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提案依頼した際の平面プランには あったのに。 ※建築工事で 図面は「絶対」です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむクロアシネコの赤ちゃん! STOP WAR! STOP PUTIN!〇メール顧問会員のYさん(60代) (相談:生活設計・マイホーム建築)2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員(再)3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料:33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは 複数の工務店に「提案・見積り」を 依頼した結果、その対応と見積価格から、 お願いする工務店が決まったところです。 ※各工務店の提案コンペ結果。 ※地元工務店なら 安いとは限らず、 こんなにも価格差がつくのが普通です。 ハウスメーカーだろうが 地元工務店だろうが、 当初から 建築業者を決めてはいけません。 契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。メールをいただきました。2023.1.30武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になっております。 いつも注意喚起していただきありがとうございます。また、ご心配ばかりお掛けして恐縮です。 ※私は いつも注意喚起していますが、 地盤調査は「表面波探査法」ですよね? 地盤改良業者が行う 「SWS試験(スクリューウエイト貫入試験)」 ではないですよね? 「調査から工事まで一貫して自社施工 が可能な「地盤のプロ」なので円滑で スピーディーな地盤対策が可能です。」 なんて言っている業者が行う調査は、 「地盤改良工事が必要です。」 という結論になるのは、目に見えています。 地盤改良工事で 80万円追加! のようなことになります。 地盤改良工事とは無縁の調査会社の 「表面波探査法」でなければなりません。 地盤調査は「表面波探査法」で間違いありません。当初の見積は知らないうちに「SWS試験」になっていましたが武田さんから教えていただいたので差額を支払って変更して貰いました。また、前回打合せ時に表面波探査法を実施する業者を教えてもらいHPで内容も確認したので間違いなく大丈夫です。 ※あと、しつこいかもしれませんが、 「収納」は本当にだいじょうぶでしょうか? リビングやダイニングに収納を計画していて、 平面プランや什器プランに 表現していましたが、 工務店さんの「平面図」には その表記がありません。 ※請負工事は、平面図他の設計図書と 見積書に基づいて、行われます。 表記が無いモノは造られません。 工務店さんの平面図には、 パントリーやキッチンの「収納」や、 ダイニングのカウンターは描かれていますが、 リビングにやダイニングの「収納」の 表記がありません。 完成して 収納が無いことに気づいても、 「契約図面通りに施工しましたよ。」 「ご希望なら 2か所で〇十万円の追加になります。」 と、言われかねません。此方も武田さんからアドバイスをいただきましたので工務店さんには依頼済です。しかし、具体的な提案はまだ受けておりません。先程、工務店さんに連絡を入れました。「これから始まる請負工事は平面図他の設計図面と 見積書に基づいて行われるものと考えています。 前回打合せ時までご提案いただいた平面図に パントリーやキッチンの「収納」や ダイニングのカウンターは描かれていますが、 リビングやダイニングについては 「収納」プランが入っていないため 内容の確認が出来ません。 追加費用が発生しないように早急に事前確認 したいのでご提案をお願いしたいです。 ご提案内容と期日が決まりましたらお知らせください」早く返事が来て内容確認したいと思います。いつも詳細な内容までチェックしていただきありがとうございます。引き続きよろしくお願いいたします。 ※このような「確認」の作業は、 本来は契約前に行なうべきことでした。 「この内容で この金額です」 具体的な内容と金額を確認してから 契約。 Yさんから「いよいよ契約です♪」という 連絡を頂いた時点で、 私がもっと徹底して内容確認するべきでした。 スミマセン!! 契約が終わった 数日後に Yさんから 「図面ができました♪」 という連絡をいただいて、 「えっ!? 図面なしでの契約だった?」 と、あの時点では 正直 驚きました。 普通は 図面と見積りを添えて、 建て主と建築業者の双方が納得して、 建築工事の請負契約を行うものです。 この工務店さん、お話や態度は誠実な感じで 好感が持てますが、正統な手続きを踏んで の契約は 行っていません。 「ということは、希望していることで、 含まれていないものもあるかもしれない」 そんな状態が 予想されます。 リビングやダイニングの造り付け収納も、 平面図に表現されていないので、 工務店さんとしては 勘定に入れていない ものと思われます。 ( 他にも 同様な事が無ければいいですが ) 返す返すも、契約直前に 私がもっと しつこく確認するべきでした。 スミマセン!!メールをいただきました。2023.1.29武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になっております。 工務店さんから30日(月)午後から地盤調査を行いますとのご連絡をいただきました。調査終了後、数日で結果が判明するようです。スタートから躓くことなく無事にOKサインが出ることを切に願っています。結果が分かり次第ご報告いたします。よろしくお願いいたします。 ※私は いつも注意喚起していますが、 地盤調査は「表面波探査法」ですよね? 地盤改良業者が行う 「SWS試験(スクリューウエイト貫入試験)」 ではないですよね? 「調査から工事まで一貫して自社施工 が可能な「地盤のプロ」なので円滑で スピーディーな地盤対策が可能です。」 なんて言っている業者が行う調査は、 「地盤改良工事が必要です。」 という結論になるのは、目に見えています。 地盤改良工事で 80万円追加! のようなことになります。 地盤改良工事とは無縁の調査会社の 「表面波探査法」でなければなりません。 ※あと、しつこいかもしれませんが、 「収納」は本当にだいじょうぶでしょうか? リビングやダイニングに収納を計画していて、 平面プランや什器プランに 表現していましたが、 工務店さんの「平面図」には その表記がありません。 ※請負工事は、平面図他の設計図書と 見積書に基づいて、行われます。 表記が無いモノは造られません。 工務店さんの平面図には、 パントリーやキッチンの「収納」や、 ダイニングのカウンターは描かれていますが、 リビングにやダイニングの「収納」の 表記がありません。 完成して 収納が無いことに気づいても、 「契約図面通りに施工しましたよ。」 「ご希望なら 2か所で〇十万円の追加になります。」 と、言われかねません。メールをいただきました。2023.1.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になっております。 お陰様で地鎮祭は無事終了しました。寒波到来に加え今にも雨が降りそうな天候の中で執り行われました。工務店さんがテントを張ってくれたので雨の場合の心配も不要な中で 祭壇設営から終了まで約1時間の式でした。武田さんに教えていただいた通り二礼二拍手一礼はゆっくりと・・ ※よく見かける カッコ悪い例は、 ペコッペコッと2礼、パンパンと急いだ2拍手、 最後にまたペコっと1礼・・です。 礼は1礼ごとに顔を上げて神様を見上げては1呼吸、 ゆっくり2度、お辞儀をしましょう。 拍手も目の前でパンパンではなく、 1回ごとに両手を広げぎみに ぱあ~ん、ぱぁ~ん!、 最後の1礼も ゆったりと行いましょう。また、砂山に鍬を入れエイエイエイと3回崩すしぐさを、私と工務店さんの社長さんがそれぞれ行いました。 ※とこしずめの儀、することは 全国共通ですね。兄夫婦と姪の旦那さんも参加してくれました。工務店さんと兄夫婦が顔合わせして色々と話をする機会にもなったので地鎮祭をやって良かったです。私が建築現場に足を運ぶの機会は限られるので心配していましたが隣に住む兄夫婦が代行してくれるので有難いです。終了後、家族そろって記念写真を撮りましたが、照れくさいので内緒にしておきます。「棟喚起」について 屋根すべてに換気を付けることを前提に検討 しているが金属屋根対応品で連結可能な材料を 屋根業者とメーカーに確認中。 確認取れ次第具体的な提案待ち。 ※ずいぶん こだわりの強い客だなあ、 「棟換気」に こんなにこだわる客は初めて と、思われているでしょうね。 ( 過去に いるわけがありません )はい。当初、工務店さんは色々計算して問題ない換気量と仰っていましたが全部でお願いして快く対応はしてくれました。連結可能材料探しに時間が掛かっているようですが多分解決すると思います。社長さんからは私がご指導いただいている方はプロの方ですか?と質問を受けたので知人で色々とお力添えをいただいていますとお答えしました。心強いですですねとのお言葉がありましたので「はい」とご返事しました。 ※妙な人物が後ろにいて なんか やりにくいなぁ、 というのが、ホンネでしょうね。「地盤調査」 表面探査法の対応可能な業者と調整済。 こちらの業者さんは、たまたま兄が家を建てた際に お願いしたところと同一であったとのこと。 深さ2m以上の検査で数字が出なかった場合は 杭工事の可能性あり。 ※お兄さんも 地盤調査は「表面波探査法」 だったということですか? 同じ「ベタ基礎」だったんでしょうか? で、「杭工事」なんて したんでしょうか?「表面波探査法」で「ベタ基礎」だったそうです。少し深いところに問題があったようですが詳細については業者さんは教えてくれなかったそうです。兄に尋ねたら「井戸」があったのでその場所かな?と言ってましたが、細かい内容は把握していませんでした。此方の工務店さんの見解では、万が一の場合に土を掘り返すと移動する必要があり金額が嵩むので杭が良いのでは?兄の時は隣に空きスペースがあるので大きな問題は無かったのでは・・・との解釈でした。ただ、土を掘り返したか否かは不明です。杭工事は行ってはいないようです。「その他」 無垢材やドアの材質、屋根や外壁の色、 サッシの構造、その他諸々の素材等の説明。 ※具体的に説明を受けたようですね。 ところで、 リビングの収納は無しになったんですか? 以前に聞いていながら 私が忘れていたと したら、ゴメンナサイ!!リビング収納は当初プランのままで変更ありません。今回は細かく打合せする余裕はありませんでしたが材質等の話をしました。内容は次回の検討項目になっています。 住宅設備機器については来月ショールームに出向いて 実物を確認しながら仕様等について相談予定。 ※はい、水回り設備はすべて設備機器会社 のモノのようです。今月中に分筆登記も完了予定です。 ※測量・分筆には お金がけっこうかかったでしょう。 土地家屋調査士さん いい商売だといつも思います。 一つ一つの仕事が まとまった金額になります。まだ、請求が届いておりませんので金額は未定です。当初、伺ったときは60~80万円でした。今日も兄とどれ位の金額になるのかと話をしていました。2月初旬から基礎工事に入り1ケ月で完了して家の建築に移るとのこと。 ※3月初旬には、建物外観は完成状態になりますね。 そこから先の内部造作に月単位でかかります。 「とっくに完成に見えるけどまだ入居できないの?」 という状態が、かなりしばらく続きます。 我慢して待ちましょう。明日は地鎮祭です。 ※はい、今日1/23(月)です。 今はもう夕方5時なので もうすでに無事、 終わっていることと思います。いよいよ家づくりのスタートとなります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※楽しみですね。かなり長くなってしましました。近々の状況報告です。 ※あと1か月ちょっとで 建物が建ち上がります。 楽しみですね。メールをいただきました。2023.1.22武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になっております。 21日に工務店さんと仕上げ表の打合せを行いました。工務店さん作成の仕上げ表に沿って基礎から構造材、住宅設備機器まで 写真や見本、実物等を参考にしながら説明を受けました。 ※仕上表は 建築業者さんによって色々ですが、 それでも 各業者の比較検討が必要なので、 業者決定前は 当事務所の「仕上表」で 行っています。 送られてきた資料です。「棟喚起」について 屋根すべてに換気を付けることを前提に検討 しているが金属屋根対応品で連結可能な材料を 屋根業者とメーカーに確認中。 確認取れ次第具体的な提案待ち。 ※ずいぶん こだわりの強い客だなあ、 「棟換気」に こんなにこだわる客は初めて と、思われているでしょうね。 ( 過去に いるわけがありません )「地盤調査」 表面探査法の対応可能な業者と調整済。 こちらの業者さんは、たまたま兄が家を建てた際に お願いしたところと同一であったとのこと。 深さ2m以上の検査で数字が出なかった場合は 杭工事の可能性あり。 ※お兄さんも 地盤調査は「表面波探査法」 だったということですか? 同じ「ベタ基礎」だったんでしょうか? で、「杭工事」なんて したんでしょうか?「その他」 無垢材やドアの材質、屋根や外壁の色、 サッシの構造、その他諸々の素材等の説明。 ※具体的に説明を受けたようですね。 ところで、 リビングの収納は無しになったんですか? 以前に聞いていながら 私が忘れていたと したら、ゴメンナサイ!! 住宅設備機器については来月ショールームに出向いて 実物を確認しながら仕様等について相談予定。 ※はい、水回り設備はすべて設備機器会社 のモノのようです。今月中に分筆登記も完了予定です。 ※測量・分筆には お金がけっこうかかったでしょう。 土地家屋調査士さん いい商売だといつも思います。 一つ一つの仕事が まとまった金額になります。2月初旬から基礎工事に入り1ケ月で完了して家の建築に移るとのこと。 ※3月初旬には、建物外観は完成状態になりますね。 そこから先の内部造作に月単位でかかります。 「とっくに完成に見えるけどまだ入居できないの?」 という状態が、かなりしばらく続きます。 我慢して待ちましょう。明日は地鎮祭です。 ※はい、今日1/23(月)です。 今はもう夕方5時なので もうすでに無事、 終わっていることと思います。いよいよ家づくりのスタートとなります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※楽しみですね。 ※「矩計(かなばかり)図」 基礎は「ベタ基礎」であることが分かります。 (「布基礎」ではありません ) 断熱は「天井断熱」と「床暖熱」であることが 分かります。 ( 床下は「外」という考え方です ) 各部分の「寸法」も知っておきましょう。 以下、水回りは 設備機器業者さんの製品です。メールをいただきました。2023.1.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になっております。 工務店さんに仕上げ表の提案を依頼しました。但し、一度には理解できないので次回でお願いしました。工務店さんからご返事をいただきました。 誤解が生じないよう打合せを重ねて進めたいとのことでした。これから、幾度打合せが必要なのか見当もつきませんが理解して納得いくまでお願いしようと考えております。 よろしくお願いいたします。 ※今後、マイホームを建築するにあたり、 面談での打ち合わせは、 実物や写真を確認しながら・・ これでもか これでもか というほど、 着工前も 着工後も 繰り返されることになります。 ( 丁寧な建築業者なら そうなります ) 私が「仕上げ表を作ってもらって」と言ったのは、 早い段階で 「見積して契約した内容にモレが無いかの確認」 をしておいた方がいいから でした。 後から 追加金額が発生しないように。 ( 本来は 契約前の確認作業です ) ※以下は、工務店さんから Yさんへのメール。Y様 お世話になっておりmさう。先日はご丁寧なご連絡をいただき恐れ入ります。 お家造りにつきましては形の無い大きなものを造るという作業になり皆様、殆どご経験のない中で進む形になります。沢山ある仕様の中で私共も出来るだけ、出来るだけ細かなご説明を心がけており誤解が生じないよう出来るだけお打ち合わせを重ねさせていただきたく存じます。重複したお願いで恐縮ですがなかなか一度では決められない事が沢山あるので今後もお時間いただければ有難く宜しくお願い致します。 ※玉ぐし奉典が成され、地鎮祭が終わった状態です。 地鎮祭は 日本全国 こんな感じです。 左手前は 工務店さんが備えたお酒です。 ( 当事務所が絡んでいれば 同様に並べます ) 23日の地鎮祭に辺り事前準備にて建物の形を出す地縄という作業を行います。 ※地縄張りが終わった状態。 実際は「縄」ではなく「テープ」が張られます。 この中で、北を背中にして地鎮祭が行われます。今週1月19日(木)午前に作業を行いにお伺いしたく、出来ましたらお兄様にご連絡しておいていただけると有難くよろしいでしょうか。弊社工事監督・Kという者とTでお伺いしまして作業に入る前にお兄様宅にお声を掛けさせていただきます。またその時に道路に建っているフェンスの一部撤去も致します。 お手数お掛け致しまして恐縮ですがご確認いただきたくお願い致します。また、ご不明な点ございましたらご連絡下さいませ。宜しくお願い致します。 ※以下は、Yさんから 工務店さんへのメール。お世話になっております。仕上表の件ご連絡いただきありがとうございます。実物や写真、絵などがあれば理解出来るのではと楽しみです。私に理解力が不足しているため今回は仕上表で目いっぱいだと思いますが、次の機会に収納を中心とした什器プランのご提案と確認をさせていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※本来は、このような作業は、 契約前の見積り提示時点でしてもらうことでした。 「この内容で この金額なんですね♪」 と、納得して契約するのが 普通の流れです。 ところが、すでに契約が済んで、 地鎮祭の日取りも決まった今は、 工務店さんとしては、今後の打合せの順番等は 自分たちのやり方で進めていきたい ところだろうと思われます。 ただ、後から増額にならないよう、使う素材等は 早めに確認しておきたいところです。 たとえば、ダイニングカウンターとか、 リビング収納の天板とか、それぞれの収納の建具とか。 「あ、これを使うのなら うれしい♪」 ならいいんですが、 「ええ? こんなモノになるんだ」 では、後から増額になりかねません。メールをいただきました。2023.1.10武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になっております。 ブログ拝見しました。初穂料はおまけしてもらうわけにもいかないので地域差という理解で進めたいと思います。 ※地鎮祭の費用、これは「地域差」ではなく、 「神社差」です。 我が岩手でも「八幡神社」は 5万円です。 しかも送り迎えが必要な「殿様商売」です。 かと思えば、 「2万5千円です! 県内どこでもお伺いします」 と神主自ら 供え物を車に積んで 飛び回っている「薄利多売神社」もあります。 どの業界でも 商売の方法は色々です。追加費用が発生するかは21日に確認します。あと、仕上表についても下記内容で依頼しました。 〇〇工務店 I様 お世話になっております。1月21日の打合せ時に併せて此方からご提案した仕上表の完成版をご用意いただき確認させていただきたいと思います。図面のように此方が気が付かず後からお願いすることを回避したいのでよろしくお願いいたします。 ※直ぐにご返事が届きました。 毎回、レスポンスが早いので有難いです。 ※はい、必要な事です。良さそうな工務店さんです。 Y様 お世話になっております。ご連絡の程、恐れ入ります。 1月21日のお打合せ時に仕上表に仕様を表記した図面の完成版をご用意致しまして確認いただけるように致します。合わせて住設備・外壁・屋根・サッシ関連等のプレゼント・サンプルご用意しましてご確認いただきたくお願い致します。 ※はい、これが非常に重要なところです。 どんなものが使用されるのか? 実物や写真等で事前に確認する事が必要です。 床材や建具や手すり柵や階段等々はもちろん、 たとえば、室内の造作の「板材」そのものとか、 収納の扉の「面材」とか、 使う素材によって 部屋の雰囲気がかなり 違って見えることになります。 人間同士の会話って、面談で話していても、 お互いの頭の中では まったく別の事を 想像していたりするものです。 実物や写真で勘違いを防ぐことができます。 すべての部分について しっかり確認して下さい。またお気付きの事ござましたらご連絡下さいませ。宜しくお願い致します。〇〇工務店 I 21日は色々と確認作業が多くなりそうです。注意点がございましたらお教えください。よろしくお願いいたします。 ※こちらから提示した「4プランと仕上げ表」 の内、工務店さんが図面化したのは、 「配置・外構」「平面」「立面」の3つだけです。 今回、「仕上げ表」は依頼しましたが、 実は「什器プラン」も「什器図面」には してもらっていません。 「平面図」だけで 家の各収納の内部が どのようになっているか? たとえば「タナがどの位置に何段になっているか?」 「押入の内部はどのよう構造になっているか?」 「キッチン後ろのタナ等がどのようになっているか?」 等々は「平面図」だけからは、詳しく見えません。 造る方と造ってもらう方の それぞれの頭の中が 違っていても、 完成するまで気づかないことがよくあります。 仮に「什器図面」を作らずに進行するなら、 それぞれの収納等について、 21日の打ち合わせで 特に収納について、 徹底して内容を確認しましょう。 でき上ってから、 「えー-!? こんなのだったの?」 ということにならないように、 自分の頭の中と 工務店さんの頭の中を一致させる 作業、それが マイホーム建築の打ち合わせです。メールをいただきました。2023.1.8武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 あけましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になりました。本年もよろしくお願い申しあげます。 ※おめでとうございます。 今年もよろしくお願いいたします。さて、工務店さん仕事始めの日に換気棟についてご返事がありました。確認が足りなかったとのお詫びのお言葉がありました。此方も気が付かなかったのでお互い様で特に気にはしておりません。 ※いや 気にした方がいいです。(笑)1月21日打合せ時に相談したいという内容ですが、換気棟は端から端まで必須で施工をお願いしたいので図面を含めて作業を進めてもらうように 依頼しました。 現時点で追加費用金額については未定です。おそらく21日に具体的な金額の相談があると思います。改めてご報告いたします。 ※「追加費用」というのは、本来 おかしなことです。 こちらから見積り依頼する時点で、 渡した資料の「立面プラン」に 「換気棟」は端から端までという表現を しています。 当初の「4プランと仕上表」に基づいて 提案・見積もっりしているわけなので、 見落としをしないよう注意する責任があるのは、 工務店さんの方です。 何か一つあると、まだいくつかあるのでは? と、ついつい思ってしまうものです。 また、今回の作成図面の中には、 「仕上表」が無いようです。 建築確認申請ということではなく、 客の要望の細部のチェックをするには、 「仕上表」が必要です。 そのために「4プラン」に会わせて「仕上表」も 作成してきました。 「仕上表」も整えてもらってください。 動き出してからでは遅いこともあります。 後から後から「追加費用が発生する」事がないよう、 あるいは「金額が張るのであきらめる」事がないよう。 私がもっと 強く念押しをするべきであった事で、 今さらで申しわけありませんが、 『契約は、作成図面等で こちらの 要望が全て入っていることを確認』 してもらうべきでした。 そうすることで、 『何と何が入って この内容で 金額は〇千万円』 ということが把握でき、 後からの負担額の増加は発生しません。 Yさんからの「いよいよ契約です♪」のご連絡に、 「すべて図面を確認しましたか?」 「要望すべて込みでの金額になっていますか?」 と、私が確認するべきでした。 確認した上の事と私が勝手に勘違いしていました。 ( スミマセン!! ) 契約後、しばらくしてから図面が出てきたと いうので、驚いてしまいました。 工務店さんからYさんへの連絡文。 明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。 また年末に神社様のご手配、ご連絡をいただいており恐れ入ります。地鎮祭につきましては1月23日(月)10時30分~ にてかしこまりました。竹・砂と雨模様の時はテントのご用意致します。私共の地鎮祭の準備としましては現地に建物の形を出す地縄を張り真ん中あたりに2m程の大きさの四方に竹を建てて縄を貼り、神社様をお迎えするようにいたします。 ※懐かしい・・。 私も若いころは「神主さんと道具一式」を積みに、 マイカーで お迎えに行ったものです。地縄は地鎮祭数日前に張りますので、作業日が決まりましたら事前にご連絡を致します。また敷地内のフェンス・物置・レンガ等は一度、現地を確認いたしまして改めてご連絡させていただくようでよろしいでしょうか。 Y様のご準備は神社様の方でお供えの必要がないという事であれば「初穂料」のご用意のみで大丈夫になります・・。 ※「お初穂料」の準備といっしょに、 「2礼2拍1礼(2れい2はく1れい)」の 練習もやっておきましょう。 コツは、動作を「ゆったり」と行うことです。図面につきましてはご確認が不足しており申し訳ありません。棟換気につきましては軒金物と屋根の棟換気で換気量などを計算して分けて設置する施工をしておりましたので確認が足りておりませんでした。棟の端から端までの施工も可能でありますので軒金物と棟換気の関係と換気量と合わせてご説明とご相談させていただきたく ※うん、この言い回しは ひょっとして、 「作製図面の棟換気で十分ですよ」ということを 説明して納得させようとするのかも?仮に此方の件で追加要綱がございました場合ではお見積りご提出後に覚書の取交しの簡略した書式でお願いをしたく合わせてお打ち合わせの時にご相談させて下さいませ。 確認申請につきましては棟換気部分は重視していないトコロなので一旦、図面から抜いておくように致します。 またご懸念な事項ございましたらご連絡いただきたくお願い致します。恐れ入ります。宜しくお願い致します。Yさんから工務店への連絡文。いつもお世話になりありがとうございます。 姉が年末に八幡神社に連絡を取り日程を相談してくれたので地鎮祭のスケジュールについてお知らせします。 ※「八幡神社」前項にあるので、 〇〇神社にはしませんでした。 もちろん、盛岡にもあります。 神主さんを乗せに車で向かったものです。2023年1月23日(月)10時30分~ ※楽しみですね。八幡神社の方からは「竹」「砂」と雨模様であれば「テント」を依頼されました。お供えは必要ありませんとの事です。 ※はい、お供え物は 神社がすべて持参します。 終われば、お供え物を片づけて そのまま 次の地鎮祭現場へ向かいます。 ( だいたい 使い回しをしています )手前どもで用意するも物は「初穂料」の他に何かございますでしょうか。具体的なご指示に沿って準備しますのでよろしくお願いいたします。ちなみに費用は初穂料と諸々で5万円との事です。 ※こちらでは、3万円が普通です。あと、兄が敷地内にはフェンスや物置、レンガなどが置いてあるが片付けなくても大丈夫?と心配しております。併せてご指示下さい。 図面について換気棟についての修正依頼2022年7月16日にご提案いただいた図面では部分換気棟について全く気が付きませんでした。今回ご手配いただいた図面を拝見して換気棟の相違を確認いたしました。契約完了後の修正となり誠に恐縮ですがご検討をお願いいたしたくご連絡をさせていただきますので詳細は添付ファイルをご参照ください。 今回の換気棟の件はおそらく見積書の中には含まれていないと思います。増額になるのであればどれだけ増えるかをお教えいただければ幸いです。 契約書を交わしておりますのでどのような手続が必要なのか理解しておりませんが、なるべく簡素な形式でご対応いただければ幸いです。確認申請間際のお願いとなりバタバタして誠に申し訳ございません。年末年始休暇が終わられてからご覧いただくことになると思いますが急ぎませんのでご検討のほどよろしくお願いします。 ※仕上表、作製してもらって、最終確認を きちんとしたいです。 メールをいただきました。2022.12.27武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 ここ1ケ月ほど土地・測量をお願いしておりましたのでご報告するような内容も無く日々記事を拝見するだけに専念しておりご無沙汰いたしました。 本日、工務店さんから下記メッセージと確認申請図面が送られてきました。特に問題は無いと思いますが年明けで差し支えありませんので図面をご確認いただきたくお願い申しあげます。 2022年もコロナウイルス感染症が終息しないまま残り僅かとなって参りました。2023年も引き続きよろしくお願いいたします。皆様良いお年をお迎えください。 本年は大変お世話にありありがとうございました。 ※お世話になりました。 さ~~っと 図面を眺めて見ただけですが、 ①かなりギリギリな敷地だったようで、 切妻屋根ですが「軒が無い」状態になっています。 これが現実だから しょうがありません。 ②「換気棟」が部分設置になっています。 打ち合わせに出てきたかどうか?不明ですが、 棟の端から端までの「換気棟」にした方が、 建物の健康(長持ち)には良いです。 ※軒の出が無い、軒裏が無い状態ですね。 土地の東西幅がないので しょうがないですね。 ※打合せの中に「端から端まで換気棟」という お話は、入っていませんでしたか? 立面図を見ると・・ 「棟換気」が昔ながらのやり方で、いくつかの 「換気棟」が部分的に設置されるやり方になっています。 こうではなく、端から端まで連続して 「換気棟」を設置した方が、 小屋裏内や外壁内の熱気や湿気を排出しやすい ことは明らかです。 建物の健康のために(長持ちさせるために)、 端から端までの設置をしてもらってください。 工務店さんがこのように考えていたという事は、 おそらく見積もりに入っていなかったのでは? 今さらの話で申しわけありませんが、 「打ち合わせ内容がすべて含まれている」 と思って契約しましたが、 「後からできてきた図面を見たら違っていた」 という事態になっています。 「でき上った図面を確認してから契約しよう」 と、徹底してお伝えするべきでした。 契約した後の 今さらで、スミマセン!! 工務店さんが どのように理屈をこねようが、 「換気棟」は端から端まで設置した方が、 確実に建物は長持ちするし、 地震に強い状態も長続きするし、 住んでいる人間の健康にもいい・・です。 増額になるとすれば どれだけ増えるのか? 確認してください。 今日、サラ~~っと眺めただけで気づいたのは、 その「換気棟」の件でした。 ※以下は、工務店さんからの連絡文です。 Y様 お世話になっております。〇〇工務店 I になります。 ※古い人間の感想としては、文章が変。 「〇〇工務店 I です」 と言ってもらえば すっと入りますが、 私は頭が固い? 柔軟性がない?土地・測量も進み近隣の方の書類を貰うのみで土地の面積区画は確定したので測量図面を〇〇測量・Oより貰い、本図作成を致しました。 ※近隣の方々のハンコをもらうまでは、 まだ正式な図面(確定測量後の図面) ではありません。 悶着がないことを祈ります。間取り・内容はお打合せの時から何も変わっておりませんが柱等も書き込んだより詳細な図面になっております。 外構につきましては物置などの記載をすると建築面積に参入するなど、法規に関連するので外構図は無で確認申請手続きを進めさせていただきます。 ※はい、計画はしていても、申請図面には 物置き・駐輪ハウス・カーポート等は 描き込まずに申請します。図面一式を送らせていただきます。 ※サア~ッと 一通り眺めました。図面のご説明はお打合せでご説明したくまた、ご不明な事項ございましたらご連絡いただきたく何卒お願い致します。 ※「換気棟」が昔ながらの部分設置に なっています。確認申請手続きを進めると2月初旬に工事着工となります。 先日、少しお話させていただきました地鎮祭につきましてはいかがでしょうか・・。(無しでも大丈夫です) ※上棟式はやらないけど 地鎮祭だけやる、 というケースが多いように感じます。 全く何もやらない、も多いように感じます。また着工前に工事進捗のご説明、建物の仕様などのお打合せをお願いしたくお日にちは年明けに改めてご相談させて下さいませ。 私共、1/29日(木)~1/5日(木)までお休みをいただきます。 ※当事務所も同じように考えていたら、 佐々木FPから 1/5と1/6が休めればありがたい と言われ、12連休になってしまいました。 ( 12/29 ~ 1/9 )本年につきましてはお世話になり有難うございました。来年はいよいよ工事着手、8月にはお引渡しとなり引続き宜しくお願い致します。 まだ寒い日が続きますがお身体ご自愛いただきたく、良い年をお迎えくださいませ。 有難うございます。宜しくお願い致します。 ※誠実に、良い仕事を行なってください。おいしそうなモノが届きました♪2022.11.28 ※本日 夕方、宅配便が届きました。 クロネコヤマトさんは、何も言いませんでしたが、 11/25(金)に届くはずだった品です。 箱にも 「お届け予定 11/25 午前中」と 書かれています。 「遅くなって申し訳ございませんでした。」 とか何とか、言わないの? ※フロムザバレル!高価なウイスキー500ml が1本。 ( よだれが出てきました! ) ごちそうになります! ※キングサーモンの焙りほぐし! が3本。 ( 使っている塩は 岩手産のようです ) 明日、佐々木FPに持ち帰ってもらいます。 ごちそうさまでした! ありがとうございました! いつも お気遣い頂いて 済みません。メールをいただきました。2022.11.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先日のコメントを拝見して幸いにも注釈はありませんでした。やっとここまで終えて一安心。 ※良かったです。無事に契約が終わりましたので少しばかりのお礼のお品を 11月25日(金)午前中に届くように手配いたしました。 ※何度も スミマセン。 いつもお気遣い頂いてありがとうございます。晩酌を欠かさないと伺っている武田さんにはウイスキーを。冬になるのですが、ご自宅は暖かいと思いますのでハイボールが最高に美味しい銘柄を選びました。注ぎ方がとても難しいのでこぼさないように気をつけてください。理想の注ぎ方はYouTubeなどでも紹介されています。 ※はい、確認の上、味わわせて頂きます。 ありがとうございます!お酒を嗜まない佐々木さんにはご飯のお供を。ご家族皆さんでお召し上がりいただける商品を選びました。娘さんが白いご飯に乗せて頬張ってもらえると嬉しいです。 ※ありがとうございます! その「娘さん」は 東京で在学中でしたが、 来春卒業で そのまま東京で就職が決まって います。 予め在学中に引っ越しをするということで、 母親である佐々木FPが、 今日11/24~26と東京に行っています。 明日11/25に頂く荷物は、事務所で預かり、 週明けの月曜日11/28に佐々木FPに渡します。本当に長い間お世話になりありがとうございました。住居の完成予定は2023年8月上旬です。まだまだ先ですが困ったときはご相談させてください。よろしくお願いいたします。 ※楽しみですね。 順調に事が進むよう、お祈りします。メールをいただきました。2022.11.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 ご連絡が遅くなり申し訳ございませんでした。武田さんからのコメントを拝見してベタ基礎であることを確認してから出掛けました。契約前に不安は無くなったので安心して臨めました。 ※良かった・・です。 直前になって、予定と違うものが2つ あったので、ひょっとしたら、 「べた基礎」も考慮されていないかも と、不安になりました。契約作業は約20分ほどで無事に終了しました。双方、事前に内容の遣り取りを終えているので淡々と終了いたしました。 ※当然でしょう。 きちんと事前準備を済ましておけば、 契約そのものは 事務的に進行します。次回の打合せは什器や設備関係の相談となり来年1月中旬を予定しております。 色々ご心配とお手数をお掛けしましたが無事終了しました。ここまで約1年8ヶ月を要しました。長い間お力添えいただき本当にありがとうございました。新居完成まで引き続きよろしくお願いいたします。 ※1年8カ月にもなりましたか・・。 ( 新型コロナの感染に次ぐ長さで ) 長かったですが、良さそうな工務店さんに 巡り合えて良かったと思います。 時間をかけただけ あったと思います。 今後も、相談等ありましたら 遠慮なくどうぞ。 ※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。 ※1階平面プラン。 ※2階平面プラン。 ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る! これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。 震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量(直下率)、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう? 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1~2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 ( 胴縁は、外壁内の通気を担います ) ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 ( 胴縁は、外壁内の通気を担います ) ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか? コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか? 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏(屋根裏)に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟(むね:屋根の頂上部分)に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒(のき)換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟(むね)換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒(のき)換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 ( 年に 182万円です ) ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 ( これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ) ず~っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと...少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました! ありがとうございました! さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸4年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 (一人暮らし) ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時リビング収納 ダイニング収納・・。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp
2023/01/31
月々約3000円前後で死亡時に200万円貰えるという内容でした。 ※お得に見えてしまった? アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2019/10/28自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q高齢者の死亡保険についてあまり下調べしていない段階での質問で申し訳ありません(申し込みを検討している訳ではありません)。ふと疑問に思ったため質問しました。よくテレビで七十歳でも入れる死亡保険等のキャッチコピーでCMが流れています。 ※はいはい、よくテレビや新聞などで 頻繁に見かけますね。 こんな酷いコマーシャル、よくもまあ しょうこりもなく やってるなぁ ・・と、いつも思っています。 ということは、それなりの需要があ るということでしょうか? ワナにはまるおバカさんが、 けっこう いるということでしょうか?例えば先程見たCMでは、七十歳でも月々約3000円前後で死亡時に200万円貰えるという内容でした。 ※はいはい。月々3000円で200万に達するには56年かかり、どう考えても保険会社の損です。 ※保険会社が、損をすることを 宣伝広告費をかけてやるわけがない。逆に考えて、七十歳の方が八十五歳に亡くなるまでに200万円を保険会社に支払うとするなら月に1万2千くらい支払う必要があります。 ※あは。こういったタイプの保険商品では、どのようなカラクリで保険会社は利益をあげているのでしょうか? ※単純な話です。 保険料が一定ではなく 上昇していくか、 保障期間が短く限定されているか、 保険会社が確実に儲かるような 算数をした上で、販売しています。 ( 当たり前 ) 自分の頭で考えることのないおバカさんは、 ( 保険加入は当たり前と考えているから ) 広告の表面だけを見て、お得だ♪ ・・と、加入してしまいます。 だから、おバカさんです。 葬式代は普通に貯蓄で備えよう。 保険で準備しようとするから、 お金のたれ流しが発生したりする。 普通の人が高齢になったら、 普通は死亡保障は不要だ。 高齢者で死亡保障が必要なのは、 相続対策が必要な、特別な人だけだ。 真剣に生活設計を考えるなら、 「生命保険にはできるだけ入らない」 というスタンスで、いたいものです。A下調べしていないというか、きちんと内容を確認していないですね恐らくは、70歳からの契約で死亡保険金200万円、この保険料が月額3000円ほど、となると、少額短期保険しかないでしょうつまり、保険料がずっと変わない終身保険の終身払いではなく(あなたの質問の どうやって保険会社が利益をあげるかは あくまでこの終身の支払いで 保険料が変わらないことを前提にしたもの)、毎年または5年毎に保険料がアップする、しかも保障は最長で90歳まで、というようなタイプですhttps://www.i-sedai.com/product/ansin/premium.htmlそして、この保険料を積み上げて計算すればわかりますが、70歳から契約すると、途中で保険料総額が200万円をこえることになりますA定期保険という場合も多いです。よくあるのは…保険期間10年のタイプ終身じゃないから…70歳からの場合、保障は80歳までとなります。 生きするともらえません。年齢が若い場合、月500円というのも、ほとんどが定期保険でしょう。更新もありますが、保険料は上がり、更新限度年齢もあります。こんなカラクリもあるんです。70歳で新たに保険に入るおバカさん。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて19年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/31
個人年金を検討してます。 ※おバカさんです。 どっちも やめといた方がいい。 アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2019/06/25自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q個人年金を検討してます。 ※やめた方がいい。日本生命と住友生命で検討してるのですがどちらもあまり違いがないように思います。日本生命では学資保険を契約しており、住友生命では火災保険を契約してます。なにか違いがあれば教えて下さい。 ※そんなことより、 保険で貯蓄をしようよいう発想を してはいけない。 学資保険もやっているということは、 まだ若いようなので、 これからの色々な支出に耐えうる 家計にするために、 保険や金融商品等での「固定支出」 を増やしてはいけない。 我が家のお金の融通性は、常に 確保しておきたい。 仮に住宅ローン返済がある場合、 (又はこれから返済が予想される場合) 学資保険や個人年金で得られる 収益よりも、 ローン利息が大きいのが普通だ。 学資保険や個人年金よりも、 住宅ローンの繰上返済の方が、 強力な金融商品として機能する。 (当たり前) 『 貯蓄利息 < 借金利息! 』 借金返済がある人は、 保険で貯蓄している場合ではない、 ・・ということになる。A比較ポイントは下記です ※保険屋さん登場!・・のようです。①払込免除をつけられるか「ガンになったら免除」だとして、総額300万払込予定の個人年金なら、最大300万のガン保険も兼ねます。特約の金額によっては、純正のガン保険より有利です ※特約をてんこ盛りにすることで、 保険屋の収入は増すことになる。 当然、加入者の保険料は高くなる。②どんな特約をつけられるかたとえば国内生保のガン診断一時金等は(若いなら)かなり割安です。ですが通常は最低契約料や抱き合わせ販売の壁があり、割高な別の保障を買わせられがちです。個人年金の特約としてセットできるならお得になります。 ※何が目的で個人年金をやるのか 分からなくなってしまう。 特約をてんこ盛りにすることで、 保険屋の収入は増すことになる。 当然、加入者の保険料は高くなる。③終身年金があるか一般に、利回りは投資信託等より劣ります。 ※投資信託が優れているとは限らない。 うまく行けば優れた結果に、 うまく行かなければ酷い結果に、 どちらの可能性もある。ですが終身年金なら、生きていさえすれば利回りは拡大し続けます。 ※良いものを求めれば、払うお金も それなりに高くなる。(当たり前) 高いものを売れば、敵は潤う。金融商品によらない分散投資は極めて重要ですし、長生きリスクへの直接的な回答になります。 ※わざわざ新たに高いお金を払わなくても、 長生きリスクへの直接的な回答は 元々存在している。 公的年金だ。基本的に長生きするほど日々の生活コストは上がり(介護や病気等で)、判断力は衰えますから、自動的に支払われる終身年金は最重要ポイントといえます ※公的年金は昔から自動的に 支払われている。なお早死にリスクはほぼ無視できます。死んだ当人には関係ないし、遺された人も「ああ10年早く死んだから50万損した」なんて計算はしません。死んだ分、生活費の支出が減りますので。 ※公的年金でもまったく同じこと。上記はiDeCo等ではできません。 ※iDeCo等で固定支出を増やしては いけない。性質の違うものを単純な利回りで比較するのは、初歩の初歩である分散投資を無視してしまっています。A受け取る年金額の有利不利は大差ないと思います。 ※当たり前。オプションに違いがあり日本生命では保険料免除特約というのが付加できます。ガンなど三大疾病になった時に以降の保険料が免除されます(条件あり) ※何のために個人年金を検討して いるのか? 老後資金を形成するつもりなら、 保険屋が儲かるような特約を てんこ盛りにしてはいけない。ただ、今は低金利なので個人年金保険は加入されない方が良いでしょう。 ※当たり前。老後資金を貯めたいようであればイデコなど他の方法をオススメします ※金融業界の人のようです。 業界が勧めるものはやめておきたい。 私達消費者と業界とは、 「利益相反の関係」だ。 業界人の話を鵜呑みにしては いけない。また、保険料免除特約はガン保険のようにその時に助けてくれるわけではなく、保険料を払わなくても年金が受け取れるということです。もちろんオプションは無料ではありませんので、年金が増えにくくなります。個人年金保険で特に気を付けたいのは払込の途中で保険料負担が困難になった時です。解約するとほとんどの時期で元本割れします。 ※当たり前。また、キホン的には終身年金である必要はありません。 ※当たり前。長生きしたからと言っても生活費の水準は減っていくのが普通だからです。国の年金が終身年金になっていますので、 ※当たり前。 死ぬまで受け取れるのが公的年金。どれくはい受け取れるか見込みを立てておくと良いと思います。A同じ支払額でより増やしたいということで、日本生命と住友生命を比較しよう、ということなら、他の回答にあるようにそもそも個人年金保険で良いのかを考えてからが良いかと思います ※当たり前。 個人年金はやらない方がいい。 保険で貯蓄をしてはいけない。確定拠出年金でどの程度の年利回りで個人年金保険よりそもそも受取額が増えるか、それが達成可能か ※この人も金融業界の人のようです。確定拠出年金なら掛け金全額所得控除で個人年金保険より節税効果がある ※掛け金で控除してもらったお金は、 給付金で所得税で取り返されます。 残念ながら・・。 確定拠出年金をやってもいいかも ・・という人は、 退職金があまり期待できない会社員 です。そのうえで保険で考えるなら、円建ての個人年金より、変額(外貨建てや投資信託での運用)の個人年金の方が増える可能性があること ※おいおい、すなおに聞いてはいけない。 底なし沼に引き込まれてしまう。 この話は、やめておこう。それでも円建ての個人年金で日本生命か住友生命かというなら、配当の実績などを確認すると良いかと思います ※そんなことは、しなくていい。 個人年金を始めてはいけない。ちなみにまとめても基本的にはメリットはありません ※保険で貯蓄してはいけない。個人年金は やらない方がいいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて18年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/31
大手ハウスメーカーで建てて2年。 ※それは、お気の毒 でした。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅における、「保証」についてご助言ください。 某大手ハウスメーカーにて2年前に注文住宅を購入しました。 ※お気の毒でした。 大手ハウスメーカーと契約した瞬間に、 建築工事とは無関係なお金 数百万円を 失っています。 大手ハウスメーカーや有名工務店で 建ててはいけません。昨年の6月にクロスが膨れていることに気付き、触れたところ水が溜まっていました。 ※うわあ・・。調査の結果、屋根面に打ち込んだ太陽光パネルをとめるためのビス?が屋根金物に打ち込まれていたため、しっかりと防水されておらず雨漏りが発生していることがわかりました。 ※ソーラーパネル設置でよく聞く話です。 元々 屋根材は ソーラーを背負う前提では 造られていません。 釘を打たれるなんて たまったものではありません。なお太陽光も屋根も設計図通りに施工されており、もともとビスと金物が干渉する配置の設計図になっていました。 太陽光パネルは屋根一面に敷設しており、おそらく他の箇所でも同じ事象が起きているのではと心配しているのですが、担当者は、「あくまで防水保証で対応 出来るのは、不具合が現れた箇所のみ」と言うことでなかなか思うように対応してもらえません。 そもそもこれは保証うんぬんの話なのでしょうか。設計工事管理契約?などの契約違反ではないのでしょうか??契約書をみましたが、設計ミスによる対応についての記載は見つけられませんでした。 ハウスメーカー側のそもそもの設計ミスによりおきた雨漏りであり、他のお宅でも発生している可能性もあるため、今後の設計を見直すためにも積極的に調査すべきだと思っております。ご助言いただければ幸いです。 ※まあ、施工ミス・・でしょうね。 大工さんでもなく、屋根屋さんでもなく、 ソーラーの設備屋さんが設置工事を したのでしょうから。 で、このような場合には、 「 ハウスメーカー vs 自分たち客 」 という構図では うまく事が運びません。 請負契約の際に「10年間の保証」について 説明を受けていると思います。 2000年4月に施行された 「住宅の品質確保の促進等に関する法律」 (品確法) すべての新築住宅には構造躯体への10年間の 保証が義務づけられています。 「住宅の構造耐力上主要な部分」と 「雨水の浸入を防止する部分」が対象なので、 築後2年の 今回の雨漏りは、 当然に保証対象です。 「ハウスメーカー vs お客」でやり取りしても どうにもなりそうもない場合は、 建築業者が この保証ためのに加入している 保険の「保険法人」に直接 連絡をして、 対応してもらいましょう。 大手ハウスメーカーで 保険を利用していない ケースでは、「ハウスメーカー vs お客」 の構図にならざるを得なくなりますが、 この場合は、 全国的に「建築士&弁護士」がタッグで 建築トラブルに対応してくれているので、 地元の相談先へ連絡してみましょう。 Aまず、設計ミスでは無く施工ミスです。 一概には言えませんがハウスメーカーの場合。①施工不良箇所の修理と目視による全点検。 金物の位置は判っているのでわざわざ剥がさない。②経過観察。③雨漏りが再発すればその都度①です。 大手に限らず中堅、地場のハウスメーカー、工務店に至るまで「全てを剥がして総点検」する様な建築会社は残念ながら皆無です。 >おそらく他の箇所でも同じ事象が起きているのではと心配しているのですが、 気持ちは判りますがこちらが無料保証です。雨漏りの完全是正まで長期に至るケースが多いのは①と③を繰り返すからなんです。 1番良いのは「有料でも良いから全撤去→総点検→再施工」この見積もりを上げさせた後に「半分持て!」です。まぁ99%の人間はまずやらないでしょうが、私ならこちらをやります。 いつ起こるか判らない雨漏り、しかも築2年でしょ。「不安の中暮らしてくれ」なんてとてもじゃ無いが嫁には言えません。《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長!また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/31
帝王切開だろうが何だろうが、医療保険そのものは、ひたすらお金を失う「損な商品」に過ぎない。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2013/01/24自分の頭で考える・・生活設計。初めての方からの質問。 (医療保険に関して・・)もちろん、顧問会員ではない人・・です。いつもブログ楽しく読ませてもらってます。今、私は保険に全く入っていないのですが(主人の健保の扶養のみです) ※素晴らしいことです。妊娠してから、医療保険に入った方がいいと周りに強く言われ混乱してます。 ※周りにはおバカさんが 多いようです。 (失礼!)というのも、そこそこ高齢出産の初産なので、帝王切開になる可能性が高く、帝王切開になると、その後5年は保険に入れないし、 ※「保険に入れない」 という発想はまったく不要。 生活設計上・・ 「保険には入らない」 方がいい。(当たり前)第二子も帝王切開になるから...ということみたいです。確かに周りの同い年の初産の人は、結構帝王切開になってます。ライフネットなどに、妊娠中でも入れる医療保険があるようで月々3000円程度で、帝王切開になると入院手術費で20万くらい出るから得だ、と言われるのですが... ※確実にそれ以上の 保険料を払うことになる。 だから保険屋が成り立つ。 目を覚ませ!おバカさん! (失礼!)第一子妊娠中に加入して、第二子出産直後に止めたら?とも言われていて ※確実に儲かることはない。 胴元はプロ。 確実に儲かるのはプロ。確かに得なような気もするし...でも普通分娩だったらいらない出費だし...やっぱり入らない方がいいのでしょうか?= ※そんなこと、私に聞くな! 医療保険には 入らない方がいい! (当たり前!)医療保険には入らない方がいい!・・に、決まっています。私にこのような質問はしないでください。 (^^ゞ通常分娩とか帝王切開とか以前に、そもそも保険は、加入者のみんなが損をすることで成り立っています。周りの人が言うような・・確実に特になる加入の仕方なんてものはありません。加入者みんなが確実に得をしたら(儲かったら)、保険は継続不可能です。保険屋さんはつぶれます。加入者みんなが損をすることで、保険屋さんは潤っています。確実に儲かるように・・保険料の設定をしています。確実に儲かるように・・できるだけ保険金を払わずに済むよう支払障壁を高くしています。加入者みんなが終身で死ぬまで保険料を払って死ぬまで損をしてもらえば、保険屋さんは潤います。「生涯手厚い保障」を受けるのは、私たち消費者ではなく保険屋さん・・です。(当たり前!)保険は不幸の宝くじ、保険は博打(ばくち)そのもの、胴元が確実に儲かるようにできています。入院して15万円とか20万円とか受取って大喜びするおバカさんは、(失礼!)それ以上のお金を払うことにまったく気づいていません。ま・・だから、おバカさんなんだけど。(失礼!)毎月、毎月、胴元に・・お金を吸い上げられています。目を覚ませ! おバカさん!(失礼!)帝王切開の費用について、質問者・・帝王切開だと健康保険がきくから一見やすそうだけど、正常分娩よりも数日長く入院しているわけだから、その費用も加算されて、もしかして帝王切開も正常分娩も費用にそれほど差はないのか?もしくはそれより高いとか?経験のあるかた、よろしければ帝王切開した場合の具体的な総額と、正常分娩との総額の比較を教えていただけると助かりまう。お願いいたします。回答者・・私の場合は個人病院・個室・食事も個人対応・ディナー付きだったので、入院11日ですべて込みで60万ほどでした。正直、発狂しそうになりました。が、結果的には一時金に付加金がついて45万円生命保険(入院・手術特約)12万円 ※この人も、12万円以上の 保険料を払い込みます。そして高額医療費を申請中で、 ※「高額療養費」・・です。なんだかんだで黒字になりそうです。 ※黒字ではないかも? 生命保険からの12万円、 払い込んだ保険料との 差引をしてみたい。 12万円以上・・払ってるぞ~。ちなみにクレジットカード払いだったので、ポイントもつきました。別の回答者・・帝王切開で産みました。普通分娩よりは若干高い、と聞いていました。私の場合、個室差額ベッド料を取られたのでそのぶん、普通分娩よりも7万円ほど高くなりました。保険とかが効いて総額で、普通分娩のセット料金+7万円、という感じです。そのときに必要となる額は確かに高かったんですけど、その後医療保険で入院費や手術費が対象になったので20万円ほどもらえました。 ※もらえたんではなくて、 自分が払ったお金の ほんの一部が戻った だけのこと。 医療保険では、 確実に損をする。 だから・・ 保険屋さんが成り立つ。それだけかな、と思っていたら「高額医療費」の対象になったので、10ウン万円ほど戻り金がありました。 ※「高額療養費」・・です。最初にもらった出産時一時金35万円とあわせると、黒字になりました。 ※医療保険に入って いなければ、 もっと黒字だったでしょう。普通分娩じゃ医療保険と高額医療費は関係ないことなので、帝王切開でちょっと助かった...と思いました。 ※「高額療養費」・・です。今日の佐々木FP〇金融機関廻り事務所家賃や給与振り込みや・・。給与振込みは、いつも通り佐々木FPの分のみ!・・です。武田FPの分はありません。(顧問料:3.6万円で出るわけない)無料奉仕でライフワークを延々と行なっています。 (涙)〇メール顧問会員のKさん(20代) (相談:ライフプランニング)現状診断 資料作成作業。予定が延びに延びて、1/25(金)に完成!の予定になってしまいました。(スミマセン!)【 行列のできるFP事務所 】 資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。 お待たせしています。大変申しわけありません! 着手から完成まで一家族当たり平均5日です。 「回答待ち」の人は、個別の事情で長引いています。1 Nさん(30代):現状診断 回答待ち。(7/26着)2 Nさん(30代):現状診断 確認待ち。(9/10着)3 I さん(50代):現状診断 回答待ち。(9/11着)4 Kさん(40代):現状診断 回答待ち。(10/5着)5 Sさん(30代):現状診断 回答待ち。(10/20着)6 Kさん(20代):現状診断 作業中。(11/24着)7 Sさん(30代):現状診断 回答待ち。(12/17ヒア)8 Nさん(40代):現状診断 1/12 シート到着。9 Oさん(50代):現状診断 1/19 シート到着。10 Nさん(30代):現状診断 1/22 シート到着。《 質問希望? 》 ブログ右上「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp
2023/01/31
資産運用をしないともったいないと よく言いますが ※それは、業界の営業トーク。 アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2019/06/27自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q資産運用をしないともったいないとよく言いますが ※何ももったいないことはない。 業界の営業トークに過ぎない。損をするくらいなら資産運用しないほうがいいんじゃないかと思っています ※はい、まともな感想です。やるならあまりリスクがないものをやろうと思いますが、 ※「やるなら」と思う必要はない。株や投資信託はリスクが高めなんじゃないかと思っています実際どうなんでしょうか? ※まあ・・ギャンブルは面白いけど、 博打として割り切ってやるなら、 投信は値動きがまだるっこしくて ぜんぜん興奮できない上に、 バカ高いコストがかかる。 (超低金利の日本なのに・・) その点、個別株式は大きく値動き するので、楽しく一喜一憂でき、 射幸心をあおってくれます。 低コストで博打を楽しめます。損する可能性があったとしても銀行に貯金しておくくらいなら株や投資信託をやったほうがいいのでしょうか? ※博打をやって、 お金に振り回される人生を送る くらいなら、 「普通預金」に預けておいた方が、 実は、はるかにマシ・・なんです。理由も含めアドバイスください ※きちんと生活設計ができる人は、 「普通預金」が大変なスグレモノ♪ であることを知っています。A資産運用しないと損です ※業界の人のようです。株やFXはハイリスクハイリターン自分で取引しないといけないので知識もいりますし大損もできるし大勝もできる ※お金に振り回される人生になります。 お金のことに時間とエネルギーを 注ぎ込むような人生になります。 人生、もっと色々なことに 時間とエネルギーを使いながら、 有意義なものにしたい。初心者であれば国債を買えばいいでしょうローリスクローリターンですけど国が崩壊しない限り+になって帰ってきます ※現在の超低金利の日本で、 「利息がどれだけ付く?」 という発想をしてはいけません。 その発想が、敵の思うつぼ。 お金に利息や収益を求めないで 過ごす人生なら、ストレスも無く 快適な日々を送ることができます。国の崩壊なんてあなたが死ぬまでにはまず起きませんし ※まあ・・国が破綻すれば、 国債が紙くずになること以上に、 年金がもらえなくなる! という、大変な事態になりますが・・。A株は、初心者投資家の8割前後は、年間トータルで損失を出しています。そんなにやさしいものではありません。投信は利益は折半、リスクは投資家持ちという、ある意味ローリスク、ハイリターン、・・です。 ※いやいや、ハイリターンではない。 投信はコストの固まりで、 本人が儲けようが損をしようが、 金融業界が儲かるようにできている。 なので、まだるっこしい・・ ローリスク・ローリターン・・だ。 もちろん、損をする可能異性も あるのだから、やらない方がいい。 元本保証は無いし、 コストは高いし、 お金の融通性は損ねるし、 生活設計のじゃまにしかならない ので、やらない方がいい。他人をタダでは儲けさせません、運用側も、利益を上げれないヘボ運用をおこなう投信や、毎月配当などでタコ足食いの詐欺もどき投信もあります。 ※継続して配当をもらえているからと、 安心しているおバカが大勢いますが、 実は自分の足を食べるタコ! になっていた、 ということに気付きません。(まともな投信も利益を出せるかどうかは、 あなたの、いつ始め、いつ解約するか、 そこからまた再度買う、 その繰り返しなので、テクニックが必要です。 ※そんなことに、大切な時間と エネルギーを使うのはもったいない。 人生、ほかにもっと することがあるだろう。経済、政治、業界などや資金運用の最低基礎知識の無い人は、やるべきではない。損します。貯蓄のほうが・・・ ※スグレモノの金融商品、「普通預金」 にしておけば、お金のことで 時間やエネルギーを費やすことは ありません。A>銀行に貯金しておくくらいなら株や投資信託 をやったほうがいいのでしょうか?結論から言えば、Noの場合が多いと思います。 ※当たり前。投資をする場合でも、自分が状況を管理できる範囲以上のものは絶対に手を出してはいけません。 ※「する場合」も考えない方がいい。それと、銀行員など窓販(証券外務員)の担当者は信用しないことです。 ※当たり前。販売手数料目的で勧誘しているだけですので、表立って言うべきではありませんが、信用に値する相手としては最も遠い存在であるため、銀行員=ドロ〇ウと割り切って警戒しながら上手につきあった方が丁度いいです。 ※銀行員=ドロ〇ウ そこまで言うか。素晴らしい・・。適切な銘柄を選び、適切な時に買い、適切な時に売れるなら、やってもいいし、やらなくてもいいという感じかな。 ※やらない方がいい。・・・給与所得があるなら、idecoは検討してみる価値はあるとは思いますけどね。 ※いやいや、やらない方がいい。 特に公務員や大企業の社員は、 やらない方がいい。もちろん銘柄は慎重に選ばないといけませんが、上限額までの範囲内なら投資に回したお金が、全額所得控除の対象となりますので、、、 ※・・という営業トークで、 すごくお得な制度として、 みんながだまされている。 老後におろす時には所得税が しっかり課税されて、 拠出時の所得控除で得をした金額が しっかり回収される。 公務員や大企業社員は、退職金や 公的年金の金額が大きいので、 退職所得控除や公的年金等控除が ほぼ使われてしまい、 まともに所得税を払うことになる。 貯めておいた預金をおろす際に、 所得税を払う・・なんて、 聞いたことがありません・・よね。投資のために支払ったお金は本来は資産として認識すべきものを、必要経費として処理できるという給与所得者優遇の制度ではある。。。 ※それは、勝手な勘違いです。 この人も、 洗脳されているように見えます。NISAは、どっちかというと短期的・投機的に儲けようという人向けの制度かなと思います。 ※資産運用セミナーが大盛況のようです。 自分の置かれた状況も知らずに、 いきなり突っ走ってはいけません。 「3%で運用できれば、 老後は何の心配もいりません。」 的な話を真に受けてはいけない。 ※私たち消費者と利益相反の関係にある 金融業界が勧めるのは、彼らが儲かる モノです。(当たり前) 金融業界がまったく勧めない 「普通預金」なんかは・・実は、 素晴らしい優れものの金融商品です。 現在の超低金利の日本で、 「お金を殖やそう」 なんて発想をすれば、大けがをします。 (当たり前) 金融業界や保険業界に振り回されて いないで、自分の頭で考えよう。 冷静に生活設計をしましょう。 自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみよう。お金に振り回されないために。業界に振り回されないために。 ※キャッシュフロー表を作って、 自分たちの生涯が確認できていれば、 どのような雑音があっても、 自信を持って生きていけます。 自分の頭で考える生活設計。顧問会員のキャッシュフロー表をマネて、作ってみましょう。 ※キャッシュフロー表は、1年ごとの 貯蓄残高の推移で、一生がどうなっていくか? を確認できる資料です。 ※40代会社員の実際のキャッシュフロー表で、 作り方を見てみましょう。 下は、そのグラフで、 「ああ、私たちの一生は、こうなるんだ。」 と、一目で生涯が確認できます。 ※40代会社員・妻・幼児の3人家族。 貯蓄の増減が比較的・・急角度です。 年金額の割に支出が多いと、 このような老後になります。 貯蓄が急激に減っていくのが不安なら、 支出を自分でコントロールすることに なります。 こちらの貯蓄額は、 ピーク時でも3000万円ちょっとです。 ※グラフの元になる資料が、 下のキャッシュフロー表です。 (左が現役、右が老後です) ※現役の拡大です。収入数値はすべて手取りです。 現役であれば、収入や支出の金額を なんとか自分で記入していけると思います。 右端が貯蓄残高で、この推移がグラフになっています。 ※次は老後の拡大です。 問題は老後です。 年金の金額の把握はちょっと難しいかも。 ぜひ、自分で年金額を把握できるように なろう! 年金がクリアできれば、自分で キャッシュフロー表の作成ができます。 ※年金収入も手取りで表現しています。 この夫婦の受給額合計は257万円で、 まあ平均的な金額です。 (妻1人期は159万円です) で、年金収入よりも支出が上回って いるので、グラフのように徐々に 貯蓄残高が減っていきます。 ※で、年金はどのような受け取り方に なるのでしょうか? この夫婦の場合は、以下の絵のようになります。 ※夫が65歳になると、3つの年金を受給します。 ・老齢厚生年金 ・老齢基礎年金 ・加給年金 この3つの合計手取り額が、212万円です。 で、妻も65歳になると、夫婦それぞれが ・老齢厚生年金 ・老齢基礎年金 の2つを受け取り、夫婦合計で257万円です。 (ほぼ、平均値です) で、夫が予定通り81歳で亡くなると、 妻が受け取る年金は、 ・老齢厚生年金 ・老齢基礎年金 ・遺族厚生年金 の3つの年金を、死ぬまで受け取ります。 金額は、159万円です。 これらの年金額をキャッシュフロー表に 記入することになります。 もちろん、延々といつまでももらう のではなく、夫婦共に平均余命で予定通り お亡くなりになるような表にしましょう。 ※それで、肝心の年金額はどのように計算 するのでしょうか? 夫婦それぞれ、別個に算数を行ないましょう。 夫:3種類、妻:3種類の算数を行ないます。 ※老齢厚生年金は、2段階の算数。 1 ねんきん定期便で知らされる、 これまでの加入実績に応じた年金額。 2 今から定年退職までの期間の年金額。 平均収入と期間で単純に算数。 ※老齢基礎年金は、単純に加入期間だけ。 40年加入での満額は決まっているので、 単純な算数で分かる。 ※加給年金も定額。 配偶者が65歳になるまで毎年もらえる。 ※①と②は夫と同じ算数をします。 3番目だけが、独特の計算になります。 2種類の算数をして多い方を選び、 その値から妻の老齢厚生年金額を引きます。 その答えが、遺族厚生年金になります。 それぞれの年金が、「年金受給のかたち」 の絵のように受給できることになります。 ※まだまだ難しい・・という人のために、 もう少し分かりやすく、だれでも キャッシュフロー表が作られるよう、 ブログを充実させていこうと思います。 年金が分かれば、だれでも自分で キャッシュフロー表を作成できます。 お金に振り回される人生にならないよう、 みんなでがんばろう! ※さらに、別の事例も参考にしてみよう。 参考資料。 我が家のキャッシュフロー表を作ってみよう! 1● 我が家のキャッシュフロー表を作ってみよう! 3● お金に振り回されるなよ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて18年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/31
一条工務店で建てました。 ※それは、お気の毒 でした。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q一条工務店の家に住んでいる方で浴室衣類乾燥機を付けた方はいますか? ※お気の毒です。 ハウスメーカーや有名工務店で建てる ということがどういうことか? 理解できていないようです。 ズバリ、建築価格が高過ぎる! です。 いくらぐらい? 数十万円? いいえ、数百万円も高い! です。 じゃあ 皆さんは 数百万円も余分に 払って建てているの? いいえ、現実は、あまりにも高いので ・サイズダウン:小さい面積で我慢する。 ・コストダウン:外構工事その他をあきらめる。 のように、希望を抑えて 建築を実現します。 金額換算すると、数百万円になります。 ハウスメーカーや有名工務店以外であれば、 このような「我慢やあきらめ」をすることなく、 満足のいく建築をすることができます。 着工が年間数棟程度の地元工務店さんを 5社ほど候補にピックアップして、 きちんと比較検討した上で 選びましょう。 地元工務店なら安い とも 限らないので、 いずれにしても 十分な比較検討が必要です。お風呂使用後にドアを開けておけば、浴室は乾くと聞きました。 ※はい、まともな家であれば、常に乾燥がちに なるので、乾燥機は不要です。洋服も吊るしておけば乾くと聞きますが、朝干して夕方には乾く様な感じでしょうか?いまの住まいでは、夜洗濯して翌朝着ていくみたいな使い方もよくするので付けた方が良いのか悩んでいます。 ※はい、まともな家であれば、 夜洗濯して干して 翌朝乾いたモノを切る、 普通によくあることです。 加湿器の設置以前に 洗濯物干し です。 A浴室にこだわる理由ありますか?我が家はリビング横の和室に物干しワイヤー、 ※リビング脇の和室に洗濯ものを干しますか? ミットモナイ と思いませんか?脱衣室に干すクリーンを使ってます。扇風機かサーキュレーター併用すると、厚手のトレーナーなんかもよく乾きますよ。浴室は、使用後拭き上げてますが、すぐに洗濯物干すには湿度高いので使ったこと無いです。 A一条工務店に住んで2年ほどになります。 ※お気の毒です。結論から申しますと、浴室乾燥機はつけてません。かつ、いらないと思います。 うちは洗濯場、脱衣所、洗面所を全部兼用みたいな感じで4畳の大きさにしました。平家、すぐ横に車通りの多い道路、共働きと言うこともあって、最初から洗濯物を外に干す事は考えませんでしたので、全て部屋干しです。主さんが気になっている点といえばこんなところかと 1.洗濯物は乾くのか?乾きます。普通冬は乾きにくいですが逆に床暖房をつけている冬のほうがよく乾きます。 ※我が家は 電気代の高騰で、これまで使っていた 床暖房や蓄暖は 今季は使っていませんが、 そんなことに関係なく 洗濯物はよく乾きます。TシャツやYシャツなんかは晩に干して朝には乾きます。 ※当然のことです。厚手のパーカーやバスタオルなんかは一晩だとさすがに厳しいですね ※いや バスタオルだって、夜干して 翌朝には パッキパキに乾いています。また、うちでは乾かないと嫌なので念のためサーキュレーターをかけてます。 ※吹抜け上部に シーリングファンがありますが、 稼働していても いなくても、関係なく乾きます。2.臭い部屋干しをすると部屋干し臭が気になりますよね全くしません。 ※はい、その通り。と言うのも… サーキュレーターを回すナノイーをつける(一条の標準装備)間隔を数センチでも空けるこれが重要です特に間隔これ忘れるとさすがに臭いますまぁそれは外で干しても同じだと思いますが笑 (余談ですが、ナノイー最高ですよ。 予算に余裕があれば、全部屋と廊下に オプションで付けた方がいいくらいです。) ※ナノイー、未体験です。3.浴室の乾燥うちではドアを閉め、換気扇を一晩ほど回します。そしたら問題なく乾きます。冬の間は部屋が乾燥するので加湿目的としてドアを開けてサーキュレーターを風呂場に向かってかけることもあります。 ※うちでは、建物の中心部が吹抜けなので、 ( 玄関上部も含めて 吹抜け2カ所 ) 浴室や洗面も含めて すべて開放していて、 家全体で 温度や湿度にかたよりがないように しています。 で、吹抜け上部の2階ホールの一角に 物干しコーナーがあり、「夜干して朝乾く」 を毎日繰り返しています。 吹抜けの手すり柵も、時々 大物の干場になり、 こちらももちろん「夜干して朝乾く」です。結論浴室乾燥機はいりません。浴室乾燥機をつけるのであれば、そのオプション代でドラム洗濯機を買った方がいいと思いますよ。《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長!また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/30
収入に対しての貯蓄率が少ないと思います。 ※夫婦ともに 教員です。(子供2人)自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員希望のMさん(40代) (相談:ライフプランニング)メールをいただきました。2023.1.28はじめまして。〇〇在住のMといいます。 武田つとむ先生のブログを拝見いたしまして、家計の改善を目的にメール顧問会員に申し込みをしたいです。自分なりに家計管理の本を読んで勉強をしましたが、目先のことばかりを考えて長期的な視点を持てず、いつも行き当たりばったりの暮らしをしてしまっております。 真摯に家計改善をはかりたいと思っております。よろしくお願いします。 〇相談内容 5年前に夫婦共働きを前提に住宅(建売)を購入しました。しかし住宅を購入してから予想外の出費があり、おもうように貯金ができておりません。収入に対しての貯蓄率が少ないと思います。(つまり使いすぎているのではないかと…)相談内容としては、①子どもの習い事費いくらまで②中学受験をしてもよいのか③ローンを早く返したいが、教育費や家の修繕費 との兼ね合いで いくらくらいどれくらいの期間で繰り上げ返済 していけばよいのか④子どもが小学校に入学したら 2年間の時短勤務をしても大丈夫か(月-7万円)⑤食費と日用品費がいつも予算オーバーになって しまう(余計なものは買っていない)⑥住宅ローン控除期間中でも 繰り上げ返済したほうがお得なのか⑦老後の生活⑧公務員は賃貸の場合、住宅手当が出るため、 定年まで賃貸でその後住宅を購入した方がお得 という情報を見ました。 それを見てから、賃貸で生活すればよかったのかも… と住宅を購入したことを後悔とまではいきませんが もやもやしております。 35年ローンがいまさらながら重くのしかかって きており、気持ちが晴れません。 ですが、 現在の家は広さ、間取り、立地、設備等とても 気に入っており、 毎日「使いやすい家だな」と満足しおります。 しかし自由を失ってしまったような気もします。 具体的な相談ではありませんが、 どのように希望を見出し、前に進んでいけば よいかアドバイスをお願いしたいです。⑨現在、夫婦ともフルタイムで働いておりますが、 毎日大変忙しく余裕がありません。 もう少しキャリアをゆるくして、 時間的余裕を持ちたいです。 その場合転職したとして妻側の年収が下がることに なりますが、 いくらの年収まで大丈夫なのか知りたいです。 (もしそのような余裕がないとなった 場合は、フルタイムでがんばります。)などをお聞きしたいと思っております。本来は住宅取得の前に熟考すべきことを今さら考えており、どうしようもないこともあるかもしれませんが、率直なご意見を伺いたいです。〇生活設計についての意識・夫:贅沢はしなくていいが不自由はなく生活したい・妻:無駄な出費をせず、必要なことにお金をかけたい。 〇住所 :略 〇家族構成夫:40代・教員 妻:40代・教員 子:幼児子:幼児 ※メール顧問会員になるための案内を送りました。《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時新規の会員申し込み だべ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/30
気づきました!個人年金を解約して繰上返済した方がお得です。 ※当たり前です。 なぜ今まで気づかなかった?アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2019/02/20自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q個人年金保険を解約して、住宅ローンの繰上げ返済にあてようか悩んでいます。 ※悩むことはない。個人年金保険 月払い1万 4年経過(30年で満了)住宅ローン返済 4年経過(35年ローン)上記が今の現状です。住宅ローンがあるにもかかわらず、老後の事を考え個人年金に同時に加入をしましたが。。。 ※おバカさんです。月1万 5年定期預金→ 満期後→ 繰上げ返済(期間短縮型) × 6回以上を実行した方がかなりお得だと今更ながら気付いてしまいました。。。 ※契約前に気づきたい・・。メリット・デメリットがありましたら、アドバイスして頂きたいです。よろしくお願い致します。補足<個人年金>今解約すると12万のマイナスになります。10年払込→7万のマイナス18年払込→1万のプラス30年払込総保険料 348万 → 受取年金額累計 395万 +積立配当金による増額年金 ※「配当金」とか「増額年金」とかは、 まったくアテにならない。 そもそも、「受取年金累計」額も、 一保険会社の約束に過ぎない。 30年という非常に長い期間、 その保険会社が無事なまま、 持続できているか? 分かったものではありません。<住宅ローン繰上げ返済>5年ごとに約60万繰上げ返済(期間短縮型)×6回→ローンが約6年短縮(約600万)金利上昇で更にお得に! ※繰上返済の効果を確認する場合は、 「短縮期間」より、「節約利息総額」 に注目して見ましょう。やはり個人年金保険解約が得策?!12万のマイナスが悔しいです(泣) ※12万円減って戻った解約返戻金で 繰上返済した場合の「節約利息額」を チェックしてみればいいです。 12万円よりはるかにおおきな金額 になります。(当たり前) 5年後に100万円繰上返済すれば、得られる収益は約52万円です。10年後に100万円繰上返済しても、得られる収益は約42万円です。このようにリスク無しで高収益な金融商品は存在しません。繰上返済の効果は、けた違い・・です。(当たり前)A損得で考えるのであれば何故遠い将来のために今使えるお金を使えなくするのか、、、不思議です。ローンと個人年金を比べてもローン金利以上の個人年金の予定利率はありえません。 ※ローンと個人年金の契約時期が 同じであれば、まったくその通りです。 (時期が違えば、そうでない場合も) だから、金融機関が成り立っています。 あなたが毎月遠い将来のために積んでいる保険料以上ローンの金利に金利が掛かっているのです。 ※当たり前。であれば早期返済を目指してローン返済が無くなった時点で同額を貯蓄するほうが間違いなくお得となります。今の7万円のマイナスはローンの早期返済で早々に償還できる金額です。 ※当たり前。個人年金だけを考えて損得を計算するのではなくローンを含めて合算でいくら支払うのかの総額で計算すれば明白でしょう。 ※そういうことです。まあ良くあるケースです。早期返済のデメリットはあなたがローン返済の間に死亡する場合のみです。年金保険は死亡時それまで支払った保険料総額が戻りますしローンに団信が付保されている場合はそれでローン残高分は相殺されることになるからです。しかし死亡する確率は低く誰もが将来を考えるのであればやはり年金解約でローン早期返済です。 ※当たり前。『別次元!最強の金融商品K』そのすごさを、しっかり認識しておこう。 教育費の準備や、老後生活費の準備は、「金融商品H」や「金融商品K」が良い。銀行や保険屋さんは、決して奨めません。彼らが儲かる金融商品ではないから。ちなみに・・「金融商品H」=「普通預金」「金融商品K」=「繰上返済」 ・・です。業界に流されることなく、生きていこう。A保険系FPです。 ※出ました! 保険屋さん。月1万円ぐらいの負担額ならそのまま個人年金に入っておいた方がいいとアドバイスさせていただきます。 ※さすが、保険屋さん。 保険を解約してはいけない ・・と、言います。 (当たり前)理由1.個人年金保険料控除(10年確定年金など)所得税の方は住宅ローン減税の恩恵を被ってほとんど無税状態かもしれませんが、個人年金保険料を支払っていると住民税も安くなりますので、税制メリットが享受できます。 ※このような・・税制でお得だから という説明をされたら、 慎重に自分の頭で考えよう。 現在の我が日本は、大変な財政状況です。 支出の3分の1を借金で賄っています。 一般家庭が・・ 支出の3分の1を借金で賄っていたら、 その家庭は・・ほどなく破綻します。 なぜか我が日本は、破綻することなく、 ひどい財政状況のまま、継続しています。 そんな日本が、税制で・・ 所得控除とか税額控除とかの大盤振る舞い を色々な分野で行なってきています。 大盤振る舞いでお金のばら撒きを 繰り返していないで、 本来もらうべき税金収入を得て、 財政を健全化した方が、安心できます。 (国家が破綻したら、たまらない) つまり、何を言いたいかというと、 保険業界や金融業界がメリットという 所得控除や税額控除などの制度は、 未来永劫続くものとは限らないという ことです。 このような制度を、数十年の長期商品 の契約の判断材料にしてはいけない ということです。 「常識」は業界が作っていますが、 「制度」も業界が作っています。 例えば、「生命保険料控除」なんて、 お金のたれ流しを奨励する とんでもない制度だと思います。 こんなものは無くして、きちんと 税金を確保して、少しでも健全な 財政に近づけてほしいものです。理由2.繰上げ弁済手数料ソニー銀行などなら手数料は発生しませんが、地銀・都銀などだと、繰上げ弁済時に2~3万円の手数料が発生することが多いです。 ※少々手数料負担があったとしても、 繰上返済の大きな効果が、 薄められることはありません。理由3.住宅ローンの早期完済と老後資金の形成は別物 ※業界はこのように・・ 「目的別貯蓄」の発想をさせようと しますが、洗脳されてはいけない。住宅ローンの弁済にブーストかけつつ「終わり」が見えた頃にバタバタと今度は老後資金を準備しよう、としても「準備期間」が短いこともあり、資金を準備するのは至難の業になります。 ※このように、お金を目的別に 捉えてはいけない。 お金に色を付けてはいけない。 お金は融通されてこそ、お金。 我が家のお金は「総額の推移」で 一生の流れで捉えておきたいものです。 それをキャッシュフロー表とグラフで 実現することができます。 当ブログ記事に時々登場する 顧問会員のキャッシュフロー表の 実物を見て、マネをして作ってみよう。近視眼になってドタドタと保険に入ったりやめたり…を繰り返しても貴方のためにはなりません。 ※近視眼的な話をしているのは、 あんた!! ・・ですよ~。確定給付型の個人年金なら「固い」商品で間違いはないのですから、それを解約するより、他に加入している生命保険のシェイプアップを図るなどした方がいいと思います。 ※個人年金なら間違いは・・あり過ぎ! 保険で貯蓄をしてはいけない。 契約する前に気づけよ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて18年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/30
SWS試験ではないですよね? ※地盤改良業者が行うSWS試験。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむクロアシネコの赤ちゃん! STOP WAR! STOP PUTIN!〇メール顧問会員のYさん(60代) (相談:生活設計・マイホーム建築)2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員(再)3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料:33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは 複数の工務店に「提案・見積り」を 依頼した結果、その対応と見積価格から、 お願いする工務店が決まったところです。 ※各工務店の提案コンペ結果。 ※地元工務店なら 安いとは限らず、 こんなにも価格差がつくのが普通です。 ハウスメーカーだろうが 地元工務店だろうが、 当初から 建築業者を決めてはいけません。 契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。メールをいただきました。2023.1.29武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になっております。 工務店さんから30日(月)午後から地盤調査を行いますとのご連絡をいただきました。調査終了後、数日で結果が判明するようです。スタートから躓くことなく無事にOKサインが出ることを切に願っています。結果が分かり次第ご報告いたします。よろしくお願いいたします。 ※私は いつも注意喚起していますが、 地盤調査は「表面波探査法」ですよね? 地盤改良業者が行う 「SWS試験(スクリューウエイト貫入試験)」 ではないですよね? 「調査から工事まで一貫して自社施工 が可能な「地盤のプロ」なので円滑で スピーディーな地盤対策が可能です。」 なんて言っている業者が行う調査は、 「地盤改良工事が必要です。」 という結論になるのは、目に見えています。 地盤改良工事で 80万円追加! のようなことになります。 地盤改良工事とは無縁の調査会社の 「表面波探査法」でなければなりません。 ※あと、しつこいかもしれませんが、 「収納」は本当にだいじょうぶでしょうか? リビングやダイニングに収納を計画していて、 平面プランや什器プランに 表現していましたが、 工務店さんの「平面図」には その表記がありません。 ※請負工事は、平面図他の設計図書と 見積書に基づいて、行われます。 表記が無いモノは造られません。 工務店さんの平面図には、 パントリーやキッチンの「収納」や、 ダイニングのカウンターは描かれていますが、 リビングにやダイニングの「収納」の 表記がありません。 完成して 収納が無いことに気づいても、 「契約図面通りに施工しましたよ。」 「ご希望なら 2か所で〇十万円の追加になります。」 と、言われかねません。メールをいただきました。2023.1.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になっております。 お陰様で地鎮祭は無事終了しました。寒波到来に加え今にも雨が降りそうな天候の中で執り行われました。工務店さんがテントを張ってくれたので雨の場合の心配も不要な中で 祭壇設営から終了まで約1時間の式でした。武田さんに教えていただいた通り二礼二拍手一礼はゆっくりと・・ ※よく見かける カッコ悪い例は、 ペコッペコッと2礼、パンパンと急いだ2拍手、 最後にまたペコっと1礼・・です。 礼は1礼ごとに顔を上げて神様を見上げては1呼吸、 ゆっくり2度、お辞儀をしましょう。 拍手も目の前でパンパンではなく、 1回ごとに両手を広げぎみに ぱあ~ん、ぱぁ~ん!、 最後の1礼も ゆったりと行いましょう。また、砂山に鍬を入れエイエイエイと3回崩すしぐさを、私と工務店さんの社長さんがそれぞれ行いました。 ※とこしずめの儀、することは 全国共通ですね。兄夫婦と姪の旦那さんも参加してくれました。工務店さんと兄夫婦が顔合わせして色々と話をする機会にもなったので地鎮祭をやって良かったです。私が建築現場に足を運ぶの機会は限られるので心配していましたが隣に住む兄夫婦が代行してくれるので有難いです。終了後、家族そろって記念写真を撮りましたが、照れくさいので内緒にしておきます。「棟喚起」について 屋根すべてに換気を付けることを前提に検討 しているが金属屋根対応品で連結可能な材料を 屋根業者とメーカーに確認中。 確認取れ次第具体的な提案待ち。 ※ずいぶん こだわりの強い客だなあ、 「棟換気」に こんなにこだわる客は初めて と、思われているでしょうね。 ( 過去に いるわけがありません )はい。当初、工務店さんは色々計算して問題ない換気量と仰っていましたが全部でお願いして快く対応はしてくれました。連結可能材料探しに時間が掛かっているようですが多分解決すると思います。社長さんからは私がご指導いただいている方はプロの方ですか?と質問を受けたので知人で色々とお力添えをいただいていますとお答えしました。心強いですですねとのお言葉がありましたので「はい」とご返事しました。 ※妙な人物が後ろにいて なんか やりにくいなぁ、 というのが、ホンネでしょうね。「地盤調査」 表面探査法の対応可能な業者と調整済。 こちらの業者さんは、たまたま兄が家を建てた際に お願いしたところと同一であったとのこと。 深さ2m以上の検査で数字が出なかった場合は 杭工事の可能性あり。 ※お兄さんも 地盤調査は「表面波探査法」 だったということですか? 同じ「ベタ基礎」だったんでしょうか? で、「杭工事」なんて したんでしょうか?「表面波探査法」で「ベタ基礎」だったそうです。少し深いところに問題があったようですが詳細については業者さんは教えてくれなかったそうです。兄に尋ねたら「井戸」があったのでその場所かな?と言ってましたが、細かい内容は把握していませんでした。此方の工務店さんの見解では、万が一の場合に土を掘り返すと移動する必要があり金額が嵩むので杭が良いのでは?兄の時は隣に空きスペースがあるので大きな問題は無かったのでは・・・との解釈でした。ただ、土を掘り返したか否かは不明です。杭工事は行ってはいないようです。「その他」 無垢材やドアの材質、屋根や外壁の色、 サッシの構造、その他諸々の素材等の説明。 ※具体的に説明を受けたようですね。 ところで、 リビングの収納は無しになったんですか? 以前に聞いていながら 私が忘れていたと したら、ゴメンナサイ!!リビング収納は当初プランのままで変更ありません。今回は細かく打合せする余裕はありませんでしたが材質等の話をしました。内容は次回の検討項目になっています。 住宅設備機器については来月ショールームに出向いて 実物を確認しながら仕様等について相談予定。 ※はい、水回り設備はすべて設備機器会社 のモノのようです。今月中に分筆登記も完了予定です。 ※測量・分筆には お金がけっこうかかったでしょう。 土地家屋調査士さん いい商売だといつも思います。 一つ一つの仕事が まとまった金額になります。まだ、請求が届いておりませんので金額は未定です。当初、伺ったときは60~80万円でした。今日も兄とどれ位の金額になるのかと話をしていました。2月初旬から基礎工事に入り1ケ月で完了して家の建築に移るとのこと。 ※3月初旬には、建物外観は完成状態になりますね。 そこから先の内部造作に月単位でかかります。 「とっくに完成に見えるけどまだ入居できないの?」 という状態が、かなりしばらく続きます。 我慢して待ちましょう。明日は地鎮祭です。 ※はい、今日1/23(月)です。 今はもう夕方5時なので もうすでに無事、 終わっていることと思います。いよいよ家づくりのスタートとなります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※楽しみですね。かなり長くなってしましました。近々の状況報告です。 ※あと1か月ちょっとで 建物が建ち上がります。 楽しみですね。メールをいただきました。2023.1.22武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になっております。 21日に工務店さんと仕上げ表の打合せを行いました。工務店さん作成の仕上げ表に沿って基礎から構造材、住宅設備機器まで 写真や見本、実物等を参考にしながら説明を受けました。 ※仕上表は 建築業者さんによって色々ですが、 それでも 各業者の比較検討が必要なので、 業者決定前は 当事務所の「仕上表」で 行っています。 送られてきた資料です。「棟喚起」について 屋根すべてに換気を付けることを前提に検討 しているが金属屋根対応品で連結可能な材料を 屋根業者とメーカーに確認中。 確認取れ次第具体的な提案待ち。 ※ずいぶん こだわりの強い客だなあ、 「棟換気」に こんなにこだわる客は初めて と、思われているでしょうね。 ( 過去に いるわけがありません )「地盤調査」 表面探査法の対応可能な業者と調整済。 こちらの業者さんは、たまたま兄が家を建てた際に お願いしたところと同一であったとのこと。 深さ2m以上の検査で数字が出なかった場合は 杭工事の可能性あり。 ※お兄さんも 地盤調査は「表面波探査法」 だったということですか? 同じ「ベタ基礎」だったんでしょうか? で、「杭工事」なんて したんでしょうか?「その他」 無垢材やドアの材質、屋根や外壁の色、 サッシの構造、その他諸々の素材等の説明。 ※具体的に説明を受けたようですね。 ところで、 リビングの収納は無しになったんですか? 以前に聞いていながら 私が忘れていたと したら、ゴメンナサイ!! 住宅設備機器については来月ショールームに出向いて 実物を確認しながら仕様等について相談予定。 ※はい、水回り設備はすべて設備機器会社 のモノのようです。今月中に分筆登記も完了予定です。 ※測量・分筆には お金がけっこうかかったでしょう。 土地家屋調査士さん いい商売だといつも思います。 一つ一つの仕事が まとまった金額になります。2月初旬から基礎工事に入り1ケ月で完了して家の建築に移るとのこと。 ※3月初旬には、建物外観は完成状態になりますね。 そこから先の内部造作に月単位でかかります。 「とっくに完成に見えるけどまだ入居できないの?」 という状態が、かなりしばらく続きます。 我慢して待ちましょう。明日は地鎮祭です。 ※はい、今日1/23(月)です。 今はもう夕方5時なので もうすでに無事、 終わっていることと思います。いよいよ家づくりのスタートとなります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※楽しみですね。 ※「矩計(かなばかり)図」 基礎は「ベタ基礎」であることが分かります。 (「布基礎」ではありません ) 断熱は「天井断熱」と「床暖熱」であることが 分かります。 ( 床下は「外」という考え方です ) 各部分の「寸法」も知っておきましょう。 以下、水回りは 設備機器業者さんの製品です。メールをいただきました。2023.1.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になっております。 工務店さんに仕上げ表の提案を依頼しました。但し、一度には理解できないので次回でお願いしました。工務店さんからご返事をいただきました。 誤解が生じないよう打合せを重ねて進めたいとのことでした。これから、幾度打合せが必要なのか見当もつきませんが理解して納得いくまでお願いしようと考えております。 よろしくお願いいたします。 ※今後、マイホームを建築するにあたり、 面談での打ち合わせは、 実物や写真を確認しながら・・ これでもか これでもか というほど、 着工前も 着工後も 繰り返されることになります。 ( 丁寧な建築業者なら そうなります ) 私が「仕上げ表を作ってもらって」と言ったのは、 早い段階で 「見積して契約した内容にモレが無いかの確認」 をしておいた方がいいから でした。 後から 追加金額が発生しないように。 ( 本来は 契約前の確認作業です ) ※以下は、工務店さんから Yさんへのメール。Y様 お世話になっておりmさう。先日はご丁寧なご連絡をいただき恐れ入ります。 お家造りにつきましては形の無い大きなものを造るという作業になり皆様、殆どご経験のない中で進む形になります。沢山ある仕様の中で私共も出来るだけ、出来るだけ細かなご説明を心がけており誤解が生じないよう出来るだけお打ち合わせを重ねさせていただきたく存じます。重複したお願いで恐縮ですがなかなか一度では決められない事が沢山あるので今後もお時間いただければ有難く宜しくお願い致します。 ※玉ぐし奉典が成され、地鎮祭が終わった状態です。 地鎮祭は 日本全国 こんな感じです。 左手前は 工務店さんが備えたお酒です。 ( 当事務所が絡んでいれば 同様に並べます ) 23日の地鎮祭に辺り事前準備にて建物の形を出す地縄という作業を行います。 ※地縄張りが終わった状態。 実際は「縄」ではなく「テープ」が張られます。 この中で、北を背中にして地鎮祭が行われます。今週1月19日(木)午前に作業を行いにお伺いしたく、出来ましたらお兄様にご連絡しておいていただけると有難くよろしいでしょうか。弊社工事監督・Kという者とTでお伺いしまして作業に入る前にお兄様宅にお声を掛けさせていただきます。またその時に道路に建っているフェンスの一部撤去も致します。 お手数お掛け致しまして恐縮ですがご確認いただきたくお願い致します。また、ご不明な点ございましたらご連絡下さいませ。宜しくお願い致します。 ※以下は、Yさんから 工務店さんへのメール。お世話になっております。仕上表の件ご連絡いただきありがとうございます。実物や写真、絵などがあれば理解出来るのではと楽しみです。私に理解力が不足しているため今回は仕上表で目いっぱいだと思いますが、次の機会に収納を中心とした什器プランのご提案と確認をさせていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※本来は、このような作業は、 契約前の見積り提示時点でしてもらうことでした。 「この内容で この金額なんですね♪」 と、納得して契約するのが 普通の流れです。 ところが、すでに契約が済んで、 地鎮祭の日取りも決まった今は、 工務店さんとしては、今後の打合せの順番等は 自分たちのやり方で進めていきたい ところだろうと思われます。 ただ、後から増額にならないよう、使う素材等は 早めに確認しておきたいところです。 たとえば、ダイニングカウンターとか、 リビング収納の天板とか、それぞれの収納の建具とか。 「あ、これを使うのなら うれしい♪」 ならいいんですが、 「ええ? こんなモノになるんだ」 では、後から増額になりかねません。メールをいただきました。2023.1.10武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になっております。 ブログ拝見しました。初穂料はおまけしてもらうわけにもいかないので地域差という理解で進めたいと思います。 ※地鎮祭の費用、これは「地域差」ではなく、 「神社差」です。 我が岩手でも「八幡神社」は 5万円です。 しかも送り迎えが必要な「殿様商売」です。 かと思えば、 「2万5千円です! 県内どこでもお伺いします」 と神主自ら 供え物を車に積んで 飛び回っている「薄利多売神社」もあります。 どの業界でも 商売の方法は色々です。追加費用が発生するかは21日に確認します。あと、仕上表についても下記内容で依頼しました。 〇〇工務店 I様 お世話になっております。1月21日の打合せ時に併せて此方からご提案した仕上表の完成版をご用意いただき確認させていただきたいと思います。図面のように此方が気が付かず後からお願いすることを回避したいのでよろしくお願いいたします。 ※直ぐにご返事が届きました。 毎回、レスポンスが早いので有難いです。 ※はい、必要な事です。良さそうな工務店さんです。 Y様 お世話になっております。ご連絡の程、恐れ入ります。 1月21日のお打合せ時に仕上表に仕様を表記した図面の完成版をご用意致しまして確認いただけるように致します。合わせて住設備・外壁・屋根・サッシ関連等のプレゼント・サンプルご用意しましてご確認いただきたくお願い致します。 ※はい、これが非常に重要なところです。 どんなものが使用されるのか? 実物や写真等で事前に確認する事が必要です。 床材や建具や手すり柵や階段等々はもちろん、 たとえば、室内の造作の「板材」そのものとか、 収納の扉の「面材」とか、 使う素材によって 部屋の雰囲気がかなり 違って見えることになります。 人間同士の会話って、面談で話していても、 お互いの頭の中では まったく別の事を 想像していたりするものです。 実物や写真で勘違いを防ぐことができます。 すべての部分について しっかり確認して下さい。またお気付きの事ござましたらご連絡下さいませ。宜しくお願い致します。〇〇工務店 I 21日は色々と確認作業が多くなりそうです。注意点がございましたらお教えください。よろしくお願いいたします。 ※こちらから提示した「4プランと仕上げ表」 の内、工務店さんが図面化したのは、 「配置・外構」「平面」「立面」の3つだけです。 今回、「仕上げ表」は依頼しましたが、 実は「什器プラン」も「什器図面」には してもらっていません。 「平面図」だけで 家の各収納の内部が どのようになっているか? たとえば「タナがどの位置に何段になっているか?」 「押入の内部はどのよう構造になっているか?」 「キッチン後ろのタナ等がどのようになっているか?」 等々は「平面図」だけからは、詳しく見えません。 造る方と造ってもらう方の それぞれの頭の中が 違っていても、 完成するまで気づかないことがよくあります。 仮に「什器図面」を作らずに進行するなら、 それぞれの収納等について、 21日の打ち合わせで 特に収納について、 徹底して内容を確認しましょう。 でき上ってから、 「えー-!? こんなのだったの?」 ということにならないように、 自分の頭の中と 工務店さんの頭の中を一致させる 作業、それが マイホーム建築の打ち合わせです。メールをいただきました。2023.1.8武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 あけましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になりました。本年もよろしくお願い申しあげます。 ※おめでとうございます。 今年もよろしくお願いいたします。さて、工務店さん仕事始めの日に換気棟についてご返事がありました。確認が足りなかったとのお詫びのお言葉がありました。此方も気が付かなかったのでお互い様で特に気にはしておりません。 ※いや 気にした方がいいです。(笑)1月21日打合せ時に相談したいという内容ですが、換気棟は端から端まで必須で施工をお願いしたいので図面を含めて作業を進めてもらうように 依頼しました。 現時点で追加費用金額については未定です。おそらく21日に具体的な金額の相談があると思います。改めてご報告いたします。 ※「追加費用」というのは、本来 おかしなことです。 こちらから見積り依頼する時点で、 渡した資料の「立面プラン」に 「換気棟」は端から端までという表現を しています。 当初の「4プランと仕上表」に基づいて 提案・見積もっりしているわけなので、 見落としをしないよう注意する責任があるのは、 工務店さんの方です。 何か一つあると、まだいくつかあるのでは? と、ついつい思ってしまうものです。 また、今回の作成図面の中には、 「仕上表」が無いようです。 建築確認申請ということではなく、 客の要望の細部のチェックをするには、 「仕上表」が必要です。 そのために「4プラン」に会わせて「仕上表」も 作成してきました。 「仕上表」も整えてもらってください。 動き出してからでは遅いこともあります。 後から後から「追加費用が発生する」事がないよう、 あるいは「金額が張るのであきらめる」事がないよう。 私がもっと 強く念押しをするべきであった事で、 今さらで申しわけありませんが、 『契約は、作成図面等で こちらの 要望が全て入っていることを確認』 してもらうべきでした。 そうすることで、 『何と何が入って この内容で 金額は〇千万円』 ということが把握でき、 後からの負担額の増加は発生しません。 Yさんからの「いよいよ契約です♪」のご連絡に、 「すべて図面を確認しましたか?」 「要望すべて込みでの金額になっていますか?」 と、私が確認するべきでした。 確認した上の事と私が勝手に勘違いしていました。 ( スミマセン!! ) 契約後、しばらくしてから図面が出てきたと いうので、驚いてしまいました。 工務店さんからYさんへの連絡文。 明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。 また年末に神社様のご手配、ご連絡をいただいており恐れ入ります。地鎮祭につきましては1月23日(月)10時30分~ にてかしこまりました。竹・砂と雨模様の時はテントのご用意致します。私共の地鎮祭の準備としましては現地に建物の形を出す地縄を張り真ん中あたりに2m程の大きさの四方に竹を建てて縄を貼り、神社様をお迎えするようにいたします。 ※懐かしい・・。 私も若いころは「神主さんと道具一式」を積みに、 マイカーで お迎えに行ったものです。地縄は地鎮祭数日前に張りますので、作業日が決まりましたら事前にご連絡を致します。また敷地内のフェンス・物置・レンガ等は一度、現地を確認いたしまして改めてご連絡させていただくようでよろしいでしょうか。 Y様のご準備は神社様の方でお供えの必要がないという事であれば「初穂料」のご用意のみで大丈夫になります・・。 ※「お初穂料」の準備といっしょに、 「2礼2拍1礼(2れい2はく1れい)」の 練習もやっておきましょう。 コツは、動作を「ゆったり」と行うことです。図面につきましてはご確認が不足しており申し訳ありません。棟換気につきましては軒金物と屋根の棟換気で換気量などを計算して分けて設置する施工をしておりましたので確認が足りておりませんでした。棟の端から端までの施工も可能でありますので軒金物と棟換気の関係と換気量と合わせてご説明とご相談させていただきたく ※うん、この言い回しは ひょっとして、 「作製図面の棟換気で十分ですよ」ということを 説明して納得させようとするのかも?仮に此方の件で追加要綱がございました場合ではお見積りご提出後に覚書の取交しの簡略した書式でお願いをしたく合わせてお打ち合わせの時にご相談させて下さいませ。 確認申請につきましては棟換気部分は重視していないトコロなので一旦、図面から抜いておくように致します。 またご懸念な事項ございましたらご連絡いただきたくお願い致します。恐れ入ります。宜しくお願い致します。Yさんから工務店への連絡文。いつもお世話になりありがとうございます。 姉が年末に八幡神社に連絡を取り日程を相談してくれたので地鎮祭のスケジュールについてお知らせします。 ※「八幡神社」前項にあるので、 〇〇神社にはしませんでした。 もちろん、盛岡にもあります。 神主さんを乗せに車で向かったものです。2023年1月23日(月)10時30分~ ※楽しみですね。八幡神社の方からは「竹」「砂」と雨模様であれば「テント」を依頼されました。お供えは必要ありませんとの事です。 ※はい、お供え物は 神社がすべて持参します。 終われば、お供え物を片づけて そのまま 次の地鎮祭現場へ向かいます。 ( だいたい 使い回しをしています )手前どもで用意するも物は「初穂料」の他に何かございますでしょうか。具体的なご指示に沿って準備しますのでよろしくお願いいたします。ちなみに費用は初穂料と諸々で5万円との事です。 ※こちらでは、3万円が普通です。あと、兄が敷地内にはフェンスや物置、レンガなどが置いてあるが片付けなくても大丈夫?と心配しております。併せてご指示下さい。 図面について換気棟についての修正依頼2022年7月16日にご提案いただいた図面では部分換気棟について全く気が付きませんでした。今回ご手配いただいた図面を拝見して換気棟の相違を確認いたしました。契約完了後の修正となり誠に恐縮ですがご検討をお願いいたしたくご連絡をさせていただきますので詳細は添付ファイルをご参照ください。 今回の換気棟の件はおそらく見積書の中には含まれていないと思います。増額になるのであればどれだけ増えるかをお教えいただければ幸いです。 契約書を交わしておりますのでどのような手続が必要なのか理解しておりませんが、なるべく簡素な形式でご対応いただければ幸いです。確認申請間際のお願いとなりバタバタして誠に申し訳ございません。年末年始休暇が終わられてからご覧いただくことになると思いますが急ぎませんのでご検討のほどよろしくお願いします。 ※仕上表、作製してもらって、最終確認を きちんとしたいです。 メールをいただきました。2022.12.27武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 ここ1ケ月ほど土地・測量をお願いしておりましたのでご報告するような内容も無く日々記事を拝見するだけに専念しておりご無沙汰いたしました。 本日、工務店さんから下記メッセージと確認申請図面が送られてきました。特に問題は無いと思いますが年明けで差し支えありませんので図面をご確認いただきたくお願い申しあげます。 2022年もコロナウイルス感染症が終息しないまま残り僅かとなって参りました。2023年も引き続きよろしくお願いいたします。皆様良いお年をお迎えください。 本年は大変お世話にありありがとうございました。 ※お世話になりました。 さ~~っと 図面を眺めて見ただけですが、 ①かなりギリギリな敷地だったようで、 切妻屋根ですが「軒が無い」状態になっています。 これが現実だから しょうがありません。 ②「換気棟」が部分設置になっています。 打ち合わせに出てきたかどうか?不明ですが、 棟の端から端までの「換気棟」にした方が、 建物の健康(長持ち)には良いです。 ※軒の出が無い、軒裏が無い状態ですね。 土地の東西幅がないので しょうがないですね。 ※打合せの中に「端から端まで換気棟」という お話は、入っていませんでしたか? 立面図を見ると・・ 「棟換気」が昔ながらのやり方で、いくつかの 「換気棟」が部分的に設置されるやり方になっています。 こうではなく、端から端まで連続して 「換気棟」を設置した方が、 小屋裏内や外壁内の熱気や湿気を排出しやすい ことは明らかです。 建物の健康のために(長持ちさせるために)、 端から端までの設置をしてもらってください。 工務店さんがこのように考えていたという事は、 おそらく見積もりに入っていなかったのでは? 今さらの話で申しわけありませんが、 「打ち合わせ内容がすべて含まれている」 と思って契約しましたが、 「後からできてきた図面を見たら違っていた」 という事態になっています。 「でき上った図面を確認してから契約しよう」 と、徹底してお伝えするべきでした。 契約した後の 今さらで、スミマセン!! 工務店さんが どのように理屈をこねようが、 「換気棟」は端から端まで設置した方が、 確実に建物は長持ちするし、 地震に強い状態も長続きするし、 住んでいる人間の健康にもいい・・です。 増額になるとすれば どれだけ増えるのか? 確認してください。 今日、サラ~~っと眺めただけで気づいたのは、 その「換気棟」の件でした。 ※以下は、工務店さんからの連絡文です。 Y様 お世話になっております。〇〇工務店 I になります。 ※古い人間の感想としては、文章が変。 「〇〇工務店 I です」 と言ってもらえば すっと入りますが、 私は頭が固い? 柔軟性がない?土地・測量も進み近隣の方の書類を貰うのみで土地の面積区画は確定したので測量図面を〇〇測量・Oより貰い、本図作成を致しました。 ※近隣の方々のハンコをもらうまでは、 まだ正式な図面(確定測量後の図面) ではありません。 悶着がないことを祈ります。間取り・内容はお打合せの時から何も変わっておりませんが柱等も書き込んだより詳細な図面になっております。 外構につきましては物置などの記載をすると建築面積に参入するなど、法規に関連するので外構図は無で確認申請手続きを進めさせていただきます。 ※はい、計画はしていても、申請図面には 物置き・駐輪ハウス・カーポート等は 描き込まずに申請します。図面一式を送らせていただきます。 ※サア~ッと 一通り眺めました。図面のご説明はお打合せでご説明したくまた、ご不明な事項ございましたらご連絡いただきたく何卒お願い致します。 ※「換気棟」が昔ながらの部分設置に なっています。確認申請手続きを進めると2月初旬に工事着工となります。 先日、少しお話させていただきました地鎮祭につきましてはいかがでしょうか・・。(無しでも大丈夫です) ※上棟式はやらないけど 地鎮祭だけやる、 というケースが多いように感じます。 全く何もやらない、も多いように感じます。また着工前に工事進捗のご説明、建物の仕様などのお打合せをお願いしたくお日にちは年明けに改めてご相談させて下さいませ。 私共、1/29日(木)~1/5日(木)までお休みをいただきます。 ※当事務所も同じように考えていたら、 佐々木FPから 1/5と1/6が休めればありがたい と言われ、12連休になってしまいました。 ( 12/29 ~ 1/9 )本年につきましてはお世話になり有難うございました。来年はいよいよ工事着手、8月にはお引渡しとなり引続き宜しくお願い致します。 まだ寒い日が続きますがお身体ご自愛いただきたく、良い年をお迎えくださいませ。 有難うございます。宜しくお願い致します。 ※誠実に、良い仕事を行なってください。おいしそうなモノが届きました♪2022.11.28 ※本日 夕方、宅配便が届きました。 クロネコヤマトさんは、何も言いませんでしたが、 11/25(金)に届くはずだった品です。 箱にも 「お届け予定 11/25 午前中」と 書かれています。 「遅くなって申し訳ございませんでした。」 とか何とか、言わないの? ※フロムザバレル!高価なウイスキー500ml が1本。 ( よだれが出てきました! ) ごちそうになります! ※キングサーモンの焙りほぐし! が3本。 ( 使っている塩は 岩手産のようです ) 明日、佐々木FPに持ち帰ってもらいます。 ごちそうさまでした! ありがとうございました! いつも お気遣い頂いて 済みません。メールをいただきました。2022.11.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先日のコメントを拝見して幸いにも注釈はありませんでした。やっとここまで終えて一安心。 ※良かったです。無事に契約が終わりましたので少しばかりのお礼のお品を 11月25日(金)午前中に届くように手配いたしました。 ※何度も スミマセン。 いつもお気遣い頂いてありがとうございます。晩酌を欠かさないと伺っている武田さんにはウイスキーを。冬になるのですが、ご自宅は暖かいと思いますのでハイボールが最高に美味しい銘柄を選びました。注ぎ方がとても難しいのでこぼさないように気をつけてください。理想の注ぎ方はYouTubeなどでも紹介されています。 ※はい、確認の上、味わわせて頂きます。 ありがとうございます!お酒を嗜まない佐々木さんにはご飯のお供を。ご家族皆さんでお召し上がりいただける商品を選びました。娘さんが白いご飯に乗せて頬張ってもらえると嬉しいです。 ※ありがとうございます! その「娘さん」は 東京で在学中でしたが、 来春卒業で そのまま東京で就職が決まって います。 予め在学中に引っ越しをするということで、 母親である佐々木FPが、 今日11/24~26と東京に行っています。 明日11/25に頂く荷物は、事務所で預かり、 週明けの月曜日11/28に佐々木FPに渡します。本当に長い間お世話になりありがとうございました。住居の完成予定は2023年8月上旬です。まだまだ先ですが困ったときはご相談させてください。よろしくお願いいたします。 ※楽しみですね。 順調に事が進むよう、お祈りします。メールをいただきました。2022.11.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 ご連絡が遅くなり申し訳ございませんでした。武田さんからのコメントを拝見してベタ基礎であることを確認してから出掛けました。契約前に不安は無くなったので安心して臨めました。 ※良かった・・です。 直前になって、予定と違うものが2つ あったので、ひょっとしたら、 「べた基礎」も考慮されていないかも と、不安になりました。契約作業は約20分ほどで無事に終了しました。双方、事前に内容の遣り取りを終えているので淡々と終了いたしました。 ※当然でしょう。 きちんと事前準備を済ましておけば、 契約そのものは 事務的に進行します。次回の打合せは什器や設備関係の相談となり来年1月中旬を予定しております。 色々ご心配とお手数をお掛けしましたが無事終了しました。ここまで約1年8ヶ月を要しました。長い間お力添えいただき本当にありがとうございました。新居完成まで引き続きよろしくお願いいたします。 ※1年8カ月にもなりましたか・・。 ( 新型コロナの感染に次ぐ長さで ) 長かったですが、良さそうな工務店さんに 巡り合えて良かったと思います。 時間をかけただけ あったと思います。 今後も、相談等ありましたら 遠慮なくどうぞ。メールをいただきました。2022.11.18武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 武田さんのアドバイスに沿って工務店さんから送っていただいた書類内容を改めて確認しました。工事請負契約書に2箇所ほど要確認事項を見つけました。 請負金額の中に追加でお願いしていた下記の内容が抜けておりました。1.サッシ樹脂サッシ増額分 YKK APW330へ変更2.地盤調査を表面探査地盤調査とするための差額 ※え? 窓は樹脂サッシではなかった? そちらの方では 工務店さんもあまり 使おうとしないようで、贅沢品扱いです。 「樹脂サッシにすると 〇十万円高くなります」 なんて言う工務店が多いです。 夏の蒸し暑さからは解放されるし、 冬は暖房がしっかりきいて暖かいです。工務店さんに改めて請負金額の確認をお願いしました。本日、ご返事をいただきお詫びと金額訂正についての承諾のお願いがありました。 もとより此方からお願いした内容で金額の根拠も明確なので承諾ですとご返事しました。変更となる金額は・サッシ樹脂サッシ増額分 792,000円(2000円は端数値引)・地盤調査を表面探査地盤調査とする差額 20,000円 合計 810,000円が追加となりました。 ※地盤調査も、SWS試験を採用しようと していたんですね。 どこの工務店も そうなんですね。 表面波探査法だとちょっと高くなります。 SWS試験が約3万円で、表面波が約5万円です。変更価格は26,250,000円+税2,625,000円で総額28,875,000円になりました。修正後の工事請負契約書と見積書をお送りします。810,000円は決して少ない金額ではありませんが、断熱効果が見込めて土地改良費が発生しなければ問題無いと判断しました。そもそも3,800万円の提示もあった中で2,900万円以内で収まれば十分納得出来ます。併せて確認しましたがアフターサービスに関しての契約先は住宅保証機構株式会社(まもりすまい保険)でした。 明日は武田さんのアドバイスを受け準備万端の状況で契約の場に望めるのでトラブルも無く淡々と進むと思います。結果については改めてご報告いたします。 ※この2つの変更内容を聞いて、 ちょっと 不安になってきました。 基礎工事は「べた基礎」になっていますか? これも 工務店任せにしていると、 「布基礎」にされてしまいます。 これ、すごく大切なことです。 「布基礎」だと 地盤調査の結果、 地盤改良が必要! という結論が出やすいものです。 たとえば「地盤改良工事80万円追加!」 なんてことに なりかねません。 調査方法で 2万円追加 とは、レベルが違います。 ぜひ、契約前に確認してください! 「べた基礎で見積もっていますよね!」 地盤調査方法が「表面波探査法」であっても、 基礎そのものが「布基礎」なのでは、 地盤改良工事が必要!という結論になるかも。 「表面波探査法」で「べた基礎」の組み合わせ、 これで、地盤改良工事は不要! という結論が出やすいものです。 明日の契約前に、確認して下さい! いただいたメールを読んで 不安になったので、 深夜に記事アップしました。 ※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。 ※1階平面プラン。 ※2階平面プラン。 ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る! これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。 震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量(直下率)、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう? 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1~2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 ( 胴縁は、外壁内の通気を担います ) ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 ( 胴縁は、外壁内の通気を担います ) ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか? コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか? 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏(屋根裏)に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟(むね:屋根の頂上部分)に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒(のき)換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟(むね)換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒(のき)換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 ( 年に 182万円です ) ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 ( これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ) ず~っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと...少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました! ありがとうございました! さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸4年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 (一人暮らし) ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時今度は地盤調査 だ べ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp
2023/01/30
予算の関係で家が小さく小さくなっていっています。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築のキャンセルはどの段階まで可能ですか?現段階は気になるハウスメーカーがありましたが見積額が高く手が届かないと言う話をしているとどんどん家を小さくしていって減額しています。 ※おバカさんです。 ハウスメーカーで建てようとすれば、 結局 そういうことになります。 建築工事と無関係なコスト負担が 数百万円もあるので、そうなります。 その際の対処法として 「思っていたより小さめの家で我慢する」 ということにならざるを得ません。 最初からハウスメーカーを決めるから そんなことになってしまいます。 順序が、まったく逆です。なのでまだ間取りも未定です。 ※おバカさんです。 「ハウスメーカー決定後に間取り打ち合わせ」 という 真逆のことをやっています。旦那の父の持っている土地に建築予定な為どちらにしろ建てるのであれば農地転用だったり名義変更だったりはしないといけないので先にしておくとスムーズです。とのことで紹介していただいた司法書士さんや家屋調査士さんに土地を測ってもらったり名義を変えてもらっています。銀行の仮審査もハウスメーカーのおすすめの担当様に案内してもらい通過しています。ですがまだ肝心の間取り等は決まっていません。 ※おバカさんです。 順番がまったく逆です。 平面・立面・什器・外構の4プランと仕上表で、 「こんな家を建てたいです」 という具体案を固めてしまってから、 建築業者をピックアップして選ぶ作業をしましょう。 まったく同じ条件で 5社程度の建築業者に 「提案と見積り」をしてもらいましょう。 それからです、建築業者を決めて契約するのは。まだ金額が高くこれ以上家を小さくしたりしなければいけないのなら工務店に頼んだほうがいいのかな?と思っていますがこの段階はキャンセルは可能でしょうか? ※おバカさんです。 「この段階」って言っていますが どの段階? 請負契約をしてしまってから 間取り打ち合わせをしているんでしょうか? まあ、キャンセルはどの段階でも可能です。 契約していないなら、費用はかからないし、 契約していれば、何らかの費用がかかる、 それだけの違いです。 それでも、建物を小さくして一生我慢するより、 思い通りの家を 造った方がいいに決まっています。 マイホーム建築は、同条件できちんと比較すると、 建築業者によって 数百万円の価格差が生じる のが当たり前のことです。 キャンセルで失う小さなお金のために 一生後悔するより、 まともなサイズの希望通りの家を建てて 過ごした方がいいに決まっています。 A契約書を交わす前ならいつでもキャンセルOKです。仮契約金(10万程度でしょうか)を払っている場合は、その金額は戻ってこない場合が多いです。まぁ、人に動いてもらっていますから、当然の費用かと思います。 A契約時の約款に解除規定があるので確認すれば良い。建築確認申請前なら解除自体は問題ないです。 A何処でも可能ですが今の現時点がわかりません。 農転には契約書や図面や融資証明が必要でしょう。まだまだみたいですから間取りや予算確定が先です。 融資は世帯年収の10倍 フラット35があります。満足にいく建物をたてましょう。ナイス!《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長!また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/27
1週間以内に返事しなきゃなりません。大丈夫でしょうか? ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅の購入について質問です。令和4年9月に完成した大和ハウスの建売住宅を購入検討しております。※4LDK.太陽光発電搭載、カーポート着き(雪国なので) ※大手ハウスメーカー というのが、 ちょっと 気になります。9月時点では、4,180万税込だったのですが、12月に価格改定で、3,890万になっておりました。 ※建売をいくつか販売開始して、 この一棟だけが売れ残ったようです。 売れ残るには それなりの理由があるんですが、 ( そこが一番 確認したいところです ) 質問者本人は 気付かないんでしょうね。先日、内覧に行った際に即決なら3,500万でできるようにしますとのことで、 ※うわっ 開始3カ月で300万円値引きして、 ここで即決なら さらに400万円引く!? 計700万円引きます! と言っています。 このチャンスに何とか売り切りたい! この夫婦を逃すと また数か月売れないかも? ダイワハウスの必死さが伝わってきます。住宅ローン仮審査を行っているところです。まだ、購入することは決定してないですが、1週間以内に決めなければなりません。 ※大幅値引きを示しています。 もちろん即決が条件です。ちなみに、私と妻と0歳(3ヶ月)の3人家族です。私は30歳で妻は28歳です。どちらも地方公務員です。妻は現在育休中です。来年の4月から復帰予定です。 ※なんだ、公務員夫婦なの? ここで、不安なのが、3,500万円の住宅ローンを払っていけるかです。 ※おバカさんです。 だれに聞いても、収入面からは まったく 問題なしということになります。 問題は別のところにあります。子どもは将来もう1人欲しく、子どもには不自由なく習い事や旅行なども行かせてあげたいです。 住宅ローンはろうきんで、考えております。同じような境遇の方はいらっしゃいますでしょうか? ※チェックしたい問題点を、3つ あげます。 ①物件そのものは大丈夫か? 文章には その情報がまったくありませんが、 数か月売れないで残っているということは、 物件としての何らかの問題がある、 ということが考えられます。 建物そのものの間取りや配置や外構、 近隣との位置関係等々、 何かここに住むのはちょっと躊躇する ような要因はないでしょうか? 若い夫婦であるために気づくことができない なんていうことも あり得ます。 ②家計収支は どうなっているか? 夫婦ともに公務員であれば、収入面で 安定して問題ないのはその通りですが、 収入だけでなく 支出を含めた収支は どうなっているか? が、重要です。 夫婦共公務員で、収入は多いが支出も多く、 貯蓄は そんなにない というケースもあるし、 2人そろって生命保険に入りまくって 住宅ローン以上の払い込みをしている ( お金をたれ流している )ようなケースも、 いくつもありました。 いくら夫婦共公務員でも、家計が健全でない 状態のまま、銀行の「あ、大丈夫です」 の言葉につられて 大型借金するのは危険です。 ③大手ハウスメーカーの建物は 高コスト。 「大手だから メンテナンスも含めて安心」 という好印象を持つ人が多いようですが、 将来 何かの修繕が発生した場合は、 そのメーカー独自の部材を使うことになるので、 一生 その言い値で修繕する事になります。 ( 独占状態だから 当然 高い ) 独自部材を使わない部分の補修作業でも、 地元業者さんができる金額の3割増し! になります。 「見積を取ったら必ず 利益3割確保!」 なんて普通にやっているので、当然です。 イニシャルコスト(建築時 数百万円高い)は たまたま 今回の値引きで解消できますが、 ランニングコスト(生涯のメンテナンス費)は 高コストな負担を背負っていくことに・・。 総合的に、しっかり考えて 結論を出しましょう。 A公務員のダブルインカムで3000万円台のローンなら余裕だと思いますが。夫1馬力でもローン額は多い方ではありません。 A銀行で融資担当しております。3500万なら月の支払いは93,000円ダブルで公務員なら心配不要です。子供も3人までライフプラン上は大丈夫です。 私は妻はパートですが、私1人の収入で同じ額のローンを組んでます。子供3人で国立大理系2年私立高校1年小5です。マイカーローンや教育ローン借りずに済んでます。旅行も年1は行ってます。車は2台普通1軽1で10年に一度買い替え程度《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長!また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/27
毎日 悔しくて悔しくて・・ ※おバカさんです。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2013/08/23自分の頭で考える・・生活設計。「Yahoo!知恵袋」 ・・より ※は、私の声。《 質問 》マイホーム、後悔しています。聞いてください。現在私21歳、主人24歳、子供1歳です。 ※ずいぶん若い・・です。子供が出来たのでそれまで住んでいたマンションが狭くなり引っ越しを考えましたが、諸経費や引っ越し代が勿体なく思い、家賃もローンも支払いに大差がないのでどうせならとマイホーム購入に踏み切りました。当時の私たちの頭の中は、若くで購入すれば早くに完済できるので老後が楽 ※そう・・とも限らない。・持ち家でのびのび子育てしたい ※それは確かにいいことです。・家賃は捨てるものだけどローンは違う ※そのへんは・・ 業者の営業トーク・・です。 ローンでもかなりの大金を 捨てることになります。・犬が2匹いたので賃貸だと厳しい ※一戸建てなら ワンちゃんものびのび・・。・そして何よりマイホームへの強い憧れがありました。貯金800万を握り締めて ※若いのに・・よく貯めた。 素晴らしい!不動産屋を回り、自由設計の建売を契約しました。 ※自由設計の建売・・?担当の人と一生懸命間取りを練り、やっと引き渡しの日を迎えた時は本当に嬉しかったです。 ※それは嬉しかったでしょう。そしてそれから半年以上過ぎた今、かなり後悔してます... ※あれ・・あれ・・?まず外観が気に入りません。 ※ ・・。間取りに必死だったので外観の事はちっとも頭に無かったのです。 ※ ・・。近所に同じくらいの価格でとてもオシャレな建売が分譲されています。レンガ調のサイディングにツートーンの外観... ※ ・・オシャレ?それに比べうちは全面一色の吹き付け。 ※いいんじゃない?建物全体に凹凸が無く、ドーンとしたまるで昔の家です。 ※凹凸が無い、 素晴らしい!・・んじゃない?必死に考えたはずの間取りもいざ住んでみると不便極まりない。 ※それは・・絵が無いから なんとも言えない。場所ももっと都会寄りにすれば良かった。 ※都会よりにすれば当然 土地価格が高いので、 建物は金額的な制約を うけることになります。 かなり我慢することになる。 (当たり前)購入前に戻れるなら絶対こんな家買ってません。 ※そんな風に思ってはいけない。 一生・・住むことになるかも しれない家に失礼です。 自分たちが考えてつくった 家・・です。800万もあったんだからもう少し貯金を増やして色んな家を観察し、注文住宅にすれば良かった... ※注文住宅? 建てたのは自由設計の家?それなら間取りや外観だって不動産屋の人なんかじゃなくてちゃんとした設計士やコーディネーターに考えてもらえましたよね。 ※「ちゃんとした設計士」 に依頼すると、 建築費に10~15%上乗せで 払うことになります。 建築費が2,000万円なら 200~300万円も余分に。いまさら言っても仕方ないしすべて勉強不足だった自分が悪いのですが、毎日悔しくて悔しくて... ※「毎日悔しくて悔しくて」 という思いで暮らしていると、 精神衛生上・・良いことはない。 病気になります。主人は「注文住宅にしてたって同じ事 思ってたはず。 住んでみないと分からない。 孫が出来る頃に ちょうどリフォームの時期なんだし、 その時また家作りを楽しもう。 求める間取りは必ず変わってる」と言われました。 ※その通り、 ライフステージによって、 求める間取りは変わります。でもリフォームだってお金がかかるし、また借金するなんて早くに家を買った意味がないと思います。 ※早めに住宅取得すれば、 「かかる『住居費』が少なく、 後が楽になる。」 ということではありません。私は今、理想の家で子供を育てたかった。マイホーム購入された皆さん、実際住んで満足されてますか?私のような馬鹿はいますか... ※自分で自分をおバカさんに しています。 おバカさんじゃない・・よ。《 ベストアンサーに選ばれた回答 》それは、大変に残念なことですね。よく、「家は3回建てなければ 納得できるものとならない」なんていいますが、あれは、うそです。 ※その通り!3回どころか、何回建てても納得できるものにはなりません。 ※まったくその通り! 何度建てても、 「あーすれば良かった」 ・・が、必ずある。ですから、常にどこかに不満って残るものです。ですが、少し気休めを.... ※はいどうぞ。 自分で自分をおバカさんに している人には、 必要な話の展開・・です。「レンガ調のサイディングに ツートーンの外観... それに比べうちは全面一色の吹き付け。」これは、いい選択だったと思うよ。 ※同感。10年後、サイディングにたいしてメンテナンスが必要になってきたときに、一番安い方法は、塗装してしまうこと。塗装してしまうと、レンガ調もなにもあったものではない。まだ、この業界に入りたての頃、楽しくて、町にある建物を色々と見ていた。その中のある家は、形状としてはレンガ調のサイディングが張ってあるのだが、目地も何も単色の家があった。変わったサイディングがあるな~と思っていたら、当初の塗装面がイカレてきたので、塗装したものだった。 ※・・のような家、あります。当家も4年ほど前に自宅を新築したのだが、サイディングで単色だよ。サイディングのレンガ調って安っぽくないですか?私はあまり好きではない。 ※ま・・好みの問題ですが、 私も好きではない。「建物全体に凹凸が無く、 ドーンとしたまるで昔の家です」これも、ナイスな選択ですね。 ※まったく・・同感。 「昔の家」は、理由があって そのような形になっている。私は、家相や風水は一切信じないのですが、それらから見ても凹凸のある家はよろしくない。 ※当然。同じ床面積だとしたら、凹凸のある家は、それだけ外壁面積が多いので、メンテナンスなどにも金がかかるし、凸部の角などが一番傷みやすい。 ※当たり前。そういう部分が少ないということはロングライフにつながる。 ※そういうこと。「昔のような家」が実は、一番飽きのこない家なのですよ。 ※当然。今の流行にのって、おしゃれな家を建ててみなさい....すぐに古臭くなるから.....現状で勝負してはだめ。「当家は 10年後に焦点をあてて、建てたのよ」って思えば....少しは気が楽になりませんか? ※自分で自分をおバカさんに しているだけ・・です。 人生・・考え方次第、 本人の気の持ちよう・・です。当家はそういう視点で設計しましたから、10年後に他の家とは色々な意味で差が出てくると思う。まずは、がんばって住宅ローンを返しましょう! ※住宅ローンで お金をたれ流さないよう・・。《 質問者からのお礼 》皆様励ましのお言葉ありがとうございます...外壁ですが、言われてみればサイディングの壁が安っぽく感じて来ました(-.-;) ※あはっ・・ 単純だ。 すなおでよろしい。初めて吹き付けの重厚さを感じました。 ※すなお、すなお。 おバカさんがどっかへ 飛んでいきましたあ!いずれ外壁リフォームの時までに貯金を頑張って、1階前面だけでも本物のタイル張りにする目標を立てました!この週末に部屋も模様替えしました。気分が楽になりました、ありがとうございます。 ※すなおなのは、いいことです。 おバカさん卒業! マイホームに関しての おバカさんは確かに卒業だけど、 生命保険や ローンや 貯蓄方法などで、 別のおバカさんをやっている ・・かどうかは知りませんが。みんなが自分のキャッシュフロー表を作れば、お金に振り回されることも無くなるべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて18年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/27
住宅ローン控除の効果は非常に大きい!? ※シミュレーションして みました。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2018/09/05自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了マイホーム プレゼンコンペ終了! 速報プレゼンコンペ後 業者決定前の確認や調整プレゼンコンペを終えた後 いよいよ業者を住宅の耐力壁とエアコンの穴 微妙な関係? Y家 マイホーム建築プレゼンコンペ2018.7.20 木造2階建て:39.57坪 各社の見積り金額( 外構工事込み ) (単位:万円)10:00 K〇工務店 3,48611:00 H〇ホーム 4,000 お昼休み 13:00 U〇〇建設 3,119 14:00 K〇〇ホーム 3,186 15:00 K〇建築 3,564 ※まったく同じ設計図書で 見積もっても、これだけの 差額が出るのが普通です。 まったく比較検討しないで 契約する人は、数百万円の たれ流しに気付きません。 表彰状もののおバカさんです。住宅ローン控除について、メールを頂いていました。 また、ローンの手続きも進めなければいけないのですが、3千万円と1千万円を元金均等返済で借りた場合(諸費用を含める)、ローン控除を受けてどの程度差額が発生するのか比較をしたいのですが、シュミレーションは可能でしょうか? ※というメールを昨日いただいて、 佐々木FPにすぐ着手して もらいましたが、 (なぜ元金均等なのか? その意味は不明でした) 日をまたいで・・今日、 資料作成が終了しました。元金均等返済と書いたのですが、夫からはそのほうが安く済むと言われておりましたが、元利均等返済のほうがいいという口コミもあるようです。どちらがおすすめですか? ※その答えは、住宅ローンを 利用する目的によって違います。 普通に住宅ローン融資を受けて、 長い期間で返済していくので あれば、元金均等の方が 総返済額が少なくて済んでお得。 (当たり前) が、今回のYさんの場合は、 全く別の目的だったと思います。 現金で建築できる貯蓄はあるが、 住宅ローン控除制度を利用して 少しでも減税の恩恵を受けたい、 ・・ということで、 どれだけ恩恵が受けられるか? シミュレーションを見てみたい、 ということだと思います。 だとすれば、 ローン控除がある当初の10年 がどうか? ・・を考える必要があります。 そこが、元金均等と元利金等と どっちがどうなのか? あるいは、どっちだろうが 特に差はないのか? 口コミの話は、きちんとそこを フォーカスしたものでしょうか? で、 融資額1000万円と3000万円、 元金均等ローンと元利金等ローン、 10年間のローン控除をフルに 受けた後、 「もう用は無いや!」 と残額を一括返済したら、 どれだけ得をするか? どのパターンが最も得か? シミュレーションしました。 ※たとえば1000万円の融資を受け、 10年間フルにローン控除を 受けるとします。 その際に、負担するお金は、 まず、ローン諸費用です。 それから、利息を含んだ ローン返済額があります。 そして、ローン控除の10年間 を終えた時点の、一括返済する ローン残高があります。 これら3つの合計から、 ローン控除の合計を引いた金額が、 借りた1000万円よりも少なければ、 ローン控除を利用する効果が 明らかにある! ・・ということになります。 融資額3000万円の場合も含めて、 シミュレーションしてみました。 ※小さ過ぎて見えないでしょうから、 拡大したものを掲載します。 今回の目的でのシミュレーションでは、 元金均等だろうが元利金等だろうが、 差はほとんどありませんので、 一方のみを拡大して見せます。 まず、融資額1000万円。 ※結論。 1000万円借りて負担は1034万円。 諸費用は金融機関によって違う として、この34万円を消し去る ほどになるとしても、 「くたびれもうけ」の感は否めない。 ※「10年間のローン控除額が88万円、 ローン諸費用を負担したとしても、 住宅ローンを借りた方がお得♪」 なんて思っているとしたら、 残念ながら、おバカさんです。 ※次に融資額3000万円。 ※結論。 3000万円借りて負担は3049万円。 諸費用は金融機関によって違う として、この49万円を消し去る ほどになるとしても、同じく 「くたびれもうけ」の感は否めない。 ※「10年間のローン控除額が266万円、 ローン諸費用を負担したとしても、 住宅ローンを借りた方がお得♪」 なんて思っているとしたら、 残念ながら、おバカさんです。 ※結論の結論。 十分にお金がある人が、 住宅ローン控除を目的として、 融資を受けるのは、 手間ひまをかけてくたびれるだけ。 現金がある人は、現金建築しよう。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 6/9 図面作製 6/27 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 7/20 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始※2階と小屋裏収納の平面プラン。※一階平面プランと、配置・外構プランです。※立面プラン。《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。相談 : マイホーム取得。相続。住居 : 実家に同居。(一戸建て)収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円)貯蓄 : 5,550万円借金 : 無し。生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。お金を持ってるなら現金建築だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて17年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/27
蛇口をひねると暖かいお湯が・・・・出てくるのが普通の生活でしたが、最低気温がマイナス10度を下回った日曜日、お湯が全く出ません。(水は普通に出るけど)普通の生活ができません。何をするにも非常に不便です。 我が家のエコキュート、故障した?普段・・いかに贅沢をしているかといったことも感じます。(建替え後4年の武田FP宅のお話)アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2017/01/16自分の頭で考える生活設計。『 ネット記事を読む 』 ※消費者の視点。エコキュートの給水管って凍結しますか?朝からお湯だけ出ません。Yahoo!知恵袋 ・・より。Qエコキュートの給水管って凍結しますか?朝からお湯だけ出ません。今朝、起きたらお湯が出ません。自宅はエコキュートを使用しています。水は出るのですが、お湯だけ出ない状態です。 ※武田FP宅と同じ状況です。エコキュートの操作パネルにはお湯がタンクにたまっている表示がされています。 ※パネルにエラー表示は 出ていません。凍結予防法は取扱説明書に書いてあるのですが、凍結時の対応が書いてありません。わかる方がいたら教えていただきたいです。今日の夜から、2歳と0歳児の入浴をどうしようかと困っています。。。A給水管が凍っていると思われます。 ※エラー表示が無ければ、 凍結が原因かと思われます。エコキュートは給水管からタンク内に水が入らないとその段階でお湯ができていても、給湯されない仕組みになっています。また、宅内の水は出るということなので、エコキュートに給水されている配管だけが凍っていると思います。 ※エコキュートへの配管が 凍結・・ということ。 宅内への普通の給水管は、 外部の地中から 基礎コンクリートを貫いて 建物内部の各水廻りへ 給水するので、普通は 凍結することはあり得ません。 対して・・ エコキュートの配管は、 地中から基礎コンクリートを 貫くのではなく、 空中から基礎コンクリートを 貫いています。 まともに気温の影響を受けます。 気温がすごく下がれば、 凍結の可能性が高い・・です。 なので、特に寒冷地では エコキュートの配管には 凍結防止用のヒーター等の 施工がなされます。ですから、キッチン等で「水だけ」を出していても予防できないでしょう。 ※そういうこと。(お湯を出せば、給湯機の給水を 促すことができるので 凍結を防げますがもったいないです。。。) ※非常にもったいない・・。おそらく温水配管は凍ってないと思います。原因は、エコキュートに向かう給水配管の保温工事不足です。施工店に連絡して保温工事し直してもらって下さい。 ※寒冷地の場合は、これが しっかり施工されている。A水は出ますよね。ならば、機器(エコキュート)と配管のつなぎ目の部分が凍結してる可能性が高いです。ここはカバーがきちんとされてない事が多いから…〇電源をひっぱってこれれば、 そこをドライヤーであたためる。〇熱湯につけた布をあてる。〇ややぬるいお湯をかける。熱湯を直接かけるような、急激に熱することは菅を破裂させたりするからダメです。ただ、ほっといても夜までには出ます。 ※これは、暖かい地方の話です。 寒冷地では、そうは行きません。あと、凍結予防としては、夜中にときどきお湯を使う程度でも十分だと思います。A温水配管が凍っています。給湯機から蛇口(複数個所であればその全て)までの配管を暖めてください。熱いタオルでも、ドライヤーでもかまいません。ドアで隠れたところであればドアを開けて室温を上げてください。そのうち出てきます。 ※これは、暖かい地方の話です。 寒冷地では、そうは行きません。お住まいの場所によりますが、日中5℃位になるところであればそのうちに出てきますよ。安心して下さい。 ※これは、暖かい地方の話です。 寒冷地では、そうは行きません。 ※ ・・で、武田FP宅の場合は? エコキュートの配管の 凍結防止用ヒーターの2本の プラグの内1本が、コンセントから はずれて空中をただよっていました。 これ、いつはずれたんでしょう? なぜ、はずれたんでしょう? 自然にはずれることはない、 ・・そのような構造です。 現在・・4シーズン目の冬です。 以前の3シーズンに、こんな ことはありませんでした。 ここ最近のことだと思われます。 近所の子どものいたずら? 業者に聞くと・・ 「あり得ます。」 ・・だそうです。 小学校前の元気のいい悪ガキ たちが近所に生息しています。 (あり得ないことではない・・) 他人の敷地内を平気で 走り回って遊んでいます。 花壇を荒らされないように テープを張って防御している ぐらいです。 ・・で、 プラグを元通り・・コンセントに 差し込んだら、普通にお湯が 出るようになりました♪ よかった、よかった。 【 業務日記:行列のできるFP事務所 】【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》 ※2件。《 実行支援等 》【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Wさん(30代):☆3/3再ヒア待ち。(1/26着)2 Hさん(40代):☆6/6再ヒア待ち。(5/13着) 3 Yさん(30代):☆8/22再ヒア待ち。(7/23着)4 Hさん(40代):☆9/9再ヒア待ち。(8/23着)5 Mさん(30代):☆12/27再ヒア待ち。(12/19着) ※12/31 回答戻る。 今日の作業。 本日1/16(月)、現状診断が終了。 安定したキャッシュフローです。 (老後でもお金が減らない) 住宅ローンを返済しながら、 いくつかの積立貯蓄をしています。 この・・よく見かける「変なこと」を 普通にやっています。 《 公式 》 『貯蓄利息<借金利息!』 貯蓄で得られる利益より、 借金でこうむる不利益の方が大きい。 (だから金融機関が成り立つ) 夫:会社員、妻:パート。 死亡保障は夫婦ともに不要です。 赤ちゃんがいるけど不要。 現在も将来も不要。 自分できちんと計算してみれば、 死亡保障は不要で、 生命保険に入る必要は無い、 ・・という夫婦がかなりいます。 思考停止したまま、 お金をたれ流していてはいけない。6 Tさん(40代):☆1/11 現状診断 依頼着。 今日の作業。 本日1/16(月)より着手しました。 長らくお待たせしました。 ※新規にメール顧問会員になって、 ヒアリングシートの提出がまだ ・・という人が、数人います。 がんばって提出して行列に並ぼう!お湯が出ない! 寒っ! ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて15年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/26
住宅ローンの金利が一番大きな判断要素になります。 ※すでに ローン返済中の人と、 2022年以降に返済が始まった人とでは、 少しだけ 状況が異なります。自分の頭で考える生活設計。試算の結果を頭にいれておきましょう。 ※住宅ローン控除制度は、 2022年以降は以下のようになっています。 ※で、ローン控除と繰上返済の関係について、 融資額、金利、返済期間、ごとにどうなるか? 当事務所で試算したモノを掲載します。 まず、 住宅ローン控除率:0.7% 控除期間:13年 という新しい制度での試算です。 「利息負担額」が最も小さいほどお得 ということになります。 ※この試算表から分かることは、 住宅ローン金利が0.5%と0.75%の場合は、 「ローン控除が終わってから一括繰上返済」 した方が 利息負担が少なくてお得。 住宅ローン金利が1.0%と1.25%の場合は、 「ローン控除期間中でも積極的に繰上返済」 した方が 利息負担が少なくてお得。 ということです。 返済中の人は ご参考に・・。 もう一つ、 住宅ローン控除率:1.0% 控除期間:10年 という、すでにローン返済中の方々の試算です。 「利息負担額」が最も小さいほどお得 ということになります。 ※この試算表から分かることは、 住宅ローン金利が0.5%と1.00%の場合は、 「ローン控除が終わってから一括繰上返済」 した方が 利息負担が少なくてお得。 住宅ローン金利が1.25%の場合は、 「ローン控除期間中でも積極的に繰上返済」 した方が 利息負担が少なくてお得。 ということです。 これから住宅ローン返済が始まる人は ご参考に・・。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長! おバカさん一名発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/26
表札をぼかしていたのに、「あー 〇〇さんですね」と。どうしてわかったのでしょう? ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q見積もり一括査定をお願いしたところ、お話しした感じでは建てたハウスメーカー、購入金額その他全ての情報をわかってるような感じがしました。 ※そこが 建売分譲住宅だったりすると、 その売却当時を知る人は、 ( 特に建築業界や不動産業界は ) 具体的な売却金額等をつかんでいるものです。 なので、不動産屋さんが ある程度 知っていたとしても、不思議ではありません。一括払いで購入したことなども情報として知られてしまっているのですか? ※そこまでの詳しい話になると、 係わった人間しか知ることはできません。 たまたま その当時、売った会社にいた人が、 今は自分で不動産屋さんをやっていて、 当時の具体的な取引内容を知っていた、 ということは あり得ます。住所を言うとストリートビューか何かでその家の環境や雰囲気を見ていると思いますが、うちは表札をプライバシーの観点からぼかしています。 ※はい、便利になった今では 逆に、 住人の名前を確認することはできません。だけど査定をお願いした不動産会社さんがあー○○さんという表札ありますねと言っていました。 ※はい、そういうことは あり得ます。ストリートビューではなく不動産会社さんがきちんと見れるようなサイトがあるんですか? ※そんな、不動産業界人だけが 「個人のプライベートを知ることができる」 サイトなんてあったら、 世間がだまっていないと思います。 Aひょっとして、ゼンリンの住宅地図かなと思います ※はい、そうだと思います。 Q回答ありがとうございます。不動産業者さんだけが閲覧できる地図ですか? ※おバカさんです。 そんな、勝手にプライバシーを侵害する ような地図があるわけがありません。 「ゼンリンの住宅地図」というのは、 ゼンリンという地図製作会社が 日本全国の建物一戸一戸の住人の姓名を 調べ上げて地図にしたものです。 このように、「住宅地図」には それぞれの家の 「姓名」が掲載されています。 質問者が取得した時期が古いのであれば、 このように「姓名」がバレバレになっています。 ( 業界では 当然の事として認識されています ) 一般的に住宅地図は、大きくて 分厚く重い 冊子で、 価格が高い のが 玉にきず ですが。 不動産業界や住宅建築業界はもちろん、 色々な業界が、それぞれの営業エリアの 住宅地図を便利に利用していました。 当事務所も開設した20年ちょっと前に、 盛岡市の北と 同南の2冊住宅地図を購入 して利用していました。 ( 現在は不要で とっくに処分しています )《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長!また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/26
分譲マンションを購入しています。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q分譲マンションに住んでおり、変動金利で35年ローンを組んでいてまだ30年ほど残っています。 ※おバカさんです。 2つの意味で。 ①分譲マンションを購入してしまった。 マンションを買って(所有して)はいけない。 数十年後、住人(所有者)は ポツポツ死亡し、 共用部分のための修繕積立金等の満額集金は 不可能になり、十分な修繕ができなくなる。 老後の住環境が とんでもないものになる。 先へ行くほど 金食い虫に 人生のお荷物になる。 ②変動金利ローンを利用している。 資金的に十分な余力のある人以外は、 金利変動に対応できず 大変なことになる。 ハウスメーカーや不動産屋は 「ローン返済が楽」に見えるよう 変動金利 で説明するが、言いなりではいけない。金利が上がる場合は、銀行からお知らせ等来るのでしょうか?お知らせこないで勝手に高くなって引き落とされてしまうのですか? ※問題は「お知らせが来る」かどうか? ではない。 すでに 固定金利ローンは上昇している。 いずれ 変動金利だって 上昇する。 それぞれの金融機関は 長い間の低金利に これまで相当に苦しんできている。 「なんとか 金利を上げられないか?」 上げるきっかけを求めている。 すべての金融機関が 黒田日銀総裁が退陣 するこの春を待ち焦がれている。 日銀総裁の交代が ゴーサイン!になるかも。 A銀行で融資担当しております。変動金利の場合、年2回(4月1日と10月1日)見直しが行われ、翌々月から適用されます。金利の変更が無くても、年2回返済予定表を送っています。金利が上がるお知らせはありません。年二回の返済予定表で金利の確認をしてください。 Q詳しくありがとうございます!とても助かりました。プロの方なので是非お聞きしたいのですが、①これから、金利が上がる可能性はありますか?②変動金利のローンはやはり危ないねとなった場合、固定金利に変えることは可能なのでしょうか? ※「いよいよ 危ないね」 となってからでは手遅れの可能性大。 そのころには 固定金利は もっと上昇している。 A①当然上がります。固定が既に上がっています。銀行は上げる理由を探しています。日銀総裁交代が良いタイミングと考えてます。②手遅れ皆さんが迷って行動を起こさないように、変動を上げる前に固定を上げます。固定にするなら今です。 ※とまあ、金融機関も 必死です。 ( これまで 苦しんできています )《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長!また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/26
年金を払っていない可能性が。40代から払ったらいくらもらえますか? ※単純に計算できます。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q夫がどれくらい年金を貰えるのかが不安です。私は30代で自動車部品メーカーに務めています。夫は高校卒業後、カナダ、韓国、フランス、イギリス、ドイツ、オーストラリアにワーキングホリデーに行きました。その後ボローニャ大学に進学して経済学を学び、学部生時代にブラジルの大学に留学していました。卒業後は香港へのワーキングホリデーを経てサラマンカ大学の修士課程に進み、終了後はメキシコでのボランティアを経てスタンフォード大学大学院に進学しました。修了後はバンガロールでのインターンを経てからモスクワのIT企業にデータサイエンティストとして就職し、ウクライナ情勢による日露関係の悪化まで働いていました。なお4月からまたデータサイエンティストとして働き始める予定です。なので夫はほとんど日本におらず、年金も払っていない可能性が高いです。そこで聞きたいのですが、40代から年金を払い始めた場合、大体何円くらい年金が貰えるのでしょうか?ご回答のほどよろしくお願いします。返信待っています。 ※「年金が いくらもらえるか?」は、 収入と納付期間によって決まります。 自分が将来もらえる年金額を、 ザックリつかむための算数は以下です。 ( 小学生でも分かる算数です ) 厚生年金は、平均年収と加入期間に比例、 基礎年金(国民年金)は、期間のみに比例、 します。 ※平均月給25万円なら、平均年収は300万円です。 ボーナスも有る場合は加算して計算しましょう。 この計算は、大卒で就職して65歳までの 43年間勤務、平均年収300万円の場合です。 質問での40代からということは、期間は約20年? 後は 平均年収を当てはめてみれば、 ザックリと 厚生年金の額が算出できます。 基礎年金は 同様に 20/40で算出しましょう。 この算数、ぜひ、自分のモノにしておきましょう。 A国内在住ではない人は、加入義務はありません。保険料を納めないのなら、¥0です。 A厚生年金は年収によっても額が変わってきますので、仮に450万円と設定してお答えします。40歳〜60歳までの20年間納めたとして、国民年金と厚生年金合わせて月額7万円程度となる見込みです。ただ、年々受取額も減額してますし、支給開始年齢も上がってますので、7万円より少ない額になることも可能性としては有ります。 ※年金額を知るための資料を掲載します。 ご参考にどうぞ。グラフを作成してみました。 ※勤務期間と平均月給から、 将来受け取る年金月額が分かります。 ※縦軸が平均の「月給」で、横軸が年金月額です。 3種類の勤続年数に応じて年金額が違ってきます。 棒グラフの先端部分の数字が年金月額です。 自分はいくらぐらいになるか?確認しましょう。勤務期間を通じた平均給与から、もらう年金額が分かります。 ※下の表で、月給と勤続年数から 自分の年金額を知ることができます。 ※「うちは ボーナスなんか出ない」とか、 「ボーナス、こんなに少なくない」とか、 文句がある人が必ずいると思いますが、 そういう人は、近い「年収」の部分を見て 見当をつけてみましょう。 大卒から65歳までの 43年勤務で、平均月給が35万円だと、 年金月額は17.5万円だと分かります。 自分が当てはまる部分を見て、 自分の年金額の見当をつけておきましょう。 ※で、当然ですが 上記金額をそのままもらえる わけではありません。 所得税や住民税や健康保険料や介護保険料が 天引きされて受け取ることになります。 所得税以外は 各自治体で異なるので、 当事務所がある盛岡市の例で計算していますが、 手取り額がいくらになるか? 下の表から分かります。 ※年金額が 17.5万円の人は、 この表の18万円の人より少し少ない金額に なりますので、天引き後の年金手取りは 15万円前後というところでしょうか? 読者の皆さんも、これらの表から 自分の年金額を確認しておきましょう。 年金額が分かれば、生活設計ができます。 キャッシュフロー表が作成できます。《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長!また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/26
地元のハウスメーカーと大手のハウスメーカーでは、どちらが良いでしょうか? ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qハウスメーカー選びで妻と喧嘩をしています。地元のハウスメーカーと大手のハウスメーカーでは、どちらが良いでしょうか? ※おバカさんです。 どっちも良くありません。 大手だろうが地元だろうが、 ハウスメーカーを選んでしまうと、 建築とは無関係な余分なお金を払うことに なります。( 数百万円 )こんにちは、くだらない喧嘩で恐縮ですが、アドバイスをお願いします!妻はCMでよく見かけるので安全だとミサワホームやタマホームなどを推薦してきますが、 ※おバカさんです。 CMで見かけるハウスメーカーはなぜ安全? それだけムダに膨大なお金をかけている ということは、 そのメーカーで建てる人たちが そのムダなお金を負担することになります。私は東新住建やクラシスホームといった地域特化型の住宅メーカーを希望しています。 ※おバカさんです。 大手か地元かの違いだけで、テレビCM などにお金をかけているハウスメーカー ということで、実態は同じです。確かに長く家にいるのは妻ですが、全額支払うのは私です。いまどき、内装は画一的でどこも似たり寄ったりだと思います。それよりも、地域に特化したメーカーさんに、その地域にあった住宅や基礎工事などをしてもらいたいのです。 ※おバカさんです。 地域に特化していようがいまいが、 大々的にテレビCMなんかをやっている ハウスメーカーの価格構造はまったく同じです。 純粋な建築工事費以外のお金を負担して 建てることになります。また、私は木造建築の穏やかな家を希望しているのですが、妻は鉄筋でコンクリート剥き出しのモダンな家を希望しており、その点でも意見が分かれています。 ※おバカさんです。 日本で コンクリート住宅が普及していない ことには、それなりの理由があります。 年中 乾燥している環境ならいいでしょうが。大手メーカーと地元メーカーではやはり違うのでしょうか。よろしくお願いします。 ※おバカさんです。 大手だろうが 地元だろうが、 ハウスメーカーを選択してはいけません。 『ハウスメーカー=建築費以外にお金がかかる』 と、覚えておきましょう。 ただ、だからと言って、 地元工務店なら 必ず安いとは限りません。 当事務所がお手伝いして実施している 地元工務店数社による「提案・コンペ」で、 同じ内容でも 数百万円、時には1000万円以上の 価格差が生じたりしています。 いずれにしても、 マイホーム建築は 十分な比較検討が必要です。 A建て替える前は鉄筋コンクリートの家に住んでました。見た目とは違って、住み心地は最低です。夏は暑く、冬は恐ろしく寒くなります。マンションとか集合住宅は上下左右も暖房を入れるので寒さを感じないのだと思います。大きな家を温めるのはものすごい暖房が必要でした。コンクリートは蓄冷蓄熱がすごいです。あとは湿気との戦いでした。収納は全部の面にすのこを入れて置かないとカビだらけになってしまいます。クロスの裏はカビだらけになってます。分譲のマンションのリフォームすると必ずクロスの裏はカビだらけです。日本の気候には合ってない建物だと思います。大手メーカーと地元メーカーの違いについては、うちの実家は大手のM社さんで建てました。大手抜き、質の悪い大工と職人さんとできた家は酷いもので後日、小屋裏に入ると余った部材が隠して置いてありました。建具は入居後すぐに開閉不能に、キッチンや洗面の扉は2,3年で落ちました。(荒い使い方はしてません)契約金の半分は大手さんは利益で抜くと言われていますが、そのことを実体験してます。知り合いや友人も大手さんで建てた人間は同じようなことを言ってます。一番の嫌だったのは連携不足ということです。大手さんは契約までは営業さんの仕事ですが、契約後は現場監督にバトンタッチで営業さんは顔も出しません。契約前にお願いしたことは、現場監督に伝わっていませんでした。営業さんにお願いした、聞いてない(現場監督)の水掛け論です。どうしても契約済みの施主の立場は弱くなります。これも知り合いや友人も大手さんで建てた人間は同じようなことを言ってます。そのこともあって、自分が家を建てるときは地元の工務店にしました。最初から最後まで営業さんも、設計の人も、現場監督も付ききりで対応してもらったので、大手さんのように聞いてないとかまったくなかったです。大手さんではチョツトした修理やアフターもものすごい高い請求書が付いてきます。地元の工務店の場合はチョツトした修理やアフターはすぐに来てくれて、サービスのことが多いです。自分としては大手さんがアフターは良いというのは? ですね。 Qこんなにたくさんの回答がつくなんて・・・ブランドよりも担当の方との相性という意見が多く、二人とも認識が甘かったと反省して土曜日に夫婦で4件ほど回って、社内工場を持っていて最後まで担当しますよと言ってくれた地元の住宅メーカーの東新住建という会社に決めました。 ※おバカさんです。 一日に4軒ほど回って・・ 地元でテレビCMの多いメーカーにしたようです。 ①建てる建物の内容が何にも決まっていない内に、 建築業者を決めてはいけない! 「これから造るモノ」の契約なのに、 「造る建物の内容がまだ何も決まっていない」 のに、業者を決めてしまってはいけない! 複数の工務店で きちんと比較検討すれば 数百万円の価格差が生じることは普通にある。 ②ハウスメーカーに決めてはいけない! 「ハウスメーカーと言うだけで数百万円高い!」 宣伝広告費・展示場経費・カタログ小物経費・ 営業マンその他の人件費 等々で、 1棟当たり 数百万円 高い!ベストアンサーは実際にコンクリート建築に住まわれていた方へ。妻も木造建築に心が動いたようです。皆様ありがとうございました。 ※おバカさんです。 地元で有名なハウスメーカーに決めて しまったようです。 建築と無関係なお金を数百万円! 払うことになったようです。 ( 本人は 気付きません ) ※ほうれん草や自動車を買う際には、 価格を含めて 他と十分な比較検討をするのに、 なぜ 金額のケタが大きく違うマイホーム契約は、 初回面談で 簡単に決めてしまうの? 人生最大の買い物なんだから、 もっともっと慎重に複数工務店を比較検討 したいものです。 契約に必要なモノが整ってからでいいんですよ、 どの工務店にお願いするか決めるのは。《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長!また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/25
これって、内部結露でしょうか? ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築でまだ建って3ヶ月です。出かける前にふと外壁をみると1箇所だけ丸いシミのようなものをみつけました。1時間後に帰ってきたらそのシミは消えていました。これって内部結論でしょうか? ※おバカさんです。 今どきのマイホーム建築で、室内の湿気が 外壁表面に現れるなどということは あり得ません。 ( 究極のローコスト住宅ならあるかも ) 室内側の湿気が外壁表面に「漏れ出る?」 などということはない構造になっています。 (「通気工法」下の絵で 説明します ) まったくの素人のまま 住宅建築するのではなく、 ある程度の勉強をした後に実行しましょう。また新築でこのような現象は異常でしょうか? ※はい、異常なことですが、 詳しい情報を提供無しに こういうところで 質問しても、解決には繋がらないと思います。 最も確実な方法は、直接 建築業者さんに確認 してみることです。木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※建物に「湿気」は 禁物です。 外壁内や屋根裏内の湿気を排出して、 建物躯体を常に乾燥した状態に保つことで、 長期間「健康な建物」の状態を継続します。 生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう? 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※断面で見ると、以下のような感じです。 ※これで「内部の湿気が外壁面に漏れ出る」 なんていうことは無い・・と、分かりますね。 このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1~2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 ※で、「丸いシミ」の犯人ですが、可能性の 一つとして、「ビス止め外壁」の「ビス」の 部分(釘のアタマ)かも。 ※釘の頭が見えます。 これが将来・・。 ※ローコスト住宅では、あちこちの部分で 「どうやって安くするか?」 涙ぐましい努力の積み重ねで、 こういうことがあったりします。 本来、まともな外壁施工は「金具止め」です。 ※こちらは、普通に 金具止めをしています。 胴縁(どうぶち)に金具を設置して・・。 ※こちらも 金具止めですが、通気胴縁(どうぶち)は無く、 金具自体が通気を計る(外壁内部にすき間を造る) 「通期金具」です。 《 参考記事 》 え? 釘打ちサイディングなの? 久しぶりに見ました Aそこだけ断熱材が欠損しているとか? A外壁に内部結露はにじみません、目やにでしょうか?《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長!また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/25
手数料が大きい保険を勧める代理店。 ※まぎれもない 現実です。(当たり前) 彼らは保険を売ることで食べています。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2011/03/11自分の頭で考える生活設計。読者からのコメントです。ねり梅さん ・・からです。 ※は、私のコメント。 賢い人は終身保険? こんにちは(*^▽^*) 先日、町の無料保険相談ショップに 行ってきました ※無料相談?ただほど高いものは無い! 特約なしの三角の定期保険を、 とお願いしたのですが 色々お話してくださり、 医療保障付の終身保険を勧められました ※・・やっぱり? いえ、特約なしの死亡保険を・・ と頑なな私に ※がんばれ!がんばれ! 「少し考えれば分かる事ですけど、 終身保険はお金が増えます。 定期保険はただ捨てるだけ。 賢い人は終身を選びますけどね」 ※賢い人は、お前を信じない! とまさかのオバカサン扱い されてしまいましたが(^^;) 黙って、資料だけ頂いて帰ってきました。 ※「おバカさん扱いされた!」 ・・と認識できる人は、賢い人! 保険会社は定期保険の方が 儲かるので勧めるけれど お客様の立場に立つと、 やっぱり増える方がいいですよ って事なんですが・・ 確かに何10万円も増えるシュミレーション を見せていただきました ※良い話はいくらでも勝手にできる。 その「良い話」の通りになるかどうか? 分かるのは遠い未来の話。 その保険会社が健在なら・・の話。 (営業マンはいない可能性が高い) 常識以上の「良い話」を実現する ためには、相応のリスクを取ります。 健在どころか、ご臨終の場合も。 その際は、終身保険を始めとする 貯蓄性保険ほど、被害が甚大になる。 元本を大きく割る場合も当然ある。 代理店のFPさんって、 定期保険の方が手数料が良い、 と聞いた事ありますが、 月3600円の定期より単純に 金額の大きな1万円の終身の方が 手数料が良いのでしょうか? ※以下で確認してください。 相談者の意見を無視して、 手数料の良い商品を勧める 代理店ってどうかと思いました。 ※だいたい・・そんなもの。 けれど、このサイトを知らなければ きっと終身保険を買ってしまったと思います(笑) 勉強させてもらって良かったです これからも勉強させてもらいます(*^▽^*)保険業界の人のカミングアウト。生命保険の手数料の実態をカミングアウトしているので、紹介します。言葉使いから・・関西の人のようです。『医療保険を販売したら、どれくらいの 手数料が入るか御存じですか?』 保険代理店(営業)の手数料。 正直...この話だけで 「...医療保険(ガン保険含む)なんて 入るのやめよ」 と思うかもしれないです。 実際、この医療保険の手数料、 どんなもんだと思いますか? 保険料自体、正直保険会社はどこも 殆ど変わらない(ダイレクト系省く)ので、 アリコを例にとって考えます。 『保険料の59%』 これが...代理店手数料です。 (10年更新、初年度。 次年度は10%程度が10年続く) はい、仮に保険料が5000円だとして、 2950円が代理店に手数料として 支払われているんですな。。 ついでに、他の保険種類の手数料も。 ◆積立利率保証終身保険(IS終身) .........保険料の59% ◆ガン保険 .........保険料の55% ◆定期保険 .........保険料の45% (現在はパーセンテージが変わっているかと 思いますので数字はあくまで目安です) これだけのお金が、 毎月代理店の手数料となります。 しかも、この数字は...... 「初級代理店の手数料」なんですね。 販売件数に応じて、 ランクというのがあるのですが...... 上のランクになると、 終身の手数料が70%超、 さらにボーナス支給・ 何故か退職金まで出るようになるんですね。 はい、仕事...という事として見ると... 実は案外オイシイ仕事だったりします、 保険販売員。 何せ、自分自身最初に 日生に就職をした際の志望動機は 「営業で一番銭になるのは生保」 というヨコシマな理由だったくらいですし(笑) (ちなみに日生はもっと手数料は悪いですが...) ただ、、、保険に加入する側から考えると...... あまりにも頂けないデータではないかと思います。 はい、会社自体、 「上記の手数料を営業に払ったとしても、 経営が成り立つ」 のですよね。 さらに...契約を取るが為に 費用をかけてTVCM等流しても 「経営が成り立つ」 訳で。。 それを考えると...実質上は... 「8~9割は保険屋や会社に寄付している」 となるでしょうね、保険加入者は。。。 ちなみに...年齢が若い人程、 手数料が良くなる... そんな仕組みとなっています。 「低金利な世の中だから、 老後の為に終身保険なんてどうでっか?」 「医療保険くらいは入らないと、 入院した時大変でっせ」 「若いうちに入っておいた方がいいでっせ」 色々、不安げな事をいってくる保険営業...... 鵜のみに出来ますか? 「これは...アリコがアクドいだけちゃうの???」 という突っ込みもあるかもしれません。 が......会社が営業さんに利益を還元しないで 会社がガッポリというだけで... 他も同じでしょうね。。 理由は...日本にはびこる金融規制 というものがあるから...なんですね。 「終身保険、●●円以下で販売してはダメでっせ」 こんな縛り、あったりするんですね。 よって......保険料は大体横並びとなっています、 実際は。 ......もう大体 「何が正しいのか?」 分かるのではないでしょうか? 元々、自分は 医療保険不要論だったりします(笑) その一番の理由が...上記の事です、 はい。 ......これで、如何に 「医療保険(ガン保険)」 自体がボッタくっているか、 なんとなくでも理解できるでしょう。 自分は......この数字を見ただけで、 絶対医療保険なんか入るものか! と強く心に決めました(笑) はい、ダイレクト系が如何に安いといっても... 半額以下...なんて事はないですよね。。 「営業経費をさっ引いた分、安くなっている」 確かに安くはなっているものの、 それでも 「なんらかの手数料をさっ引いている」 というのは...計算すれば速効で分かるでしょう。 全ての考慮に~とはいいませんが、 こんな事実もある、 という事も一つの考慮にいれると、 ガラっと保険選びも変わってくる事でしょう。 少しでも参考になれば幸いです。業界の人の生の話・・でした。普通、手数料は明かさないんですが、珍しく・・公表してくれています。『生命保険加入=お金を捨てること』・・です。『できるだけ、生命保険には加入しない。』・・ことです。人生が順調に・・なります。《 質問希望? 》 まず、ブログ右帯の「家計の常識を疑え!」「生命保険の清算」 「買ってはいけない!」を熟読後 公開で。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、申込み。⇒fpst@axel.on.ne.jp
2023/01/25
積立NISAと住宅ローン繰上げ返済どちらがいいでしょうか ※おバカさんです。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2022/08/05自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q積立NISAと住宅ローン繰上げ返済どちらがいいでしょうか。 ※おバカさんです。 こんな おバカな質問をすると、 金融業界の人たちが次々と登場して、 積立NISAを勧めるに決まっています。 繰上返済なんか 絶対するな・・と、 言われるに決まっています。 まあ 当然のことではあります。 彼らは 投資をさせて 手数料を稼ぐのが 仕事ですから。 真実は 「繰上返済が はるかにお得♪」 なんですが、大部分の人たちは 業界人に洗脳されて おバカな行動をしてしまっています。・積立NISA2年目 投資元本633,400円利回り+8%台 ※おバカさんです。 たまたま うまく行って 8%台になった からといって、 この利回りが永遠に続くわけがない。 この前提で 考えてはいけない。 ただ、たまたまの この8%だって、 実は しょぼい利回りなんです。・住宅ローン借入額3,560万 金利0.725% 返済期間35年返済済み1年4ヶ月 30歳です。住宅ローン控除はありません。独身で結婚予定無し。毎年の貯金額は200万円ほどです。貯金150万を超えた分は全て繰上げ返済したいとおもっています。 ※おお、立派な心がけです。悩んでいるのは以下の4パターンです。①積立NISAを継続②積立NISAを解約して住宅ローン繰上げ返済③積立NISAを放置して今後は住宅ローン繰上げ返済④積立NISAを月1万円に下げて住宅ローン繰上げ返済 他に良い案があればお願いします。 ※おバカさんです。 選択肢がどうのこうのではない。 ②に決まっている。 この世の「最強の金融商品」は、 実は、住宅ローンの繰上返済なんです。 証拠資料を見せましょう。 ※たとえば、5年後に 100万円の繰上返済を すると、節約できる利息は 24.06万円!です。 利回り:24%!! ( 元本100万円で 24万円ゲット! ) あるいは、 10年後だって 利回り:19%!! 15年後だって 利回り:15%!! しかも すべて リスク無し! 繰上返済は「最強の金融商品」なんです。 ( 当たり前 ) さらに 20年後は? 30年後は? おバカさんです。 そんな先まで だらだら借金返済していては いけない。 堅実で賢い人は、積極的な繰上返済で、 15年とか18年で完済するものです。 ※積立てするお金があったら、繰上返済! A私であれば、積立てNISAを継続+iDeCoや特定口座で投資信託の積み増しをします。 住宅ローンの繰り上げ返済をしない理由は、・自分が死亡すれば団信でローン債務がゼロになる・住宅ローン控除のメリットが削られる・住宅ローンが非常に低利なので、 投資信託の期待利回りとの、イールドギャップが取れる A住宅ローンの繰上返済は絶対にしない積立NISAはそのまま20年続ける 臨時の資金ができて住宅ローンの繰上返済できるお金ができたとしても、そのお金は住宅ローンの金利より高い利回り運用する 低金利で住宅ローンを借りれたのに、繰上返済するのはもったいない ※高金利の住宅ローンを返済している人ほど、 繰上返済の効果は大きい! のん気に積立するお金があったら、 とっとと繰上返済!・・です。 金融業界や時の政府に洗脳されたままで いてはいけません。 自分の頭で考えましょう。隊長! また おバカを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 事務所:10時~15時
2023/01/25
分からないので教えて頂きたいです。 ※お得な場合と そうでない場合があります。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家のローンについてです。35年ローンで固定で組みましたが、繰り上げ返済したほうがお得になるんでしょうか? イマイチわかってないので教えて頂きたいです。 ※借りている住宅ローンの内容や、 繰上返済のやり方にもよりますが、 当事務所で作成した下記の試算表を目安に してみてください。 住宅ローン控除率:0.7% 控除期間:13年 という新しい制度での試算です。 「利息負担額」が最も小さいほどお得 ということになります。 ※この試算表から分かることは、 住宅ローン金利が0.5%と0.75%の場合は、 「ローン控除が終わってから一括繰上返済」 した方が 利息負担が少なくてお得。 住宅ローン金利が1.0%と1.25%の場合は、 「ローン控除期間中でも積極的に繰上返済」 した方が 利息負担が少なくてお得。 ということです。 ご参考に・・。Aそれは控除額と繰り上げ返済した場合の浮いた額を比べない事には何とも言えません。金利の利率や年収、借入額、借り入れ年数、いくら返済するのか、などで変わります。 A繰り上げ返済したほうがローン期間が短くなり、余分な金利を払わずに済みます。ですが、繰り上げ返済は住宅ローン控除が終わってからしたほうが得です。控除期間中に繰り上げ返済すると控除額が減額されるからです。 ※おバカさんです。 ローン控除と繰上返済の関係について まったく分かっていないようです。《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長!また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/25
地鎮祭、無事 終了しました。 ※いよいよ 着工です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむクロアシネコの赤ちゃん! STOP WAR! STOP PUTIN!〇メール顧問会員のYさん(60代) (相談:生活設計・マイホーム建築)2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員(再)3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料:33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは 複数の工務店に「提案・見積り」を 依頼した結果、その対応と見積価格から、 お願いする工務店が決まったところです。 ※各工務店の提案コンペ結果。 ※地元工務店なら 安いとは限らず、 こんなにも価格差がつくのが普通です。 ハウスメーカーだろうが 地元工務店だろうが、 当初から 建築業者を決めてはいけません。 契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。メールをいただきました。2023.1.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になっております。 お陰様で地鎮祭は無事終了しました。寒波到来に加え今にも雨が降りそうな天候の中で執り行われました。工務店さんがテントを張ってくれたので雨の場合の心配も不要な中で 祭壇設営から終了まで約1時間の式でした。武田さんに教えていただいた通り二礼二拍手一礼はゆっくりと・・ ※よく見かける カッコ悪い例は、 ペコッペコッと2礼、パンパンと急いだ2拍手、 最後にまたペコっと1礼・・です。 礼は1礼ごとに顔を上げて神様を見上げては1呼吸、 ゆっくり2度、お辞儀をしましょう。 拍手も目の前でパンパンではなく、 1回ごとに両手を広げぎみに ぱあ~ん、ぱぁ~ん!、 最後の1礼も ゆったりと行いましょう。また、砂山に鍬を入れエイエイエイと3回崩すしぐさを、私と工務店さんの社長さんがそれぞれ行いました。 ※とこしずめの儀、することは 全国共通ですね。兄夫婦と姪の旦那さんも参加してくれました。工務店さんと兄夫婦が顔合わせして色々と話をする機会にもなったので地鎮祭をやって良かったです。私が建築現場に足を運ぶの機会は限られるので心配していましたが隣に住む兄夫婦が代行してくれるので有難いです。終了後、家族そろって記念写真を撮りましたが、照れくさいので内緒にしておきます。「棟喚起」について 屋根すべてに換気を付けることを前提に検討 しているが金属屋根対応品で連結可能な材料を 屋根業者とメーカーに確認中。 確認取れ次第具体的な提案待ち。 ※ずいぶん こだわりの強い客だなあ、 「棟換気」に こんなにこだわる客は初めて と、思われているでしょうね。 ( 過去に いるわけがありません )はい。当初、工務店さんは色々計算して問題ない換気量と仰っていましたが全部でお願いして快く対応はしてくれました。連結可能材料探しに時間が掛かっているようですが多分解決すると思います。社長さんからは私がご指導いただいている方はプロの方ですか?と質問を受けたので知人で色々とお力添えをいただいていますとお答えしました。心強いですですねとのお言葉がありましたので「はい」とご返事しました。 ※妙な人物が後ろにいて なんか やりにくいなぁ、 というのが、ホンネでしょうね。「地盤調査」 表面探査法の対応可能な業者と調整済。 こちらの業者さんは、たまたま兄が家を建てた際に お願いしたところと同一であったとのこと。 深さ2m以上の検査で数字が出なかった場合は 杭工事の可能性あり。 ※お兄さんも 地盤調査は「表面波探査法」 だったということですか? 同じ「ベタ基礎」だったんでしょうか? で、「杭工事」なんて したんでしょうか?「表面波探査法」で「ベタ基礎」だったそうです。少し深いところに問題があったようですが詳細については業者さんは教えてくれなかったそうです。兄に尋ねたら「井戸」があったのでその場所かな?と言ってましたが、細かい内容は把握していませんでした。此方の工務店さんの見解では、万が一の場合に土を掘り返すと移動する必要があり金額が嵩むので杭が良いのでは?兄の時は隣に空きスペースがあるので大きな問題は無かったのでは・・・との解釈でした。ただ、土を掘り返したか否かは不明です。杭工事は行ってはいないようです。「その他」 無垢材やドアの材質、屋根や外壁の色、 サッシの構造、その他諸々の素材等の説明。 ※具体的に説明を受けたようですね。 ところで、 リビングの収納は無しになったんですか? 以前に聞いていながら 私が忘れていたと したら、ゴメンナサイ!!リビング収納は当初プランのままで変更ありません。今回は細かく打合せする余裕はありませんでしたが材質等の話をしました。内容は次回の検討項目になっています。 住宅設備機器については来月ショールームに出向いて 実物を確認しながら仕様等について相談予定。 ※はい、水回り設備はすべて設備機器会社 のモノのようです。今月中に分筆登記も完了予定です。 ※測量・分筆には お金がけっこうかかったでしょう。 土地家屋調査士さん いい商売だといつも思います。 一つ一つの仕事が まとまった金額になります。まだ、請求が届いておりませんので金額は未定です。当初、伺ったときは60~80万円でした。今日も兄とどれ位の金額になるのかと話をしていました。2月初旬から基礎工事に入り1ケ月で完了して家の建築に移るとのこと。 ※3月初旬には、建物外観は完成状態になりますね。 そこから先の内部造作に月単位でかかります。 「とっくに完成に見えるけどまだ入居できないの?」 という状態が、かなりしばらく続きます。 我慢して待ちましょう。明日は地鎮祭です。 ※はい、今日1/23(月)です。 今はもう夕方5時なので もうすでに無事、 終わっていることと思います。いよいよ家づくりのスタートとなります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※楽しみですね。かなり長くなってしましました。近々の状況報告です。 ※あと1か月ちょっとで 建物が建ち上がります。 楽しみですね。メールをいただきました。2023.1.22武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になっております。 21日に工務店さんと仕上げ表の打合せを行いました。工務店さん作成の仕上げ表に沿って基礎から構造材、住宅設備機器まで 写真や見本、実物等を参考にしながら説明を受けました。 ※仕上表は 建築業者さんによって色々ですが、 それでも 各業者の比較検討が必要なので、 業者決定前は 当事務所の「仕上表」で 行っています。 送られてきた資料です。「棟喚起」について 屋根すべてに換気を付けることを前提に検討 しているが金属屋根対応品で連結可能な材料を 屋根業者とメーカーに確認中。 確認取れ次第具体的な提案待ち。 ※ずいぶん こだわりの強い客だなあ、 「棟換気」に こんなにこだわる客は初めて と、思われているでしょうね。 ( 過去に いるわけがありません )「地盤調査」 表面探査法の対応可能な業者と調整済。 こちらの業者さんは、たまたま兄が家を建てた際に お願いしたところと同一であったとのこと。 深さ2m以上の検査で数字が出なかった場合は 杭工事の可能性あり。 ※お兄さんも 地盤調査は「表面波探査法」 だったということですか? 同じ「ベタ基礎」だったんでしょうか? で、「杭工事」なんて したんでしょうか?「その他」 無垢材やドアの材質、屋根や外壁の色、 サッシの構造、その他諸々の素材等の説明。 ※具体的に説明を受けたようですね。 ところで、 リビングの収納は無しになったんですか? 以前に聞いていながら 私が忘れていたと したら、ゴメンナサイ!! 住宅設備機器については来月ショールームに出向いて 実物を確認しながら仕様等について相談予定。 ※はい、水回り設備はすべて設備機器会社 のモノのようです。今月中に分筆登記も完了予定です。 ※測量・分筆には お金がけっこうかかったでしょう。 土地家屋調査士さん いい商売だといつも思います。 一つ一つの仕事が まとまった金額になります。2月初旬から基礎工事に入り1ケ月で完了して家の建築に移るとのこと。 ※3月初旬には、建物外観は完成状態になりますね。 そこから先の内部造作に月単位でかかります。 「とっくに完成に見えるけどまだ入居できないの?」 という状態が、かなりしばらく続きます。 我慢して待ちましょう。明日は地鎮祭です。 ※はい、今日1/23(月)です。 今はもう夕方5時なので もうすでに無事、 終わっていることと思います。いよいよ家づくりのスタートとなります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※楽しみですね。 ※「矩計(かなばかり)図」 基礎は「ベタ基礎」であることが分かります。 (「布基礎」ではありません ) 断熱は「天井断熱」と「床暖熱」であることが 分かります。 ( 床下は「外」という考え方です ) 各部分の「寸法」も知っておきましょう。 以下、水回りは 設備機器業者さんの製品です。メールをいただきました。2023.1.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になっております。 工務店さんに仕上げ表の提案を依頼しました。但し、一度には理解できないので次回でお願いしました。工務店さんからご返事をいただきました。 誤解が生じないよう打合せを重ねて進めたいとのことでした。これから、幾度打合せが必要なのか見当もつきませんが理解して納得いくまでお願いしようと考えております。 よろしくお願いいたします。 ※今後、マイホームを建築するにあたり、 面談での打ち合わせは、 実物や写真を確認しながら・・ これでもか これでもか というほど、 着工前も 着工後も 繰り返されることになります。 ( 丁寧な建築業者なら そうなります ) 私が「仕上げ表を作ってもらって」と言ったのは、 早い段階で 「見積して契約した内容にモレが無いかの確認」 をしておいた方がいいから でした。 後から 追加金額が発生しないように。 ( 本来は 契約前の確認作業です ) ※以下は、工務店さんから Yさんへのメール。Y様 お世話になっておりmさう。先日はご丁寧なご連絡をいただき恐れ入ります。 お家造りにつきましては形の無い大きなものを造るという作業になり皆様、殆どご経験のない中で進む形になります。沢山ある仕様の中で私共も出来るだけ、出来るだけ細かなご説明を心がけており誤解が生じないよう出来るだけお打ち合わせを重ねさせていただきたく存じます。重複したお願いで恐縮ですがなかなか一度では決められない事が沢山あるので今後もお時間いただければ有難く宜しくお願い致します。 ※玉ぐし奉典が成され、地鎮祭が終わった状態です。 地鎮祭は 日本全国 こんな感じです。 左手前は 工務店さんが備えたお酒です。 ( 当事務所が絡んでいれば 同様に並べます ) 23日の地鎮祭に辺り事前準備にて建物の形を出す地縄という作業を行います。 ※地縄張りが終わった状態。 実際は「縄」ではなく「テープ」が張られます。 この中で、北を背中にして地鎮祭が行われます。今週1月19日(木)午前に作業を行いにお伺いしたく、出来ましたらお兄様にご連絡しておいていただけると有難くよろしいでしょうか。弊社工事監督・Kという者とTでお伺いしまして作業に入る前にお兄様宅にお声を掛けさせていただきます。またその時に道路に建っているフェンスの一部撤去も致します。 お手数お掛け致しまして恐縮ですがご確認いただきたくお願い致します。また、ご不明な点ございましたらご連絡下さいませ。宜しくお願い致します。 ※以下は、Yさんから 工務店さんへのメール。お世話になっております。仕上表の件ご連絡いただきありがとうございます。実物や写真、絵などがあれば理解出来るのではと楽しみです。私に理解力が不足しているため今回は仕上表で目いっぱいだと思いますが、次の機会に収納を中心とした什器プランのご提案と確認をさせていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※本来は、このような作業は、 契約前の見積り提示時点でしてもらうことでした。 「この内容で この金額なんですね♪」 と、納得して契約するのが 普通の流れです。 ところが、すでに契約が済んで、 地鎮祭の日取りも決まった今は、 工務店さんとしては、今後の打合せの順番等は 自分たちのやり方で進めていきたい ところだろうと思われます。 ただ、後から増額にならないよう、使う素材等は 早めに確認しておきたいところです。 たとえば、ダイニングカウンターとか、 リビング収納の天板とか、それぞれの収納の建具とか。 「あ、これを使うのなら うれしい♪」 ならいいんですが、 「ええ? こんなモノになるんだ」 では、後から増額になりかねません。メールをいただきました。2023.1.10武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になっております。 ブログ拝見しました。初穂料はおまけしてもらうわけにもいかないので地域差という理解で進めたいと思います。 ※地鎮祭の費用、これは「地域差」ではなく、 「神社差」です。 我が岩手でも「八幡神社」は 5万円です。 しかも送り迎えが必要な「殿様商売」です。 かと思えば、 「2万5千円です! 県内どこでもお伺いします」 と神主自ら 供え物を車に積んで 飛び回っている「薄利多売神社」もあります。 どの業界でも 商売の方法は色々です。追加費用が発生するかは21日に確認します。あと、仕上表についても下記内容で依頼しました。 〇〇工務店 I様 お世話になっております。1月21日の打合せ時に併せて此方からご提案した仕上表の完成版をご用意いただき確認させていただきたいと思います。図面のように此方が気が付かず後からお願いすることを回避したいのでよろしくお願いいたします。 ※直ぐにご返事が届きました。 毎回、レスポンスが早いので有難いです。 ※はい、必要な事です。良さそうな工務店さんです。 Y様 お世話になっております。ご連絡の程、恐れ入ります。 1月21日のお打合せ時に仕上表に仕様を表記した図面の完成版をご用意致しまして確認いただけるように致します。合わせて住設備・外壁・屋根・サッシ関連等のプレゼント・サンプルご用意しましてご確認いただきたくお願い致します。 ※はい、これが非常に重要なところです。 どんなものが使用されるのか? 実物や写真等で事前に確認する事が必要です。 床材や建具や手すり柵や階段等々はもちろん、 たとえば、室内の造作の「板材」そのものとか、 収納の扉の「面材」とか、 使う素材によって 部屋の雰囲気がかなり 違って見えることになります。 人間同士の会話って、面談で話していても、 お互いの頭の中では まったく別の事を 想像していたりするものです。 実物や写真で勘違いを防ぐことができます。 すべての部分について しっかり確認して下さい。またお気付きの事ござましたらご連絡下さいませ。宜しくお願い致します。〇〇工務店 I 21日は色々と確認作業が多くなりそうです。注意点がございましたらお教えください。よろしくお願いいたします。 ※こちらから提示した「4プランと仕上げ表」 の内、工務店さんが図面化したのは、 「配置・外構」「平面」「立面」の3つだけです。 今回、「仕上げ表」は依頼しましたが、 実は「什器プラン」も「什器図面」には してもらっていません。 「平面図」だけで 家の各収納の内部が どのようになっているか? たとえば「タナがどの位置に何段になっているか?」 「押入の内部はどのよう構造になっているか?」 「キッチン後ろのタナ等がどのようになっているか?」 等々は「平面図」だけからは、詳しく見えません。 造る方と造ってもらう方の それぞれの頭の中が 違っていても、 完成するまで気づかないことがよくあります。 仮に「什器図面」を作らずに進行するなら、 それぞれの収納等について、 21日の打ち合わせで 特に収納について、 徹底して内容を確認しましょう。 でき上ってから、 「えー-!? こんなのだったの?」 ということにならないように、 自分の頭の中と 工務店さんの頭の中を一致させる 作業、それが マイホーム建築の打ち合わせです。メールをいただきました。2023.1.8武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 あけましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になりました。本年もよろしくお願い申しあげます。 ※おめでとうございます。 今年もよろしくお願いいたします。さて、工務店さん仕事始めの日に換気棟についてご返事がありました。確認が足りなかったとのお詫びのお言葉がありました。此方も気が付かなかったのでお互い様で特に気にはしておりません。 ※いや 気にした方がいいです。(笑)1月21日打合せ時に相談したいという内容ですが、換気棟は端から端まで必須で施工をお願いしたいので図面を含めて作業を進めてもらうように 依頼しました。 現時点で追加費用金額については未定です。おそらく21日に具体的な金額の相談があると思います。改めてご報告いたします。 ※「追加費用」というのは、本来 おかしなことです。 こちらから見積り依頼する時点で、 渡した資料の「立面プラン」に 「換気棟」は端から端までという表現を しています。 当初の「4プランと仕上表」に基づいて 提案・見積もっりしているわけなので、 見落としをしないよう注意する責任があるのは、 工務店さんの方です。 何か一つあると、まだいくつかあるのでは? と、ついつい思ってしまうものです。 また、今回の作成図面の中には、 「仕上表」が無いようです。 建築確認申請ということではなく、 客の要望の細部のチェックをするには、 「仕上表」が必要です。 そのために「4プラン」に会わせて「仕上表」も 作成してきました。 「仕上表」も整えてもらってください。 動き出してからでは遅いこともあります。 後から後から「追加費用が発生する」事がないよう、 あるいは「金額が張るのであきらめる」事がないよう。 私がもっと 強く念押しをするべきであった事で、 今さらで申しわけありませんが、 『契約は、作成図面等で こちらの 要望が全て入っていることを確認』 してもらうべきでした。 そうすることで、 『何と何が入って この内容で 金額は〇千万円』 ということが把握でき、 後からの負担額の増加は発生しません。 Yさんからの「いよいよ契約です♪」のご連絡に、 「すべて図面を確認しましたか?」 「要望すべて込みでの金額になっていますか?」 と、私が確認するべきでした。 確認した上の事と私が勝手に勘違いしていました。 ( スミマセン!! ) 契約後、しばらくしてから図面が出てきたと いうので、驚いてしまいました。 工務店さんからYさんへの連絡文。 明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。 また年末に神社様のご手配、ご連絡をいただいており恐れ入ります。地鎮祭につきましては1月23日(月)10時30分~ にてかしこまりました。竹・砂と雨模様の時はテントのご用意致します。私共の地鎮祭の準備としましては現地に建物の形を出す地縄を張り真ん中あたりに2m程の大きさの四方に竹を建てて縄を貼り、神社様をお迎えするようにいたします。 ※懐かしい・・。 私も若いころは「神主さんと道具一式」を積みに、 マイカーで お迎えに行ったものです。地縄は地鎮祭数日前に張りますので、作業日が決まりましたら事前にご連絡を致します。また敷地内のフェンス・物置・レンガ等は一度、現地を確認いたしまして改めてご連絡させていただくようでよろしいでしょうか。 Y様のご準備は神社様の方でお供えの必要がないという事であれば「初穂料」のご用意のみで大丈夫になります・・。 ※「お初穂料」の準備といっしょに、 「2礼2拍1礼(2れい2はく1れい)」の 練習もやっておきましょう。 コツは、動作を「ゆったり」と行うことです。図面につきましてはご確認が不足しており申し訳ありません。棟換気につきましては軒金物と屋根の棟換気で換気量などを計算して分けて設置する施工をしておりましたので確認が足りておりませんでした。棟の端から端までの施工も可能でありますので軒金物と棟換気の関係と換気量と合わせてご説明とご相談させていただきたく ※うん、この言い回しは ひょっとして、 「作製図面の棟換気で十分ですよ」ということを 説明して納得させようとするのかも?仮に此方の件で追加要綱がございました場合ではお見積りご提出後に覚書の取交しの簡略した書式でお願いをしたく合わせてお打ち合わせの時にご相談させて下さいませ。 確認申請につきましては棟換気部分は重視していないトコロなので一旦、図面から抜いておくように致します。 またご懸念な事項ございましたらご連絡いただきたくお願い致します。恐れ入ります。宜しくお願い致します。Yさんから工務店への連絡文。いつもお世話になりありがとうございます。 姉が年末に八幡神社に連絡を取り日程を相談してくれたので地鎮祭のスケジュールについてお知らせします。 ※「八幡神社」前項にあるので、 〇〇神社にはしませんでした。 もちろん、盛岡にもあります。 神主さんを乗せに車で向かったものです。2023年1月23日(月)10時30分~ ※楽しみですね。八幡神社の方からは「竹」「砂」と雨模様であれば「テント」を依頼されました。お供えは必要ありませんとの事です。 ※はい、お供え物は 神社がすべて持参します。 終われば、お供え物を片づけて そのまま 次の地鎮祭現場へ向かいます。 ( だいたい 使い回しをしています )手前どもで用意するも物は「初穂料」の他に何かございますでしょうか。具体的なご指示に沿って準備しますのでよろしくお願いいたします。ちなみに費用は初穂料と諸々で5万円との事です。 ※こちらでは、3万円が普通です。あと、兄が敷地内にはフェンスや物置、レンガなどが置いてあるが片付けなくても大丈夫?と心配しております。併せてご指示下さい。 図面について換気棟についての修正依頼2022年7月16日にご提案いただいた図面では部分換気棟について全く気が付きませんでした。今回ご手配いただいた図面を拝見して換気棟の相違を確認いたしました。契約完了後の修正となり誠に恐縮ですがご検討をお願いいたしたくご連絡をさせていただきますので詳細は添付ファイルをご参照ください。 今回の換気棟の件はおそらく見積書の中には含まれていないと思います。増額になるのであればどれだけ増えるかをお教えいただければ幸いです。 契約書を交わしておりますのでどのような手続が必要なのか理解しておりませんが、なるべく簡素な形式でご対応いただければ幸いです。確認申請間際のお願いとなりバタバタして誠に申し訳ございません。年末年始休暇が終わられてからご覧いただくことになると思いますが急ぎませんのでご検討のほどよろしくお願いします。 ※仕上表、作製してもらって、最終確認を きちんとしたいです。 メールをいただきました。2022.12.27武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 ここ1ケ月ほど土地・測量をお願いしておりましたのでご報告するような内容も無く日々記事を拝見するだけに専念しておりご無沙汰いたしました。 本日、工務店さんから下記メッセージと確認申請図面が送られてきました。特に問題は無いと思いますが年明けで差し支えありませんので図面をご確認いただきたくお願い申しあげます。 2022年もコロナウイルス感染症が終息しないまま残り僅かとなって参りました。2023年も引き続きよろしくお願いいたします。皆様良いお年をお迎えください。 本年は大変お世話にありありがとうございました。 ※お世話になりました。 さ~~っと 図面を眺めて見ただけですが、 ①かなりギリギリな敷地だったようで、 切妻屋根ですが「軒が無い」状態になっています。 これが現実だから しょうがありません。 ②「換気棟」が部分設置になっています。 打ち合わせに出てきたかどうか?不明ですが、 棟の端から端までの「換気棟」にした方が、 建物の健康(長持ち)には良いです。 ※軒の出が無い、軒裏が無い状態ですね。 土地の東西幅がないので しょうがないですね。 ※打合せの中に「端から端まで換気棟」という お話は、入っていませんでしたか? 立面図を見ると・・ 「棟換気」が昔ながらのやり方で、いくつかの 「換気棟」が部分的に設置されるやり方になっています。 こうではなく、端から端まで連続して 「換気棟」を設置した方が、 小屋裏内や外壁内の熱気や湿気を排出しやすい ことは明らかです。 建物の健康のために(長持ちさせるために)、 端から端までの設置をしてもらってください。 工務店さんがこのように考えていたという事は、 おそらく見積もりに入っていなかったのでは? 今さらの話で申しわけありませんが、 「打ち合わせ内容がすべて含まれている」 と思って契約しましたが、 「後からできてきた図面を見たら違っていた」 という事態になっています。 「でき上った図面を確認してから契約しよう」 と、徹底してお伝えするべきでした。 契約した後の 今さらで、スミマセン!! 工務店さんが どのように理屈をこねようが、 「換気棟」は端から端まで設置した方が、 確実に建物は長持ちするし、 地震に強い状態も長続きするし、 住んでいる人間の健康にもいい・・です。 増額になるとすれば どれだけ増えるのか? 確認してください。 今日、サラ~~っと眺めただけで気づいたのは、 その「換気棟」の件でした。 ※以下は、工務店さんからの連絡文です。 Y様 お世話になっております。〇〇工務店 I になります。 ※古い人間の感想としては、文章が変。 「〇〇工務店 I です」 と言ってもらえば すっと入りますが、 私は頭が固い? 柔軟性がない?土地・測量も進み近隣の方の書類を貰うのみで土地の面積区画は確定したので測量図面を〇〇測量・Oより貰い、本図作成を致しました。 ※近隣の方々のハンコをもらうまでは、 まだ正式な図面(確定測量後の図面) ではありません。 悶着がないことを祈ります。間取り・内容はお打合せの時から何も変わっておりませんが柱等も書き込んだより詳細な図面になっております。 外構につきましては物置などの記載をすると建築面積に参入するなど、法規に関連するので外構図は無で確認申請手続きを進めさせていただきます。 ※はい、計画はしていても、申請図面には 物置き・駐輪ハウス・カーポート等は 描き込まずに申請します。図面一式を送らせていただきます。 ※サア~ッと 一通り眺めました。図面のご説明はお打合せでご説明したくまた、ご不明な事項ございましたらご連絡いただきたく何卒お願い致します。 ※「換気棟」が昔ながらの部分設置に なっています。確認申請手続きを進めると2月初旬に工事着工となります。 先日、少しお話させていただきました地鎮祭につきましてはいかがでしょうか・・。(無しでも大丈夫です) ※上棟式はやらないけど 地鎮祭だけやる、 というケースが多いように感じます。 全く何もやらない、も多いように感じます。また着工前に工事進捗のご説明、建物の仕様などのお打合せをお願いしたくお日にちは年明けに改めてご相談させて下さいませ。 私共、1/29日(木)~1/5日(木)までお休みをいただきます。 ※当事務所も同じように考えていたら、 佐々木FPから 1/5と1/6が休めればありがたい と言われ、12連休になってしまいました。 ( 12/29 ~ 1/9 )本年につきましてはお世話になり有難うございました。来年はいよいよ工事着手、8月にはお引渡しとなり引続き宜しくお願い致します。 まだ寒い日が続きますがお身体ご自愛いただきたく、良い年をお迎えくださいませ。 有難うございます。宜しくお願い致します。 ※誠実に、良い仕事を行なってください。おいしそうなモノが届きました♪2022.11.28 ※本日 夕方、宅配便が届きました。 クロネコヤマトさんは、何も言いませんでしたが、 11/25(金)に届くはずだった品です。 箱にも 「お届け予定 11/25 午前中」と 書かれています。 「遅くなって申し訳ございませんでした。」 とか何とか、言わないの? ※フロムザバレル!高価なウイスキー500ml が1本。 ( よだれが出てきました! ) ごちそうになります! ※キングサーモンの焙りほぐし! が3本。 ( 使っている塩は 岩手産のようです ) 明日、佐々木FPに持ち帰ってもらいます。 ごちそうさまでした! ありがとうございました! いつも お気遣い頂いて 済みません。メールをいただきました。2022.11.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先日のコメントを拝見して幸いにも注釈はありませんでした。やっとここまで終えて一安心。 ※良かったです。無事に契約が終わりましたので少しばかりのお礼のお品を 11月25日(金)午前中に届くように手配いたしました。 ※何度も スミマセン。 いつもお気遣い頂いてありがとうございます。晩酌を欠かさないと伺っている武田さんにはウイスキーを。冬になるのですが、ご自宅は暖かいと思いますのでハイボールが最高に美味しい銘柄を選びました。注ぎ方がとても難しいのでこぼさないように気をつけてください。理想の注ぎ方はYouTubeなどでも紹介されています。 ※はい、確認の上、味わわせて頂きます。 ありがとうございます!お酒を嗜まない佐々木さんにはご飯のお供を。ご家族皆さんでお召し上がりいただける商品を選びました。娘さんが白いご飯に乗せて頬張ってもらえると嬉しいです。 ※ありがとうございます! その「娘さん」は 東京で在学中でしたが、 来春卒業で そのまま東京で就職が決まって います。 予め在学中に引っ越しをするということで、 母親である佐々木FPが、 今日11/24~26と東京に行っています。 明日11/25に頂く荷物は、事務所で預かり、 週明けの月曜日11/28に佐々木FPに渡します。本当に長い間お世話になりありがとうございました。住居の完成予定は2023年8月上旬です。まだまだ先ですが困ったときはご相談させてください。よろしくお願いいたします。 ※楽しみですね。 順調に事が進むよう、お祈りします。メールをいただきました。2022.11.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 ご連絡が遅くなり申し訳ございませんでした。武田さんからのコメントを拝見してベタ基礎であることを確認してから出掛けました。契約前に不安は無くなったので安心して臨めました。 ※良かった・・です。 直前になって、予定と違うものが2つ あったので、ひょっとしたら、 「べた基礎」も考慮されていないかも と、不安になりました。契約作業は約20分ほどで無事に終了しました。双方、事前に内容の遣り取りを終えているので淡々と終了いたしました。 ※当然でしょう。 きちんと事前準備を済ましておけば、 契約そのものは 事務的に進行します。次回の打合せは什器や設備関係の相談となり来年1月中旬を予定しております。 色々ご心配とお手数をお掛けしましたが無事終了しました。ここまで約1年8ヶ月を要しました。長い間お力添えいただき本当にありがとうございました。新居完成まで引き続きよろしくお願いいたします。 ※1年8カ月にもなりましたか・・。 ( 新型コロナの感染に次ぐ長さで ) 長かったですが、良さそうな工務店さんに 巡り合えて良かったと思います。 時間をかけただけ あったと思います。 今後も、相談等ありましたら 遠慮なくどうぞ。メールをいただきました。2022.11.18武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 武田さんのアドバイスに沿って工務店さんから送っていただいた書類内容を改めて確認しました。工事請負契約書に2箇所ほど要確認事項を見つけました。 請負金額の中に追加でお願いしていた下記の内容が抜けておりました。1.サッシ樹脂サッシ増額分 YKK APW330へ変更2.地盤調査を表面探査地盤調査とするための差額 ※え? 窓は樹脂サッシではなかった? そちらの方では 工務店さんもあまり 使おうとしないようで、贅沢品扱いです。 「樹脂サッシにすると 〇十万円高くなります」 なんて言う工務店が多いです。 夏の蒸し暑さからは解放されるし、 冬は暖房がしっかりきいて暖かいです。工務店さんに改めて請負金額の確認をお願いしました。本日、ご返事をいただきお詫びと金額訂正についての承諾のお願いがありました。 もとより此方からお願いした内容で金額の根拠も明確なので承諾ですとご返事しました。変更となる金額は・サッシ樹脂サッシ増額分 792,000円(2000円は端数値引)・地盤調査を表面探査地盤調査とする差額 20,000円 合計 810,000円が追加となりました。 ※地盤調査も、SWS試験を採用しようと していたんですね。 どこの工務店も そうなんですね。 表面波探査法だとちょっと高くなります。 SWS試験が約3万円で、表面波が約5万円です。変更価格は26,250,000円+税2,625,000円で総額28,875,000円になりました。修正後の工事請負契約書と見積書をお送りします。810,000円は決して少ない金額ではありませんが、断熱効果が見込めて土地改良費が発生しなければ問題無いと判断しました。そもそも3,800万円の提示もあった中で2,900万円以内で収まれば十分納得出来ます。併せて確認しましたがアフターサービスに関しての契約先は住宅保証機構株式会社(まもりすまい保険)でした。 明日は武田さんのアドバイスを受け準備万端の状況で契約の場に望めるのでトラブルも無く淡々と進むと思います。結果については改めてご報告いたします。 ※この2つの変更内容を聞いて、 ちょっと 不安になってきました。 基礎工事は「べた基礎」になっていますか? これも 工務店任せにしていると、 「布基礎」にされてしまいます。 これ、すごく大切なことです。 「布基礎」だと 地盤調査の結果、 地盤改良が必要! という結論が出やすいものです。 たとえば「地盤改良工事80万円追加!」 なんてことに なりかねません。 調査方法で 2万円追加 とは、レベルが違います。 ぜひ、契約前に確認してください! 「べた基礎で見積もっていますよね!」 地盤調査方法が「表面波探査法」であっても、 基礎そのものが「布基礎」なのでは、 地盤改良工事が必要!という結論になるかも。 「表面波探査法」で「べた基礎」の組み合わせ、 これで、地盤改良工事は不要! という結論が出やすいものです。 明日の契約前に、確認して下さい! いただいたメールを読んで 不安になったので、 深夜に記事アップしました。 メールをいただきました。2022.10.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先週の状況のお知らせです。1. 測量・登記の件家屋調査士さんからご連絡をいただきました。お役所の手続が終わったので今週末から土地の測量を始めたい。お越しいただいた際に印鑑証明書等をお渡しして土地境界{確定・確認}申請を依頼することになりました。道路の境界線が確定されていないので役所への申請が必要になるとの説明を受けました。 ※はい、隣地所有者との「民民境界」と、 道路等の所有者との「官民境界」が、 立ち合いによって「確定」することになります。 これが「確定測量」で、相続の際や 売買の際の根拠になります。 この機会に、お兄さんといっしょに きちんとやっておきましょう。 メール顧問会員のMさん が買おうとした 最初の候補地は、 この「確定測量」が終わってないのに、 ( 民民境界の立ち合いが無く 未確定 ) 不動産業者は 契約をしようとしていました。 契約後に問題を解決していこうとして いましたが、もうそれだけで そもそも、契約できる「商品」に なっていなかったということです。 この土地の契約は、やめさせました。 いい加減な不動産業者、実際にいるんです。2. 建築工事費支払条件の件工務店さんに支払時期について具体的に伺いました。・11月(契約時) 30万円・2月 (着工時) 30%・4月 (上棟後) 30%・8月 (完了時) 40% これからスケジュールを具体化するので若干の変更も想定されるが現時点での予定として教えてもらいました。 よろしくお願いいたします。 ※着工が2月であれば、2月中か 遅くても 3月には上棟してしまいます。 全行程6か月の内の 最初の2か月で 総額の6割を払ってしまう事になります。 「出来高払い」が基本なはずなのに、 早めにお金を頂き過ぎという印象ですが・・ 基礎工事の「現場写真」撮影 ( 瑕疵担保保険の保険法人への提出用 ) がきちんと行われているようであれば、 工事代金を早めに払っていても、 問題はありませんが・・。 ※念のため、確認しておきたいのが、 外壁サイディングの「固定方法」です。 昔は当たり前のように「釘打ち」でしたが、 最近では「金具止め」が当たり前です。 ・・と思っていましたが、 近所の新築現場で ビックリしました。 私の自宅のすぐ後ろで「釘打ち」をして いました。 今もなお、そんなことするんだ・・。 見積額を安く見せるために、 色々な部分で工夫して、チリも積もれば 二百万円、三百万円安くなる、ということで、 ローコスト住宅や 分譲住宅・・って、 そういうことなんですよ。 ※向かって左下から、外壁を貼り始めました。 黒っぽい色のサイディングをセットして 胴縁(どうぶち)のラインに沿って穴を開け、 釘打ちしています。デメリットだらけの 釘打ちサイディング。これを採用するのは、アパートや貸家、建売住宅、ローコスト住宅。 ※昔は マイホーム建築で、当たり前のように サイディングは釘打ちでしたが、 今は 金具止めが普通です。 釘打ちサイディングのメリットは、安いだけ。 初期投資分のお金がちょっと安く済むだけです。 ( 長い目で見れば 所要コストは 全く逆 ) ひるがえって、デメリットは山ほどあります。 このことを 建築主が知っているかどうかは 不明です。 そもそも釘打ちかどうかの選択肢も知らなかった? 工務店が工事金額を安く見せるために・・ 特に説明もせず 釘打ちサイディングを採用した? ( その可能性が高い ) デメリットを列記します。 ・釘打ちした周辺から劣化ししやすい。 ・釘打ちで固定してしまうと、地震時の逃げが ない状態で、破損しやすかったり、 逆に釘が緩んだりしてしまう。 ・釘の頭が出てしまったり、凹凸のために 汚れがついて 目だったりする。 外観の見栄えが悪くなりやすい。 ・職人の技量次第では 釘打ちでクラックが 発生する可能性も。 ・シーリング交換、ひび割れチェック、表 面コーテヒング塗りなおし などの メンテナンス費用がかさむ ・水の侵食で変形やそり ひび割れなど 内部から劣化してしまう ボードが腐ってしまったり カビてしまったり。 仮に・・釘打ちから金具止めに変更すると、 工事費が30万円アップする!なんて言われても、 金具止めにした方が 将来も含めたコストは安く済む。 30万円が 50万円でも 70万円でも同じこと。 そもそも この業界で、30万円や70万円なんて 吹けば飛ぶような金額です。 きちんと 複数の工務店を比較すれば、 まったく同じ条件であっても、500万円や1000万円 の価格差は、普通につく業界です。 30万円や70万円でびびっている場合ではない。 良い内容の建物を、同じ条件で・・ 5社程度の工務店に提案させて、きっちり比較しよう。 当初から 1社に決めてかかっては、いけない。 ※釘の頭が見えます。 これが将来・・。 ※釘の部分から クラックが発生しています。 ※こちらは、普通に 金具止めをしています。 胴縁(どうぶち)に金具を設置して・・。 ※こちらも 金具止めですが、通気胴縁(どうぶち)は無く、 金具自体が通気を計る(外壁内部にすき間を造る) 「通期金具」です。 《 参考記事 》 え? 釘打ちサイディングなの? 久しぶりに見ました ※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。 ※1階平面プラン。 ※2階平面プラン。 ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る! これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。 震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量(直下率)、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう? 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1~2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 ( 胴縁は、外壁内の通気を担います ) ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 ( 胴縁は、外壁内の通気を担います ) ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか? コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか? 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏(屋根裏)に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟(むね:屋根の頂上部分)に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒(のき)換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟(むね)換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒(のき)換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 ( 年に 182万円です ) ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 ( これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ) ず~っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと...少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました! ありがとうございました! さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸4年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 (一人暮らし) ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時地鎮祭 終了! いよいよ着工だ べ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp
2023/01/24
生命保険は不要!現在も将来も不要!・・という結果になりそう。 ※赤ちゃんがいても不要。(^^ゞアクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2014/04/07自分の頭で考える・・生活設計。〇メール顧問会員のKさん(30代) (相談:ライフプランニング)先月(3/14)、新規にメール顧問会員になりました。家族:4人。 夫30代公務員。妻30代公務員。 幼児。赤ちゃん。住まい:持家。住宅ローン有り。貯蓄:?生命保険:? 「死亡保障必要額」:おそらくゼロ。 (夫婦とも現在も将来もおそらくゼロ)メールをいただきました。(有)エフピー・ステーション武田さま 佐々木さまメール顧問会員のKと申します。先月第2子を出産し、先週自宅に戻ってきたと同時に子供が寝ている合間をみて、ヒアリングシートの作成を頑張ってきました。 ※シートの記入だけでも たいへんな作業です。ですが、提出書類の中にねんきん定期便があるのですが、私も夫も書類が見つからず、年金ネットを通じて確認しようと思ったら、住所が以前の住所のようで、確認ができなかったのです。 ※うわぁ・・それは大変です。職場を通じて住所変更したのち、再度申し込みで、住所変更の内容が反映されるのが、3週間位かかるようなので、 ※うわぁ・・。行列に並べるのが、約1ヶ月後になってしまいますが、必ず提出致しますので、よろしくお願い致します。 ※「ねんきん定期便」もですが・・ 公務員の方の場合は、 『公務員共済年金のお知らせ』 ・・が、必要です。 都道府県職員の場合は・・ 「地方職員共済組合〇〇県支部」 に確認してください。 市町村職員の場合は・・ 「市町村職員共済組合」 に確認してください。 岩手県の場合は名称変更になって、 「市町村職員健康福利機構」 ・・に、なっています。 毎年・・私が、 生活設計セミナー講演の講師を させてもらっているところです。それと、掟破りになってしまうのですが...職場で契約している保険の更新がおそらく今月だと思うのです。 ※はい・・皆さん、 当たり前のように加入していますが、 加入しない方がお得です。1年に1回の更新を逃すと来年になってしまいます。武田さんの過去ブログから、定年退職後の終身保険及び入院保障は必要なしとありました。 ※終身保険の加入は、せっかくの お金の融通性を失うことになる。 我が家のお金は融通がきく状態を 保って、あらゆるリスクに備えたい。 病気や入院等には、 現金で備えた方がお得。 『保険加入=お金を失うこと!』 病気になったら貯蓄から 払えばいい・・だけのこと。 病気にならなければ、 貯蓄としてお金はしっかり残る。2013年11月19日付の生命保険解約後のお金を老後へ送ってはいけないのブログを拝見したのですが、 ※フルタイムの共稼ぎならなおさら、 現役中に稼いだお金を老後に 送ってはいけない。 元々、年金受給レベルが高く、 老後のキャッシュフローは潤沢になる。 そんな状況で・・ 終身保険や個人年金や養老保険 などでさらに老後にお金を送ると、 必要以上に老後だけが潤沢になります。この方は、生命傷病共済と新長期生命80に契約しているようで、契約している保険内容が私も夫も合致しており、この方も地方公務員で、私も夫も地方公務員ですし、保険名も同じですので、おそらく同業の方かなと勝手に思っております。その方は新長期生命80を解約予定するようですので、私も更新時期になりましたら解約してしまおうと考えております。 ※OK・・です。生命傷病共済は、現状診断後に検討します。 ※えっ? これも要らないと思います。 夫婦ともに公務員ならば・・普通は、 (フルタイムの共稼ぎならば) 幼児や赤ちゃんが2~3人いても、 それぞれ死亡保障は不要!・・です。 ただし・・条件あり。 浪費・散財をしていないこと。 「よい越しの金は持たねえ!」 なんてタンカを切るおバカでないこと。 死亡保障が不要なら、 医療保険やガン保険などは 元々加入しない方がお得だから、 いっさいの生命保険には 加入しない方がいい・・ということです。 「生命保険料」という支出がゼロ! キャッシュフローがより豊かになります。まだ、現状診断どころかヒアリングシートの提出も済んでいませんので、アドバイスができないと思われますが、 ※一般論で答えられることなら、 (個別事情の考慮が不要な場合) コメントできます。行列に並ぶ前に保険の更新時期が来てしまうので、掟破りなのですが、メールを送らせて頂きました。 ※あ・・今回のケースは、 一般論でコメント可能なので、 「オキテ破り」ではありません。年金関係は、私が忘れていたために住所変更していなかったですが、これを機会に預金通帳等の住所変更もしていかなきゃいけないと反省させられました。 ※私自身も含めて・・ 「先送り」していると、 ろくなことがありません。(^^ゞ何事もシンプルに人生を送りたいものです。行列に並ぶのが遅くなってしまいますが、よろしくお願い致します。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp一般の顧問会員は常時受付けていますが、メール顧問会員は当分の間、受付けを停止します。
2023/01/24
マイナス金利政策、副作用の方が大きかった?アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2017/01/30自分の頭で考える生活設計。『 ネット記事を読む 』 ※消費者の視点。マネー、投資より預金へ マイナス金利1年2017.1.29 日経ネット日銀がマイナス金利政策導入を決めて29日で1年。金利低下は住宅市場を刺激したが、 ※低金利の今・・住宅取得♪ をした人もそうですが、 住宅ローンの借換えに走る 人がすごく多かった・・。足元の住宅ローン金利の上昇で、今は導入前に逆戻りした。投資に向かうと期待されたマネーは萎縮し、むしろ預金に回帰する傾向が見られる。トランプ米大統領の動向が金利や為替の行方を左右する中、円安が頼みの綱という不安定な状況が続く。マイナス金利政策の導入を機に住宅ローン金利は低下。昨春時点で主要8行への住宅ローンの申込件数は月間8万件と通常の2倍に急増した。 ※史上最低金利だったから 当然のことです。日銀幹部は「マイナス金利導入は住宅投資には明確に効いた」と胸を張っていたが、トランプ大統領の誕生に伴う金利上昇を受け、大手行は1月から10年固定型を相次いで引き上げた。 ※景気が刺激されれば (=景気が良くなれば)、 金利は上昇します。 (自然な成り行き・・です) 人工的に金利を下げたから といって、自然に・・ 景気が良くなるわけがない。 (当たり前)足元の申込件数は、導入前の水準に戻った。今後影響が出そうなのが、超低金利に加え、節税対策と銀行の融資攻勢でミニバブルの様相を呈している貸家市場だ。 ※いくら・・低金利であっても、 固定資産税や相続税の対策に なるとしても、 貸家やアパートや賃貸マンション、 これらを所有してはいけない。 賃貸経営をしてはいけない。 金融機関や建築・不動産業者に 洗脳されてはいけない。 計画通りに事が進むのは、 最初の数年だけだ。 時間の経過と共に・・ 「金食い虫」になっていき、最後は 「人生のお荷物」になり、 身内にとって、一族にとって、 やっかいな・・ 「超粗大ゴミ」になってしまう。 賃貸不動産は所有するな。2016年の貸家着工は40万戸を超え、8年ぶりの高水準を見込む。 ※ひどい・・話だ。だが前年比4割近く着工件数が伸びた長野県では「供給過剰でアパートがあまり始めている」(長野市内の不動産業者)。 ※今に始まったことではない。 「あまり始めた」・・のは、 今ではなく、10年、15年前の事だ。全国的に空室増や家賃の低下が進めば、一気に市場が冷え込む懸念がある。 ※とっくの昔から・・ 「空室増」や「家賃の低下」が 全国的に起こっている。マネーも日銀が思うようには動いていない。 ※金融政策だけで景気を良くする ことができるわけがない。銀行預金は16年12月に694兆円と前年同月比6.1%増と過去最大の伸びを記録した。 ※自然な流れ・・でしょう。大企業がマイナス金利の国債を持たず、手元資金を預金としてため込んでいるのが一因とみられる。 ※自然な流れ・・です。企業や家計の投資増が期待されていたがマネーは依然として萎縮したままだ。 ※現在の経済が成熟した日本で、 「マイナス金利だから投資しよう♪」 などという発想をしないのは、 自然な流れ・・です。金融機関への資金需要も盛り上がりを欠く。全国銀行協会の国部毅会長は19日の記者会見でマイナス金利政策の「実体経済へのプラス影響は、 まだ多くは生まれていない」と語った。国内金融機関は融資が伸び悩む中、利ざや縮小による収益悪化が続いており、「マイナス金利に耐えられなく なった地銀の再編が本格化する」(金融庁幹部)との見方もある。 ※マイナス金利のおかげで、 地方の金融機関は大変でしょうね。足元の明るい材料は円安に伴う企業業績の拡大だ。英国の欧州連合(EU)離脱ショックを受け、16年夏場に一時1ドル=99円まで上昇した円相場は足元で115円まで下落してきた。トランプ大統領の政策期待から米長期金利が2.5%前後まで上昇。日米金利差がじりじりと拡大し、金利の高い通貨のドルが買われて円安基調に転じた。日銀が昨年9月にマイナス金利政策から、長期金利も操作する枠組みに変更したことが「円安に効いている」との声が日銀内からは聞こえる。「半年、1年もかからない」。黒田東彦総裁は当初、マイナス金利の効果に自信を示していたが景気回復の足取りは重い。 ※自然な流れ・・です。日銀は昨年11月に、「物価2%目標」を18年度ごろに先送りした。 ※これって・・結局、 「目標達成はできません。」 という、ギブアップ宣言でしょ? 自然な流れ・・です。東短リサーチの加藤出氏は現状について「金利低下が消費者心理を冷やした 副作用の方が強く出ている」と指摘する。 ※自然な流れ・・です。日銀は現状の金融政策を続ける方針だが、次の一手は見えない。 ※自然な流れ・・です。 ▼マイナス金利政策 日銀が2016年1月29日に導入 を決めた金融政策手法。 銀行は日銀にお金を預けると 通常は金利を受け取れるが、 一定額を超えると逆に0.1%の金利を 支払わなければならなくなるため 「マイナス金利」と呼ぶ。 当初日銀は、お金を預けて 損をするのを嫌がる銀行が、 貸出金利を下げ融資を積極化すれば 経済が活性化するとみていた。 ただ導入決定後に金利が急低下し、 金融機関や年金の運用環境が悪化 するなどの副作用が生じた。 日銀は16年9月に 異次元緩和の総括的検証を実施。 長期金利をゼロ%程度に誘導する 長短金利操作政策の導入を決めた。良かったのは住宅ローン利用者のみ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて16年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/24
図面や見積りをお願いすることはできますか? ※いきなり? ・・おバカさんです。 アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2019/09/25自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築注文住宅についてなにもわからないので、ざっくりとお伺いします。モデルハウスや住宅展示場などで、予算を申し出たうえで図面や諸費用を計算したりしてもらうことってできるんですか?たとえば、4000万円の資金があります。土地、建物、諸費用込みですべてこの金額におさめたい、部屋の間取りはどのくらいで、と提案して、ハウスメーカーなどに間取り図や諸費用見積もりなどを出してもらうことは可能なんでしょうか? ※「はい! もちろん大丈夫ですよ♪」 ( うわぁ~~ カモが ネギ背負ってやってきた♪ ) 展示場で待機していた営業マンは、 ( 今日のオレ、何て運がいいんだ♪ ) と、小躍りしてしまいます。 この後、じょうずにおいしく料理され、 短期間で(その月の内に?)契約♪ おいしく食べられてしまいます。 ( 十分すぎる利益を確保して ) こんな、おバカなアプローチをしては いけない! ( 当たり前 ) 契約した瞬間に500万円!とか、 1000万円!とかの大金を失います。 〇素人のままで住宅建築してはいけない。 業者の言い値で建てることになる。 できれば、2シーズンは勉強したい。 〇大手メーカーや有名工務店は除外する。 建築以外の理由で1000万円高いことも。 宣伝広告・展示場・人件費・豪華社屋等々。 〇何も決まっていない状態で検討しない。 全く同条件で、契約直前まで比較検討。 同条件でも1000万円差がつくのが住宅建築。 ※人生最大の買い物です。 初期段階で業者を決めてはいけない。 1度や2度で、間取りその他の仕様が決まる ほど、住宅建築は簡単なものではない。 すべてが整うまで数か月を要することを 覚悟の上で、取りかかりたい。 業者選びは、間取り・仕様・設備・什器・ 外構等々すべてが決まった状態で、 全く同じ条件で、比較検討を行ないたい。 建築業者を本格的に比較するのは、 この段階からだ。 おバカさんは、大手メーカーの言いなりで、 まだ何にも決まらない内に契約している。 ( 一瞬で、1000万円が消滅! ) 「仮契約です♪」 なんて、だまされて・・。 ※複数の工務店と何度も接触していく内に、 同じテーマで当たり前に同一見解だったり、 同じテーマでも真逆の見解を聞いたりするし、 建築に関して、自分たちの知識が増して いくことが実感できるのと同時に、 工務店の社長たちのセンスの差とか、 能力の差とかが、見えるようになります。 そうなれば・・もう、自分たちは まったくの素人ではありません。 それからです、最終的な業者の比較検討は。A失礼ですが、書かれているような内容でいきなりモデルハウスや住宅展示場の営業マンと話したらよいカモになりますよ。だってハウスメーカーは少しでも儲けたいですから。まず、「はじめて家を建てる本」みたいなのが書店に出回ってますから、一通り学んでからはじめたほうがよいです。それだけでも数百万単位で損しなくて済むと思います。工務店ではなく、ハウスメーカーで考えられているという前提で以下の話はきいてください。 ※それは、まずい。違うのであれば、工務店等も考えても良いと思います。本にも書いてあるような内容ですが、一、先ず、どのような場所のどのような地域の どれくらいの広さの土地がよいのか。一、家はどれくらいの間取りで、建坪はどれくらい がよいのか、一階建てそれとも複数階建て。一、木造それとも鉄骨くらいは決めておいたほうが、ハウスメーカーも見積りをだしやすいですし、カモにならずにすみます。カモという点では予算は当初予算どおり言わないというのも大事です。ハウスメーカーは自分達の儲けを少しでも上げるため、建物費用を高くあて、外構費用は建ってから外構する人もおおいですから、と予算に外構をいれないなんてメーカーもああります。あと消費税抜きで計算してきます。また契約を結んでからも瓦はこちらの方が、とかオプションを提案してきます。予算いっぱいではグレードアップが出来ません。また、司法書士に払うお金など、思わぬ諸費用がでてくるのも、一戸建てを建てる時の注意点です。もちろん、ハウスメーカーは見積りを出してくれます。一部住友林業のように詳しい見積りには十万円(だったかな)かかります。なんていうハウスメーカーもあります。住友林業の見積りは土地等を他のメーカーより詳しく調べるので、建てないにしてもそれなりの価値はあると個人的には思います。必ず数社見積もってください。見積りを何社かしているうち適正値段が見えてきます(もちろんタマホームと積水ハウスでは値段が 違います。しかし、この辺は ボッテルなあとかある程度知識がついてきます)。また、この会社がだした間取りとあの会社が出した間取りといいとこ取りで考えることができます。Q補足皆様ありがとうございます。 勉強不足ですみません。では逆に予算などは提示せず、自分たちの希望するものが全て詰まった間取りを考えてもらうことはできますか?木造住宅、二階建て、リビング◯畳、キッチン◯畳、お部屋の数はいくつ、セキュリティや駐車場も入れて…など。その間取りを完成させるためには建坪がいくつで、土地が何坪必要で、それをこの辺りの地域で建てたいのだが、予算はいくらあったらできるのか、というようなレベルです。もちろん諸経費込みなどの見積もりということですが、そういったこともハウスメーカーさんなどではできるのですか? ※慌ててはいけない。 プラン決めや確定見積もりには、 数か月かかるものと思って進めよう。 「最初に3社にお願いしたら、 〇〇ホームの間取りが一番良くて 価格も手ごろだったから、決めた。」 ・・なんて、 おバカなことをしてはいけない。 ( 比較・検討したことに なっていない ) 確実に500万円、1000万円のお金を 失うことになります。 最初にお願いして、一通りのものが、 すぐに整う・・なんてことはありません。 打ち合わせを何度も繰り返しながら、 途中で新たな希望が発生したりしながら、 数か月かけて、徐々に、徐々に、 整えていくのが、マイホーム建築です。A補足拝見しました。仰っている内容でも見積りは可能です。しかし、他の人もおっしゃているようにハウスメーカーは土地をなるべく安く見積もろうとします。地域を区切っても、旗竿地くらいしか買えない金額で見積もるというハウスメーカーもあり得ます。もしくはそのメーカーでしか建てられない条件の土地を探してくる可能性も結構あります。方法としては不動産屋や土地の分譲地にも目を向けられてはいかがでしょうか。土地は土地、建物は建物として予算づくりをするのです。もちろん実際建てるとなった時にハウスメーカーに改めて建築条件にあう土地を探させてもよいわけです。予算を言わずにも可能は可能ですが、ハウスメーカーにも高級志向のシリーズからそうでないものまでいろいろです。方法としては予算が4千万なら3500万弱くらいで土地諸費用消費税込みであなたの希望を出来るか訊いて見るのも手です。 ※予算については、 自分で見通しを立てておきながら、 建築業者には伏せた状態で接触したい。 その見通しの立て方は、 別の記事できちんと説明します。君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】 ★印の記事は、行列状況ほか事務所実録記事。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 メール顧問会員のTさん(30代)2019.8.23 新規メール顧問会員。9/20(金)整理整頓 終了!「再ヒアリング」として、メール添付で送りました。連休中に「再ヒアリング」の回答が戻ってきました。9/24(火)より、現状診断のための資料作成作業を始めました。現状診断 終了予定は、9/30(月)です。お楽しみに・・。※ メール顧問会員のKさん(40代)2019.5.22 新規メール顧問会員。2019.7.16 現状診断8/23(金)、生活設計依頼 着。8/26(月)の記事にしています。その感想と再度の生活設計依頼待ち・・の状況です。 連絡を待っています。※ メール顧問会員のKさん(40代)2019.6.18 新規メール顧問会員。2019.7.5 現状診断 終了。生活設計の依頼を受けています。マイホーム取得シミュレーション。条件設定待ち・・です。※メール顧問会員のNさん(40代)2019.8.6 新規メール顧問会員。会員になった日にヒアリングシートをメール添付で送りました。頑張って、早めに返信しましょう!※メール顧問会員のKさん(50代)2019.2.22 新規メール顧問会員。会員になった日にヒアリングシートをメール添付で送りました。・・どうなっていますかぁ~~?頑張って、早めに返信しましょう! 展示場へ行って、いきなり、間取りを!見積もりを!・・なんて、ネギを背負ったカモだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて18年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/24
今日1/23は 地鎮祭です。 ※あっという間です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむクロアシネコの赤ちゃん! STOP WAR! STOP PUTIN!〇メール顧問会員のYさん(60代) (相談:生活設計・マイホーム建築)2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員(再)3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料:33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは 複数の工務店に「提案・見積り」を 依頼した結果、その対応と見積価格から、 お願いする工務店が決まったところです。 ※各工務店の提案コンペ結果。 ※地元工務店なら 安いとは限らず、 こんなにも価格差がつくのが普通です。 ハウスメーカーだろうが 地元工務店だろうが、 当初から 建築業者を決めてはいけません。 契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。メールをいただきました。2023.1.22武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になっております。 21日に工務店さんと仕上げ表の打合せを行いました。工務店さん作成の仕上げ表に沿って基礎から構造材、住宅設備機器まで 写真や見本、実物等を参考にしながら説明を受けました。 ※仕上表は 建築業者さんによって色々ですが、 それでも 各業者の比較検討が必要なので、 業者決定前は 当事務所の「仕上表」で 行っています。 送られてきた資料です。「棟喚起」について 屋根すべてに換気を付けることを前提に検討 しているが金属屋根対応品で連結可能な材料を 屋根業者とメーカーに確認中。 確認取れ次第具体的な提案待ち。 ※ずいぶん こだわりの強い客だなあ、 「棟換気」に こんなにこだわる客は初めて と、思われているでしょうね。 ( 過去に いるわけがありません )「地盤調査」 表面探査法の対応可能な業者と調整済。 こちらの業者さんは、たまたま兄が家を建てた際に お願いしたところと同一であったとのこと。 深さ2m以上の検査で数字が出なかった場合は 杭工事の可能性あり。 ※お兄さんも 地盤調査は「表面波探査法」 だったということですか? 同じ「ベタ基礎」だったんでしょうか? で、「杭工事」なんて したんでしょうか?「その他」 無垢材やドアの材質、屋根や外壁の色、 サッシの構造、その他諸々の素材等の説明。 ※具体的に説明を受けたようですね。 ところで、 リビングの収納は無しになったんですか? 以前に聞いていながら 私が忘れていたと したら、ゴメンナサイ!! 住宅設備機器については来月ショールームに出向いて 実物を確認しながら仕様等について相談予定。 ※はい、水回り設備はすべて設備機器会社 のモノのようです。今月中に分筆登記も完了予定です。 ※測量・分筆には お金がけっこうかかったでしょう。 土地家屋調査士さん いい商売だといつも思います。 一つ一つの仕事が まとまった金額になります。2月初旬から基礎工事に入り1ケ月で完了して家の建築に移るとのこと。 ※3月初旬には、建物外観は完成状態になりますね。 そこから先の内部造作に月単位でかかります。 「とっくに完成に見えるけどまだ入居できないの?」 という状態が、かなりしばらく続きます。 我慢して待ちましょう。明日は地鎮祭です。 ※はい、今日1/23(月)です。 今はもう夕方5時なので もうすでに無事、 終わっていることと思います。いよいよ家づくりのスタートとなります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※楽しみですね。 ※「矩計(かなばかり)図」 基礎は「ベタ基礎」であることが分かります。 (「布基礎」ではありません ) 断熱は「天井断熱」と「床暖熱」であることが 分かります。 ( 床下は「外」という考え方です ) 各部分の「寸法」も知っておきましょう。 以下、水回りは 設備機器業者さんの製品です。メールをいただきました。2023.1.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になっております。 工務店さんに仕上げ表の提案を依頼しました。但し、一度には理解できないので次回でお願いしました。工務店さんからご返事をいただきました。 誤解が生じないよう打合せを重ねて進めたいとのことでした。これから、幾度打合せが必要なのか見当もつきませんが理解して納得いくまでお願いしようと考えております。 よろしくお願いいたします。 ※今後、マイホームを建築するにあたり、 面談での打ち合わせは、 実物や写真を確認しながら・・ これでもか これでもか というほど、 着工前も 着工後も 繰り返されることになります。 ( 丁寧な建築業者なら そうなります ) 私が「仕上げ表を作ってもらって」と言ったのは、 早い段階で 「見積して契約した内容にモレが無いかの確認」 をしておいた方がいいから でした。 後から 追加金額が発生しないように。 ( 本来は 契約前の確認作業です ) ※以下は、工務店さんから Yさんへのメール。Y様 お世話になっておりmさう。先日はご丁寧なご連絡をいただき恐れ入ります。 お家造りにつきましては形の無い大きなものを造るという作業になり皆様、殆どご経験のない中で進む形になります。沢山ある仕様の中で私共も出来るだけ、出来るだけ細かなご説明を心がけており誤解が生じないよう出来るだけお打ち合わせを重ねさせていただきたく存じます。重複したお願いで恐縮ですがなかなか一度では決められない事が沢山あるので今後もお時間いただければ有難く宜しくお願い致します。 ※玉ぐし奉典が成され、地鎮祭が終わった状態です。 地鎮祭は 日本全国 こんな感じです。 左手前は 工務店さんが備えたお酒です。 ( 当事務所が絡んでいれば 同様に並べます ) 23日の地鎮祭に辺り事前準備にて建物の形を出す地縄という作業を行います。 ※地縄張りが終わった状態。 実際は「縄」ではなく「テープ」が張られます。 この中で、北を背中にして地鎮祭が行われます。今週1月19日(木)午前に作業を行いにお伺いしたく、出来ましたらお兄様にご連絡しておいていただけると有難くよろしいでしょうか。弊社工事監督・Kという者とTでお伺いしまして作業に入る前にお兄様宅にお声を掛けさせていただきます。またその時に道路に建っているフェンスの一部撤去も致します。 お手数お掛け致しまして恐縮ですがご確認いただきたくお願い致します。また、ご不明な点ございましたらご連絡下さいませ。宜しくお願い致します。 ※以下は、Yさんから 工務店さんへのメール。お世話になっております。仕上表の件ご連絡いただきありがとうございます。実物や写真、絵などがあれば理解出来るのではと楽しみです。私に理解力が不足しているため今回は仕上表で目いっぱいだと思いますが、次の機会に収納を中心とした什器プランのご提案と確認をさせていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※本来は、このような作業は、 契約前の見積り提示時点でしてもらうことでした。 「この内容で この金額なんですね♪」 と、納得して契約するのが 普通の流れです。 ところが、すでに契約が済んで、 地鎮祭の日取りも決まった今は、 工務店さんとしては、今後の打合せの順番等は 自分たちのやり方で進めていきたい ところだろうと思われます。 ただ、後から増額にならないよう、使う素材等は 早めに確認しておきたいところです。 たとえば、ダイニングカウンターとか、 リビング収納の天板とか、それぞれの収納の建具とか。 「あ、これを使うのなら うれしい♪」 ならいいんですが、 「ええ? こんなモノになるんだ」 では、後から増額になりかねません。メールをいただきました。2023.1.10武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になっております。 ブログ拝見しました。初穂料はおまけしてもらうわけにもいかないので地域差という理解で進めたいと思います。 ※地鎮祭の費用、これは「地域差」ではなく、 「神社差」です。 我が岩手でも「八幡神社」は 5万円です。 しかも送り迎えが必要な「殿様商売」です。 かと思えば、 「2万5千円です! 県内どこでもお伺いします」 と神主自ら 供え物を車に積んで 飛び回っている「薄利多売神社」もあります。 どの業界でも 商売の方法は色々です。追加費用が発生するかは21日に確認します。あと、仕上表についても下記内容で依頼しました。 〇〇工務店 I様 お世話になっております。1月21日の打合せ時に併せて此方からご提案した仕上表の完成版をご用意いただき確認させていただきたいと思います。図面のように此方が気が付かず後からお願いすることを回避したいのでよろしくお願いいたします。 ※直ぐにご返事が届きました。 毎回、レスポンスが早いので有難いです。 ※はい、必要な事です。良さそうな工務店さんです。 Y様 お世話になっております。ご連絡の程、恐れ入ります。 1月21日のお打合せ時に仕上表に仕様を表記した図面の完成版をご用意致しまして確認いただけるように致します。合わせて住設備・外壁・屋根・サッシ関連等のプレゼント・サンプルご用意しましてご確認いただきたくお願い致します。 ※はい、これが非常に重要なところです。 どんなものが使用されるのか? 実物や写真等で事前に確認する事が必要です。 床材や建具や手すり柵や階段等々はもちろん、 たとえば、室内の造作の「板材」そのものとか、 収納の扉の「面材」とか、 使う素材によって 部屋の雰囲気がかなり 違って見えることになります。 人間同士の会話って、面談で話していても、 お互いの頭の中では まったく別の事を 想像していたりするものです。 実物や写真で勘違いを防ぐことができます。 すべての部分について しっかり確認して下さい。またお気付きの事ござましたらご連絡下さいませ。宜しくお願い致します。〇〇工務店 I 21日は色々と確認作業が多くなりそうです。注意点がございましたらお教えください。よろしくお願いいたします。 ※こちらから提示した「4プランと仕上げ表」 の内、工務店さんが図面化したのは、 「配置・外構」「平面」「立面」の3つだけです。 今回、「仕上げ表」は依頼しましたが、 実は「什器プラン」も「什器図面」には してもらっていません。 「平面図」だけで 家の各収納の内部が どのようになっているか? たとえば「タナがどの位置に何段になっているか?」 「押入の内部はどのよう構造になっているか?」 「キッチン後ろのタナ等がどのようになっているか?」 等々は「平面図」だけからは、詳しく見えません。 造る方と造ってもらう方の それぞれの頭の中が 違っていても、 完成するまで気づかないことがよくあります。 仮に「什器図面」を作らずに進行するなら、 それぞれの収納等について、 21日の打ち合わせで 特に収納について、 徹底して内容を確認しましょう。 でき上ってから、 「えー-!? こんなのだったの?」 ということにならないように、 自分の頭の中と 工務店さんの頭の中を一致させる 作業、それが マイホーム建築の打ち合わせです。メールをいただきました。2023.1.8武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 あけましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になりました。本年もよろしくお願い申しあげます。 ※おめでとうございます。 今年もよろしくお願いいたします。さて、工務店さん仕事始めの日に換気棟についてご返事がありました。確認が足りなかったとのお詫びのお言葉がありました。此方も気が付かなかったのでお互い様で特に気にはしておりません。 ※いや 気にした方がいいです。(笑)1月21日打合せ時に相談したいという内容ですが、換気棟は端から端まで必須で施工をお願いしたいので図面を含めて作業を進めてもらうように 依頼しました。 現時点で追加費用金額については未定です。おそらく21日に具体的な金額の相談があると思います。改めてご報告いたします。 ※「追加費用」というのは、本来 おかしなことです。 こちらから見積り依頼する時点で、 渡した資料の「立面プラン」に 「換気棟」は端から端までという表現を しています。 当初の「4プランと仕上表」に基づいて 提案・見積もっりしているわけなので、 見落としをしないよう注意する責任があるのは、 工務店さんの方です。 何か一つあると、まだいくつかあるのでは? と、ついつい思ってしまうものです。 また、今回の作成図面の中には、 「仕上表」が無いようです。 建築確認申請ということではなく、 客の要望の細部のチェックをするには、 「仕上表」が必要です。 そのために「4プラン」に会わせて「仕上表」も 作成してきました。 「仕上表」も整えてもらってください。 動き出してからでは遅いこともあります。 後から後から「追加費用が発生する」事がないよう、 あるいは「金額が張るのであきらめる」事がないよう。 私がもっと 強く念押しをするべきであった事で、 今さらで申しわけありませんが、 『契約は、作成図面等で こちらの 要望が全て入っていることを確認』 してもらうべきでした。 そうすることで、 『何と何が入って この内容で 金額は〇千万円』 ということが把握でき、 後からの負担額の増加は発生しません。 Yさんからの「いよいよ契約です♪」のご連絡に、 「すべて図面を確認しましたか?」 「要望すべて込みでの金額になっていますか?」 と、私が確認するべきでした。 確認した上の事と私が勝手に勘違いしていました。 ( スミマセン!! ) 契約後、しばらくしてから図面が出てきたと いうので、驚いてしまいました。 工務店さんからYさんへの連絡文。 明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。 また年末に神社様のご手配、ご連絡をいただいており恐れ入ります。地鎮祭につきましては1月23日(月)10時30分~ にてかしこまりました。竹・砂と雨模様の時はテントのご用意致します。私共の地鎮祭の準備としましては現地に建物の形を出す地縄を張り真ん中あたりに2m程の大きさの四方に竹を建てて縄を貼り、神社様をお迎えするようにいたします。 ※懐かしい・・。 私も若いころは「神主さんと道具一式」を積みに、 マイカーで お迎えに行ったものです。地縄は地鎮祭数日前に張りますので、作業日が決まりましたら事前にご連絡を致します。また敷地内のフェンス・物置・レンガ等は一度、現地を確認いたしまして改めてご連絡させていただくようでよろしいでしょうか。 Y様のご準備は神社様の方でお供えの必要がないという事であれば「初穂料」のご用意のみで大丈夫になります・・。 ※「お初穂料」の準備といっしょに、 「2礼2拍1礼(2れい2はく1れい)」の 練習もやっておきましょう。 コツは、動作を「ゆったり」と行うことです。図面につきましてはご確認が不足しており申し訳ありません。棟換気につきましては軒金物と屋根の棟換気で換気量などを計算して分けて設置する施工をしておりましたので確認が足りておりませんでした。棟の端から端までの施工も可能でありますので軒金物と棟換気の関係と換気量と合わせてご説明とご相談させていただきたく ※うん、この言い回しは ひょっとして、 「作製図面の棟換気で十分ですよ」ということを 説明して納得させようとするのかも?仮に此方の件で追加要綱がございました場合ではお見積りご提出後に覚書の取交しの簡略した書式でお願いをしたく合わせてお打ち合わせの時にご相談させて下さいませ。 確認申請につきましては棟換気部分は重視していないトコロなので一旦、図面から抜いておくように致します。 またご懸念な事項ございましたらご連絡いただきたくお願い致します。恐れ入ります。宜しくお願い致します。Yさんから工務店への連絡文。いつもお世話になりありがとうございます。 姉が年末に八幡神社に連絡を取り日程を相談してくれたので地鎮祭のスケジュールについてお知らせします。 ※「八幡神社」前項にあるので、 〇〇神社にはしませんでした。 もちろん、盛岡にもあります。 神主さんを乗せに車で向かったものです。2023年1月23日(月)10時30分~ ※楽しみですね。八幡神社の方からは「竹」「砂」と雨模様であれば「テント」を依頼されました。お供えは必要ありませんとの事です。 ※はい、お供え物は 神社がすべて持参します。 終われば、お供え物を片づけて そのまま 次の地鎮祭現場へ向かいます。 ( だいたい 使い回しをしています )手前どもで用意するも物は「初穂料」の他に何かございますでしょうか。具体的なご指示に沿って準備しますのでよろしくお願いいたします。ちなみに費用は初穂料と諸々で5万円との事です。 ※こちらでは、3万円が普通です。あと、兄が敷地内にはフェンスや物置、レンガなどが置いてあるが片付けなくても大丈夫?と心配しております。併せてご指示下さい。 図面について換気棟についての修正依頼2022年7月16日にご提案いただいた図面では部分換気棟について全く気が付きませんでした。今回ご手配いただいた図面を拝見して換気棟の相違を確認いたしました。契約完了後の修正となり誠に恐縮ですがご検討をお願いいたしたくご連絡をさせていただきますので詳細は添付ファイルをご参照ください。 今回の換気棟の件はおそらく見積書の中には含まれていないと思います。増額になるのであればどれだけ増えるかをお教えいただければ幸いです。 契約書を交わしておりますのでどのような手続が必要なのか理解しておりませんが、なるべく簡素な形式でご対応いただければ幸いです。確認申請間際のお願いとなりバタバタして誠に申し訳ございません。年末年始休暇が終わられてからご覧いただくことになると思いますが急ぎませんのでご検討のほどよろしくお願いします。 ※仕上表、作製してもらって、最終確認を きちんとしたいです。 メールをいただきました。2022.12.27武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 ここ1ケ月ほど土地・測量をお願いしておりましたのでご報告するような内容も無く日々記事を拝見するだけに専念しておりご無沙汰いたしました。 本日、工務店さんから下記メッセージと確認申請図面が送られてきました。特に問題は無いと思いますが年明けで差し支えありませんので図面をご確認いただきたくお願い申しあげます。 2022年もコロナウイルス感染症が終息しないまま残り僅かとなって参りました。2023年も引き続きよろしくお願いいたします。皆様良いお年をお迎えください。 本年は大変お世話にありありがとうございました。 ※お世話になりました。 さ~~っと 図面を眺めて見ただけですが、 ①かなりギリギリな敷地だったようで、 切妻屋根ですが「軒が無い」状態になっています。 これが現実だから しょうがありません。 ②「換気棟」が部分設置になっています。 打ち合わせに出てきたかどうか?不明ですが、 棟の端から端までの「換気棟」にした方が、 建物の健康(長持ち)には良いです。 ※軒の出が無い、軒裏が無い状態ですね。 土地の東西幅がないので しょうがないですね。 ※打合せの中に「端から端まで換気棟」という お話は、入っていませんでしたか? 立面図を見ると・・ 「棟換気」が昔ながらのやり方で、いくつかの 「換気棟」が部分的に設置されるやり方になっています。 こうではなく、端から端まで連続して 「換気棟」を設置した方が、 小屋裏内や外壁内の熱気や湿気を排出しやすい ことは明らかです。 建物の健康のために(長持ちさせるために)、 端から端までの設置をしてもらってください。 工務店さんがこのように考えていたという事は、 おそらく見積もりに入っていなかったのでは? 今さらの話で申しわけありませんが、 「打ち合わせ内容がすべて含まれている」 と思って契約しましたが、 「後からできてきた図面を見たら違っていた」 という事態になっています。 「でき上った図面を確認してから契約しよう」 と、徹底してお伝えするべきでした。 契約した後の 今さらで、スミマセン!! 工務店さんが どのように理屈をこねようが、 「換気棟」は端から端まで設置した方が、 確実に建物は長持ちするし、 地震に強い状態も長続きするし、 住んでいる人間の健康にもいい・・です。 増額になるとすれば どれだけ増えるのか? 確認してください。 今日、サラ~~っと眺めただけで気づいたのは、 その「換気棟」の件でした。 ※以下は、工務店さんからの連絡文です。 Y様 お世話になっております。〇〇工務店 I になります。 ※古い人間の感想としては、文章が変。 「〇〇工務店 I です」 と言ってもらえば すっと入りますが、 私は頭が固い? 柔軟性がない?土地・測量も進み近隣の方の書類を貰うのみで土地の面積区画は確定したので測量図面を〇〇測量・Oより貰い、本図作成を致しました。 ※近隣の方々のハンコをもらうまでは、 まだ正式な図面(確定測量後の図面) ではありません。 悶着がないことを祈ります。間取り・内容はお打合せの時から何も変わっておりませんが柱等も書き込んだより詳細な図面になっております。 外構につきましては物置などの記載をすると建築面積に参入するなど、法規に関連するので外構図は無で確認申請手続きを進めさせていただきます。 ※はい、計画はしていても、申請図面には 物置き・駐輪ハウス・カーポート等は 描き込まずに申請します。図面一式を送らせていただきます。 ※サア~ッと 一通り眺めました。図面のご説明はお打合せでご説明したくまた、ご不明な事項ございましたらご連絡いただきたく何卒お願い致します。 ※「換気棟」が昔ながらの部分設置に なっています。確認申請手続きを進めると2月初旬に工事着工となります。 先日、少しお話させていただきました地鎮祭につきましてはいかがでしょうか・・。(無しでも大丈夫です) ※上棟式はやらないけど 地鎮祭だけやる、 というケースが多いように感じます。 全く何もやらない、も多いように感じます。また着工前に工事進捗のご説明、建物の仕様などのお打合せをお願いしたくお日にちは年明けに改めてご相談させて下さいませ。 私共、1/29日(木)~1/5日(木)までお休みをいただきます。 ※当事務所も同じように考えていたら、 佐々木FPから 1/5と1/6が休めればありがたい と言われ、12連休になってしまいました。 ( 12/29 ~ 1/9 )本年につきましてはお世話になり有難うございました。来年はいよいよ工事着手、8月にはお引渡しとなり引続き宜しくお願い致します。 まだ寒い日が続きますがお身体ご自愛いただきたく、良い年をお迎えくださいませ。 有難うございます。宜しくお願い致します。 ※誠実に、良い仕事を行なってください。おいしそうなモノが届きました♪2022.11.28 ※本日 夕方、宅配便が届きました。 クロネコヤマトさんは、何も言いませんでしたが、 11/25(金)に届くはずだった品です。 箱にも 「お届け予定 11/25 午前中」と 書かれています。 「遅くなって申し訳ございませんでした。」 とか何とか、言わないの? ※フロムザバレル!高価なウイスキー500ml が1本。 ( よだれが出てきました! ) ごちそうになります! ※キングサーモンの焙りほぐし! が3本。 ( 使っている塩は 岩手産のようです ) 明日、佐々木FPに持ち帰ってもらいます。 ごちそうさまでした! ありがとうございました! いつも お気遣い頂いて 済みません。メールをいただきました。2022.11.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先日のコメントを拝見して幸いにも注釈はありませんでした。やっとここまで終えて一安心。 ※良かったです。無事に契約が終わりましたので少しばかりのお礼のお品を 11月25日(金)午前中に届くように手配いたしました。 ※何度も スミマセン。 いつもお気遣い頂いてありがとうございます。晩酌を欠かさないと伺っている武田さんにはウイスキーを。冬になるのですが、ご自宅は暖かいと思いますのでハイボールが最高に美味しい銘柄を選びました。注ぎ方がとても難しいのでこぼさないように気をつけてください。理想の注ぎ方はYouTubeなどでも紹介されています。 ※はい、確認の上、味わわせて頂きます。 ありがとうございます!お酒を嗜まない佐々木さんにはご飯のお供を。ご家族皆さんでお召し上がりいただける商品を選びました。娘さんが白いご飯に乗せて頬張ってもらえると嬉しいです。 ※ありがとうございます! その「娘さん」は 東京で在学中でしたが、 来春卒業で そのまま東京で就職が決まって います。 予め在学中に引っ越しをするということで、 母親である佐々木FPが、 今日11/24~26と東京に行っています。 明日11/25に頂く荷物は、事務所で預かり、 週明けの月曜日11/28に佐々木FPに渡します。本当に長い間お世話になりありがとうございました。住居の完成予定は2023年8月上旬です。まだまだ先ですが困ったときはご相談させてください。よろしくお願いいたします。 ※楽しみですね。 順調に事が進むよう、お祈りします。メールをいただきました。2022.11.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 ご連絡が遅くなり申し訳ございませんでした。武田さんからのコメントを拝見してベタ基礎であることを確認してから出掛けました。契約前に不安は無くなったので安心して臨めました。 ※良かった・・です。 直前になって、予定と違うものが2つ あったので、ひょっとしたら、 「べた基礎」も考慮されていないかも と、不安になりました。契約作業は約20分ほどで無事に終了しました。双方、事前に内容の遣り取りを終えているので淡々と終了いたしました。 ※当然でしょう。 きちんと事前準備を済ましておけば、 契約そのものは 事務的に進行します。次回の打合せは什器や設備関係の相談となり来年1月中旬を予定しております。 色々ご心配とお手数をお掛けしましたが無事終了しました。ここまで約1年8ヶ月を要しました。長い間お力添えいただき本当にありがとうございました。新居完成まで引き続きよろしくお願いいたします。 ※1年8カ月にもなりましたか・・。 ( 新型コロナの感染に次ぐ長さで ) 長かったですが、良さそうな工務店さんに 巡り合えて良かったと思います。 時間をかけただけ あったと思います。 今後も、相談等ありましたら 遠慮なくどうぞ。メールをいただきました。2022.11.18武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 武田さんのアドバイスに沿って工務店さんから送っていただいた書類内容を改めて確認しました。工事請負契約書に2箇所ほど要確認事項を見つけました。 請負金額の中に追加でお願いしていた下記の内容が抜けておりました。1.サッシ樹脂サッシ増額分 YKK APW330へ変更2.地盤調査を表面探査地盤調査とするための差額 ※え? 窓は樹脂サッシではなかった? そちらの方では 工務店さんもあまり 使おうとしないようで、贅沢品扱いです。 「樹脂サッシにすると 〇十万円高くなります」 なんて言う工務店が多いです。 夏の蒸し暑さからは解放されるし、 冬は暖房がしっかりきいて暖かいです。工務店さんに改めて請負金額の確認をお願いしました。本日、ご返事をいただきお詫びと金額訂正についての承諾のお願いがありました。 もとより此方からお願いした内容で金額の根拠も明確なので承諾ですとご返事しました。変更となる金額は・サッシ樹脂サッシ増額分 792,000円(2000円は端数値引)・地盤調査を表面探査地盤調査とする差額 20,000円 合計 810,000円が追加となりました。 ※地盤調査も、SWS試験を採用しようと していたんですね。 どこの工務店も そうなんですね。 表面波探査法だとちょっと高くなります。 SWS試験が約3万円で、表面波が約5万円です。変更価格は26,250,000円+税2,625,000円で総額28,875,000円になりました。修正後の工事請負契約書と見積書をお送りします。810,000円は決して少ない金額ではありませんが、断熱効果が見込めて土地改良費が発生しなければ問題無いと判断しました。そもそも3,800万円の提示もあった中で2,900万円以内で収まれば十分納得出来ます。併せて確認しましたがアフターサービスに関しての契約先は住宅保証機構株式会社(まもりすまい保険)でした。 明日は武田さんのアドバイスを受け準備万端の状況で契約の場に望めるのでトラブルも無く淡々と進むと思います。結果については改めてご報告いたします。 ※この2つの変更内容を聞いて、 ちょっと 不安になってきました。 基礎工事は「べた基礎」になっていますか? これも 工務店任せにしていると、 「布基礎」にされてしまいます。 これ、すごく大切なことです。 「布基礎」だと 地盤調査の結果、 地盤改良が必要! という結論が出やすいものです。 たとえば「地盤改良工事80万円追加!」 なんてことに なりかねません。 調査方法で 2万円追加 とは、レベルが違います。 ぜひ、契約前に確認してください! 「べた基礎で見積もっていますよね!」 地盤調査方法が「表面波探査法」であっても、 基礎そのものが「布基礎」なのでは、 地盤改良工事が必要!という結論になるかも。 「表面波探査法」で「べた基礎」の組み合わせ、 これで、地盤改良工事は不要! という結論が出やすいものです。 明日の契約前に、確認して下さい! いただいたメールを読んで 不安になったので、 深夜に記事アップしました。 メールをいただきました。2022.11.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先日お伝えした契約関連の書類が届きました。ご確認いただき気が付いた点や工務店さんに伝えたい内容がございましたらお教えください。尚、工務店さんとは11月19日(土)に打合せ及び契約の予定です。よろしくお願いいたします。 ※もう この週末に 契約のようです。 いよいよですね。 これまでのやりとりの文章を見ても、 誠実そうな工務店さんで、 請負金額も 他よりも安く済むようで、 よかったと思います。 数多く声掛けをし、やり取りをした結果、 良さそうな工務店さんに巡り合えて、 本当に良かったですね。 いただいた書類、一通り目を通しました。 特に この工務店さん独自の文面は無く、 業界の書式に忠実なもののようです。 専門用語が入っていたりして、 ちょっと難しいかもしれませんが、 Yさんも 一応 全文を読んでおきましょう。 ところで、地盤調査は「表面波探査」で 実施するんですよね? 見積もりに 地盤調査費も計上されて いると思いますが・・。工務店さんからのご案内文 大変お世話になっております。早いものでご契約日が近づいてまいりました。今週の19日土曜日はよろしくお願いいたします。 ご契約にあたり、事前に書類を一式お送りいたします。 1.建築設計業務依頼書2.設計業務重要事項説明3.工事請負契約書4.工事請負約款5.アフターサービス基準 ※1級建築士事務所もやっている工務店さん なので、1と2の書類も含まれているようです。 一般的には、3と4がメイン資料です。以上の5種類です。いずれの書式も設計事務所協会や建設業の基準に従い作成したものです。内容につきまして念のためにお目通し頂き、ご質問など御座いましたらおっしゃってください。遠慮なくお問い合わせいただければ事前もしくは当日にご説明をいたします。 引き続きどうぞ宜しくお願い申し上げます。 〇〇工務店 I ※請負金額は 2800万円弱に収まったようです。 ( 税込み ) 良かった、良かった。 係わった工務店さんの中には、同じ建物で 3800万円というところもありました。 このように 数百万円とか1千数百万円とかの 価格差がつくのが、マイホーム建築です。 決して当初から 建築業者を決めてはいけない。 契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。 それから・・ 建築代金の払い方は、3~4分割が一般的です。 このケースも、設計契約代金の30万円を除けば、 3分割になっています。 着工時、上棟時、完工時、の3分割ですが、 出来高払いに忠実なように見えますが、 実は6カ月の工事期間での3分割にはならず、 ( 着工から上棟までの期間は短く ) 当初の1か月ちょっとで 総額の半分以上を 払うことになります。 早めに代金をもらえるので、工務店さんと しては、会社運営がしやすい状況になります。 ※以下は、アフターサービスに関する書類です。 長期保証10年(構造・雨漏り)を担保する 保険法人は 具体的にどこになるのか? 確認しておいてください。メールをいただきました。2022.10.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先週の状況のお知らせです。1. 測量・登記の件家屋調査士さんからご連絡をいただきました。お役所の手続が終わったので今週末から土地の測量を始めたい。お越しいただいた際に印鑑証明書等をお渡しして土地境界{確定・確認}申請を依頼することになりました。道路の境界線が確定されていないので役所への申請が必要になるとの説明を受けました。 ※はい、隣地所有者との「民民境界」と、 道路等の所有者との「官民境界」が、 立ち合いによって「確定」することになります。 これが「確定測量」で、相続の際や 売買の際の根拠になります。 この機会に、お兄さんといっしょに きちんとやっておきましょう。 メール顧問会員のMさん が買おうとした 最初の候補地は、 この「確定測量」が終わってないのに、 ( 民民境界の立ち合いが無く 未確定 ) 不動産業者は 契約をしようとしていました。 契約後に問題を解決していこうとして いましたが、もうそれだけで そもそも、契約できる「商品」に なっていなかったということです。 この土地の契約は、やめさせました。 いい加減な不動産業者、実際にいるんです。2. 建築工事費支払条件の件工務店さんに支払時期について具体的に伺いました。・11月(契約時) 30万円・2月 (着工時) 30%・4月 (上棟後) 30%・8月 (完了時) 40% これからスケジュールを具体化するので若干の変更も想定されるが現時点での予定として教えてもらいました。 よろしくお願いいたします。 ※着工が2月であれば、2月中か 遅くても 3月には上棟してしまいます。 全行程6か月の内の 最初の2か月で 総額の6割を払ってしまう事になります。 「出来高払い」が基本なはずなのに、 早めにお金を頂き過ぎという印象ですが・・ 基礎工事の「現場写真」撮影 ( 瑕疵担保保険の保険法人への提出用 ) がきちんと行われているようであれば、 工事代金を早めに払っていても、 問題はありませんが・・。 ※念のため、確認しておきたいのが、 外壁サイディングの「固定方法」です。 昔は当たり前のように「釘打ち」でしたが、 最近では「金具止め」が当たり前です。 ・・と思っていましたが、 近所の新築現場で ビックリしました。 私の自宅のすぐ後ろで「釘打ち」をして いました。 今もなお、そんなことするんだ・・。 見積額を安く見せるために、 色々な部分で工夫して、チリも積もれば 二百万円、三百万円安くなる、ということで、 ローコスト住宅や 分譲住宅・・って、 そういうことなんですよ。 ※向かって左下から、外壁を貼り始めました。 黒っぽい色のサイディングをセットして 胴縁(どうぶち)のラインに沿って穴を開け、 釘打ちしています。デメリットだらけの 釘打ちサイディング。これを採用するのは、アパートや貸家、建売住宅、ローコスト住宅。 ※昔は マイホーム建築で、当たり前のように サイディングは釘打ちでしたが、 今は 金具止めが普通です。 釘打ちサイディングのメリットは、安いだけ。 初期投資分のお金がちょっと安く済むだけです。 ( 長い目で見れば 所要コストは 全く逆 ) ひるがえって、デメリットは山ほどあります。 このことを 建築主が知っているかどうかは 不明です。 そもそも釘打ちかどうかの選択肢も知らなかった? 工務店が工事金額を安く見せるために・・ 特に説明もせず 釘打ちサイディングを採用した? ( その可能性が高い ) デメリットを列記します。 ・釘打ちした周辺から劣化ししやすい。 ・釘打ちで固定してしまうと、地震時の逃げが ない状態で、破損しやすかったり、 逆に釘が緩んだりしてしまう。 ・釘の頭が出てしまったり、凹凸のために 汚れがついて 目だったりする。 外観の見栄えが悪くなりやすい。 ・職人の技量次第では 釘打ちでクラックが 発生する可能性も。 ・シーリング交換、ひび割れチェック、表 面コーテヒング塗りなおし などの メンテナンス費用がかさむ ・水の侵食で変形やそり ひび割れなど 内部から劣化してしまう ボードが腐ってしまったり カビてしまったり。 仮に・・釘打ちから金具止めに変更すると、 工事費が30万円アップする!なんて言われても、 金具止めにした方が 将来も含めたコストは安く済む。 30万円が 50万円でも 70万円でも同じこと。 そもそも この業界で、30万円や70万円なんて 吹けば飛ぶような金額です。 きちんと 複数の工務店を比較すれば、 まったく同じ条件であっても、500万円や1000万円 の価格差は、普通につく業界です。 30万円や70万円でびびっている場合ではない。 良い内容の建物を、同じ条件で・・ 5社程度の工務店に提案させて、きっちり比較しよう。 当初から 1社に決めてかかっては、いけない。 ※釘の頭が見えます。 これが将来・・。 ※釘の部分から クラックが発生しています。 ※こちらは、普通に 金具止めをしています。 胴縁(どうぶち)に金具を設置して・・。 ※こちらも 金具止めですが、通気胴縁(どうぶち)は無く、 金具自体が通気を計る(外壁内部にすき間を造る) 「通期金具」です。 《 参考記事 》 え? 釘打ちサイディングなの? 久しぶりに見ました ※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。 ※1階平面プラン。 ※2階平面プラン。 ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る! これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。 震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量(直下率)、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう? 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1~2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 ( 胴縁は、外壁内の通気を担います ) ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 ( 胴縁は、外壁内の通気を担います ) ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか? コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか? 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏(屋根裏)に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟(むね:屋根の頂上部分)に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒(のき)換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟(むね)換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒(のき)換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 ( 年に 182万円です ) ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 ( これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ) ず~っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと...少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました! ありがとうございました! さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸4年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 (一人暮らし) ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時実物でしっかり確認する べ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp
2023/01/23
展示場以外だと最初どこに行けばいいでしょうか? ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q「展示場だけは1番に行くな!!」と注文住宅を検討するにあたってみなさん口をそろえてそう言いますが、展示場以外だと最初のアプローチはどこに行けばいいのでしょうか? ※おバカさんです。 最初に行く「場所」は 別に問題ではない。 いきなり行って そのまま洗脳されて 決めてしまってはいけない! ということ だろうと思います。SNSなどで色々参考にしたところ、今一条工務店とアイ工務店とアキュラホームの3つを候補にあげています。 ※おバカさんです。 マイホーム建築は 地場産業です。 盛んに宣伝広告している建築業者でも、 結局 直接 建築工事をするのは地元工務店です。 有名な建築業者は 建築以外の経費がかかり、 建てる人は 建築工事と無関係なお金を 負担する事になります。 色々調べる際に、 地元工務店も調べてみないのでしょうか? 同じ予算で 上記3社よりも もちろん安く、 性能の良い家を建てる工務店さんは、 全国に ゴロゴロしていますよ。さきほど、アイ工務店の営業所?に連絡をすると営業担当は展示場にいるから展示場で来店予約をとってほしいと言われました。 ※はい、展示場は商談場所としても利用されます。無知でお恥ずかしいのですが、展示場に行くなと言うのは、各メーカーには事務所のような店舗があって最初はそこで打ち合わせや相談の予約をしろという意味ですよね??(´•ω•`) ※おバカさんです。 初回面談の場所がどこだろうが、 洗脳されてしまう人は結局 そうなります。 展示場は その象徴的な場所 ということです。よし!行動だ!アポを取ってみよう!と思ってアイ工務店に連絡をしたら展示場に行く予約を取ってほしいとのことだったのであれ??っとなりまして、、 ※まあ 建築業者によっては、面談の場としては 会社や事務所よりも展示場の方が 体裁良く整っていて「良い雰囲気」で 商談をしやすい ということもあります。どなたか初めてハウスメーカーや工務店にアポをとる際の方法やアドバイス頂けないでしょうか(TT) ※おバカさんです。 この文面からは まだ何にも勉強していない まったくの素人のようにお見受けします。 このまま鼓動開始すれば、 ろくに検討をしないまま ハウスメーカーを決め、 ( 大金のたれ流しに気づかないまま ) 契約してしまいそうです。 マイホーム建築は 自動車購入とは違います。 方やスペックと価格が分かって契約、 方や内容が不明 価格も不明なまま契約、 人生最大の契約で おバカな行為が多過ぎます。 せめて 建築業者の比較検討ができるぐらいの 最低限の勉強をしてから、接触を開始いましょう。 ( できれば 2年ぐらい勉強したい ) マイホーム建築は、同じ内容でも建築業者によって、 価格差は 数百万円~1千数百万円になります。 Aコネクションがある不動産屋に、ハウスメーカーを紹介して貰う。意外とハウスメーカーとコネがあり、ハウスメーカーの良い担当者を紹介して貰えます。過去に家を建てる時に、建設業をやっている友人から不動産屋を紹介され、そこから大手ハウスメーカーの部長クラスの担当者を紹介して頂いた経験があります。その方と話を進めると、建てる時は展示場部隊も指名出来ますよとお話を頂いた事があります。展示場部隊とは、そのメーカーの展示場を最優先で担当するチームとの事で、そのメーカーでは精鋭部隊との説明がありました。とても凄いなと思いましたが、最後はやはりお高く、予算上の理由で断念致しました。 A①建築関する「予備知識」が一切無いままで、いきなり「展示場」に行くと、行く先々のハウスメーカーから、「自社の得意な点(特徴)」だけを教えられて、1日掛けて何社分も回ると、何が優れているのか?自分にとって「どれが重要なのか?」が分からなくなるので、まずは「最低限度」の勉強はした方が良いよ!と言う意味だと感じています。 ②勿論見学に入ったモデルハウスで、アンケートに答えれば、それ相応の「営業活動」が行われますので、それが嫌であれば「展示場周り」はしない方が良いですよ。 ③十分に家の勉強をした上で、「この会社だ!」と決めてから、モデルハウスの見学をするのであれば、それは有意義な展示場の使い方なので、やはり「知識」が無いままで何んとなく周るのは、避けた方が良いでしょうね。 A我が家は、海水浴の帰りに展示場があったので ちょっと見てみる?って寄ったのがきっかけで、決めました。どこもそうだと思いますが?売りたいですから必死だしそれがあちらからすれば仕事なので、仕方無いかなぁ〜と思う大手メーカーで建てました。高いだけあって凄くしっかりしていますし、物も良いもの使ってるのでもちが全然違うのを感じています。自分が建てたい理想について少し調べ何処の会社が一番近いか高い買い物なので考えた方が良い、後個人の工務店などは、オススメできないです。いつ潰れるかわからないので、保証なども考えた方が良いですよ!《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長!また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/23
月々約3000円前後で死亡時に200万円貰えるという内容でした。 ※お得に見えてしまった? アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2019/10/28自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q高齢者の死亡保険についてあまり下調べしていない段階での質問で申し訳ありません(申し込みを検討している訳ではありません)。ふと疑問に思ったため質問しました。よくテレビで七十歳でも入れる死亡保険等のキャッチコピーでCMが流れています。 ※はいはい、よくテレビや新聞などで 頻繁に見かけますね。 こんな酷いコマーシャル、よくもまあ しょうこりもなく やってるなぁ ・・と、いつも思っています。 ということは、それなりの需要があ るということでしょうか? ワナにはまるおバカさんが、 けっこう いるということでしょうか?例えば先程見たCMでは、七十歳でも月々約3000円前後で死亡時に200万円貰えるという内容でした。 ※はいはい。月々3000円で200万に達するには56年かかり、どう考えても保険会社の損です。 ※保険会社が、損をすることを 宣伝広告費をかけてやるわけがない。逆に考えて、七十歳の方が八十五歳に亡くなるまでに200万円を保険会社に支払うとするなら月に1万2千くらい支払う必要があります。 ※あは。こういったタイプの保険商品では、どのようなカラクリで保険会社は利益をあげているのでしょうか? ※単純な話です。 保険料が一定ではなく 上昇していくか、 保障期間が短く限定されているか、 保険会社が確実に儲かるような 算数をした上で、販売しています。 ( 当たり前 ) 自分の頭で考えることのないおバカさんは、 ( 保険加入は当たり前と考えているから ) 広告の表面だけを見て、お得だ♪ ・・と、加入してしまいます。 だから、おバカさんです。 葬式代は普通に貯蓄で備えよう。 保険で準備しようとするから、 お金のたれ流しが発生したりする。 普通の人が高齢になったら、 普通は死亡保障は不要だ。 高齢者で死亡保障が必要なのは、 相続対策が必要な、特別な人だけだ。 真剣に生活設計を考えるなら、 「生命保険にはできるだけ入らない」 というスタンスで、いたいものです。A下調べしていないというか、きちんと内容を確認していないですね恐らくは、70歳からの契約で死亡保険金200万円、この保険料が月額3000円ほど、となると、少額短期保険しかないでしょうつまり、保険料がずっと変わない終身保険の終身払いではなく(あなたの質問の どうやって保険会社が利益をあげるかは あくまでこの終身の支払いで 保険料が変わらないことを前提にしたもの)、毎年または5年毎に保険料がアップする、しかも保障は最長で90歳まで、というようなタイプですhttps://www.i-sedai.com/product/ansin/premium.htmlそして、この保険料を積み上げて計算すればわかりますが、70歳から契約すると、途中で保険料総額が200万円をこえることになりますA定期保険という場合も多いです。よくあるのは…保険期間10年のタイプ終身じゃないから…70歳からの場合、保障は80歳までとなります。 長生きするともらえません。年齢が若い場合、月500円というのも、ほとんどが定期保険でしょう。更新もありますが、保険料は上がり、更新限度年齢もあります。こんなカラクリもあるんです。70歳で新たに保険に入るおバカさん。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて19年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/23
住宅ローンは有りません。 ※普通に やっていけるでしょう。 アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2019/11/20自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 Q今年で夫婦共62才になり、私は再雇用で働き妻はパート勤務しています。娘二人は結婚し独立しています。住居は戸建て住宅で築15年で、住宅ローンは有りません。 ※はい、ここは肝心です。 老後まで借金を引きずらないように。 だからと言って、 住宅ローン融資の時点で無理に 60歳完済!なんて借り方をしてはいけない。 住宅ローンは長く借りて短く返そう。 75歳完済で借りて58歳で完済! ・・のようにすれば、 リスクの小さい生活が送れます。65才から厚生年金が夫婦で月25万円~26万円支給される予定です。 ※はい、年より夫婦2人の生活費と しては十分です。世間一般では老後生活には夫婦で月30万円は必要とか、 ※生活に関する各種統計の平均値は 富裕層の贅沢な生活に引っ張られて 高くなりがちです。 実際は、20~25万円もあれば、 年寄り夫婦の生活費としては十分です。 こんなに使わない夫婦だって、大勢います。現金で3000万円必要だと言われてますが、 ※こちらの数値も同じことです。 極端なことを言い方をすれば、 年金受給額が十分なら、 貯蓄無しでも大丈夫です。退職金は家のローン完済や親の介護費用の一部や娘二人の結婚費用に使い、残っていません。医療費用や夫婦の介護費用等の事は理解出来ますが、この様な状態で老後生活を迎える事が出来るでしょうか? ※やっていけるかどうか? 他人に聞いてもしょうがないことです。 夫婦の生活ぶりは、百人百様・・です。 自分たちで生活設計していきましょう。 何かを売る人に騙されないように・・。Aできるかできないか、ではなくするしかないのではないでしょうか?今から収入を増やすことはほぼ不可能に近いです。預貯金を運用するにしても低金利で期待もできない。 ※運用・・とか、お金を殖やすとか、 金融業界が推奨するような発想は しない方がいいです。 超低金利という現実にある中で、 お金を殖やす うまい方法は無いのが、 当たり前です。 賢くリスクを取って3%で運用できれば、 ・・という説明があった場合は、 その逆の マイナス3%運用も もれなく付いてくるという認識を しっかり持ちましょう。身丈に合った暮らしを楽しむ工夫が活きてくる時代なのではないでしょうか?娘さんの結婚費用としてどれくらい使われたかわかりませんが、財産分与をしたと思えば良いでしょうし。自分で生活設計しましょう! ※当事務所 顧問会員の事例を紹介します。 参考にしながら、自分たちの キャッシュフロー表作りに挑戦しましょう。 ※自分の年金は自分で計算しておこう。 《 A家 30代 夫会社員 妻パート 》 ※妻の年金も自分で計算しておこう。 ※計算の結果から、いつからいつまで、 いくらもらえるか? 把握しておこう。 ※手取り年金額を、老後の キャッシュフロー表に落とし込んでみよう。 ※現役も含めた・・人生全体の キャッシュフロー表を作ってみよう。 ※キャッシュフロー表右端の1年ごとの 貯蓄残高が、キャッシュフローグラフです。統計資料の平均値は、みんな 大きめに出ているべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて19年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/23
オプションのサービスは交渉可能でしょうか? ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q建売物件の売買契約後に、オプション工事のサービス交渉などは可能でしょうか? ※おバカさんです。 子供じゃあるまいし。 売買契約をしたということは、 そこに至るまでの詰め作業を終えて、 「この内容でこの金額で納得しました」 と、売主・買い主 双方が合意することです。 それが正式に終わってから、 「あといくつかサービスしてもらえませんか?」 なんて、子供だって 恥ずかしくて 言えたものではありません。 常識ある大人が することではありません。 常識ある大人は 契約する前に 全てを整えます。 Aあなたの腕次第です。私は成功しました。 ・リビング窓への飾り棚の追加・自室へのハリの追加・エコカラットの面積増・壁面への装飾追加・窓種類と高さの変更・外構のコンクリート面積の追加 思いつく限りですが、もう少しあったかもしれません。あとは、相手の間違いやミスの対価としての追加工事やグレードアップ、仕様変更はもっとありました。 ※この人は 建売住宅ではないと思われます。 建売住宅の売買で、 このようなやりたい放題はあり得ません。 建築請負工事でチョンボはあったために、 お詫びに 色々やってもらったよ という自慢話だと思われます。 A契約が全てです。契約後に契約外の追加工事をお願いすればサービスとはいかないと分かった上で、通ればラッキー程度の気持ちでお願いするのは構わないと思います。契約前に交渉材料として要望するべきでしたね。 A何か理由があるのなら別ですが、ただ得をしたいだけなら非常識です契約が総てですから逆の立場になって考えた方が良いです《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長!また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/20
年金だけでは生活が苦しいから働くんでしょうか? ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q父親が70歳超えてるんですが厚生年金も貰ってます。なのに働いてます。世間の人は生活に苦しかったら高齢になっても仕事するんですか? ※おバカさんです。 人それぞれです。 別に お金に困っているわけでもないのに、 生きがいを感じて仕事をしている お年寄りは 大勢いますよ。 もちろん、年金額が極端に少なくて、 働かざるを得ないお年寄りも 当然 います。 老後の生活の基本は 公的年金の収入です。 現役世代の人たちは 公的年金を おろそかに考えてはいけません。 そのまま 自分の老後に反映されることになります。 日本の夫婦の老後の平均的な家計収支(/月)は 以下のようになっています。 ( 公的年金は 夫婦で22万円弱/月になっています ) ※月に3万円ほどが、所得税・住民税・健康保険料・ 介護保険料等で 引かれています。 「老後資金2000万円問題」と騒がれた当時の 「不足分」は約5万円でしたが、 2021年時点では 約18500円に激減しました。 つまり、2000万円問題は消滅しています。 なのに「2000万円貯めるのは無理です!」 なんて言って 今でも騒いでいるおバカさんがいます。 金融業界や保険業界や時の政府に洗脳されて 右往左往していないで、事実をきちんと認識して、 自分の頭で考え、行動しましょう! 生涯の生活設計をすることです。 キャッシュフロー表を作って見ることです。A年金と言ってもね満足の行く生活が出来ないのが今の現状で一般的には18万円ほどです ※この人は 手取り額を言っています。 年金21万円から 税と社会保険料3万円を 引かれて、手取り18万円ということです。18万円から奥さんとかも居たなら家賃、光熱費を出すと生活保護の費用と変わらないですだから働く人も増えてます A生活が苦しいからという理由ではなく、働きたいから働いている人も多いと思います。今の年金受給世代は、仕事に生きがいを感じている人や、仕事しかしてこなかったので働かなければ時間を持て余してしまうという人が珍しくありません。 ※はい、そういうことです。《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長! またおバカさんを一名発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/20
この2社で迷われた方はいますか? ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q北海道在住の30代夫婦と2人の息子の4人暮らしです。現在家賃9万円の借家住まいです。長男が幼稚園に上がるのを気に家を建てようと計画中です。土地は旦那の両親が実家の近くにたまたま売地が出て90坪を購入してくれました。 ※恵まれていますね。セキスイハイムが好きでセキスイハイムで今商談中で、 ※おバカさんです。 「ハウスメーカーで建てる場合は 建築に無関係な お金も負担する」 ということを 認識していますか? それも 数百万円というレベルであること、 認識していますか? だから、ハウスメーカーはバカ高いんですよ。 人生最大の買い物です。 慎重に。契約しようかなという矢先に商談の帰りにたまたま目についたそばにあった一条工務店のモデルハウスを見たら旦那が悩んでしまうことになってしまいました。 ※おバカさんです。 セキスイハイムも一条工務店も、 建築と無関係なコスト負担があるために バカ高いのは 同じです。 常設の展示場を運営しているところは 皆同じです。そこで一条工務店からも仮の見積を出してもらったら、価格差はほとんど無かったですが280万ほど一条工務店が高かったのでセキスイにしたいとこなんですが今度は私まで悩んできました。苦笑 ※おバカさんです。 「仮の見積もり」って どの程度のことを したのか分かりませんが、 本当の比較検討をする場合は、まったく 同じ条件を設定してするのでなければ、 何の意味もありません。 一度や二度会って 出してもらった見積りでは、 同じ条件での比較には、全くなりません。 また 280万円の差には、何の意味もありません。 建築と無関係なコスト負担が 400万円とか500万円とかあるのですから。どちらにも良い部分、悪い部分はあるのですが。決めかねます。この2社で迷われた方はいますか?! ※ハウスメーカーや有名工務店で迷うのではなく、 地元の工務店さんたちに目を向けて見ましょう。 数社と話してみるだけで、世界が変わる♪ 何ていうこともありますよ。 逆に がっかりすることもありますが。 つまり、玉石混交の状態だということです。 いくつもの工務店さんと接触してみて、 候補になりそうな所を 5社ほどピックアップして、 打合せしていきながら・・ 「平面・立面・什器・外構プランと仕上げ表」 の最終形を整えた上で、 全く同じ条件で「提案・見積もり」して もらいましょう。 ハイムや一条よりも 建物のサイズが大きく、 性能の良い家が手に入りますよ。 Aどちらが良いかは、仕様書に寄って違います。一概に言えませんネ〜《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長!また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/20
老後資金の2000万円は貯めることが不可能な感じです。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q夫婦共働きで、世帯年収900万円です。家の住宅ローンは後1000万円くらいです。夫48歳年収600万、私44歳年収300万円のお互い正社員で子供が2人います。質問ですが月々無理して10万円は貯金してましたが、現在、500万円くらいしか蓄えがないです。4月から娘が大学生(4年)になるので、老後まで2000万貯められるとは思えません。 ※おバカさんです。 なぜ、老後までに2000万円ためなきゃ ならないんですか? 金融業界や時の政府の発信情報に洗脳されて 振り回されていてはいけません。 生活設計をすれば解決できることです。 キャッシュフロー表を作ってみて、 夫婦の生涯を確認してみましょう。 自分の頭で考える習慣を身に付けましょう。同じような共働きの方々でどのような工夫をされているか聞かせて欲しいです! ちなみに毎年千円くらいずつ2人とも昇給しております。 A今の貯金は娘さんの大学費用で消えるとして。 娘が巣立ってから定年退職までの期間は想像しているよりもお金が貯まる期間です。今の月10万⇒月15 万程度は貯まっていくのではないでしょうか。もし、娘さんが家を出ない場合は月5万家に入れさせるようにすれば良いです。 仮に月15万を7年間で900万です。 それに今の預貯金は決して多くないので、旦那さんの定年退職後は間違いなく再雇用もしくはタクシーや警備員などの非正規雇用を探しましょう。 また、退職金が一切加味されていないですが、ほとんど出ませんか? 奥さんも再雇用で65歳まで働いている内に旦那さんの年金は貰わずに69歳まで受給延長を行い、ローンが完済出来ているのであれば、そこまで悲観する必要はないのかな?という印象です。娘さんの結婚式代とかはあまり出せそうにないですが Q返信ありがとうございます♪退職金は夫も私もありますが、お互い民間中小企業です。娘の大学費用が終われば一旦落ち着きますが息子が今小2です。10才離れてるので…。 ※子供の年齢が近くても離れていても、 2人育てるのにかかるお金は同じです。 年齢が離れているから、自分たちの貯蓄が ままならない という理由にはなりません。息子は生まれてすぐに学資保険2つやってます。児童手当分を保険会社に引き落とししてます。たしかに月々15万ですね! ※おバカさんです。 住宅ローンを返済しながら学資保険の積立、 典型的なおバカさんの発想と行動です。 「目的別貯蓄」という 業界推奨の発想を そのまま受け入れているから、 ( 自分の頭で考えないから ) このような行動に走ることになります。 お金に色を付けようとしてはいけません。 借金(住宅ローン)で失うお金(利息)と、 積立貯蓄で得られるお金(利息)では、 圧倒的に前者が大きい!! んです。 ( だから経済が廻り 銀行が成り立っている ) 『借金返済しながら 積立貯蓄』している人は、 知らない内に 大金をたれ流しています。 これは、学資保険以外でも 個人年金や 終身保険や外貨建て積立やiDeCoなどでも、 皆同じことです。 生活設計の意識を持ちましょう! 流されていないで 自分の頭で考えましょう。目標は高く持って夫のボーナス時に少し贅沢な旅行をするか考えます。あとは健康第一ですね!補足ですが退職金は夫が定年まで働いた場合、おそらく500万円くらいと言っておりました。私はそんなにもらえないと思いますが… ※少しぜいたくな旅行も楽しみたいですよね。 知らずにたれ流しているお金で 楽しめますよ。 ※キャッシュフロー表等、生活設計のための 事例を掲載しますので、ご参考に。《 M家 40代:子供2人 》2022年4月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか? きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・? ※そして、妻は・・? ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長! おバカさん一名発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/20
どのハウスメーカーがいいでしょうか? ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qハウスメーカー選びについて質問します。 ※おバカさんです。 ハウスメーカー選びをしてはいけません。 建築と無関係なお金を払うことになります。 いくら? 数百万円です。30坪程度の新築を検討しています。秋田内陸豪雪地帯で建築するため高気密高断熱で和風モダンな家を建築したいです。 ※豪雪地帯で 建物サイズに対して 土地の大きさは十分でしょうか? もし ギリギリの土地であれば、残念ながら 「和風モダン」な外観の屋根形状の家を 建てるのには無理があります。 私も過去に そのあたりで建築のお手伝いを しましたが、隣地境界との離れが十分あり、 一般的な切妻屋根の家を建てることが できましたが、 隣地とギリギリなら、希望のデザインではなく 無落雪屋根ということになります。無垢板又は挽き板のフローリングにしたいと考えており樹種にも拘りたいです。予算は建物、諸費用で3000万で考えています。 1 ミサワ南極基地の実績、工場でのパネル施工、ミッフィ補正、エアコン暖房は引き渡し物件見学では寒く感じました。特に水回りや廊下など長時間使用しない場所。 2 日本ハウスHD檜の家、檜床材に惹かれました。ただセントラルヒーティング(パネルヒーター)は暖かいのか不安でした。展示場は床暖房ついており暖かいですが。 3 一条工務店性能やソーラーパネルついてることには満足。ただ外観が好みでなく他と同じような家になってしまう。 4 サンコーホーム地元工務店、断熱材のアクアフォームが不安です。経年で隙間や割れたりするのでしょうか?5 土屋ホーム北海道出身メーカーで断熱に拘りを感じました。展示場も暖かい。有害物質を使わないことにも好感持てました。外断熱と両側断熱の違いは?と疑問ありました。6 住友林業個人的には一番好きでしたが企画住宅の概算見積もりで予算オーバーでした。7 積水ハウス一度展示場行っただけ。高そうなイメージあり今後検討していきたいです。 ※おバカさんです。 展示場に行って建物を見学するのはOKですが、 その展示場を運営しているハウスメーカーでは 決して建ててはいけません。 建築費以外の多額のお金を払うことになります。 36坪とかの普通サイズの家で 数百万円です。 50坪とかの家なら 千万単位のお金を失います。皆様の意見お聞かせ下さい。よろしくお願いします 補足現在30代夫婦で将来的に3〜4人住まいで考えています。また秋田県は日照時間ワースト1ですがソーラパネルどうですか?つけたい希望はあります。 ※地元工務店どうしの比較でも、 普通に数百万円の価格差が生じます。 ここに大手ハウスメーカーが加われば、 建築工事と無関係な経費で 建築価格が さらに数百万円も高くなってしまいます。A私ならHMでなく工務店で探しますかね A金額的に6、7は無しですかね。 不満はない様なので5が良いのでは! A積水ハウス、住友林業、ミサワだと金額的に難しいです。一条もこだわると無理かも。豪雪地帯で総額3000万は結構厳しいと思います。 ※地元工務店どうしでも、安いとは限りません。 普通に大きな価格差がつきます。 事例(提案コンペ)を紹介します。 外構図・平面図・立面図・什器図・仕上げ表の 「4図面と仕上表」を設計図書として用意して、 各社に渡した結果の提案・見積り提示です。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長!また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/19
これから貯まるお金との合計1500万円は、老後の資金にしようと ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q年収500万(妻は現在専業主婦)ボーナス、退職金なし子供1人住宅ローン2700万問題ないですかね? 貯金は現金で1000万ほど。(35と65で現金500万ずつ入ってくるのと、 手をつけずに置いてある500万が別であります。)現時点で投資はやってません。 ※現在も将来も やらない方がいいです。生活水準にもよると思いますが特別贅沢せず慎ましく暮らした際に問題なさそうか、ご意見いただけたら嬉しいです。 ※おバカさんです。 金融業界や保険業界の思惑通りの発想や 行動をしています。 やってはいけない「目的別貯蓄」をしています。 敵の思うつぼ!です。 A現在の貯金1000万は家の資金に組み込むのでしょうか?つまり、総額3700万の物件を買おうとしているのか、それとも一旦フルローンで2700万の家を買いつつ、適宜貯金で繰り上げ返済を考えているのでしょうか? 前者だとしても、一般的には、年収の6倍くらいまでが限界と言われているので、それを下回っているので、私は問題ないと思います。さらに35の時に入る500万は繰返に回すとすれば、実質2200万のローンなので、厳しくはないかと思います。なお、現在持っている500万は、初期費用で200~300万使うことになり、あとは何かあった場合の資金として200万は手元に残しておきたいですね。 退職金が無いとのことなので、老後の資金として、65の時の500万と、貯蓄をしっかりとやる必要があります。あとは、家族計画次第でしょうか。 Q家の資金には1000万は使わないです。既に頭金は入れた状態で、ローン借入額2700万円となります。 ※総額いくらに対して 頭金いくら入れたか? きちんと説明しないと 全体像が見えないので、 コメントのしようがありません。繰上げ返済についてはまだしっかりと考えてません。 ※おバカさんです。 しっかり考えよう。 老後資金準備を真剣に考えているのなら、 「繰上返済に勝る金融商品は無い!」 ということを、しっかり勉強したい。 他人の頭で考えて 流されていてはいけない。 自分の頭で考えよう。現在手をつけずに持っている500万と35の時と65の時の500万は老後資金の足しにしようかなと考えております。(合計1500万) ※おバカさんです。 お金に色をつけてはいけない。 「繰上返済に勝る 老後資金準備法は無い!」 という事実を しっかり学びましょう。 繰上返済で得られる収益(節約できる利息)を 上回る収益が得られる金融商品はありません。 ( 当たり前 ) 「繰上返済に使ってしまったら、 老後の資金はどうするんですか?」 そのために、生活設計があります。 自分たちの生涯のキャッシュフロー表を作った上で、 人生全体を見渡した上で、 最良の方法を考え、行動する事になります。今後の引越費用と家電の買い替え(ほとんど買い換えるものがなく50万ほどで事足ります)においては、手元にある1000万の中から出します。 子供は選択一人っ子なので、増える予定はありません。 ※もう一歩 踏み込んで、自分の頭で考えてみましょう。 ※「 貯蓄利息 < 借金利息! 」 だから、経済が回っています。 だから、金融機関が成り立っています。 その金融機関は 私たち消費者とは 「利益相反の関係」です。 消費者としては、金融機関と逆の発想をすれば、 お得なことになります。 ※元本100万円で一瞬で30万円とかのゲットなんて ことがリスク無しでできるのは、借金返済だけ。 老後資金準備のために何をやっているか知りませんが、 これ以上の収益を上げられる金融商品はありません。 ( 当たり前 ) ※そもそも、今の超低金利時代に、 金利や収益で金融商品を選んではいけません。 ( どうせ ドングリの背比べ ) 他の要素も含めた 総合的な視点から考え、 選択したいものです。 ※「住宅ローン返済しながら 老後の積立て」 をしている人が多いですが、愚かな行為です。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長! おバカさん一名発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/19
頭金は200万円です。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q44歳で新築を考えおりますできるならHMでの注文住宅を希望ですが ※おバカさんです。 ハウスメーカーで建築してはいけない。 建築と無関係な経費を払わせられる。 ( その額:数百万円 )果たして銀行が融資をしてくれるか不安です年収は580万で妻は300万はギリギリありません子どもは一年生と一緒1歳の子供2人で妻は4月から仕事復帰し、子供はもう考えておりません。一応3500万までを考えておりまして頭金200万です。 ※おバカさんです。 40代半ばにもなって、頭金200万円しか 出せない? 生活設計の意識が低過ぎる。 マイホーム取得が希望なのであれば、 土地を現金購入できるぐらいの貯蓄はしたい。もしかしたら属性で引っかかる可能性大でしてそうなるとフラット35になります、変動金利を希望していますのですが難しいでしょうか。ちなみに転職して8年目になります。 ※だれに聞いても、 「大丈夫ですよ」という回答が返るだろうけど、 生活設計の観点からは非常に危うい状態です。 マイホーム取得時点で 頭金がほとんど無い ということは、 「現在の賃貸生活を一生続けるのも危うい」 ということです。 「ちょっとしたキッカケで家計破綻する」 ということです。 「現在の家賃で マイホームが持てる♪」 とハウスメーカーは営業してきますが、 とんでもありません。 ( 彼らは 売ってしまえば おしまい! ) 「人生の住居費総額」を正しく知っておきましょう。 一生賃貸での「住居費総額」と、 一生持ち家での「住居費総額」では、 後者の方が 圧倒的に多くなります。 その差は、数千万円になったりします。 ( 人生を軽く見てはいけない ) 下に 具体的な事例を掲載します。 A問題有りません住宅ローン何か 我が家のポチでも通ります A銀行で融資担当しております。年収や勤務歴と言った属性は問題ありません。3,500万の融資は充分に可能です。後は信用情報のみです。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :4,456万円持ち家の人生:8,510万円《 U家 40代:3人家族 》 2020年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長! おバカさん一名発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/19
北を開けるか?南を開けるか? ※考え方は色々あります。 アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2020/04/07自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qはじめまして。 住宅の配置のことで質問いたします。現在、北側道路に接道している南北に長い土地(東西8m×南北20.5m)を購入し、二階建を建設中です。北側道路の幅員は約6mとなっています。土地の西隣と東隣は一般的な二階建住宅が建っており、南隣は間口の広い土地(約16m)のお家の駐車場となっており、日当たりは良好です。境界壁の高さは約1mとなっています。建設中の家の大きさは東西約6.5m×南北約10mとなっています。北側に玄関と駐車場(3台分)があり、南側に庭の配置となっています。 私は駐車及びトランクからの荷物の出し入れを容易にするために、また自転車を置くことも考慮して、北側の駐車場に6.5mの奥行をとり、南側の庭の奥行は4mとしました。しかしながら、ネットで北向きの南北に長い土地について調べていると、できるだけ南側のスペースをあけるのがセオリー、冬至の際も直射光が1階リビングに入るように最低でも5mはあけた方がいいと記載されている記事が散見されました。そこで質問なのですが、今回のようか場合でも(南側が駐車場で日当たりが特に問題にならず、今後数十年間は新たに建築物が建つ予定がない場合)、できるだけ住宅を北側に寄せ、南側のスペースを確保した方がいいのでしょうか?また実際に建てる場合、あなたなら北側と南側のスペースの比率をどうしますか?(駐車場の奥行を必要最低限にして北側5m、 南側5.5mや日当たりが良好なら北側に駐車場 と庭を一体型で作るので北側9.5m、南側1m等々)理由も合わせて教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。 ※まあ・・ こうでなければならないという ことはないので、多くの人の話を聞いてみて、 最後は自分で判断しましょう。 当事務所でお手伝いした中で、同様のケースが 2例ほどありますが、その内でも極端な事例を 下の方で紹介しますので、ご参考に・・。A>南隣は間口の広い土地(約16m)のお家の駐車場となっており、日当たりは良好です。それがいつまで続くのか不透明である以上、南庭は可能な限りあけておきたいかと。あるいは二階が狭くていいのなら、中庭形式にして南棟を平屋にするとか。 >また自転車を置くことも考慮して8mに車3台では通路は自転車を押して通る分はないと思われます。駐車場は夫婦のみとし、駐輪場は子供の時だけで、成長後は予備駐車場という使い方でいいのでは?ハッチバック使用の空間は確かに欲しいですね。うちの場合は普通車と軽自動車と1台づつなので、駐車場の奥行きは違います。 南庭も8m幅すべて同じではなく、テラスを囲うようなぷらんでもいいのでは? 全体の家の形状を互い違いになるようにして南北必要な寸法が取れないでしょうか?A南側に建物がいつ建つかなんて全く予想ができないので、開けておくのがベターかなと思います。ただし、両隣の家の配置を考慮しなければなりませんので、日の出から日の入りまでの角度を想定して、配置を決めます。次に駐車場ですが、トランクを開けての出し入れを考慮するなら質問者様の言う通り6.5mあっても良いと思います。敷地の中に頭を引っ込めて、車の後ろにスペースを取るならその位は必要でしょう。 優先順位と物理的な収まりで検討する事になりますよね。A南北20.5mある土地に南北10mある建物を建築します。北道路で駐車場を6m確保しても南側は4m空地を確保出来ます。仮に南隣の家が2階建で敷地境界線近くに建っていた場合は、軒高6m程度になります。 冬至の南中高度30度から32度の角度で差し込む直射日光は望めませんが、春分以降は南中でも日差しは望めます。また東から登る光、西日は庭を照らしますので室内への採光は確保出来ます。 北道路で南に家があるので、カーテンを開けても通りから見られる事もなく暮らし易い環境です。とても良い立地です。住宅を建てる事を建築と言います。建築士が建築確認申請を出して家を建てます。建設業免許には建築免許も含まれますが建設は土木を中心とする社会基盤の整備の事を指します。 ※顧問会員のMさんのマイホーム。 5社によるコンペの結果、受注した工務店が 作成した「マイホーム模型」です。※〇〇〇ホーム作成のM家マイホーム模型。 プレゼンコンペの際に社長が持参しました。 北の道路側から見た状況です。 (当事務所で3週間ほど預かっています) ※M家に持ち帰ると、チビちゃんに破壊 されてしまうので、当事務所で預かりました。※南の方から見たM家マイホーム模型。 コンペで模型を作ってきたのは 〇〇〇ホームだけ。 過去の全てのコンペをを通じても 〇〇〇ホームだけです。午前、当事務所で打ち合わせ。午後、工事中の建物を見学。今日・・午前10:30、当事務所にご夫婦で来所。 ★今だから言う・・プレゼンコンペ11/7 当日の各社の提示額は以下でした。 まったく同じ設計図書での見積もりです。 ※1級建築士が作製した図面を、各工務店に 配布して、コンペを実施しています。 今まで業者決定前の段階だったので、 公表ができないでいました。 (今日・・決まったので公表します) 10:00 〇〇〇建設 3,110万円 11:00 〇〇〇ホーム 3,024万円 ( お昼休み ) 13:00 〇〇ホーム 3,160万円 14:00 (株)〇〇〇〇 2,872万円 15:00 〇〇〇ハウス 3,131万円 同じ資料で見積もっても金額差が発生。 今回のコンペで、「こだわり工務店」は 〇〇〇ホームのみで、他4社は 一般工務店でした。 結局、コンペ直後・・候補に残ったのは、 「こだわり工務店」の 〇〇〇ホーム 3,024万円 と、「一般工務店」の (株)〇〇〇〇 2,872万円 の、2社でした。11/7(火)のプレゼンコンペ後、(住宅会社5社によるコンペ)2社が候補に残り、どちらにするか?何度も何度も打ち合わせてきました。主に、元々見積もりに入ってなかったことを入れれば、いくらになるか?新たに見積もりしてもらう・・ということや、色々な微調整などをいくつかくり返してきていました。で・・、コンペからこんなに日数がたってしまいました。今日も私が工務店に電話することで、懸念事項をが確認できた後、〇〇〇ホームにするのか?(株)〇〇〇〇にするのか?ご夫婦の間で譲り合いの雰囲気・・です。言った方が、後々責任を取らされるのでは?・・という、よどんだ空気が流れていました。しばらく、空気のよどみが続いた後・・「〇〇〇ホームにします!」Mさん(夫)が高らかに宣言!さすが、男の子。責任の引き受け宣言!・・です。結局、「こだわり工務店」の〇〇〇ホームさんに建築をお願いすることになりました。・長期優良住宅・UA値:0.33 C値:0.5・省エネ等級:4・耐震等級:3・準耐火構造・W断熱(外・内)色々修整してきた結果、2,910万円で請負契約をすることになります。32坪の家です。2,910万円÷32坪=90.93万円/坪坪単価91万円・・です。(狭小地に建てる特殊な建築です)ま、土盛り土留め工事や外向工事で550万円ほどかかるので、それを引けば・・2,360万円です。2,360万円÷32坪=73.75万円/坪坪単価74万円・・です。(狭小地に建てる特殊な建築です)まあ、妥当なところかな、というよりも、上記のような性能で、不利な建築条件を考慮に入れれば、むしろ安く済んだ・・のかもしれません。午後、〇〇〇ホームに連絡して、1:30 建築現場を見学に行きました。(武田FPも・・)みんなで一通り・・見学した後、武田FP、「社長、明日土曜日は忙しいですか?」社長「日曜日は予定がありますが、 明日土曜日は何もありません。」武田FP「んじゃ・・明日、契約しましょう!」社長一瞬(0.3秒?)、豆鉄砲をくらったハト状態。(契約は予想していなかったようです)明日・・11/25(土)10:30、当FP事務所にて、請負契約をすることになりました。社長にとってはいきなりのことで、これから、急いで契約書の準備をしなければなりません。まあ、土地の契約書の準備に比べたら、建築請負契約書の準備はそれほどでもありません。それでも、いきなりで済みませんでした。忙しい思いをさせてしまいますが、明日はよろしく、お願いします。《 M家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 問題点把握 2 ライフプランニング(生活設計) 3 資金・ローンの目安を立てる 4 土地探し 売買契約 12/24 決済 6/19 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成9/11 図面作製10/11 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ11/7 8 業者決定11/24 請負契約 11/25 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始平面プラン。 ※日当たり確保のため、 リビングの前に、中庭を取りました。立面プラン。仕上げ表。什器プラン。 ※タナや造り付け家具や収納は、 契約後にお願いすると・・ どんどん加算されて、 数百万円になることも・・。 生活に必要なものは・・すべて、 あらかじめ見込んでおいて、 複数の住宅会社を十分に比較 検討した上で、契約しましょう。 大手住宅メーカーがよくやる、 プラン未定・金額未定の状態で、 「とりあえず仮契約しておきましょう」 と言われて、 安易にハンコを押してはいけない。 (当たり前) その瞬間に数百万円を失います。 仮契約なんて、存在しない。 すべて、本物の契約だ。 (当たり前)5メートルちょっと・・と、間口の狭い土地・・です。北側道路から、南に向かって見ています。一番奥が1メートル数十センチ 低くなっています。航空写真で見ても・・ 本当に南北に細長い土地です。(たて長の白いワクの土地)両隣りには、びっしりと建物が建っています。1と3が2階建てアパート、4が3階建てアパート、2だけが平屋で倉庫のようなものです。どんな土地でも、やりようはあるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて19年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/19
銀行のFPに相談したら、余裕がある ということでした。 ※おバカさんです。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2020/09/02自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qライフプランについて相談です。住宅ローンを組むために、 先日、某有名銀行のファイナンシャルプランナーに ライフプランを作成していただきました。 ※FPと話している・・ということではなく、 「銀行員」と話しているんだということを、 しっかり認識して おきましょう。 生命保険の「無料相談」と同じことで、 FPと話している・・ということではなく、 「保険の売り子」と話している・・ のと、まったく同じことです。 私たち消費者と 利益相反の関係の人と 話をしているんだということ、認識しましょう。 思考停止していないで、自分の頭で考えよう。 現状 夫 27歳 年収570万 妻 27歳 年収350万 貯蓄400万弱ライフプラン借入額 5500万 35年返済 (夫のみ) 頭金なし ※頭金なし? おバカさんです。子供 3人希望 (2年後に2年おき)子供ができたら妻は扶養内のパートになる毎年、旅行も行くし、 車2台を10年おきくらいに購入する予定で ライフプランを作ってもらいました。 ※いくつかの質問に答える程度の情報で 出来上がる資料は、ライフプランとは言えない。 子供3人を抱えたら、妻は働けない。 全額ローンの5500万円は、あり得ない。 支出についてはかなり正確に細かく入れてもらいました。 ※質問者は そう思ったとしても、 本物のヒアリングは その程度では済まない。 当FP事務所の顧問会員なら分かると思いますが、 「現状診断」のための「ヒアリング」は、 本人たちが本気になって 気合を入れて取り組んで、 やっと仕上げることができる、大変なモノなんです。 人生を、生涯を見通すための資料です。 できる限り、繊細な条件設定が必要になります。 ヒアリング段階で挫折してしまう会員も 現実にチラホラ発生するぐらい、 きめ細かな条件設定が必要なんです。 結果は返済可能で、赤字になる年もほとんどなく、 余裕もあるということでした。 ※おバカさんです。その時はお金の感覚があまり掴めず、 詳細にお話しされ、信頼感のある方だったので ※人様に何かを説明するためには、 そのようなことは 必要最低限の要素。 いけるんだ〜!と半信半疑ながらも、安心してしまった部分がありました。 ※おバカさんです。 いくつかの質問に答えて すぐできあがる ライフプラン資料なんて、信用してはいけない。しかし、いざ、土地契約を目前にして心配になり もう一度、別の所でライフプランをお願いしました。 今度は借入額4800万で行いました。 結果、全く別のものになりました。 赤字にならない年の方が少なく、生涯収支はマイナス ※おバカさんです。 いくつかの質問に答えて すぐできる ライフプランなんて、 やってくれる相手によって 別の回答が出て 当然のことです。 つまり、どちらも まともなライフプランではない ということです。結果に驚き、 前のライフプランの内訳を細かく見てみると、 収入の部分に出所不明の収入がありました。これは間違い!?それとも意図的? ※説明されたけど 聞き流したか? そもそも相手が説明することを忘れたか? などということは、よくあります。 どんな分野でもあるでしょ? プロが説明したことのすべてを理解して いることの方が、むしろ珍しいです。 気づかなかったこちらも悪いと思いますが…借入の契約をさせるためなら、ファイナンシャルプランナーの方は こんなこともするんでしょうか。 ※いやいや、突っ込みどころは、どちらの FPの資料にもあると思います。 本格的なヒアリングすら やっていないんだから。 契約目前で気づけてよかったですが、 土地も建物メーカーも最初の銀行とは関係ないお店のため、 目前すぎて断りずらさもあり、一体どうしたらいいのか。 ※ライフプランなんてやてみなくても、 最初から 無謀な計画に見えます。 余裕を持って生活するためには どのくらいの金額が適正なのか、 不安で仕方ありません。 ※それは、本物のライフプランニングをやって みなければ、分からないことです。 銀行屋さんのFPとか、住宅屋さんのFPとか、 が作る・・中途半端な資料ではなく。 同じような経験した方、またはアドバイスなど頂けるとありがたいです。 ※当事務所の顧問会員の・・ 実際のキャッシュフロー表を、しばしば このブログ記事に詳しく掲載しています。 自分たちと似た家族構成や年齢層の会員の キャッシュフロー表を眺めてみて、 最初はマネをしながら、作ってみましょう。 自分たち夫婦の生涯がどのようになるか? 確認できるのは、素晴らしいことです。Aライフプランなんてものは試算条件により激しく変わります。 「最初のFPに騙された」と思っているかもしれませんが、2番目のFPが正確な保証もありません誰が悪いかといった話ではなく、まず詳細なライフプランを「自分で」作りましょう。サンプルがふたつありますから、できるはずです。 出所不明の収入は、子供手当、昇給、資産運用あたりでしょう。全く無視するのも杜撰すぎますから、プランに組み込むのは変ではないです世帯年収920万なら、妻が途中で辞める前提でも普通にやれば楽勝です。 無謀か大丈夫かの結論のみに注目せず、「自分で」試算してみてくださいA他の方も書かれておりますが、かなり無茶なプランな印象です。 生涯収支は1000万前後はマイナスになるんじゃないかなって感じました。 仮に35年ローン 借入金利:5500万円 変動金利0.525%で借りたプランで住宅ローン:毎月14.4万円×12か月=約173万円 固定資産税ですが、これは物件・土地によって違いますので仮に購入価格の半分が物件の評価額としましょう。ざっくり20万円。(数年間は控除があるので。。) 火災保険料(10年で30万と想定):年3万 住宅の維持費のみで196万円です。 教育費は皆下宿で仮に皆国立大なら年間500万くらいが教育費のピークでしょう。いろいろ想定をかえたら、かなりかわりますが。。 質問者様自身・旦那様自身の世帯年収は同世代に比べてかなり良い方です。 旦那様もそれなり会社に勤めらているのでしょう。ただしこれからの定期昇給、役職などによって大きく差はでます。 私の場合は住宅+諸経費で3800万くらいの家を購入し、ローンは3400万円借りました。 頭金は極論抑え現金で残し、住宅ローン控除の恩恵をフル受けれるくらいにしました。 私の年収はマックス800万円 58歳で役職定年、65歳まで再雇用で想定してます。 役職がもっとあがれば収入は増えますが、その可能性はなしとして考えております。 住宅購入者10人のうち10人とも必ずそれなりのポストに就くという可能性はないと思うので、リアルな想定をしております。。それで子供二人を高校まで公立・大学私立で教育費:一人1600万円くらいで想定し、車は1台で計算しました。(借換2回)それで退職金+今の貯金で3000万円老後に残ればよいと思っております。まあこんなにうまくいくとは思っておりません。ただ、住宅購入の影響で子供の進路を狭めては本末店頭です。まあ質問者様が扶養内で働きたいのであれば、リアルに2件の試算されたところがリアルな答えでしょう。どちらにせよ旦那様にそんなに稼げる企業なのか一度確認してみるのも良いかもしれませんね。 後は自己判断でお願いします。 長文失礼しました。Aいやいや! あり得ないレベルでしょ。その銀行FP 信頼しない方がいいですよ。 他の人の回答も似たような感じになると思いますが、奥さん扶養内に入れて子供3人であなたの年収で5000万のローンなんてあり得ないはずです。あなたの年収が1100万まで上がると仮定すると生涯の平均年収760万としましょう実際に1100まであがるかは貴方にしかわからないし、役職定年などで途中で下がる会社もあります。 手取りは550万+妻の100万→650万650万×33年→約2億 家に6500万(諸経費、金利、修繕費、固定資産税)残り1.35億 子供の学費は平均1600万×3→4800万 残り8500万33年で割ると250万 月に20万円で5人家族の通信費、光熱費、食費、保険等を全て賄えるかもしれない。 車と海外旅行は不可能です。 上記もシミュレーション奥さんが33年間働き続けてのシミュレーションです。 子供3人いたら普通は働けないです解決案①子供2名に②家を4000万円程度に③奥さんがフルタイムに注意点 今が続くと仮定してプランを組まれたと思います。 実際→手取りは下がり続けています(増税)→学費は上がり続けています(公立も)→公立大学や私立大学の学費の推移を検索してみて下さい。年々上がっています。あなたのご子息が大学に行くのは20年以上先なのです。A当たり前ですが、、、 試算の方法は、FP(人・会社)によって違いますし、前提が違えば結果も変わる。 出所不明の収入は、その人が昇給・退職金などなど、試算した人が何を前提として、収入として計上したかは、第三者には答え様がありませんが、、、 結局の所、結果が変わるのは当たり前で、どちらの結果が参考になるか判断するのは、貴方になります。、、、が、パッ見今の世帯年収なら何とか言う印象。 余程夫が昇給しないと、妻が扶養内では大赤字だと思います。また、夫のみでは、フラットでも返済率オーバーなのですが? 可能性がある所は1つは思い当たりますが、普通夫のみで組める額ではないかと。 ※今日の盛岡も 暑い!! ※帰宅して おいしいビールが飲めるよう、 しっかり 汗を流しましょう!《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時ローン5500万円?! 頭金ゼロ?!おバカだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて19年目のファイナンシャル・プランナー事務所。( 1級FP技能士 武田 つとむ )《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/19
一生 健康なら 大損!です。 ※相互扶助の健康「保険」や介護「保険」だから、 しょうがありません。 いやなら、日本を出ていくしかありません。自分の頭で考える生活設計。改めて、見やすい表にしてみました。 ※シンプルに一枚の表で見ることができて、 年収ごとに、おおざっぱな目安金額を確認 することができます。 ( 顧問会員の年収順のサンプルを作成 ) 自分の平均年収だと生涯保険料はいくらになる? ・・を、おおざっぱに確認することができます。 ※保険ですから、基本 掛け捨てです。 強制加入なので、選択の余地はありません。 一生健康で ピンピンコロリ の人は、 マイホームを建てられるお金を失うことに なったりします。 こんな大金を掛け捨てするのだから、 病気になって仮に医療費が100万円かかっても、 90万円以上もの給付を受けることができます。 ( 民間の医療保険は 足元にも及びません ) 入院時の食事は「食事療養費」の給付があって、 日常の食事よりも安く済みます。 ありがたいことです。 が、「保険」は「保険」です。 「相互扶助」の仕組みです。 「加入者全員の損を前提に 万が一に備えます」から、 加入するのは できるだけ「強制加入の保険」に 限りましょう。 加入が「任意」なのなら できるだけ加入しない、 という姿勢でいれば、 大金のたれ流しを防ぐことができます。日本の健康保険と介護保険のお話です。 ※強制加入なので逃げられません。 給与天引きで知らない内に引かれます。 保険だから もちろん 掛け捨てです。 生涯で どれだけのお金を払う(失う)のか? 過去の40代の顧問会員の資料から、 ( 介護保険の支払いがある年代 ) 本当に ザックリとですが 試算してみました。 現役:65歳までの43年間、 老後:81歳までの16年間、 ( 後期高齢者医療制度は無視 ) この期間で払う「健康保険料と介護保険料」は、 年収別に 総額いくらになるか? 目安になる「ザックリ表」を作ってみました。 自分の年収と近い人の数値を参考に どうぞ。 ※表の左半分の拡大。 ※表の右半分の拡大。 ※「強制加入の医療保険」で 大部分の人は、 生涯で 1000万円以上の保険料を払います。 ( 多い人は 住宅建築資金のような金額に ) だから、医療費が数百万円になったとしても、 本人負担は 10万円未満で済んだりしています。 これだけ「医療保険」にお金を払うのに、 ( もう十分過ぎる お金のたれ流しなのに ) さらに 民間の「医療保険」に加入して、 数百万円をたれ流しますか? というお話です。 勤務期間が43年ではなく もっと短い人は、 比例計算してみましょう。 女性の老後は 81歳までの16年間ではなく 87歳までの22年間で計算してみましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長! おバカさん一名発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/18
予想をはるかに超える金額で手が出ませんでした。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q一条工務店で仮見積をもらいました。がコスパが良いみたいな評判をネットでみていたので、期待してましたが、予想を遥かに超える金額に我が家は手がでませんでした。建てる気満々で仮見積を頼んだのが恥ずかしかったです。 坪単価70万とか見ていたのですが全然違いました。 ※おバカさんです。 認識不足も甚だしい。 今どき、地元工務店だって、坪70万円で建てる と言われたら、それはまともな家ではありません。なんだかんだで坪90万を超えていました。こんなもの? ※おバカさんです。 地元工務店でも、まともな家を建てる場合は 普通に坪90万円は超えます。 建築費以外の経費が数百万円もかかるような ハウスメーカーや有名工務店が言う 坪90万円の家なんて、さもない家です。 少なくても、展示場を抱えている建築業者で マイホームを建築してはいけない。 ( 契約した瞬間に 数百万円を失います ) A今現在の相場感としては70万は格安、100万切るならお手頃、100万以上からがメイン、130万〜が高いというイメージかなと思います。 ※はい、私も同じ認識です。ここ1〜2年くらいで坪単価2〜30万は変わったのでネットの情報は当てになりません。 A一条の現在の平均単価は、90~100万円と言われていますので、決して「法外な値段」ではありませんね。 A建物のみで90万越えですか?だとしたら高くなりましたね。自分が立てたときは70万くらいでした。 諸経費込みで90~100万なら普通。というか安め? ※この人が建てたのは ここ1~2年ではない でしょうね。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長! おバカさん一名発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/18
また老後をどのように過ごしたいと思いますか? ※まあ、人それぞれでしょう。 アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2019/04/02自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q60歳時点で理想とする貯金額はいくらですか? ※まあ、人それぞれです。 他人の貯蓄額を聞いても、あまり 意味のないことではあります。持ち家で住宅ローンは完済しているものとしてお答えください。また老後をどのように過ごしたいと思いますか? ※自分はどうなの?Aその筋の方がニュースなどに提供している ※その筋の方というのは・・ 保険屋さんのことでしょうね。老後資金は、夫婦で月額25万円~、余裕のある老後資金で月額35万円~。 ※保険販売に都合の良い金額が いつも使われます。月額35万円×12ヶ月×25年(60歳から85歳)=1億5百万円。 ※大きな金額を示して脅されると、 多くのゾンビたちは、 つい、言いなりになってしまいます。理想を言えばキリがないですし、あくまで実態ではないです。 ※いや、そうでもないんです。現実問題、1億なんて、生涯労働賃金が2億と言われているので、働き始めた時から半分は老後資金に貯めなきゃない。 ※そんなこと、あり得ない・・と 言いたいかもしれませんが、 実はあり得ます。そんな人、普通のサラリーマンにいません。 ※いや、普通のサラリーマンで いたりするんです。厚生年金が38年勤めたとして、年金年額220万円くらい。妻が国民年金第3号で独身時代の厚生年金と合わせて、年金年額約100万円(以下になってしまうと思う)。年金年額合わせて320万円×20年(65歳~85歳)=6千4百万円あるから、1億-6千4百万=3千6百万円あれば良いのかなぁ~。 ※いい線かもしれません。退職金があって、退職金の額によってだけど、(約1千5百万円前後の退職金があれば、)60歳時点での貯金は約2千万円あれば良いような気がします。 ※良い勘・・です。 キャッシュフロー表とグラフの実例を 下に貼り付けます。 「危ない会社員」の資料です。 1年ごとの貯蓄残高の、生涯の推移です。 ※現状を診断した時点では、人生が 成り立たないひどいものでしたが、 生活設計した結果、 このグラフのように一応まともな 人生になりました。 ※グラフの根拠になるのが、下の キャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※赤い四角が支出の合計です。 小さくて見えないでしょうから、 拡大して見せます。 ※現役の拡大。 ※現役の支出合計は、1億2,800万円です。 人生の支出合計は、2億3,800万円です。 と言っても、 夫41歳以降のキャッシュフローなので、 それ以前の支出はいっさい含みません。 ご了承ください。 ※老後の拡大。 ※老後の支出合計は1億1,000万円です。 もちろん、これは人それぞれです。 各項目の、それぞれの支出額によって、 人によって違った金額になりますが・・ 老後の支出総額「1億円」という話は、 まったく的外れなモノでもない、 ということは分かると思います。 いずれにしても、それぞれの人が、 自分の生活設計をすることで、 自身の生涯を確認することができます。 キャッシュフロー表を作成しましょう。 ブログに登場する資料を参考に、 チャレンジしてみましょう。 お金に振り回されない人生のために。A老後資金はいくら必要か?正解は「人それぞれ」です。 ※当たり前。低コストの生活が身についていて、厚生年金がある人なら、日常の生活はその範囲でなんとかやっていけます。 ※はい、そういうことです。 年金の範囲内で生活、可能です。 特に節約しているつもりは無くても、 低コスト生活になっている人、 いくらでもいます。 色々なことを我慢しているのではなく、 その人なりの趣味等を満喫して、 豊かな気持ちで生活している人、 いくらでもいます。ですから、家の修繕やリフォームの費用、入院費、葬儀費、たまの旅行代、予備費くらいを貯めておけば良いでしょう。 ※これらも、 実際は大した金額にはなりません。全部で1500万もあれば何とかなります。 ※そのように「目的別」に捉える 必要はありません。 キャッシュフロー表を作成して、 「生涯の貯蓄残高の推移」 を確認して、安心しましょう。いざとなれば、持ち家を担保に借り入れる手もありますから。 ※そんなことはしない方がいい。 年老いてから・・ 自宅を担保に入れたり、 借金をしたり。ただ、今の生活費が高い人、特に「贅沢をしているつもりはない のになぜかお金が貯まらない」というタイプの人は、 ※はい、救いようがない。厚生年金があっても月にプラス15万以上の生活費が必要だったりします。 ※こういう人は、頭の切り替えなんて まったく無理でしょうね・・。この場合には、5000~6000万円はないと厳しいでしょう。 ※しょうがないでしょうね。ちなみに、いわゆる老後破綻に至った世帯には、現役時代の年収が1000万円を超えていた世帯が少なからずあります。 ※はい、頭の切り替えができない おバカさんたちです。年収の高低よりも、むしろ計画性の問題です。 ※そういうこと。今の生活費から子供関係の費用を引いたものがいくらかを見積もって、その生活を25年ないし30年続けるとの前提で生活に必要なお金を計算し、これに臨時出費1000~1500万円くらいを足せば良いでしょう。 ※ザックリ計算ではなく、きちんと キャッシュフロー表を作りたい。とにかく、世帯による差が大きいですから、自分の今の生活費をベースに、具体的に計算してみることをお勧めします。 ※キャッシュフロー表作成。それで足りなさそうなら、今の生活費を見直しましょう。 ※キャッシュフロー表を作れば、 問題点や、その問題の大きさが 具体的に分かるので、 根拠を持って対策を検討する ことができます。まあ、普段から(収入相応-α)くらいの生活をしておけば大丈夫です。 ※そうやって、ザックリではなく、 きちんと生活設計したい。 そうすれば、節約、節約、で 生活の潤いを失うことなく、 確信を持ってお金を使うことが できてしまいます。あと、年収600万くらいなのに7000万、8000万貯めたという人が時々いますが、立派なようでそれは貯めすぎ。 ※同感。だって、老後に同じ生活を続けたら、安心ではあっても明らかに余るでしょ? ※そういうこと。 元々、お金は使うためにあります。 年老いてから大金を持っていれば、 アポ電強盗の格好の標的になるか、 相続税で国に強奪されるか、 のどちらかになる可能性が大きい。 お金は使ってなんぼ。 お金は使うためにあります。 確信を持ってお金を使うために、 きちんと生活設計をしよう。 キャッシュフロー表を作ろう。決まった目的があるなら別ですが、現役時代に有効に使うべきだと思います。 ※そういうこと。自分の頭で考える生活設計。君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】 ★印の記事は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のYさん。マイホーム取得 実行支援。プランは完成して渡しています。コンペ実施に向けて、各工務店へ声掛けをしています。2/19の記事掲載以降・・しばらく、音沙汰がありません。どうなっているんでしょうか?きちんと複数の工務店相手に声掛けができているのでしょうか?と、言っていたら、メールをいただきました。お疲れ様です。ご無沙汰しております。連絡が・・・・子供が嘔吐下痢になり、妻も体調を崩し、私(夫)が決算多忙期に入ったため、すみません! 大変だった・・ようです。 お大事に・・。最初、出ばなをくじかれ、武田さんにも迷惑かけましたが、あれからは、とても順調にすすんでおります。 お! 良かった。来週末には報告できると思います。すみませんが、いましばらくお待ちください。 期待して、待ちましょう。 ※メール顧問会員のKさん。 マイホーム取得 実行支援。プランは完成して渡しています。各工務店へ声掛けをして、 一通り提案をしてもらいました。それぞれの工務店で、それぞれの見積もり落ちがあったようで、改めてそれぞれの工務店に再見積もりを依頼している最中です。各社が予算オーバーぎみなので、再見積もりをもらってから、価格を落とす作業に入る・・ようです。 ※顧問会員のKさん。マイホーム取得 実行支援。2019.2.23(土)13:30当事務所にて請負契約! 2,730万円!2019.3.17(日)地鎮祭! ※メール顧問会員のKさん。マイホーム取得 実行支援。2/26(火)コンペ用資料作成終了。メール添付で送りました。各工務店への声掛けを始めていますが、勝手にプランを変更してくる工務店がいたりして、大変です。改めて、今回作成した資料に忠実に、提案・見積もりをしてもらえるよう、お願いしています。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 メール顧問会員のAさん(30代)2019.3.18 新規メール顧問会員。 本日4/2(火)、ヒアリングシートの整理整頓 終了!「再ヒアリング」として、メール添付で送りました。回答が戻り次第、現状診断の作業に入ります。現状診断の資料作成には3日前後を要します。みんなが自分のキャッシュフロー表を作れば、お金に振り回されることも無くなるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて18年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/18
当たり前でしょ。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2015/09/01自分の頭で考える生活設計。『 ネット記事を読む 』 ※消費者の視点。毎月7万円は高い!? ※当たり前! 保険料7万円は高いでしょ。 疑問の余地無し!家計に占める保険料の適正額 ※「保険料の適正額」? そんなものは無い! 『保険料はゼロ!』・・が理想。2015/9/1 All About清水 京武という人のお話。 ※タイトルからして、いかにも 業界の人・・という印象です。 マネー雑誌の関係者でした。 『常識』は業界が作っている。 だまされないように・・。 洗脳されないように・・。保険料が手取り年収額の22%!! 貯蓄できない理由は保険料が高いからなのでしょうか ※そうだ!保険料は決まった額が口座から定期的に引かれる、いわゆる固定支出です。しかも、保険料の支払いはその多くが長期間。 ※って言われて、そうだよね 普通・・長期間の支払だよね ・・って、納得してはいけない。 保険料を長期間払ってはいけない。たとえば、保険料が毎月2万円、加入期間20年の保険が1本あれば、トータルで480万円の支出となりますから、保険料はその「高い」「低い」が家計管理に大きな影響を与えるわけです。 ※当たり前。もったいない。では、どのようにその適正額を判断すればいいのでしょう。 ※そんなものは無い。 『保険加入=お金を失うこと!』 『保険料=失うお金!』 保険料ゼロ・・が、理想。そこで、ヒントとなるマネーデータを紹介しましょう。小林紀子さん(仮名)は、会社員のご主人と2人のお子さん(2歳と1歳)の4人家族。小林さんのパート収入と合わせて、世帯の手取り月収は32万円です。他に児童手当3万円があります。 ※この家族状況で家計が健全であれば、 夫婦ともに現在も将来も 生命保険は不要です。 幼児や赤ちゃんがいても不要。 当事務所の多くの顧問会員の 検証結果から明らかになっています。■小林さんのマネーデータ ▲支出では保険料では 保険料がひときわ目立ちますが…… ※保険料7万6千円? とんでもないおバカさんです。 こんなことをしているから、 健全な家計にならない・・んです。そんな小林さんの家族の保険料は月額にして約7万6000円。 ※おバカさんです。保険料の手取り収入に占める割合は、児童手当を含めても22%に達しています。 ※おバカさんです。 保険にそんなに払わなければ、 健全な家計になっているのに・・。夫婦とも勤務先はボーナス支給がないため、年収ベースで見ても負担率は変わりません。一方、貯蓄に関しては、児童手当のみ、3万円を毎月積み立てています。つまり、給与からは貯蓄できず、実際の家計収支はトントンということ。 ※おバカさんです。小林さん自身、そこが悩みでもあります。確かにこの金額だけを見れば、小林さんの保険料はあきらかに「高過ぎ」であり、貯蓄できない原因とも思えます。しかし、はたしてそうでしょうか。 ※はたしてそう・・だよ!次に、その保険の中身を見てみましょう。■小林さんの家族が加入する保険の内訳 保険もその性格、目的がそれぞれ違います ※すべて加入しない方がいい ものばかりです。すべてが「支出としてみなされる」保険料なのかどうか小林さんの家族が加入している保険は全部で11本(自動車保険は除く)。 ※あり得ない! 不健全な家計の典型!そのうち、学資保険が3本ありますが、その目的は教育資金づくりですから、保険料の合計額4万2143円は毎月積立貯蓄をしていると考えるべきでしょう。 ※業界人の営業トーク。また、死亡保障は夫婦とも貯蓄性のある終身保険で確保しています。しかも、保険のタイプが低解約返戻金型ですから、中途解約して教育費や老後資金に使うという目的で加入する人が多く、小林さんも同様の理由でした。 ※客が自分から希望して加入 しているわけではない。 業界の営業トークによる。したがって、見方によってはこれも貯蓄ということなります。 ※鵜呑みにしてはいけない。 洗脳されてはいけない。 『保険で貯蓄をしてはいけない』結果、医療保障にかかる保険料、1万4780円だけが「支出としてみなされる」保険料とも考えられるわけです。 ※だまされないように・・。 医療保険は不要か?必要か? という話ではなく、 生活設計的には・・ 『医療保険には入らない方がお得』 だということ。 お金をたれ流すだけになる。 ・・だから、保険業界が成り立つ。もちろん、あくまで保険商品ですから、流動性がきわめて低いことや保険としての運用コストが事前に保険料に組み込まれている点などで、貯蓄商品とは異なります。また、貯蓄性があるからと、何でも保険商品で備えてしまっては、家計そのものを圧迫しかねません。 ※給料から貯蓄ができていない ということは、すでに、十分に、 家計を圧迫している。それでも、学資保険や終身保険に加入していながら、まったく貯蓄ができないと決めつける必要はないということです。 ※決めつけていい。 保険で貯蓄してはいけない。また、小林さんはある程度まとまった貯蓄があります。 ※保険で月76,000円も払える 割には、貯蓄額は少ない。現時点で、貯蓄ペースが低くても、さほど焦る必要はないとも言えるでしょう。 ※そんなことはない。だまされるな。 以下、まだまだ文章がありますが、 お付き合いする時間がもったいない ので、このへんで打ち切ります。 月7万円は高いでしょ ・・っと。1 商品販売をしない。 2 しがらみが無い。真に消費者サイドに立つ、ファイナンシャル・プランナー事務所です。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/18
それが現実です。 ※日本は、そういう制度になっているから、 しょうがありません。自分の頭で考える生活設計。日本の健康保険と介護保険のお話です。 ※強制加入なので逃げられません。 給与天引きで知らない内に引かれます。 保険だから もちろん 掛け捨てです。 生涯で どれだけのお金を払う(失う)のか? 過去の40代の顧問会員の資料から、 ( 介護保険の支払いがある年代 ) 本当に ザックリとですが 試算してみました。 現役:65歳までの43年間、 老後:81歳までの16年間、 ( 後期高齢者医療制度は無視 ) この期間で払う「健康保険料と介護保険料」は、 年収別に 総額いくらになるか? 目安になる「ザックリ表」を作ってみました。 自分の年収と近い人の数値を参考に どうぞ。 ※表の左半分の拡大。 ※表の右半分の拡大。 ※「強制加入の医療保険」で 大部分の人は、 生涯で 1000万円以上の保険料を払います。 ( 多い人は 住宅建築資金のような金額に ) だから、医療費が数百万円になったとしても、 本人負担は 10万円未満で済んだりしています。 これだけ「医療保険」にお金を払うのに、 ( もう十分過ぎる お金のたれ流しなのに ) さらに 民間の「医療保険」に加入して、 数百万円をたれ流しますか? というお話です。 勤務期間が43年ではなく もっと短い人は、 比例計算してみましょう。 女性の老後は 81歳までの16年間ではなく 87歳までの22年間で計算してみましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長! おバカさん一名発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/17
早期の快復を! ※お祈りします。自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR! STOP PUTIN!〇メール顧問会員のMさん(40代) ( 相談:生活設計・マイホーム取得 )2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料:55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料:330,000円入金 ※下の②の土地を購入しました。 南側と東側が道路の角地! 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし! ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料を作成して、 ( 4プランと仕上げ表 ) 20数件の工務店さんたちに接触を開始! ※配置・外構プラン。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器(造り付け家具・収納)プラン。 ※仕上表。 ※仕上表左(拡大) ※仕上表右(拡大)メールをいただきました。2023.1.17(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 また事件があって、メールが出来ませんでした(汗)私の母が、凍った路面で転倒、左足首を骨折。 ※うわっ 大変でしたね。 雪や氷の世界に 数十年暮らしていても、 そういうことが起きるんですね。急きょ入院となったので、昨日は吹雪の中、高速道路で実家を往復していました。 ※大変な一日でした。今日の夕方に手術予定だったのですが、患部に異常が見られ、1週間の延期となりました。コロナの関係で、お見舞いにも行けませんので、ひとまず、退院まで3週間は、病院にお任せ…ということになります。 ※心配ですね。退院後は我が家で療養、リハビリ通院となります。おじいちゃん猫と、おばあちゃん、どっちが早く回復するか、競争です! ※この文章で、爆笑! してしまいました。 どちらも がんばって、早い快復を!さて、先週金曜のうちに、⑦と⑨の工務店にプランを送信しました。 ⑦の工務店からは返信があり、面談の準備が出来たら、また連絡をくれるとのこと。 ※一生懸命ですね。⑨の工務店は、まだ返事が来ていません。 更に、新規で2社にメールを送りました。 ※さらに2社。1社は、今年の工事は決定済みで辞退。 もう1社は、見積もり業務が立て込んでいて、2月末まで時間をもらえれば…との事でした。 おそらく1回目のように、なかなか見積もりが上がって来ず、どの工務店も2月末くらいになるだろうと踏んで、⑩の工務店としてエントリーしてもらう事にしました。 ※工務店 3社で競合!動きがあり次第、またご連絡します。本日はご報告のみで、失礼します。 ※楽しみですね。 おじいちゃん、おばあちゃん、早い快復を!メールをいただきました。2023.1.13 ・・の2度目。(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 連投メールすみません。 4プランと仕上表、「整った!」とお墨付きを頂いたので、最終ラウンドに進む工務店さんに新プランを送信しようと思うのですが…。 ⑨の工務店は、シードのため進出決定。 ※1社目。残るは、③と⑦です。 ⑦の工務店は、 ・夫と子供達が床暖を希望していること ・社長は頼りないけど、設計士さんがそれを 支えるように、頼りがいがある事 ・着工が5月、入居は10月と長めに見ている事 →こちらは入居を急いでいません。 じっくり建ててもらって構わないです。 見積もり落ちや、重複見積もり、外構業者のぼったくり(?)も見つかっていますが、パートの女性陣の馬力もあり、女性目線での提案があったり、意見も汲んでくれるので、要望が言いにくいという事もなく、最終ラウンドに進んでもらおうと思います。 ※2社目。そして、③の工務店ですが、 ・暖房は各室パネルヒーター →義兄夫婦から、パネルヒーターを主暖房にするのは お勧めしない、なかなか暖まらない上に、 光熱費が高くなって失敗した、と言われています。 以前住んでいたマンションは、蓄熱暖房の補助で、 パネルヒーターが付いていました。 そこは普通に暖かかったのですが、確かに 蓄暖を使わずにパネルヒーターだけだったら、 常時通電の必要があり、冬場の電気代が怖いです。 元々狭い家に、各室パネルヒーターで場所を取られると、 家具の配置に困る可能性があります。 ・3月に雪があっても着工可能で、入居まで3ヶ月 →という言葉に、夫婦で不信感を持ちました。 3月はまだまだ雪があります。 5月にやっとタイヤをスタッドレスから夏用に 変えようかという地域です。 ※私も5月にタイヤ交換。 早過ぎやしませんか? 以前住んでいた不健康アパートも、 雪があるうちに着工して、あっという間に建ったと、 隣の住人から聞いていました。 年々アパートは傾き、換気不良の壁内はカビだらけ。 なんだか、同じことが起こりそうで、怖いです。 夫婦の意見では、③の工務店はさようならで一致しています。 ※脱落・・。ちなみに、⑧の3間幅の家は建たない工務店に、土留めコンクリートもなくなった事だし、なんとかならないか相談してみようか?と、一瞬考えたのですが、図面を再度確認した所、スノーダクトの陸屋根とわかり、やっぱり、さようならとなりました。 ※脱落・・。敗者復活の可能性がある工務店が見当たりません。 ⑦と、新規⑨の工務店の一騎打ちという事になります。 特に問題がなければ、明日から接触を開始したいと思います。 アドバイスがあれば、よろしくお願い致します。 ※できれば、2社で一騎打ち! ではなく、 最低3社での競合に持って行きたいです。 当事務所の「提案コンペ」では 5社競合が基本で、 最低でも3社競合という形は残しました。 2社だけだと、何らかの要因で一方が 完全に脱落してしまった場合、残った1社の 「言い値」で建築せざるを得なくなります。 ここまで数か月の打合せで、 建物の仕様はすべて固まっているので、 どんな話がでてきても即座に自信を持って対応できます。 これまでのように「どうしよう?」と ぐらついたり、 長引いたりする状況は出てきません。 可能であれば 新たな1社を探してもいいのでは? いや、もういい。 2社で行く。 ということであればOK、 それで行きましょう。 契約するまでは、仮にほぼ決めていたとしても 「お宅にお願いします」 と口に出してはいけないし、 態度で示してもいけません。 競合が継続していることを 認識させましょう。メールをいただきました。2023.1.13(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨日、突然息子の右顔面がパンパンに腫れました。かかりつけの皮膚科が休診日だったので、予約なしで飛び込んだ皮膚科でずいぶん待ち、事務所の開所時間内にメールが送信できませんでした。 ※うわ、そういうことだったんですね。 珍しくメールが無かったので、 何かあったんだな と思っていました。湿疹もあり、帯状疱疹が疑われたのですが、本人、痛みも痒みもないので、炎症を抑える塗り薬で様子をみて、週明けに再診です。今朝は、まぶたの腫れを少し残して、昨日よりは改善しています。 ※快復してきているといことで良かったです。 伸び盛りの子供、色々なことがあります。 お大事に・・。さて、早速ですが、寝室側にクローゼットを取る案、使わせていただきます! ※はい、その方がいいです。 あのままでは主寝室が「絶望的」でした。 主寝室よりも ウオークインクローゼットの方が、 余白の空間に余裕がありました。そして、各工務店が取引のある、リクシルの建具カタログを確認したところ、アウトセットの引き戸は、床に突起(ピン)部がないようなので、当初の案を採用しようと思っています。什器プランに絵を載せました。収納に建具はいらないと思っていて、今も、収納の折れ戸は全て取り外しています。3連引戸、外したい建具が2枚もあるのは、勿体ないな…と。 ※了解です。4プランと仕上表に反映させました。 1階トイレと2階WICの窓が、微妙にずれてしまうのが心残りです。 ※西側の壁面はあまり気にする必要が ありません。 東面や南北面は 人目にさらされますが、 西面は お隣さんの建物が建ってしまえば、 だれの目にも触れらくなり、 「窓の位置 バランスが悪いなあ」 なんて言う人は現れません。子供部屋に収納がない理由ですが、購入しようと思っているシステムベッドに、収納が付いています。将来的には、収納とベッドと机をばらして、部屋に並べる予定です。 ※なるほど。現在の子供達の持ち物だと、添付した画像のベッド収納とカラーボックス1個で、収まってしまうほど、持ち物がない我が子達です。子供達には「入る分しか物を持たない」と教えています。 ※素晴らしい。 私もいらないモノを捨てないと。いずれ増えたら、WICに置かせてもいいかとは思っています。 ※了解です。それでは、引き続きアドバイスをよろしくお願い致します! ※「4プランと仕上げ表」差し替えました。 ここまで来たら、 そろそろ、「整いました」という状態では?メールをいただきました。2023.1.11(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨晩、家族会議を開きました。 ※いいですね、マイホーム建築計画を通じて 頻繁に家族会議、家族の絆が強まっています。我が家の予算まで、あと500~600万円も減らさなければならない点についてです。 ※具体的に打ち合わせたようです。〇カーポートは延期 夫も私も、カーポートは来年以降にしようという 意見が一致して出ました。 各社、カーポートとアスファルト施工、民地石を合わせると、 ③ 135万円(高さ特注) ⑦ 148万円(高さ特注) ⑧ 87万円 なので、減額にはいいと思います。 カーポートと付随工事は来年以降に延期して、 見積もりから外してもらおうと思います。 駐車場を、アスファルトから砕石敷き込みに変更しています。 元々、分離発注したかった気持ちもあったので、 引き渡し後に落ち着いてから、 改めてカーポート業者に相見積もりを頼もうと思います。 ※はい、賢い判断だと思います。 外構工事は、マイホーム建築金額を大きく 減額したい場合の最優先項目です。〇勾配屋根からフラットルーフへの変更 各社、50万円位は減額になるだろうとの見立てでした。 〇妻のパートを前倒し 昨年末から、私のパート先を探しています。 キャッシュフロー表の予定より、1年早いですが、 収入を増やすのが手っ取り早いと思い、 年間100万円くらい働ければ…と思っています。 ※はい、生活設計的発想で 大きいです。 工事費100万円減らしたいところを、 自己資金100万円増やすことで対応できます。〇基礎の変更 これは見立てを聞くのを忘れていました。 各社の見積もりから推察するに、 30~40万円程度の差額かと思います。 ※ベタ基礎と布基礎の差額ということでしょうが、 一般的には そうとは言い切れません。 材料だけを考えれば 確かに、ベタ基礎の方が コンクリートや鉄筋の量が多いので 金額が大きいと思われがちですが、 建築工事は「材料」だけでは決まりません。 「材工とも」という表現をしますが、 根切りやら埋め戻し等に かかる手間ひま 「人工(にんく)」は、 構造が複雑な「布基礎」の方が多額になります。 ( 当たり前 ) 材料部分の細かな設定にもよりますが、 ベタ基礎・布基礎 双方の基礎工事には そんなに差額が生じないのが一般的です。 が、Mさんの地域の工務店さんたちは、 これまでのやり取りの経緯を見る限り、 ベタ基礎をやったことがない・・ようです。 ( できれば ベタ基礎を やめさせたい ) なので、無理やり 見積もりをさせられて、 建築後 何かあったらまずいので、 「高め高めの見積り計上をした」 可能性がありますから、 ベタ基礎で見積もった工務店さんに限り、 布基礎に変更して見積もれば、 数十万円 安くなる可能性はあります。これで、約340万円の減額。あとは、工務店さん次第…というところでしょうか。 新プラン完成に向けて、細々と修正をしています。 ひとつ問題が起きていて、脱衣所に設置する、屋内設置のガス給湯設備の高さが、排気筒も含めると、窓に干渉してしまう事がわかりました。 ガス給湯設備の高さは、床から1700位になるそうです。排気が不定期かつ、頻繁に排出されるので、排気口の上に窓があるのは、あまりお勧めしないとの事。 ※へえ、屋内排気なんですね。 私たちのような所では考えられません。 ちょっと怖い感じがします。脱衣所の窓をなくす方向で考えています。脱衣所の換気は、浴室窓を開けて、扉も解放、洗面所との扉も開け放つことで可能だろう…と考えています。たった一畳ですしね…(笑) 屋外に設置出来たら、どんなに楽だろうと思ってしまいます。本当に、気候に色々と悩まされます。 ※了解しました、大変なんですね。また、夫の希望で、吹抜け段窓のロールスクリーンは、老後の事も考えて、1階で操作できたほうがいいと。減額を迫られている我が家ではありますが…、5枚の段窓分のロールスクリーンを、電動で見積もってもらう予定です。 ※数十年先まで考えましたか・・。WICの出入りを、ホール側からに戻しました。子供部屋に収納がないので、子供達も使う事があると思ったからです。引き戸のレール延長の件も、解決です。 ※以前から不思議に思っていましたが、 どうして子供部屋に収納を造らないのでしょう? 2人で入る主寝室と同じ大きさの部屋に、 それぞれ1人だけで入るので、 十分過ぎるスペースに見えますが。 ※不思議な間取りに見えます。 子供達の部屋はそれぞれ余裕ありありです。 主寝室は ベッド2つ並べていっぱいの 収納の無い 狭い空間です。 それなのに、WICの内部は 無駄に思われるほど余裕にあふれています。 どうしても ホール側から子供たちの収納を ここに確保したいのであれば、 以下のようにするのはどうでしょうか? 子供達のモノの収納容量が減ることなく、 主寝室にも 収納が確保できますし、 WIC内の だだっ広い空間も無くなります。 ※主寝室は引き戸にこだわるのであれば、 3枚引きにすることで 対応できます。 主寝室側の収納の使い方によりますが、 ハンガーパイプのみの使い方なら 上記のような奥行きでいいと思います。 そうではなくて、布団も収納したいなら 奥行き3尺(トイレ南側壁の延長線上)に すればいいです。 そのようにした場合でも、 WICの横幅(南北長さ)は ちょうど良い ことになります。トイレの収納は、既製品で気に入ったものがあったので、施主支給とします。1万円位でした。2連の紙巻き器も付いています。 ※了解しました。また、上がり框を一部2段にしていたのですが、それをやめて、踏み台を床材と同じもので造作してもらえないか、聞いてみたいと思っています。 踏み台なら、その下に靴も置けるし、不要な時は、シューズケースの下に、半分くらい収めてしまう事も出来ると考えました。 ※はい、いいと思います。トイレ収納と踏み台は、什器プランに参考写真を載せました。 新プラン完成に向けて、変更した箇所を反映させたものを添付します。 アドバイスをよろしくお願い致します。 ※「主寝室に 救いの手を・・」 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,489万円持ち家の人生:5,871万円《 M家 40代:4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを!と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました) と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね! ※ !? 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした!すみません!! ※ん? 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう! まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 ( お金に振り回されない人生のために )メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この4月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか? ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。当事務所の年末年始休みは、12/29(木)~1/9(月)の12日間です。事務所は休みですが、緊急の場合はメールで対応しますので、ご利用ください。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時おじいちゃんも おばあちゃんも 骨折?・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/01/17
もうすぐ 地鎮祭です。 ※早いモノです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむクロアシネコの赤ちゃん! STOP WAR! STOP PUTIN!〇メール顧問会員のYさん(60代) (相談:生活設計・マイホーム建築)2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員(再)3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料:33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは 複数の工務店に「提案・見積り」を 依頼した結果、その対応と見積価格から、 お願いする工務店が決まったところです。 ※各工務店の提案コンペ結果。 ※地元工務店なら 安いとは限らず、 こんなにも価格差がつくのが普通です。 ハウスメーカーだろうが 地元工務店だろうが、 当初から 建築業者を決めてはいけません。 契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。メールをいただきました。2023.1.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になっております。 工務店さんに仕上げ表の提案を依頼しました。但し、一度には理解できないので次回でお願いしました。工務店さんからご返事をいただきました。 誤解が生じないよう打合せを重ねて進めたいとのことでした。これから、幾度打合せが必要なのか見当もつきませんが理解して納得いくまでお願いしようと考えております。 よろしくお願いいたします。 ※今後、マイホームを建築するにあたり、 面談での打ち合わせは、 実物や写真を確認しながら・・ これでもか これでもか というほど、 着工前も 着工後も 繰り返されることになります。 ( 丁寧な建築業者なら そうなります ) 私が「仕上げ表を作ってもらって」と言ったのは、 早い段階で 「見積して契約した内容にモレが無いかの確認」 をしておいた方がいいから でした。 後から 追加金額が発生しないように。 ( 本来は 契約前の確認作業です ) ※以下は、工務店さんから Yさんへのメール。Y様 お世話になっておりmさう。先日はご丁寧なご連絡をいただき恐れ入ります。 お家造りにつきましては形の無い大きなものを造るという作業になり皆様、殆どご経験のない中で進む形になります。沢山ある仕様の中で私共も出来るだけ、出来るだけ細かなご説明を心がけており誤解が生じないよう出来るだけお打ち合わせを重ねさせていただきたく存じます。重複したお願いで恐縮ですがなかなか一度では決められない事が沢山あるので今後もお時間いただければ有難く宜しくお願い致します。 ※玉ぐし奉典が成され、地鎮祭が終わった状態です。 地鎮祭は 日本全国 こんな感じです。 左手前は 工務店さんが備えたお酒です。 ( 当事務所が絡んでいれば 同様に並べます ) 23日の地鎮祭に辺り事前準備にて建物の形を出す地縄という作業を行います。 ※地縄張りが終わった状態。 実際は「縄」ではなく「テープ」が張られます。 この中で、北を背中にして地鎮祭が行われます。今週1月19日(木)午前に作業を行いにお伺いしたく、出来ましたらお兄様にご連絡しておいていただけると有難くよろしいでしょうか。弊社工事監督・Kという者とTでお伺いしまして作業に入る前にお兄様宅にお声を掛けさせていただきます。またその時に道路に建っているフェンスの一部撤去も致します。 お手数お掛け致しまして恐縮ですがご確認いただきたくお願い致します。また、ご不明な点ございましたらご連絡下さいませ。宜しくお願い致します。 ※以下は、Yさんから 工務店さんへのメール。お世話になっております。仕上表の件ご連絡いただきありがとうございます。実物や写真、絵などがあれば理解出来るのではと楽しみです。私に理解力が不足しているため今回は仕上表で目いっぱいだと思いますが、次の機会に収納を中心とした什器プランのご提案と確認をさせていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※本来は、このような作業は、 契約前の見積り提示時点でしてもらうことでした。 「この内容で この金額なんですね♪」 と、納得して契約するのが 普通の流れです。 ところが、すでに契約が済んで、 地鎮祭の日取りも決まった今は、 工務店さんとしては、今後の打合せの順番等は 自分たちのやり方で進めていきたい ところだろうと思われます。 ただ、後から増額にならないよう、使う素材等は 早めに確認しておきたいところです。 たとえば、ダイニングカウンターとか、 リビング収納の天板とか、それぞれの収納の建具とか。 「あ、これを使うのなら うれしい♪」 ならいいんですが、 「ええ? こんなモノになるんだ」 では、後から増額になりかねません。メールをいただきました。2023.1.10武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になっております。 ブログ拝見しました。初穂料はおまけしてもらうわけにもいかないので地域差という理解で進めたいと思います。 ※地鎮祭の費用、これは「地域差」ではなく、 「神社差」です。 我が岩手でも「八幡神社」は 5万円です。 しかも送り迎えが必要な「殿様商売」です。 かと思えば、 「2万5千円です! 県内どこでもお伺いします」 と神主自ら 供え物を車に積んで 飛び回っている「薄利多売神社」もあります。 どの業界でも 商売の方法は色々です。追加費用が発生するかは21日に確認します。あと、仕上表についても下記内容で依頼しました。 〇〇工務店 I様 お世話になっております。1月21日の打合せ時に併せて此方からご提案した仕上表の完成版をご用意いただき確認させていただきたいと思います。図面のように此方が気が付かず後からお願いすることを回避したいのでよろしくお願いいたします。 ※直ぐにご返事が届きました。 毎回、レスポンスが早いので有難いです。 ※はい、必要な事です。良さそうな工務店さんです。 Y様 お世話になっております。ご連絡の程、恐れ入ります。 1月21日のお打合せ時に仕上表に仕様を表記した図面の完成版をご用意致しまして確認いただけるように致します。合わせて住設備・外壁・屋根・サッシ関連等のプレゼント・サンプルご用意しましてご確認いただきたくお願い致します。 ※はい、これが非常に重要なところです。 どんなものが使用されるのか? 実物や写真等で事前に確認する事が必要です。 床材や建具や手すり柵や階段等々はもちろん、 たとえば、室内の造作の「板材」そのものとか、 収納の扉の「面材」とか、 使う素材によって 部屋の雰囲気がかなり 違って見えることになります。 人間同士の会話って、面談で話していても、 お互いの頭の中では まったく別の事を 想像していたりするものです。 実物や写真で勘違いを防ぐことができます。 すべての部分について しっかり確認して下さい。またお気付きの事ござましたらご連絡下さいませ。宜しくお願い致します。〇〇工務店 I 21日は色々と確認作業が多くなりそうです。注意点がございましたらお教えください。よろしくお願いいたします。 ※こちらから提示した「4プランと仕上げ表」 の内、工務店さんが図面化したのは、 「配置・外構」「平面」「立面」の3つだけです。 今回、「仕上げ表」は依頼しましたが、 実は「什器プラン」も「什器図面」には してもらっていません。 「平面図」だけで 家の各収納の内部が どのようになっているか? たとえば「タナがどの位置に何段になっているか?」 「押入の内部はどのよう構造になっているか?」 「キッチン後ろのタナ等がどのようになっているか?」 等々は「平面図」だけからは、詳しく見えません。 造る方と造ってもらう方の それぞれの頭の中が 違っていても、 完成するまで気づかないことがよくあります。 仮に「什器図面」を作らずに進行するなら、 それぞれの収納等について、 21日の打ち合わせで 特に収納について、 徹底して内容を確認しましょう。 でき上ってから、 「えー-!? こんなのだったの?」 ということにならないように、 自分の頭の中と 工務店さんの頭の中を一致させる 作業、それが マイホーム建築の打ち合わせです。メールをいただきました。2023.1.8武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 あけましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になりました。本年もよろしくお願い申しあげます。 ※おめでとうございます。 今年もよろしくお願いいたします。さて、工務店さん仕事始めの日に換気棟についてご返事がありました。確認が足りなかったとのお詫びのお言葉がありました。此方も気が付かなかったのでお互い様で特に気にはしておりません。 ※いや 気にした方がいいです。(笑)1月21日打合せ時に相談したいという内容ですが、換気棟は端から端まで必須で施工をお願いしたいので図面を含めて作業を進めてもらうように 依頼しました。 現時点で追加費用金額については未定です。おそらく21日に具体的な金額の相談があると思います。改めてご報告いたします。 ※「追加費用」というのは、本来 おかしなことです。 こちらから見積り依頼する時点で、 渡した資料の「立面プラン」に 「換気棟」は端から端までという表現を しています。 当初の「4プランと仕上表」に基づいて 提案・見積もっりしているわけなので、 見落としをしないよう注意する責任があるのは、 工務店さんの方です。 何か一つあると、まだいくつかあるのでは? と、ついつい思ってしまうものです。 また、今回の作成図面の中には、 「仕上表」が無いようです。 建築確認申請ということではなく、 客の要望の細部のチェックをするには、 「仕上表」が必要です。 そのために「4プラン」に会わせて「仕上表」も 作成してきました。 「仕上表」も整えてもらってください。 動き出してからでは遅いこともあります。 後から後から「追加費用が発生する」事がないよう、 あるいは「金額が張るのであきらめる」事がないよう。 私がもっと 強く念押しをするべきであった事で、 今さらで申しわけありませんが、 『契約は、作成図面等で こちらの 要望が全て入っていることを確認』 してもらうべきでした。 そうすることで、 『何と何が入って この内容で 金額は〇千万円』 ということが把握でき、 後からの負担額の増加は発生しません。 Yさんからの「いよいよ契約です♪」のご連絡に、 「すべて図面を確認しましたか?」 「要望すべて込みでの金額になっていますか?」 と、私が確認するべきでした。 確認した上の事と私が勝手に勘違いしていました。 ( スミマセン!! ) 契約後、しばらくしてから図面が出てきたと いうので、驚いてしまいました。 工務店さんからYさんへの連絡文。 明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。 また年末に神社様のご手配、ご連絡をいただいており恐れ入ります。地鎮祭につきましては1月23日(月)10時30分~ にてかしこまりました。竹・砂と雨模様の時はテントのご用意致します。私共の地鎮祭の準備としましては現地に建物の形を出す地縄を張り真ん中あたりに2m程の大きさの四方に竹を建てて縄を貼り、神社様をお迎えするようにいたします。 ※懐かしい・・。 私も若いころは「神主さんと道具一式」を積みに、 マイカーで お迎えに行ったものです。地縄は地鎮祭数日前に張りますので、作業日が決まりましたら事前にご連絡を致します。また敷地内のフェンス・物置・レンガ等は一度、現地を確認いたしまして改めてご連絡させていただくようでよろしいでしょうか。 Y様のご準備は神社様の方でお供えの必要がないという事であれば「初穂料」のご用意のみで大丈夫になります・・。 ※「お初穂料」の準備といっしょに、 「2礼2拍1礼(2れい2はく1れい)」の 練習もやっておきましょう。 コツは、動作を「ゆったり」と行うことです。図面につきましてはご確認が不足しており申し訳ありません。棟換気につきましては軒金物と屋根の棟換気で換気量などを計算して分けて設置する施工をしておりましたので確認が足りておりませんでした。棟の端から端までの施工も可能でありますので軒金物と棟換気の関係と換気量と合わせてご説明とご相談させていただきたく ※うん、この言い回しは ひょっとして、 「作製図面の棟換気で十分ですよ」ということを 説明して納得させようとするのかも?仮に此方の件で追加要綱がございました場合ではお見積りご提出後に覚書の取交しの簡略した書式でお願いをしたく合わせてお打ち合わせの時にご相談させて下さいませ。 確認申請につきましては棟換気部分は重視していないトコロなので一旦、図面から抜いておくように致します。 またご懸念な事項ございましたらご連絡いただきたくお願い致します。恐れ入ります。宜しくお願い致します。Yさんから工務店への連絡文。いつもお世話になりありがとうございます。 姉が年末に八幡神社に連絡を取り日程を相談してくれたので地鎮祭のスケジュールについてお知らせします。 ※「八幡神社」前項にあるので、 〇〇神社にはしませんでした。 もちろん、盛岡にもあります。 神主さんを乗せに車で向かったものです。2023年1月23日(月)10時30分~ ※楽しみですね。八幡神社の方からは「竹」「砂」と雨模様であれば「テント」を依頼されました。お供えは必要ありませんとの事です。 ※はい、お供え物は 神社がすべて持参します。 終われば、お供え物を片づけて そのまま 次の地鎮祭現場へ向かいます。 ( だいたい 使い回しをしています )手前どもで用意するも物は「初穂料」の他に何かございますでしょうか。具体的なご指示に沿って準備しますのでよろしくお願いいたします。ちなみに費用は初穂料と諸々で5万円との事です。 ※こちらでは、3万円が普通です。あと、兄が敷地内にはフェンスや物置、レンガなどが置いてあるが片付けなくても大丈夫?と心配しております。併せてご指示下さい。 図面について換気棟についての修正依頼2022年7月16日にご提案いただいた図面では部分換気棟について全く気が付きませんでした。今回ご手配いただいた図面を拝見して換気棟の相違を確認いたしました。契約完了後の修正となり誠に恐縮ですがご検討をお願いいたしたくご連絡をさせていただきますので詳細は添付ファイルをご参照ください。 今回の換気棟の件はおそらく見積書の中には含まれていないと思います。増額になるのであればどれだけ増えるかをお教えいただければ幸いです。 契約書を交わしておりますのでどのような手続が必要なのか理解しておりませんが、なるべく簡素な形式でご対応いただければ幸いです。確認申請間際のお願いとなりバタバタして誠に申し訳ございません。年末年始休暇が終わられてからご覧いただくことになると思いますが急ぎませんのでご検討のほどよろしくお願いします。 ※仕上表、作製してもらって、最終確認を きちんとしたいです。 メールをいただきました。2022.12.27武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 ここ1ケ月ほど土地・測量をお願いしておりましたのでご報告するような内容も無く日々記事を拝見するだけに専念しておりご無沙汰いたしました。 本日、工務店さんから下記メッセージと確認申請図面が送られてきました。特に問題は無いと思いますが年明けで差し支えありませんので図面をご確認いただきたくお願い申しあげます。 2022年もコロナウイルス感染症が終息しないまま残り僅かとなって参りました。2023年も引き続きよろしくお願いいたします。皆様良いお年をお迎えください。 本年は大変お世話にありありがとうございました。 ※お世話になりました。 さ~~っと 図面を眺めて見ただけですが、 ①かなりギリギリな敷地だったようで、 切妻屋根ですが「軒が無い」状態になっています。 これが現実だから しょうがありません。 ②「換気棟」が部分設置になっています。 打ち合わせに出てきたかどうか?不明ですが、 棟の端から端までの「換気棟」にした方が、 建物の健康(長持ち)には良いです。 ※軒の出が無い、軒裏が無い状態ですね。 土地の東西幅がないので しょうがないですね。 ※打合せの中に「端から端まで換気棟」という お話は、入っていませんでしたか? 立面図を見ると・・ 「棟換気」が昔ながらのやり方で、いくつかの 「換気棟」が部分的に設置されるやり方になっています。 こうではなく、端から端まで連続して 「換気棟」を設置した方が、 小屋裏内や外壁内の熱気や湿気を排出しやすい ことは明らかです。 建物の健康のために(長持ちさせるために)、 端から端までの設置をしてもらってください。 工務店さんがこのように考えていたという事は、 おそらく見積もりに入っていなかったのでは? 今さらの話で申しわけありませんが、 「打ち合わせ内容がすべて含まれている」 と思って契約しましたが、 「後からできてきた図面を見たら違っていた」 という事態になっています。 「でき上った図面を確認してから契約しよう」 と、徹底してお伝えするべきでした。 契約した後の 今さらで、スミマセン!! 工務店さんが どのように理屈をこねようが、 「換気棟」は端から端まで設置した方が、 確実に建物は長持ちするし、 地震に強い状態も長続きするし、 住んでいる人間の健康にもいい・・です。 増額になるとすれば どれだけ増えるのか? 確認してください。 今日、サラ~~っと眺めただけで気づいたのは、 その「換気棟」の件でした。 ※以下は、工務店さんからの連絡文です。 Y様 お世話になっております。〇〇工務店 I になります。 ※古い人間の感想としては、文章が変。 「〇〇工務店 I です」 と言ってもらえば すっと入りますが、 私は頭が固い? 柔軟性がない?土地・測量も進み近隣の方の書類を貰うのみで土地の面積区画は確定したので測量図面を〇〇測量・Oより貰い、本図作成を致しました。 ※近隣の方々のハンコをもらうまでは、 まだ正式な図面(確定測量後の図面) ではありません。 悶着がないことを祈ります。間取り・内容はお打合せの時から何も変わっておりませんが柱等も書き込んだより詳細な図面になっております。 外構につきましては物置などの記載をすると建築面積に参入するなど、法規に関連するので外構図は無で確認申請手続きを進めさせていただきます。 ※はい、計画はしていても、申請図面には 物置き・駐輪ハウス・カーポート等は 描き込まずに申請します。図面一式を送らせていただきます。 ※サア~ッと 一通り眺めました。図面のご説明はお打合せでご説明したくまた、ご不明な事項ございましたらご連絡いただきたく何卒お願い致します。 ※「換気棟」が昔ながらの部分設置に なっています。確認申請手続きを進めると2月初旬に工事着工となります。 先日、少しお話させていただきました地鎮祭につきましてはいかがでしょうか・・。(無しでも大丈夫です) ※上棟式はやらないけど 地鎮祭だけやる、 というケースが多いように感じます。 全く何もやらない、も多いように感じます。また着工前に工事進捗のご説明、建物の仕様などのお打合せをお願いしたくお日にちは年明けに改めてご相談させて下さいませ。 私共、1/29日(木)~1/5日(木)までお休みをいただきます。 ※当事務所も同じように考えていたら、 佐々木FPから 1/5と1/6が休めればありがたい と言われ、12連休になってしまいました。 ( 12/29 ~ 1/9 )本年につきましてはお世話になり有難うございました。来年はいよいよ工事着手、8月にはお引渡しとなり引続き宜しくお願い致します。 まだ寒い日が続きますがお身体ご自愛いただきたく、良い年をお迎えくださいませ。 有難うございます。宜しくお願い致します。 ※誠実に、良い仕事を行なってください。おいしそうなモノが届きました♪2022.11.28 ※本日 夕方、宅配便が届きました。 クロネコヤマトさんは、何も言いませんでしたが、 11/25(金)に届くはずだった品です。 箱にも 「お届け予定 11/25 午前中」と 書かれています。 「遅くなって申し訳ございませんでした。」 とか何とか、言わないの? ※フロムザバレル!高価なウイスキー500ml が1本。 ( よだれが出てきました! ) ごちそうになります! ※キングサーモンの焙りほぐし! が3本。 ( 使っている塩は 岩手産のようです ) 明日、佐々木FPに持ち帰ってもらいます。 ごちそうさまでした! ありがとうございました! いつも お気遣い頂いて 済みません。メールをいただきました。2022.11.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先日のコメントを拝見して幸いにも注釈はありませんでした。やっとここまで終えて一安心。 ※良かったです。無事に契約が終わりましたので少しばかりのお礼のお品を 11月25日(金)午前中に届くように手配いたしました。 ※何度も スミマセン。 いつもお気遣い頂いてありがとうございます。晩酌を欠かさないと伺っている武田さんにはウイスキーを。冬になるのですが、ご自宅は暖かいと思いますのでハイボールが最高に美味しい銘柄を選びました。注ぎ方がとても難しいのでこぼさないように気をつけてください。理想の注ぎ方はYouTubeなどでも紹介されています。 ※はい、確認の上、味わわせて頂きます。 ありがとうございます!お酒を嗜まない佐々木さんにはご飯のお供を。ご家族皆さんでお召し上がりいただける商品を選びました。娘さんが白いご飯に乗せて頬張ってもらえると嬉しいです。 ※ありがとうございます! その「娘さん」は 東京で在学中でしたが、 来春卒業で そのまま東京で就職が決まって います。 予め在学中に引っ越しをするということで、 母親である佐々木FPが、 今日11/24~26と東京に行っています。 明日11/25に頂く荷物は、事務所で預かり、 週明けの月曜日11/28に佐々木FPに渡します。本当に長い間お世話になりありがとうございました。住居の完成予定は2023年8月上旬です。まだまだ先ですが困ったときはご相談させてください。よろしくお願いいたします。 ※楽しみですね。 順調に事が進むよう、お祈りします。メールをいただきました。2022.11.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 ご連絡が遅くなり申し訳ございませんでした。武田さんからのコメントを拝見してベタ基礎であることを確認してから出掛けました。契約前に不安は無くなったので安心して臨めました。 ※良かった・・です。 直前になって、予定と違うものが2つ あったので、ひょっとしたら、 「べた基礎」も考慮されていないかも と、不安になりました。契約作業は約20分ほどで無事に終了しました。双方、事前に内容の遣り取りを終えているので淡々と終了いたしました。 ※当然でしょう。 きちんと事前準備を済ましておけば、 契約そのものは 事務的に進行します。次回の打合せは什器や設備関係の相談となり来年1月中旬を予定しております。 色々ご心配とお手数をお掛けしましたが無事終了しました。ここまで約1年8ヶ月を要しました。長い間お力添えいただき本当にありがとうございました。新居完成まで引き続きよろしくお願いいたします。 ※1年8カ月にもなりましたか・・。 ( 新型コロナの感染に次ぐ長さで ) 長かったですが、良さそうな工務店さんに 巡り合えて良かったと思います。 時間をかけただけ あったと思います。 今後も、相談等ありましたら 遠慮なくどうぞ。メールをいただきました。2022.11.18武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 武田さんのアドバイスに沿って工務店さんから送っていただいた書類内容を改めて確認しました。工事請負契約書に2箇所ほど要確認事項を見つけました。 請負金額の中に追加でお願いしていた下記の内容が抜けておりました。1.サッシ樹脂サッシ増額分 YKK APW330へ変更2.地盤調査を表面探査地盤調査とするための差額 ※え? 窓は樹脂サッシではなかった? そちらの方では 工務店さんもあまり 使おうとしないようで、贅沢品扱いです。 「樹脂サッシにすると 〇十万円高くなります」 なんて言う工務店が多いです。 夏の蒸し暑さからは解放されるし、 冬は暖房がしっかりきいて暖かいです。工務店さんに改めて請負金額の確認をお願いしました。本日、ご返事をいただきお詫びと金額訂正についての承諾のお願いがありました。 もとより此方からお願いした内容で金額の根拠も明確なので承諾ですとご返事しました。変更となる金額は・サッシ樹脂サッシ増額分 792,000円(2000円は端数値引)・地盤調査を表面探査地盤調査とする差額 20,000円 合計 810,000円が追加となりました。 ※地盤調査も、SWS試験を採用しようと していたんですね。 どこの工務店も そうなんですね。 表面波探査法だとちょっと高くなります。 SWS試験が約3万円で、表面波が約5万円です。変更価格は26,250,000円+税2,625,000円で総額28,875,000円になりました。修正後の工事請負契約書と見積書をお送りします。810,000円は決して少ない金額ではありませんが、断熱効果が見込めて土地改良費が発生しなければ問題無いと判断しました。そもそも3,800万円の提示もあった中で2,900万円以内で収まれば十分納得出来ます。併せて確認しましたがアフターサービスに関しての契約先は住宅保証機構株式会社(まもりすまい保険)でした。 明日は武田さんのアドバイスを受け準備万端の状況で契約の場に望めるのでトラブルも無く淡々と進むと思います。結果については改めてご報告いたします。 ※この2つの変更内容を聞いて、 ちょっと 不安になってきました。 基礎工事は「べた基礎」になっていますか? これも 工務店任せにしていると、 「布基礎」にされてしまいます。 これ、すごく大切なことです。 「布基礎」だと 地盤調査の結果、 地盤改良が必要! という結論が出やすいものです。 たとえば「地盤改良工事80万円追加!」 なんてことに なりかねません。 調査方法で 2万円追加 とは、レベルが違います。 ぜひ、契約前に確認してください! 「べた基礎で見積もっていますよね!」 地盤調査方法が「表面波探査法」であっても、 基礎そのものが「布基礎」なのでは、 地盤改良工事が必要!という結論になるかも。 「表面波探査法」で「べた基礎」の組み合わせ、 これで、地盤改良工事は不要! という結論が出やすいものです。 明日の契約前に、確認して下さい! いただいたメールを読んで 不安になったので、 深夜に記事アップしました。 メールをいただきました。2022.11.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先日お伝えした契約関連の書類が届きました。ご確認いただき気が付いた点や工務店さんに伝えたい内容がございましたらお教えください。尚、工務店さんとは11月19日(土)に打合せ及び契約の予定です。よろしくお願いいたします。 ※もう この週末に 契約のようです。 いよいよですね。 これまでのやりとりの文章を見ても、 誠実そうな工務店さんで、 請負金額も 他よりも安く済むようで、 よかったと思います。 数多く声掛けをし、やり取りをした結果、 良さそうな工務店さんに巡り合えて、 本当に良かったですね。 いただいた書類、一通り目を通しました。 特に この工務店さん独自の文面は無く、 業界の書式に忠実なもののようです。 専門用語が入っていたりして、 ちょっと難しいかもしれませんが、 Yさんも 一応 全文を読んでおきましょう。 ところで、地盤調査は「表面波探査」で 実施するんですよね? 見積もりに 地盤調査費も計上されて いると思いますが・・。工務店さんからのご案内文 大変お世話になっております。早いものでご契約日が近づいてまいりました。今週の19日土曜日はよろしくお願いいたします。 ご契約にあたり、事前に書類を一式お送りいたします。 1.建築設計業務依頼書2.設計業務重要事項説明3.工事請負契約書4.工事請負約款5.アフターサービス基準 ※1級建築士事務所もやっている工務店さん なので、1と2の書類も含まれているようです。 一般的には、3と4がメイン資料です。以上の5種類です。いずれの書式も設計事務所協会や建設業の基準に従い作成したものです。内容につきまして念のためにお目通し頂き、ご質問など御座いましたらおっしゃってください。遠慮なくお問い合わせいただければ事前もしくは当日にご説明をいたします。 引き続きどうぞ宜しくお願い申し上げます。 〇〇工務店 I ※請負金額は 2800万円弱に収まったようです。 ( 税込み ) 良かった、良かった。 係わった工務店さんの中には、同じ建物で 3800万円というところもありました。 このように 数百万円とか1千数百万円とかの 価格差がつくのが、マイホーム建築です。 決して当初から 建築業者を決めてはいけない。 契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。 それから・・ 建築代金の払い方は、3~4分割が一般的です。 このケースも、設計契約代金の30万円を除けば、 3分割になっています。 着工時、上棟時、完工時、の3分割ですが、 出来高払いに忠実なように見えますが、 実は6カ月の工事期間での3分割にはならず、 ( 着工から上棟までの期間は短く ) 当初の1か月ちょっとで 総額の半分以上を 払うことになります。 早めに代金をもらえるので、工務店さんと しては、会社運営がしやすい状況になります。 ※以下は、アフターサービスに関する書類です。 長期保証10年(構造・雨漏り)を担保する 保険法人は 具体的にどこになるのか? 確認しておいてください。メールをいただきました。2022.10.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先週の状況のお知らせです。1. 測量・登記の件家屋調査士さんからご連絡をいただきました。お役所の手続が終わったので今週末から土地の測量を始めたい。お越しいただいた際に印鑑証明書等をお渡しして土地境界{確定・確認}申請を依頼することになりました。道路の境界線が確定されていないので役所への申請が必要になるとの説明を受けました。 ※はい、隣地所有者との「民民境界」と、 道路等の所有者との「官民境界」が、 立ち合いによって「確定」することになります。 これが「確定測量」で、相続の際や 売買の際の根拠になります。 この機会に、お兄さんといっしょに きちんとやっておきましょう。 メール顧問会員のMさん が買おうとした 最初の候補地は、 この「確定測量」が終わってないのに、 ( 民民境界の立ち合いが無く 未確定 ) 不動産業者は 契約をしようとしていました。 契約後に問題を解決していこうとして いましたが、もうそれだけで そもそも、契約できる「商品」に なっていなかったということです。 この土地の契約は、やめさせました。 いい加減な不動産業者、実際にいるんです。2. 建築工事費支払条件の件工務店さんに支払時期について具体的に伺いました。・11月(契約時) 30万円・2月 (着工時) 30%・4月 (上棟後) 30%・8月 (完了時) 40% これからスケジュールを具体化するので若干の変更も想定されるが現時点での予定として教えてもらいました。 よろしくお願いいたします。 ※着工が2月であれば、2月中か 遅くても 3月には上棟してしまいます。 全行程6か月の内の 最初の2か月で 総額の6割を払ってしまう事になります。 「出来高払い」が基本なはずなのに、 早めにお金を頂き過ぎという印象ですが・・ 基礎工事の「現場写真」撮影 ( 瑕疵担保保険の保険法人への提出用 ) がきちんと行われているようであれば、 工事代金を早めに払っていても、 問題はありませんが・・。 ※念のため、確認しておきたいのが、 外壁サイディングの「固定方法」です。 昔は当たり前のように「釘打ち」でしたが、 最近では「金具止め」が当たり前です。 ・・と思っていましたが、 近所の新築現場で ビックリしました。 私の自宅のすぐ後ろで「釘打ち」をして いました。 今もなお、そんなことするんだ・・。 見積額を安く見せるために、 色々な部分で工夫して、チリも積もれば 二百万円、三百万円安くなる、ということで、 ローコスト住宅や 分譲住宅・・って、 そういうことなんですよ。 ※向かって左下から、外壁を貼り始めました。 黒っぽい色のサイディングをセットして 胴縁(どうぶち)のラインに沿って穴を開け、 釘打ちしています。デメリットだらけの 釘打ちサイディング。これを採用するのは、アパートや貸家、建売住宅、ローコスト住宅。 ※昔は マイホーム建築で、当たり前のように サイディングは釘打ちでしたが、 今は 金具止めが普通です。 釘打ちサイディングのメリットは、安いだけ。 初期投資分のお金がちょっと安く済むだけです。 ( 長い目で見れば 所要コストは 全く逆 ) ひるがえって、デメリットは山ほどあります。 このことを 建築主が知っているかどうかは 不明です。 そもそも釘打ちかどうかの選択肢も知らなかった? 工務店が工事金額を安く見せるために・・ 特に説明もせず 釘打ちサイディングを採用した? ( その可能性が高い ) デメリットを列記します。 ・釘打ちした周辺から劣化ししやすい。 ・釘打ちで固定してしまうと、地震時の逃げが ない状態で、破損しやすかったり、 逆に釘が緩んだりしてしまう。 ・釘の頭が出てしまったり、凹凸のために 汚れがついて 目だったりする。 外観の見栄えが悪くなりやすい。 ・職人の技量次第では 釘打ちでクラックが 発生する可能性も。 ・シーリング交換、ひび割れチェック、表 面コーテヒング塗りなおし などの メンテナンス費用がかさむ ・水の侵食で変形やそり ひび割れなど 内部から劣化してしまう ボードが腐ってしまったり カビてしまったり。 仮に・・釘打ちから金具止めに変更すると、 工事費が30万円アップする!なんて言われても、 金具止めにした方が 将来も含めたコストは安く済む。 30万円が 50万円でも 70万円でも同じこと。 そもそも この業界で、30万円や70万円なんて 吹けば飛ぶような金額です。 きちんと 複数の工務店を比較すれば、 まったく同じ条件であっても、500万円や1000万円 の価格差は、普通につく業界です。 30万円や70万円でびびっている場合ではない。 良い内容の建物を、同じ条件で・・ 5社程度の工務店に提案させて、きっちり比較しよう。 当初から 1社に決めてかかっては、いけない。 ※釘の頭が見えます。 これが将来・・。 ※釘の部分から クラックが発生しています。 ※こちらは、普通に 金具止めをしています。 胴縁(どうぶち)に金具を設置して・・。 ※こちらも 金具止めですが、通気胴縁(どうぶち)は無く、 金具自体が通気を計る(外壁内部にすき間を造る) 「通期金具」です。 《 参考記事 》 え? 釘打ちサイディングなの? 久しぶりに見ました ※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。 ※1階平面プラン。 ※2階平面プラン。 ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る! これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。 震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量(直下率)、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう? 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1~2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 ( 胴縁は、外壁内の通気を担います ) ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 ( 胴縁は、外壁内の通気を担います ) ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか? コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか? 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏(屋根裏)に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟(むね:屋根の頂上部分)に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒(のき)換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟(むね)換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒(のき)換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 ( 年に 182万円です ) ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 ( これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ) ず~っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと...少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました! ありがとうございました! さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸4年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 (一人暮らし) ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時実物でしっかり確認する べ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp
2023/01/17
「お宝保険」についてアドバイスしている専門家って、実は 保険業界人です。(当たり前) 狭いコップの中での議論に過ぎない。 業界人の話を真に受けてはいけない。 コップの外に出て、地に足をつけて、 自分の頭でしっかり考えよう。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2016/05/12自分の頭で考える生活設計。 ※消費者の視点。「専門家」のアドバイス記事。生命保険は出産、子どもの独立、定年などライフステージの変化に合わせて見直すのが大切といわれる。 ※そんなことは、業界の希望に過ぎない。 その都度、商品販売をしたいだけ。 (当たり前) そもそも・・子どもの独立時や、 定年退職時まで 生命保険が必要だとしたら、 それは・・不健全な家計です。 本当に健全な家計では、 赤ちゃんがいても生命保険は 不要だったりしている。 生命保険に数多く加入するほど、 家計は不健全になる。 (当たり前)不要な保障を減らせば保険料を節約でき、家計にプラスになりやすいからだ。 日銀のマイナス金利政策の影響で貯蓄性保険の魅力が低下するなか、どんな点を踏まえて見直すといいだろうか。東京・世田谷に住む男性会社員のAさん(46)は今、ほっとしている。昨年秋に5歳上の兄から終身保険を解約して年金保険に入るつもりだと相談を受けた際、加入を急がないようにと助言した。 ※生活設計的には、基本的に・・ 終身保険も個人年金保険も 加入しない方がいい。兄の終身保険は20年ほど前に契約し、予定利率が3.75%と高かったからだ。加入を考えた年金保険は65歳から75歳まで毎月3万円、総額360万円を受け取れる。Aさんの兄は公的年金だけでは老後資金が足りないとの不安から着目したが、予定利率は昨秋時点で1%台だったとみられる。日銀が今年2月からマイナス金利政策を実施し、一部の生命保険会社は予定利率を引き下げ始めている。「3%台後半の予定利率は貴重」とAさんは話す。 ※・・かどうかは、 家計全般を見渡さないと判断できない。 小さなコップの中だけの議論じゃダメ。バブル期は5%も予定利率とは生保各社が契約者に対して約束する利回りのこと。足元では1%(金融庁の標準利率ベース)だが、バブル期は5%以上の例が珍しくなかった。こうした時期に契約した商品は一般的に「お宝保険」と呼ばれる。「3~4%台でも高いので、 基本的に契約の維持を考えよう」とファイナンシャルプランナー(FP)の横川由理氏は助言する。 ※業界の専門家は当然そう言うが、 それがコップの中の議論。 家計全般を見渡して生活設計すれば、 「こんなもの解約しちゃえ!」 ・・別の結論が出たりする。 (当たり前)大手生保によると、利回りの高い例が比較的残っているのが定期死亡特約付きの終身保険という。 ※これが典型的なお金たれ流し保険。 こんなものに加入した人は、 おおいに後悔したい。ただし定期特約は契約してから例えば10年ごとに更新を迎え、保険料は上がっていくのが一般的だ。FPの横川氏は「30歳で加入した男性が50歳以降も継続する場合、 大まかに言って、特約部分の 毎月の保険料が30歳時点に比べ4倍になる例もある」と指摘する。 ※健全な家計なら・・30歳時点でも 生命保険は不要。 100歩譲って仮に必要だったとしても、 50歳以降も必要だということは無い。 (よほど不健全な家計でない限り)そのため、従来の利回りを維持しながら保険料負担を軽くすることが重要になる。50歳男性が30歳のとき65歳払い込み満了で契約し、終身で1000万円、定期特約で2000万円の死亡保障をしている場合を考えてみよう。 ※そもそも、そんな契約をしてはいけない。 「65歳まで保険料を払う人生」 は、健全な家計ならあり得ない。 (保険業界はもちろん望むが)まず手を付ける余地があるのが定期特約部分の解約。 ※最初から契約しなければいい。大手生保の試算によると、特約を解約すれば毎月の保険料は約2万5000円から約1万8000円に下がる。ただし減らせるのは7000円程度にとどまる。定期特約の保険料は掛け捨てだが、解約返戻金のある終身の保険料は高めに設定しているからだ。部分解約で負担減これより保険料負担が軽くなる可能性があるのが終身保険の部分解約だ。定期特約は維持する一方、終身の保険金を減らす。例えば1000万円の保険金を500万円にすると、毎月の保険料は合計で約1万6000円になる場合がある。解約返戻金の一部を受け取れるので、老後資金や教育資金に充てたりするのもいいだろう。保険料負担をさらに軽くするには「終身保険を払い済みに変更するのが選択肢になる」(FPの柳沢美由紀氏)。 ※全てを解約にさせないために、 「払い済み」を奨めるケースがよくあるが、 こんな中途半端なことをしてはだめ。 我が家のお金の一部が 融通がきかない状態で放置される。 家計全般を見渡したら・・ こんなものはさっさと解約して 別の事に充当した方がお得 ・・ということがよくある。いま契約している保険料の払い込みをやめ、解約返戻金で加入できる分の保障額に減らす方法だ。例えば50歳時点で払い済みにして保障額を500万円、変更後の保険料負担をゼロとする(図B)。特約部分はなくなるが、予定利率は維持できる。当面の保障が500万円では不安だという人は、新たに別の生保の定期保険などに入るのが一案になる。 ※おいおい、さらに保険に入らせる? 50歳ぐらいの人は、 500万円の保障すら いらない。 (当たり前)最近はネット生保で保険料が割安な定期保険がある。加入のハードルは高くなるが、非喫煙者やBMI(体格指数)の値が基準を満たす人向けに保険料を安くする商品もある。大手銀行の定期預金金利の大半が0.01%なのに比べると生保の予定利率でも高くみえる。しかし「貯蓄型保険に新たに加入するのは避けた方がいい」と柳沢氏は話す。こうした商品は契約時点の予定利率をずっと適用し、市場金利が将来上昇に転じても、いまの低い水準で資金が固定されるためだ。「保険は万が一に備えるための商品 という位置付けをより強く意識することが大切」(柳沢氏)だ。 ※強く意識して生活設計すれば、 できるだけ生命保険には 入らない方がいいことが分かる。 一般の人に終身保険は不要。それでも必要以上に保障を付けていないかを見直すことは欠かせない。家族がいるなら自分が死亡したとき得られる遺族年金や死亡退職金などの収入見込み額を算出。残された家族の生計費、子どもがいる場合は教育費などを合計して支出見込み額を出し、差し引きして赤字なら、それが必要保障額だ(図C)。 ※・・と説明されても、一般の人が 自分で算数するのは無理でしょう。 そのうちに当ブログで、それが できるようにしたいと思っています。 (思うだけなら誰でもできる)必要額は主に死亡保障で備えるのが選択肢だが、定年を迎えて夫婦だけの生活になるケースでは、医療保険や介護保険中心にするのが一案だ。 ※さすが業界人、別の商品を お奨めしています。 一生・・死ぬまで保険料(お金)を たれ流せ・・と言っています。 もちろん、医療保険や介護保険に 加入してはいけない。ただ高額療養費など公的な制度もあるので、自己負担は一定額にとどまる。 ※公的な制度が無くたって、 医療保険などに入るのは大損。 加入しない方がお得。 そのお金を貯蓄しよう。貯蓄も踏まえて必要な保障額を慎重に見極めよう。 ※そんなもの・・ 素人が 見極めることができるわけがない。 結局、「常識」は業界が作っている。 このような話を真に受けないように。 洗脳されないように・・。 コップの中で洗脳されるおバカさん ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて15年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/17
できれば、私道ではなく、公道に面した土地を買いたい。やむを得ず、私道にしか面していない土地を買う場合でも、私道の共有持分を確保したい。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2016/08/03自分の頭で考える生活設計。『 ネット記事を読む 』 ※消費者の視点。案外知らない「私道」の権利と費用2016/8/3 不動産コンサルタント田中歩さんという人のお話今回は私道について考えてみます。建築基準法では「幅が4メートル以上の道路(建築基準法上の道路)」に「2メートル以上」接していなければ、原則として建物が建てられないことになっています。 ※基本中の基本。また、建築基準法上の道路の幅が4メートル未満の場合、原則として道路の中心線から2メートル後退して建物を建築しなければならないことになっています。 ※セットバック・・と言います。購入する一戸建ての敷地において、将来、建て替えができないとなると大問題ですから、このような「敷地と道路の関係」については、土地や一戸建てを買うときにチェックしておくべき重要なポイントとなっており、一般の方々でもご存じの方が多いと思います。売買契約の前に行われる重要事項説明書でも、「建物が建築できる道路か否か」については比較的多くの紙面を割いて説明しており、もれなく説明できるような書式になっています。一方、私道に関しては問題が表面化していなければ、将来発生するかもしれないリスクについて詳しく説明してくれる不動産屋さんはあまり多くないというのが実情です。■私道なら通行制限や費用請求も「公道」は一般的に国や県、区市町村などの地方公共団体が所有し管理している道路のことです。一方、「私道」というのは「私人が、その道路に対して所有権等の 実体法上の権利を有し、維持管理している道路」を指します。「関係者以外の通行を禁じる」という標識や、車が自由に通行できないよう可動式のポールなどを立てているような道路を見かけることがありますが、これは私道である場合がほとんどです。このように、私道の所有者は他人が通行すること、車両の通行、さらに水道管などを敷地に引き込むための道路掘削などを制限したり、そのための承諾料を要求したりすることもできます。他人が所有している私道にのみ面している土地や土地付き一戸建てを購入した後、私道所有者から私道の通行などを制限されたりすると問題です。そこで、その私道を自由に通行したり、給排水管を交換したり修繕する際に道路を掘削することについて、事前に私道所有者から承諾を得ておくという方法があります。一般に、「私道の無償通行・掘削承諾書」という書類を売り主と私道所有者との間で作成してもらうのですが、承諾書の内容としては、以下の3点を押さえておくことが重要です。(1)購入対象の土地の所有者およびその関係者が、 その私道を無償にて通行すること(車両を含む)。(2)購入対象の土地にガス管、水道管、下水管等、 生活に必要な設備を設置する場合、その私道を 無償で掘削することを私道所有者が承諾すること (ただし、工事をした人は、その私道を 自分の費用負担で原状復旧すること)。(3)私道所有者、購入対象の土地所有者が 変わる場合、上記2点について承継すること。このように私道所有者と売り主が上記のような約束を書面で交わしていれば、買い主は安心して購入できますし、売り主も売った後になって、買い主からクレームを受けるということがなくなります。ちなみに、私道の共有持ち分も含めて購入できる場合は、その持ち分権に基づいて私道の権利を持つことになります。従って、私道の他の共有者が通行などを妨害するような事態が発生したとしても、持ち分権に基づいてその妨害の排除を請求することが法的には可能であると一般に考えられます。その場合は、上記のような承諾書まで取得しないというケースもあります。■維持管理の費用負担の可能性公道の維持管理は地方公共団体が行いますが、私道は、原則としてその所有者または私道を利用している方々が費用を負担することになります。購入時の重要事項説明において「負担金なし」となっていても、将来、私道を修繕しなければならなくなった場合、私道所有者から費用の請求を受けるなど、費用の負担が発生する可能性があるわけです。また、私道の場合、その道路に埋設されている水道管や下水管が誰のものかということも問題となります。公道の場合は、一般的に水道局や下水道局が所有・管理していますので、道路の維持管理同様、お金がかかることはありません。一方、私道に埋設されている上下水道は私設管である場合があり、これが破損すれば、その費用は利用者の方々が負担することになります。私道にしか面していない土地や一戸建ては世の中に多くみられるものですが、問題が顕在化していないケースがほとんどです。しかし、現時点ではこうした問題が顕在化していなくても、将来、発生する可能性があるということを知っておく必要があるのです。これから購入される方にも、現在所有している方にも知っておいてほしいお話です。 ※マンション購入者と同様に・・ 自宅以外の部分のインフラ整備も、 生涯(あるいは代々)背負うことに なります。 できれば、 公道に面した土地を買いたい。【 業務日記:行列のできるFP事務所 】 【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》 ※2件。 《 実行支援等 》【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Wさん(30代):☆3/3再ヒア待ち。(1/26着)2 Hさん(40代):☆6/6再ヒア待ち。(5/13着)3 Eさん(30代):☆6/9再ヒア待ち。(5/23着)4 Iさん(30代):☆7/23再ヒア戻る。(6/24着) ※今日の作業。 現状診断 終了予定は8/4(木)です。 お楽しみに・・。5 Sさん(40代):★7/8 生活設計 依頼着。6 Sさん(30代):☆7/9 現状診断 依頼着。7 Uさん(30代):☆7/16 現状診断 依頼着。8 Yさん(30代):☆7/23 現状診断 依頼着。9 Nさん(30代):☆7/27 現状診断 依頼着。公道に面した土地の方が面倒がなくっていいゼ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて15年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/01/17
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