ご返信いただきありがとうございます。 妻とも連絡を取り、申込ませていただくことにいたしました。 そして先程、入金処理をいたしました。後程、ご確認をおねがいします。 今後一年間、どうぞよろしくお願いいたします。 ※本日（3/15）入金を確認しました。 ありがとうございました。 一年間、よろしく お願いします。 さっそく、お楽しみの「ヒアリングシート」を メール添付で送りました。 不明な部分は積極的に電話で質問して・・ がんばって、早めに提出してください。 早めに「現状診断」を終えてしまいましょう。 たいせつな作業は、そこから先です。メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所武田様 お世話になります。Kと申します。メール顧問会員の申込みをお願いいたします。お手数ですが、以下の内容のご確認をお願いいたします。 〇相談内容 住宅購入に向けたライフプランニングの相談をさせていただきたく今回申込みをさせていただきました。インターネット等で見ると住宅は金額が非常に高く、私が今までの人生で使ったことのない金額です。正直、2000万円とか3000万円とか言われても、私達の家計にとってどれくらいの負担になるか中々イメージができません。 ※「生涯の住居費」という視点で見ると、 一生 賃貸住宅で過ごしても、数千万円になります。 もちろん、一生 持ち家の場合の方が、 その金額が大きくなることは事実ですが。また第二子の妊娠もわかり、家計を改める必要があるのかどうかも考える必要がでてきました。その上で、まずは現状診断することが必要だと夫婦の話し合いで決まりました。 ※はい、家族ごとに 家計収支は異なります。 それぞれの 現状を確認する必要があります。さらに、どれくらいまでの費用を住宅購入に充てられるかまで考えられるようになりたいと思っています。（そもそも建てるタイミングとして、 今は適切なのかの判断が先になりますが。。）なお、住宅を建てるとしたら妻の両親の実家の老朽化が進んでいるため、そちらを建て替えて、一緒に暮らす方針で考えています。〇生活設計についての意識 ・夫：現在、収入は私の給料のみです。今は問題なく暮らしていると思っているのですが、妻の第二子妊娠をきっかけに今後家族３人を養っていけるか不安になっています。また、私が突然死んでしまった場合、残された家族にどれくらいの保障が必要かを改めて考えたいと思っています。（第1子の生まれた後に収入保障保険には入り したが、子2人になったらどうなのだろうか）ホームページを参照し、時間のある時に妻とキャッシュフロー表を作成してみましたが、合ってるかもわかりません。お金に不自由した生活はしたくない、貯金を優先して何もできなくなる、ということにならないようにしたいです。 ※はい、「老後のための貯蓄」を最優先して お金を使うことに罪悪感を感じる、 そんな生活はおかしいことです。 生活設計して、キャッシュフロー表を作成して、 根拠を持って 堂々とお金を使えるように なりましょう。 ・妻：生活設計にあたり今後検討が必要と考えていることを箇条書きでまとめました。○余裕を持って住宅ローン返済できるのはいくら くらいなのか、家にどれくらいの費用をかけられるか○今の貯蓄や支出は適切な額か○こども二人の教育資金は貯蓄だけで十分か 学資保険に入ったほうが良いのか ※業界に 洗脳された状態の文章です。 「教育資金」という名前のお金作りの発想 をしてはいけない。 お金に名前や色を付けてはいけない。 「貯蓄だけで十分か」 生涯の貯蓄の一部が教育のために使われます。 キャッシュフロー表で それが実感できます。 人生に必要なお金はすべて 貯蓄から支出されます。 「学資保険に入った方がいいか」 その発想で 保険屋さんの無料相談に行って、 外貨建ての どうしようもない金融商品を 契約させられて、我が家のお金の 「融通性」を損ねることになります。 洗脳されていることに気づかない その状態を、洗脳というんですが・・。○最速下の子が何歳になったら働き始めるのが良いか （子どもとの時間を大事にしたいが、 家計を考えたらそうは言ってられないので） ※夫が よほどの高収入でないかぎり、 妻も できるだけ働いた方が 家計にいい のは、当然のことです。〇住所： 略 〇家族構成 夫： 30代・会社員 妻： 30代・主婦 子： 幼児 子： 第二子妊娠中 以上です。 何卒宜しくお願い致します。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時さあ！ 生活設計！ ・・だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/29
-
☆60歳なら老後資金も貯まってるから 末子の学費は
老後資金＝末子の学費で、死亡保証不要ですよね？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q生命保険についてアドバイスお願いします。子どもが就職するまでは死亡保障が必要なイメージですが、うちの場合、末っ子が大学を卒業するのは私が62、3ごろになります。順調なら。 いつまで死亡保障が必要か考えると、60近くになると学費を賄える分の老後資金を貯めてるのではーと思っています。 自分がなくなったら使わない分の老後資金＝末っ子の残り学費などとなれば、死亡保証不要ですよね？ 勘違いがあるでしょうか？ ※おバカさんです。 勘違いはもちろんあるし、漢字も間違い。 「しぼうほしょう」の漢字は 「死亡保証」ではなく「死亡保障」だ。 Aその考え方で正しいです。予定より早くお金が貯まれば、保険も早めに解約してください。 Aいらないと思います。 ※「勘違いがあるでしょうか？」 大きな勘違いが2つあります。 ぼお～っと生きていれば、 人生で とんでもない大金をたれ流します。 勘違い① 『こどもがいるなら 死亡保障が必要』 そんなことはなくて、子供が2～3人いても 夫婦共に生命保険が不要なケースは いくらでもある。 勘違い② 『末子が独立するまで死亡保障が必要』 仮に現時点で死亡保障が必要であっても、 末子の独立までではなく、 数年で不要になったりするのが現実だ。 廻りと同じなら安心と思っていてはいけない。 保険業界に洗脳されたままではいけない。参考資料《 M家 30代：子供2人 》2021年3月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が2人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/29
-
☆終身個人年金 今の時代 デメリットしかないですか？
今始めるのは デメリットだけ？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q終身個人年金、今の時代始めるのはデメリットしかないですか？ ※おバカさんです。 お金に色を付けようとしてはいけない。 お金に名前を付けてはいけない。 お金の行き先を決めてはいけない。 お金は 融通がきいてこそ お金。 老後のために お金の融通性を損ねては、 自分で自分の首を絞めることになる。 長く続く 超低金利の今、何をやっても 大きな収益を得られることは無い。 何かいい方法はないか？・・とか、 皆さんがやっているのと同じことを していれば安心・・とか、 そんな発想をしてはいけない。 老後資金をどうして計画してよいものか考えても答えが出ません。 ※おバカさんです。 その「老後資金」という発想がいけない。 「目的別貯蓄」の発想をしている内は 各業界の思うつぼ。現状決めていることはこれしかありません。・積み立てNISA 満額 ※おバカさんです。 税金の繰り延べ制度を必要以上に ありがたく思ってはいけない。 リスクは怖いからと「定期預金」で やっているとしたら、 手数料等を払いながらの「定期預金」で、 非常に不経済な「定期預金」を やっていることになる。皆さまどのように備えをしていますか？ ※おバカさんです。 いずれにしても、「老後資金の準備」 という発想をしてはいけない。 地に足を付けて 生活設計すればいい。 キャッシュフロー表を作って、 自分の生涯を確認してみればいい。 それだけのこと。 ※「ギャラリー」を参考にしてみてください。 （ 下に 一例を掲載します ） A生きてきた世代で時代の享受を受けられた人とこれから準備する人で大きく違う。 自分が加入した35年前の終身個人年金の利回りは5.5％60歳からの支給で65歳からは厚生年金も合わせると年300万円ほど 今の時代は終身個人年金は無いのでは？たしか10年固定とかで利息はほとんど無く元金が返るだけのような気がする。 普通預金の方が利便性があると思う。 A終身年金はあまりにも予定利率が悪すぎてお勧めしない。 老後資金が不安なのは具体的にどのくらい必要かが見えてこないから。まず人生100歳まで生きたとして、キャッシュフロー表を本当にざっくりでいいから作ってみる。調子に乗って作ると老後必要額は億になります。 そこから、どうすれば老後資金が生涯持つのかを考える。基本的には入るお金を増やす方法を考える。長く働く、転職して年収を増やす、年金受給開始を遅らせる、など。もちろん、現在の無駄をなくすのも大切です。生活必需品ではないのに車を所有しているなら持たない選択をする、とか。 数年ごとに更新していくうちに投資がいい感じに育っていけば、それを老後資金繰りに少しずつ組み込んでいくことができる。理想は50歳くらいでカツカツでも一生暮らせるお金の見通しが立つこと。参考資料《 S家 30代：子供2人 》2021年6月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が2人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/29
-
スエーデン式地盤調査屋さん＝ 地盤改良工事屋さん
我田引水（がでんいんすい）、無いとは言い切れません。 ※世の中です。 持ちつ持たれつ、あります。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※こんな建物を 計画しています。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.3.27武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 5番目の工務店さんからご提案伺いましたのでご報告します。 ※はい、もう5社目になります。今回も陽当りに配慮したため玄関等は西側で部屋や窓は東側に配置された提案でした。 添付ファイルの内容は下記になります。1. 此方の建築プランを基本に配置を変更。土地の横幅が狭いのでサイズを縮小 2. 此方の建築プランを工務店さんが気がついた箇所を変更（1枚目）パントリーや水廻り、収納、階段の位置を変更プラスその場で提案・相談を基に手書で図面を変更（2枚目）トイレの位置変更や ※これから建てるのは 貸し家ではありません。 これで 2社目です。 一階のトイレに行くために、キッチンを通って 脱衣室へ入って ドアを開けて入るプランを 提示してきました。 （ アパートや貸家なみのプラン ） リビングで歓談していたお客さんが 「ちょっとトイレを お借りします」 と言ったら、どうするの？ ということを、何年も工務店をやっている 1級建築士さんは 考えないんでしょうか？リビング東側の造付家具（収納）の削除 ※東西が狭くなるから・・ということでしょう。3. 通気の説明（手書） ※元プラン通り、下屋も「切妻屋根」であれば、 通気・換気は確実にできそうなものですが。 このような片流れの下屋では、 ほとんど「通気・換気」がされていません。 （ 屋根業者さん談 ） 口約束されていたけど、実際の建築では 「通気・換気」がされなかった ということにならないよう 祈ります。4. 見積書 ※2枚だけの「一式見積り」なので、 細かなチェックのしようがありません。 （ 「見積書」になっていない ）工務店さんが色々と考えてまとめた提案を基にした打合せとなりました。此方から確認した主な内容は下記になります。・トイレの位置をリビング横に変更 ※もうこの「当初提案」だけで、 まともな仕事を疑ってしまいます。・窓はすべて樹脂サッシ使用 ※はい、仕上げ表で言っていた通りです。・床断熱 ※これは 特に指定していません。 「床暖熱 vs 基礎断熱」については、 どちらがいいということではありません。 （ 「天井断熱 vs 屋根断熱」と同様 ） それぞれの工務店に、なぜそのように しているのか？ 説明を受けてください。・屋根は勾配がゆるやかであれば 立平葺で全ての屋根に棟喚起設置 ※作成した仕上げ表でも「立平葺き屋根」 を推奨しているわけでは ありません。 前回の工務店さんの立面図の屋根が 立葺きになっていたので、 へたをすると「トタン屋根」かも？ と疑われたけれども、 あえて 「ガルバリウムの立平葺き？」 と、助け舟を出しただけのことでした。 今回の工務店さんの立面図の屋根を見ると 普通の横葺きになっているので、 わざわざ「立平葺き」に変更する必要は ありません。 （ もちろん 端から端まで棟換気 ）・通気は場所により隙間のサイズを変更し 1F2F屋根で通気 ※この工務店さんも 立面図に「換気棟」が 表現されていません。 このままの図面で契約した場合、 工事で「換気・通気」がされなかった場合でも、 文句は言えません。・地盤調査はスウェーデン式 ※地盤調査について、「仕上げ表」では 「表面波探査法」を指定しています。 なぜ こちらの指定と違うことをするのか？ 確認しましたか？ 色々な理由をつけて やりたがらない業者が 時々いますが、 「スエーデン式」調査をする調査会社は、 イコール地盤改良会社というケースが多いです。 我田引水・・が生じやすい業界です。 ここに工務店がからむケースもあります。 地盤改良工事は80万円です！ ・・て言って、 30万円が工務店にキックバックなんてことも。 「表面波探査法」を行なうのは、設計事務所 とかの建築士さんです。 調査範囲は 日本全国をカバーしています。 「〇〇では 表面波探査は できません」 なんて、ウソを言う工務店もいたりします。 基礎工事は「ベタ基礎」と指定しているのに、 「布基礎（ぬのきそ）で見積りました」 なんて言う工務店は、 「持ちつもたれつ」の可能性が高いものです。 基礎の確認は できているでしょうか？・設備についてはショールームで実物を確認して検討 ※これは、その通り。 各設備メーカーのショールームを見学。まとめ 報告内容がまとまっておらず恐縮です。 今回は今までと違う展開となりプラン内容の間取り等が打合せの中心になりました。前回まで学習したことは確認したつもりですが仕上表に沿った内容になっているか否かは改めての問い合わせが必須だと思います。また、見積書も詳細内容は不明なので気になる点が多いです。 ※はい、こんな 2ページだけの「一式見積り」 なんてものは、何にも確認できないので まったく ダメ！！！ こんなもので契約して 建築が始まってから、 「え？ それは入っていませんよ」 「いやいや ここはこれでみていましたよ」 「そうしたいのなら 追加金額になります」 聞いてないよ～・・の繰り返しで、 どんどん トラブルになります。 こちらの工務店さんはとても対応が良く期待していたので当てが外れたというのが実感です。 ご確認をお願いいたします。 ※2階の押入れが無くなっていますね。 万年床で暮らしますか？ ダイニングの上の吹抜けも無くなって います。日中も照明を点けて暮らす？ 物理的に東西幅が狭くなる分、 どこを犠牲にするか？ 玄関はまともな一間幅を取っておいて リビングを狭く（犠牲に）しています。 逆でしょう。 玄関を優先してどうするんでしょう？ 玄関こそ 東西幅を小さくして、 リビングの東西幅をできるだけ広くしたい。 ※各工務店さんに「提案と見積り」を依頼する 際に 送った「マイホーム計画プラン」です。メールをいただきました。2021.11.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 本日の記事拝見いたしました。通気の件勘違いしておりました。また、仰る通り雨戸とシャッターの区分けがきちんと出来ておらずが混同していました。 通気の心配が無ければ「雨戸」では無く「シャッター」のご提案をお願いしたいと思います。別途、サイディングの件も考慮して進めます。よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ※結局、シャッターは、南面2カ所と 西面3か所の 計5カ所になります。 これで、いいですか？メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時工務店の比較作業、順調だべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/03/28
-
☆2年内に住宅購入 今 車の買換えはローンがいい？
マイホームのための貯蓄は減らしたくないし。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q預金850万。250万の車購入はローン組んだ方がいいですか？ ※おバカさんです。 住宅は規模が大きいのでしょうがないが、 車を借金で買ってはいけない。 車に限らず 借金をしてはいけない。 なぜか？ とんでもない高金利だから。 車を割増料金で買うことになるから。共働きの夫婦+1歳2年以内に4000〜4500万のマイホームを購入したいと考えております。 車が壊れたので新車を購入することにしました。(100万以内の中古車も考え ましたが、散々悩み新車になりました。) 夫は借金が嫌いなので現金一括で買おうというのですが、小さい子もいるし、家も欲しいのに、預金額が600万になっても大丈夫なのかなと心配です。 ※おバカさんです。 どちらに転んでも、借金の総額は同じで、 車を借金で買った場合の方が 利息負担額が大きくなる（当たり前）。 同じ借金なら、住宅ローンを大きくした方が 利息負担額は小さくなるし、 住宅ローン控除分も得をすることになる。 貯金が少なくなって不安になることに ならないよう、きちんと生活設計しよう。 キャッシュフロー表を作ってみて、 夫婦の一生を確認しておこう。世帯年収は850万くらいです。銀行預金とは別に、子供と老後の積み立て(変額保険)はしています。 ※おバカさんです。 そんなモノで貯蓄してはいけない。 業界のトークにすなおに従ってはいけない。 我が家のお金の融通性を損ねてはいけない。家を買ったら二重ローンになるので一括の方がいいのかな？よく分かりません。 ※おバカさんです。 二重ローンというよりも、 片方は とんでもない高金利だ。 だまって、迷わず、 超低金利の住宅ローンを利用した方がいい。こういうのって、どう調べたら、いいですか。教えてください。 A調べてもなにもわかりません。 基本的には車は一括で買ったほうが総額が安くなるなら、そうするべきです。 家は、低金利で住宅ローン控除も使えば頭金をたくさん入れる必要はありません。けど買うときの諸費用とか家具とかで300万くらいは使います。 一旦650万になって、二年後に300万使う。確かにこれは“なんとなく不安”だとは思います。 けど、実際貯金がそのくらいになることで致命的に困ることがあるか、考えてみてください。 2年間あれば、お金も貯まるでしょうし。 A現金あるなら、現金一括がいいですよ。どうせ住宅でローン組むなら、住宅ローンのほうが金利低いですし住宅ローン控除も有りますから。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：5,194万円持ち家の人生：6,602万円《 K家 30代：3人家族 》 2020年12月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/28
-
☆財形2万 積立投信6万 定期預金 貯蓄としてどう？
貯蓄として 少ないでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q月の貯蓄についての質問です。当方社会人5年目、一般職女性です。実家暮らし、月収は手取りで22-23万です。月の貯蓄として、財形預金 2万円積立投資信託 6万円実家へ 2万円を入れています。(夏冬の賞与は全額財形と定期預金にしています) ※おバカさんです。 貯蓄の意識が高いのはいいことですが、 行先の決まった「固定支出」を 作ってしまってはいけない。 実家への入金は当然のことでいいんですが、 それ以外の事で「固定支出」を わざわざ 自分から作ってしまってはいけない。 財形預金、積立投資信託、定期預金、 これらが 収入のかなりの割合を占めて います。 自分のお金を 自分で「融通が利かない」 状態にしてしまっているということです。 独身でまだ若い人で、このような状況 の人がかなりいるようですが、 （ 個人年金や終身保険とかも ） これからの長い人生で・・ 結婚するかもしれない、 マイホーム取得をするかもしてない、 子供を育てることになるかもしれない、 そのような時に、 かなりの「固定支出」を抱えていると、 かなりの「融通の利かないお金」があると、 「こんなことしていなきゃ良かった」 と、反省することになります。 貯蓄の意識が高いことは いいことですが、 （ 業界や周囲の影響を受けて ） 安易に「融通の利かないお金」を 抱えてしまってはいけない。 将来を、自分の頭でしっかり考えよう。固定支出に関しては携帯代 1万2000円保険 4500円スポーツジム会員費 7000円となります。 ※おバカさんです。 携帯代、めっちゃ高過ぎです。 私は 楽天に乗り換えて 10月から5カ月、 毎月 タダです。 （ これから先は分からないけど ） 保険4500円は まったくのムダ。 独身で実家住まいなら、保険料はゼロ！ が、正解。 4500円は貯蓄！ スポーツジム 7000円は安いかも。 武田FPは 11000円払っています。 （ 運動後のシャワーははずせない ）貯蓄、支出を差し引いた残りは昼食費、交際費、その他等で使ってしまいます。同じ社会人5年目位の方の貯蓄と比べてこれだと少ないでしょうか？ ※おバカさんです。 「同じ世代の貯蓄と比べてどうでしょう？」 という発想は、 「廻りとほぼ同じなら安心」 ということですが、 このような発想をしていてはいけない。 このような発想をしている内は、 だいたい 各業界の思うつぼ になるものです。 資本主義経済の中で生活するということは、 そういうことです。 各業界と私たち消費者は「利益相反の関係」 にありますが、その意識を持つことなく、 すなおな消費者が 多過ぎます。 では どうすればいいか？ 簡単です。 振り回されていないで 自分の頭で考えよう。 で、貯蓄は 具体的に どうすればいいのか？ 各業界が推奨する方法ではなく、 彼らが決して勧めないモノが最強の金融商品です。 普通預金です。 ※定期預金をやっている人も おバカさんです。 普通預金と金利がまったく同じなのに、 1年とか3年とか拘束期間を設けるおバカさん。 普通預金は 安全で簡単、融通性があって、 インフレにも強い「究極の変動金利商品」です。 Aしっかりされてると思います。 ケータイ(スマホ？)代が1人分だと高いですね。格安プランに変更すれば半額以下ですよ。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/28
-
知らない内に屋根がトタンに という事ありますか？
私が屋根に登ってチェックすることもできないし・・。 ※ わお！自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※こんな建物を 計画しています。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.3.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 ピンポイントのコメントありがとうございました。 コメント中の屋根の件で素朴な疑問です。建築する際、知らないうちに屋根の素材がガルバリウム鋼板からトタンに変わってしまうような事が実際にあり得るのでしょうか？ ※わお！ そんなことをしてしまった建築会社は、 以後 この業界で生きていくことはできません。私が建築現場に頻繁に足を運ぶことは無いでしょうし、ましてや屋根に上ることなど高所恐怖症なので考えるだけで恐ろしいです．．． ※ドローンを駆使してチェックをする という方法も・・ というのは冗談です。 そのような心配は まったくいりません。 契約の際に添付される設計図書に 屋根の仕様も書かれることになります。 ガルバリウム鋼板と書かれているのに、 こっそり トタンで葺くことはありませんので、 安心してください。此方の工務店さんに決まった訳でもなく、まだ先の話になりますが心理戦の様相を呈するようでもあり不安を感じます。 ※マイホーム建築は「キツネとタヌキの化かし合い」 なんてことは ありません。 信頼できそうもない工務店さんだと感じたら、 契約しないことです。 マイホーム建築の契約は、 「請負契約書に署名捺印」で終わり！ ・・ではありません。 必ず、設計図書を添えて、この内容で 建築工事をおこないますということになります。 その設計図書は、今回数か月かけて打ち合わせ してきた「4プランと仕上げ表」を きちんと図面化したものです。 受注する工務店が 建築確認申請をすることに なるので、正式に 「配置図・平面図・立面図・什器図・仕上げ表」 を作製して、契約書に添えます。 「すべての希望を入れた この内容で この金額」 という ファイナルアンサーが決まって、 納得した上で いざ契約！！ という流れが普通です。 ・・が、 ハウスメーカーがよくやるのは・・ 「特典をゲットするために まず仮契約を♪」 と、まだ間取りも何も決まっていないし、 もちろん金額がいくらになるか分からないのに 「仮契約」と言いながら「本契約」をさせています。 （ 過去のだれかの建物の図面とかを 添付して 一応の請負金額を設定して 契約金として 100万円とかを払わせて ） 競合他社を排除するためには、 ハウスメーカーにとって 必要な やり方です。 ・・で、 それから ゆっくりと間取り打ち合わせとか ハウスメーカーのペースで進み、 ハウスメーカーの「言い値」で建てることに なります。 （ 客は数百万円の損に まったく気づかない ）樹脂サッシについては配慮が足りず申し訳ありませんでした。質問の仕方も勉強になりました。今後は、あまり余計なことには触れず此方の基本プランと何故異なる提案なのかを主体に問い合わせたいと思います。 ※はい、そのためにも これまで数か月 かけて作成した「4プランと仕上げ表」は （ 特に仕上表は ） そこにある キーワードについて しっかり 理解しておいてください。 決して ローコスト志向に走ることのない、 かと言って 性能にこだわり過ぎる事も無い、 現時点での「まともな家」の仕様に なっています。しかし、私は武田さんが味方で心強いばかりですが、工務店の方は えらく面倒な知人がバックに控えていると感じているに違いありません。とても心強いです！！ ※「素人相手なのに いつものようにいかないな」 工務店さんも初めての感覚でしょうね。スイーツはお届けするまであまりにも時間が掛かったので忘れておりました。余計なことですが、百貨店が衰退しているのはスピード感が足りず世の中から取り残されたからだと感じました。佐々木さんに喜んでいただければ何よりです。 ※はい、喜んでいました。 ありがとうございました！ ※各工務店さんに「提案と見積り」を依頼する 際に 送った「マイホーム計画プラン」です。メールをいただきました。2021.11.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 本日の記事拝見いたしました。通気の件勘違いしておりました。また、仰る通り雨戸とシャッターの区分けがきちんと出来ておらずが混同していました。 通気の心配が無ければ「雨戸」では無く「シャッター」のご提案をお願いしたいと思います。別途、サイディングの件も考慮して進めます。よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ※結局、シャッターは、南面2カ所と 西面3か所の 計5カ所になります。 これで、いいですか？メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時工務店の比較作業、順調だべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/03/25
-
☆中古のマンションか 一条工務店の一軒家か迷って
一条なら ソーラーを乗せるので以後の光熱費も安く済みます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qマイホームについてです。現在家賃光熱費、駐車場代などで11万円ほど支払っています。中古のマンションか一軒家か迷っています。 ※おバカさんです。 マンションを選択肢に入れてはいけない。 マンションを所有してはいけない。 それも、中古なら なおさらだ。年収は480万円ほどで妻の年収は200万ほどです。一軒家を建てるなら一条工務店で建てようと思っており ※おバカさんです。 大手とか有名なトコロを選択肢に 入れてはいけない。 建築工事費以外のコスト負担が大きくて、 500万円とか1000万円とか 余分にお金を払うことになってしまう。ソーラーパネルを積む予定なので光熱費はあまりかからない計算です。 ※おバカさんです。 20年先 30年先まで 設備がそのまま なわけがない。 数十年先まで壊れない前提の計算の 説明に納得してはいけない。 形あるもの 必ず壊れる。本当かどうかわかりませんが修繕費もあまりかからないと営業マンに言われました。 ※当たり前、営業マンだ、そのように言う。マンションは修繕費や管理費、駐車場代がかかるので3000万円のマンションを買うより4000万くらいだして一条の家を買った方がいいと言われたのですが本当でしょうか？ ※一条の営業マンだ、言って当然。ローンの額が大きいと月々の支払いが苦しくなります。 ※もちろん。一条の家だと光熱費などの固定費が抑えられると言いますが ※営業マンが言っているだけだ。4000万ものローンを組んでしまったら将来破産してしまうのではないかと心配しています。 ※もちろん、そっちの方が心配だ。また年収の5倍から6倍が住宅ローンの支払いの目安ですが少し無理して建てても売電&光熱費が安くすんだら今の賃貸の支払いと変わらないと言われました。 ※一条の営業マンだ、言って当然。住宅ローンは借金だから賃貸とは全く違うのではないかと私は思うのですが、、、アドバイスお願いします。文章が変だったらすみません。ちなみに子ども1人 一歳自分36歳 妻29歳あと1人子供が欲しいと思っています。 ※このような相談をする場合は、 収入額や貯蓄額も明らかにしておきたい。 それによって、コメントも違ってくる。補足土地もないので土地から買わないといけません。土地買って4000万ちょいかなぁという感じです。 ※おバカさんです。 一条を前提にして考えているから 4000万円なのかもしれないが、 他であれば、3200～3500万円で済む ということが現実にある。光熱費などの固定費がかからないから今後のことを考えたら無理しても戸建を買った方がいいと言われますがそんなことないですよね。 ※もちろん マンションを買ってはいけないが、 一条も余分な建築費 数百万円を失うので、 やめた方がいい。 大手ハウスメーカーの建築費は、 展示場経費や宣伝広告費その他経費合計が 純粋な建築費に上乗せになっている。 その おおよその目安は 2割。 一条が言う建築工事費が・・ 3000万円なら 純粋な建築費は 2400万円、 2500万円なら 純粋な建築費は 2000万円、 これが 現実にかなり近い。 地元工務店の中から 候補を数社 ピックアップして、きちん比べっこしよう。 その前に、もちろん きちんと 生活設計をしよう。 キャッシュフロー表を作って、 その後の生涯の見通しを立ててから。 Aああ、住宅展示場にいって営業マンに吹きこまれたタイプか なんで建売の３０００万円の選択肢が無いのだろう ３０００万円のマンションを買うのと４５００万円の戸建かうのはさほど変わらないのは事実だけど 戸建にもメンテナンス代はかかるし、光熱費がやすくなるってそれは将来まで約束されているのでしょうか？機械の故障とかは考慮していますか？ 年収５００万円未満で土地を持ってない人が大手のハウスメーカーで買うなど致命傷です それの証明として、住宅ローンまともに組めないですよね？ちゃんと銀行のローンで組めますか？おそらくは固定の方が安心ですなどといわれ、誰でも必要以上に借りれてしまうフラットって商品を促されていませんか？ 建売がないエリアでもパワービルダーで建てれば一条の半額で建てれます。建物はいずれ古くなるのであればよいところで建てようがローコストで建てようがさほど変わりません。 将来を見据えているのであれば背伸びしないようにした方がいいですよ A個人的には単純に マンションだろうが建売住宅だろうが新築一戸建てだろうがローンを支払っても貴方の年収で生活可能 奥さんの収入は全額貯蓄に回せる少なくとも月１０万の貯蓄が可能なら問題無いとは思いますよ。 基本にそれぐらいの余裕が無いと有事の際に困るだけです。 プライドとか背伸びなら少なくとも貴方が一国一城の主が夢だったからその為なら趣味嗜好も我慢出来る なら有る程度のローンも可能だとは思いますよ。 A今は情報化社会なので「本当でしょうか」と思うものは全部目安くらいはネットで調べられますからご自分で計算してみるといいですよ 営業マンは基本的にポジショントークと言って自分の売ってるものは良くて他の方法は悪いと喋るものなんですじゃないと売れませんからね大丈夫ですよという言葉を鵜呑みにしてはいけません 子供は大学まで行かせてあげたいけど国公立落ちて私立でも行かせてあげるならいくらかかるとか車や趣味などは最低限このレベルは維持したいとか自分の給料がどういう感じで上がっていくとかシミュレーションはしておくといいです まあクビになったり不測の事態が起きないと破産なんてそうそうしませんから大丈夫です順当にいってて払いきれない規模ならそもそもローンの審査落ちますから ちなみに太陽光は月々の光熱費にかかる分を最初にドカンと工事費でかけてチマチマ元をとっていくわけなので長いスパンで考えてちょっと得するよねという話なので使えば即劇的に得をするというものではありません 自然災害で破損して不測の工事費で元がとれなくなるか世界情勢で石油電力あがって光熱費が高騰するかギャンブルみたいなもので絶対にこちらがいいとは言い切ることは本来難しいはずです あと一条だから安いとかマンションだから高いというのはウソです どんな仕様なのかが大事です屋根や壁をとっても初期投資が安いものとメンテナンスコストが安いものいろいろありますからこれも調べれば何年おきにいくらかかるという目安が出るはずです参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,334万円持ち家の人生：6,464万円《 S家 30代：4人家族 》 2018年7月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/25
-
☆ソニー生命の変額個人年金保険 月6万 大変です
毎月の支払いを減らす方法ないのでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qソニー生命の変額個人年金保険に加入しております。 ※おバカさんです。 そんなモノに加入してはいけない。 保険業界が儲かるだけだ。まだ加入から1年弱ほどですが、掛金を減らしたいと考えています。自分が未熟だったため、投資を保険でやろうとしてしまいました。 ※おバカさんです。 そもそも 投資をやろうと考えてはいけない。 金融業界が儲かるだけだ。契約後、よくよく調べると、投資と保険はわかるべきだと思い、解約をしたいのですが、契約時、短期間での解約は出来ず、減額にした際もデメリットが大きいと言われました。 ※おバカさんです。 早期に解約されないための色々な工夫が 散りばめられている。 契約したこと自体が まずかったが、 こんなものを継続して 我が家のお金の「融通性」を損ねる 方が、もっとまずい。現在2万円を一口として、3口契約しています。 ※おバカさんです。 毎月６万円の行き先が決まってしまって、 我が家のお金の「融通性」が 損なわれてしまっている。こちらの毎月の支払いを減らす方法が何かないのでしょうか？ ※おバカさんです。 ある程度 損をしたとしても、解約して しまえばいい、それだけのことだ。 毎月の6万円が自由になる♪ こんな 良いことはない。現段階での解約や減額によるマイナスは覚悟の上です。どなたか知見がある方、教えて頂けますと幸いです。 ※洗脳されたままでいないで、解約！(保険の担当者に聞いてもよく理解 できなかったため、ご相談させていただきました) ※おバカさんです。 担当者は、保険を売るのが仕事、 契約した保険は 解約させないのが仕事だ。 その話を 鵜呑みにしてはいけない。 （ 当たり前 ） 保険業界や金融業界に洗脳されたままで いないで、地に足を付けて生活設計しよう。 我が家のキャッシュフロー表を作って、 人生を確認し、安心してしまおう。 A ※この人は、業界人のようです。変額個人年金保険なら保障機能なんてないも同然なんだから保険と投資をわける、なんてことは該当しないよ 質問者は間違った情報を元に間違った判断をしようとしているだけだ ちゃんとその情報が正しいかそれはなぜそう言っているのかもっときちんと調べなさい参考資料《 I家 30代：子供3人 》2020年11月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/25
-
意図的に収入を押さえた働き方だと 以後の人生は？
どうせなら考えうる悲観的なパターンを見てみたい。 ※・・ですか。 見て下さい。自分の頭で考える生活設計。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：ライフプランニング）2021.4.12 新規 メール顧問会員。 年間顧問料：36000円/年 入金。2021.5.14 現状診断。2021.6.3 マイホーム取得 ＆第2子誕生シミュレーション。2022.3.24 収入減少 シミュレーション。メールをいただきました。2022.3.23武田様、 コメントありがとうございました！ではさっそく収入減の場合を考えてみました。どうせなら（？）考えうる悲観的なパターンを見てみたいと思います… ◆私の収入子供が今年生まれるので、育休による収入減の開始時期を1年前倒しに40歳時に退職金50万くらいをもらって退職その後、年間100万の収入（扶養内で働くことを想定）～65歳まで ◆夫の年収35歳時に退職金60万くらいをもらって転職、年収400万よりスタート45歳時に退職金50万くらいをもらい再度転職、年収420万よりスタート～60歳まで（退職金80万くらい）60歳～65歳 アルバイト等で年間100万の収入このような情報で大丈夫でしょうか？これはおかしい…とか足りない情報とかあればお知らせください。よろしくお願い致します！ ※佐々木FPが、昨日と今日で作業をしました。 思いっきり、悲惨な結果になります。 下に示します。 ※キャッシュフローグラフ。 一年ごとの貯蓄残高の推移。 ※はい、まったく人生が成り立ちません。 （ 自分でCF表をいじってみてください ） 夫48歳以降、貯蓄はマイナスに転じ、 人生全体では 4400万円の資金不足におちいります。 なお、第2子誕生後のシミュレーションでも、 夫婦共に死亡保障は不要でしたが、 今回は夫婦共に生命保険に入る必要が発生 します。 つまり、夫婦の収入が多ければ、 子供がいても生命保険は不要だったのが、 収入が少ない夫婦になってしまうと、 新たな生命保険料の負担が発生してきます。 ※キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。メールをいただきました。2022.3.17武田様、 数日前に送ったメールが送れていなかったかもしれないので、再送します。よろしくお願い致します。 ※あ・・ スミマセンでした！ 当事務所へは 一日に 百数十件の迷惑メールが 連日入っていて、メールをチェックするたびに、 数十件の迷惑メールの除を行なっています。 まとめて削除、まとめて削除、とやっている 内に、間違って・・ということだったと 思います。 スミマセンでした！ で、お願いなんですが、 （ 最初に お願いもしているんですが ） メールを頂く場合は、「件名」の頭に 「メール顧問会員」と書き込んでもらえば 迷惑メールと判断してしまうことはありません。 今回も 危うく 削除してしまうところでした。 次からは よろしく お願いします。武田様、 大変ご無沙汰しております。メール顧問会員のSです。 遅ればせながらマイホーム取得シミュレーションをしていただき、ありがとうございました。 ※2021.6.3 マイホーム取得と第2子誕生 その後の人生のシミュレーションを 作成しています。結果を見て、私はこの金額でも大丈夫なのか…とお墨付きをもらったような気がして、前向きになりました。が、夫の方はちょっと違ったようで…(^-^;金額の大きさに、少し怖気づいてしまったようです。。 まあ、何にどれだけお金をかけるか？という価値観の話でもありますし、私も借金をするならなるべく少ない額の方がいいと思い、急いで住宅取得するのではなく、もう少し現金をためてからにしようかな？と考えていました。そうこうしているうちに…第二子を妊娠しました！ ※おめでとうございます！妊娠後の体調不良や仕事が忙しくて連絡が遅くなってしまいましたが、5月頭頃に出産予定です。出産後しばらくは子育てに気が向くと思うので、住宅取得はやはりもう少し後にしようかと思っています。不動産購入や住宅建設の際には、またお助けいただけますと、大変ありがたいです。 ところで、夫と住宅について話した際に一番言っていたのは「今後の収入状況がどうなるか分からない」ということでした。正直、私と夫が勤める業界はどちらかというと斜陽の産業で、私も夫も将来的には転職をしないといけないなと考えています。 ※そういうことだったんですね。特に私自身、二人目が産まれた後大幅に働き方を変えるという可能性も、なくはないです。ということで、転職や働き方を変えることで収入が変じる場合のシュミレーションを作っていただきたいと考えているのですが、可能でしょうか？ ※もちろん、だいじょうぶです。自分でキャッシュフロー表をいじってみてもいいのかもしれませんが、プロの方が作る正解も見て安心したいです(^-^;よろしくお願い致します！ ※まあ、収入が変われば 老後の年金額も変わるので、 そのことも考慮して作成する必要があります。 ブログ画面の右帯に 年金の計算の仕方も 説明していますが、 依頼を受ければ もちろん 作業をします。 そのためには、 いつからいつまで・・の期間と、 いくらに・・の年収等を具体的にお知らせ下さい。 （ 夫婦それぞれで ） よくわからなければ、佐々木FPあてに電話で 質問してください。（ 10時～15時 ） よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.5.19武田様、お世話になります。資料送付、ありがとうございました。 本日休みだったので、資料ゆっくりと読ませていただきました。 せっかくCF表をいただいたので、10年後に私がパートに切り替えたらどうなるんだろ？とか、毎年旅行に行ったらどうなんだろ！と遊んでみましたが、 ※はい、そのように 自分でシミュレーションして、 将来を確認してみることができるのが、 キャッシュフロー表です。意外とお金が減らない…（笑） ※根拠を持って、将来の不安が消えてしまいます。子供も増えず、マイホームも取得しない現状であれば、余裕のある暮らしができそうですね。 ※私の目からは・・ 子供が増えたって、 マイホーム取得をしたって、 余裕の暮らしができそうに見えます。 ※だって、こんな生涯ですよ。あと、夫婦どちらが死んでも保険は必要ないことが確認できてよかったです。保険嫌いの両親の影響で、保険は自動車保険と自転車保険しか入っていませんでした。 ※基本的に、フルタイムの共稼ぎであって、 キリギリス家計でない・・のであれば、 子供が一人二人いても、 夫婦共に生命保険は不要なものです。 その他大勢の「ゾンビ」さん達には分からない でしょうけど・・。周囲からは変人扱いされてきましたが、武田様に「おバカさん！」と言われずに済みました（笑） ※根拠を持って、確認することができました。 「周囲と同じなら安心♪」・・と、 生命保険に入りまくっている おバカさんは、 自分の頭で考えることをしません。 とにかく 廻りと同じなら 安心なんです。 思考停止状態の大群です。 しっかり洗脳され切った ゾンビ集団です。 相手にしないことです。うろ覚えの知識ですが、寝たきりなどの状態になって働けなくなった場合も障害年金をもらえるのですよね？（よく保険のCMで不安を煽っていますが…） ※きちんと「年金保険料」を払っていれば・・ 働けない状態になった時から、遺族基礎年金や 遺族厚生年金が、一生 もらえます。 各種の病気やケガに対応しています。 （ 自分でキーワード検索してみましょう ）老後も、不安でしたが問題なく…というか、確定拠出年金≒退職金のことだと思い込んでいたので、今回調べてみて別でもらえることにビックリしました。 ※できるだけ多くの人に不安を感じてもらえば、 ビジネスがやりやすくなる・・という業種は、 いくつもあります。 根拠のない不安を より大きく感じてもらえば、 売れる商品が いくつもあります。 敵の思うつぼにならないための、生活設計です。 根拠を持って 将来を考えるための、 キャッシュフロー表作成です。現役時代に老後の心配している場合ではないなと思いました。 ※キャッシュフロー表を根拠に、 そのような思いに至ることができました。ちなみに、自分でシミュレーションする際に、収入が変わるともらえる年金額も変わると思いますが、ざっくり計算する方法はありますか？（もしくはいただいた表の どこをいじればいいのでしょうか？） ※参考までに、日本の年金制度や、 もらえる年金額のザックリ計算の方法を 示しておきます。 自分で ザックリ計算できるようになりましょう。 まず、日本の年金制度を理解しておきましょう。 国民年金（基礎年金）と厚生年金は、 まったく別の扱いになります。 ※もらえる年金額の計算は、厚生年金と基礎年金では、 全く別に、それぞれの計算を行ないます。 しっかり、理解しておきましょう。 ※ザックリ計算は、以上のように行ないますが、 今回の現状診断の資料をいじって・・ もっと正確に・・ということになれば、 記事の面上で簡単に説明することはできません。 送っている「現状診断」をプリントアウトして、 特に「年金の計算」のページを読み込んで、 ある程度 理解した上で、 佐々木FPあてに電話して説明を受けてください。 （ 平日の10時～15時 ） よろしく、お願いします。 最後になりますが、改めて現状診断ありがとうございました。次は一番懸念の、マイホーム取得シミュレーションに進みたいと思います…子供が増えてからの状態も気になりますが、まずは現状でどうなるかの診断をお願いできますでしょうか？ ※あれ？ 今回の現状診断で、その「診断」は すでに 終わっているんですよ。 「総評」で しっかり コメントしています。ローンをいくらくらいまで組めそうかや組んだ後の状況などを確認したいです。よろしくお願い致します。 ※「ローンをいくら組めるか？」なんてことは、 業界のペースでマイホームを考えることであって、 本質の問題ではないんですよ。 生命保険と同じで、その他大勢の発想です。 すでに キャッシュフロー表を手に入れた S家は、そういうレベルで物事を考えていては いけません。 マイホーム取得後の人生は どうなるのか？ すべては、キャッシュフロー表を根拠に 物事を考えましょう。 マイホーム取得に関しては、現状診断の 「総評」で書きましたが、 このような質問をもらうということは、 まだ しっかり 読んでいないようです。 もう一度、しっかり読んでみてください。〇マイホーム取得計画の目安は、ザックリと「住居費総額」を捉えます。現状診断時点の住居費（総合計）は、5,035万円です。（CF表より）さらに 最後（妻の死亡時点）の貯蓄残高は、1億289万円です。（同上）合計額は、1億5,324万円です。★『マイホーム取得での住居費総額』 ＝『土地代＋建築費＋諸費用＋ ローン利息＋固定資産税総額＋リフォーム代』の合計額が、1億5,324万円 以内に納まれば、現在の生活レベルのままで住宅取得が可能だということです。楽勝に見えます。 ※これが、S家のマイホーム取得に関する「現状診断」 なんです。 キャッシュフロー表を元に、しっかり理解しましょう。 ・・で、マイホーム取得シミュレーションに進みたい ということであれば、案内の通りです。 マイホーム取得でも、第2子でも、 意思表示してもらえば、シミュレーション専用の ヒアリングシートを 添付送信します。 （ 今度は 簡単な ヒアリングシートです ） よろしく、お願いします。2021.5.14 現状診断 終了。 ※現状診断で作成した資料を掲載します。 フルタイムの共稼ぎ夫婦と幼児の3人家族です。 キャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※下は、グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 読者の皆さんも、参考にして自分の キャッシュフロー表を作ってみましょう。 ※現役の拡大。右端がその年の貯蓄残高。 ※老後の拡大。右端が その年の貯蓄残高。 ※キャッシュフロー表作成のためには、 年金手取り額の計算が必須です。 以下のように 行います。 まず、夫の分。 ※そして、妻の年金。 ※で、老後は夫婦で以下のようなカタチで 年金を受給することになります。 ※この年金手取り額を キャッシュフロー表に 落とし込みます。 ※このように、年金手取り額を自分で計算できれば、 キャッシュフロー表完成は、目の前です。 がんばって 自分たちのキャッシュフロー表作りに 挑戦してみましょう。 各種業界に振り回されない・・ために。 お金に振り回される人生にならない・・ために。 ※夫婦それぞれの死亡保障（生命保険）は 必要でしょうか？ きちんと確認してみましょう。 必要資金と手当て可能資金と 比べっこします。 ※手当てできるお金の方が、はるかに多い。 夫は 死亡保障がいらない・・ということです。 ※次に、いま妻が死亡したら・・ ※やはり、手当てできるお金の方が はるかに多い。 結局、夫婦ともに 死亡保障は不要だということです。 「保険屋さんにだまされてはいけない。」 ということが、実は 現実に よくあります。 ※今のお話は、あくまで 現時点での結論です。 将来は どうか？ たとえば 子供の教育費がかかりそうな時期は？ ということで、20年後をチェックしてみましょう。 ※・・ということで、Sさん夫妻の場合は、 現時点でも 20年後の時点でも 死亡保障は不要、 一生 生命保険は不要だということです。 基本的な考え方、構造を理解しましょう。 保険屋さんにだまされないように・・。 将来に渡って お金をたれ流さないように・・。 ※具体的な計算。 もし 亡くなってしまったら、その後・・ 「必要になるお金」と 「用意できるお金」の 比べっこ、具体的に計算してみましょう。 まず、夫が 亡くなったら・・ （ 現時点と20年後の時点で計算します ） ※現時点でも 20年後の時点でも、 手当てできるお金の方が、はるかに多い。 夫は 生涯 死亡保障がいらない・・ということです。 次に、妻も同様に計算します。 ※結局、夫婦ともに生涯 死亡保障は不要だという ことです。 保険屋さんにだまされてはいけない。 基本的な考え方、構造を理解しましょう。 必要額をグラフにすると、こうなります。 ※夫婦ともに はるかに マイナスで推移します。 逆立ちしたって 生命保険は不要！！ ・・と、いうことです。 保険屋さんにだまされないように・・。 将来に渡って お金をたれ流さないように・・。 地に足をつけて、きちんと 生活設計しましょう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時なんぼなんでも、収入が少な過ぎるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/24
-
コロニアルはガルバリウム鋼板より コスパがいい？
ガルバニウム鋼板と指定しているのに・・ ※どうして、安かろう 悪かろう の方向へ 引っ張っていくのかな～。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※こんな建物を 計画しています。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.3.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先日お知らせした断熱について全くの勘違いでした。私の思い込みでご連絡してしまいました。言い訳になりますが年齢を重ねると後から考えると信じられないようなことを無意識にやってしまうので年会費の件も含めて反省しきりです。頓珍漢なことばかりで恐縮です。 ※私は もっと年寄りだから、日々 いろいろ やらかしています。 あと、昨日 佐々木FP帰宅後の夕方、 私がいるときに スイーツが届きました。 明けて今日、佐々木FPが頂いて帰りました。 「ありがとうございました！」 と伝えてください・・と言って。 何度も、ありがとうございました。さて、武田さんから幾つかお問合せをいただいた件もあり、断熱も確認したかったので工務店さんに連絡を入れ先日の御礼を兼ねてお尋ねしてみました。ご丁寧な回答をいただきましたのでご報告申しあげます。 ※ ・・。 目を通してみましたが、 これが「ご丁寧な回答」でしょうか？ と感じる内容でした。1. 屋根について立面図の屋根は「ガルバリウム鋼板の立平葺き」でしょうか？であれば、メリットとデメリットはどのような点でしょうか？「換気棟」が描かれていないいようですが設置と理解して大丈夫ですか？ 回答棟換気につきましては図面に記載が無く申し訳ありません。実際は棟部に設置致します。 ※ふふ、これは 書き忘れではなく、 元々「棟換気」をする予定ではなかった ・・ということです。 （ 全体の文面からの印象 ） 「棟換気」などという知識は 普通の客は 持っていないから、しなくても普通です。屋根素材と葺き方につきましては「ガルバニウム鋼板立平葺き（縦ハゼ葺き）」になります。 ※ふふ、これも全体の文面の印象から・・ 「ガルバニウム鋼板立平葺き」 では、実はなかったんでしょうね。 この工務店さんの文面全体からは、 ローコスト志向工務店という強い印象 ばかりが感じられます。 今となっては、あの立面図の屋根は 本当は最も安い「トタン屋根」だったと感じます。 深く質問されて「トタン屋根」と言う わけにもいかなくなった・・という印象です。メリットにつきまして、素材の方ではガルバニウム鋼板は耐久性が良い素材になり錆びにくく色落ちがしにくい材料になりメンテナンスの期間も長くとれます。また葺き方につきましては縦の流れに沿って葺くので雨が流れやすく雨もりもしにくい葺き方です。少し予備ですが鋼板はコロニアル素材より軽いので地震でも有利になります。 デメリットはややコストが高めです。 ※ふふ、この業者さんは ここが言いたい。 （ 何に付けても 安いものを選ばせたい ） 私が作成した資料は、特別に贅沢な家を 造るような仕様にはなっていません。 普通に まともな家を造りましょう。コロニアルは一般的な素材になるのでガルバニウム鋼板よりコストパフォ－マンスが良い材料です。 ※と言いながら、作製してきた立面図は 「横葺きしかできないコロニアル」 ではなかったですよね。 やはり、あれは トタンだった？ただ此方は10年～15年の間にメンテナンス塗装をお薦めしているのでト－タルではガルバニウム鋼板と 変わらなくなってきます。鋼板屋根ですと雨音が響くと懸念されがちですが屋根裏に空間があり、断熱材が遮音の代わりにもなるので音が響くという事はございません。 2. 断熱について 「床断熱or基礎断熱」 「天井断熱or屋根断熱」いずれの方法でしょうか？（先日説明を伺いましたが再度のお尋ねとなり恐縮です） 回答 断熱につきましては床断熱と天井断熱になり高性能グラスウ－ルの素材になります。床暖熱の仕様では床下の高さを取り床下を換気、 ※「床下は外」という考え方です。 基礎断熱の場合は、「床下も室内」。天井断熱の仕様では小屋裏に軒換気と棟換気で通気を取り小屋裏の熱を逃がす形にしております。 ※当然のことです。 小屋裏（屋根裏）だけでなく、 外壁内の通気は ちゃんとやるんでしょうか？また天井断熱につきましては天井下地に気密シ－トも貼って室内側の気密も配慮しております。 ※これが、安いコロニアルの屋根です。 欠点：割れやすい。 ※凹凸があるので、土ぼこり等がたまったり 苔が生えたり 花が咲いたり・・。 ※屋根材の比較表です。 ３．窓について「外部アルミ・内部樹脂製サッシ」を「オール樹脂サッシ」でお願いした場合に金額は増えますでしょうか？ ※この質問は まずいです。 「提供した資料で『樹脂サッシ』と指定 しているのに、どうして 『アルプラサッシ』に変更したんですか？」 という質問なら、OKでした。 （ こちらから レベルを指定している ）回答 「外部アルミ・内部樹脂サッシ」を「オール樹脂サッシ」に変更すると恐れ入りますが増額になり大よそ50万～60万程の差額になりますが ※マイホーム建築で 50～60万円という金額は、 誤解を恐れないで言えば、 吹けば飛ぶ・・ような金額です。 もうこの業者さんに決めて打ち合わせを 進めているのであれば、慎重に考えるべき ところですが、業者決めはこれからです。 同じ資料で見積もってもらっても、 500万円とか800万円とかの価格差が 生じるのが、マイホーム建築です。 サッシでの50～60万円をどうするか？ なんて考えることに意味はありません。全部変えるとかなりＵＰになるのでメ－カ－も大きな窓を変えるだけでも違うと言っており皆様、ご相談させていただいております・・ ※「部分的に採用しましょう」 的な中途半端なことを提案しています。 どうも ローコスト志向の雰囲気が・・。 このようなご返答で大丈夫でしょうか。またご不明な事項ございましたらお気軽にご連絡下さい。よろしくお願い致します。 窓については想定外のご返事でしたが、コストを抑えるための苦肉の策であったかと理解しました。 ※わお、洗脳されてはいけません。 ローコスト志向の業者がやることは、 今回出てきた 屋根やサッシに限りません。 話題に出ないだけで、見えない部分も含めて 家全体で工夫して「安く見せよう」 とするものです。内容についてご検討頂ければと思います。 ※仕上表で示したこと全てに 忠実に見積もっていないかもしれない という思いが、 今回のやり取りで より強く感じました。 〇仕上げ表に忠実に見積もってほしい。 （ 明確な提案がある場合は別 ） 〇意図的に見積もり外にした項目も きちんと見積もってほしい。 これは、どの工務店さんにも言えることです。私の勘違いだったようです。2022.3.19 ※工務店さんが作製した立面図を見て、 前回 トタン屋根みたいで安っぽい・・と 私は 言ってしまいましたが、 ※これは「立平葺き（たてひらぶき）」 という屋根の葺き方・・かと思います。 昔からのトタン屋根の瓦棒葺き屋根と そっくりです。 （ タテに棒が入っているかいないかの違い ） 屋根屋さんが リフォーム工事で盛んに やっている葺き方のようです。 ※ガルバリウム鋼板の立平葺き屋根・・です。 ぜんぜん 安っぽくないです。 切妻屋根には 最適な感じもします。 この写真では、屋根の端から端まで 「換気棟（かんきとう）」を設置しているようです。 が、提案してくれた工務店さんの立面図には、 換気棟（かんきとう）がまったく表現されて いないように見えます。 （ 下の黄色の部分 ） ※提案依頼の際の資料の「仕上げ表」には、 「棟換気（むねかんき）」と表現してあります。 建物の外壁や屋根の長持ちのためには 欠かせないモノです。 この工務店さんと また接触する機会があれば、 屋根のテッペンの「棟換気（むねかんき）」 について、 「立面図には描かれていないようだけど？」 と、確認してみましょう。 建物を長持ちさせるために、 「通気・換気」は はずすことができません。 ついでだから、 立平葺屋根の特徴・・メリット・デメリットを 理解しておきましょう。 （ ある屋根屋さんのHPより ）立平葺きの6つのメリット 1.工期が短いあらかじめ用意してきた板金を貼るので、現場での作業が少なく済みます。 2.費用が安い材料費も比較的安く、さらに工期も短く済むのでコストを抑えられます。 3.軽くて地震に強い屋根を軽くすることで地震による揺れを軽減できます。 4.緩勾配でも施工可能で雨漏りしにくい他の屋根材の場合、雨漏りしやすくなる緩い勾配の屋根にも使用できます。 5.カバー工法ができるカバー工法と呼ばれる、スレートなどの既存屋根の上からの施工が可能なので、既存屋根材の撤去コストを抑えられます。 6.メンテナンスしやすい凸部分に垂木と呼ばれる木の芯材を使わないので、その分のメンテナンスが少なく済みます。 立平葺きの5つのデメリット 1.断熱性が小さい立平葺き屋根は薄い金属板でできており、遮熱性が低いため、夏は暑く、冬は寒くなりやすいです。 しかし、遮熱性のある塗料を使ったり、屋根裏の断熱などをしっかり行ったりすることで対策できます。 2.雨音が響く雨が屋根に当たってうるさいと感じる方もいらっしゃいます。 遮音性のある塗料を使用することで雨音を軽減することができます。 3.複雑な屋根での加工が難しいあらかじめ板金を加工して持ち込むので、施工自体は無理ではありませんが、あまりに複雑な形の屋根には不向きといえます。 棟や谷部分が複数ある屋根の場合、その場で屋根の形に合わせられる屋根材の方が向いています。 熟練の職人がいる屋根業者でなければ、複雑な形の屋根への収まりが悪くなるので、一度できるかどうか聞いてみることをおすすめします。 4.施工にスペースが必要加工済みの大きな金属板を持ち込むので、周囲にある程度のスペースが必要になります。 住宅が密集していて隣とのスペースがほとんど無い、という場合には施工がしづらくなってしまいます。メールをいただきました。2022.3.17武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 連日コメントで情報発信していただきありがとうございます。日々、拝見しながら知らないことを学習しております。 ※今は本当に便利な世の中です。 知らない言葉が出てきたら、どんどん ネットで調べましょう。工務店さんとの打合せ時に学んだことを生かせれば申し分無いのですが 必ずしも各工務店さんの重点提案内容が一致しないのでなかなか難しいと感じております。 さて、ご質問いただいた「床下」の件についてお伝えします。提案を伺っている際のメモを読み返しながら記憶を辿りました。内容は「基礎断熱」でした。 ※すぐ調べましょう。 「キーワード＋画像」で調べれば、 多くの絵が目に入って来るので、 理解しやすくなります。 気に入った画像をクリックすれば、 そのサイトに入っていって、 さらに理解を深めることができます。 ただし、それぞれが業者さんなので、 洗脳されてしまわないよう 気をつけましょう。 ※マイホームの地面に近い部分の断熱の方法は、 「床暖熱」と「基礎断熱」があります。 この絵の住宅会社は「基礎断熱」をやって いるから、「床暖熱」は寒そうに書かれています。 この絵を見て 洗脳されてはいけません。 それぞれ メリット・デメリットがあるので、 しっかり説明してもらいましょう。 ついでですが、 マイホームの屋根に近い部分の断熱には、 「屋根断熱」と「天井断熱」があり、 やはり メリット・デメリットがありますので、 どちらのやり方なのか？とともに きちんと説明を受けましょう。 ※この絵では 「天井断熱」の場合、夏に小屋裏 に熱がこもるという説明になっていますが、 これは 外壁や小屋裏の「通気・換気」で、 換気棟からの排気で簡単に解決されます。印象に残っている文言は床下排気口が不要になるので見た目がすっきりする。 ※見た目？ ポイントは そこではないでしょう。 この工務店さん、何を説明しているんだか・・。内部に断熱材を張り巡らすので基礎内断熱という工法ですとの説明でした。 北側の吹抜けについてはダイニングの陽当りを良くするために広げましたとの内容でした。 ※ダイニングの陽当たり？ 地球の地軸が逆転しない限り、 ダイニングに日光が差し込むことはありません。 （ 笑 ） 「明るさを取り込むために」・・であれば、 分かります。掃除の点は触れていませんでしたし、私も気が付かなかったので補足説明も出来ておりません。 屋根については仕上表の内容で押し通します。 ※いえ、ガルバの屋根でも 縦ぶきはあるので、 この工務店さんは 違うことを提案した わけではありません。 まあ、「横ぶきでお願いします」と、 「金額は増えますか？」とかでいいかと。ここまで工務店さん並びに武田さんとのやり取りを経験して家を建てるということは金銭的には勿論ですが諸々の情報収集等を含めて一大事業ということを痛感しております。 ※はい、本当に「人生最大の買い物」です。 簡単なことでないのは、当然です。とても自分一人の手には負えませんので武田さんとご縁があって本当に幸運でした。 ※はい、似たような立ち位置に 設計事務所が ありますが、2つ、問題があります。 1 コストが高い。 建築工事費の10～15％を払います。 2500万円なら 250万円～375万円です。 2 工務店の比較検討ができない。 だいたい その設計事務所の懇意の工務店 に発注することになり、コンペ無しに 「言い値」で建築することになります。 結局、安心ではありますが、 かなり高い買い物にならざるを得ません。逆に言うと皆さん逞しく家を建てているなと感心するとともに 大丈夫かいな？と余計なお世話ですが心配になります。 ※はい、新たに建築する大部分の人は、 ハウスメーカーや有名工務店のペースで 何も勉強することもなく、 ほとんど比較検討することもなく、 「言い値」で建ててしまっています。 （ おバカさんたち・・です ）さて、月末にはもうひと頑張りしてまいります。 ※はい、楽しみにしています。メールをいただきました。2022.3.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 私では全く気付かない細部の箇所までご指摘いただき ありがとうございました。 とても参考になりました。今後のことは残り2社の提案を受けてから考えます。 ※残りの2社、楽しみです。工務店さんからサッシについてのコメントは特に無かったと思いますが、「ガラスはアルゴン入り複層ガラスで拘りを 感じる指定で、屋根や造作家具、床の無垢材 も同様で 建築費アップには繋がります」との説明を受けました。 ※一般的なレベルの仕様で、仕上表を作成 したんですが・・ このような言い方をする工務店さんって、 ふだん どんなレベルの仕事をしている のでしょう？ ローコスト住宅を志向している？私から素朴な質問ですが造作家具等は大工さんが作られるのですか？と伺ったところ「基本的には家具屋さんに外注します。 コストを抑えるために出来合いの物も 品質は良いので検討の価値はあります」との お話もありました。 ※「自分が建てる家」は・・という、 独特の「味」を持っていない工務店さん という印象ですね。私からは高いですねとは言ってないので少し違和感を感じる場面ではありました。まあ、コメントを拝見した今だからこそ強く感じたことでもありますが… ※あと、昨日 描き忘れましたが、 主寝室の北側の吹抜けのことですが、 この工務店さんは 西に大きく広げましたが、 （ ダイニングをより明るくしようと？ ） 私は北側の窓の清掃を両側からできるように という意味で、小さな吹抜けにしていました。屋根も縦ぶき・横ぶきの説明はありませんでした。もちろん私もまったく思い至りませんでした。 ※屋根の話のついでですが・・ 昨晩の地震のこともあったので 付け加えておきますが、 推奨されても「瓦屋根」はやめておきましょう。 和瓦、洋瓦、どちらも立派に見えますが、 決定的に 頭が重くなります。 地震の縦揺れ、横揺れで、 簡単に 建物が 破壊されてしまいます。 軽い金属製の屋根が好ましいと思います。 南海トラフ巨大地震、今後30年で70％の 確率で起こると言われています。 ※あと、昨日の記事で質問しましたが、同様に床下についてもお教えいただきました。 ※ん？ 床下？ 通気？ 意味不明です。 どういう説明を受けました？ 断熱は、床暖熱の説明だったということ ですか？ （ それとも 基礎断熱？ ） キーワード：「床断熱か基礎断熱か」 「天井断熱か屋根断熱か」 これらを 事前勉強しておいた上で、 「我が家は 何断熱になりますか？」 「どの部分にどんな断熱材が？」 等々の 質問をしてみましょう。5社目の工務店さんは自宅をショールームとして兼用されていて最初に伺った際も通気のことについて家を案内しながら細かく説明して下さいました。現地調査も一番早く依頼を受けました。色々な点で積極的で対応も丁寧だったので期待しています。よろしくお願いいたします。 ※5社目の工務店さん、期待しましょう！ あと2社・・ですよね。メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早く報告したかったのですが 土日はゆっくり休養されていると思い遠慮しておりました。コメントを拝見して一刻も早く内容をお知らせしたいと思っていますお心にかけていただきありがとうございます。 さて、4番目の工務店さんとの打合せを終えました。今回の工務店さんは此方のプランを高評価されているため内容もほぼ原案に沿って見積を含めての提案でした。 検討していただきたいとのことで修正箇所について説明を受けました。・門扉 敷地に余裕があるので道路から少し入った 場所に移動 ※はい、いいですよ。 Yさんが「いいね♪」と感じたら、採用 させてもらいましょう。 複数の工務店に提案してもらう目的には、 そのように「いいとこ取り」をする ということが含まれます。・家の横幅 敷地面積が当初より狭いことが判明したため 家の横幅についてサイズを20ｃｍ縮小 （西と東の家との間隔は60ｃｍ確保済） ※はい、OKです。きちんと現地調査を してくれた・・ということです。 1社目、2社目は、その基本作業もして いませんでした。・玄関 玄関からリビングへ入る扉を引き戸に変更 ※はい、Yさんのお好きなように・・。・1Fトイレ ドアを引き戸に変更。手洗いを設置 ※ん？ 引き戸はいいんだけど、 「手洗いを設置」？ トイレの手洗いや小物入れは いつも 当たり前のように 条件に入れていますよ ・・と言いつつ、 「4プランと仕上げ表」を見返してみました。 平面プランに それらしい形と、仕上表には 「小物収納 （トイレットペーパー 清掃用具等）」 と書かれていますが、 「手洗い」の表現はしていませんでした。 スミマセン！！・ダイニング・キッチン 9畳から8.5畳に変更 ※東西幅が狭くなった分ですね。・2Ｆ押入 布団をしまえるサイズに変更 ※ん？ 私のプランは元々 普通に「布団をしまえる」サイズになって いますが・・。 普通の押入れは、横幅が1間で 引き戸の襖が2枚設置されて開閉して 左右にそれぞれ 畳んだ布団を収納します。 が、実は この収納の仕方だと、 それぞれの布団は きちんと収納できません。 幅1間の押入れは 内寸は170cm程度で、 その半分は85cm程度です。 布団は両サイドがめくれ上がった状態で 収納されることになります。 Yさんは独り住まいという事なので、 布団を2列に収納する押入れではなく、 1列だけをゆったり収納する押入れに計画 したものなんです。 洋服収納との スペースの取り合いで ちょうど良い押入れになっています。・2Fトイレ 手洗いを設置 ※はい、1階トイレと同様です。・2F寝室 10畳から8.5畳に変更 ※ん？ 横幅が狭くなった分と 吹抜けの分？・キャットウォーク 人と猫が通りやすいように少し幅を拡大 ※はい、Yさんが良いと思うなら どうぞ。 日向ぼっこしながら 昼寝ができそうです。 が、リビングの明るさは ちょっと減ります。 通気・建築部品を用いて1Ｆから2Ｆへ、別途 屋根までの空気の流れについて説明を受けました 武田さんに教えていただいた通気の説明と 相通じると理解しました。 同様に床下についてもお教えいただきました。 ※ん？ 床下？ 通気？ 意味不明です。 どういう説明を受けました？ 断熱は、床暖熱の説明だったということ ですか？ （ それとも 基礎断熱？ ） ・その他 エアコンやTVアンテナ、カーテン、照明器具は 色々な方法手段を講じられるので見積からは除外。 ※・・と させてしまっては、 結局 総額でいくらかかるか分からないので、 提案して下さい・・としています。 これら以外でも、実際に いくつも変更提案 してきておきながら、これらは除外などと 我がままを言わせないようにしましょう。 すなおに「ああ そうですか」ではなく、 「予算取り」というやり方でもいいから、 すべてについて 提案・見積りさせましょう。 それぞれの工務店が 違う提案をしてくるのも、 こちらが期待する部分なのですから。上記が少し漏れもあるとは思いますが提案として伺った内容です。添付ファイルをご覧いただきご検討ください。 5番目の工務店さんからも連絡が届きました。「コロナウィルスに感染して2週間ほど 寝込んだため資料作成が遅れました。現在、 作業中なので打合せ予定を確認させてください」 ※うわ、5番目の工務店さん、大変でしたね。結果、3月2６日に打合せとなりました。 ※う、楽しみです♪ どんな提案をしてくるか。いよいよ大詰めに近づいてきました。もうひと頑張りして何とか素敵な工務店さんにたどり着きたいです。メールをいただきました。2022.3.2武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 バルコニーの相違点について分かり易くご説明いただき ありがとうございました。 ボロボロ・グダグダ画像を拝見して愕然としました。 ※ローコスト住宅とか 建売住宅などでは 時々見受けられる光景です。 ま、カタチあるもの 必ず 壊れますが、 それでも 造った家を できるだけ長持ち させるための工夫は大切です。 特に 風雨に常時 さらされるバルコニー のような部分については。危うきには近寄らずが賢いと思うので3番目の工務店さんの位置付けもかなり後退してしまいました。 ※あ・・ そうやって 後ろへ下げてしまうのは まだ早いと思います。 きちんと「説明」の機会を与えてあげれば、 こちらの想定を超える対応策の「説明」が あるかもしれません。 長年の実績を誇る工務店さんでしょうから。本日、4番目の工務店さんからご連絡をいただき3月12日に提案・見積の説明をお受けすることになりました。 ※おっ！ 3月12日、私の第3回接種日です。 （ 関係ありませんが・・ ）提案について細かい内容まで全部把握・理解は出来ないので武田さんに意見を伺うことになるのですが3回経験してのでそれなりに度胸は付いてきました。 ※はい、これまでの経験から、 「まったくの素人が プロの提案を受ける」 という構図ではなくなっています。 今度の提案の面談では・・ 「ん？ なんか 手ごわいな・・」 と、工務店さんが感じるかもしれません。今回の工務店さんから土地の状況等を役所を含めて色々と確認していて提案が遅くなりましたとの説明を受けました。4度目の正直になってくれたらと期待しております。 ※マイホーム建物の提案をする際に まずすることは、現場調査と役所調査ですが、 それにしても ちょっと時間がかかり過ぎ。 （ すごく忙しかった？ ） それでも 良い提案をしてくれたら、 そして ちょうどよさそうな見積額だったら、 いいかなと思います。 一社目のように 見積もり落ちだらけ ではないことを祈ります。メールをいただきました。2022.3.1武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 一昨日コメント拝見しました。トイレの件まで気が回らず変だとは感じませんでした。おっしゃる通り家の中を通り抜けるのは美しくないので遠慮したいです。 ※はい、トイレは あればいいというもの ではありません。 どの位置にあって、どこを通っていくのか、 しっかり現実の生活の場面を想像しいです。近隣の住宅についての考え方も参考になりました。ありがとうございます。 ※隣接する個人のお宅というものは、 いつ どのように形を変えるか分かりません。 今後 Yさんが新居で暮らす 数十年の間に 変化する可能性は十分にあります。 これから数十年で変わらないのは、 南側の道路に面する部分の状況だけです。 こちらを重視してプランを考えましょう。ここで初歩的な質問をさせていただきたいです。武田さんと工務店さんが提案されているバルコニーの相違点は何でしょうか？ ※はい、工務店さんのは「屋内上部バルコニー」、 私が描いたのは「跳ね出しバルコニー」です。 下に建物本体があるか無いかだけの違いです。 バルコニーの「防水・通気」がしっかり施工 されていないと、数年で大変なことになります。 ※木材が 湿気を含んだまま 排出できない でいると、ボロボロ グダグダになります。 この状況になってしまった場合、 下に室内とかがあれば、 事は バルコニーだけの補修では済まず、 とても大変なことになります。 ので、下に室内がある状況でのバルコニーは できれば 避けたいと考えます。 普通の屋根がかかっている建物本体の外壁は、 水の進入がしにくいんですが、 バルコニーは 常時 雨風にさらされます。 しっかりした 防水・通気の施工が求められます。 これも、工務店さん次第です。 提案・見積りの際に しっかり説明させましょう。 最初に「見積り？」を持参した工務店さんでは ちょっと危なかったかも・・。 ※もし、あまり大変なことになりたくないという ことであれば、後付けタイプのアルミバルコニー という方法もあります。 （ この場合は 2本の足が付きます ） 見栄え的には ちょっと劣るかもしれませんが、 実用的ではあります。追伸3月に入りました。あと1週間ほどで1年が経過します。10日ほどしてから会費を振り込みます。 ※ありがとうございます。別途、この1年間大変お世話になったお礼に焼酎を週明けに届くように手配します。 ※わお！！念のため伺いますが焼酎はお好きですよね…よろしくお願いいたします。 ※嫌いじゃないです。 毎日 晩酌には、まずビールを 1リットル 頂いてから、オンザロックで ウイスキーや焼酎を頂いていました。 ・・が、最近は 年と共に弱くなってきて、 ビール1リットルだけで終わり！ にしています。（ 翌日に残らないように ） 焼酎をいただけるのであれば、 そちらをメインに おいしくいただきます。 楽しみに 過ごします♪ ビール等をおいしくいただけるよう・・ 毎日 仕事を終えたら、ジョギング5㎞とかで 体を動かして 汗をかいてから、帰宅しています。 ※最後に、 平面プランに「シャッター」を書き込みました。 ※大丈夫なようでしたら、 このエクセル資料をメールに添付して送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 本日の記事拝見いたしました。通気の件勘違いしておりました。また、仰る通り雨戸とシャッターの区分けがきちんと出来ておらずが混同していました。 通気の心配が無ければ「雨戸」では無く「シャッター」のご提案をお願いしたいと思います。別途、サイディングの件も考慮して進めます。よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ※結局、シャッターは、南面2カ所と 西面3か所の 計5カ所になります。 これで、いいですか？メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時工務店の比較作業、順調だべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/03/24
-
☆世帯年収630万 住宅ローン変動0.6％ 月9.5万です
一般的ですか？よろしくお願いします。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q旦那の額面年収450万円、妻額面年収50%180万円 ※おバカさんです。 情報は 年収だけでは不十分です。 同じ年収でも 生活ぶりは 全く異なるものです。 つまり、家計収支はどうか？ということです。 同じ収入でも 支出次第で、まったく違う 生活ぶりになるものです。 その結果が「貯蓄」です。 今回の計画に投入する「貯蓄（頭金）」は いくらでしょうか？ ほぼ貯蓄が無く、全額ローンなのであれば、 マイホーム取得以前のお話です。 現在の賃貸生活での一生さえ 危うい。 持ち家の人生は 賃貸の人生より、 その「住居費総額」は はるかに多額になります。 「家賃並みの支払いで家が建つ」 わけがない。 住宅ローン月々9.5万円返済、変動0.6%、35年ローン ※おバカさんです。 変動金利の住宅ローンを利用していい人は、 ある一定の人に限られます。 キャッシュフローが潤沢な人です。 貯蓄を含めた資産が豊富な人です。 そうではないのに・・ 変動金利の住宅ローンを利用しようとした きっかけが、ハウスメーカーの勧め なのであれば、やめた方がいい。 なぜか？ 「この客は 返済額が多く感じれば 契約はできないので、 できるだけ少なく見せよう。 銀行のローンが審査が通る範囲で。」 という可能性が高い。 本来は10万円を超える融資額なのに、 できるだけ負担が少ないように見せている。一般的ですか？ よろしくお願いします。 ※おバカさんです。 業界の言いなり。補足子供は2人を予定しております。 ※おバカさんです。 いきなり マイホーム購入に走る前に、 きちんと生活設計をしてみよう。 夫婦の生涯がどうなっていくか確認しよう。 A今後年収が上がる予定であればカツカツで何とか行けますがそうでないなら無謀です。 A子供2人希望なら、無謀かなと思います。どんどん年収が上がるならいいですが・・・ A3600万円の借入額ということになりますが、試算は固定金利でするものです。ましてや、繰り上げ返済の余力がないなら固定金利にしておかないと、破産する可能性があります。３５年固定金利だと、毎月の返済額は１１万円。年間１３２万円。返済負担率は２０％オーバー。低い世帯年収で２０％オーバーは無謀です。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,350万円持ち家の人生：5,351万円《 S家 30代：4人家族 》 2019年9月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/24
-
外構計画の立面プラン（西面と南面）を作りました
これで、具体的にイメージしやすいと思います。 ※もうじき、資料作成 終了です。自分の頭で考える生活設計。赤ちゃんを おんぶするカモ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2019.7.16 メール顧問会員。2019.9.4 現状診断 終了。2019.12.25 妻の働き方シミュレーション。 ※2019年夏から2020年夏までの メール顧問会員でした。2021.5.19 メール顧問会員。36,000円/年 入金。 ※マイホーム取得へ向けて、再度、 メール顧問会員になりました。2021.5.27 マイホーム取得シミュレーション。2021.6.3 土地購入 実行支援料：55,000円/年 入金。2021.9.30 マイホーム建築 実行支援料：330,000円/年 入金。 ※工務店をどこにするか？ のための作業中です。 複数の工務店に「提案＆見積り」してもらう ための 「４プランと仕上げ表」を作っています。 （ ４プラン＝平面・立面・什器・外構 ） 住宅建築は、同じ条件でも 建築会社によって、 普通に数百万円の価格差がつきます。 （ 当初から 建築会社を決めてはいけない ）外構工事の立面プラン西面と南面を作成しました。2022.3.23 ※ここまでの外構計画を 立面に起こしてみると、 以下のような感じになります。 そろそろ「4プランと仕上げ表」の資料作成が 終了に近づいていますが、 気が付いた点や 新たな希望・要望があれば、 お知らせください。 ※このまま 何も無ければ、最後は「仕上げ表」 の内容をチェックして、完成になるかと思います。 よろしく お願いします。外構工事の立面プラン西面を作成しました。2022.3.22 ※今日は 西面のみですが、明日には南面も作成 した上で、全資料を仕上げたいと思います。 ※「S家の車、車種は 何だっけ？」・・と、 現状診断資料を探しましたが、見つからず カーポートには 適当な車種を駐車して しまいました。 アップしてから 気付きました。 物置を 置き忘れました！メールをいただきました。2022.3.18 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 大きな地震でしたね。ご無事のようで何よりです。こちらも揺れ、短時間でしたが停電しました。 一通り確認しました。これでOKです。となると完成ということでしょうか。なんだかまだ何かありそうな気がして少し落ち着きません…。 ※はい、ほぼ完成です。 さらに 追加要望等が無ければ、 来週 きちんとチェックした上で、 エクセル資料を メール添付で送ります。猫ちゃんの会員さんの記事を見て断熱について調べてみたり、関連記事にバルコニーの通気の話を見つけて読み込んだりしています。 ※はい、開放的なベランダを造ろうとして いるS家の場合、特に重要な情報です。 「あ、通気工法というのも ありますよね」 なんて工務店さんもいるみたいですが、 提案依頼の前に、その場で サヨナラですね。知ってるか知らないかで提案してもらった時の理解度が大きく違うだろうなと感じました。 また夫は耐震(免震？制震？)をもともと重要視しているのですが、今回の地震でよりそれが強くなったようです。こちらも工務店への依頼の際に説明をしてもらおうと思っています。 （耐力壁の解説ありがとう ございます。頭に入れておきます！） それでは宜しくお願い致します。 ※S家の最重点項目は、 開放的なベランダ廻りの通気処理です。 各工務店さんが どのように対策するのか？ 特に重点的に説明を求めましょう。 ※ベランダの笠木換気。 中途半端な仕上げ方をされれば、 黄色の枠内の壁面内部が大変なことになります。 ※ベランダの笠木部分と床部分の処理、 どのように施工するのか？ しっかり説明を聞き、理解しましょう。 ※換気棟、しっかり端から端まで設置して もらいましょう。 外壁内や小屋裏内の湿気を排出しましょう。 ※数年で、以下のようなことにならないよう、 きちんとした施工ができる工務店さんを しっかり選びましょう。 ※この下は 居室です・・なんてことにならないよう。２階の荷重を受ける 1階の耐力壁。2022.3.17 ※昨晩の日本全体を襲った大きな揺れの地震、 改めて 計画中のマイホームの間取りを チェックしましょう。 一番危険なマイホームは ２階建てです。 平家は上から荷重はかからないし、 ３階建ては構造計算を求められますが、 「こんな２階の乗せ方をするの？」 と 危なっかしいのが、２階建てです。 一般的なサイズの総二階の家であれば、 ２階の外壁ラインが１階の外壁ラインと 一致するので、基本的に問題ありません。 （ 1階の開口を過大にしない限り ） ・・が、2階が狭く 1階が広い家の場合は、 2階の外壁が乗るラインの 1階が どうなっているか？ 非常に重要です。 ※下の黄色が Sさんの家の2階の外周部分です。 このライン上にの1階に 耐力壁が欲しく、 各一辺の最低 半分の長さ分 確保したい。 ※今回のプランで耐力壁（赤いライン）は、 各辺の半分は確保できていますが、 危なっかしいのが 北の東西に走るラインです。 （ 階段の北側の壁のライン ） 現状でライン上の半分の長さは確保できて いますが、 提案コンペ後に 工務店が決まってから、 細かな打合せをしていうく中で、 「階段下を有効に使いましょう♪」とか、 「パントリーを使い勝手のために」とかで 耐力壁の長さを短く・・なんてことに ならないよう 祈っています。 ※2階の外周部は そういうことですが、 もう一つ、中央のラインも気になっています。 平面プランで スパンを飛ばし過ぎないよう 中央にも耐力壁を設けたいところです。 ・・が、 現状では このライン上の耐力壁は 冷蔵庫わきの壁だけです。 「梁で調整すれば大丈夫だ」 という話もあるかもしれませんが、 工務店によっては この一枚の耐力壁さえ 無いもの・・にされてしまうかもしれません。 この壁の部分は キッチンから玄関への 出入り口で、引き戸になっています。 何も考えずに 引き戸を設置する場合は、 「壁の厚みを半分にして 戸を納める」 ということが成されます。 これをされてしまうと、この壁は 耐力壁ではなくなってしまいます。 ここでの引き戸は 必ず 外付けでお願いします。 Sさん自身が 頭に入れておいてください。 ※理想的には、このラインに 以下のように 2枚の耐力壁があれば 安心なんですが、 「リビングとキッチンの間は できるだけオープンにしたい♪」 という、当然といえば当然な希望だったので、 リビングとダイニングの間の壁は 910mmではなく 455mmになり、 耐力壁にはなりません。 だからこそ、玄関からキッチンへの出入り口 の壁だけは、まともな耐力壁としておきたい。 ※また、壁以外のことで・・ 収納家具等についても、地震を考えれば、 買ってきた家具を置く・・のではなく、 「造り付け収納」として、できるだけ当初から 計画にいれておきたいものです。 それから、屋根について。 地震に徹底的に備えるためには、 それが縦揺れだろうが横揺れだろうが、 屋根が重いのはマズイですよね。 つまり、瓦屋根はマズイ・・ということになります。 ※この土地を買いました。 ※これまでの打ち合わせ内容です。 ※仕上表。 ※お聞きしている「マイホームに関する希望・要望」 は、以下です。1階・玄関にｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ（U字型。釣り道具を収納したい為、クローク内 にそのｽﾍﾟｰｽも。釣り竿は縦に収納希望※2.5m位）・リビングは天井高が標準より高め。 吹き抜けではない。 リビングの掃き出し窓に濡れ縁 （庭での作業などの際に 腰掛けたりちょっと物を置いたりしたい）・リビング横に畳ｽﾍﾟｰｽ （2～3畳程。状況に応じてリビング と区切れるような間仕切りが欲しい）・主寝室 （8畳程度。ベッドと、小さめの テレビを置くテレビ台を置きたい）。 ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ（姿見有り。2～2.5畳程度）・洗面台はなるべく玄関の近く。・浴室は1or1.25坪程の広さ。浴槽は1620サイズを置きたい。 脱衣所にはタオル類や着替え等一般的な量の収納。・対面キッチン（L型かU型。）・キッチン横にパントリー・風の通る量が多い開閉窓・玄関から階段に行くまでに、 キッチンから少しでも姿が見えるようにしたい・リビング・ダイニングで子供用勉強スペース・トイレ（収納は足元に）2階・子供部屋×2(4.5～5畳位。各部屋に収納)・廊下に共用の収納・トイレ・南側の部屋から出入り可能なベランダ外構・カーポート（３台分。現在は2台所有だが将来増えるため）・自転車置き場・庭は特別広くなくてもいい。 家庭菜園が少々出来る程度のスペースが欲しい・カーポートから玄関まで雨で濡れないようにしたい。メールをいただきました。2021.5.30 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。マイホームシミュレーションをゆっくり読ませて頂きました。やはりグラフがマイナスになる所を見るのは楽しいものではありませんが、事前に分かって良かった！と気持ちを切り替えることができました。 ※世の中には・・ 将来 教育費がかかる時期に お金が底をつく ことに まったく気づかないまま、 （ 生活設計なんてすることなく ） マイホーム取得に走る おバカさんが 少なくありません。 住宅展示場にいる「FP」が作ってくれる資料は、 「なんちゃってキャッシュフロー表」なので、 （ 保険屋さんの「FP」のモノも同じ ） そのような 将来のピンチなんて 発見されることはありません。 まともな生活設計できちんと確認した上で、 対策を講じて マイホーム取得へと、 進みましょう。 内容の修正ですが、支出を少し抑えました。更にあと150万円くらいを奨学金で補おうと思います。シートを添付しますので宜しくお願い致します。 ※その結果、マイホーム取得後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※赤い矢印部分が、教育費がかさんで 人生最大のピンチが予想される時期です。 シミュレーション作成時点では、 ここがマイナスでした。また死亡保障が変わった部分も確認しました。夫の方は金額が変わるという事で理解できるのですが、妻の必要額は夫と違う三角形が出てきて、収入保障でどう備えるのかピンときません。この三角形を全て賄う、最初の金額が必要な額より多い保険に入るということでしょうか？ ※はい、このようなケースは めったに お目にかかりません。 なぜ 必要額が こんなことになったのか？ 普通は、2つの時点だけで必要額を算出して 「あなたの死亡保障必要額の推移はこうなります」 としています。 で、普通は 必要額が発生しても 将来に向けて 減りますので、 その三角形に見合った 収入保障保険で備えましょう ということになります。 が、今回のSさん（妻）の場合は、 1つ目の時点ではマイナスで、 2つ目の時点でプラスに それも大きな金額になったので、 これで資料作成を終えてしまうと、 「その先、妻の必要額は さらに増える？」 のか、どこかで減るのか？不明です。 その先の将来を明確にするために、 2つ目の時点の20年目の先の 3つ目の時点、 30年目もチェックしておきましょうということで、 今回、特別に検証しました。 その結果のグラフです。 で、どのような保険の入り方をしたらいいの？ という質問ですが、その前に、 「本当に 妻に 1000万円もの死亡保障が必要？」 というのが、私の印象です。 ぜひ、再吟味してください。 「死亡保障必要額の計算（妻）」の記入数値を。 妻が亡くなった後の夫と子供たちの生活費とか、 その他費用とか、贅沢すぎる金額を入れていない？ しっかり再吟味してみた後に、 あらためて しっかり、考えてみましょう。 できるだけ 保険屋さんには お金を払わない方がいいに決まっています。 ※Sさんのマイホーム計画は、以下です。シミュレーション：妻の働き方と その後の夫婦の人生。2019.12.25 ※妻は、年収168万円、60～70歳は150万円の 正社員の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※妻はパートで、年収120万円、144万円、 60～70歳は120万円の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※まあ、妻はパートであっても、 夫婦の人生に問題は無さそうです。 しかし、どっちにしても・・ 夫は75歳まで無理して働く必要は 無さそうです。 ※死亡保障必要額の推移は、以下のグラフの ようになりました。 赤は、妻が正社員、青はパートの場合です。 当たり前の事ですが、妻の収入が少なくなる ほど、夫の死亡保障必要額は大きくなります。 ※妻の収入が少なくなれば、正社員だろうが パートだろうが、 夫の死亡に備える生命保険が必要になります。 どのような生命保険で備えるか？ 特約などを一切付けない収入保障保険です。 （ 必要額と同じ形の三角形の保障 ） 同じ死亡保障額でも一番安い保険料で済みます。S家の現状診断時点の状況。2019.9.4 ※夫は75歳まで、妻は70歳まで、 それぞれ働く予定です。 そんなに頑張らなくてもいいように 見えます。 ※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※夫婦それぞれの死亡保障必要額の 検証結果です。 現時点と20年後（教育費がかかる時期）を 押さえて、検証しています。 ※「必要額」－「手当可能額」＝ ・・という算数を行なうので、 マイナスということは、 死亡保障は不要・・ということです。 この結果が出る前から、 Sさん夫妻はまったく生命保険には 加入していませんでした。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時まだ きちんと決まる前の 今が、一番楽しい時だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/23
-
☆一生賃貸かマイホームか それともマンションは？
老後のことを考えると、利便性の高いマンションがいい？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q一生賃貸かマイホームか。四国の田舎に住んでいます。30代です。 老後のことを考えると、利便性の高いマンション購入を検討しています。 ※おバカさんです。 マンションを買ってはいけない。 マンションを所有してはいけない。今買うと、80歳が寿命として、自分が亡くなる時にはマンションも築50年。 50年も経過したマンションは多分買い手はなく、売るにも売れず、子ども達が迷惑するだろうなと想像すると、マンション購入は間違いなのかも。と思うようになりました。 ※おバカさんです。 50年後の話ではない。 もっともっと手前の30年後あたりでは もうすでに大変な状況になっている。 外壁やエレベーター他の共用部分に 色々な不都合が生じてきているし、 それに伴い 修繕積立金はケタ違いに 値上がりしていくし、 それだけでは間に合わず 一時金の徴収 などということになっているかも。 それでも 全員が協調して円満に進めばいいが、 それぞれの所有者の事情で「いなくなる」 部屋も ポツポツと出てくる。 運命共同体のはずが、メンバーが欠けて いく中で、建物の管理運営やメンテナンスに とどこおりが生じていき、 新築入居時のような生活は望めなくなる。 （ マンション終末期問題 ）逆に土地から購入して戸建てに住んでも、田舎なので同じようなことかなと。土地が残せるだけマシ？ ※「土地を残す」という発想はしない方がいい。南海トラフが来るとされる地域に住んでいます。 ※はい、マイホーム取得をするなら、 これから数十年暮らす間に 必ず来る！ という前提で考えよう。 2階建てなら、2階の壁を受ける 直下の1階の耐力壁の位置と量をきちんと 計画するとか、 揺れを抑えるために 頭を軽くしたいと 瓦屋根とかの採用はしない・・とか。住まいはどうするのが1番でしょうか？地震が来るかどうかは分からないにしても、まわりは皆んな家を建てて、職場でもアパート暮らしは私とシングルマザーくらいでほとんどいないのでアパート暮らしと言うとびっくりされます。 一生賃貸でいくにしても、現在、印鑑証明を用意して連帯保証人を2年おきに提示しなければならず、親も兄弟も遠方にいるのでなかなか面倒臭いです。。。 老後に家賃払い続けるのも不安で、年寄りが契約できるかどうかも不安です。 ※まあ・・ 数十年後は、 アパートも貸家も空き家だらけになる。 現在も空き家だらけなのに、 次々と新築されている。 ということは、 さらに増えた空き室に入居させやすい 仕組みが 当然に用意されます。 貸す側にも借りる側にも 良い仕組みが、 ウインウインの仕組みが用意されます。 資本主義経済社会です。 「年寄りが契約できるのか」 という心配は不要だ。※親が超田舎に住んでて将来は空き家になるのでそこに住めと言われていて、田舎すぎて住みたくないし、売るにも売れないであろう土地なので、子ども世代が親の残した土地に頭を悩ませるくらいなら自分が家を購入する時には後々のことを考えて慎重すぎるくらい慎重になってしまいます。。。 もしくは老後にマンションを購入して親の死後は浅築のうちに売る？？ ※だから、マンションを所有してはいけない。家を買うって難しいですね。私が考えすぎなのですが。 ※「将来売る」とか「残す」とか考える 必要は無く、 これから自分はどんな生活がしたいのか？ どのようにしたら快適なのか？ それだけのことでいいのでは？ A79まで支払いのローン組んで家買いました。 賃貸と持ち家の住居費って最終的にはそんなに違わないみたいだし団信あるのでオレに何かあっても妻に住処は残ります。賃貸じゃ払い続けないといけないですし。（その分の保険入っていられたらいいけど） ローンはすぐに完済できますけどしないです。義理父が残り500万を完済した直後に団信適用される病気になって損した気分してるので完済しないで現金を妻に残せるだけ残す方向です。 A地震が来るかどうかは分からない…ではなく、確実に来ます。南海トラフ地震はおそらく2035年±5年あたりで来ると予想されます。近代史で類を見ないほど巨大地震です。家をローンまでして買っても地震による倒壊や津波の被害にあえばパーです。買うならせめて南海トラフ地震が来た後が無難です。しかし、その時は復興に追われているでしょうし、日本自体がかなりヤバい状態(被害想定220兆円)だと思うので家を買うとか言ってられるような状況でもないと思います。とくに四国は南海トラフ地震の最被害地域に想定します。進度想定は7強、最高レベル、津波被害は10mを有に超えます。東日本大地震並みであれば30m以上かもしれません。そのような状況下で家を買うことはリスクしかないと思います。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/23
-
☆子供が独立します 夫婦の生命保険はどうしたら？
詳しくなくても相談できる機関とかないでしょうか？「ほけんの窓口」等は？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q生命保険のことで質問です。主人と私のかけている保険なのですが、二人とも50代で、この度子どもも社会人として巣立っていきます。正直どのくらいの保険が必要なのか、 ※おバカさんです。 「人生を通じて生命保険は必要だ」 と思っているとしたら、 すっかり洗脳された おバカさんです。 保険加入は お金を失う事、 保険料は 失うお金・・です。 できるだけ生命保険には加入しない というスタンスで対応しないと、 人生で数百万円とか 1千数百万円とかの 大金を失うことになります。がん保険はともかくその他は・・・とか、 ※「ガン保険はともかく」？ おバカさんです。 ガン保険こそ 入ってはいけない。 生涯で 百数十万円とか 二百数十万円とか 保険料を払うことになる。 そのお金があったら 何回でもガンになれる。考えてみるものの、詳しくないためいつも「このままでいいか・・・」と見直しを先延ばしにしてしまいます。 ※おバカさんです。 「見直し」と考えている内は、敵の思うつぼ。 どこかに「見直し相談」に行けば、 すべて新たな保険に入り直させられる。 つまり、お金をたれ流す相手を変更する儀式、 それが「保険の見直し」。 保険加入は損をすることなのだから、 できるだけ加入しない方がいい。 なので、「見直し」ではなく「清算」しよう。 今までの保険料分は貯蓄しよう。 驚くほどのペースで 貯蓄が増える。 担当の保険の方は、生命保険によくいざとキパキした年配の女性で、ずっと彼女が担当しているので、説明も早口でまくしたてられ よくわかったようなわからないような。 ※おバカさんです。 セールスレディがいるということは、 高コスト体質の老舗の生命保険会社だ。 同じ保障内容でも保険料が高い。 とっとと解約しよう！最近は年に2回、ポストに粗品が入っているくらいで、顔も見せてくれくれず、会えばちょっと聞きたいことがいろいろ本当はあるのだけれど、遠方なためなかなかわざわざ電話をすることまではせず・・・どうしたものか、と思います。 ※おバカさんです。 毎年の粗品のために 数百万円もたれ流す？ 保険業界に洗脳されたままではいけない。 廻りと同じなら安心 と思ってはいけない。知り合いに相談すると自分の担当の人は凄く親身になってくれるからはなしを聞くだけでも・・・遠方にもすぐ飛んで行かれるよ！と、また今とは違う保険会社の方を紹介してくれようとします。 ※ただの営業行為。 新たなお客様を紹介してくれたら 〇〇をプレゼントします♪ 的なことがあるかも。でも、話を聞くだけ・・・って言われても車で2時間はかかる他の市まで来ていただいて、というのもなんだか怖い。 ※やめとけ、やめとけ。あまり詳しくなくても相談できる機関とかないのでしょうか。「ほけんの窓口」等は、どうなのでしょう。 ※おバカさんです。 保険を「売る人」への相談をくり返したら、 死ぬまで お金をたれ流す人生になるだけ。少し保険料を下げたり、あまり必要がないものは外したいのですが、安心して今の内容を相談できる方法があればお教え願いたいのですが・・・。 ※おバカさんです。 子供が独立する現時点に至っても 大量に加入しているとすれば、 そのすべてが まったく必要のないものだ。 清算してしまおう！友人などはたいして保険かけてないよ！っていう方も多いですし、今まで保険が役立った経験がないので・・・ ※おバカさんです。 そういう人たちのおかげさまで、 （ お金をたれ流してくれるおかげで ） 生命保険会社が成り立っている。でも、今後年齢が上がっていくことを考えればどうなのか・・・少し考えてみたいな、と思うのですが、よろしくお願いします。 ※年齢が上がるほど 生命保険は不要になる。 できるだけ早く清算して、 生命保険会社に貢いでいる保険料分を 我が家の貯蓄に廻した方がはるかにいい。 A両学長のお金の大学という本を読むか、両学長のYouTubeで保険についての動画を見ましょう。 保険屋が客に知って欲しくない真実が学べます。 目安としては、月に5000円以上払っているなら保険屋のカモにされています。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/23
-
☆住宅ローンを検討中ですが どこがお勧めですか？
変動型、固定とどちらがオススメですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qマイホーム購入にあたり銀行で住宅ローンを組もうと考えてますがどこがオススメでしょうか？変動型、固定とどちらがオススメですか？場所は山口県です。 ※おバカさんです。 住宅ローンは固定金利か？ 変動金利か？ どちらを選ぶか？ そのための情報に 都道府県は関係ない。 本人の家計収支状況が大きな要因になる。 低金利だからと変動金利ローンを選んで いいのは、 キャッシュフローが潤沢な人だけだ。 少々 金利が上昇しても、 柔軟に対応できる 余裕がある人だ。 変動金利ローンを選んではいけないのは、 キャッシュフローが貧相な人で、 つまり 収入と支出がトントンで ろくに貯蓄もできていない人だ。 そういう人は・・ 「住宅取得をしてやっていけるだろうか？」 という心配をする前に 必要なことがある。 「一生 賃貸住まいでも やっていけるかどうか」 貯蓄も ろくにできないのであれば、 賃貸住まいであっても 将来は危うい。 賃貸の人生と持ち家の人生では、 後者の「生涯住居費」が数千万円多くなるから、 マイホーム取得は 大変危険な行為になる。 （ 当たり前 ） 「家賃並みの支払いでマイホームゲット♪」 などという営業トークに踊らされて、 頭金ゼロで 家具や車の購入を含めた 全額ローンでマイホーム取得する人だ。 ハウスメーカーに おだてられて、 家計破綻予備軍になっていくおバカさんが、 日本中に大勢いる。 A私も同じ事で素案中の時、会社の仲間に聞いた所、ろうきんが良い…と言われ調べた所今まで組んでいた地元銀行より利息が１４０万も違っていました。 ※「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 を参考にしてみてください。 （ 下に 一例を掲載します ）参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,580万円持ち家の人生：5,402万円《 S家 30代：4人家族 》 2017年11月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時都道府県は関係ない・・べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/23
-
外構工事の立面プラン 西面を作成しました
車種が分からなかったので、適当に 2台を駐車させました。 ※もうじき、資料作成 終了です。自分の頭で考える生活設計。赤ちゃんを おんぶするカモ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2019.7.16 メール顧問会員。2019.9.4 現状診断 終了。2019.12.25 妻の働き方シミュレーション。 ※2019年夏から2020年夏までの メール顧問会員でした。2021.5.19 メール顧問会員。36,000円/年 入金。 ※マイホーム取得へ向けて、再度、 メール顧問会員になりました。2021.5.27 マイホーム取得シミュレーション。2021.6.3 土地購入 実行支援料：55,000円/年 入金。2021.9.30 マイホーム建築 実行支援料：330,000円/年 入金。 ※工務店をどこにするか？ のための作業中です。 複数の工務店に「提案＆見積り」してもらう ための 「４プランと仕上げ表」を作っています。 （ ４プラン＝平面・立面・什器・外構 ） 住宅建築は、同じ条件でも 建築会社によって、 普通に数百万円の価格差がつきます。 （ 当初から 建築会社を決めてはいけない ）外構工事の立面プラン西面を作成しました。2022.3.22 ※今日は 西面のみですが、明日には南面も作成 した上で、全資料を仕上げたいと思います。 ※「S家の車、車種は 何だっけ？」・・と、 現状診断資料を探しましたが、見つからず カーポートには 適当な車種を駐車して しまいました。 アップしてから 気付きました。 物置を 置き忘れました！メールをいただきました。2022.3.18 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 大きな地震でしたね。ご無事のようで何よりです。こちらも揺れ、短時間でしたが停電しました。 一通り確認しました。これでOKです。となると完成ということでしょうか。なんだかまだ何かありそうな気がして少し落ち着きません…。 ※はい、ほぼ完成です。 さらに 追加要望等が無ければ、 来週 きちんとチェックした上で、 エクセル資料を メール添付で送ります。猫ちゃんの会員さんの記事を見て断熱について調べてみたり、関連記事にバルコニーの通気の話を見つけて読み込んだりしています。 ※はい、開放的なベランダを造ろうとして いるS家の場合、特に重要な情報です。 「あ、通気工法というのも ありますよね」 なんて工務店さんもいるみたいですが、 提案依頼の前に、その場で サヨナラですね。知ってるか知らないかで提案してもらった時の理解度が大きく違うだろうなと感じました。 また夫は耐震(免震？制震？)をもともと重要視しているのですが、今回の地震でよりそれが強くなったようです。こちらも工務店への依頼の際に説明をしてもらおうと思っています。 （耐力壁の解説ありがとう ございます。頭に入れておきます！） それでは宜しくお願い致します。 ※S家の最重点項目は、 開放的なベランダ廻りの通気処理です。 各工務店さんが どのように対策するのか？ 特に重点的に説明を求めましょう。 ※ベランダの笠木換気。 中途半端な仕上げ方をされれば、 黄色の枠内の壁面内部が大変なことになります。 ※ベランダの笠木部分と床部分の処理、 どのように施工するのか？ しっかり説明を聞き、理解しましょう。 ※換気棟、しっかり端から端まで設置して もらいましょう。 外壁内や小屋裏内の湿気を排出しましょう。 ※数年で、以下のようなことにならないよう、 きちんとした施工ができる工務店さんを しっかり選びましょう。 ※この下は 居室です・・なんてことにならないよう。２階の荷重を受ける 1階の耐力壁。2022.3.17 ※昨晩の日本全体を襲った大きな揺れの地震、 改めて 計画中のマイホームの間取りを チェックしましょう。 一番危険なマイホームは ２階建てです。 平家は上から荷重はかからないし、 ３階建ては構造計算を求められますが、 「こんな２階の乗せ方をするの？」 と 危なっかしいのが、２階建てです。 一般的なサイズの総二階の家であれば、 ２階の外壁ラインが１階の外壁ラインと 一致するので、基本的に問題ありません。 （ 1階の開口を過大にしない限り ） ・・が、2階が狭く 1階が広い家の場合は、 2階の外壁が乗るラインの 1階が どうなっているか？ 非常に重要です。 ※下の黄色が Sさんの家の2階の外周部分です。 このライン上にの1階に 耐力壁が欲しく、 各一辺の最低 半分の長さ分 確保したい。 ※今回のプランで耐力壁（赤いライン）は、 各辺の半分は確保できていますが、 危なっかしいのが 北の東西に走るラインです。 （ 階段の北側の壁のライン ） 現状でライン上の半分の長さは確保できて いますが、 提案コンペ後に 工務店が決まってから、 細かな打合せをしていうく中で、 「階段下を有効に使いましょう♪」とか、 「パントリーを使い勝手のために」とかで 耐力壁の長さを短く・・なんてことに ならないよう 祈っています。 ※2階の外周部は そういうことですが、 もう一つ、中央のラインも気になっています。 平面プランで スパンを飛ばし過ぎないよう 中央にも耐力壁を設けたいところです。 ・・が、 現状では このライン上の耐力壁は 冷蔵庫わきの壁だけです。 「梁で調整すれば大丈夫だ」 という話もあるかもしれませんが、 工務店によっては この一枚の耐力壁さえ 無いもの・・にされてしまうかもしれません。 この壁の部分は キッチンから玄関への 出入り口で、引き戸になっています。 何も考えずに 引き戸を設置する場合は、 「壁の厚みを半分にして 戸を納める」 ということが成されます。 これをされてしまうと、この壁は 耐力壁ではなくなってしまいます。 ここでの引き戸は 必ず 外付けでお願いします。 Sさん自身が 頭に入れておいてください。 ※理想的には、このラインに 以下のように 2枚の耐力壁があれば 安心なんですが、 「リビングとキッチンの間は できるだけオープンにしたい♪」 という、当然といえば当然な希望だったので、 リビングとダイニングの間の壁は 910mmではなく 455mmになり、 耐力壁にはなりません。 だからこそ、玄関からキッチンへの出入り口 の壁だけは、まともな耐力壁としておきたい。 ※また、壁以外のことで・・ 収納家具等についても、地震を考えれば、 買ってきた家具を置く・・のではなく、 「造り付け収納」として、できるだけ当初から 計画にいれておきたいものです。 それから、屋根について。 地震に徹底的に備えるためには、 それが縦揺れだろうが横揺れだろうが、 屋根が重いのはマズイですよね。 つまり、瓦屋根はマズイ・・ということになります。 ※この土地を買いました。 ※これまでの打ち合わせ内容です。 ※仕上表。 ※お聞きしている「マイホームに関する希望・要望」 は、以下です。1階・玄関にｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ（U字型。釣り道具を収納したい為、クローク内 にそのｽﾍﾟｰｽも。釣り竿は縦に収納希望※2.5m位）・リビングは天井高が標準より高め。 吹き抜けではない。 リビングの掃き出し窓に濡れ縁 （庭での作業などの際に 腰掛けたりちょっと物を置いたりしたい）・リビング横に畳ｽﾍﾟｰｽ （2～3畳程。状況に応じてリビング と区切れるような間仕切りが欲しい）・主寝室 （8畳程度。ベッドと、小さめの テレビを置くテレビ台を置きたい）。 ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ（姿見有り。2～2.5畳程度）・洗面台はなるべく玄関の近く。・浴室は1or1.25坪程の広さ。浴槽は1620サイズを置きたい。 脱衣所にはタオル類や着替え等一般的な量の収納。・対面キッチン（L型かU型。）・キッチン横にパントリー・風の通る量が多い開閉窓・玄関から階段に行くまでに、 キッチンから少しでも姿が見えるようにしたい・リビング・ダイニングで子供用勉強スペース・トイレ（収納は足元に）2階・子供部屋×2(4.5～5畳位。各部屋に収納)・廊下に共用の収納・トイレ・南側の部屋から出入り可能なベランダ外構・カーポート（３台分。現在は2台所有だが将来増えるため）・自転車置き場・庭は特別広くなくてもいい。 家庭菜園が少々出来る程度のスペースが欲しい・カーポートから玄関まで雨で濡れないようにしたい。メールをいただきました。2021.5.30 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。マイホームシミュレーションをゆっくり読ませて頂きました。やはりグラフがマイナスになる所を見るのは楽しいものではありませんが、事前に分かって良かった！と気持ちを切り替えることができました。 ※世の中には・・ 将来 教育費がかかる時期に お金が底をつく ことに まったく気づかないまま、 （ 生活設計なんてすることなく ） マイホーム取得に走る おバカさんが 少なくありません。 住宅展示場にいる「FP」が作ってくれる資料は、 「なんちゃってキャッシュフロー表」なので、 （ 保険屋さんの「FP」のモノも同じ ） そのような 将来のピンチなんて 発見されることはありません。 まともな生活設計できちんと確認した上で、 対策を講じて マイホーム取得へと、 進みましょう。 内容の修正ですが、支出を少し抑えました。更にあと150万円くらいを奨学金で補おうと思います。シートを添付しますので宜しくお願い致します。 ※その結果、マイホーム取得後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※赤い矢印部分が、教育費がかさんで 人生最大のピンチが予想される時期です。 シミュレーション作成時点では、 ここがマイナスでした。また死亡保障が変わった部分も確認しました。夫の方は金額が変わるという事で理解できるのですが、妻の必要額は夫と違う三角形が出てきて、収入保障でどう備えるのかピンときません。この三角形を全て賄う、最初の金額が必要な額より多い保険に入るということでしょうか？ ※はい、このようなケースは めったに お目にかかりません。 なぜ 必要額が こんなことになったのか？ 普通は、2つの時点だけで必要額を算出して 「あなたの死亡保障必要額の推移はこうなります」 としています。 で、普通は 必要額が発生しても 将来に向けて 減りますので、 その三角形に見合った 収入保障保険で備えましょう ということになります。 が、今回のSさん（妻）の場合は、 1つ目の時点ではマイナスで、 2つ目の時点でプラスに それも大きな金額になったので、 これで資料作成を終えてしまうと、 「その先、妻の必要額は さらに増える？」 のか、どこかで減るのか？不明です。 その先の将来を明確にするために、 2つ目の時点の20年目の先の 3つ目の時点、 30年目もチェックしておきましょうということで、 今回、特別に検証しました。 その結果のグラフです。 で、どのような保険の入り方をしたらいいの？ という質問ですが、その前に、 「本当に 妻に 1000万円もの死亡保障が必要？」 というのが、私の印象です。 ぜひ、再吟味してください。 「死亡保障必要額の計算（妻）」の記入数値を。 妻が亡くなった後の夫と子供たちの生活費とか、 その他費用とか、贅沢すぎる金額を入れていない？ しっかり再吟味してみた後に、 あらためて しっかり、考えてみましょう。 できるだけ 保険屋さんには お金を払わない方がいいに決まっています。 ※Sさんのマイホーム計画は、以下です。シミュレーション：妻の働き方と その後の夫婦の人生。2019.12.25 ※妻は、年収168万円、60～70歳は150万円の 正社員の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※妻はパートで、年収120万円、144万円、 60～70歳は120万円の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※まあ、妻はパートであっても、 夫婦の人生に問題は無さそうです。 しかし、どっちにしても・・ 夫は75歳まで無理して働く必要は 無さそうです。 ※死亡保障必要額の推移は、以下のグラフの ようになりました。 赤は、妻が正社員、青はパートの場合です。 当たり前の事ですが、妻の収入が少なくなる ほど、夫の死亡保障必要額は大きくなります。 ※妻の収入が少なくなれば、正社員だろうが パートだろうが、 夫の死亡に備える生命保険が必要になります。 どのような生命保険で備えるか？ 特約などを一切付けない収入保障保険です。 （ 必要額と同じ形の三角形の保障 ） 同じ死亡保障額でも一番安い保険料で済みます。S家の現状診断時点の状況。2019.9.4 ※夫は75歳まで、妻は70歳まで、 それぞれ働く予定です。 そんなに頑張らなくてもいいように 見えます。 ※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※夫婦それぞれの死亡保障必要額の 検証結果です。 現時点と20年後（教育費がかかる時期）を 押さえて、検証しています。 ※「必要額」－「手当可能額」＝ ・・という算数を行なうので、 マイナスということは、 死亡保障は不要・・ということです。 この結果が出る前から、 Sさん夫妻はまったく生命保険には 加入していませんでした。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時まだ きちんと決まる前の 今が、一番楽しい時だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/22
-
☆スイッチを押すと風が入ってきます タマホームです
他のハウスメーカーでも同じですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qタマホームで家をたてました。スイッチを外すと中が空洞で風が少し入って来ます。断密カバーをAmazonなど、で買って着けよと思ってるのですが、他の住宅メーカーさんもおなじようですか？ ※おバカさんです。 どこの建築会社も「高気密・高断熱」を うたっているのに、 今時、そんな家は 低レベル過ぎます。 スイッチを押して 風が入って来るという ことは、「気密」が成されていないと いうことです。 まあ・・ 雨漏れしやすい家の典型の 「軒ゼロ住宅」を盛んに建てているし、 耐震性を訴えて「耐震等級3」を強調する 割には、頭が重くなって地震に弱い 瓦屋根の家も建てています。 なかなか公になってこない 色々なことが 見えない所で 起きているのかもしれません。 Aどこでも同じでは無いです。 根本的な解決にはなりませんが「風が入ってこなくなった」と体感できるので安心出来そうですね。 A①私達、一般社団法人「新住協」の会員であれば、「気流止め」の重要性を正しく認識していますので、コンセントから気流の流れを感じる事はありませんよ。https://www.mokusei-kukan.com/message/column/03/01.html ②タマホームのレベルでは、未来永劫「気密性能」を確保する事は難しいので、何年待っていても無理でしょうね。 ③本当は床下に潜って、根本的な部分から解決した方が良いのですが、それが出来ないのであれば、コンセントカバーを追加した方が良いでしょうね。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時そんなの、普通じゃない・・べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/22
-
☆住宅ローン 月々9.4万円 給料の20％未満だから
安全圏なので心配ないと言われましたが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q質問というか相談です。3600万円の住宅ローンを組んでしまい後悔しています。年収は、旦那のみだと470万円、私がフルの時の50%の年収で175万円で世帯年収625万円です。 ハウスメーカーにも外部のFPにも、私が扶養内で働いたとしても返済比率20%に収まっているから大丈夫、多くの人は25%前後が多いのに20%以下は安全圏をみているから全く不安に思うことはないと言われました。 しかし、ネットでみるとどうも無謀すぎる額だといわれますし、なんとなく私も返済は8万前後にする方が安全な気がしています。(組んだローンだと返済月々9.4万円です) ※おバカさんです。 ハウスメーカーや その一味のFPが言う 返済額というものは、 意図的にできるだけ少なく見せようと している・・と考える必要があります。 市本主義経済の中で生きているとい 認識をしっかり持とう！ 各業界（売る側）が言うことをそのまま 真に受けてはいけない。 （ 当たり前 ） 融資額3600万円を35年返済で借りれば、 返済額が 9.4万円になる ・・と説明された金利は、0.5％です。 つまり、変動金利！です。 家計に不安を感じるレベルの人が利用 してはいけない金利です。 返済比率20％以内だから大丈夫という レベルに これから数十年間納まる 保証のない「変動金利」です。 家計に不安を感じる人が使う 固定金利 1％の場合の返済額は、月10.2万円です。 返済が無理なら、スケールダウンをして 考える必要があります。軽い気持ちで高い家を見に行こうと言って旦那に無理をさせてしまったのかと思うと後悔でいっぱいです。旦那は私に家をもたせてあげたいという気持ちのみで考えてこのローンを組んでくれたようですが、申し訳ない気持ちでいっぱいです。最初から身の丈にあった所だけを見たり、子供が大きくなるまで戸建ての話なんて出さなかったら良かったなとおもっています… 本審査待ちですが、契約解除する方がマシかなとも思っています。そもそも弱気なのも間違いなのでしょうか。こんなに不安になるものじゃ普通ありませんよね。 ※月10万円以上の支払いがきついのなら、 今回のお話は ご破算にした方がいい。 A一般的な借入額だと思います。地方都市でも3,000万ほどは簡単にいきます。金額が大きいので、自分の選択に自信が持てないのだと思いますが、家族の事を考えたらポジティブになって欲しいと思います。旦那さんとしては後悔ばっかりだとやり切れないですよ。 家族仲良く、長く住めば賃貸よりコスパは良いですので、自分を肯定していく作業を初めて下さい。 Aそのままでも問題ないと思います。月々返済8万円前後の考えかたですが住宅ローン控除により年度末ローン残額の1%が最大戻ると考慮すると少なくとも10年後でも20万円は戻る可能性あるため実質平均8万円前後のローンと同じと考える事もできます。しかし、今後はローン控除額も減らされる可能性もあります。また少なくとも数年は建築コストが上がり続けると言われているため不動産価格もあがるため購入タイミングは難しいですね。 AFPは返済比率ダケでは判断しないハズですが、、、当たり前ですが、家計その他諸々で含めて変わる話ですので、同じ世帯年収でも、返済比率30％で問題ない家庭もあれば、20％でも苦しい家庭もあります。 胡散臭い内容ですし、何を聞きたいのかイマイチですが、、、ご自身でシッカリ考えた様な印象を全く受けませんので、最悪違約も覚悟なら、ご自身で試算されるとイイかと。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを一名 発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/22
-
☆貯蓄型よりも 掛け捨てがいいと よく聞きますが
長い目でみたら どうすればいいのか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q生命保険について来月から新卒で働きます。そこで生命保険の見直しをしたいのですが、、掛け捨てにするか貯蓄にすふか迷ってます。 ※おバカさんです。 来月から新卒で働く‥と言う人が、 「保険の見直し」？？？ ということは、 学生なのに生命保険に加入していたの？ おバカさんです。現在は親が払ってくれている貯蓄型に入っていますがこれからは自分で払うので見直そうと思ってます。 ※おバカさんです。 「親が払っていた」？？？ おバカさんです、親が。色々調べていると、貯蓄型で毎月高い保険料を払うよりも、掛け捨てで安い保険料で手厚い保証を受けた方がいいという論をよく聞きます。 ※おバカさんです。 「掛け捨てだから手厚い保障」 だということではない。たしかに、私自身も貯金する意志の固さはあるのでわざわざ貯蓄型にしなくてもいいかなとは思います。高額医療費などもあるので、 ※おバカさんです。 それを言うなら「高額療養費制度」だ。貯蓄の無い若いうちにある程度賄える保険に入って備えておいて、数年貯蓄を大きくしたら解約しようかなとも思ってます。 ※おバカさんです。 業界の営業トーク通りの思考をしています。 若い独身者が「保険で備える」必要は まったくない。 洗脳されたままではいけない。それかリスクの高い病気のものだけに減らすか。貯金で賄えたらわざわざ保険に入らなくていいですもんね。 ※おバカさんです。 「リスクの高い病気」って 何のこと？ 医療保険やガン保険には入らない方が、 家計にお金は残る。なのですが、掛け捨てって、年齢に応じて高くなるとも聞きました。 ※おバカさんです。 全文を通じて、「保険には入るもの」 という前提での話に終始しています。 保険加入は お金を失うことだ。 保険料は 失うお金だ。 一生 保険業界に貢ぐつもりか？そう思うと、自分が高齢者になって保険に入り続けていたとき、 ※おバカさんです。 子供時代から 高齢者になるまで 保険に入り続ける（お金を失い続ける） つもりか？収入が少ないのに保険料だけ高いという事態、または保険に入ってなくて貯蓄を切り倒すばかりになるのかなと不安になりました。 ※おバカさんです。 保険加入と貯蓄を並べて考えるな。 前者はひたすら お金を失うことで、 後者は徐々に徐々に お金が増えることだ。 明らかに 後者の方が、人生のためになる。若いうちの保険料のまま一生続くならいいですけど、、どデカい資産ができていれば話は別ですが、やっぱり病気になるリスクが高いのは老人になってからだと思います。 ※おバカさんです。 保険加入はお金を失うことだ。 お金は失うことなく 貯蓄で増やした方がいい。 （ 当たり前 ） 医療保険加入は 確実に損をする行為だ。 ガン保険だって 同じことだ。 だから 加入しない方がいい。 老人になって病気になるリスクが高く なることと、保険加入は関係が無い。 お金を失う行為はしない方がいいのは 当たり前。 現役中だろうが 老後だろうが、 医療保険やガン保険に入ってはいけない。 その保険料分（数十万円、百数十万円）を 貯蓄しておけばいい、その貯蓄額だけで 何十回でも病気になることができる。とすると老人になってから掛け捨てで変わらず高い保険料を払いながら病気になって保険金貰いながら生きていくのがいいのか、、貯蓄型の満期を利子とともに受け取ってそれで暮らした方がいいのか、、 ※おバカさんです。 高い保険料を払って病気になっても 払ったお金以上のお金をもらうことは無い。 でばければ、保険の仕組みが成り立たない。 でなければ、保険会社が成り立たない。 そんなことも 分からないか！ 保険の仕組みは「相互扶助」だ。 加入者全員が 少しずつ損をすることで 成り立っている。 生活全般に渡って 保険加入していると 「少しずつの損」では済まなくなる。 生命保険に家族で５本とか10本とか加入 している人は、数百万円とか1千数百万円 とかのお金を失っているが、 本人は そのことに気づいていない。 だから、おバカさん。短い目で見れば安い掛け捨てで貯蓄したいですが長い目で見るとどうすればいいのやら老後の生命保険事情がわからず質問しました。 ※ ・・。人生の長い決断が今かと思うと荷が重いです！知恵をお貸しください！ ※ ・・。 まず、自分は洗脳されているということに、 気付くしかない。 目をさませ！ おバカさん！ A保険って「万が一に備えるもの」だと思うんですよね。なので貯蓄型は論外。まだ若いので掛け捨てで万が一重病にかかってしまった場合の保険のみで良いと思います。歳をとったら病気にかかる可能性は高くなり、万が一ではなくなります。その頃までにはしっかりと貯めておけば良いだけですよー A内容はともかく月々の保険料を最低にと考えているのなら絶対に共済保険ですね。月々たったの2000円で① 医療保障② 死亡保障③ 今ならコロナも対象④ 年一度8月1日に割戻金で約5000前後戻るかなり充実した内容の保険だと思います。他社では月々の高い保険料は沢山ありますが2000円の保険料だと共済だけしかありません。私は都民共済に加入してますが、他県なら県民共済ですね。一度共済に問い合わせした方が宜しいかと思います。 Aお若いうちは低額の共済等で良いと思いますが今までの貯蓄型をどうしたら損をしないで変更、解約、または継続できるかを自身でよく検討、確認してください。保険屋さんからのアドバイスは損する場合がありますから。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを一名 発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/22
-
安っぽいトタン屋根かと でも 違ったみたいです
ぱっと見は トタン屋根です。 ※図面上では。立平葺きの屋根。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※こんな建物を 計画しています。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。私の勘違いだったようです。2022.3.19 ※工務店さんが作製した立面図を見て、 前回 トタン屋根みたいで安っぽい・・と 私は 言ってしまいましたが、 ※これは「立平葺き（たてひらぶき）」 という屋根の葺き方・・かと思います。 昔からのトタン屋根の瓦棒葺き屋根と そっくりです。 （ タテに棒が入っているかいないかの違い ） 屋根屋さんが リフォーム工事で盛んに やっている葺き方のようです。 ※ガルバリウム鋼板の立平葺き屋根・・です。 ぜんぜん 安っぽくないです。 切妻屋根には 最適な感じもします。 この写真では、屋根の端から端まで 「換気棟（かんきとう）」を設置しているようです。 が、提案してくれた工務店さんの立面図には、 換気棟（かんきとう）がまったく表現されて いないように見えます。 （ 下の黄色の部分 ） ※提案依頼の際の資料の「仕上げ表」には、 「棟換気（むねかんき）」と表現してあります。 建物の外壁や屋根の長持ちのためには 欠かせないモノです。 この工務店さんと また接触する機会があれば、 屋根のテッペンの「棟換気（むねかんき）」 について、 「立面図には描かれていないようだけど？」 と、確認してみましょう。 建物を長持ちさせるために、 「通気・換気」は はずすことができません。 ついでだから、 立平葺屋根の特徴・・メリット・デメリットを 理解しておきましょう。 （ ある屋根屋さんのHPより ）立平葺きの6つのメリット 1.工期が短いあらかじめ用意してきた板金を貼るので、現場での作業が少なく済みます。 2.費用が安い材料費も比較的安く、さらに工期も短く済むのでコストを抑えられます。 3.軽くて地震に強い屋根を軽くすることで地震による揺れを軽減できます。 4.緩勾配でも施工可能で雨漏りしにくい他の屋根材の場合、雨漏りしやすくなる緩い勾配の屋根にも使用できます。 5.カバー工法ができるカバー工法と呼ばれる、スレートなどの既存屋根の上からの施工が可能なので、既存屋根材の撤去コストを抑えられます。 6.メンテナンスしやすい凸部分に垂木と呼ばれる木の芯材を使わないので、その分のメンテナンスが少なく済みます。 立平葺きの5つのデメリット 1.断熱性が小さい立平葺き屋根は薄い金属板でできており、遮熱性が低いため、夏は暑く、冬は寒くなりやすいです。 しかし、遮熱性のある塗料を使ったり、屋根裏の断熱などをしっかり行ったりすることで対策できます。 2.雨音が響く雨が屋根に当たってうるさいと感じる方もいらっしゃいます。 遮音性のある塗料を使用することで雨音を軽減することができます。 3.複雑な屋根での加工が難しいあらかじめ板金を加工して持ち込むので、施工自体は無理ではありませんが、あまりに複雑な形の屋根には不向きといえます。 棟や谷部分が複数ある屋根の場合、その場で屋根の形に合わせられる屋根材の方が向いています。 熟練の職人がいる屋根業者でなければ、複雑な形の屋根への収まりが悪くなるので、一度できるかどうか聞いてみることをおすすめします。 4.施工にスペースが必要加工済みの大きな金属板を持ち込むので、周囲にある程度のスペースが必要になります。 住宅が密集していて隣とのスペースがほとんど無い、という場合には施工がしづらくなってしまいます。メールをいただきました。2022.3.17武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 連日コメントで情報発信していただきありがとうございます。日々、拝見しながら知らないことを学習しております。 ※今は本当に便利な世の中です。 知らない言葉が出てきたら、どんどん ネットで調べましょう。工務店さんとの打合せ時に学んだことを生かせれば申し分無いのですが 必ずしも各工務店さんの重点提案内容が一致しないのでなかなか難しいと感じております。 さて、ご質問いただいた「床下」の件についてお伝えします。提案を伺っている際のメモを読み返しながら記憶を辿りました。内容は「基礎断熱」でした。 ※すぐ調べましょう。 「キーワード＋画像」で調べれば、 多くの絵が目に入って来るので、 理解しやすくなります。 気に入った画像をクリックすれば、 そのサイトに入っていって、 さらに理解を深めることができます。 ただし、それぞれが業者さんなので、 洗脳されてしまわないよう 気をつけましょう。 ※マイホームの地面に近い部分の断熱の方法は、 「床暖熱」と「基礎断熱」があります。 この絵の住宅会社は「基礎断熱」をやって いるから、「床暖熱」は寒そうに書かれています。 この絵を見て 洗脳されてはいけません。 それぞれ メリット・デメリットがあるので、 しっかり説明してもらいましょう。 ついでですが、 マイホームの屋根に近い部分の断熱には、 「屋根断熱」と「天井断熱」があり、 やはり メリット・デメリットがありますので、 どちらのやり方なのか？とともに きちんと説明を受けましょう。 ※この絵では 「天井断熱」の場合、夏に小屋裏 に熱がこもるという説明になっていますが、 これは 外壁や小屋裏の「通気・換気」で、 換気棟からの排気で簡単に解決されます。印象に残っている文言は床下排気口が不要になるので見た目がすっきりする。 ※見た目？ ポイントは そこではないでしょう。 この工務店さん、何を説明しているんだか・・。内部に断熱材を張り巡らすので基礎内断熱という工法ですとの説明でした。 北側の吹抜けについてはダイニングの陽当りを良くするために広げましたとの内容でした。 ※ダイニングの陽当たり？ 地球の地軸が逆転しない限り、 ダイニングに日光が差し込むことはありません。 （ 笑 ） 「明るさを取り込むために」・・であれば、 分かります。掃除の点は触れていませんでしたし、私も気が付かなかったので補足説明も出来ておりません。 屋根については仕上表の内容で押し通します。 ※いえ、ガルバの屋根でも 縦ぶきはあるので、 この工務店さんは 違うことを提案した わけではありません。 まあ、「横ぶきでお願いします」と、 「金額は増えますか？」とかでいいかと。ここまで工務店さん並びに武田さんとのやり取りを経験して家を建てるということは金銭的には勿論ですが諸々の情報収集等を含めて一大事業ということを痛感しております。 ※はい、本当に「人生最大の買い物」です。 簡単なことでないのは、当然です。とても自分一人の手には負えませんので武田さんとご縁があって本当に幸運でした。 ※はい、似たような立ち位置に 設計事務所が ありますが、2つ、問題があります。 1 コストが高い。 建築工事費の10～15％を払います。 2500万円なら 250万円～375万円です。 2 工務店の比較検討ができない。 だいたい その設計事務所の懇意の工務店 に発注することになり、コンペ無しに 「言い値」で建築することになります。 結局、安心ではありますが、 かなり高い買い物にならざるを得ません。逆に言うと皆さん逞しく家を建てているなと感心するとともに 大丈夫かいな？と余計なお世話ですが心配になります。 ※はい、新たに建築する大部分の人は、 ハウスメーカーや有名工務店のペースで 何も勉強することもなく、 ほとんど比較検討することもなく、 「言い値」で建ててしまっています。 （ おバカさんたち・・です ）さて、月末にはもうひと頑張りしてまいります。 ※はい、楽しみにしています。メールをいただきました。2022.3.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 私では全く気付かない細部の箇所までご指摘いただき ありがとうございました。 とても参考になりました。今後のことは残り2社の提案を受けてから考えます。 ※残りの2社、楽しみです。工務店さんからサッシについてのコメントは特に無かったと思いますが、「ガラスはアルゴン入り複層ガラスで拘りを 感じる指定で、屋根や造作家具、床の無垢材 も同様で 建築費アップには繋がります」との説明を受けました。 ※一般的なレベルの仕様で、仕上表を作成 したんですが・・ このような言い方をする工務店さんって、 ふだん どんなレベルの仕事をしている のでしょう？ ローコスト住宅を志向している？私から素朴な質問ですが造作家具等は大工さんが作られるのですか？と伺ったところ「基本的には家具屋さんに外注します。 コストを抑えるために出来合いの物も 品質は良いので検討の価値はあります」との お話もありました。 ※「自分が建てる家」は・・という、 独特の「味」を持っていない工務店さん という印象ですね。私からは高いですねとは言ってないので少し違和感を感じる場面ではありました。まあ、コメントを拝見した今だからこそ強く感じたことでもありますが… ※あと、昨日 描き忘れましたが、 主寝室の北側の吹抜けのことですが、 この工務店さんは 西に大きく広げましたが、 （ ダイニングをより明るくしようと？ ） 私は北側の窓の清掃を両側からできるように という意味で、小さな吹抜けにしていました。屋根も縦ぶき・横ぶきの説明はありませんでした。もちろん私もまったく思い至りませんでした。 ※屋根の話のついでですが・・ 昨晩の地震のこともあったので 付け加えておきますが、 推奨されても「瓦屋根」はやめておきましょう。 和瓦、洋瓦、どちらも立派に見えますが、 決定的に 頭が重くなります。 地震の縦揺れ、横揺れで、 簡単に 建物が 破壊されてしまいます。 軽い金属製の屋根が好ましいと思います。 南海トラフ巨大地震、今後30年で70％の 確率で起こると言われています。 ※あと、昨日の記事で質問しましたが、同様に床下についてもお教えいただきました。 ※ん？ 床下？ 通気？ 意味不明です。 どういう説明を受けました？ 断熱は、床暖熱の説明だったということ ですか？ （ それとも 基礎断熱？ ） キーワード：「床断熱か基礎断熱か」 「天井断熱か屋根断熱か」 これらを 事前勉強しておいた上で、 「我が家は 何断熱になりますか？」 「どの部分にどんな断熱材が？」 等々の 質問をしてみましょう。5社目の工務店さんは自宅をショールームとして兼用されていて最初に伺った際も通気のことについて家を案内しながら細かく説明して下さいました。現地調査も一番早く依頼を受けました。色々な点で積極的で対応も丁寧だったので期待しています。よろしくお願いいたします。 ※5社目の工務店さん、期待しましょう！ あと2社・・ですよね。メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早く報告したかったのですが 土日はゆっくり休養されていると思い遠慮しておりました。コメントを拝見して一刻も早く内容をお知らせしたいと思っていますお心にかけていただきありがとうございます。 さて、4番目の工務店さんとの打合せを終えました。今回の工務店さんは此方のプランを高評価されているため内容もほぼ原案に沿って見積を含めての提案でした。 検討していただきたいとのことで修正箇所について説明を受けました。・門扉 敷地に余裕があるので道路から少し入った 場所に移動 ※はい、いいですよ。 Yさんが「いいね♪」と感じたら、採用 させてもらいましょう。 複数の工務店に提案してもらう目的には、 そのように「いいとこ取り」をする ということが含まれます。・家の横幅 敷地面積が当初より狭いことが判明したため 家の横幅についてサイズを20ｃｍ縮小 （西と東の家との間隔は60ｃｍ確保済） ※はい、OKです。きちんと現地調査を してくれた・・ということです。 1社目、2社目は、その基本作業もして いませんでした。・玄関 玄関からリビングへ入る扉を引き戸に変更 ※はい、Yさんのお好きなように・・。・1Fトイレ ドアを引き戸に変更。手洗いを設置 ※ん？ 引き戸はいいんだけど、 「手洗いを設置」？ トイレの手洗いや小物入れは いつも 当たり前のように 条件に入れていますよ ・・と言いつつ、 「4プランと仕上げ表」を見返してみました。 平面プランに それらしい形と、仕上表には 「小物収納 （トイレットペーパー 清掃用具等）」 と書かれていますが、 「手洗い」の表現はしていませんでした。 スミマセン！！・ダイニング・キッチン 9畳から8.5畳に変更 ※東西幅が狭くなった分ですね。・2Ｆ押入 布団をしまえるサイズに変更 ※ん？ 私のプランは元々 普通に「布団をしまえる」サイズになって いますが・・。 普通の押入れは、横幅が1間で 引き戸の襖が2枚設置されて開閉して 左右にそれぞれ 畳んだ布団を収納します。 が、実は この収納の仕方だと、 それぞれの布団は きちんと収納できません。 幅1間の押入れは 内寸は170cm程度で、 その半分は85cm程度です。 布団は両サイドがめくれ上がった状態で 収納されることになります。 Yさんは独り住まいという事なので、 布団を2列に収納する押入れではなく、 1列だけをゆったり収納する押入れに計画 したものなんです。 洋服収納との スペースの取り合いで ちょうど良い押入れになっています。・2Fトイレ 手洗いを設置 ※はい、1階トイレと同様です。・2F寝室 10畳から8.5畳に変更 ※ん？ 横幅が狭くなった分と 吹抜けの分？・キャットウォーク 人と猫が通りやすいように少し幅を拡大 ※はい、Yさんが良いと思うなら どうぞ。 日向ぼっこしながら 昼寝ができそうです。 が、リビングの明るさは ちょっと減ります。 通気・建築部品を用いて1Ｆから2Ｆへ、別途 屋根までの空気の流れについて説明を受けました 武田さんに教えていただいた通気の説明と 相通じると理解しました。 同様に床下についてもお教えいただきました。 ※ん？ 床下？ 通気？ 意味不明です。 どういう説明を受けました？ 断熱は、床暖熱の説明だったということ ですか？ （ それとも 基礎断熱？ ） ・その他 エアコンやTVアンテナ、カーテン、照明器具は 色々な方法手段を講じられるので見積からは除外。 ※・・と させてしまっては、 結局 総額でいくらかかるか分からないので、 提案して下さい・・としています。 これら以外でも、実際に いくつも変更提案 してきておきながら、これらは除外などと 我がままを言わせないようにしましょう。 すなおに「ああ そうですか」ではなく、 「予算取り」というやり方でもいいから、 すべてについて 提案・見積りさせましょう。 それぞれの工務店が 違う提案をしてくるのも、 こちらが期待する部分なのですから。上記が少し漏れもあるとは思いますが提案として伺った内容です。添付ファイルをご覧いただきご検討ください。 5番目の工務店さんからも連絡が届きました。「コロナウィルスに感染して2週間ほど 寝込んだため資料作成が遅れました。現在、 作業中なので打合せ予定を確認させてください」 ※うわ、5番目の工務店さん、大変でしたね。結果、3月2６日に打合せとなりました。 ※う、楽しみです♪ どんな提案をしてくるか。いよいよ大詰めに近づいてきました。もうひと頑張りして何とか素敵な工務店さんにたどり着きたいです。よろしくお願いいたします。 ※ホント、楽しいですね。 工務店さんごとに それぞれの特徴や 味があるものです。 以下、4番目の工務店さんの提案資料について コメントします。 ※配置図です。 門扉部分を少し凹ましたということです。 ※平面図です。 2階のキャットウオークがかなり広く なっています。 寝室の押入れは、布団を横並びで2列 収納しようということでしょうか？ （ 2列並べるには 端がめくれ上がります ） ※あれれ？ 申しわけありませんが・・ 何か 正式な図面にしてしまうと 建物が ずいぶん 安っぽく見えてしまいます。 屋根！・・ですね。 縦ぶきの屋根。 昔の貸し家やアパートは必ず こんな感じでした。 （ トタン屋根 ） 横ぶきの屋根の方が センスがよく カッコ良く見えるのは 私だけでしょうか？ 横ぶきに と希望を伝えたら、 高くなると言われるのでしょうか？ ※配置図。 きちんと 現地調査した結果・・のようです。 以下、使用する建材や設備の説明資料です。 ※内部建具は このようなモノから選んで もらいます・・と説明されます。 ※床材。 ※キッチン。 「見積もってもらったモノは、 上中下の中ではどれですか？」 キッチンに限らず 色々な局面で確認しましょう。 ※こういうものを見せられると・・ この工務店さんは、内部の造作工事は あまり得意ではないのかも？ と感じてしまいます。 できるだけ、 出来合いのモノを買ってきて設置する？ 工務店さんによって 得手不得手があります。 ※合理的でカッコ良くて素晴らしい便器ですが、 災害等で停電になった場合は どうなるか？ 確認しておきたいですね。 私の場合は、トイレに限らず、 色々な設備が停電時でも機能するよう できるだけアナログ状態にしました。 もちろん、便器はボタンで水が流れますが、 タンク側面に手動のフックも付けてもらって います。（ 手洗いもタンクで ） ※この工務店さんは、こういうものを 買ってきて設置するということのようですが、 造作が得意な工務店さんは、同じ空間に 楽しい「手洗い付き・小物収納」を 造ってくれますよ。 ※玄関ドア。 ※えっ？！ アルミとプラスチックのサッシですか？ 今時？ （ この資料が無かったら 気づかなかった ） 1社目の工務店さんは・・ 「うちの標準仕様の説明をさせてください。 サッシは アルミサッシで・・ 」 なんて、とんでもないことを言ってましたが、 （ 安さを売りにしたいようでした ） この4社目の工務店さんは・・ 外部がアルミで内部が樹脂製のサッシのようです。 今は、オール樹脂のサッシが主流です。 特に 引き違いサッシを閉めた時の気密度は、 樹脂サッシの方がはるかに上です。 （ 夏涼しく 冬暖かい家 になる ） アルミサッシ メリット：安い デメリット：結露しやすい 熱を通す 樹脂サッシ メリット：結露しにくい 遮音効果がある 熱を通しにくい デメリット：高い ※外壁。 ※門扉。 まあ・・ しっかり現地調査をしたのはいいけど、 どっちかというと、低コスト方向の 工務店さんかなという印象です。 アルプラサッシで提案している見積りなので、 すべて樹脂サッシにすると、金額が増えます。 こちらの依頼全てを見積もっていません。 まだまだ かなり増えます。 また、提案する図面の印象があまり良くなく、 ちょっと センスに欠けるんじゃないかな？ といった印象です。 （ 建築士さんだけど 絵は不得手？ ） 実際にできあがる建物の見栄えは・・？ 絵のセンスは 3社目の工務店さんは良かった。 （ 間取りプランは グダグダだったけど ） 工務店さんにも それぞれ 色々な特徴があって、 おもしろいものです。 しっかり 話しながら、観察していきましょう。 あと2社ですか？ どんな工務店さんか？ 楽しみです。 ※以下が、見積書ですが、 すべて「一式見積り」になっていて、 細かな金額が記入されている根拠が分かりません。 面積とか長さとかの表示に基づいた「金額」を 計上した 見積書を見たいものです。 ※こちらが資料で示した項目すべてを 見積もっていないので、結局どうなのか？ 判断のしようがありません。メールをいただきました。2022.3.2武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 バルコニーの相違点について分かり易くご説明いただき ありがとうございました。 ボロボロ・グダグダ画像を拝見して愕然としました。 ※ローコスト住宅とか 建売住宅などでは 時々見受けられる光景です。 ま、カタチあるもの 必ず 壊れますが、 それでも 造った家を できるだけ長持ち させるための工夫は大切です。 特に 風雨に常時 さらされるバルコニー のような部分については。危うきには近寄らずが賢いと思うので3番目の工務店さんの位置付けもかなり後退してしまいました。 ※あ・・ そうやって 後ろへ下げてしまうのは まだ早いと思います。 きちんと「説明」の機会を与えてあげれば、 こちらの想定を超える対応策の「説明」が あるかもしれません。 長年の実績を誇る工務店さんでしょうから。本日、4番目の工務店さんからご連絡をいただき3月12日に提案・見積の説明をお受けすることになりました。 ※おっ！ 3月12日、私の第3回接種日です。 （ 関係ありませんが・・ ）提案について細かい内容まで全部把握・理解は出来ないので武田さんに意見を伺うことになるのですが3回経験してのでそれなりに度胸は付いてきました。 ※はい、これまでの経験から、 「まったくの素人が プロの提案を受ける」 という構図ではなくなっています。 今度の提案の面談では・・ 「ん？ なんか 手ごわいな・・」 と、工務店さんが感じるかもしれません。今回の工務店さんから土地の状況等を役所を含めて色々と確認していて提案が遅くなりましたとの説明を受けました。4度目の正直になってくれたらと期待しております。 ※マイホーム建物の提案をする際に まずすることは、現場調査と役所調査ですが、 それにしても ちょっと時間がかかり過ぎ。 （ すごく忙しかった？ ） それでも 良い提案をしてくれたら、 そして ちょうどよさそうな見積額だったら、 いいかなと思います。 一社目のように 見積もり落ちだらけ ではないことを祈ります。メールをいただきました。2022.3.1武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 一昨日コメント拝見しました。トイレの件まで気が回らず変だとは感じませんでした。おっしゃる通り家の中を通り抜けるのは美しくないので遠慮したいです。 ※はい、トイレは あればいいというもの ではありません。 どの位置にあって、どこを通っていくのか、 しっかり現実の生活の場面を想像しいです。近隣の住宅についての考え方も参考になりました。ありがとうございます。 ※隣接する個人のお宅というものは、 いつ どのように形を変えるか分かりません。 今後 Yさんが新居で暮らす 数十年の間に 変化する可能性は十分にあります。 これから数十年で変わらないのは、 南側の道路に面する部分の状況だけです。 こちらを重視してプランを考えましょう。ここで初歩的な質問をさせていただきたいです。武田さんと工務店さんが提案されているバルコニーの相違点は何でしょうか？ ※はい、工務店さんのは「屋内上部バルコニー」、 私が描いたのは「跳ね出しバルコニー」です。 下に建物本体があるか無いかだけの違いです。 バルコニーの「防水・通気」がしっかり施工 されていないと、数年で大変なことになります。 ※木材が 湿気を含んだまま 排出できない でいると、ボロボロ グダグダになります。 この状況になってしまった場合、 下に室内とかがあれば、 事は バルコニーだけの補修では済まず、 とても大変なことになります。 ので、下に室内がある状況でのバルコニーは できれば 避けたいと考えます。 普通の屋根がかかっている建物本体の外壁は、 水の進入がしにくいんですが、 バルコニーは 常時 雨風にさらされます。 しっかりした 防水・通気の施工が求められます。 これも、工務店さん次第です。 提案・見積りの際に しっかり説明させましょう。 最初に「見積り？」を持参した工務店さんでは ちょっと危なかったかも・・。 ※もし、あまり大変なことになりたくないという ことであれば、後付けタイプのアルミバルコニー という方法もあります。 （ この場合は 2本の足が付きます ） 見栄え的には ちょっと劣るかもしれませんが、 実用的ではあります。追伸3月に入りました。あと1週間ほどで1年が経過します。10日ほどしてから会費を振り込みます。 ※ありがとうございます。別途、この1年間大変お世話になったお礼に焼酎を週明けに届くように手配します。 ※わお！！念のため伺いますが焼酎はお好きですよね…よろしくお願いいたします。 ※嫌いじゃないです。 毎日 晩酌には、まずビールを 1リットル 頂いてから、オンザロックで ウイスキーや焼酎を頂いていました。 ・・が、最近は 年と共に弱くなってきて、 ビール1リットルだけで終わり！ にしています。（ 翌日に残らないように ） 焼酎をいただけるのであれば、 そちらをメインに おいしくいただきます。 楽しみに 過ごします♪ ビール等をおいしくいただけるよう・・ 毎日 仕事を終えたら、ジョギング5㎞とかで 体を動かして 汗をかいてから、帰宅しています。 メールをいただきました。2022.2.25武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 コメント興味深く拝見拝見しました。ありがとうございます。 私の説明に言葉足らずの点があったので少し補足させていただきます。 工務店さんの間取りについて説明・当初プランのままでは西側に50ｃｍのスペースが 取れないので少し縮小が必要。 但し、民法上の問題なので双方の合意があって 土地の分筆予定がなければ大きな問題にならないが 将来を見据えて縮小プランの方が安心出来る。 ※そういうことであれば、兄弟とはいえ 将来のことを考えて きちんとしておきたい ものです。・西側スペースは間隔が狭いので東側に窓を移動 すことで風通しや解放感がアップするので併せて 水回り等を西側に移したプランを提案してみました。 ※東西どちらであっても 狭いのは同じで、 東側が一部 2階が乗っていない部分があり、 そこを有効に利用しましょう ということなら、 それもいいと思います。 が、東側のお隣さんの建物の形状が 永遠に現状のままだという保証はありません。 逆に 今まで Yさんの敷地が更地だったお陰で 日当たりが良かった ご近所さんが これから Yさんが新築することで、 その日差しを塞がれることに・・。 お隣さんにしてみれば、ず～っとこのまま 更地でいてくれれば という事だったでしょうが。 また、Yさんが新築をすれば、刺激を受けて お隣さんも建て替えをする というようなことは、 よく見かけることです。 ま、お互い様ということですが、 それぞれのお隣さんがそれぞれの事情で、 建替えたり、増築したり、リフォームしたり、 様変わりすることを止めることはできません。 （ 法に触れない限り ） 結局、お隣さんが どうであれ、 自分の建物の建て方で、風通しや開放感を 確保していくしかないかと 思います。 ・キッチンも壁に寄せた方が動線がすっきりして 動き易いと判断 ※まあ 感じ方です。 Yさん次第。・すべて当初プランを希望される場合は変更無しで 進めます。 ※この文面が、提案図面や メール文に チラホラ見えているということは、 説明をしながら Yさんの表情を伺っていて Yさんの「当初プラン」への拘りを 感じ取っていたのかも・・。※此方の工務店さんは最初の打ち合わせ時から 吹抜けについては費用対効果の面で 懐疑的な意見をお持ちでした。 その点から南側の間取りを含めて 異なった提案に至ったように感じます。 ※はい、吹抜けって、間違いなく「不経済」な 存在 そのものです。 合理的な「吹抜け」なんてものは、 この世に存在しません。 実は、見るからに「不経済」なものこそが、 ゆとりとか 開放感とか 明るさとかの、 一般的な間取りには無いものを生み出します。 ガチガチの「合理的」な家では味わえない、 素晴らしい「遊び」の感覚を「不経済」な家が 提供してくれるものです。 兄の家の採光への配慮等は特に話題には 出ませんでした。 ※そうですか。 天窓は武田さんのコメントにもあるように屋根に 余計なものを付ける必要はないと判断しています。 ※はい、天窓からの日差しで ダイニングの 明るさを確保する作戦は、 ちょっと無理があるかと思います。 陽当りについても最優先する必要は無く 適度に採光が取れていれば問題ないと考えています。 まだ、3箇所の工務店さんから提案待ちの状態です。 ※楽しみですね。 まともな工務店さんが、 さらに1社か2社あることを祈ります。 複数工務店の真剣勝負が見たいです。 3月中旬までには見積及び提案の機会が訪れるので 今回ご提案いただいた工務店さんについては 先方への回答は保留にしておきたいと思います。 ※分かりました。1番目と2番目にご提案いただいた工務店さんには進め方が此方の要望している内容と一致しないという理由で丁重にお断りしました。よろしくお願いいたします。 ※そうですね、この2社は ちょっと残念な 工務店さんでした。 本当に 工務店さんは 「玉石混交」です。 しっかり見極めて、信頼に足る工務店さんを 発見・選択していきましょう。 ※3社目の工務店さんの提案プラン。 ちょっと 突っ込みコメントをさせて いただきます。 ※南北に細長い・・この玄関、 狭い空間の一番奥から室内に入るのではなく、 突き当りはシューズクロークにして 途中からリビングに入ったらいいと思います。 ※トイレ。 家の一番奥の・・ 洗面脱衣室から入るトイレになっていますが、 このパターンは 貸し家・アパートのような 限られた空間で採用する形式です。 この家に住むのは Yさん一人だけだとしても、 将来に渡って まったく 来客が無い というわけではないと思います。 リビングで話していた来客が 「トイレを貸してください」 となった時に、ダイニング・キッチンを 通り抜けた この家の一番奥の それも 洗面脱衣室を通って入るトイレって、 普通はまずいでしょ。 （ アパートや貸家なら 有りですが ） ※トップライト（天窓） 前回も描きましたが、これは数年で 役立たずになってしまいます。 天窓からの日差しは期待できません。 ※バルコニー 雨漏りや湿気対策が確立できている工務店 でない限り、 （ 具体的に説明できるのでない限り ） 採用しない方がいいと思います。 後々のトラブルの元になります。 ※最後に、 平面プランに「シャッター」を書き込みました。 ※大丈夫なようでしたら、 このエクセル資料をメールに添付して送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 本日の記事拝見いたしました。通気の件勘違いしておりました。また、仰る通り雨戸とシャッターの区分けがきちんと出来ておらずが混同していました。 通気の心配が無ければ「雨戸」では無く「シャッター」のご提案をお願いしたいと思います。別途、サイディングの件も考慮して進めます。よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ※結局、シャッターは、南面2カ所と 西面3か所の 計5カ所になります。 これで、いいですか？メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時工務店の比較作業、順調だべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/03/19
-
ベランダそのものの雨漏りや 外壁内の湿気の排出に
については、安心できるまでしっかり説明してもらいましょう。 ※高気密・高断熱、耐震等級3、等々すべて、 マイホーム新築時点の性能です。自分の頭で考える生活設計。赤ちゃんを おんぶするカモ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2019.7.16 メール顧問会員。2019.9.4 現状診断 終了。2019.12.25 妻の働き方シミュレーション。 ※2019年夏から2020年夏までの メール顧問会員でした。2021.5.19 メール顧問会員。36,000円/年 入金。 ※マイホーム取得へ向けて、再度、 メール顧問会員になりました。2021.5.27 マイホーム取得シミュレーション。2021.6.3 土地購入 実行支援料：55,000円/年 入金。2021.9.30 マイホーム建築 実行支援料：330,000円/年 入金。 ※工務店をどこにするか？ のための作業中です。 複数の工務店に「提案＆見積り」してもらう ための 「４プランと仕上げ表」を作っています。 （ ４プラン＝平面・立面・什器・外構 ） 住宅建築は、同じ条件でも 建築会社によって、 普通に数百万円の価格差がつきます。 （ 当初から 建築会社を決めてはいけない ）メールをいただきました。2022.3.18 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 大きな地震でしたね。ご無事のようで何よりです。こちらも揺れ、短時間でしたが停電しました。 一通り確認しました。これでOKです。となると完成ということでしょうか。なんだかまだ何かありそうな気がして少し落ち着きません…。 ※はい、ほぼ完成です。 さらに 追加要望等が無ければ、 来週 きちんとチェックした上で、 エクセル資料を メール添付で送ります。猫ちゃんの会員さんの記事を見て断熱について調べてみたり、関連記事にバルコニーの通気の話を見つけて読み込んだりしています。 ※はい、開放的なベランダを造ろうとして いるS家の場合、特に重要な情報です。 「あ、通気工法というのも ありますよね」 なんて工務店さんもいるみたいですが、 提案依頼の前に、その場で サヨナラですね。知ってるか知らないかで提案してもらった時の理解度が大きく違うだろうなと感じました。 また夫は耐震(免震？制震？)をもともと重要視しているのですが、今回の地震でよりそれが強くなったようです。こちらも工務店への依頼の際に説明をしてもらおうと思っています。 （耐力壁の解説ありがとう ございます。頭に入れておきます！） それでは宜しくお願い致します。 ※S家の最重点項目は、 開放的なベランダ廻りの通気処理です。 各工務店さんが どのように対策するのか？ 特に重点的に説明を求めましょう。 ※ベランダの笠木換気。 中途半端な仕上げ方をされれば、 黄色の枠内の壁面内部が大変なことになります。 ※ベランダの笠木部分と床部分の処理、 どのように施工するのか？ しっかり説明を聞き、理解しましょう。 ※換気棟、しっかり端から端まで設置して もらいましょう。 外壁内や小屋裏内の湿気を排出しましょう。 ※数年で、以下のようなことにならないよう、 きちんとした施工ができる工務店さんを しっかり選びましょう。 ※この下は 居室です・・なんてことにならないよう。２階の荷重を受ける 1階の耐力壁。2022.3.17 ※昨晩の日本全体を襲った大きな揺れの地震、 改めて 計画中のマイホームの間取りを チェックしましょう。 一番危険なマイホームは ２階建てです。 平家は上から荷重はかからないし、 ３階建ては構造計算を求められますが、 「こんな２階の乗せ方をするの？」 と 危なっかしいのが、２階建てです。 一般的なサイズの総二階の家であれば、 ２階の外壁ラインが１階の外壁ラインと 一致するので、基本的に問題ありません。 （ 1階の開口を過大にしない限り ） ・・が、2階が狭く 1階が広い家の場合は、 2階の外壁が乗るラインの 1階が どうなっているか？ 非常に重要です。 ※下の黄色が Sさんの家の2階の外周部分です。 このライン上にの1階に 耐力壁が欲しく、 各一辺の最低 半分の長さ分 確保したい。 ※今回のプランで耐力壁（赤いライン）は、 各辺の半分は確保できていますが、 危なっかしいのが 北の東西に走るラインです。 （ 階段の北側の壁のライン ） 現状でライン上の半分の長さは確保できて いますが、 提案コンペ後に 工務店が決まってから、 細かな打合せをしていうく中で、 「階段下を有効に使いましょう♪」とか、 「パントリーを使い勝手のために」とかで 耐力壁の長さを短く・・なんてことに ならないよう 祈っています。 ※2階の外周部は そういうことですが、 もう一つ、中央のラインも気になっています。 平面プランで スパンを飛ばし過ぎないよう 中央にも耐力壁を設けたいところです。 ・・が、 現状では このライン上の耐力壁は 冷蔵庫わきの壁だけです。 「梁で調整すれば大丈夫だ」 という話もあるかもしれませんが、 工務店によっては この一枚の耐力壁さえ 無いもの・・にされてしまうかもしれません。 この壁の部分は キッチンから玄関への 出入り口で、引き戸になっています。 何も考えずに 引き戸を設置する場合は、 「壁の厚みを半分にして 戸を納める」 ということが成されます。 これをされてしまうと、この壁は 耐力壁ではなくなってしまいます。 ここでの引き戸は 必ず 外付けでお願いします。 Sさん自身が 頭に入れておいてください。 ※理想的には、このラインに 以下のように 2枚の耐力壁があれば 安心なんですが、 「リビングとキッチンの間は できるだけオープンにしたい♪」 という、当然といえば当然な希望だったので、 リビングとダイニングの間の壁は 910mmではなく 455mmになり、 耐力壁にはなりません。 だからこそ、玄関からキッチンへの出入り口 の壁だけは、まともな耐力壁としておきたい。 ※また、壁以外のことで・・ 収納家具等についても、地震を考えれば、 買ってきた家具を置く・・のではなく、 「造り付け収納」として、できるだけ当初から 計画にいれておきたいものです。 それから、屋根について。 地震に徹底的に備えるためには、 それが縦揺れだろうが横揺れだろうが、 屋根が重いのはマズイですよね。 つまり、瓦屋根はマズイ・・ということになります。 ※この土地を買いました。 ※これまでの打ち合わせ内容です。 ※仕上表。 ※お聞きしている「マイホームに関する希望・要望」 は、以下です。1階・玄関にｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ（U字型。釣り道具を収納したい為、クローク内 にそのｽﾍﾟｰｽも。釣り竿は縦に収納希望※2.5m位）・リビングは天井高が標準より高め。 吹き抜けではない。 リビングの掃き出し窓に濡れ縁 （庭での作業などの際に 腰掛けたりちょっと物を置いたりしたい）・リビング横に畳ｽﾍﾟｰｽ （2～3畳程。状況に応じてリビング と区切れるような間仕切りが欲しい）・主寝室 （8畳程度。ベッドと、小さめの テレビを置くテレビ台を置きたい）。 ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ（姿見有り。2～2.5畳程度）・洗面台はなるべく玄関の近く。・浴室は1or1.25坪程の広さ。浴槽は1620サイズを置きたい。 脱衣所にはタオル類や着替え等一般的な量の収納。・対面キッチン（L型かU型。）・キッチン横にパントリー・風の通る量が多い開閉窓・玄関から階段に行くまでに、 キッチンから少しでも姿が見えるようにしたい・リビング・ダイニングで子供用勉強スペース・トイレ（収納は足元に）2階・子供部屋×2(4.5～5畳位。各部屋に収納)・廊下に共用の収納・トイレ・南側の部屋から出入り可能なベランダ外構・カーポート（３台分。現在は2台所有だが将来増えるため）・自転車置き場・庭は特別広くなくてもいい。 家庭菜園が少々出来る程度のスペースが欲しい・カーポートから玄関まで雨で濡れないようにしたい。メールをいただきました。2021.5.30 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。マイホームシミュレーションをゆっくり読ませて頂きました。やはりグラフがマイナスになる所を見るのは楽しいものではありませんが、事前に分かって良かった！と気持ちを切り替えることができました。 ※世の中には・・ 将来 教育費がかかる時期に お金が底をつく ことに まったく気づかないまま、 （ 生活設計なんてすることなく ） マイホーム取得に走る おバカさんが 少なくありません。 住宅展示場にいる「FP」が作ってくれる資料は、 「なんちゃってキャッシュフロー表」なので、 （ 保険屋さんの「FP」のモノも同じ ） そのような 将来のピンチなんて 発見されることはありません。 まともな生活設計できちんと確認した上で、 対策を講じて マイホーム取得へと、 進みましょう。 内容の修正ですが、支出を少し抑えました。更にあと150万円くらいを奨学金で補おうと思います。シートを添付しますので宜しくお願い致します。 ※その結果、マイホーム取得後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※赤い矢印部分が、教育費がかさんで 人生最大のピンチが予想される時期です。 シミュレーション作成時点では、 ここがマイナスでした。また死亡保障が変わった部分も確認しました。夫の方は金額が変わるという事で理解できるのですが、妻の必要額は夫と違う三角形が出てきて、収入保障でどう備えるのかピンときません。この三角形を全て賄う、最初の金額が必要な額より多い保険に入るということでしょうか？ ※はい、このようなケースは めったに お目にかかりません。 なぜ 必要額が こんなことになったのか？ 普通は、2つの時点だけで必要額を算出して 「あなたの死亡保障必要額の推移はこうなります」 としています。 で、普通は 必要額が発生しても 将来に向けて 減りますので、 その三角形に見合った 収入保障保険で備えましょう ということになります。 が、今回のSさん（妻）の場合は、 1つ目の時点ではマイナスで、 2つ目の時点でプラスに それも大きな金額になったので、 これで資料作成を終えてしまうと、 「その先、妻の必要額は さらに増える？」 のか、どこかで減るのか？不明です。 その先の将来を明確にするために、 2つ目の時点の20年目の先の 3つ目の時点、 30年目もチェックしておきましょうということで、 今回、特別に検証しました。 その結果のグラフです。 で、どのような保険の入り方をしたらいいの？ という質問ですが、その前に、 「本当に 妻に 1000万円もの死亡保障が必要？」 というのが、私の印象です。 ぜひ、再吟味してください。 「死亡保障必要額の計算（妻）」の記入数値を。 妻が亡くなった後の夫と子供たちの生活費とか、 その他費用とか、贅沢すぎる金額を入れていない？ しっかり再吟味してみた後に、 あらためて しっかり、考えてみましょう。 できるだけ 保険屋さんには お金を払わない方がいいに決まっています。 ※Sさんのマイホーム計画は、以下です。シミュレーション：妻の働き方と その後の夫婦の人生。2019.12.25 ※妻は、年収168万円、60～70歳は150万円の 正社員の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※妻はパートで、年収120万円、144万円、 60～70歳は120万円の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※まあ、妻はパートであっても、 夫婦の人生に問題は無さそうです。 しかし、どっちにしても・・ 夫は75歳まで無理して働く必要は 無さそうです。 ※死亡保障必要額の推移は、以下のグラフの ようになりました。 赤は、妻が正社員、青はパートの場合です。 当たり前の事ですが、妻の収入が少なくなる ほど、夫の死亡保障必要額は大きくなります。 ※妻の収入が少なくなれば、正社員だろうが パートだろうが、 夫の死亡に備える生命保険が必要になります。 どのような生命保険で備えるか？ 特約などを一切付けない収入保障保険です。 （ 必要額と同じ形の三角形の保障 ） 同じ死亡保障額でも一番安い保険料で済みます。S家の現状診断時点の状況。2019.9.4 ※夫は75歳まで、妻は70歳まで、 それぞれ働く予定です。 そんなに頑張らなくてもいいように 見えます。 ※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※夫婦それぞれの死亡保障必要額の 検証結果です。 現時点と20年後（教育費がかかる時期）を 押さえて、検証しています。 ※「必要額」－「手当可能額」＝ ・・という算数を行なうので、 マイナスということは、 死亡保障は不要・・ということです。 この結果が出る前から、 Sさん夫妻はまったく生命保険には 加入していませんでした。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時まだ きちんと決まる前の 今が、一番楽しい時だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/18
-
自分の家は 基礎断熱？ 床断熱？ 知っておきたい
基礎内断熱と説明されました。 ※「床下も室内ということです」 と言われても、分からないでしょうね。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※こんな建物を 計画しています。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.3.17武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 連日コメントで情報発信していただきありがとうございます。日々、拝見しながら知らないことを学習しております。 ※今は本当に便利な世の中です。 知らない言葉が出てきたら、どんどん ネットで調べましょう。工務店さんとの打合せ時に学んだことを生かせれば申し分無いのですが 必ずしも各工務店さんの重点提案内容が一致しないのでなかなか難しいと感じております。 さて、ご質問いただいた「床下」の件についてお伝えします。提案を伺っている際のメモを読み返しながら記憶を辿りました。内容は「基礎断熱」でした。 ※すぐ調べましょう。 「キーワード＋画像」で調べれば、 多くの絵が目に入って来るので、 理解しやすくなります。 気に入った画像をクリックすれば、 そのサイトに入っていって、 さらに理解を深めることができます。 ただし、それぞれが業者さんなので、 洗脳されてしまわないよう 気をつけましょう。 ※マイホームの地面に近い部分の断熱の方法は、 「床暖熱」と「基礎断熱」があります。 この絵の住宅会社は「基礎断熱」をやって いるから、「床暖熱」は寒そうに書かれています。 この絵を見て 洗脳されてはいけません。 それぞれ メリット・デメリットがあるので、 しっかり説明してもらいましょう。 ついでですが、 マイホームの屋根に近い部分の断熱には、 「屋根断熱」と「天井断熱」があり、 やはり メリット・デメリットがありますので、 どちらのやり方なのか？とともに きちんと説明を受けましょう。 ※この絵では 「天井断熱」の場合、夏に小屋裏 に熱がこもるという説明になっていますが、 これは 外壁や小屋裏の「通気・換気」で、 換気棟からの排気で簡単に解決されます。印象に残っている文言は床下排気口が不要になるので見た目がすっきりする。 ※見た目？ ポイントは そこではないでしょう。 この工務店さん、何を説明しているんだか・・。内部に断熱材を張り巡らすので基礎内断熱という工法ですとの説明でした。 北側の吹抜けについてはダイニングの陽当りを良くするために広げましたとの内容でした。 ※ダイニングの陽当たり？ 地球の地軸が逆転しない限り、 ダイニングに日光が差し込むことはありません。 （ 笑 ） 「明るさを取り込むために」・・であれば、 分かります。掃除の点は触れていませんでしたし、私も気が付かなかったので補足説明も出来ておりません。 屋根については仕上表の内容で押し通します。 ※いえ、ガルバの屋根でも 縦ぶきはあるので、 この工務店さんは 違うことを提案した わけではありません。 まあ、「横ぶきでお願いします」と、 「金額は増えますか？」とかでいいかと。ここまで工務店さん並びに武田さんとのやり取りを経験して家を建てるということは金銭的には勿論ですが諸々の情報収集等を含めて一大事業ということを痛感しております。 ※はい、本当に「人生最大の買い物」です。 簡単なことでないのは、当然です。とても自分一人の手には負えませんので武田さんとご縁があって本当に幸運でした。 ※はい、似たような立ち位置に 設計事務所が ありますが、2つ、問題があります。 1 コストが高い。 建築工事費の10～15％を払います。 2500万円なら 250万円～375万円です。 2 工務店の比較検討ができない。 だいたい その設計事務所の懇意の工務店 に発注することになり、コンペ無しに 「言い値」で建築することになります。 結局、安心ではありますが、 かなり高い買い物にならざるを得ません。逆に言うと皆さん逞しく家を建てているなと感心するとともに 大丈夫かいな？と余計なお世話ですが心配になります。 ※はい、新たに建築する大部分の人は、 ハウスメーカーや有名工務店のペースで 何も勉強することもなく、 ほとんど比較検討することもなく、 「言い値」で建ててしまっています。 （ おバカさんたち・・です ）さて、月末にはもうひと頑張りしてまいります。 ※はい、楽しみにしています。メールをいただきました。2022.3.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 私では全く気付かない細部の箇所までご指摘いただき ありがとうございました。 とても参考になりました。今後のことは残り2社の提案を受けてから考えます。 ※残りの2社、楽しみです。工務店さんからサッシについてのコメントは特に無かったと思いますが、「ガラスはアルゴン入り複層ガラスで拘りを 感じる指定で、屋根や造作家具、床の無垢材 も同様で 建築費アップには繋がります」との説明を受けました。 ※一般的なレベルの仕様で、仕上表を作成 したんですが・・ このような言い方をする工務店さんって、 ふだん どんなレベルの仕事をしている のでしょう？ ローコスト住宅を志向している？私から素朴な質問ですが造作家具等は大工さんが作られるのですか？と伺ったところ「基本的には家具屋さんに外注します。 コストを抑えるために出来合いの物も 品質は良いので検討の価値はあります」との お話もありました。 ※「自分が建てる家」は・・という、 独特の「味」を持っていない工務店さん という印象ですね。私からは高いですねとは言ってないので少し違和感を感じる場面ではありました。まあ、コメントを拝見した今だからこそ強く感じたことでもありますが… ※あと、昨日 描き忘れましたが、 主寝室の北側の吹抜けのことですが、 この工務店さんは 西に大きく広げましたが、 （ ダイニングをより明るくしようと？ ） 私は北側の窓の清掃を両側からできるように という意味で、小さな吹抜けにしていました。屋根も縦ぶき・横ぶきの説明はありませんでした。もちろん私もまったく思い至りませんでした。 ※屋根の話のついでですが・・ 昨晩の地震のこともあったので 付け加えておきますが、 推奨されても「瓦屋根」はやめておきましょう。 和瓦、洋瓦、どちらも立派に見えますが、 決定的に 頭が重くなります。 地震の縦揺れ、横揺れで、 簡単に 建物が 破壊されてしまいます。 軽い金属製の屋根が好ましいと思います。 南海トラフ巨大地震、今後30年で70％の 確率で起こると言われています。 ※あと、昨日の記事で質問しましたが、同様に床下についてもお教えいただきました。 ※ん？ 床下？ 通気？ 意味不明です。 どういう説明を受けました？ 断熱は、床暖熱の説明だったということ ですか？ （ それとも 基礎断熱？ ） キーワード：「床断熱か基礎断熱か」 「天井断熱か屋根断熱か」 これらを 事前勉強しておいた上で、 「我が家は 何断熱になりますか？」 「どの部分にどんな断熱材が？」 等々の 質問をしてみましょう。5社目の工務店さんは自宅をショールームとして兼用されていて最初に伺った際も通気のことについて家を案内しながら細かく説明して下さいました。現地調査も一番早く依頼を受けました。色々な点で積極的で対応も丁寧だったので期待しています。よろしくお願いいたします。 ※5社目の工務店さん、期待しましょう！ あと2社・・ですよね。メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早く報告したかったのですが 土日はゆっくり休養されていると思い遠慮しておりました。コメントを拝見して一刻も早く内容をお知らせしたいと思っていますお心にかけていただきありがとうございます。 さて、4番目の工務店さんとの打合せを終えました。今回の工務店さんは此方のプランを高評価されているため内容もほぼ原案に沿って見積を含めての提案でした。 検討していただきたいとのことで修正箇所について説明を受けました。・門扉 敷地に余裕があるので道路から少し入った 場所に移動 ※はい、いいですよ。 Yさんが「いいね♪」と感じたら、採用 させてもらいましょう。 複数の工務店に提案してもらう目的には、 そのように「いいとこ取り」をする ということが含まれます。・家の横幅 敷地面積が当初より狭いことが判明したため 家の横幅についてサイズを20ｃｍ縮小 （西と東の家との間隔は60ｃｍ確保済） ※はい、OKです。きちんと現地調査を してくれた・・ということです。 1社目、2社目は、その基本作業もして いませんでした。・玄関 玄関からリビングへ入る扉を引き戸に変更 ※はい、Yさんのお好きなように・・。・1Fトイレ ドアを引き戸に変更。手洗いを設置 ※ん？ 引き戸はいいんだけど、 「手洗いを設置」？ トイレの手洗いや小物入れは いつも 当たり前のように 条件に入れていますよ ・・と言いつつ、 「4プランと仕上げ表」を見返してみました。 平面プランに それらしい形と、仕上表には 「小物収納 （トイレットペーパー 清掃用具等）」 と書かれていますが、 「手洗い」の表現はしていませんでした。 スミマセン！！・ダイニング・キッチン 9畳から8.5畳に変更 ※東西幅が狭くなった分ですね。・2Ｆ押入 布団をしまえるサイズに変更 ※ん？ 私のプランは元々 普通に「布団をしまえる」サイズになって いますが・・。 普通の押入れは、横幅が1間で 引き戸の襖が2枚設置されて開閉して 左右にそれぞれ 畳んだ布団を収納します。 が、実は この収納の仕方だと、 それぞれの布団は きちんと収納できません。 幅1間の押入れは 内寸は170cm程度で、 その半分は85cm程度です。 布団は両サイドがめくれ上がった状態で 収納されることになります。 Yさんは独り住まいという事なので、 布団を2列に収納する押入れではなく、 1列だけをゆったり収納する押入れに計画 したものなんです。 洋服収納との スペースの取り合いで ちょうど良い押入れになっています。・2Fトイレ 手洗いを設置 ※はい、1階トイレと同様です。・2F寝室 10畳から8.5畳に変更 ※ん？ 横幅が狭くなった分と 吹抜けの分？・キャットウォーク 人と猫が通りやすいように少し幅を拡大 ※はい、Yさんが良いと思うなら どうぞ。 日向ぼっこしながら 昼寝ができそうです。 が、リビングの明るさは ちょっと減ります。 通気・建築部品を用いて1Ｆから2Ｆへ、別途 屋根までの空気の流れについて説明を受けました 武田さんに教えていただいた通気の説明と 相通じると理解しました。 同様に床下についてもお教えいただきました。 ※ん？ 床下？ 通気？ 意味不明です。 どういう説明を受けました？ 断熱は、床暖熱の説明だったということ ですか？ （ それとも 基礎断熱？ ） ・その他 エアコンやTVアンテナ、カーテン、照明器具は 色々な方法手段を講じられるので見積からは除外。 ※・・と させてしまっては、 結局 総額でいくらかかるか分からないので、 提案して下さい・・としています。 これら以外でも、実際に いくつも変更提案 してきておきながら、これらは除外などと 我がままを言わせないようにしましょう。 すなおに「ああ そうですか」ではなく、 「予算取り」というやり方でもいいから、 すべてについて 提案・見積りさせましょう。 それぞれの工務店が 違う提案をしてくるのも、 こちらが期待する部分なのですから。上記が少し漏れもあるとは思いますが提案として伺った内容です。添付ファイルをご覧いただきご検討ください。 5番目の工務店さんからも連絡が届きました。「コロナウィルスに感染して2週間ほど 寝込んだため資料作成が遅れました。現在、 作業中なので打合せ予定を確認させてください」 ※うわ、5番目の工務店さん、大変でしたね。結果、3月2６日に打合せとなりました。 ※う、楽しみです♪ どんな提案をしてくるか。いよいよ大詰めに近づいてきました。もうひと頑張りして何とか素敵な工務店さんにたどり着きたいです。よろしくお願いいたします。 ※ホント、楽しいですね。 工務店さんごとに それぞれの特徴や 味があるものです。 以下、4番目の工務店さんの提案資料について コメントします。 ※配置図です。 門扉部分を少し凹ましたということです。 ※平面図です。 2階のキャットウオークがかなり広く なっています。 寝室の押入れは、布団を横並びで2列 収納しようということでしょうか？ （ 2列並べるには 端がめくれ上がります ） ※あれれ？ 申しわけありませんが・・ 何か 正式な図面にしてしまうと 建物が ずいぶん 安っぽく見えてしまいます。 屋根！・・ですね。 縦ぶきの屋根。 昔の貸し家やアパートは必ず こんな感じでした。 （ トタン屋根 ） 横ぶきの屋根の方が センスがよく カッコ良く見えるのは 私だけでしょうか？ 横ぶきに と希望を伝えたら、 高くなると言われるのでしょうか？ ※配置図。 きちんと 現地調査した結果・・のようです。 以下、使用する建材や設備の説明資料です。 ※内部建具は このようなモノから選んで もらいます・・と説明されます。 ※床材。 ※キッチン。 「見積もってもらったモノは、 上中下の中ではどれですか？」 キッチンに限らず 色々な局面で確認しましょう。 ※こういうものを見せられると・・ この工務店さんは、内部の造作工事は あまり得意ではないのかも？ と感じてしまいます。 できるだけ、 出来合いのモノを買ってきて設置する？ 工務店さんによって 得手不得手があります。 ※合理的でカッコ良くて素晴らしい便器ですが、 災害等で停電になった場合は どうなるか？ 確認しておきたいですね。 私の場合は、トイレに限らず、 色々な設備が停電時でも機能するよう できるだけアナログ状態にしました。 もちろん、便器はボタンで水が流れますが、 タンク側面に手動のフックも付けてもらって います。（ 手洗いもタンクで ） ※この工務店さんは、こういうものを 買ってきて設置するということのようですが、 造作が得意な工務店さんは、同じ空間に 楽しい「手洗い付き・小物収納」を 造ってくれますよ。 ※玄関ドア。 ※えっ？！ アルミとプラスチックのサッシですか？ 今時？ （ この資料が無かったら 気づかなかった ） 1社目の工務店さんは・・ 「うちの標準仕様の説明をさせてください。 サッシは アルミサッシで・・ 」 なんて、とんでもないことを言ってましたが、 （ 安さを売りにしたいようでした ） この4社目の工務店さんは・・ 外部がアルミで内部が樹脂製のサッシのようです。 今は、オール樹脂のサッシが主流です。 特に 引き違いサッシを閉めた時の気密度は、 樹脂サッシの方がはるかに上です。 （ 夏涼しく 冬暖かい家 になる ） アルミサッシ メリット：安い デメリット：結露しやすい 熱を通す 樹脂サッシ メリット：結露しにくい 遮音効果がある 熱を通しにくい デメリット：高い ※外壁。 ※門扉。 まあ・・ しっかり現地調査をしたのはいいけど、 どっちかというと、低コスト方向の 工務店さんかなという印象です。 アルプラサッシで提案している見積りなので、 すべて樹脂サッシにすると、金額が増えます。 こちらの依頼全てを見積もっていません。 まだまだ かなり増えます。 また、提案する図面の印象があまり良くなく、 ちょっと センスに欠けるんじゃないかな？ といった印象です。 （ 建築士さんだけど 絵は不得手？ ） 実際にできあがる建物の見栄えは・・？ 絵のセンスは 3社目の工務店さんは良かった。 （ 間取りプランは グダグダだったけど ） 工務店さんにも それぞれ 色々な特徴があって、 おもしろいものです。 しっかり 話しながら、観察していきましょう。 あと2社ですか？ どんな工務店さんか？ 楽しみです。 ※以下が、見積書ですが、 すべて「一式見積り」になっていて、 細かな金額が記入されている根拠が分かりません。 面積とか長さとかの表示に基づいた「金額」を 計上した 見積書を見たいものです。 ※こちらが資料で示した項目すべてを 見積もっていないので、結局どうなのか？ 判断のしようがありません。メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になっております。大変申し訳ございませんでした。よく確認せずにうろ覚えの金額で振り込んでしまいました。お恥ずかしい限りです。先ほど追加で3,000円を送金いたしました。お手数をお掛けいたしますがよろしくお願いいたします。 ※入金 確認しました。 ありがとうございました！ 何度もすみませんでした。 そして 以下は、 土曜日に 提案してもらった工務店さんの 報告内容です。早く報告したかったのですが土日はゆっくり休養されていると思い遠慮しておりました。コメントを拝見して一刻も早く内容をお知らせしたいと思っていますお心にかけていただきありがとうございます。 さて、4番目の工務店さんとの打合せを終えました。今回の工務店さんは此方のプランを高評価されているため内容もほぼ原案に沿って見積を含めての提案でした。 ※提案資料や見積書、さーっと 目を通しました。 まともです。 一社目や二社目のような酷い現実を見せられて いるので、普通の「提案」や「見積書」が 実に まともに 見えてしまいます。 どのようなモノで見積もったか？ についての 写真資料等も準備してきている ようですし、 このような感じが普通の「提案見積り」です。 ただ、見積書は「一式いくら」の表現ばかりで、 「面積や長さを具体的に あたってみて いくら」 とはなっていないのが、残念です。 あと、「ここまで見積もってね」という意味で 「仕上げ表」に書き込んであることの かなりの部分を「別途」・・としているのが、 残念です。 「選ぶモノによって 金額が変わるから」 ということで計上しないのだと思われますが・・ このような場合は、 「後から金額が増えることは困るので、 『予算取り』ということでいいから、 一応の金額を示しておいてください」 と、お願いしたいですね。 たとえば、居室照明：30万円、カーテン：30万円 とかのようでいいから、 仕上表で表現しているモノは全て計上して もらいましょう。 「提案書」と「見積書」については、 明日の記事で 詳しく触れたいと思います。年間顧問料を入金いただきました。ありがとうございました！2022.3.10 ※本日（3/14）、記帳をしたところ、 Yさんからの入金が確認できました。 一年が経過したので、 またあらためて年間顧問料を振り込む というお話を聞いていましたので、 その分のお金だと思いました。 ・・が、 入金になった金額は 33000円でした。 当事務所の年間顧問料は 36000円です。 おそらく ちょっとした勘違いかと思います。 色々なモノを 送って頂いたり、 お気遣いをして頂いておりますが、 よろしく、お願いいたします。 ところで、3/12（土）に、工務店さんの 提案を受ける予定だったと思いますが、 結果は どうでしたか？ どんな工務店さんだったのか？ その結果を聞くのを 楽しみにしていました。メールをいただきました。2022.3.2武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 バルコニーの相違点について分かり易くご説明いただき ありがとうございました。 ボロボロ・グダグダ画像を拝見して愕然としました。 ※ローコスト住宅とか 建売住宅などでは 時々見受けられる光景です。 ま、カタチあるもの 必ず 壊れますが、 それでも 造った家を できるだけ長持ち させるための工夫は大切です。 特に 風雨に常時 さらされるバルコニー のような部分については。危うきには近寄らずが賢いと思うので3番目の工務店さんの位置付けもかなり後退してしまいました。 ※あ・・ そうやって 後ろへ下げてしまうのは まだ早いと思います。 きちんと「説明」の機会を与えてあげれば、 こちらの想定を超える対応策の「説明」が あるかもしれません。 長年の実績を誇る工務店さんでしょうから。本日、4番目の工務店さんからご連絡をいただき3月12日に提案・見積の説明をお受けすることになりました。 ※おっ！ 3月12日、私の第3回接種日です。 （ 関係ありませんが・・ ）提案について細かい内容まで全部把握・理解は出来ないので武田さんに意見を伺うことになるのですが3回経験してのでそれなりに度胸は付いてきました。 ※はい、これまでの経験から、 「まったくの素人が プロの提案を受ける」 という構図ではなくなっています。 今度の提案の面談では・・ 「ん？ なんか 手ごわいな・・」 と、工務店さんが感じるかもしれません。今回の工務店さんから土地の状況等を役所を含めて色々と確認していて提案が遅くなりましたとの説明を受けました。4度目の正直になってくれたらと期待しております。 ※マイホーム建物の提案をする際に まずすることは、現場調査と役所調査ですが、 それにしても ちょっと時間がかかり過ぎ。 （ すごく忙しかった？ ） それでも 良い提案をしてくれたら、 そして ちょうどよさそうな見積額だったら、 いいかなと思います。 一社目のように 見積もり落ちだらけ ではないことを祈ります。メールをいただきました。2022.3.1武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 一昨日コメント拝見しました。トイレの件まで気が回らず変だとは感じませんでした。おっしゃる通り家の中を通り抜けるのは美しくないので遠慮したいです。 ※はい、トイレは あればいいというもの ではありません。 どの位置にあって、どこを通っていくのか、 しっかり現実の生活の場面を想像しいです。近隣の住宅についての考え方も参考になりました。ありがとうございます。 ※隣接する個人のお宅というものは、 いつ どのように形を変えるか分かりません。 今後 Yさんが新居で暮らす 数十年の間に 変化する可能性は十分にあります。 これから数十年で変わらないのは、 南側の道路に面する部分の状況だけです。 こちらを重視してプランを考えましょう。ここで初歩的な質問をさせていただきたいです。武田さんと工務店さんが提案されているバルコニーの相違点は何でしょうか？ ※はい、工務店さんのは「屋内上部バルコニー」、 私が描いたのは「跳ね出しバルコニー」です。 下に建物本体があるか無いかだけの違いです。 バルコニーの「防水・通気」がしっかり施工 されていないと、数年で大変なことになります。 ※木材が 湿気を含んだまま 排出できない でいると、ボロボロ グダグダになります。 この状況になってしまった場合、 下に室内とかがあれば、 事は バルコニーだけの補修では済まず、 とても大変なことになります。 ので、下に室内がある状況でのバルコニーは できれば 避けたいと考えます。 普通の屋根がかかっている建物本体の外壁は、 水の進入がしにくいんですが、 バルコニーは 常時 雨風にさらされます。 しっかりした 防水・通気の施工が求められます。 これも、工務店さん次第です。 提案・見積りの際に しっかり説明させましょう。 最初に「見積り？」を持参した工務店さんでは ちょっと危なかったかも・・。 ※もし、あまり大変なことになりたくないという ことであれば、後付けタイプのアルミバルコニー という方法もあります。 （ この場合は 2本の足が付きます ） 見栄え的には ちょっと劣るかもしれませんが、 実用的ではあります。追伸3月に入りました。あと1週間ほどで1年が経過します。10日ほどしてから会費を振り込みます。 ※ありがとうございます。別途、この1年間大変お世話になったお礼に焼酎を週明けに届くように手配します。 ※わお！！念のため伺いますが焼酎はお好きですよね…よろしくお願いいたします。 ※嫌いじゃないです。 毎日 晩酌には、まずビールを 1リットル 頂いてから、オンザロックで ウイスキーや焼酎を頂いていました。 ・・が、最近は 年と共に弱くなってきて、 ビール1リットルだけで終わり！ にしています。（ 翌日に残らないように ） 焼酎をいただけるのであれば、 そちらをメインに おいしくいただきます。 楽しみに 過ごします♪ ビール等をおいしくいただけるよう・・ 毎日 仕事を終えたら、ジョギング5㎞とかで 体を動かして 汗をかいてから、帰宅しています。 メールをいただきました。2022.2.25武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 コメント興味深く拝見拝見しました。ありがとうございます。 私の説明に言葉足らずの点があったので少し補足させていただきます。 工務店さんの間取りについて説明・当初プランのままでは西側に50ｃｍのスペースが 取れないので少し縮小が必要。 但し、民法上の問題なので双方の合意があって 土地の分筆予定がなければ大きな問題にならないが 将来を見据えて縮小プランの方が安心出来る。 ※そういうことであれば、兄弟とはいえ 将来のことを考えて きちんとしておきたい ものです。・西側スペースは間隔が狭いので東側に窓を移動 すことで風通しや解放感がアップするので併せて 水回り等を西側に移したプランを提案してみました。 ※東西どちらであっても 狭いのは同じで、 東側が一部 2階が乗っていない部分があり、 そこを有効に利用しましょう ということなら、 それもいいと思います。 が、東側のお隣さんの建物の形状が 永遠に現状のままだという保証はありません。 逆に 今まで Yさんの敷地が更地だったお陰で 日当たりが良かった ご近所さんが これから Yさんが新築することで、 その日差しを塞がれることに・・。 お隣さんにしてみれば、ず～っとこのまま 更地でいてくれれば という事だったでしょうが。 また、Yさんが新築をすれば、刺激を受けて お隣さんも建て替えをする というようなことは、 よく見かけることです。 ま、お互い様ということですが、 それぞれのお隣さんがそれぞれの事情で、 建替えたり、増築したり、リフォームしたり、 様変わりすることを止めることはできません。 （ 法に触れない限り ） 結局、お隣さんが どうであれ、 自分の建物の建て方で、風通しや開放感を 確保していくしかないかと 思います。 ・キッチンも壁に寄せた方が動線がすっきりして 動き易いと判断 ※まあ 感じ方です。 Yさん次第。・すべて当初プランを希望される場合は変更無しで 進めます。 ※この文面が、提案図面や メール文に チラホラ見えているということは、 説明をしながら Yさんの表情を伺っていて Yさんの「当初プラン」への拘りを 感じ取っていたのかも・・。※此方の工務店さんは最初の打ち合わせ時から 吹抜けについては費用対効果の面で 懐疑的な意見をお持ちでした。 その点から南側の間取りを含めて 異なった提案に至ったように感じます。 ※はい、吹抜けって、間違いなく「不経済」な 存在 そのものです。 合理的な「吹抜け」なんてものは、 この世に存在しません。 実は、見るからに「不経済」なものこそが、 ゆとりとか 開放感とか 明るさとかの、 一般的な間取りには無いものを生み出します。 ガチガチの「合理的」な家では味わえない、 素晴らしい「遊び」の感覚を「不経済」な家が 提供してくれるものです。 兄の家の採光への配慮等は特に話題には 出ませんでした。 ※そうですか。 天窓は武田さんのコメントにもあるように屋根に 余計なものを付ける必要はないと判断しています。 ※はい、天窓からの日差しで ダイニングの 明るさを確保する作戦は、 ちょっと無理があるかと思います。 陽当りについても最優先する必要は無く 適度に採光が取れていれば問題ないと考えています。 まだ、3箇所の工務店さんから提案待ちの状態です。 ※楽しみですね。 まともな工務店さんが、 さらに1社か2社あることを祈ります。 複数工務店の真剣勝負が見たいです。 3月中旬までには見積及び提案の機会が訪れるので 今回ご提案いただいた工務店さんについては 先方への回答は保留にしておきたいと思います。 ※分かりました。1番目と2番目にご提案いただいた工務店さんには進め方が此方の要望している内容と一致しないという理由で丁重にお断りしました。よろしくお願いいたします。 ※そうですね、この2社は ちょっと残念な 工務店さんでした。 本当に 工務店さんは 「玉石混交」です。 しっかり見極めて、信頼に足る工務店さんを 発見・選択していきましょう。 ※3社目の工務店さんの提案プラン。 ちょっと 突っ込みコメントをさせて いただきます。 ※南北に細長い・・この玄関、 狭い空間の一番奥から室内に入るのではなく、 突き当りはシューズクロークにして 途中からリビングに入ったらいいと思います。 ※トイレ。 家の一番奥の・・ 洗面脱衣室から入るトイレになっていますが、 このパターンは 貸し家・アパートのような 限られた空間で採用する形式です。 この家に住むのは Yさん一人だけだとしても、 将来に渡って まったく 来客が無い というわけではないと思います。 リビングで話していた来客が 「トイレを貸してください」 となった時に、ダイニング・キッチンを 通り抜けた この家の一番奥の それも 洗面脱衣室を通って入るトイレって、 普通はまずいでしょ。 （ アパートや貸家なら 有りですが ） ※トップライト（天窓） 前回も描きましたが、これは数年で 役立たずになってしまいます。 天窓からの日差しは期待できません。 ※バルコニー 雨漏りや湿気対策が確立できている工務店 でない限り、 （ 具体的に説明できるのでない限り ） 採用しない方がいいと思います。 後々のトラブルの元になります。 ※最後に、 平面プランに「シャッター」を書き込みました。 ※大丈夫なようでしたら、 このエクセル資料をメールに添付して送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 本日の記事拝見いたしました。通気の件勘違いしておりました。また、仰る通り雨戸とシャッターの区分けがきちんと出来ておらずが混同していました。 通気の心配が無ければ「雨戸」では無く「シャッター」のご提案をお願いしたいと思います。別途、サイディングの件も考慮して進めます。よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ※結局、シャッターは、南面2カ所と 西面3か所の 計5カ所になります。 これで、いいですか？メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時工務店の比較作業、順調だべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/03/18
-
終身保険 損切り解約して繰上返済！ どうでしょう？
CF表を作成して比較しようと思っていますが ※算数で比較できることです。 自分の頭で考える生活設計。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2021.4.13 新規 メール顧問会員。2021.6.1 現状診断 終了。メールをいただきました。2022.3.18お世話になります。銀行選びとして、金利と総額のみで判断してました。ブログにて解説していただいた実際の金額差や銀行の使い勝手なども考慮して総合的に判断する事が大切なんですね。。団信も含めて見直してみます！ 借り換え時の借入金額は、残高から4,600万円で試算しました。今回、借り換えを検討しているうちに未解約の返戻金有り保険を解約(損切り)して繰上げ返済をした方が良いのではないかと考え始めました。 ※解約でちょっと損をしても、生命保険の 解約返戻金で繰上返済することで、 利息が節約できて 得をすることがあります。現在解約すると270万円ほど返ってきます。借り換え前に損切りで解約をして300万円ほど繰上げ返済してから借り換えるべきでしょうか。 教育資金に不安があったのと収支がトントンになる時点まで支払い続けた方がCF表が良い結果だったので未解約のままにしていますが‥ ※「良い結果だったので」 ここで、すでに結論が出ています。CF表を作成して比較しようと思っていますが、アドバイスがあればお願いします。 ※ ？？？ 以前の結論通りです。 終身保険 これまで388万円払っています。 今解約すれば 解約返戻金は 270万円です。 118万円の損です。 で、解約返礼金に30万円足して300万円 にして 繰上返済すると、 節約できる 利息額は 97万円です。 結局、損の方が大きいので、 解約しない方がいいということになります。 まあ、逆のケースもあるので、 計算をしてみる価値はありますが・・。 一番大切なことは、終身保険に加入しない事です。 保険で貯蓄しないことです。 他の積立も含めて、 お金の融通性を損ねる行為をしてはいけない。 自分で自分の首を絞めてはいけない。メールをいただきました。2022.3.14お世話になります。 遅くなりましたが、au自分銀行の借り換えコストは以下になります。 au自分銀行 ＊保証料:金利に含む ＊印紙税:不要(電子) ＊事務手数料:借入額×2.2% ＊繰上返済手数料 [一部]無料 [全額]変動:無料 固定:33,000円 ＊団体信用保険料:金利上乗せ無し ＊抵当権設定費用 [登録免許税]借入金額×4/1,000 [司法書士費用]6〜10,000円 ＊抵当権抹消費用 [登録免許税]個数×1,000円 [司法書士費用]20,000円/件 ＊固定金利の再設定:無料 ＊条件変更手数料:5,500円 添付に銀行比較を添付しました。 変動、10年・20年固定共に金利で考えるとau自分銀行になるのですが、銀行比較はどのように行うのが良いでしょうか？ 色々と調べてるうちに借り換えを行うに辺り何からどうすれば良いのか頭の整理が出来ておらず、迷子な感じです‥ 迷える子羊にご指導ご鞭撻をよろしくお願いします‥ ※Kさんは 現在 変動金利の住宅ローンを 返済中です。 ところが、Kさんの人生は以下のように 教育費がかかり時期に 危うくなります。 ※本来、変動金利の住宅ローンを借りられる 家計状況ではなかった・・ということです。 （ キャッシュフローが潤沢なら Ok ） で、固定金利への借り換えを検討し始めた ところですが、 「固定金利にすると支払いが増えてしまう」 というお話でしたが、 変動金利のままでは もっと悲惨なことに なるかもしれません。 ちょっと支払いが増えても、それに対応 できる「家計」を作っていくしかありません。 で、キャッシュフローグラフからは 10年固定でも危うく、20年固定以上でないと 安心できないことが分かります。 なので、20年固定の住宅ローンを選択する ことになりますが、 Kさんは「金利」のみで考えて、 auじぶん銀行と決めつけていますが、 前回 私は質問を投げかけました。 「借り換えコスト」はいくらになりますか？ 具体的に○○手数料・○○万円 等々、 すべてお知らせ下さい。 ・・と。 調べた結果、やはり「金利」だけを見て、 Kさんは auじぶん銀行ということにしていますが、 添付資料の一部、20年固定ローンの 融資諸費用等を詳しく見てみましょう。 ※auじぶん銀行と新生銀行とで比較して みましょう。 返済総額は、144万円の差で auじぶん銀行 が勝っています。 この差が決定的なので auじぶん銀行！ ・・と、簡単に決めてしまってはいけません。 （ だから 借り換えコストにも注目です ） 銀行事務手数料は（借入金額が不明ですが）、 2022.3.14時点の論残高：45,988,381円から 4600万円とすれば、auじぶん銀行は その2.2％で 101.2万円で、 新生銀行は借入額にかかわらず 5.5万円なので、 95.7万円 新生銀行の勝ち。 繰上返済の手数料は両行とも無料ですが、 最後の全額繰上返済は auじぶん銀行が3.3万円、 無料の新生銀行が 3.3万円分の勝ちです。 結局、144 －（ 95.7 ＋ 3.3 ）＝ 45 144万円という大きな差・・だと思っていたのが、 実は 3分の1の 45万円だったということに。 また、単純に金額差だけの話ではなく、 今回の住宅ローンだけのことではなく、 K家にとって 他の事まで含めた銀行の使い勝手 とかは どうでしょうか？ 総合的に見て決めた・・ということであれば、 もちろん OK です。 メールをいただきました。2022.2.28お世話になります。 コメントをいただいてから返信が遅くなり申し訳ありません。CF表の修正に手間取りました。。。現時点CF表に修正しましたので添付にて送付させていただきます。 ※現役時代の収入が減れば、年金も減ります。 そのことが CF表に反映されていません。 修整しました。生命保険については現状診断後の2021.6.16に行った解約パターンの検討から返戻金有りの保険を残しています。（添付は現時点のCF表に合わせて再算出） ※無駄に加入していた終身保険、 収支が最低トントンになる時点まで 払ってから解約する計画のようです。 ところがCF表には、解約した終身保険を 老後の死亡時点に受け取るように なっています。 解約した保険の保険金は もらえません。その他見直しによる変更点は以下のとおりです。（添付CF表欄外に詳細記載） ・生活費 ・子供費 ・車費 ・夫収入 改めて住宅ローンの借り換えについてご教授願えますでしょうか。 よろしくお願い致します。 ※本人作成のCF表を 当事務所で修正しました。 ※キャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※キャッシュフロー表。 （ 左が現役 右が老後 ） ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※この結果から、定年退職 直前の年が 最も貯蓄残高が少なくなることが分かります。 （ 定年退職前が 人生最大のピンチ！ ） 貯蓄残高：469万円です。 現在の変動金利 住宅ローン次第では、 もっと酷い状況になることもあり得ます。 グラフは 最後まで現在の金利のままである ことが前提です。 あり得ないような戦争も起こっている現在です。 燃料価格や食品価格等々 流動的になって きています。 そこから波及して 金利がどう動くか？ だれにも分からない状況です。 家計に変動要因を抱えていてはいけません。 以前にいただいている情報では・・ 《20年固定》 金利:0.9% 総返済額:+1,120,000円 今よりも支払いが増えるということでしたが、 「借り換えコスト」はいくらになりますか？ 具体的に○○手数料・○○万円 等々、 すべてお知らせ下さい。 すべての情報をそろえて、 キャッシュフロー表に反映させてみないと、 検討も判断もしようがありません。 ※Kさん夫妻の今後の人生は、以下でした。 現状診断時点。（ 人生が全く成り立たない ） Kさんは30代で900万円と 高い年収ですが、 各業界の言いなりになっていれば 人生は危うくなります。 ※この状況で 変動金利住宅ローンはあり得ない。 ※8本の生命保険をすべて解約したら・・。 ※この状況でも 変動金利の住宅ローンはあり得ない。 ※解約返戻金で住宅ローンを繰上返済したら・・。 ※この状況であっても、危うく見えます。 変動金利の住宅ローンは危ういかもと感じます。 ※生命保険の支払いが無い。 借金の返済が無い。 金融業界推奨の積立てをやっていない。 もう これだけで、人生は うまく行くものです。 各業界の日々の営業活動、営業トークに 洗脳されたまま 流されていないで、 自分の頭で考え、しっかり行動しましょう。メールをいただきました。2022.1.28ご無沙汰しております。 武田先生、佐々木様、昨年はお世話になりました。遅くなりましたが本年もよろしくお願いします。 昨年、作成して頂いたキャッシュフローを元に保険の精算を行い、次は住宅ローンの借り換えを検討していきたいとお話させて頂いてました。その後、モゲチェックにて借り換えのシミュレーションをしたのですが、バタバタしてる間にあっという間に時間が経ってしまいました‥申し訳ありません。 改めて住宅ローンの借り換えについて相談させてください。昨年行ったモゲチェックのシミュレーションは変動(0.41%)と20年固定(0.9%)で事前審査まで完了してました。 ※変動金利の融資を採用するのは、 絶対にやめろ・・というわけではありませんが、 変動金利を選択していい人は、限られます。 どういう人か？ 家計収支に余裕がある人・・です。 Kさんの場合は、 現状診断の結果から分かるように 家計収支は グダグダでしたので、元々 変動金利を 選んではいけない家計だったんです。 今後はどうか？ 現時点で、上記の生活設計グラフのような 状況になっているかどうか？ 次第です。 その後、生命保険は きれいさっぱり解約 したんでしょうか？ 予定通りの解約返戻金は入ったんでしょうか？ その解約返戻金で繰上返済はしたんでしょうか？ 現状診断後の「現実」がどうなったのか？ それが具体的に分からないと、 コメントのしようがありません。どちらも当時1番低金利だったau自分銀行になります。(2021.6時点) 《変動》 金利:0.41% 月返済額:-9,000円 総返済額:-3,000,000円 《20年固定》 金利:0.9% 総返済額:+1,120,000円 変動金利→固定金利への借り換えでは返済額においてメリットは見込めなそうでした。 ※当たり前です。とはいえ、今より低金利の変動金利へ借り換えを行うのは金利上昇リスクを担える余力はないのが現状だと思いますので生活設計が成り立たなくなると考えます。借り換えによる返済額のメリットがなくても、固定金利にして安定した生活設計をする事が必要だと考えています。 変動、10年固定、20年固定、35年固定/フラット等、種類がある中でどのような考え方、手順で借り換えを実施していくのが良いでしょうか？ ※現時点のキャッシュフローの状況次第です。 具体的に どうなっていますか？相変わらず、気持ちだけが先行していて頭がついて来てないかもしれませんが‥よろしくお願いします。 ※住宅ローンは どのタイプにするか？ ということよりも、 その他の各種家計支出をどう改善するか？ の見直し結果から得られる 「改善されたキャッシュフロー表」 の方が、はるかに重要です。 現時点の現実的なキャッシュフロー表は、 どのようになっているでしょうか？現状診断の結果。 2021.6.1 ※このまま行くと、Kさん夫妻の今後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※3人の子供たちの教育費がかさむ時期以降 資金不足におちいります。 夫の定年退職直前が 最大の資金不足になります。 （ 約2千万円！ ） ※上のキャッシュフローグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※老後のキャッシュフロー表を作る上で、 自分たち夫婦の年金情報は不可欠です。 どのような受取り方をするのか？ 知っておきたい。メールをいただきました。2021.4.12こんにちは。 Kと申します。 現状診断から将来のライフプラン（住宅ローンや保険など）について、武田先生にご相談・ご協力いただきたく申し込みさせていただきました。 ※長文になりますがご容赦ください。 実は5年ほど前にもメール顧問会員に申し込みさせていただいています・・。 ※あ・・ そうでしたか。しかし、会員になるのと同時期にまさかの定期異動による慣れない地での単身赴任や〇〇があり、ヒアリングシートの作成や必要書類の準備に取り掛かることが出来ず、会員期限が迫ってしまいました。 ※そうだったんですか。武田先生から「会員期間内にヒアリングシート・添付書類を 提出し、現状診断だけでも頑張って終えましょう」と言って頂きましたが、結果的にヒアリングシート・添付資料の提出が間に合わず、断念せざるを得ませんでした。 ※残念でした。せっかくメール顧問会員になれたのにそのチャンスを活かすことが出来ず、将来への不安を抱えたまま現在に至ってしまっています。 再度メール顧問会員の申し込みを行い、改めてライフプランについて、武田先生にご相談・ご協力して頂くことは可能でしょうか？ ※もちろんです。誠に勝手なお願いで申し訳ありませんが、今一度将来を見据えた人生設計を立てるチャンスをください。 ○相談内容 ・住宅ローン 6年ほど前に2世帯住宅を建築しました。（私が片親であり、母親一人で生活していたため） ※2世帯住宅は 規模が大きくなります。自分達で土地を探し、 ※そこまでは良かった。建物をお願いするハウスメーカー経由で購入しましたが、 ※それは まずかった・・。 建築業者経由で土地を買ってはいけない。 その業者の言い値で建てることになります。 少なくても、数百万円を失います。建物の設計段階で色々あり、土地のみの購入となってしまいました。 ※ ・・。その後、他のハウスメーカー（工務店）でローンの借り換え（ハウスメーカーとのモメ毎に銀行が起因しているため）と建物の建築を行いました。 ※あ・・ 銀行も からんでいたんですね。2世帯住宅という事もあり、嫁姑問題を危惧して完全分離型に近い住宅にしたため、5,500万の借入となりローン返済に不安があります。 ※文面からは 分かりませんが、「他の工務店」と プラン作成から見積もりまで出してもらって、 おそらく 建築業者の比較検討はしていなかった のではないかと 思われます。 つまり、金額が とんでもなく高いものになって しまい、そのまま契約したのかと。 今から言っても しょうがありませんが、 ここで 少なくても 数百万円は余分にお金を 払ってしまったかもしれません。 規模が大きな家の場合は 数百万円では済まず、 1千万円台の大金を失うケースも普通です。 きちんと 業者比較をしていれば、 住宅ローンも そんなに多額にならなかった かもしれません。 （ 今言っても しょうがないですが ） 参考までに、2世帯住宅の過去の事例を紹介します。・保険 保険の加入はムダという考え方から清算しなければと思いながらも、本当に大丈夫だろうか・・という不安が拭えず滞っています。 ※はい、完全に洗脳されています。 典型的な日本人です。 （ だから保険業界は成り立っている ）ムダなお金を垂れ流すことのないようきちんと清算したいです。 ※洗脳から脱出できるか？ そこが問題です。・貯蓄 350万ほど（貯蓄型保険の返戻金含む） ※ ・・。恥ずかしながら保険で貯蓄をしてしまっています‥解約すべきと思いながらも返戻金との差額から解約を踏み止まってしまっています。 ※あとで・・中途解約で損をする金額と、 その解約返戻金での繰上返済で節約できる利息額、 比べっこしてみましょう。・養育費 子供が3人いるため、学費等含め必要な資金等の準備が不安です。・老後 今のままで老後の生活は大丈夫なのか？どのようになるのか？今のうちにやっておくべき事があるのではないか？と不安です。 ※教育費や老後費については、 キャッシュフロー表を作ってみることで、 見通しを確認することができます。多額の住宅ローンに子供が3人、何とかなるだろう、何とかするしかないと思って自分なりにローンの借り換えを検討したり色々調べていますがその都度将来への不安が大きくなっていくのを感じています。 ※将来が見えないから 不安が増幅されます。もう遅いかもしれませんが、きちんと生活設計を見直し少しでも良い人生設計を立てたいです。 ※きちんと キャッシュフロー表を作成しましょう。○生活設計の意識について ・夫：上記にも述べさせていただきましたが、 まずは現状を理解し、ムダなお金の垂れ流しを食い止め、 確実なローン返済を計画したいです。 また、子供3人に対し貯蓄が少ない事もあり しっかりと貯蓄出来る生活設計を立てたいです。 そして将来への不安に怯える日々から脱却したいと 考えています。 ・妻：少しずつでもしっかりと貯蓄を行っていきたいと 思っています。 出来るだけ子供3人が不自由なく過ごせる生活設計を 立てれればと思っています。 多少窮屈な思いをさせてしまうかもしれませんが、 ローン返済などの資金繰りに追われ不安にさせて しまったり、 養育が疎かになるのは子供のためにも避けたいと 思っています。 将来を見据え、安定した生活設計を立てたいです。○住所 略○家族構成 夫：30代・会社員 妻：30代・専業主婦 子：小学生子：幼児子：幼児母：60代・派遣社員 家族のためにも今一度、将来を見据えた人生設計を立てたいです！よろしくお願い致します。 ※メール顧問会員になるための案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時住宅ローン比較は総合的に・・だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/18
-
☆世帯年収650万 貯金250万 住宅ローン4000万？
住宅ローン4000万無謀でしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q世帯年収650万円、貯金250万円くらいで住宅ローン4000万円は無謀でしょうか？ ※おバカさんです。 おバカ その① マイホーム取得を「世帯年収」で 考えてはいけない。 「世帯年収」ほどあてにならないものは無い。 家族の状況がどう変化していくか？ について、将来はだれにも分からない。 一人の収入で払っていけるか？ という視点でしっかり考えたい。 おバカ その② 貯金250万円程度で 家が欲しいなんて 思ってはいけない。 賃貸の人生と 持ち家の人生では、 その「住居費総額」は 後者の方が 数千万円も多くなる。 賃貸の生活で あまり貯蓄ができないなら、 持ち家どころか 賃貸の一生でさえ危うい。 土地を現金購入できるくらいの 貯蓄をしたい。 おバカ その③ 無謀かどうかの相談をするにしては、 決定的に情報が少な過ぎる。 この２行だけの情報で、無謀ですとか 大丈夫ですとか答える方も、おバカさん。 ※「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 を参考にしてみてください。 （ 下に 一例を掲載します ） A情報が少なすぎます結婚してるのか、子供いるのか、両親からの支援があるのか、貯金は少なくてもほかの金融資産があるのか、月の収支はどうなっているのか。書き込んでもらわないと。 A失業、疾病、子供の世話、親の介護などで1馬力になったときに年収の10倍を超えそう。35年間そういうことはないと断言できれば問題ないですが、人生なにがあるか分からないのでちょっとギャンブルかなぁ。今後年収があがる予定ならいいですが。 A破綻予備軍ですね、 A全然問題ないですね。 Aだいぶ厳しいかと思います。一度住宅販売会社とは無関係なFPさんに相談してみるのが良いかと。ボーナスは考えずに毎月の手取りで無理のない返済金額にしないと後々しんだいですよ。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,030万円持ち家の人生：6,057万円《 Y家 30代：4人家族 》 2018年8月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを一名 発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/18
-
アルゴンガス入り複層ガラスだと 建築費アップに？
こだわりを感じる指定がいくつも、建築費アップには つながります。 ※ ？？？ どんなレベルの仕事を？自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※こんな建物を 計画しています。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.3.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 私では全く気付かない細部の箇所までご指摘いただき ありがとうございました。 とても参考になりました。今後のことは残り2社の提案を受けてから考えます。 ※残りの2社、楽しみです。工務店さんからサッシについてのコメントは特に無かったと思いますが、「ガラスはアルゴン入り複層ガラスで拘りを 感じる指定で、屋根や造作家具、床の無垢材 も同様で 建築費アップには繋がります」との説明を受けました。 ※一般的なレベルの仕様で、仕上表を作成 したんですが・・ このような言い方をする工務店さんって、 ふだん どんなレベルの仕事をしている のでしょう？ ローコスト住宅を志向している？私から素朴な質問ですが造作家具等は大工さんが作られるのですか？と伺ったところ「基本的には家具屋さんに外注します。 コストを抑えるために出来合いの物も 品質は良いので検討の価値はあります」との お話もありました。 ※「自分が建てる家」は・・という、 独特の「味」を持っていない工務店さん という印象ですね。私からは高いですねとは言ってないので少し違和感を感じる場面ではありました。まあ、コメントを拝見した今だからこそ強く感じたことでもありますが… ※あと、昨日 描き忘れましたが、 主寝室の北側の吹抜けのことですが、 この工務店さんは 西に大きく広げましたが、 （ ダイニングをより明るくしようと？ ） 私は北側の窓の清掃を両側からできるように という意味で、小さな吹抜けにしていました。屋根も縦ぶき・横ぶきの説明はありませんでした。もちろん私もまったく思い至りませんでした。 ※屋根の話のついでですが・・ 昨晩の地震のこともあったので 付け加えておきますが、 推奨されても「瓦屋根」はやめておきましょう。 和瓦、洋瓦、どちらも立派に見えますが、 決定的に 頭が重くなります。 地震の縦揺れ、横揺れで、 簡単に 建物が 破壊されてしまいます。 軽い金属製の屋根が好ましいと思います。 南海トラフ巨大地震、今後30年で70％の 確率で起こると言われています。 ※あと、昨日の記事で質問しましたが、同様に床下についてもお教えいただきました。 ※ん？ 床下？ 通気？ 意味不明です。 どういう説明を受けました？ 断熱は、床暖熱の説明だったということ ですか？ （ それとも 基礎断熱？ ） キーワード：「床断熱か基礎断熱か」 「天井断熱か屋根断熱か」 これらを 事前勉強しておいた上で、 「我が家は 何断熱になりますか？」 「どの部分にどんな断熱材が？」 等々の 質問をしてみましょう。5社目の工務店さんは自宅をショールームとして兼用されていて最初に伺った際も通気のことについて家を案内しながら細かく説明して下さいました。現地調査も一番早く依頼を受けました。色々な点で積極的で対応も丁寧だったので期待しています。よろしくお願いいたします。 ※5社目の工務店さん、期待しましょう！ あと2社・・ですよね。メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早く報告したかったのですが 土日はゆっくり休養されていると思い遠慮しておりました。コメントを拝見して一刻も早く内容をお知らせしたいと思っていますお心にかけていただきありがとうございます。 さて、4番目の工務店さんとの打合せを終えました。今回の工務店さんは此方のプランを高評価されているため内容もほぼ原案に沿って見積を含めての提案でした。 検討していただきたいとのことで修正箇所について説明を受けました。・門扉 敷地に余裕があるので道路から少し入った 場所に移動 ※はい、いいですよ。 Yさんが「いいね♪」と感じたら、採用 させてもらいましょう。 複数の工務店に提案してもらう目的には、 そのように「いいとこ取り」をする ということが含まれます。・家の横幅 敷地面積が当初より狭いことが判明したため 家の横幅についてサイズを20ｃｍ縮小 （西と東の家との間隔は60ｃｍ確保済） ※はい、OKです。きちんと現地調査を してくれた・・ということです。 1社目、2社目は、その基本作業もして いませんでした。・玄関 玄関からリビングへ入る扉を引き戸に変更 ※はい、Yさんのお好きなように・・。・1Fトイレ ドアを引き戸に変更。手洗いを設置 ※ん？ 引き戸はいいんだけど、 「手洗いを設置」？ トイレの手洗いや小物入れは いつも 当たり前のように 条件に入れていますよ ・・と言いつつ、 「4プランと仕上げ表」を見返してみました。 平面プランに それらしい形と、仕上表には 「小物収納 （トイレットペーパー 清掃用具等）」 と書かれていますが、 「手洗い」の表現はしていませんでした。 スミマセン！！・ダイニング・キッチン 9畳から8.5畳に変更 ※東西幅が狭くなった分ですね。・2Ｆ押入 布団をしまえるサイズに変更 ※ん？ 私のプランは元々 普通に「布団をしまえる」サイズになって いますが・・。 普通の押入れは、横幅が1間で 引き戸の襖が2枚設置されて開閉して 左右にそれぞれ 畳んだ布団を収納します。 が、実は この収納の仕方だと、 それぞれの布団は きちんと収納できません。 幅1間の押入れは 内寸は170cm程度で、 その半分は85cm程度です。 布団は両サイドがめくれ上がった状態で 収納されることになります。 Yさんは独り住まいという事なので、 布団を2列に収納する押入れではなく、 1列だけをゆったり収納する押入れに計画 したものなんです。 洋服収納との スペースの取り合いで ちょうど良い押入れになっています。・2Fトイレ 手洗いを設置 ※はい、1階トイレと同様です。・2F寝室 10畳から8.5畳に変更 ※ん？ 横幅が狭くなった分と 吹抜けの分？・キャットウォーク 人と猫が通りやすいように少し幅を拡大 ※はい、Yさんが良いと思うなら どうぞ。 日向ぼっこしながら 昼寝ができそうです。 が、リビングの明るさは ちょっと減ります。 通気・建築部品を用いて1Ｆから2Ｆへ、別途 屋根までの空気の流れについて説明を受けました 武田さんに教えていただいた通気の説明と 相通じると理解しました。 同様に床下についてもお教えいただきました。 ※ん？ 床下？ 通気？ 意味不明です。 どういう説明を受けました？ 断熱は、床暖熱の説明だったということ ですか？ （ それとも 基礎断熱？ ） ・その他 エアコンやTVアンテナ、カーテン、照明器具は 色々な方法手段を講じられるので見積からは除外。 ※・・と させてしまっては、 結局 総額でいくらかかるか分からないので、 提案して下さい・・としています。 これら以外でも、実際に いくつも変更提案 してきておきながら、これらは除外などと 我がままを言わせないようにしましょう。 すなおに「ああ そうですか」ではなく、 「予算取り」というやり方でもいいから、 すべてについて 提案・見積りさせましょう。 それぞれの工務店が 違う提案をしてくるのも、 こちらが期待する部分なのですから。上記が少し漏れもあるとは思いますが提案として伺った内容です。添付ファイルをご覧いただきご検討ください。 5番目の工務店さんからも連絡が届きました。「コロナウィルスに感染して2週間ほど 寝込んだため資料作成が遅れました。現在、 作業中なので打合せ予定を確認させてください」 ※うわ、5番目の工務店さん、大変でしたね。結果、3月2６日に打合せとなりました。 ※う、楽しみです♪ どんな提案をしてくるか。いよいよ大詰めに近づいてきました。もうひと頑張りして何とか素敵な工務店さんにたどり着きたいです。よろしくお願いいたします。 ※ホント、楽しいですね。 工務店さんごとに それぞれの特徴や 味があるものです。 以下、4番目の工務店さんの提案資料について コメントします。 ※配置図です。 門扉部分を少し凹ましたということです。 ※平面図です。 2階のキャットウオークがかなり広く なっています。 寝室の押入れは、布団を横並びで2列 収納しようということでしょうか？ （ 2列並べるには 端がめくれ上がります ） ※あれれ？ 申しわけありませんが・・ 何か 正式な図面にしてしまうと 建物が ずいぶん 安っぽく見えてしまいます。 屋根！・・ですね。 縦ぶきの屋根。 昔の貸し家やアパートは必ず こんな感じでした。 （ トタン屋根 ） 横ぶきの屋根の方が センスがよく カッコ良く見えるのは 私だけでしょうか？ 横ぶきに と希望を伝えたら、 高くなると言われるのでしょうか？ ※配置図。 きちんと 現地調査した結果・・のようです。 以下、使用する建材や設備の説明資料です。 ※内部建具は このようなモノから選んで もらいます・・と説明されます。 ※床材。 ※キッチン。 「見積もってもらったモノは、 上中下の中ではどれですか？」 キッチンに限らず 色々な局面で確認しましょう。 ※こういうものを見せられると・・ この工務店さんは、内部の造作工事は あまり得意ではないのかも？ と感じてしまいます。 できるだけ、 出来合いのモノを買ってきて設置する？ 工務店さんによって 得手不得手があります。 ※合理的でカッコ良くて素晴らしい便器ですが、 災害等で停電になった場合は どうなるか？ 確認しておきたいですね。 私の場合は、トイレに限らず、 色々な設備が停電時でも機能するよう できるだけアナログ状態にしました。 もちろん、便器はボタンで水が流れますが、 タンク側面に手動のフックも付けてもらって います。（ 手洗いもタンクで ） ※この工務店さんは、こういうものを 買ってきて設置するということのようですが、 造作が得意な工務店さんは、同じ空間に 楽しい「手洗い付き・小物収納」を 造ってくれますよ。 ※玄関ドア。 ※えっ？！ アルミとプラスチックのサッシですか？ 今時？ （ この資料が無かったら 気づかなかった ） 1社目の工務店さんは・・ 「うちの標準仕様の説明をさせてください。 サッシは アルミサッシで・・ 」 なんて、とんでもないことを言ってましたが、 （ 安さを売りにしたいようでした ） この4社目の工務店さんは・・ 外部がアルミで内部が樹脂製のサッシのようです。 今は、オール樹脂のサッシが主流です。 特に 引き違いサッシを閉めた時の気密度は、 樹脂サッシの方がはるかに上です。 （ 夏涼しく 冬暖かい家 になる ） アルミサッシ メリット：安い デメリット：結露しやすい 熱を通す 樹脂サッシ メリット：結露しにくい 遮音効果がある 熱を通しにくい デメリット：高い ※外壁。 ※門扉。 まあ・・ しっかり現地調査をしたのはいいけど、 どっちかというと、低コスト方向の 工務店さんかなという印象です。 アルプラサッシで提案している見積りなので、 すべて樹脂サッシにすると、金額が増えます。 こちらの依頼全てを見積もっていません。 まだまだ かなり増えます。 また、提案する図面の印象があまり良くなく、 ちょっと センスに欠けるんじゃないかな？ といった印象です。 （ 建築士さんだけど 絵は不得手？ ） 実際にできあがる建物の見栄えは・・？ 絵のセンスは 3社目の工務店さんは良かった。 （ 間取りプランは グダグダだったけど ） 工務店さんにも それぞれ 色々な特徴があって、 おもしろいものです。 しっかり 話しながら、観察していきましょう。 あと2社ですか？ どんな工務店さんか？ 楽しみです。 ※以下が、見積書ですが、 すべて「一式見積り」になっていて、 細かな金額が記入されている根拠が分かりません。 面積とか長さとかの表示に基づいた「金額」を 計上した 見積書を見たいものです。 ※こちらが資料で示した項目すべてを 見積もっていないので、結局どうなのか？ 判断のしようがありません。メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になっております。大変申し訳ございませんでした。よく確認せずにうろ覚えの金額で振り込んでしまいました。お恥ずかしい限りです。先ほど追加で3,000円を送金いたしました。お手数をお掛けいたしますがよろしくお願いいたします。 ※入金 確認しました。 ありがとうございました！ 何度もすみませんでした。 そして 以下は、 土曜日に 提案してもらった工務店さんの 報告内容です。早く報告したかったのですが土日はゆっくり休養されていると思い遠慮しておりました。コメントを拝見して一刻も早く内容をお知らせしたいと思っていますお心にかけていただきありがとうございます。 さて、4番目の工務店さんとの打合せを終えました。今回の工務店さんは此方のプランを高評価されているため内容もほぼ原案に沿って見積を含めての提案でした。 ※提案資料や見積書、さーっと 目を通しました。 まともです。 一社目や二社目のような酷い現実を見せられて いるので、普通の「提案」や「見積書」が 実に まともに 見えてしまいます。 どのようなモノで見積もったか？ についての 写真資料等も準備してきている ようですし、 このような感じが普通の「提案見積り」です。 ただ、見積書は「一式いくら」の表現ばかりで、 「面積や長さを具体的に あたってみて いくら」 とはなっていないのが、残念です。 あと、「ここまで見積もってね」という意味で 「仕上げ表」に書き込んであることの かなりの部分を「別途」・・としているのが、 残念です。 「選ぶモノによって 金額が変わるから」 ということで計上しないのだと思われますが・・ このような場合は、 「後から金額が増えることは困るので、 『予算取り』ということでいいから、 一応の金額を示しておいてください」 と、お願いしたいですね。 たとえば、居室照明：30万円、カーテン：30万円 とかのようでいいから、 仕上表で表現しているモノは全て計上して もらいましょう。 「提案書」と「見積書」については、 明日の記事で 詳しく触れたいと思います。年間顧問料を入金いただきました。ありがとうございました！2022.3.10 ※本日（3/14）、記帳をしたところ、 Yさんからの入金が確認できました。 一年が経過したので、 またあらためて年間顧問料を振り込む というお話を聞いていましたので、 その分のお金だと思いました。 ・・が、 入金になった金額は 33000円でした。 当事務所の年間顧問料は 36000円です。 おそらく ちょっとした勘違いかと思います。 色々なモノを 送って頂いたり、 お気遣いをして頂いておりますが、 よろしく、お願いいたします。 ところで、3/12（土）に、工務店さんの 提案を受ける予定だったと思いますが、 結果は どうでしたか？ どんな工務店さんだったのか？ その結果を聞くのを 楽しみにしていました。メールをいただきました。2022.3.2武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 バルコニーの相違点について分かり易くご説明いただき ありがとうございました。 ボロボロ・グダグダ画像を拝見して愕然としました。 ※ローコスト住宅とか 建売住宅などでは 時々見受けられる光景です。 ま、カタチあるもの 必ず 壊れますが、 それでも 造った家を できるだけ長持ち させるための工夫は大切です。 特に 風雨に常時 さらされるバルコニー のような部分については。危うきには近寄らずが賢いと思うので3番目の工務店さんの位置付けもかなり後退してしまいました。 ※あ・・ そうやって 後ろへ下げてしまうのは まだ早いと思います。 きちんと「説明」の機会を与えてあげれば、 こちらの想定を超える対応策の「説明」が あるかもしれません。 長年の実績を誇る工務店さんでしょうから。本日、4番目の工務店さんからご連絡をいただき3月12日に提案・見積の説明をお受けすることになりました。 ※おっ！ 3月12日、私の第3回接種日です。 （ 関係ありませんが・・ ）提案について細かい内容まで全部把握・理解は出来ないので武田さんに意見を伺うことになるのですが3回経験してのでそれなりに度胸は付いてきました。 ※はい、これまでの経験から、 「まったくの素人が プロの提案を受ける」 という構図ではなくなっています。 今度の提案の面談では・・ 「ん？ なんか 手ごわいな・・」 と、工務店さんが感じるかもしれません。今回の工務店さんから土地の状況等を役所を含めて色々と確認していて提案が遅くなりましたとの説明を受けました。4度目の正直になってくれたらと期待しております。 ※マイホーム建物の提案をする際に まずすることは、現場調査と役所調査ですが、 それにしても ちょっと時間がかかり過ぎ。 （ すごく忙しかった？ ） それでも 良い提案をしてくれたら、 そして ちょうどよさそうな見積額だったら、 いいかなと思います。 一社目のように 見積もり落ちだらけ ではないことを祈ります。メールをいただきました。2022.3.1武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 一昨日コメント拝見しました。トイレの件まで気が回らず変だとは感じませんでした。おっしゃる通り家の中を通り抜けるのは美しくないので遠慮したいです。 ※はい、トイレは あればいいというもの ではありません。 どの位置にあって、どこを通っていくのか、 しっかり現実の生活の場面を想像しいです。近隣の住宅についての考え方も参考になりました。ありがとうございます。 ※隣接する個人のお宅というものは、 いつ どのように形を変えるか分かりません。 今後 Yさんが新居で暮らす 数十年の間に 変化する可能性は十分にあります。 これから数十年で変わらないのは、 南側の道路に面する部分の状況だけです。 こちらを重視してプランを考えましょう。ここで初歩的な質問をさせていただきたいです。武田さんと工務店さんが提案されているバルコニーの相違点は何でしょうか？ ※はい、工務店さんのは「屋内上部バルコニー」、 私が描いたのは「跳ね出しバルコニー」です。 下に建物本体があるか無いかだけの違いです。 バルコニーの「防水・通気」がしっかり施工 されていないと、数年で大変なことになります。 ※木材が 湿気を含んだまま 排出できない でいると、ボロボロ グダグダになります。 この状況になってしまった場合、 下に室内とかがあれば、 事は バルコニーだけの補修では済まず、 とても大変なことになります。 ので、下に室内がある状況でのバルコニーは できれば 避けたいと考えます。 普通の屋根がかかっている建物本体の外壁は、 水の進入がしにくいんですが、 バルコニーは 常時 雨風にさらされます。 しっかりした 防水・通気の施工が求められます。 これも、工務店さん次第です。 提案・見積りの際に しっかり説明させましょう。 最初に「見積り？」を持参した工務店さんでは ちょっと危なかったかも・・。 ※もし、あまり大変なことになりたくないという ことであれば、後付けタイプのアルミバルコニー という方法もあります。 （ この場合は 2本の足が付きます ） 見栄え的には ちょっと劣るかもしれませんが、 実用的ではあります。追伸3月に入りました。あと1週間ほどで1年が経過します。10日ほどしてから会費を振り込みます。 ※ありがとうございます。別途、この1年間大変お世話になったお礼に焼酎を週明けに届くように手配します。 ※わお！！念のため伺いますが焼酎はお好きですよね…よろしくお願いいたします。 ※嫌いじゃないです。 毎日 晩酌には、まずビールを 1リットル 頂いてから、オンザロックで ウイスキーや焼酎を頂いていました。 ・・が、最近は 年と共に弱くなってきて、 ビール1リットルだけで終わり！ にしています。（ 翌日に残らないように ） 焼酎をいただけるのであれば、 そちらをメインに おいしくいただきます。 楽しみに 過ごします♪ ビール等をおいしくいただけるよう・・ 毎日 仕事を終えたら、ジョギング5㎞とかで 体を動かして 汗をかいてから、帰宅しています。 メールをいただきました。2022.2.25武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 コメント興味深く拝見拝見しました。ありがとうございます。 私の説明に言葉足らずの点があったので少し補足させていただきます。 工務店さんの間取りについて説明・当初プランのままでは西側に50ｃｍのスペースが 取れないので少し縮小が必要。 但し、民法上の問題なので双方の合意があって 土地の分筆予定がなければ大きな問題にならないが 将来を見据えて縮小プランの方が安心出来る。 ※そういうことであれば、兄弟とはいえ 将来のことを考えて きちんとしておきたい ものです。・西側スペースは間隔が狭いので東側に窓を移動 すことで風通しや解放感がアップするので併せて 水回り等を西側に移したプランを提案してみました。 ※東西どちらであっても 狭いのは同じで、 東側が一部 2階が乗っていない部分があり、 そこを有効に利用しましょう ということなら、 それもいいと思います。 が、東側のお隣さんの建物の形状が 永遠に現状のままだという保証はありません。 逆に 今まで Yさんの敷地が更地だったお陰で 日当たりが良かった ご近所さんが これから Yさんが新築することで、 その日差しを塞がれることに・・。 お隣さんにしてみれば、ず～っとこのまま 更地でいてくれれば という事だったでしょうが。 また、Yさんが新築をすれば、刺激を受けて お隣さんも建て替えをする というようなことは、 よく見かけることです。 ま、お互い様ということですが、 それぞれのお隣さんがそれぞれの事情で、 建替えたり、増築したり、リフォームしたり、 様変わりすることを止めることはできません。 （ 法に触れない限り ） 結局、お隣さんが どうであれ、 自分の建物の建て方で、風通しや開放感を 確保していくしかないかと 思います。 ・キッチンも壁に寄せた方が動線がすっきりして 動き易いと判断 ※まあ 感じ方です。 Yさん次第。・すべて当初プランを希望される場合は変更無しで 進めます。 ※この文面が、提案図面や メール文に チラホラ見えているということは、 説明をしながら Yさんの表情を伺っていて Yさんの「当初プラン」への拘りを 感じ取っていたのかも・・。※此方の工務店さんは最初の打ち合わせ時から 吹抜けについては費用対効果の面で 懐疑的な意見をお持ちでした。 その点から南側の間取りを含めて 異なった提案に至ったように感じます。 ※はい、吹抜けって、間違いなく「不経済」な 存在 そのものです。 合理的な「吹抜け」なんてものは、 この世に存在しません。 実は、見るからに「不経済」なものこそが、 ゆとりとか 開放感とか 明るさとかの、 一般的な間取りには無いものを生み出します。 ガチガチの「合理的」な家では味わえない、 素晴らしい「遊び」の感覚を「不経済」な家が 提供してくれるものです。 兄の家の採光への配慮等は特に話題には 出ませんでした。 ※そうですか。 天窓は武田さんのコメントにもあるように屋根に 余計なものを付ける必要はないと判断しています。 ※はい、天窓からの日差しで ダイニングの 明るさを確保する作戦は、 ちょっと無理があるかと思います。 陽当りについても最優先する必要は無く 適度に採光が取れていれば問題ないと考えています。 まだ、3箇所の工務店さんから提案待ちの状態です。 ※楽しみですね。 まともな工務店さんが、 さらに1社か2社あることを祈ります。 複数工務店の真剣勝負が見たいです。 3月中旬までには見積及び提案の機会が訪れるので 今回ご提案いただいた工務店さんについては 先方への回答は保留にしておきたいと思います。 ※分かりました。1番目と2番目にご提案いただいた工務店さんには進め方が此方の要望している内容と一致しないという理由で丁重にお断りしました。よろしくお願いいたします。 ※そうですね、この2社は ちょっと残念な 工務店さんでした。 本当に 工務店さんは 「玉石混交」です。 しっかり見極めて、信頼に足る工務店さんを 発見・選択していきましょう。 ※3社目の工務店さんの提案プラン。 ちょっと 突っ込みコメントをさせて いただきます。 ※南北に細長い・・この玄関、 狭い空間の一番奥から室内に入るのではなく、 突き当りはシューズクロークにして 途中からリビングに入ったらいいと思います。 ※トイレ。 家の一番奥の・・ 洗面脱衣室から入るトイレになっていますが、 このパターンは 貸し家・アパートのような 限られた空間で採用する形式です。 この家に住むのは Yさん一人だけだとしても、 将来に渡って まったく 来客が無い というわけではないと思います。 リビングで話していた来客が 「トイレを貸してください」 となった時に、ダイニング・キッチンを 通り抜けた この家の一番奥の それも 洗面脱衣室を通って入るトイレって、 普通はまずいでしょ。 （ アパートや貸家なら 有りですが ） ※トップライト（天窓） 前回も描きましたが、これは数年で 役立たずになってしまいます。 天窓からの日差しは期待できません。 ※バルコニー 雨漏りや湿気対策が確立できている工務店 でない限り、 （ 具体的に説明できるのでない限り ） 採用しない方がいいと思います。 後々のトラブルの元になります。 ※最後に、 平面プランに「シャッター」を書き込みました。 ※大丈夫なようでしたら、 このエクセル資料をメールに添付して送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 本日の記事拝見いたしました。通気の件勘違いしておりました。また、仰る通り雨戸とシャッターの区分けがきちんと出来ておらずが混同していました。 通気の心配が無ければ「雨戸」では無く「シャッター」のご提案をお願いしたいと思います。別途、サイディングの件も考慮して進めます。よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ※結局、シャッターは、南面2カ所と 西面3か所の 計5カ所になります。 これで、いいですか？メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時工務店の比較作業、順調だべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/03/17
-
収入が減っていく人生の シミュレーションも見たい
自分で作ってみてもいいですが、プロが作る「正解」を見たいです。 ※はい、収入が変われば 年金も変わるので、 違う人生になります。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：ライフプランニング）2021.4.12 新規 メール顧問会員。 年間顧問料：36000円/年 入金。2021.5.14 現状診断。メールをいただきました。2022.3.17武田様、 数日前に送ったメールが送れていなかったかもしれないので、再送します。よろしくお願い致します。 ※あ・・ スミマセンでした！ 当事務所へは 一日に 百数十件の迷惑メールが 連日入っていて、メールをチェックするたびに、 数十件の迷惑メールの除を行なっています。 まとめて削除、まとめて削除、とやっている 内に、間違って・・ということだったと 思います。 スミマセンでした！ で、お願いなんですが、 （ 最初に お願いもしているんですが ） メールを頂く場合は、「件名」の頭に 「メール顧問会員」と書き込んでもらえば 迷惑メールと判断してしまうことはありません。 今回も 危うく 削除してしまうところでした。 次からは よろしく お願いします。武田様、 大変ご無沙汰しております。メール顧問会員のSです。 遅ればせながらマイホーム取得シミュレーションをしていただき、ありがとうございました。 ※2021.6.3 マイホーム取得と第2子誕生 その後の人生のシミュレーションを 作成しています。結果を見て、私はこの金額でも大丈夫なのか…とお墨付きをもらったような気がして、前向きになりました。が、夫の方はちょっと違ったようで…(^-^;金額の大きさに、少し怖気づいてしまったようです。。 まあ、何にどれだけお金をかけるか？という価値観の話でもありますし、私も借金をするならなるべく少ない額の方がいいと思い、急いで住宅取得するのではなく、もう少し現金をためてからにしようかな？と考えていました。そうこうしているうちに…第二子を妊娠しました！ ※おめでとうございます！妊娠後の体調不良や仕事が忙しくて連絡が遅くなってしまいましたが、5月頭頃に出産予定です。出産後しばらくは子育てに気が向くと思うので、住宅取得はやはりもう少し後にしようかと思っています。不動産購入や住宅建設の際には、またお助けいただけますと、大変ありがたいです。 ところで、夫と住宅について話した際に一番言っていたのは「今後の収入状況がどうなるか分からない」ということでした。正直、私と夫が勤める業界はどちらかというと斜陽の産業で、私も夫も将来的には転職をしないといけないなと考えています。 ※そういうことだったんですね。特に私自身、二人目が産まれた後大幅に働き方を変えるという可能性も、なくはないです。ということで、転職や働き方を変えることで収入が変じる場合のシュミレーションを作っていただきたいと考えているのですが、可能でしょうか？ ※もちろん、だいじょうぶです。自分でキャッシュフロー表をいじってみてもいいのかもしれませんが、プロの方が作る正解も見て安心したいです(^-^;よろしくお願い致します！ ※まあ、収入が変われば 老後の年金額も変わるので、 そのことも考慮して作成する必要があります。 ブログ画面の右帯に 年金の計算の仕方も 説明していますが、 依頼を受ければ もちろん 作業をします。 そのためには、 いつからいつまで・・の期間と、 いくらに・・の年収等を具体的にお知らせ下さい。 （ 夫婦それぞれで ） よくわからなければ、佐々木FPあてに電話で 質問してください。（ 10時～15時 ） よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.5.19武田様、お世話になります。資料送付、ありがとうございました。 本日休みだったので、資料ゆっくりと読ませていただきました。 せっかくCF表をいただいたので、10年後に私がパートに切り替えたらどうなるんだろ？とか、毎年旅行に行ったらどうなんだろ！と遊んでみましたが、 ※はい、そのように 自分でシミュレーションして、 将来を確認してみることができるのが、 キャッシュフロー表です。意外とお金が減らない…（笑） ※根拠を持って、将来の不安が消えてしまいます。子供も増えず、マイホームも取得しない現状であれば、余裕のある暮らしができそうですね。 ※私の目からは・・ 子供が増えたって、 マイホーム取得をしたって、 余裕の暮らしができそうに見えます。 ※だって、こんな生涯ですよ。あと、夫婦どちらが死んでも保険は必要ないことが確認できてよかったです。保険嫌いの両親の影響で、保険は自動車保険と自転車保険しか入っていませんでした。 ※基本的に、フルタイムの共稼ぎであって、 キリギリス家計でない・・のであれば、 子供が一人二人いても、 夫婦共に生命保険は不要なものです。 その他大勢の「ゾンビ」さん達には分からない でしょうけど・・。周囲からは変人扱いされてきましたが、武田様に「おバカさん！」と言われずに済みました（笑） ※根拠を持って、確認することができました。 「周囲と同じなら安心♪」・・と、 生命保険に入りまくっている おバカさんは、 自分の頭で考えることをしません。 とにかく 廻りと同じなら 安心なんです。 思考停止状態の大群です。 しっかり洗脳され切った ゾンビ集団です。 相手にしないことです。うろ覚えの知識ですが、寝たきりなどの状態になって働けなくなった場合も障害年金をもらえるのですよね？（よく保険のCMで不安を煽っていますが…） ※きちんと「年金保険料」を払っていれば・・ 働けない状態になった時から、遺族基礎年金や 遺族厚生年金が、一生 もらえます。 各種の病気やケガに対応しています。 （ 自分でキーワード検索してみましょう ）老後も、不安でしたが問題なく…というか、確定拠出年金≒退職金のことだと思い込んでいたので、今回調べてみて別でもらえることにビックリしました。 ※できるだけ多くの人に不安を感じてもらえば、 ビジネスがやりやすくなる・・という業種は、 いくつもあります。 根拠のない不安を より大きく感じてもらえば、 売れる商品が いくつもあります。 敵の思うつぼにならないための、生活設計です。 根拠を持って 将来を考えるための、 キャッシュフロー表作成です。現役時代に老後の心配している場合ではないなと思いました。 ※キャッシュフロー表を根拠に、 そのような思いに至ることができました。ちなみに、自分でシミュレーションする際に、収入が変わるともらえる年金額も変わると思いますが、ざっくり計算する方法はありますか？（もしくはいただいた表の どこをいじればいいのでしょうか？） ※参考までに、日本の年金制度や、 もらえる年金額のザックリ計算の方法を 示しておきます。 自分で ザックリ計算できるようになりましょう。 まず、日本の年金制度を理解しておきましょう。 国民年金（基礎年金）と厚生年金は、 まったく別の扱いになります。 ※もらえる年金額の計算は、厚生年金と基礎年金では、 全く別に、それぞれの計算を行ないます。 しっかり、理解しておきましょう。 ※ザックリ計算は、以上のように行ないますが、 今回の現状診断の資料をいじって・・ もっと正確に・・ということになれば、 記事の面上で簡単に説明することはできません。 送っている「現状診断」をプリントアウトして、 特に「年金の計算」のページを読み込んで、 ある程度 理解した上で、 佐々木FPあてに電話して説明を受けてください。 （ 平日の10時～15時 ） よろしく、お願いします。 最後になりますが、改めて現状診断ありがとうございました。次は一番懸念の、マイホーム取得シミュレーションに進みたいと思います…子供が増えてからの状態も気になりますが、まずは現状でどうなるかの診断をお願いできますでしょうか？ ※あれ？ 今回の現状診断で、その「診断」は すでに 終わっているんですよ。 「総評」で しっかり コメントしています。ローンをいくらくらいまで組めそうかや組んだ後の状況などを確認したいです。よろしくお願い致します。 ※「ローンをいくら組めるか？」なんてことは、 業界のペースでマイホームを考えることであって、 本質の問題ではないんですよ。 生命保険と同じで、その他大勢の発想です。 すでに キャッシュフロー表を手に入れた S家は、そういうレベルで物事を考えていては いけません。 マイホーム取得後の人生は どうなるのか？ すべては、キャッシュフロー表を根拠に 物事を考えましょう。 マイホーム取得に関しては、現状診断の 「総評」で書きましたが、 このような質問をもらうということは、 まだ しっかり 読んでいないようです。 もう一度、しっかり読んでみてください。〇マイホーム取得計画の目安は、ザックリと「住居費総額」を捉えます。現状診断時点の住居費（総合計）は、5,035万円です。（CF表より）さらに 最後（妻の死亡時点）の貯蓄残高は、1億289万円です。（同上）合計額は、1億5,324万円です。★『マイホーム取得での住居費総額』 ＝『土地代＋建築費＋諸費用＋ ローン利息＋固定資産税総額＋リフォーム代』の合計額が、1億5,324万円 以内に納まれば、現在の生活レベルのままで住宅取得が可能だということです。楽勝に見えます。 ※これが、S家のマイホーム取得に関する「現状診断」 なんです。 キャッシュフロー表を元に、しっかり理解しましょう。 ・・で、マイホーム取得シミュレーションに進みたい ということであれば、案内の通りです。 マイホーム取得でも、第2子でも、 意思表示してもらえば、シミュレーション専用の ヒアリングシートを 添付送信します。 （ 今度は 簡単な ヒアリングシートです ） よろしく、お願いします。2021.5.14 現状診断 終了。 ※現状診断で作成した資料を掲載します。 フルタイムの共稼ぎ夫婦と幼児の3人家族です。 キャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※下は、グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 読者の皆さんも、参考にして自分の キャッシュフロー表を作ってみましょう。 ※現役の拡大。右端がその年の貯蓄残高。 ※老後の拡大。右端が その年の貯蓄残高。 ※キャッシュフロー表作成のためには、 年金手取り額の計算が必須です。 以下のように 行います。 まず、夫の分。 ※そして、妻の年金。 ※で、老後は夫婦で以下のようなカタチで 年金を受給することになります。 ※この年金手取り額を キャッシュフロー表に 落とし込みます。 ※このように、年金手取り額を自分で計算できれば、 キャッシュフロー表完成は、目の前です。 がんばって 自分たちのキャッシュフロー表作りに 挑戦してみましょう。 各種業界に振り回されない・・ために。 お金に振り回される人生にならない・・ために。 ※夫婦それぞれの死亡保障（生命保険）は 必要でしょうか？ きちんと確認してみましょう。 必要資金と手当て可能資金と 比べっこします。 ※手当てできるお金の方が、はるかに多い。 夫は 死亡保障がいらない・・ということです。 ※次に、いま妻が死亡したら・・ ※やはり、手当てできるお金の方が はるかに多い。 結局、夫婦ともに 死亡保障は不要だということです。 「保険屋さんにだまされてはいけない。」 ということが、実は 現実に よくあります。 ※今のお話は、あくまで 現時点での結論です。 将来は どうか？ たとえば 子供の教育費がかかりそうな時期は？ ということで、20年後をチェックしてみましょう。 ※・・ということで、Sさん夫妻の場合は、 現時点でも 20年後の時点でも 死亡保障は不要、 一生 生命保険は不要だということです。 基本的な考え方、構造を理解しましょう。 保険屋さんにだまされないように・・。 将来に渡って お金をたれ流さないように・・。 ※具体的な計算。 もし 亡くなってしまったら、その後・・ 「必要になるお金」と 「用意できるお金」の 比べっこ、具体的に計算してみましょう。 まず、夫が 亡くなったら・・ （ 現時点と20年後の時点で計算します ） ※現時点でも 20年後の時点でも、 手当てできるお金の方が、はるかに多い。 夫は 生涯 死亡保障がいらない・・ということです。 次に、妻も同様に計算します。 ※結局、夫婦ともに生涯 死亡保障は不要だという ことです。 保険屋さんにだまされてはいけない。 基本的な考え方、構造を理解しましょう。 必要額をグラフにすると、こうなります。 ※夫婦ともに はるかに マイナスで推移します。 逆立ちしたって 生命保険は不要！！ ・・と、いうことです。 保険屋さんにだまされないように・・。 将来に渡って お金をたれ流さないように・・。 地に足をつけて、きちんと 生活設計しましょう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/17
-
☆老後貯蓄 いくら貯める予定？ と聞くおバカさん
いくら貯める予定ですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q40~50代独身の方に質問です。老後の貯蓄いくら貯める予定ですか？ ※おバカさんです。 「老後資金は いくらあればいい？」 という発想は、 金融業界や保険業界の 思うつぼです。 老後のお金の心配は、「貯蓄額」ではなく、 死ぬまでいただける「年金額」です。 それだけで老後生活ができる「年金額」が 確保できるような、 現役中の働き方をしましょう。 老後でも貯蓄が増える人はいくらでもいます。 どういうことか？ 「年金額」の範囲内で生活できている ということです。私は４５歳男、目標3000万ですが、やっと1000万貯まりました。目標まで貯まる気がしません。 ※おバカさんです。 そうやって 業界に洗脳されたままでいないで、 しっかり 自分の頭で考えよう。 なんのことはない、生活設計をすればいい、 それだけのことなんです。 キャッシュフロー表を作って、 自分の生涯を確認して 安心してしまおう！ 「ギャラリー」に、過去の顧問会員の キャッシュフロー表の事例を いくつも 掲載しています。 参考に・・。 A年金合わせて1億2000万円（税込）年金分抜いた額はもうあるけど60まで働かないと試算が狂うのが難点だ ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを一名 発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/17
-
地震だ！ 改めて 間取りをチェックしてみましょう
昨夜の地震はすごかったです。 ※3.11以来の揺れの強さでした。自分の頭で考える生活設計。赤ちゃんを おんぶするカモ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2019.7.16 メール顧問会員。2019.9.4 現状診断 終了。2019.12.25 妻の働き方シミュレーション。 ※2019年夏から2020年夏までの メール顧問会員でした。2021.5.19 メール顧問会員。36,000円/年 入金。 ※マイホーム取得へ向けて、再度、 メール顧問会員になりました。2021.5.27 マイホーム取得シミュレーション。2021.6.3 土地購入 実行支援料：55,000円/年 入金。2021.9.30 マイホーム建築 実行支援料：330,000円/年 入金。 ※工務店をどこにするか？ のための作業中です。 複数の工務店に「提案＆見積り」してもらう ための 「４プランと仕上げ表」を作っています。 （ ４プラン＝平面・立面・什器・外構 ） 住宅建築は、同じ条件でも 建築会社によって、 普通に数百万円の価格差がつきます。 （ 当初から 建築会社を決めてはいけない ）２階の荷重を受ける 1階の耐力壁。2022.3.17 ※昨晩の日本全体を襲った大きな揺れの地震、 改めて 計画中のマイホームの間取りを チェックしましょう。 一番危険なマイホームは ２階建てです。 平家は上から荷重はかからないし、 ３階建ては構造計算を求められますが、 「こんな２階の乗せ方をするの？」 と 危なっかしいのが、２階建てです。 一般的なサイズの総二階の家であれば、 ２階の外壁ラインが１階の外壁ラインと 一致するので、基本的に問題ありません。 （ 1階の開口を過大にしない限り ） ・・が、2階が狭く 1階が広い家の場合は、 2階の外壁が乗るラインの 1階が どうなっているか？ 非常に重要です。 ※下の黄色が Sさんの家の2階の外周部分です。 このライン上にの1階に 耐力壁が欲しく、 各一辺の最低 半分の長さ分 確保したい。 ※今回のプランで耐力壁（赤いライン）は、 各辺の半分は確保できていますが、 危なっかしいのが 北の東西に走るラインです。 （ 階段の北側の壁のライン ） 現状でライン上の半分の長さは確保できて いますが、 提案コンペ後に 工務店が決まってから、 細かな打合せをしていうく中で、 「階段下を有効に使いましょう♪」とか、 「パントリーを使い勝手のために」とかで 耐力壁の長さを短く・・なんてことに ならないよう 祈っています。 ※2階の外周部は そういうことですが、 もう一つ、中央のラインも気になっています。 平面プランで スパンを飛ばし過ぎないよう 中央にも耐力壁を設けたいところです。 ・・が、 現状では このライン上の耐力壁は 冷蔵庫わきの壁だけです。 「梁で調整すれば大丈夫だ」 という話もあるかもしれませんが、 工務店によっては この一枚の耐力壁さえ 無いもの・・にされてしまうかもしれません。 この壁の部分は キッチンから玄関への 出入り口で、引き戸になっています。 何も考えずに 引き戸を設置する場合は、 「壁の厚みを半分にして 戸を納める」 ということが成されます。 これをされてしまうと、この壁は 耐力壁ではなくなってしまいます。 ここでの引き戸は 必ず 外付けでお願いします。 Sさん自身が 頭に入れておいてください。 ※理想的には、このラインに 以下のように 2枚の耐力壁があれば 安心なんですが、 「リビングとキッチンの間は できるだけオープンにしたい♪」 という、当然といえば当然な希望だったので、 リビングとダイニングの間の壁は 910mmではなく 455mmになり、 耐力壁にはなりません。 だからこそ、玄関からキッチンへの出入り口 の壁だけは、まともな耐力壁としておきたい。 ※また、壁以外のことで・・ 収納家具等についても、地震を考えれば、 買ってきた家具を置く・・のではなく、 「造り付け収納」として、できるだけ当初から 計画にいれておきたいものです。 それから、屋根について。 地震に徹底的に備えるためには、 それが縦揺れだろうが横揺れだろうが、 屋根が重いのはマズイですよね。 つまり、瓦屋根はマズイ・・ということになります。 ※この土地を買いました。 ※これまでの打ち合わせ内容です。 ※仕上表。 ※お聞きしている「マイホームに関する希望・要望」 は、以下です。1階・玄関にｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ（U字型。釣り道具を収納したい為、クローク内 にそのｽﾍﾟｰｽも。釣り竿は縦に収納希望※2.5m位）・リビングは天井高が標準より高め。 吹き抜けではない。 リビングの掃き出し窓に濡れ縁 （庭での作業などの際に 腰掛けたりちょっと物を置いたりしたい）・リビング横に畳ｽﾍﾟｰｽ （2～3畳程。状況に応じてリビング と区切れるような間仕切りが欲しい）・主寝室 （8畳程度。ベッドと、小さめの テレビを置くテレビ台を置きたい）。 ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ（姿見有り。2～2.5畳程度）・洗面台はなるべく玄関の近く。・浴室は1or1.25坪程の広さ。浴槽は1620サイズを置きたい。 脱衣所にはタオル類や着替え等一般的な量の収納。・対面キッチン（L型かU型。）・キッチン横にパントリー・風の通る量が多い開閉窓・玄関から階段に行くまでに、 キッチンから少しでも姿が見えるようにしたい・リビング・ダイニングで子供用勉強スペース・トイレ（収納は足元に）2階・子供部屋×2(4.5～5畳位。各部屋に収納)・廊下に共用の収納・トイレ・南側の部屋から出入り可能なベランダ外構・カーポート（３台分。現在は2台所有だが将来増えるため）・自転車置き場・庭は特別広くなくてもいい。 家庭菜園が少々出来る程度のスペースが欲しい・カーポートから玄関まで雨で濡れないようにしたい。メールをいただきました。2021.5.30 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。マイホームシミュレーションをゆっくり読ませて頂きました。やはりグラフがマイナスになる所を見るのは楽しいものではありませんが、事前に分かって良かった！と気持ちを切り替えることができました。 ※世の中には・・ 将来 教育費がかかる時期に お金が底をつく ことに まったく気づかないまま、 （ 生活設計なんてすることなく ） マイホーム取得に走る おバカさんが 少なくありません。 住宅展示場にいる「FP」が作ってくれる資料は、 「なんちゃってキャッシュフロー表」なので、 （ 保険屋さんの「FP」のモノも同じ ） そのような 将来のピンチなんて 発見されることはありません。 まともな生活設計できちんと確認した上で、 対策を講じて マイホーム取得へと、 進みましょう。 内容の修正ですが、支出を少し抑えました。更にあと150万円くらいを奨学金で補おうと思います。シートを添付しますので宜しくお願い致します。 ※その結果、マイホーム取得後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※赤い矢印部分が、教育費がかさんで 人生最大のピンチが予想される時期です。 シミュレーション作成時点では、 ここがマイナスでした。また死亡保障が変わった部分も確認しました。夫の方は金額が変わるという事で理解できるのですが、妻の必要額は夫と違う三角形が出てきて、収入保障でどう備えるのかピンときません。この三角形を全て賄う、最初の金額が必要な額より多い保険に入るということでしょうか？ ※はい、このようなケースは めったに お目にかかりません。 なぜ 必要額が こんなことになったのか？ 普通は、2つの時点だけで必要額を算出して 「あなたの死亡保障必要額の推移はこうなります」 としています。 で、普通は 必要額が発生しても 将来に向けて 減りますので、 その三角形に見合った 収入保障保険で備えましょう ということになります。 が、今回のSさん（妻）の場合は、 1つ目の時点ではマイナスで、 2つ目の時点でプラスに それも大きな金額になったので、 これで資料作成を終えてしまうと、 「その先、妻の必要額は さらに増える？」 のか、どこかで減るのか？不明です。 その先の将来を明確にするために、 2つ目の時点の20年目の先の 3つ目の時点、 30年目もチェックしておきましょうということで、 今回、特別に検証しました。 その結果のグラフです。 で、どのような保険の入り方をしたらいいの？ という質問ですが、その前に、 「本当に 妻に 1000万円もの死亡保障が必要？」 というのが、私の印象です。 ぜひ、再吟味してください。 「死亡保障必要額の計算（妻）」の記入数値を。 妻が亡くなった後の夫と子供たちの生活費とか、 その他費用とか、贅沢すぎる金額を入れていない？ しっかり再吟味してみた後に、 あらためて しっかり、考えてみましょう。 できるだけ 保険屋さんには お金を払わない方がいいに決まっています。 ※Sさんのマイホーム計画は、以下です。シミュレーション：妻の働き方と その後の夫婦の人生。2019.12.25 ※妻は、年収168万円、60～70歳は150万円の 正社員の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※妻はパートで、年収120万円、144万円、 60～70歳は120万円の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※まあ、妻はパートであっても、 夫婦の人生に問題は無さそうです。 しかし、どっちにしても・・ 夫は75歳まで無理して働く必要は 無さそうです。 ※死亡保障必要額の推移は、以下のグラフの ようになりました。 赤は、妻が正社員、青はパートの場合です。 当たり前の事ですが、妻の収入が少なくなる ほど、夫の死亡保障必要額は大きくなります。 ※妻の収入が少なくなれば、正社員だろうが パートだろうが、 夫の死亡に備える生命保険が必要になります。 どのような生命保険で備えるか？ 特約などを一切付けない収入保障保険です。 （ 必要額と同じ形の三角形の保障 ） 同じ死亡保障額でも一番安い保険料で済みます。S家の現状診断時点の状況。2019.9.4 ※夫は75歳まで、妻は70歳まで、 それぞれ働く予定です。 そんなに頑張らなくてもいいように 見えます。 ※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※夫婦それぞれの死亡保障必要額の 検証結果です。 現時点と20年後（教育費がかかる時期）を 押さえて、検証しています。 ※「必要額」－「手当可能額」＝ ・・という算数を行なうので、 マイナスということは、 死亡保障は不要・・ということです。 この結果が出る前から、 Sさん夫妻はまったく生命保険には 加入していませんでした。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時まだ きちんと決まる前の 今が、一番楽しい時だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/17
-
アルミと樹脂のハイブリッド？ 今時 そんな窓では
そんな窓では「高気密・高断熱」の家にはなりません。 ※低コスト住宅志向の工務店のようです。 1社目がそうだったけど、3社目も・・。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※こんな建物を 計画しています。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早く報告したかったのですが 土日はゆっくり休養されていると思い遠慮しておりました。コメントを拝見して一刻も早く内容をお知らせしたいと思っていますお心にかけていただきありがとうございます。 さて、4番目の工務店さんとの打合せを終えました。今回の工務店さんは此方のプランを高評価されているため内容もほぼ原案に沿って見積を含めての提案でした。 検討していただきたいとのことで修正箇所について説明を受けました。・門扉 敷地に余裕があるので道路から少し入った 場所に移動 ※はい、いいですよ。 Yさんが「いいね♪」と感じたら、採用 させてもらいましょう。 複数の工務店に提案してもらう目的には、 そのように「いいとこ取り」をする ということが含まれます。・家の横幅 敷地面積が当初より狭いことが判明したため 家の横幅についてサイズを20ｃｍ縮小 （西と東の家との間隔は60ｃｍ確保済） ※はい、OKです。きちんと現地調査を してくれた・・ということです。 1社目、2社目は、その基本作業もして いませんでした。・玄関 玄関からリビングへ入る扉を引き戸に変更 ※はい、Yさんのお好きなように・・。・1Fトイレ ドアを引き戸に変更。手洗いを設置 ※ん？ 引き戸はいいんだけど、 「手洗いを設置」？ トイレの手洗いや小物入れは いつも 当たり前のように 条件に入れていますよ ・・と言いつつ、 「4プランと仕上げ表」を見返してみました。 平面プランに それらしい形と、仕上表には 「小物収納 （トイレットペーパー 清掃用具等）」 と書かれていますが、 「手洗い」の表現はしていませんでした。 スミマセン！！・ダイニング・キッチン 9畳から8.5畳に変更 ※東西幅が狭くなった分ですね。・2Ｆ押入 布団をしまえるサイズに変更 ※ん？ 私のプランは元々 普通に「布団をしまえる」サイズになって いますが・・。 普通の押入れは、横幅が1間で 引き戸の襖が2枚設置されて開閉して 左右にそれぞれ 畳んだ布団を収納します。 が、実は この収納の仕方だと、 それぞれの布団は きちんと収納できません。 幅1間の押入れは 内寸は170cm程度で、 その半分は85cm程度です。 布団は両サイドがめくれ上がった状態で 収納されることになります。 Yさんは独り住まいという事なので、 布団を2列に収納する押入れではなく、 1列だけをゆったり収納する押入れに計画 したものなんです。 洋服収納との スペースの取り合いで ちょうど良い押入れになっています。・2Fトイレ 手洗いを設置 ※はい、1階トイレと同様です。・2F寝室 10畳から8.5畳に変更 ※ん？ 横幅が狭くなった分と 吹抜けの分？・キャットウォーク 人と猫が通りやすいように少し幅を拡大 ※はい、Yさんが良いと思うなら どうぞ。 日向ぼっこしながら 昼寝ができそうです。 が、リビングの明るさは ちょっと減ります。 通気・建築部品を用いて1Ｆから2Ｆへ、別途 屋根までの空気の流れについて説明を受けました 武田さんに教えていただいた通気の説明と 相通じると理解しました。 同様に床下についてもお教えいただきました。 ※ん？ 床下？ 通気？ 意味不明です。 どういう説明を受けました？ 断熱は、床暖熱の説明だったということ ですか？ （ それとも 基礎断熱？ ） ・その他 エアコンやTVアンテナ、カーテン、照明器具は 色々な方法手段を講じられるので見積からは除外。 ※・・と させてしまっては、 結局 総額でいくらかかるか分からないので、 提案して下さい・・としています。 これら以外でも、実際に いくつも変更提案 してきておきながら、これらは除外などと 我がままを言わせないようにしましょう。 すなおに「ああ そうですか」ではなく、 「予算取り」というやり方でもいいから、 すべてについて 提案・見積りさせましょう。 それぞれの工務店が 違う提案をしてくるのも、 こちらが期待する部分なのですから。上記が少し漏れもあるとは思いますが提案として伺った内容です。添付ファイルをご覧いただきご検討ください。 5番目の工務店さんからも連絡が届きました。「コロナウィルスに感染して2週間ほど 寝込んだため資料作成が遅れました。現在、 作業中なので打合せ予定を確認させてください」 ※うわ、5番目の工務店さん、大変でしたね。結果、3月2６日に打合せとなりました。 ※う、楽しみです♪ どんな提案をしてくるか。いよいよ大詰めに近づいてきました。もうひと頑張りして何とか素敵な工務店さんにたどり着きたいです。よろしくお願いいたします。 ※ホント、楽しいですね。 工務店さんごとに それぞれの特徴や 味があるものです。 以下、4番目の工務店さんの提案資料について コメントします。 ※配置図です。 門扉部分を少し凹ましたということです。 ※平面図です。 2階のキャットウオークがかなり広く なっています。 寝室の押入れは、布団を横並びで2列 収納しようということでしょうか？ （ 2列並べるには 端がめくれ上がります ） ※あれれ？ 申しわけありませんが・・ 何か 正式な図面にしてしまうと 建物が ずいぶん 安っぽく見えてしまいます。 屋根！・・ですね。 縦ぶきの屋根。 昔の貸し家やアパートは必ず こんな感じでした。 （ トタン屋根 ） 横ぶきの屋根の方が センスがよく カッコ良く見えるのは 私だけでしょうか？ 横ぶきに と希望を伝えたら、 高くなると言われるのでしょうか？ ※配置図。 きちんと 現地調査した結果・・のようです。 以下、使用する建材や設備の説明資料です。 ※内部建具は このようなモノから選んで もらいます・・と説明されます。 ※床材。 ※キッチン。 「見積もってもらったモノは、 上中下の中ではどれですか？」 キッチンに限らず 色々な局面で確認しましょう。 ※こういうものを見せられると・・ この工務店さんは、内部の造作工事は あまり得意ではないのかも？ と感じてしまいます。 できるだけ、 出来合いのモノを買ってきて設置する？ 工務店さんによって 得手不得手があります。 ※合理的でカッコ良くて素晴らしい便器ですが、 災害等で停電になった場合は どうなるか？ 確認しておきたいですね。 私の場合は、トイレに限らず、 色々な設備が停電時でも機能するよう できるだけアナログ状態にしました。 もちろん、便器はボタンで水が流れますが、 タンク側面に手動のフックも付けてもらって います。（ 手洗いもタンクで ） ※この工務店さんは、こういうものを 買ってきて設置するということのようですが、 造作が得意な工務店さんは、同じ空間に 楽しい「手洗い付き・小物収納」を 造ってくれますよ。 ※玄関ドア。 ※えっ？！ アルミとプラスチックのサッシですか？ 今時？ （ この資料が無かったら 気づかなかった ） 1社目の工務店さんは・・ 「うちの標準仕様の説明をさせてください。 サッシは アルミサッシで・・ 」 なんて、とんでもないことを言ってましたが、 （ 安さを売りにしたいようでした ） この4社目の工務店さんは・・ 外部がアルミで内部が樹脂製のサッシのようです。 今は、オール樹脂のサッシが主流です。 特に 引き違いサッシを閉めた時の気密度は、 樹脂サッシの方がはるかに上です。 （ 夏涼しく 冬暖かい家 になる ） アルミサッシ メリット：安い デメリット：結露しやすい 熱を通す 樹脂サッシ メリット：結露しにくい 遮音効果がある 熱を通しにくい デメリット：高い ※外壁。 ※門扉。 まあ・・ しっかり現地調査をしたのはいいけど、 どっちかというと、低コスト方向の 工務店さんかなという印象です。 アルプラサッシで提案している見積りなので、 すべて樹脂サッシにすると、金額が増えます。 こちらの依頼全てを見積もっていません。 まだまだ かなり増えます。 また、提案する図面の印象があまり良くなく、 ちょっと センスに欠けるんじゃないかな？ といった印象です。 （ 建築士さんだけど 絵は不得手？ ） 実際にできあがる建物の見栄えは・・？ 絵のセンスは 3社目の工務店さんは良かった。 （ 間取りプランは グダグダだったけど ） 工務店さんにも それぞれ 色々な特徴があって、 おもしろいものです。 しっかり 話しながら、観察していきましょう。 あと2社ですか？ どんな工務店さんか？ 楽しみです。 ※以下が、見積書ですが、 すべて「一式見積り」になっていて、 細かな金額が記入されている根拠が分かりません。 面積とか長さとかの表示に基づいた「金額」を 計上した 見積書を見たいものです。 ※こちらが資料で示した項目すべてを 見積もっていないので、結局どうなのか？ 判断のしようがありません。メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になっております。大変申し訳ございませんでした。よく確認せずにうろ覚えの金額で振り込んでしまいました。お恥ずかしい限りです。先ほど追加で3,000円を送金いたしました。お手数をお掛けいたしますがよろしくお願いいたします。 ※入金 確認しました。 ありがとうございました！ 何度もすみませんでした。 そして 以下は、 土曜日に 提案してもらった工務店さんの 報告内容です。早く報告したかったのですが土日はゆっくり休養されていると思い遠慮しておりました。コメントを拝見して一刻も早く内容をお知らせしたいと思っていますお心にかけていただきありがとうございます。 さて、4番目の工務店さんとの打合せを終えました。今回の工務店さんは此方のプランを高評価されているため内容もほぼ原案に沿って見積を含めての提案でした。 ※提案資料や見積書、さーっと 目を通しました。 まともです。 一社目や二社目のような酷い現実を見せられて いるので、普通の「提案」や「見積書」が 実に まともに 見えてしまいます。 どのようなモノで見積もったか？ についての 写真資料等も準備してきている ようですし、 このような感じが普通の「提案見積り」です。 ただ、見積書は「一式いくら」の表現ばかりで、 「面積や長さを具体的に あたってみて いくら」 とはなっていないのが、残念です。 あと、「ここまで見積もってね」という意味で 「仕上げ表」に書き込んであることの かなりの部分を「別途」・・としているのが、 残念です。 「選ぶモノによって 金額が変わるから」 ということで計上しないのだと思われますが・・ このような場合は、 「後から金額が増えることは困るので、 『予算取り』ということでいいから、 一応の金額を示しておいてください」 と、お願いしたいですね。 たとえば、居室照明：30万円、カーテン：30万円 とかのようでいいから、 仕上表で表現しているモノは全て計上して もらいましょう。 「提案書」と「見積書」については、 明日の記事で 詳しく触れたいと思います。年間顧問料を入金いただきました。ありがとうございました！2022.3.10 ※本日（3/14）、記帳をしたところ、 Yさんからの入金が確認できました。 一年が経過したので、 またあらためて年間顧問料を振り込む というお話を聞いていましたので、 その分のお金だと思いました。 ・・が、 入金になった金額は 33000円でした。 当事務所の年間顧問料は 36000円です。 おそらく ちょっとした勘違いかと思います。 色々なモノを 送って頂いたり、 お気遣いをして頂いておりますが、 よろしく、お願いいたします。 ところで、3/12（土）に、工務店さんの 提案を受ける予定だったと思いますが、 結果は どうでしたか？ どんな工務店さんだったのか？ その結果を聞くのを 楽しみにしていました。メールをいただきました。2022.3.2武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 バルコニーの相違点について分かり易くご説明いただき ありがとうございました。 ボロボロ・グダグダ画像を拝見して愕然としました。 ※ローコスト住宅とか 建売住宅などでは 時々見受けられる光景です。 ま、カタチあるもの 必ず 壊れますが、 それでも 造った家を できるだけ長持ち させるための工夫は大切です。 特に 風雨に常時 さらされるバルコニー のような部分については。危うきには近寄らずが賢いと思うので3番目の工務店さんの位置付けもかなり後退してしまいました。 ※あ・・ そうやって 後ろへ下げてしまうのは まだ早いと思います。 きちんと「説明」の機会を与えてあげれば、 こちらの想定を超える対応策の「説明」が あるかもしれません。 長年の実績を誇る工務店さんでしょうから。本日、4番目の工務店さんからご連絡をいただき3月12日に提案・見積の説明をお受けすることになりました。 ※おっ！ 3月12日、私の第3回接種日です。 （ 関係ありませんが・・ ）提案について細かい内容まで全部把握・理解は出来ないので武田さんに意見を伺うことになるのですが3回経験してのでそれなりに度胸は付いてきました。 ※はい、これまでの経験から、 「まったくの素人が プロの提案を受ける」 という構図ではなくなっています。 今度の提案の面談では・・ 「ん？ なんか 手ごわいな・・」 と、工務店さんが感じるかもしれません。今回の工務店さんから土地の状況等を役所を含めて色々と確認していて提案が遅くなりましたとの説明を受けました。4度目の正直になってくれたらと期待しております。 ※マイホーム建物の提案をする際に まずすることは、現場調査と役所調査ですが、 それにしても ちょっと時間がかかり過ぎ。 （ すごく忙しかった？ ） それでも 良い提案をしてくれたら、 そして ちょうどよさそうな見積額だったら、 いいかなと思います。 一社目のように 見積もり落ちだらけ ではないことを祈ります。メールをいただきました。2022.3.1武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 一昨日コメント拝見しました。トイレの件まで気が回らず変だとは感じませんでした。おっしゃる通り家の中を通り抜けるのは美しくないので遠慮したいです。 ※はい、トイレは あればいいというもの ではありません。 どの位置にあって、どこを通っていくのか、 しっかり現実の生活の場面を想像しいです。近隣の住宅についての考え方も参考になりました。ありがとうございます。 ※隣接する個人のお宅というものは、 いつ どのように形を変えるか分かりません。 今後 Yさんが新居で暮らす 数十年の間に 変化する可能性は十分にあります。 これから数十年で変わらないのは、 南側の道路に面する部分の状況だけです。 こちらを重視してプランを考えましょう。ここで初歩的な質問をさせていただきたいです。武田さんと工務店さんが提案されているバルコニーの相違点は何でしょうか？ ※はい、工務店さんのは「屋内上部バルコニー」、 私が描いたのは「跳ね出しバルコニー」です。 下に建物本体があるか無いかだけの違いです。 バルコニーの「防水・通気」がしっかり施工 されていないと、数年で大変なことになります。 ※木材が 湿気を含んだまま 排出できない でいると、ボロボロ グダグダになります。 この状況になってしまった場合、 下に室内とかがあれば、 事は バルコニーだけの補修では済まず、 とても大変なことになります。 ので、下に室内がある状況でのバルコニーは できれば 避けたいと考えます。 普通の屋根がかかっている建物本体の外壁は、 水の進入がしにくいんですが、 バルコニーは 常時 雨風にさらされます。 しっかりした 防水・通気の施工が求められます。 これも、工務店さん次第です。 提案・見積りの際に しっかり説明させましょう。 最初に「見積り？」を持参した工務店さんでは ちょっと危なかったかも・・。 ※もし、あまり大変なことになりたくないという ことであれば、後付けタイプのアルミバルコニー という方法もあります。 （ この場合は 2本の足が付きます ） 見栄え的には ちょっと劣るかもしれませんが、 実用的ではあります。追伸3月に入りました。あと1週間ほどで1年が経過します。10日ほどしてから会費を振り込みます。 ※ありがとうございます。別途、この1年間大変お世話になったお礼に焼酎を週明けに届くように手配します。 ※わお！！念のため伺いますが焼酎はお好きですよね…よろしくお願いいたします。 ※嫌いじゃないです。 毎日 晩酌には、まずビールを 1リットル 頂いてから、オンザロックで ウイスキーや焼酎を頂いていました。 ・・が、最近は 年と共に弱くなってきて、 ビール1リットルだけで終わり！ にしています。（ 翌日に残らないように ） 焼酎をいただけるのであれば、 そちらをメインに おいしくいただきます。 楽しみに 過ごします♪ ビール等をおいしくいただけるよう・・ 毎日 仕事を終えたら、ジョギング5㎞とかで 体を動かして 汗をかいてから、帰宅しています。 メールをいただきました。2022.2.25武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 コメント興味深く拝見拝見しました。ありがとうございます。 私の説明に言葉足らずの点があったので少し補足させていただきます。 工務店さんの間取りについて説明・当初プランのままでは西側に50ｃｍのスペースが 取れないので少し縮小が必要。 但し、民法上の問題なので双方の合意があって 土地の分筆予定がなければ大きな問題にならないが 将来を見据えて縮小プランの方が安心出来る。 ※そういうことであれば、兄弟とはいえ 将来のことを考えて きちんとしておきたい ものです。・西側スペースは間隔が狭いので東側に窓を移動 すことで風通しや解放感がアップするので併せて 水回り等を西側に移したプランを提案してみました。 ※東西どちらであっても 狭いのは同じで、 東側が一部 2階が乗っていない部分があり、 そこを有効に利用しましょう ということなら、 それもいいと思います。 が、東側のお隣さんの建物の形状が 永遠に現状のままだという保証はありません。 逆に 今まで Yさんの敷地が更地だったお陰で 日当たりが良かった ご近所さんが これから Yさんが新築することで、 その日差しを塞がれることに・・。 お隣さんにしてみれば、ず～っとこのまま 更地でいてくれれば という事だったでしょうが。 また、Yさんが新築をすれば、刺激を受けて お隣さんも建て替えをする というようなことは、 よく見かけることです。 ま、お互い様ということですが、 それぞれのお隣さんがそれぞれの事情で、 建替えたり、増築したり、リフォームしたり、 様変わりすることを止めることはできません。 （ 法に触れない限り ） 結局、お隣さんが どうであれ、 自分の建物の建て方で、風通しや開放感を 確保していくしかないかと 思います。 ・キッチンも壁に寄せた方が動線がすっきりして 動き易いと判断 ※まあ 感じ方です。 Yさん次第。・すべて当初プランを希望される場合は変更無しで 進めます。 ※この文面が、提案図面や メール文に チラホラ見えているということは、 説明をしながら Yさんの表情を伺っていて Yさんの「当初プラン」への拘りを 感じ取っていたのかも・・。※此方の工務店さんは最初の打ち合わせ時から 吹抜けについては費用対効果の面で 懐疑的な意見をお持ちでした。 その点から南側の間取りを含めて 異なった提案に至ったように感じます。 ※はい、吹抜けって、間違いなく「不経済」な 存在 そのものです。 合理的な「吹抜け」なんてものは、 この世に存在しません。 実は、見るからに「不経済」なものこそが、 ゆとりとか 開放感とか 明るさとかの、 一般的な間取りには無いものを生み出します。 ガチガチの「合理的」な家では味わえない、 素晴らしい「遊び」の感覚を「不経済」な家が 提供してくれるものです。 兄の家の採光への配慮等は特に話題には 出ませんでした。 ※そうですか。 天窓は武田さんのコメントにもあるように屋根に 余計なものを付ける必要はないと判断しています。 ※はい、天窓からの日差しで ダイニングの 明るさを確保する作戦は、 ちょっと無理があるかと思います。 陽当りについても最優先する必要は無く 適度に採光が取れていれば問題ないと考えています。 まだ、3箇所の工務店さんから提案待ちの状態です。 ※楽しみですね。 まともな工務店さんが、 さらに1社か2社あることを祈ります。 複数工務店の真剣勝負が見たいです。 3月中旬までには見積及び提案の機会が訪れるので 今回ご提案いただいた工務店さんについては 先方への回答は保留にしておきたいと思います。 ※分かりました。1番目と2番目にご提案いただいた工務店さんには進め方が此方の要望している内容と一致しないという理由で丁重にお断りしました。よろしくお願いいたします。 ※そうですね、この2社は ちょっと残念な 工務店さんでした。 本当に 工務店さんは 「玉石混交」です。 しっかり見極めて、信頼に足る工務店さんを 発見・選択していきましょう。 ※3社目の工務店さんの提案プラン。 ちょっと 突っ込みコメントをさせて いただきます。 ※南北に細長い・・この玄関、 狭い空間の一番奥から室内に入るのではなく、 突き当りはシューズクロークにして 途中からリビングに入ったらいいと思います。 ※トイレ。 家の一番奥の・・ 洗面脱衣室から入るトイレになっていますが、 このパターンは 貸し家・アパートのような 限られた空間で採用する形式です。 この家に住むのは Yさん一人だけだとしても、 将来に渡って まったく 来客が無い というわけではないと思います。 リビングで話していた来客が 「トイレを貸してください」 となった時に、ダイニング・キッチンを 通り抜けた この家の一番奥の それも 洗面脱衣室を通って入るトイレって、 普通はまずいでしょ。 （ アパートや貸家なら 有りですが ） ※トップライト（天窓） 前回も描きましたが、これは数年で 役立たずになってしまいます。 天窓からの日差しは期待できません。 ※バルコニー 雨漏りや湿気対策が確立できている工務店 でない限り、 （ 具体的に説明できるのでない限り ） 採用しない方がいいと思います。 後々のトラブルの元になります。 ※最後に、 平面プランに「シャッター」を書き込みました。 ※大丈夫なようでしたら、 このエクセル資料をメールに添付して送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 本日の記事拝見いたしました。通気の件勘違いしておりました。また、仰る通り雨戸とシャッターの区分けがきちんと出来ておらずが混同していました。 通気の心配が無ければ「雨戸」では無く「シャッター」のご提案をお願いしたいと思います。別途、サイディングの件も考慮して進めます。よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ※結局、シャッターは、南面2カ所と 西面3か所の 計5カ所になります。 これで、いいですか？メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時工務店の比較作業、順調だべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/03/16
-
☆40歳夫婦で貯金2000万円 貯めました もし今
仮に今 2人ともアルバイトになっても ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。「年賀のご挨拶は メールで」 ご協力お願いします。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q40歳夫婦で貯金2000万貯めました。2人それぞれが毎月3万ずつ積立NISAを開始しました。 ※おバカさんです。 業界の思惑通りに動いたようです。 税金の繰り延べ制度です。 安全確実で お金の融通性が確保できる 「普通預金」の元金だけでも 20年後には1440万円になります。 それとは別に米国ドルの積立保険に毎月4万積立、年間約50万の積み立てを行ってます。 ※おバカさんです。 安全確実で お金の融通性が確保できる 「普通預金」の元金だけでも 20年後には960万円になります。仮に今2人ともアルバイトまで仕事のレベルを落として2人の時間を大切に65まで迎えたとしたら積立が２０年後には1000万あり、貯蓄は3000万となります。 ※おバカさんです。 40歳から65歳まで 夫婦ともに アルバイト？ それで まともに貯蓄や積立ができる？ そもそも、そんなことしたら、 厚生年金が半分になってしまう。 老後生活の基本は 公的年金なので、 いくらか貯蓄があったとしても 悲惨な老後にしか ならないぞ。毎月の生活費は20万ほどなので、老後はやっていけると思いますか？老後95歳までを計算しています。生活費に賃貸、保険などは含まれています。 ※おバカさんです。 老後は、貯蓄がいくらあるか？ではなく、 年金はいくらもらえるか？・・だ。 地に足をつけて 生活設計しよう。 夫婦のキャッシュフロー表を作ってみよう。 当ブログ画面の「ギャラリー」を参照して下さい。 A今の年収でしょうね。 質素倹約して頑張って資産を築いたのか合算年収の割には大した資産でも無いのかですね。 今後も質素倹約な生活なら大丈夫だと思いますよ。 A無理でしょう。 2人の時間が増えて何するの？朝から晩までセクロスでもするの？時間が増えたら、趣味とか多くなって出費がかさみます。 他に突然の出費とかあるかもしれません、 2人の時間をと旦那は思っているが、妻はもっと稼いでこい、馬車馬のように働けと思っていますよ！ ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを一名 発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/16
-
☆人生100年時代 老後の不安を抱えてます
老後資金4000万を目標に、ライフプランを立てました。 ※おバカさんです。 『 論点：ライフプラン』自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q老後の不安を抱えてます。人生100年時代。老後資金を4000万は蓄えなければならないと、ライフプランを立てました。 ※おバカさんです。 業界の思惑通りの発想をしています。 どうして4000万円？ 根拠は？ そもそも、 目的別貯蓄の発想は 業界の思うつぼ。 お金に色や名前を付けようとしてはいけない。 （ 業界の 思うつぼ ）現在貯蓄500万。夫はサラリーマンで来年度４月から課長に昇進します。大体年収700万円です。生活は質素倹約に努めてます。 ※おバカさんです。 なんで やみくもに 質素倹約をするの？ 私たちは 老後のために生きているの？ 現役中に 胸を張って 根拠を持って お金を使える状況を作るのが、生活設計。 キャッシュフロー表の作成です。私がパートで月10万は稼いでます。車一台あり。マイホームは夫が62歳の時にローンが完了します。夫の丁寧は65歳。嘱託で75歳までは元気であれば勤められます。私はマルチ商法の副業を考えたのですが、夫に大反対されました。もし、やるなら離婚する。とまで言われてしまいました。 ※おバカさんです。 マルチ商法の副業？ 何考えてるの？ だれだって 反対するし、離婚する。保険は県民共済に入ってます。掛金3000円です。最低限の保障ですが、あるに越した事は無いかと。 ※おバカさんです。 県民共済は基本的に医療保険です。 医療保険やガン保険に入ってはいけない。 保険加入は お金を失う事、保険料は失うお金。 その掛け金分を貯蓄した方がマシ。 「あるに越したことは無い」 という発想は、完全に間違い。 加入していない方が はるかにいい。私は持病もあり、保険には加入してません。 この程度なら老後は心配無いでしょうか？ ※おバカさんです。 どの程度なのか さっぱり分からない。 そもそも 夫婦は 何歳なの？ 家族構成は？ 基本情報の提供なしに相談している その感覚が 普通じゃないし、 生活設計の意識も 微塵も感じられない。100歳までは生きる自信がないのですが、皆さんはどうお考えでしょうか？ ※おバカさんです。 状況を提示なしで意見を求めるのではなく、 まず、自分自身で生活設計してみるとか、 ちょっと・・は、がんばってみよう。 当ブログ画面の「ギャラリー」を参照して下さい。 A心配要らん、人は必ずいつか死ぬ！ A現在の年齢が不明だし、年金も答えょうがありません A質問者が非現実的で浮世離れしてるのはよく分かった ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを一名 発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/03/16
-
年間顧問料 追加分も 振込んでいただきました♪
計 36,000円、年間顧問料！です。 ※ありがとうございました！自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※こんな建物を 計画しています。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になっております。大変申し訳ございませんでした。よく確認せずにうろ覚えの金額で振り込んでしまいました。お恥ずかしい限りです。先ほど追加で3,000円を送金いたしました。お手数をお掛けいたしますがよろしくお願いいたします。 ※入金 確認しました。 ありがとうございました！ 何度もすみませんでした。 そして 以下は、 土曜日に 提案してもらった工務店さんの 報告内容です。早く報告したかったのですが土日はゆっくり休養されていると思い遠慮しておりました。コメントを拝見して一刻も早く内容をお知らせしたいと思っていますお心にかけていただきありがとうございます。 さて、4番目の工務店さんとの打合せを終えました。今回の工務店さんは此方のプランを高評価されているため内容もほぼ原案に沿って見積を含めての提案でした。 ※提案資料や見積書、さーっと 目を通しました。 まともです。 一社目や二社目のような酷い現実を見せられて いるので、普通の「提案」や「見積書」が 実に まともに 見えてしまいます。 どのようなモノで見積もったか？ についての 写真資料等も準備してきている ようですし、 このような感じが普通の「提案見積り」です。 ただ、見積書は「一式いくら」の表現ばかりで、 「面積や長さを具体的に あたってみて いくら」 とはなっていないのが、残念です。 あと、「ここまで見積もってね」という意味で 「仕上げ表」に書き込んであることの かなりの部分を「別途」・・としているのが、 残念です。 「選ぶモノによって 金額が変わるから」 ということで計上しないのだと思われますが・・ このような場合は、 「後から金額が増えることは困るので、 『予算取り』ということでいいから、 一応の金額を示しておいてください」 と、お願いしたいですね。 たとえば、居室照明：30万円、カーテン：30万円 とかのようでいいから、 仕上表で表現しているモノは全て計上して もらいましょう。 「提案書」と「見積書」については、 明日の記事で 詳しく触れたいと思います。年間顧問料を入金いただきました。ありがとうございました！2022.3.10 ※本日（3/14）、記帳をしたところ、 Yさんからの入金が確認できました。 一年が経過したので、 またあらためて年間顧問料を振り込む というお話を聞いていましたので、 その分のお金だと思いました。 ・・が、 入金になった金額は 33000円でした。 当事務所の年間顧問料は 36000円です。 おそらく ちょっとした勘違いかと思います。 色々なモノを 送って頂いたり、 お気遣いをして頂いておりますが、 よろしく、お願いいたします。 ところで、3/12（土）に、工務店さんの 提案を受ける予定だったと思いますが、 結果は どうでしたか？ どんな工務店さんだったのか？ その結果を聞くのを 楽しみにしていました。メールをいただきました。2022.3.2武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 バルコニーの相違点について分かり易くご説明いただき ありがとうございました。 ボロボロ・グダグダ画像を拝見して愕然としました。 ※ローコスト住宅とか 建売住宅などでは 時々見受けられる光景です。 ま、カタチあるもの 必ず 壊れますが、 それでも 造った家を できるだけ長持ち させるための工夫は大切です。 特に 風雨に常時 さらされるバルコニー のような部分については。危うきには近寄らずが賢いと思うので3番目の工務店さんの位置付けもかなり後退してしまいました。 ※あ・・ そうやって 後ろへ下げてしまうのは まだ早いと思います。 きちんと「説明」の機会を与えてあげれば、 こちらの想定を超える対応策の「説明」が あるかもしれません。 長年の実績を誇る工務店さんでしょうから。本日、4番目の工務店さんからご連絡をいただき3月12日に提案・見積の説明をお受けすることになりました。 ※おっ！ 3月12日、私の第3回接種日です。 （ 関係ありませんが・・ ）提案について細かい内容まで全部把握・理解は出来ないので武田さんに意見を伺うことになるのですが3回経験してのでそれなりに度胸は付いてきました。 ※はい、これまでの経験から、 「まったくの素人が プロの提案を受ける」 という構図ではなくなっています。 今度の提案の面談では・・ 「ん？ なんか 手ごわいな・・」 と、工務店さんが感じるかもしれません。今回の工務店さんから土地の状況等を役所を含めて色々と確認していて提案が遅くなりましたとの説明を受けました。4度目の正直になってくれたらと期待しております。 ※マイホーム建物の提案をする際に まずすることは、現場調査と役所調査ですが、 それにしても ちょっと時間がかかり過ぎ。 （ すごく忙しかった？ ） それでも 良い提案をしてくれたら、 そして ちょうどよさそうな見積額だったら、 いいかなと思います。 一社目のように 見積もり落ちだらけ ではないことを祈ります。メールをいただきました。2022.3.1武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 一昨日コメント拝見しました。トイレの件まで気が回らず変だとは感じませんでした。おっしゃる通り家の中を通り抜けるのは美しくないので遠慮したいです。 ※はい、トイレは あればいいというもの ではありません。 どの位置にあって、どこを通っていくのか、 しっかり現実の生活の場面を想像しいです。近隣の住宅についての考え方も参考になりました。ありがとうございます。 ※隣接する個人のお宅というものは、 いつ どのように形を変えるか分かりません。 今後 Yさんが新居で暮らす 数十年の間に 変化する可能性は十分にあります。 これから数十年で変わらないのは、 南側の道路に面する部分の状況だけです。 こちらを重視してプランを考えましょう。ここで初歩的な質問をさせていただきたいです。武田さんと工務店さんが提案されているバルコニーの相違点は何でしょうか？ ※はい、工務店さんのは「屋内上部バルコニー」、 私が描いたのは「跳ね出しバルコニー」です。 下に建物本体があるか無いかだけの違いです。 バルコニーの「防水・通気」がしっかり施工 されていないと、数年で大変なことになります。 ※木材が 湿気を含んだまま 排出できない でいると、ボロボロ グダグダになります。 この状況になってしまった場合、 下に室内とかがあれば、 事は バルコニーだけの補修では済まず、 とても大変なことになります。 ので、下に室内がある状況でのバルコニーは できれば 避けたいと考えます。 普通の屋根がかかっている建物本体の外壁は、 水の進入がしにくいんですが、 バルコニーは 常時 雨風にさらされます。 しっかりした 防水・通気の施工が求められます。 これも、工務店さん次第です。 提案・見積りの際に しっかり説明させましょう。 最初に「見積り？」を持参した工務店さんでは ちょっと危なかったかも・・。 ※もし、あまり大変なことになりたくないという ことであれば、後付けタイプのアルミバルコニー という方法もあります。 （ この場合は 2本の足が付きます ） 見栄え的には ちょっと劣るかもしれませんが、 実用的ではあります。追伸3月に入りました。あと1週間ほどで1年が経過します。10日ほどしてから会費を振り込みます。 ※ありがとうございます。別途、この1年間大変お世話になったお礼に焼酎を週明けに届くように手配します。 ※わお！！念のため伺いますが焼酎はお好きですよね…よろしくお願いいたします。 ※嫌いじゃないです。 毎日 晩酌には、まずビールを 1リットル 頂いてから、オンザロックで ウイスキーや焼酎を頂いていました。 ・・が、最近は 年と共に弱くなってきて、 ビール1リットルだけで終わり！ にしています。（ 翌日に残らないように ） 焼酎をいただけるのであれば、 そちらをメインに おいしくいただきます。 楽しみに 過ごします♪ ビール等をおいしくいただけるよう・・ 毎日 仕事を終えたら、ジョギング5㎞とかで 体を動かして 汗をかいてから、帰宅しています。 メールをいただきました。2022.2.25武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 コメント興味深く拝見拝見しました。ありがとうございます。 私の説明に言葉足らずの点があったので少し補足させていただきます。 工務店さんの間取りについて説明・当初プランのままでは西側に50ｃｍのスペースが 取れないので少し縮小が必要。 但し、民法上の問題なので双方の合意があって 土地の分筆予定がなければ大きな問題にならないが 将来を見据えて縮小プランの方が安心出来る。 ※そういうことであれば、兄弟とはいえ 将来のことを考えて きちんとしておきたい ものです。・西側スペースは間隔が狭いので東側に窓を移動 すことで風通しや解放感がアップするので併せて 水回り等を西側に移したプランを提案してみました。 ※東西どちらであっても 狭いのは同じで、 東側が一部 2階が乗っていない部分があり、 そこを有効に利用しましょう ということなら、 それもいいと思います。 が、東側のお隣さんの建物の形状が 永遠に現状のままだという保証はありません。 逆に 今まで Yさんの敷地が更地だったお陰で 日当たりが良かった ご近所さんが これから Yさんが新築することで、 その日差しを塞がれることに・・。 お隣さんにしてみれば、ず～っとこのまま 更地でいてくれれば という事だったでしょうが。 また、Yさんが新築をすれば、刺激を受けて お隣さんも建て替えをする というようなことは、 よく見かけることです。 ま、お互い様ということですが、 それぞれのお隣さんがそれぞれの事情で、 建替えたり、増築したり、リフォームしたり、 様変わりすることを止めることはできません。 （ 法に触れない限り ） 結局、お隣さんが どうであれ、 自分の建物の建て方で、風通しや開放感を 確保していくしかないかと 思います。 ・キッチンも壁に寄せた方が動線がすっきりして 動き易いと判断 ※まあ 感じ方です。 Yさん次第。・すべて当初プランを希望される場合は変更無しで 進めます。 ※この文面が、提案図面や メール文に チラホラ見えているということは、 説明をしながら Yさんの表情を伺っていて Yさんの「当初プラン」への拘りを 感じ取っていたのかも・・。※此方の工務店さんは最初の打ち合わせ時から 吹抜けについては費用対効果の面で 懐疑的な意見をお持ちでした。 その点から南側の間取りを含めて 異なった提案に至ったように感じます。 ※はい、吹抜けって、間違いなく「不経済」な 存在 そのものです。 合理的な「吹抜け」なんてものは、 この世に存在しません。 実は、見るからに「不経済」なものこそが、 ゆとりとか 開放感とか 明るさとかの、 一般的な間取りには無いものを生み出します。 ガチガチの「合理的」な家では味わえない、 素晴らしい「遊び」の感覚を「不経済」な家が 提供してくれるものです。 兄の家の採光への配慮等は特に話題には 出ませんでした。 ※そうですか。 天窓は武田さんのコメントにもあるように屋根に 余計なものを付ける必要はないと判断しています。 ※はい、天窓からの日差しで ダイニングの 明るさを確保する作戦は、 ちょっと無理があるかと思います。 陽当りについても最優先する必要は無く 適度に採光が取れていれば問題ないと考えています。 まだ、3箇所の工務店さんから提案待ちの状態です。 ※楽しみですね。 まともな工務店さんが、 さらに1社か2社あることを祈ります。 複数工務店の真剣勝負が見たいです。 3月中旬までには見積及び提案の機会が訪れるので 今回ご提案いただいた工務店さんについては 先方への回答は保留にしておきたいと思います。 ※分かりました。1番目と2番目にご提案いただいた工務店さんには進め方が此方の要望している内容と一致しないという理由で丁重にお断りしました。よろしくお願いいたします。 ※そうですね、この2社は ちょっと残念な 工務店さんでした。 本当に 工務店さんは 「玉石混交」です。 しっかり見極めて、信頼に足る工務店さんを 発見・選択していきましょう。 ※3社目の工務店さんの提案プラン。 ちょっと 突っ込みコメントをさせて いただきます。 ※南北に細長い・・この玄関、 狭い空間の一番奥から室内に入るのではなく、 突き当りはシューズクロークにして 途中からリビングに入ったらいいと思います。 ※トイレ。 家の一番奥の・・ 洗面脱衣室から入るトイレになっていますが、 このパターンは 貸し家・アパートのような 限られた空間で採用する形式です。 この家に住むのは Yさん一人だけだとしても、 将来に渡って まったく 来客が無い というわけではないと思います。 リビングで話していた来客が 「トイレを貸してください」 となった時に、ダイニング・キッチンを 通り抜けた この家の一番奥の それも 洗面脱衣室を通って入るトイレって、 普通はまずいでしょ。 （ アパートや貸家なら 有りですが ） ※トップライト（天窓） 前回も描きましたが、これは数年で 役立たずになってしまいます。 天窓からの日差しは期待できません。 ※バルコニー 雨漏りや湿気対策が確立できている工務店 でない限り、 （ 具体的に説明できるのでない限り ） 採用しない方がいいと思います。 後々のトラブルの元になります。 ※最後に、 平面プランに「シャッター」を書き込みました。 ※大丈夫なようでしたら、 このエクセル資料をメールに添付して送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 本日の記事拝見いたしました。通気の件勘違いしておりました。また、仰る通り雨戸とシャッターの区分けがきちんと出来ておらずが混同していました。 通気の心配が無ければ「雨戸」では無く「シャッター」のご提案をお願いしたいと思います。別途、サイディングの件も考慮して進めます。よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ※結局、シャッターは、南面2カ所と 西面3か所の 計5カ所になります。 これで、いいですか？メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時工務店の比較作業、順調だべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/03/15
-
去年の夏に顧問会員になってから 粘って 頑張って
ヒアリングシートを提出！ ※「再ヒアリング」として送りました。自分の頭で考える生活設計。ライオンの赤ちゃん。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：ライフプランニング）2021.7.12 新規メール顧問会員。 年間顧問料：36,000円 入金。メールをいただきました。2022.3.11(有)エフピー・ステーション 佐々木様 武田 様 お世話になっております。メール顧問会員のSと申します。不明確な点もございますが、佐々木様にご相談したところ、まずは送っていただいてヒアリングをとのことでしたので、ヒアリングシート等を添付させていただきました。添付資料のパスワードについてはお電話でお伝えさせていただきます。お忙しいなか申し訳ありませんが、ご確認のほど、よろしくお願いいたします。 ※ヒアリングシート、がんばって提出して いただきました。 去年の夏（2021.7.12）に 新規にメール顧問会員になってから 年が明けて この3月にシートの提出です。 もう あきらめてしまうケースもありますが、 素晴らしい粘りです。 本日 佐々木FPが作業をして整理整頓を終え、 「再ヒアリング」として 先ほど メール添付で送りました。 回答をもらい次第、「現状診断」の作成に 取りかかります。メールをいただきました。2021.7.12(有)エフピー・ステーション武田つとむ 様 突然のメールにて失礼いたします。メール顧問会員の申込みを希望する〇〇在住のSと申します。 以下に、必要事項を記載させていただきます。 〇相談内容 ５年ほど前にメール顧問会員を検討してメールを送らせていただいたことがあります。 ※あ・・ そうだったんですね。その際は、妻と合意には至らず、会員にはならなかったのですが、契約しようとしていた保険は全てクーリングオフを行い、その後保険に入ることもなく生活を送っておりました。 ※素晴らしい。この５年の間に、転職、結婚、出産などがあり、最近自宅の購入についても真剣に検討を始めました。検討にあたって、まずは人生設計を一緒に考えていこう、と妻とも合意が取れたので、改めてご相談のメールを送らせていただきました。 主に相談したい内容は以下の通りです。・賃貸と自宅購入それぞれの場合において、老後までの キャッシュフロー予測はどのようになるか ※そこに焦点を当てた過去のメール顧問会員の 資料を、当ブログのトップ画面に掲載しています。 『ギャラリー：住宅取得後の人生』 佐々木FPが、今日も追加掲載作業をしています。 参考に、眺めてみてください。・購入する場合、自分たちが考える生活水準と バランスを取りながら、購入できる予算はどの程度か・２人目が生まれた場合に、キャッシュフローは破綻 しないか、その場合の自宅購入予算はどのように変化するか 〇生活設計についての意識・夫：今後の人生のためにいくら貯蓄していけばよいのかという不安に対して数値でしっかり見通せる状態にしたいと考えています。 ※キャッシュフロー表を作ってみれば、 「何歳時点で 貯蓄がいくらあればいい？」 という「目標貯蓄額」的な発想 （ 敵の思うつぼ ）ではなく、 「人生全体の貯蓄残高の推移はどうなる？」 のような感覚で 人生を捉えればいい、 ・・ということが、分かってきます。家を買って生活が苦しくなってしまうのは本末転倒で、旅行などの家族での体験ができる状態を保ったうえで、家を買いたいと思っています。そのために支援をいただきながら、キャッシュフロー表を使って、２人目が産まれるとしたら、妻が時短勤務を続けるとしたら、車を購入するとしたら、など、自分達でシミュレーションをしながら、住居にかける費用を決めて、２人で納得して、次の一歩の決断をできるようになりたいと考えています。 ・妻： 時短勤務になり収入が減ったこともあり見直しのタイミングに来たと思いました。子どもが生まれたことで家の購入も考えています。夫・子ども・自分の希望の棚卸とすり合わせも行いたいと思っています。また、夫婦ふたりに戻った時に明るい余生を送れるのかどうか、これからの長い人生を少しでも安心して前向きに過ごしたいと考えています。 ※明るい余生が見えるように、 きちんと 生活設計しましょう。 キャッシュフロー表を作りましょう。〇住所： 略 〇家族構成 夫： 30代・会社員 妻： 30代・会社員 子： 赤ちゃん ※年間顧問料：36,000円が入金になったので、 お楽しみの ヒアリングシート：6ページを メール添付で送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時さあ！ 生活設計！ ・・だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/15
-
年間顧問料 36000円 振込み 確認しました
ありがとうございました！ ※一年間 よろしくお願いします。自分の頭で考える生活設計。ワンコとヒヨコたち。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2022.3.15 メール顧問会員。メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所武田様 お世話になっております。Kです。お忙しい中、ご返信いただきありがとうございます。 妻とも連絡を取り、申込ませていただくことにいたしました。 そして先程、入金処理をいたしました。後程、ご確認をおねがいします。 今後一年間、どうぞよろしくお願いいたします。 ※本日（3/15）入金を確認しました。 ありがとうございました。 一年間、よろしく お願いします。 さっそく、お楽しみの「ヒアリングシート」を メール添付で送りました。 不明な部分は積極的に電話で質問して・・ がんばって、早めに提出してください。 早めに「現状診断」を終えてしまいましょう。 たいせつな作業は、そこから先です。メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所武田様 お世話になります。Kと申します。メール顧問会員の申込みをお願いいたします。お手数ですが、以下の内容のご確認をお願いいたします。 〇相談内容 住宅購入に向けたライフプランニングの相談をさせていただきたく今回申込みをさせていただきました。インターネット等で見ると住宅は金額が非常に高く、私が今までの人生で使ったことのない金額です。正直、2000万円とか3000万円とか言われても、私達の家計にとってどれくらいの負担になるか中々イメージができません。 ※「生涯の住居費」という視点で見ると、 一生 賃貸住宅で過ごしても、数千万円になります。 もちろん、一生 持ち家の場合の方が、 その金額が大きくなることは事実ですが。また第二子の妊娠もわかり、家計を改める必要があるのかどうかも考える必要がでてきました。その上で、まずは現状診断することが必要だと夫婦の話し合いで決まりました。 ※はい、家族ごとに 家計収支は異なります。 それぞれの 現状を確認する必要があります。さらに、どれくらいまでの費用を住宅購入に充てられるかまで考えられるようになりたいと思っています。（そもそも建てるタイミングとして、 今は適切なのかの判断が先になりますが。。）なお、住宅を建てるとしたら妻の両親の実家の老朽化が進んでいるため、そちらを建て替えて、一緒に暮らす方針で考えています。〇生活設計についての意識 ・夫：現在、収入は私の給料のみです。今は問題なく暮らしていると思っているのですが、妻の第二子妊娠をきっかけに今後家族３人を養っていけるか不安になっています。また、私が突然死んでしまった場合、残された家族にどれくらいの保障が必要かを改めて考えたいと思っています。（第1子の生まれた後に収入保障保険には入り したが、子2人になったらどうなのだろうか）ホームページを参照し、時間のある時に妻とキャッシュフロー表を作成してみましたが、合ってるかもわかりません。お金に不自由した生活はしたくない、貯金を優先して何もできなくなる、ということにならないようにしたいです。 ※はい、「老後のための貯蓄」を最優先して お金を使うことに罪悪感を感じる、 そんな生活はおかしいことです。 生活設計して、キャッシュフロー表を作成して、 根拠を持って 堂々とお金を使えるように なりましょう。 ・妻：生活設計にあたり今後検討が必要と考えていることを箇条書きでまとめました。○余裕を持って住宅ローン返済できるのはいくら くらいなのか、家にどれくらいの費用をかけられるか○今の貯蓄や支出は適切な額か○こども二人の教育資金は貯蓄だけで十分か 学資保険に入ったほうが良いのか ※業界に 洗脳された状態の文章です。 「教育資金」という名前のお金作りの発想 をしてはいけない。 お金に名前や色を付けてはいけない。 「貯蓄だけで十分か」 生涯の貯蓄の一部が教育のために使われます。 キャッシュフロー表で それが実感できます。 人生に必要なお金はすべて 貯蓄から支出されます。 「学資保険に入った方がいいか」 その発想で 保険屋さんの無料相談に行って、 外貨建ての どうしようもない金融商品を 契約させられて、我が家のお金の 「融通性」を損ねることになります。 洗脳されていることに気づかない その状態を、洗脳というんですが・・。○最速下の子が何歳になったら働き始めるのが良いか （子どもとの時間を大事にしたいが、 家計を考えたらそうは言ってられないので） ※夫が よほどの高収入でないかぎり、 妻も できるだけ働いた方が 家計にいい のは、当然のことです。〇住所： 略 〇家族構成 夫： 30代・会社員 妻： 30代・主婦 子： 幼児 子： 第二子妊娠中 以上です。 何卒宜しくお願い致します。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時さあ！ 生活設計！ ・・だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/15
-
収納スペースの窓 すべて付けようと思います
パントリーと2階収納はFIXに。 ※了解しました。自分の頭で考える生活設計。赤ちゃんを おんぶするカモ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2019.7.16 メール顧問会員。2019.9.4 現状診断 終了。2019.12.25 妻の働き方シミュレーション。 ※2019年夏から2020年夏までの メール顧問会員でした。2021.5.19 メール顧問会員。36,000円/年 入金。 ※マイホーム取得へ向けて、再度、 メール顧問会員になりました。2021.5.27 マイホーム取得シミュレーション。2021.6.3 土地購入 実行支援料：55,000円/年 入金。2021.9.30 マイホーム建築 実行支援料：330,000円/年 入金。 ※工務店をどこにするか？ のための作業中です。 複数の工務店に「提案＆見積り」してもらう ための 「４プランと仕上げ表」を作っています。 （ ４プラン＝平面・立面・什器・外構 ） 住宅建築は、同じ条件でも 建築会社によって、 普通に数百万円の価格差がつきます。 （ 当初から 建築会社を決めてはいけない ）メールをいただきました。2022.3.14 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 窓は全てつけようと思います。 パントリー・２階収納…小窓(FIX)ウォークイン…小窓(縦すべり出し) でお願いします。位置は現在の図面と同じで大丈夫です。 それでは宜しくお願い致します。 ※了解しました。 平面プランと立面プランを 修整しました。 確認してください。メールをいただきました。2022.3.5 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 窓のお話ですが、少し迷っています。パントリー・・・東側なので、日差しが入ったらいいなと思うので窓有りでもいいのですが、素朴な疑問ですが棚があるので窓の前の部分には物を置かないようにして使うものでしょうか？ ※そういうことになります。 さらには、窓は縦長のすべり出し窓とは 限りません。 横幅は同じで正方形という小さなモノも あります。ウォークインクローゼット・2階廊下収納・・・換気の為に窓があった方がいいということでしたら、こちらは換気扇でもいいかなと思っています。 ※換気扇はお風呂や脱衣室等の水回りで 湿気対策のために設置されます。 収納空間では あまり聞いたことがありません。ウォークインは北側ですし2階は西日が入ると収納物が日焼けする？など色々考えていたのですが、だんだん何がいいかわからなくなってきました。窓の役割は換気・採光だと思いますが、収納部屋においては武田さんはどうお考えでしょうか？ ※おおよそ 収納スペースというものは、 できるだけ壁面をすべて有効に使おう ということで計画されるので、 普通の居室に比べたら暗くなりがちで、 日中でも照明を付けて使用することに なったりします。 ここに 小さな窓が一つでもあれば、 明るさが まるっきり違うことになります。 私の家には 天井高さ1.4ｍの大規模収納が ありますが、小さな正方形の小窓（FIX）を 北・東・南の4か所設置したので 日中であれば照明が不要な明るさになって います。 2階の収納は、窓無しにして 出入り口ドアを 2階廊下の明るさが透けて見えるモノにする という方法もあります。メールをいただきました。2022.3.5 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 平面図を改めて見ていて質問があります。二階の北側の壁で、階段の東寄りに線がない部分がありますが、これは窓でしょうか？ ※あ・・ そうでしたね。 これは 平面プラン作成の初期のころに 窓のつもりで開けておきましたが、 今となっては 不要なように感じます。 で、逆にこちらから質問しますが、 同じく窓についてですが、 私が勝手に設定した 小さな窓について 希望を確認したいです。 一階のパントリーとウオークインクローゼット、 それから二階の収納、 それぞれに私が勝手に 小さめの窓を設置して いましたが、これらは どうしますか？ 不要であれば、撤去しますが・・。 なお、今日の午後も 仕上げ作業に入っていまして、 「4プランと仕上げ表」の整理整頓を行いました。 （ 途中で 3.11の黙とうをしながら ） 下に、その結果を掲載しますので、 チェックをお願いします。 ※この土地を買いました。 ※これまでの打ち合わせ内容です。 ※仕上表。 ※仕上げ表 左半分の拡大。 ※仕上げ表 右半分の拡大。 ※お聞きしている「マイホームに関する希望・要望」 は、以下です。1階・玄関にｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ（U字型。釣り道具を収納したい為、クローク内 にそのｽﾍﾟｰｽも。釣り竿は縦に収納希望※2.5m位）・リビングは天井高が標準より高め。 吹き抜けではない。 リビングの掃き出し窓に濡れ縁 （庭での作業などの際に 腰掛けたりちょっと物を置いたりしたい）・リビング横に畳ｽﾍﾟｰｽ （2～3畳程。状況に応じてリビング と区切れるような間仕切りが欲しい）・主寝室 （8畳程度。ベッドと、小さめの テレビを置くテレビ台を置きたい）。 ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ（姿見有り。2～2.5畳程度）・洗面台はなるべく玄関の近く。・浴室は1or1.25坪程の広さ。浴槽は1620サイズを置きたい。 脱衣所にはタオル類や着替え等一般的な量の収納。・対面キッチン（L型かU型。）・キッチン横にパントリー・風の通る量が多い開閉窓・玄関から階段に行くまでに、 キッチンから少しでも姿が見えるようにしたい・リビング・ダイニングで子供用勉強スペース・トイレ（収納は足元に）2階・子供部屋×2(4.5～5畳位。各部屋に収納)・廊下に共用の収納・トイレ・南側の部屋から出入り可能なベランダ外構・カーポート（３台分。現在は2台所有だが将来増えるため）・自転車置き場・庭は特別広くなくてもいい。 家庭菜園が少々出来る程度のスペースが欲しい・カーポートから玄関まで雨で濡れないようにしたい。メールをいただきました。2021.5.30 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。マイホームシミュレーションをゆっくり読ませて頂きました。やはりグラフがマイナスになる所を見るのは楽しいものではありませんが、事前に分かって良かった！と気持ちを切り替えることができました。 ※世の中には・・ 将来 教育費がかかる時期に お金が底をつく ことに まったく気づかないまま、 （ 生活設計なんてすることなく ） マイホーム取得に走る おバカさんが 少なくありません。 住宅展示場にいる「FP」が作ってくれる資料は、 「なんちゃってキャッシュフロー表」なので、 （ 保険屋さんの「FP」のモノも同じ ） そのような 将来のピンチなんて 発見されることはありません。 まともな生活設計できちんと確認した上で、 対策を講じて マイホーム取得へと、 進みましょう。 内容の修正ですが、支出を少し抑えました。更にあと150万円くらいを奨学金で補おうと思います。シートを添付しますので宜しくお願い致します。 ※その結果、マイホーム取得後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※赤い矢印部分が、教育費がかさんで 人生最大のピンチが予想される時期です。 シミュレーション作成時点では、 ここがマイナスでした。また死亡保障が変わった部分も確認しました。夫の方は金額が変わるという事で理解できるのですが、妻の必要額は夫と違う三角形が出てきて、収入保障でどう備えるのかピンときません。この三角形を全て賄う、最初の金額が必要な額より多い保険に入るということでしょうか？ ※はい、このようなケースは めったに お目にかかりません。 なぜ 必要額が こんなことになったのか？ 普通は、2つの時点だけで必要額を算出して 「あなたの死亡保障必要額の推移はこうなります」 としています。 で、普通は 必要額が発生しても 将来に向けて 減りますので、 その三角形に見合った 収入保障保険で備えましょう ということになります。 が、今回のSさん（妻）の場合は、 1つ目の時点ではマイナスで、 2つ目の時点でプラスに それも大きな金額になったので、 これで資料作成を終えてしまうと、 「その先、妻の必要額は さらに増える？」 のか、どこかで減るのか？不明です。 その先の将来を明確にするために、 2つ目の時点の20年目の先の 3つ目の時点、 30年目もチェックしておきましょうということで、 今回、特別に検証しました。 その結果のグラフです。 で、どのような保険の入り方をしたらいいの？ という質問ですが、その前に、 「本当に 妻に 1000万円もの死亡保障が必要？」 というのが、私の印象です。 ぜひ、再吟味してください。 「死亡保障必要額の計算（妻）」の記入数値を。 妻が亡くなった後の夫と子供たちの生活費とか、 その他費用とか、贅沢すぎる金額を入れていない？ しっかり再吟味してみた後に、 あらためて しっかり、考えてみましょう。 できるだけ 保険屋さんには お金を払わない方がいいに決まっています。 ※Sさんのマイホーム計画は、以下です。シミュレーション：妻の働き方と その後の夫婦の人生。2019.12.25 ※妻は、年収168万円、60～70歳は150万円の 正社員の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※妻はパートで、年収120万円、144万円、 60～70歳は120万円の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※まあ、妻はパートであっても、 夫婦の人生に問題は無さそうです。 しかし、どっちにしても・・ 夫は75歳まで無理して働く必要は 無さそうです。 ※死亡保障必要額の推移は、以下のグラフの ようになりました。 赤は、妻が正社員、青はパートの場合です。 当たり前の事ですが、妻の収入が少なくなる ほど、夫の死亡保障必要額は大きくなります。 ※妻の収入が少なくなれば、正社員だろうが パートだろうが、 夫の死亡に備える生命保険が必要になります。 どのような生命保険で備えるか？ 特約などを一切付けない収入保障保険です。 （ 必要額と同じ形の三角形の保障 ） 同じ死亡保障額でも一番安い保険料で済みます。S家の現状診断時点の状況。2019.9.4 ※夫は75歳まで、妻は70歳まで、 それぞれ働く予定です。 そんなに頑張らなくてもいいように 見えます。 ※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※夫婦それぞれの死亡保障必要額の 検証結果です。 現時点と20年後（教育費がかかる時期）を 押さえて、検証しています。 ※「必要額」－「手当可能額」＝ ・・という算数を行なうので、 マイナスということは、 死亡保障は不要・・ということです。 この結果が出る前から、 Sさん夫妻はまったく生命保険には 加入していませんでした。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時まだ きちんと決まる前の 今が、一番楽しい時だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/15
-
住宅ローン選びの注目点は 金利だけではありません
融資の際に必要なコストや・・ ※その銀行の使い勝手も考慮した結果 の判断であれば、OKです。 自分の頭で考える生活設計。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2021.4.13 新規 メール顧問会員。2021.6.1 現状診断 終了。メールをいただきました。2022.3.14お世話になります。 遅くなりましたが、au自分銀行の借り換えコストは以下になります。 au自分銀行 ＊保証料:金利に含む ＊印紙税:不要(電子) ＊事務手数料:借入額×2.2% ＊繰上返済手数料 [一部]無料 [全額]変動:無料 固定:33,000円 ＊団体信用保険料:金利上乗せ無し ＊抵当権設定費用 [登録免許税]借入金額×4/1,000 [司法書士費用]6〜10,000円 ＊抵当権抹消費用 [登録免許税]個数×1,000円 [司法書士費用]20,000円/件 ＊固定金利の再設定:無料 ＊条件変更手数料:5,500円 添付に銀行比較を添付しました。 変動、10年・20年固定共に金利で考えるとau自分銀行になるのですが、銀行比較はどのように行うのが良いでしょうか？ 色々と調べてるうちに借り換えを行うに辺り何からどうすれば良いのか頭の整理が出来ておらず、迷子な感じです‥ 迷える子羊にご指導ご鞭撻をよろしくお願いします‥ ※Kさんは 現在 変動金利の住宅ローンを 返済中です。 ところが、Kさんの人生は以下のように 教育費がかかり時期に 危うくなります。 ※本来、変動金利の住宅ローンを借りられる 家計状況ではなかった・・ということです。 （ キャッシュフローが潤沢なら Ok ） で、固定金利への借り換えを検討し始めた ところですが、 「固定金利にすると支払いが増えてしまう」 というお話でしたが、 変動金利のままでは もっと悲惨なことに なるかもしれません。 ちょっと支払いが増えても、それに対応 できる「家計」を作っていくしかありません。 で、キャッシュフローグラフからは 10年固定でも危うく、20年固定以上でないと 安心できないことが分かります。 なので、20年固定の住宅ローンを選択する ことになりますが、 Kさんは「金利」のみで考えて、 auじぶん銀行と決めつけていますが、 前回 私は質問を投げかけました。 「借り換えコスト」はいくらになりますか？ 具体的に○○手数料・○○万円 等々、 すべてお知らせ下さい。 ・・と。 調べた結果、やはり「金利」だけを見て、 Kさんは auじぶん銀行ということにしていますが、 添付資料の一部、20年固定ローンの 融資諸費用等を詳しく見てみましょう。 ※auじぶん銀行と新生銀行とで比較して みましょう。 返済総額は、144万円の差で auじぶん銀行 が勝っています。 この差が決定的なので auじぶん銀行！ ・・と、簡単に決めてしまってはいけません。 （ だから 借り換えコストにも注目です ） 銀行事務手数料は（借入金額が不明ですが）、 2022.3.14時点の論残高：45,988,381円から 4600万円とすれば、auじぶん銀行は その2.2％で 101.2万円で、 新生銀行は借入額にかかわらず 5.5万円なので、 95.7万円 新生銀行の勝ち。 繰上返済の手数料は両行とも無料ですが、 最後の全額繰上返済は auじぶん銀行が3.3万円、 無料の新生銀行が 3.3万円分の勝ちです。 結局、144 －（ 95.7 ＋ 3.3 ）＝ 45 144万円という大きな差・・だと思っていたのが、 実は 3分の1の 45万円だったということに。 また、単純に金額差だけの話ではなく、 今回の住宅ローンだけのことではなく、 K家にとって 他の事まで含めた銀行の使い勝手 とかは どうでしょうか？ 総合的に見て決めた・・ということであれば、 もちろん OK です。 メールをいただきました。2022.2.28お世話になります。 コメントをいただいてから返信が遅くなり申し訳ありません。CF表の修正に手間取りました。。。現時点CF表に修正しましたので添付にて送付させていただきます。 ※現役時代の収入が減れば、年金も減ります。 そのことが CF表に反映されていません。 修整しました。生命保険については現状診断後の2021.6.16に行った解約パターンの検討から返戻金有りの保険を残しています。（添付は現時点のCF表に合わせて再算出） ※無駄に加入していた終身保険、 収支が最低トントンになる時点まで 払ってから解約する計画のようです。 ところがCF表には、解約した終身保険を 老後の死亡時点に受け取るように なっています。 解約した保険の保険金は もらえません。その他見直しによる変更点は以下のとおりです。（添付CF表欄外に詳細記載） ・生活費 ・子供費 ・車費 ・夫収入 改めて住宅ローンの借り換えについてご教授願えますでしょうか。 よろしくお願い致します。 ※本人作成のCF表を 当事務所で修正しました。 ※キャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※キャッシュフロー表。 （ 左が現役 右が老後 ） ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※この結果から、定年退職 直前の年が 最も貯蓄残高が少なくなることが分かります。 （ 定年退職前が 人生最大のピンチ！ ） 貯蓄残高：469万円です。 現在の変動金利 住宅ローン次第では、 もっと酷い状況になることもあり得ます。 グラフは 最後まで現在の金利のままである ことが前提です。 あり得ないような戦争も起こっている現在です。 燃料価格や食品価格等々 流動的になって きています。 そこから波及して 金利がどう動くか？ だれにも分からない状況です。 家計に変動要因を抱えていてはいけません。 以前にいただいている情報では・・ 《20年固定》 金利:0.9% 総返済額:+1,120,000円 今よりも支払いが増えるということでしたが、 「借り換えコスト」はいくらになりますか？ 具体的に○○手数料・○○万円 等々、 すべてお知らせ下さい。 すべての情報をそろえて、 キャッシュフロー表に反映させてみないと、 検討も判断もしようがありません。 ※Kさん夫妻の今後の人生は、以下でした。 現状診断時点。（ 人生が全く成り立たない ） Kさんは30代で900万円と 高い年収ですが、 各業界の言いなりになっていれば 人生は危うくなります。 ※この状況で 変動金利住宅ローンはあり得ない。 ※8本の生命保険をすべて解約したら・・。 ※この状況でも 変動金利の住宅ローンはあり得ない。 ※解約返戻金で住宅ローンを繰上返済したら・・。 ※この状況であっても、危うく見えます。 変動金利の住宅ローンは危ういかもと感じます。 ※生命保険の支払いが無い。 借金の返済が無い。 金融業界推奨の積立てをやっていない。 もう これだけで、人生は うまく行くものです。 各業界の日々の営業活動、営業トークに 洗脳されたまま 流されていないで、 自分の頭で考え、しっかり行動しましょう。メールをいただきました。2022.1.28ご無沙汰しております。 武田先生、佐々木様、昨年はお世話になりました。遅くなりましたが本年もよろしくお願いします。 昨年、作成して頂いたキャッシュフローを元に保険の精算を行い、次は住宅ローンの借り換えを検討していきたいとお話させて頂いてました。その後、モゲチェックにて借り換えのシミュレーションをしたのですが、バタバタしてる間にあっという間に時間が経ってしまいました‥申し訳ありません。 改めて住宅ローンの借り換えについて相談させてください。昨年行ったモゲチェックのシミュレーションは変動(0.41%)と20年固定(0.9%)で事前審査まで完了してました。 ※変動金利の融資を採用するのは、 絶対にやめろ・・というわけではありませんが、 変動金利を選択していい人は、限られます。 どういう人か？ 家計収支に余裕がある人・・です。 Kさんの場合は、 現状診断の結果から分かるように 家計収支は グダグダでしたので、元々 変動金利を 選んではいけない家計だったんです。 今後はどうか？ 現時点で、上記の生活設計グラフのような 状況になっているかどうか？ 次第です。 その後、生命保険は きれいさっぱり解約 したんでしょうか？ 予定通りの解約返戻金は入ったんでしょうか？ その解約返戻金で繰上返済はしたんでしょうか？ 現状診断後の「現実」がどうなったのか？ それが具体的に分からないと、 コメントのしようがありません。どちらも当時1番低金利だったau自分銀行になります。(2021.6時点) 《変動》 金利:0.41% 月返済額:-9,000円 総返済額:-3,000,000円 《20年固定》 金利:0.9% 総返済額:+1,120,000円 変動金利→固定金利への借り換えでは返済額においてメリットは見込めなそうでした。 ※当たり前です。とはいえ、今より低金利の変動金利へ借り換えを行うのは金利上昇リスクを担える余力はないのが現状だと思いますので生活設計が成り立たなくなると考えます。借り換えによる返済額のメリットがなくても、固定金利にして安定した生活設計をする事が必要だと考えています。 変動、10年固定、20年固定、35年固定/フラット等、種類がある中でどのような考え方、手順で借り換えを実施していくのが良いでしょうか？ ※現時点のキャッシュフローの状況次第です。 具体的に どうなっていますか？相変わらず、気持ちだけが先行していて頭がついて来てないかもしれませんが‥よろしくお願いします。 ※住宅ローンは どのタイプにするか？ ということよりも、 その他の各種家計支出をどう改善するか？ の見直し結果から得られる 「改善されたキャッシュフロー表」 の方が、はるかに重要です。 現時点の現実的なキャッシュフロー表は、 どのようになっているでしょうか？現状診断の結果。 2021.6.1 ※このまま行くと、Kさん夫妻の今後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※3人の子供たちの教育費がかさむ時期以降 資金不足におちいります。 夫の定年退職直前が 最大の資金不足になります。 （ 約2千万円！ ） ※上のキャッシュフローグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※老後のキャッシュフロー表を作る上で、 自分たち夫婦の年金情報は不可欠です。 どのような受取り方をするのか？ 知っておきたい。メールをいただきました。2021.4.12こんにちは。 Kと申します。 現状診断から将来のライフプラン（住宅ローンや保険など）について、武田先生にご相談・ご協力いただきたく申し込みさせていただきました。 ※長文になりますがご容赦ください。 実は5年ほど前にもメール顧問会員に申し込みさせていただいています・・。 ※あ・・ そうでしたか。しかし、会員になるのと同時期にまさかの定期異動による慣れない地での単身赴任や〇〇があり、ヒアリングシートの作成や必要書類の準備に取り掛かることが出来ず、会員期限が迫ってしまいました。 ※そうだったんですか。武田先生から「会員期間内にヒアリングシート・添付書類を 提出し、現状診断だけでも頑張って終えましょう」と言って頂きましたが、結果的にヒアリングシート・添付資料の提出が間に合わず、断念せざるを得ませんでした。 ※残念でした。せっかくメール顧問会員になれたのにそのチャンスを活かすことが出来ず、将来への不安を抱えたまま現在に至ってしまっています。 再度メール顧問会員の申し込みを行い、改めてライフプランについて、武田先生にご相談・ご協力して頂くことは可能でしょうか？ ※もちろんです。誠に勝手なお願いで申し訳ありませんが、今一度将来を見据えた人生設計を立てるチャンスをください。 ○相談内容 ・住宅ローン 6年ほど前に2世帯住宅を建築しました。（私が片親であり、母親一人で生活していたため） ※2世帯住宅は 規模が大きくなります。自分達で土地を探し、 ※そこまでは良かった。建物をお願いするハウスメーカー経由で購入しましたが、 ※それは まずかった・・。 建築業者経由で土地を買ってはいけない。 その業者の言い値で建てることになります。 少なくても、数百万円を失います。建物の設計段階で色々あり、土地のみの購入となってしまいました。 ※ ・・。その後、他のハウスメーカー（工務店）でローンの借り換え（ハウスメーカーとのモメ毎に銀行が起因しているため）と建物の建築を行いました。 ※あ・・ 銀行も からんでいたんですね。2世帯住宅という事もあり、嫁姑問題を危惧して完全分離型に近い住宅にしたため、5,500万の借入となりローン返済に不安があります。 ※文面からは 分かりませんが、「他の工務店」と プラン作成から見積もりまで出してもらって、 おそらく 建築業者の比較検討はしていなかった のではないかと 思われます。 つまり、金額が とんでもなく高いものになって しまい、そのまま契約したのかと。 今から言っても しょうがありませんが、 ここで 少なくても 数百万円は余分にお金を 払ってしまったかもしれません。 規模が大きな家の場合は 数百万円では済まず、 1千万円台の大金を失うケースも普通です。 きちんと 業者比較をしていれば、 住宅ローンも そんなに多額にならなかった かもしれません。 （ 今言っても しょうがないですが ） 参考までに、2世帯住宅の過去の事例を紹介します。・保険 保険の加入はムダという考え方から清算しなければと思いながらも、本当に大丈夫だろうか・・という不安が拭えず滞っています。 ※はい、完全に洗脳されています。 典型的な日本人です。 （ だから保険業界は成り立っている ）ムダなお金を垂れ流すことのないようきちんと清算したいです。 ※洗脳から脱出できるか？ そこが問題です。・貯蓄 350万ほど（貯蓄型保険の返戻金含む） ※ ・・。恥ずかしながら保険で貯蓄をしてしまっています‥解約すべきと思いながらも返戻金との差額から解約を踏み止まってしまっています。 ※あとで・・中途解約で損をする金額と、 その解約返戻金での繰上返済で節約できる利息額、 比べっこしてみましょう。・養育費 子供が3人いるため、学費等含め必要な資金等の準備が不安です。・老後 今のままで老後の生活は大丈夫なのか？どのようになるのか？今のうちにやっておくべき事があるのではないか？と不安です。 ※教育費や老後費については、 キャッシュフロー表を作ってみることで、 見通しを確認することができます。多額の住宅ローンに子供が3人、何とかなるだろう、何とかするしかないと思って自分なりにローンの借り換えを検討したり色々調べていますがその都度将来への不安が大きくなっていくのを感じています。 ※将来が見えないから 不安が増幅されます。もう遅いかもしれませんが、きちんと生活設計を見直し少しでも良い人生設計を立てたいです。 ※きちんと キャッシュフロー表を作成しましょう。○生活設計の意識について ・夫：上記にも述べさせていただきましたが、 まずは現状を理解し、ムダなお金の垂れ流しを食い止め、 確実なローン返済を計画したいです。 また、子供3人に対し貯蓄が少ない事もあり しっかりと貯蓄出来る生活設計を立てたいです。 そして将来への不安に怯える日々から脱却したいと 考えています。 ・妻：少しずつでもしっかりと貯蓄を行っていきたいと 思っています。 出来るだけ子供3人が不自由なく過ごせる生活設計を 立てれればと思っています。 多少窮屈な思いをさせてしまうかもしれませんが、 ローン返済などの資金繰りに追われ不安にさせて しまったり、 養育が疎かになるのは子供のためにも避けたいと 思っています。 将来を見据え、安定した生活設計を立てたいです。○住所 略○家族構成 夫：30代・会社員 妻：30代・専業主婦 子：小学生子：幼児子：幼児母：60代・派遣社員 家族のためにも今一度、将来を見据えた人生設計を立てたいです！よろしくお願い致します。 ※メール顧問会員になるための案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時住宅ローン比較は総合的に・・だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/15
-
収納スペースの小窓って 必要なモノでしょうか？
窓のお話ですが 迷っています。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。赤ちゃんを おんぶするカモ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2019.7.16 メール顧問会員。2019.9.4 現状診断 終了。2019.12.25 妻の働き方シミュレーション。 ※2019年夏から2020年夏までの メール顧問会員でした。2021.5.19 メール顧問会員。36,000円/年 入金。 ※マイホーム取得へ向けて、再度、 メール顧問会員になりました。2021.5.27 マイホーム取得シミュレーション。2021.6.3 土地購入 実行支援料：55,000円/年 入金。2021.9.30 マイホーム建築 実行支援料：330,000円/年 入金。 ※工務店をどこにするか？ のための作業中です。 複数の工務店に「提案＆見積り」してもらう ための 「４プランと仕上げ表」を作っています。 （ ４プラン＝平面・立面・什器・外構 ） 住宅建築は、同じ条件でも 建築会社によって、 普通に数百万円の価格差がつきます。 （ 当初から 建築会社を決めてはいけない ）メールをいただきました。2022.3.5 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 窓のお話ですが、少し迷っています。パントリー・・・東側なので、日差しが入ったらいいなと思うので窓有りでもいいのですが、素朴な疑問ですが棚があるので窓の前の部分には物を置かないようにして使うものでしょうか？ ※そういうことになります。 さらには、窓は縦長のすべり出し窓とは 限りません。 横幅は同じで正方形という小さなモノも あります。ウォークインクローゼット・2階廊下収納・・・換気の為に窓があった方がいいということでしたら、こちらは換気扇でもいいかなと思っています。 ※換気扇はお風呂や脱衣室等の水回りで 湿気対策のために設置されます。 収納空間では あまり聞いたことがありません。ウォークインは北側ですし2階は西日が入ると収納物が日焼けする？など色々考えていたのですが、だんだん何がいいかわからなくなってきました。窓の役割は換気・採光だと思いますが、収納部屋においては武田さんはどうお考えでしょうか？ ※おおよそ 収納スペースというものは、 できるだけ壁面をすべて有効に使おう ということで計画されるので、 普通の居室に比べたら暗くなりがちで、 日中でも照明を付けて使用することに なったりします。 ここに 小さな窓が一つでもあれば、 明るさが まるっきり違うことになります。 私の家には 天井高さ1.4ｍの大規模収納が ありますが、小さな正方形の小窓（FIX）を 北・東・南の4か所設置したので 日中であれば照明が不要な明るさになって います。 2階の収納は、窓無しにして 出入り口ドアを 2階廊下の明るさが透けて見えるモノにする という方法もあります。メールをいただきました。2022.3.5 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 平面図を改めて見ていて質問があります。二階の北側の壁で、階段の東寄りに線がない部分がありますが、これは窓でしょうか？ ※あ・・ そうでしたね。 これは 平面プラン作成の初期のころに 窓のつもりで開けておきましたが、 今となっては 不要なように感じます。 で、逆にこちらから質問しますが、 同じく窓についてですが、 私が勝手に設定した 小さな窓について 希望を確認したいです。 一階のパントリーとウオークインクローゼット、 それから二階の収納、 それぞれに私が勝手に 小さめの窓を設置して いましたが、これらは どうしますか？ 不要であれば、撤去しますが・・。 なお、今日の午後も 仕上げ作業に入っていまして、 「4プランと仕上げ表」の整理整頓を行いました。 （ 途中で 3.11の黙とうをしながら ） 下に、その結果を掲載しますので、 チェックをお願いします。 ※この土地を買いました。 ※これまでの打ち合わせ内容です。 ※仕上表。 ※仕上げ表 左半分の拡大。 ※仕上げ表 右半分の拡大。 ※お聞きしている「マイホームに関する希望・要望」 は、以下です。1階・玄関にｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ（U字型。釣り道具を収納したい為、クローク内 にそのｽﾍﾟｰｽも。釣り竿は縦に収納希望※2.5m位）・リビングは天井高が標準より高め。 吹き抜けではない。 リビングの掃き出し窓に濡れ縁 （庭での作業などの際に 腰掛けたりちょっと物を置いたりしたい）・リビング横に畳ｽﾍﾟｰｽ （2～3畳程。状況に応じてリビング と区切れるような間仕切りが欲しい）・主寝室 （8畳程度。ベッドと、小さめの テレビを置くテレビ台を置きたい）。 ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ（姿見有り。2～2.5畳程度）・洗面台はなるべく玄関の近く。・浴室は1or1.25坪程の広さ。浴槽は1620サイズを置きたい。 脱衣所にはタオル類や着替え等一般的な量の収納。・対面キッチン（L型かU型。）・キッチン横にパントリー・風の通る量が多い開閉窓・玄関から階段に行くまでに、 キッチンから少しでも姿が見えるようにしたい・リビング・ダイニングで子供用勉強スペース・トイレ（収納は足元に）2階・子供部屋×2(4.5～5畳位。各部屋に収納)・廊下に共用の収納・トイレ・南側の部屋から出入り可能なベランダ外構・カーポート（３台分。現在は2台所有だが将来増えるため）・自転車置き場・庭は特別広くなくてもいい。 家庭菜園が少々出来る程度のスペースが欲しい・カーポートから玄関まで雨で濡れないようにしたい。メールをいただきました。2021.5.30 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。マイホームシミュレーションをゆっくり読ませて頂きました。やはりグラフがマイナスになる所を見るのは楽しいものではありませんが、事前に分かって良かった！と気持ちを切り替えることができました。 ※世の中には・・ 将来 教育費がかかる時期に お金が底をつく ことに まったく気づかないまま、 （ 生活設計なんてすることなく ） マイホーム取得に走る おバカさんが 少なくありません。 住宅展示場にいる「FP」が作ってくれる資料は、 「なんちゃってキャッシュフロー表」なので、 （ 保険屋さんの「FP」のモノも同じ ） そのような 将来のピンチなんて 発見されることはありません。 まともな生活設計できちんと確認した上で、 対策を講じて マイホーム取得へと、 進みましょう。 内容の修正ですが、支出を少し抑えました。更にあと150万円くらいを奨学金で補おうと思います。シートを添付しますので宜しくお願い致します。 ※その結果、マイホーム取得後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※赤い矢印部分が、教育費がかさんで 人生最大のピンチが予想される時期です。 シミュレーション作成時点では、 ここがマイナスでした。また死亡保障が変わった部分も確認しました。夫の方は金額が変わるという事で理解できるのですが、妻の必要額は夫と違う三角形が出てきて、収入保障でどう備えるのかピンときません。この三角形を全て賄う、最初の金額が必要な額より多い保険に入るということでしょうか？ ※はい、このようなケースは めったに お目にかかりません。 なぜ 必要額が こんなことになったのか？ 普通は、2つの時点だけで必要額を算出して 「あなたの死亡保障必要額の推移はこうなります」 としています。 で、普通は 必要額が発生しても 将来に向けて 減りますので、 その三角形に見合った 収入保障保険で備えましょう ということになります。 が、今回のSさん（妻）の場合は、 1つ目の時点ではマイナスで、 2つ目の時点でプラスに それも大きな金額になったので、 これで資料作成を終えてしまうと、 「その先、妻の必要額は さらに増える？」 のか、どこかで減るのか？不明です。 その先の将来を明確にするために、 2つ目の時点の20年目の先の 3つ目の時点、 30年目もチェックしておきましょうということで、 今回、特別に検証しました。 その結果のグラフです。 で、どのような保険の入り方をしたらいいの？ という質問ですが、その前に、 「本当に 妻に 1000万円もの死亡保障が必要？」 というのが、私の印象です。 ぜひ、再吟味してください。 「死亡保障必要額の計算（妻）」の記入数値を。 妻が亡くなった後の夫と子供たちの生活費とか、 その他費用とか、贅沢すぎる金額を入れていない？ しっかり再吟味してみた後に、 あらためて しっかり、考えてみましょう。 できるだけ 保険屋さんには お金を払わない方がいいに決まっています。 ※Sさんのマイホーム計画は、以下です。シミュレーション：妻の働き方と その後の夫婦の人生。2019.12.25 ※妻は、年収168万円、60～70歳は150万円の 正社員の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※妻はパートで、年収120万円、144万円、 60～70歳は120万円の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※まあ、妻はパートであっても、 夫婦の人生に問題は無さそうです。 しかし、どっちにしても・・ 夫は75歳まで無理して働く必要は 無さそうです。 ※死亡保障必要額の推移は、以下のグラフの ようになりました。 赤は、妻が正社員、青はパートの場合です。 当たり前の事ですが、妻の収入が少なくなる ほど、夫の死亡保障必要額は大きくなります。 ※妻の収入が少なくなれば、正社員だろうが パートだろうが、 夫の死亡に備える生命保険が必要になります。 どのような生命保険で備えるか？ 特約などを一切付けない収入保障保険です。 （ 必要額と同じ形の三角形の保障 ） 同じ死亡保障額でも一番安い保険料で済みます。S家の現状診断時点の状況。2019.9.4 ※夫は75歳まで、妻は70歳まで、 それぞれ働く予定です。 そんなに頑張らなくてもいいように 見えます。 ※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※夫婦それぞれの死亡保障必要額の 検証結果です。 現時点と20年後（教育費がかかる時期）を 押さえて、検証しています。 ※「必要額」－「手当可能額」＝ ・・という算数を行なうので、 マイナスということは、 死亡保障は不要・・ということです。 この結果が出る前から、 Sさん夫妻はまったく生命保険には 加入していませんでした。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時まだ きちんと決まる前の 今が、一番楽しい時だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/14
-
振込み頂きましたが 年間顧問料は 36000円です
違う金額が入っていました。 ※ちょっとした勘違いかと・・。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※こんな建物を 計画しています。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。年間顧問料を入金いただきました。ありがとうございました！2022.3.10 ※本日（3/14）、記帳をしたところ、 Yさんからの入金が確認できました。 一年が経過したので、 またあらためて年間顧問料を振り込む というお話を聞いていましたので、 その分のお金だと思いました。 ・・が、 入金になった金額は 33000円でした。 当事務所の年間顧問料は 36000円です。 おそらく ちょっとした勘違いかと思います。 色々なモノを 送って頂いたり、 お気遣いをして頂いておりますが、 よろしく、お願いいたします。 ところで、3/12（土）に、工務店さんの 提案を受ける予定だったと思いますが、 結果は どうでしたか？ どんな工務店さんだったのか？ その結果を聞くのを 楽しみにしていました。メールをいただきました。2022.3.2武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 バルコニーの相違点について分かり易くご説明いただき ありがとうございました。 ボロボロ・グダグダ画像を拝見して愕然としました。 ※ローコスト住宅とか 建売住宅などでは 時々見受けられる光景です。 ま、カタチあるもの 必ず 壊れますが、 それでも 造った家を できるだけ長持ち させるための工夫は大切です。 特に 風雨に常時 さらされるバルコニー のような部分については。危うきには近寄らずが賢いと思うので3番目の工務店さんの位置付けもかなり後退してしまいました。 ※あ・・ そうやって 後ろへ下げてしまうのは まだ早いと思います。 きちんと「説明」の機会を与えてあげれば、 こちらの想定を超える対応策の「説明」が あるかもしれません。 長年の実績を誇る工務店さんでしょうから。本日、4番目の工務店さんからご連絡をいただき3月12日に提案・見積の説明をお受けすることになりました。 ※おっ！ 3月12日、私の第3回接種日です。 （ 関係ありませんが・・ ）提案について細かい内容まで全部把握・理解は出来ないので武田さんに意見を伺うことになるのですが3回経験してのでそれなりに度胸は付いてきました。 ※はい、これまでの経験から、 「まったくの素人が プロの提案を受ける」 という構図ではなくなっています。 今度の提案の面談では・・ 「ん？ なんか 手ごわいな・・」 と、工務店さんが感じるかもしれません。今回の工務店さんから土地の状況等を役所を含めて色々と確認していて提案が遅くなりましたとの説明を受けました。4度目の正直になってくれたらと期待しております。 ※マイホーム建物の提案をする際に まずすることは、現場調査と役所調査ですが、 それにしても ちょっと時間がかかり過ぎ。 （ すごく忙しかった？ ） それでも 良い提案をしてくれたら、 そして ちょうどよさそうな見積額だったら、 いいかなと思います。 一社目のように 見積もり落ちだらけ ではないことを祈ります。メールをいただきました。2022.3.1武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 一昨日コメント拝見しました。トイレの件まで気が回らず変だとは感じませんでした。おっしゃる通り家の中を通り抜けるのは美しくないので遠慮したいです。 ※はい、トイレは あればいいというもの ではありません。 どの位置にあって、どこを通っていくのか、 しっかり現実の生活の場面を想像しいです。近隣の住宅についての考え方も参考になりました。ありがとうございます。 ※隣接する個人のお宅というものは、 いつ どのように形を変えるか分かりません。 今後 Yさんが新居で暮らす 数十年の間に 変化する可能性は十分にあります。 これから数十年で変わらないのは、 南側の道路に面する部分の状況だけです。 こちらを重視してプランを考えましょう。ここで初歩的な質問をさせていただきたいです。武田さんと工務店さんが提案されているバルコニーの相違点は何でしょうか？ ※はい、工務店さんのは「屋内上部バルコニー」、 私が描いたのは「跳ね出しバルコニー」です。 下に建物本体があるか無いかだけの違いです。 バルコニーの「防水・通気」がしっかり施工 されていないと、数年で大変なことになります。 ※木材が 湿気を含んだまま 排出できない でいると、ボロボロ グダグダになります。 この状況になってしまった場合、 下に室内とかがあれば、 事は バルコニーだけの補修では済まず、 とても大変なことになります。 ので、下に室内がある状況でのバルコニーは できれば 避けたいと考えます。 普通の屋根がかかっている建物本体の外壁は、 水の進入がしにくいんですが、 バルコニーは 常時 雨風にさらされます。 しっかりした 防水・通気の施工が求められます。 これも、工務店さん次第です。 提案・見積りの際に しっかり説明させましょう。 最初に「見積り？」を持参した工務店さんでは ちょっと危なかったかも・・。 ※もし、あまり大変なことになりたくないという ことであれば、後付けタイプのアルミバルコニー という方法もあります。 （ この場合は 2本の足が付きます ） 見栄え的には ちょっと劣るかもしれませんが、 実用的ではあります。追伸3月に入りました。あと1週間ほどで1年が経過します。10日ほどしてから会費を振り込みます。 ※ありがとうございます。別途、この1年間大変お世話になったお礼に焼酎を週明けに届くように手配します。 ※わお！！念のため伺いますが焼酎はお好きですよね…よろしくお願いいたします。 ※嫌いじゃないです。 毎日 晩酌には、まずビールを 1リットル 頂いてから、オンザロックで ウイスキーや焼酎を頂いていました。 ・・が、最近は 年と共に弱くなってきて、 ビール1リットルだけで終わり！ にしています。（ 翌日に残らないように ） 焼酎をいただけるのであれば、 そちらをメインに おいしくいただきます。 楽しみに 過ごします♪ ビール等をおいしくいただけるよう・・ 毎日 仕事を終えたら、ジョギング5㎞とかで 体を動かして 汗をかいてから、帰宅しています。 メールをいただきました。2022.2.25武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 コメント興味深く拝見拝見しました。ありがとうございます。 私の説明に言葉足らずの点があったので少し補足させていただきます。 工務店さんの間取りについて説明・当初プランのままでは西側に50ｃｍのスペースが 取れないので少し縮小が必要。 但し、民法上の問題なので双方の合意があって 土地の分筆予定がなければ大きな問題にならないが 将来を見据えて縮小プランの方が安心出来る。 ※そういうことであれば、兄弟とはいえ 将来のことを考えて きちんとしておきたい ものです。・西側スペースは間隔が狭いので東側に窓を移動 すことで風通しや解放感がアップするので併せて 水回り等を西側に移したプランを提案してみました。 ※東西どちらであっても 狭いのは同じで、 東側が一部 2階が乗っていない部分があり、 そこを有効に利用しましょう ということなら、 それもいいと思います。 が、東側のお隣さんの建物の形状が 永遠に現状のままだという保証はありません。 逆に 今まで Yさんの敷地が更地だったお陰で 日当たりが良かった ご近所さんが これから Yさんが新築することで、 その日差しを塞がれることに・・。 お隣さんにしてみれば、ず～っとこのまま 更地でいてくれれば という事だったでしょうが。 また、Yさんが新築をすれば、刺激を受けて お隣さんも建て替えをする というようなことは、 よく見かけることです。 ま、お互い様ということですが、 それぞれのお隣さんがそれぞれの事情で、 建替えたり、増築したり、リフォームしたり、 様変わりすることを止めることはできません。 （ 法に触れない限り ） 結局、お隣さんが どうであれ、 自分の建物の建て方で、風通しや開放感を 確保していくしかないかと 思います。 ・キッチンも壁に寄せた方が動線がすっきりして 動き易いと判断 ※まあ 感じ方です。 Yさん次第。・すべて当初プランを希望される場合は変更無しで 進めます。 ※この文面が、提案図面や メール文に チラホラ見えているということは、 説明をしながら Yさんの表情を伺っていて Yさんの「当初プラン」への拘りを 感じ取っていたのかも・・。※此方の工務店さんは最初の打ち合わせ時から 吹抜けについては費用対効果の面で 懐疑的な意見をお持ちでした。 その点から南側の間取りを含めて 異なった提案に至ったように感じます。 ※はい、吹抜けって、間違いなく「不経済」な 存在 そのものです。 合理的な「吹抜け」なんてものは、 この世に存在しません。 実は、見るからに「不経済」なものこそが、 ゆとりとか 開放感とか 明るさとかの、 一般的な間取りには無いものを生み出します。 ガチガチの「合理的」な家では味わえない、 素晴らしい「遊び」の感覚を「不経済」な家が 提供してくれるものです。 兄の家の採光への配慮等は特に話題には 出ませんでした。 ※そうですか。 天窓は武田さんのコメントにもあるように屋根に 余計なものを付ける必要はないと判断しています。 ※はい、天窓からの日差しで ダイニングの 明るさを確保する作戦は、 ちょっと無理があるかと思います。 陽当りについても最優先する必要は無く 適度に採光が取れていれば問題ないと考えています。 まだ、3箇所の工務店さんから提案待ちの状態です。 ※楽しみですね。 まともな工務店さんが、 さらに1社か2社あることを祈ります。 複数工務店の真剣勝負が見たいです。 3月中旬までには見積及び提案の機会が訪れるので 今回ご提案いただいた工務店さんについては 先方への回答は保留にしておきたいと思います。 ※分かりました。1番目と2番目にご提案いただいた工務店さんには進め方が此方の要望している内容と一致しないという理由で丁重にお断りしました。よろしくお願いいたします。 ※そうですね、この2社は ちょっと残念な 工務店さんでした。 本当に 工務店さんは 「玉石混交」です。 しっかり見極めて、信頼に足る工務店さんを 発見・選択していきましょう。 ※3社目の工務店さんの提案プラン。 ちょっと 突っ込みコメントをさせて いただきます。 ※南北に細長い・・この玄関、 狭い空間の一番奥から室内に入るのではなく、 突き当りはシューズクロークにして 途中からリビングに入ったらいいと思います。 ※トイレ。 家の一番奥の・・ 洗面脱衣室から入るトイレになっていますが、 このパターンは 貸し家・アパートのような 限られた空間で採用する形式です。 この家に住むのは Yさん一人だけだとしても、 将来に渡って まったく 来客が無い というわけではないと思います。 リビングで話していた来客が 「トイレを貸してください」 となった時に、ダイニング・キッチンを 通り抜けた この家の一番奥の それも 洗面脱衣室を通って入るトイレって、 普通はまずいでしょ。 （ アパートや貸家なら 有りですが ） ※トップライト（天窓） 前回も描きましたが、これは数年で 役立たずになってしまいます。 天窓からの日差しは期待できません。 ※バルコニー 雨漏りや湿気対策が確立できている工務店 でない限り、 （ 具体的に説明できるのでない限り ） 採用しない方がいいと思います。 後々のトラブルの元になります。 ※最後に、 平面プランに「シャッター」を書き込みました。 ※大丈夫なようでしたら、 このエクセル資料をメールに添付して送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 本日の記事拝見いたしました。通気の件勘違いしておりました。また、仰る通り雨戸とシャッターの区分けがきちんと出来ておらずが混同していました。 通気の心配が無ければ「雨戸」では無く「シャッター」のご提案をお願いしたいと思います。別途、サイディングの件も考慮して進めます。よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ※結局、シャッターは、南面2カ所と 西面3か所の 計5カ所になります。 これで、いいですか？メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時工務店の比較作業、順調だべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/03/14
-
2人の子の教育資金は 貯蓄だけで充分か？ 学資保険
学資保険に入った方がいいのか？ ※おバカさんです。 業界に 完全に洗脳されています。自分の頭で考える生活設計。ワンコとヒヨコたち。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員希望のKさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）メールをいただきました。2022.3.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所武田様 お世話になります。Kと申します。メール顧問会員の申込みをお願いいたします。お手数ですが、以下の内容のご確認をお願いいたします。 〇相談内容 住宅購入に向けたライフプランニングの相談をさせていただきたく今回申込みをさせていただきました。インターネット等で見ると住宅は金額が非常に高く、私が今までの人生で使ったことのない金額です。正直、2000万円とか3000万円とか言われても、私達の家計にとってどれくらいの負担になるか中々イメージができません。 ※「生涯の住居費」という視点で見ると、 一生 賃貸住宅で過ごしても、数千万円になります。 もちろん、一生 持ち家の場合の方が、 その金額が大きくなることは事実ですが。また第二子の妊娠もわかり、家計を改める必要があるのかどうかも考える必要がでてきました。その上で、まずは現状診断することが必要だと夫婦の話し合いで決まりました。 ※はい、家族ごとに 家計収支は異なります。 それぞれの 現状を確認する必要があります。さらに、どれくらいまでの費用を住宅購入に充てられるかまで考えられるようになりたいと思っています。（そもそも建てるタイミングとして、 今は適切なのかの判断が先になりますが。。）なお、住宅を建てるとしたら妻の両親の実家の老朽化が進んでいるため、そちらを建て替えて、一緒に暮らす方針で考えています。〇生活設計についての意識 ・夫：現在、収入は私の給料のみです。今は問題なく暮らしていると思っているのですが、妻の第二子妊娠をきっかけに今後家族３人を養っていけるか不安になっています。また、私が突然死んでしまった場合、残された家族にどれくらいの保障が必要かを改めて考えたいと思っています。（第1子の生まれた後に収入保障保険には入り したが、子2人になったらどうなのだろうか）ホームページを参照し、時間のある時に妻とキャッシュフロー表を作成してみましたが、合ってるかもわかりません。お金に不自由した生活はしたくない、貯金を優先して何もできなくなる、ということにならないようにしたいです。 ※はい、「老後のための貯蓄」を最優先して お金を使うことに罪悪感を感じる、 そんな生活はおかしいことです。 生活設計して、キャッシュフロー表を作成して、 根拠を持って 堂々とお金を使えるように なりましょう。 ・妻：生活設計にあたり今後検討が必要と考えていることを箇条書きでまとめました。○余裕を持って住宅ローン返済できるのはいくら くらいなのか、家にどれくらいの費用をかけられるか○今の貯蓄や支出は適切な額か○こども二人の教育資金は貯蓄だけで十分か 学資保険に入ったほうが良いのか ※業界に 洗脳された状態の文章です。 「教育資金」という名前のお金作りの発想 をしてはいけない。 お金に名前や色を付けてはいけない。 「貯蓄だけで十分か」 生涯の貯蓄の一部が教育のために使われます。 キャッシュフロー表で それが実感できます。 人生に必要なお金はすべて 貯蓄から支出されます。 「学資保険に入った方がいいか」 その発想で 保険屋さんの無料相談に行って、 外貨建ての どうしようもない金融商品を 契約させられて、我が家のお金の 「融通性」を損ねることになります。 洗脳されていることに気づかない その状態を、洗脳というんですが・・。○最速下の子が何歳になったら働き始めるのが良いか （子どもとの時間を大事にしたいが、 家計を考えたらそうは言ってられないので） ※夫が よほどの高収入でないかぎり、 妻も できるだけ働いた方が 家計にいい のは、当然のことです。〇住所： 略 〇家族構成 夫： 30代・会社員 妻： 30代・主婦 子： 幼児 子： 第二子妊娠中 以上です。 何卒宜しくお願い致します。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時さあ！ 生活設計！ ・・だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/14
-
平面 立面 外構 什器の4プランと仕上表 整理しました
チェックをお願いします。 ※完成が近いです。自分の頭で考える生活設計。赤ちゃんを おんぶするカモ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2019.7.16 メール顧問会員。2019.9.4 現状診断 終了。2019.12.25 妻の働き方シミュレーション。 ※2019年夏から2020年夏までの メール顧問会員でした。2021.5.19 メール顧問会員。36,000円/年 入金。 ※マイホーム取得へ向けて、再度、 メール顧問会員になりました。2021.5.27 マイホーム取得シミュレーション。2021.6.3 土地購入 実行支援料：55,000円/年 入金。2021.9.30 マイホーム建築 実行支援料：330,000円/年 入金。 ※工務店をどこにするか？ のための作業中です。 複数の工務店に「提案＆見積り」してもらう ための 「４プランと仕上げ表」を作っています。 （ ４プラン＝平面・立面・什器・外構 ） 住宅建築は、同じ条件でも 建築会社によって、 普通に数百万円の価格差がつきます。 （ 当初から 建築会社を決めてはいけない ）メールをいただきました。2022.3.5 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 平面図を改めて見ていて質問があります。二階の北側の壁で、階段の東寄りに線がない部分がありますが、これは窓でしょうか？ ※あ・・ そうでしたね。 これは 平面プラン作成の初期のころに 窓のつもりで開けておきましたが、 今となっては 不要なように感じます。 で、逆にこちらから質問しますが、 同じく窓についてですが、 私が勝手に設定した 小さな窓について 希望を確認したいです。 一階のパントリーとウオークインクローゼット、 それから二階の収納、 それぞれに私が勝手に 小さめの窓を設置して いましたが、これらは どうしますか？ 不要であれば、撤去しますが・・。 なお、今日の午後も 仕上げ作業に入っていまして、 「4プランと仕上げ表」の整理整頓を行いました。 （ 途中で 3.11の黙とうをしながら ） 下に、その結果を掲載しますので、 チェックをお願いします。 ※この土地を買いました。 ※これまでの打ち合わせ内容です。 ※仕上表。 ※仕上げ表 左半分の拡大。 ※仕上げ表 右半分の拡大。 ※お聞きしている「マイホームに関する希望・要望」 は、以下です。1階・玄関にｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ（U字型。釣り道具を収納したい為、クローク内 にそのｽﾍﾟｰｽも。釣り竿は縦に収納希望※2.5m位）・リビングは天井高が標準より高め。 吹き抜けではない。 リビングの掃き出し窓に濡れ縁 （庭での作業などの際に 腰掛けたりちょっと物を置いたりしたい）・リビング横に畳ｽﾍﾟｰｽ （2～3畳程。状況に応じてリビング と区切れるような間仕切りが欲しい）・主寝室 （8畳程度。ベッドと、小さめの テレビを置くテレビ台を置きたい）。 ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ（姿見有り。2～2.5畳程度）・洗面台はなるべく玄関の近く。・浴室は1or1.25坪程の広さ。浴槽は1620サイズを置きたい。 脱衣所にはタオル類や着替え等一般的な量の収納。・対面キッチン（L型かU型。）・キッチン横にパントリー・風の通る量が多い開閉窓・玄関から階段に行くまでに、 キッチンから少しでも姿が見えるようにしたい・リビング・ダイニングで子供用勉強スペース・トイレ（収納は足元に）2階・子供部屋×2(4.5～5畳位。各部屋に収納)・廊下に共用の収納・トイレ・南側の部屋から出入り可能なベランダ外構・カーポート（３台分。現在は2台所有だが将来増えるため）・自転車置き場・庭は特別広くなくてもいい。 家庭菜園が少々出来る程度のスペースが欲しい・カーポートから玄関まで雨で濡れないようにしたい。メールをいただきました。2021.5.30 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。マイホームシミュレーションをゆっくり読ませて頂きました。やはりグラフがマイナスになる所を見るのは楽しいものではありませんが、事前に分かって良かった！と気持ちを切り替えることができました。 ※世の中には・・ 将来 教育費がかかる時期に お金が底をつく ことに まったく気づかないまま、 （ 生活設計なんてすることなく ） マイホーム取得に走る おバカさんが 少なくありません。 住宅展示場にいる「FP」が作ってくれる資料は、 「なんちゃってキャッシュフロー表」なので、 （ 保険屋さんの「FP」のモノも同じ ） そのような 将来のピンチなんて 発見されることはありません。 まともな生活設計できちんと確認した上で、 対策を講じて マイホーム取得へと、 進みましょう。 内容の修正ですが、支出を少し抑えました。更にあと150万円くらいを奨学金で補おうと思います。シートを添付しますので宜しくお願い致します。 ※その結果、マイホーム取得後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※赤い矢印部分が、教育費がかさんで 人生最大のピンチが予想される時期です。 シミュレーション作成時点では、 ここがマイナスでした。また死亡保障が変わった部分も確認しました。夫の方は金額が変わるという事で理解できるのですが、妻の必要額は夫と違う三角形が出てきて、収入保障でどう備えるのかピンときません。この三角形を全て賄う、最初の金額が必要な額より多い保険に入るということでしょうか？ ※はい、このようなケースは めったに お目にかかりません。 なぜ 必要額が こんなことになったのか？ 普通は、2つの時点だけで必要額を算出して 「あなたの死亡保障必要額の推移はこうなります」 としています。 で、普通は 必要額が発生しても 将来に向けて 減りますので、 その三角形に見合った 収入保障保険で備えましょう ということになります。 が、今回のSさん（妻）の場合は、 1つ目の時点ではマイナスで、 2つ目の時点でプラスに それも大きな金額になったので、 これで資料作成を終えてしまうと、 「その先、妻の必要額は さらに増える？」 のか、どこかで減るのか？不明です。 その先の将来を明確にするために、 2つ目の時点の20年目の先の 3つ目の時点、 30年目もチェックしておきましょうということで、 今回、特別に検証しました。 その結果のグラフです。 で、どのような保険の入り方をしたらいいの？ という質問ですが、その前に、 「本当に 妻に 1000万円もの死亡保障が必要？」 というのが、私の印象です。 ぜひ、再吟味してください。 「死亡保障必要額の計算（妻）」の記入数値を。 妻が亡くなった後の夫と子供たちの生活費とか、 その他費用とか、贅沢すぎる金額を入れていない？ しっかり再吟味してみた後に、 あらためて しっかり、考えてみましょう。 できるだけ 保険屋さんには お金を払わない方がいいに決まっています。 ※Sさんのマイホーム計画は、以下です。シミュレーション：妻の働き方と その後の夫婦の人生。2019.12.25 ※妻は、年収168万円、60～70歳は150万円の 正社員の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※妻はパートで、年収120万円、144万円、 60～70歳は120万円の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※まあ、妻はパートであっても、 夫婦の人生に問題は無さそうです。 しかし、どっちにしても・・ 夫は75歳まで無理して働く必要は 無さそうです。 ※死亡保障必要額の推移は、以下のグラフの ようになりました。 赤は、妻が正社員、青はパートの場合です。 当たり前の事ですが、妻の収入が少なくなる ほど、夫の死亡保障必要額は大きくなります。 ※妻の収入が少なくなれば、正社員だろうが パートだろうが、 夫の死亡に備える生命保険が必要になります。 どのような生命保険で備えるか？ 特約などを一切付けない収入保障保険です。 （ 必要額と同じ形の三角形の保障 ） 同じ死亡保障額でも一番安い保険料で済みます。S家の現状診断時点の状況。2019.9.4 ※夫は75歳まで、妻は70歳まで、 それぞれ働く予定です。 そんなに頑張らなくてもいいように 見えます。 ※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※夫婦それぞれの死亡保障必要額の 検証結果です。 現時点と20年後（教育費がかかる時期）を 押さえて、検証しています。 ※「必要額」－「手当可能額」＝ ・・という算数を行なうので、 マイナスということは、 死亡保障は不要・・ということです。 この結果が出る前から、 Sさん夫妻はまったく生命保険には 加入していませんでした。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時まだ きちんと決まる前の 今が、一番楽しい時だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/03/11
全85件 (85件中 1-50件目)
-
-
- コストコ行こうよ～♪
- bibigo 王マンドゥ 肉&野菜 1.3kg 7…
- (2026-11-05 17:09:42)
-
-
-
- ＊雑貨＊本＊おやつ＊暮らし＊あんな…
- 《レポ！》メガネ 曇り止め クロス（…
- (2026-11-09 23:23:50)
-
-
-
- 大好き無印良品
- 無印良品週間中に購入したもの
- (2026-11-04 18:03:47)
-
