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建築中の人。 これから土地探しの人。
顧問会員のYさん(50代)
(相談:生活設計・マイホーム建築)
Yさんのマイホーム:進行状況
1 家計の現状診断・問題点把握
2 ライフプランニング(生活設計)
3 資金・ローンの目安を立てる
4 土地探し・土地売買契約
5 展示場ほか見学
6 事前手続き・住宅プラン検討・作成
7 住宅会社・数社が提案競争
8 業者決定・請負契約
9 着工~上棟
10 完成・入居
11 住宅ローン返済開始
Yさんのマイホーム、だいぶカタチになってきました。
Yさん自身も時々・・見に行っているようです。
今日の現場の状況・・です。
同じ設計図書・同じ条件(仕様・設備)で、
住宅会社4社に提案競争をしてもらいました。
23.6坪の小さなカワユイ家・・です。
・A社 : 1,470万円
・B社 : 1,495万円 ( 岩手では1~2を争う着工棟数の会社 )
・D社 : 1,200万円
『経費率』の差が、約300万円の価格差になっています。
小さな家でも、簡単に300万円も差がつきます。
このB社・・提案競争の時に胸を張って言っていました。
「うちは着工棟数が多く・・資材の大量入荷が可能なので、
資材や設備を安く提供できています。」
それで・・その分は、どこへ行ったの?
建築価格を決めるのは、「資材代」ではなく「経費率」です。
価格の高い住宅会社は、「利益」を大きく取っているんです。
Yさんはもちろん、1,200万円で契約・・建築中です。
※マイホームで、『瞬発系おバカさん』・・誕生?
生命保険は・・おバカさんの場合、長い期間をかけて
・・延々と、大量のお金をたれ流しますが、
( 持久系おバカさん
)
マイホームは、大量たれ流しが一瞬で決まります。
( 瞬発系おバカさん
)
これまでの経験から・・私の持っているイメージは、
一般的なサイズ(30数坪)の住宅では、業者によって
約500万円!・・の建築価格差が生じます。
大手メーカーを含まなくても、こんなに差がつきます。
( 大手メーカーは、元々問題外です )
その金額分・・余分に住宅ローンを借りれば、
ローン利息は・・ザックリと200万円!・・です。
合計700万円!・・の大量たれ流しが、
住宅会社を決定する段階で・・一瞬に発生します。
『瞬発系おバカさん』
・・にならないために、
複数の住宅会社をしっかり比較検討しましょう。
生命保険屋さんまかせで住宅屋さんまかせ・・の、
表彰状ものの 『総合系おバカさん』
・・です。
事後に困り果てて当事務所に相談に来るのは・・。
( 困った・・もんだ )
『総合系おバカさん』
・・は、確実に
1千万円以上のお金をたれ流します。 ゴクローサマ・・デス
顧問会員のSさん(30代)
(相談:生活設計・マイホーム建築)
昨日・・夕方、K銀行のWさんから電話が・・。
先週・・
Sさんの住宅ローンの審査申込みをしていました。
今週に入ってから、いつ結果報告が来るか?
毎日・・待ちわびていました。
Sさんは現在・・持ち家で住宅ローンも抱えています。
ある事情で、持ち家は賃貸にして
新たに土地を購入して住宅建築をする予定です。
上乗せで住宅ローンを組むことになります。
打診した3つの金融機関の中で
可能性がありそうなのは・・K銀行だけでした。
その結果、OK! ・・が出ました。
上乗せでひとつにおまとめ・・するのではなく、
新たなマイホーム分(土地購入・マイホーム建築)
だけの融資ならOK・・という内容です。
( 希望する金額になっているので問題なし )
土地代・建築費・諸費用・・それぞれの予算は、
・・ ・・ ・・ うっ、あぶなく・・書いてしまうところでした。
住宅会社の人が読んでいるかもしれません。
後々・・複数の住宅会社に
「提案競争」をしてもらうことになります。
建築予算を公開するわけにはいきません。
「提案競争」をして業者が決定した後であれば、
結果を公表しますが・・。
とにかく、希望していた・・〇千〇百万円の融資が
OKになりました。
即・・Sさんに電話連絡。
・金利:2.1% ( 10年固定の場合 )
・保証料なし。 ( 普通は数十万円、助かります )
・団信料込み。 ( この負担が無いのも助かります )
・融資事務手数料:約15万円。
すぐに追加提出書類を準備してもらいます。
団信の告知もしてもらいます。
さあ! 晴れて土地探し! ・・です。
Sさん
「実は・・先走って探していて、いい土地があったんです。
〇千〇百円の土地で、〇〇不動産・・のです。」
武田FP
「え・・? もう? ・・でもそれ、予算オーバーですよ。」
Sさん
「なんとか・・安くしてもらえないでしょうか?」
・・、融資が決まる前に先走っていた・・ようです。
あとから・・ファックスしてもらうことに・・。
私が不動産屋さんと折衝していきます。
さらに・・他の物件探しにも入っていきます。
今日の佐々木FP
メール顧問会員のJさん(40代)
(相談:ライフプランニング)
佐々木FP、次々と顧問会員の資料作成を
こなしてきています。
昨日は、Kさん(40代)の作業が早めに終わり、
昨日の内に「再ヒアリング」・・として送信しました。
・・で今日は、Jさんの資料作成です。
現状診断は以前に終わっていて、
いただいたリクエストに応じて、
将来のシミュレーション資料を作成しました。
今日一日で終了!
これから私が、メール添付で送信します。
メール顧問会員のKさん(30代)
(相談:ライフプランニング)
ひき続き・・Kさんの資料作成へ・・。
Kさんは、ヒアリングシートに書き込み、
提出資料も添えて送ってきていました。
( 順番待ち・・ )
資産がたくさんあって・・時間がかかるかも・・?
明日一日では終われない・・?
まずは・・整理して「再ヒアリング」として、
お送りすることになると思います。
《 消費者の方へ 》
質問・感想など気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。
ただし、回答は一般論にならざるを得ないことをご了承下さい。
( 会員の個別診断が可能なのは、徹底的な情報提供による )
《 業界の方へ 》 コメントを頂く場合は所属・姓名を名乗り、
私同様・・個人が特定できる状況で、正々堂々とお願いします。
読者の参考にもなるので、敬意を表してきちんとお返事します。
匿名は即 削除します。 ( 無駄な手間隙はご遠慮下さい )
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