武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

2009/08/27
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カテゴリ: マイホーム

建築中の人。 これから土地探しの人。



保険で住宅でおバカさん.JPG


顧問会員のYさん(50代)
(相談:生活設計・マイホーム建築)


     Yさんのマイホーム:進行状況

1 家計の現状診断・問題点把握
     2 ライフプランニング(生活設計)
     3 資金・ローンの目安を立てる
     4 土地探し・土地売買契約

     5 展示場ほか見学  
     6 事前手続き・住宅プラン検討・作成  
     7 住宅会社・数社が提案競争 
     8 業者決定・請負契約

9 着工~上棟
     10 完成・入居  
     11 住宅ローン返済開始


Yさんのマイホーム、だいぶカタチになってきました。
Yさん自身も時々・・見に行っているようです。

今日の現場の状況・・です。

Y家 上棟後 8月末.JPG


Y家 上棟後 8月末2.JPG


同じ設計図書・同じ条件(仕様・設備)で、
住宅会社4社に提案競争をしてもらいました。
23.6坪の小さなカワユイ家・・です。

   ・A社 : 1,470万円
   ・B社 : 1,495万円 ( 岩手では1~2を争う着工棟数の会社 )


   ・D社 : 1,200万円

『経費率』の差が、約300万円の価格差になっています。
小さな家でも、簡単に300万円も差がつきます。

このB社・・提案競争の時に胸を張って言っていました。
「うちは着工棟数が多く・・資材の大量入荷が可能なので、
 資材や設備を安く提供できています。」 

それで・・その分は、どこへ行ったの?  

建築価格を決めるのは、「資材代」ではなく「経費率」です。
価格の高い住宅会社は、「利益」を大きく取っているんです。

Yさんはもちろん、1,200万円で契約・・建築中です。


※マイホームで、『瞬発系おバカさん』・・誕生?

   生命保険は・・おバカさんの場合、長い期間をかけて
   ・・延々と、大量のお金をたれ流しますが、
               (  持久系おバカさん 
   マイホームは、大量たれ流しが一瞬で決まります。
               (  瞬発系おバカさん 

   これまでの経験から・・私の持っているイメージは、
   一般的なサイズ(30数坪)の住宅では、業者によって
   約500万円!・・の建築価格差が生じます。
   大手メーカーを含まなくても、こんなに差がつきます。
   ( 大手メーカーは、元々問題外です )

   その金額分・・余分に住宅ローンを借りれば、
   ローン利息は・・ザックリと200万円!・・です。

   合計700万円!・・の大量たれ流しが、
   住宅会社を決定する段階で・・一瞬に発生します。
『瞬発系おバカさん』  ・・にならないために、
   複数の住宅会社をしっかり比較検討しましょう。

   生命保険屋さんまかせで住宅屋さんまかせ・・の、
   表彰状ものの 『総合系おバカさん』  ・・です。
   事後に困り果てて当事務所に相談に来るのは・・。
   ( 困った・・もんだ )

『総合系おバカさん』 ・・は、確実に
   1千万円以上のお金をたれ流します。  ゴクローサマ・・デス




顧問会員のSさん(30代)
(相談:生活設計・マイホーム建築)


昨日・・夕方、K銀行のWさんから電話が・・。


先週・・
Sさんの住宅ローンの審査申込みをしていました。
今週に入ってから、いつ結果報告が来るか?
毎日・・待ちわびていました。

Sさんは現在・・持ち家で住宅ローンも抱えています。
ある事情で、持ち家は賃貸にして
新たに土地を購入して住宅建築をする予定です。

上乗せで住宅ローンを組むことになります。
打診した3つの金融機関の中で
可能性がありそうなのは・・K銀行だけでした。


その結果、OK! ・・が出ました。

上乗せでひとつにおまとめ・・するのではなく、
新たなマイホーム分(土地購入・マイホーム建築)
だけの融資ならOK・・という内容です。
( 希望する金額になっているので問題なし )

土地代・建築費・諸費用・・それぞれの予算は、
・・ ・・ ・・ うっ、あぶなく・・書いてしまうところでした。

住宅会社の人が読んでいるかもしれません。
後々・・複数の住宅会社に
「提案競争」をしてもらうことになります。

建築予算を公開するわけにはいきません。

「提案競争」をして業者が決定した後であれば、
結果を公表しますが・・。


とにかく、希望していた・・〇千〇百万円の融資が
OKになりました。


即・・Sさんに電話連絡。

・金利:2.1% ( 10年固定の場合 )
・保証料なし。 ( 普通は数十万円、助かります )
・団信料込み。 ( この負担が無いのも助かります )
・融資事務手数料:約15万円。

すぐに追加提出書類を準備してもらいます。
団信の告知もしてもらいます。


さあ! 晴れて土地探し! ・・です。

Sさん
「実は・・先走って探していて、いい土地があったんです。
 〇千〇百円の土地で、〇〇不動産・・のです。」

武田FP
「え・・? もう? ・・でもそれ、予算オーバーですよ。」

Sさん
「なんとか・・安くしてもらえないでしょうか?」


・・、融資が決まる前に先走っていた・・ようです。
あとから・・ファックスしてもらうことに・・。
私が不動産屋さんと折衝していきます。

さらに・・他の物件探しにも入っていきます。




今日の佐々木FP


メール顧問会員のJさん(40代)
(相談:ライフプランニング)

佐々木FP、次々と顧問会員の資料作成を
こなしてきています。
昨日は、Kさん(40代)の作業が早めに終わり、
昨日の内に「再ヒアリング」・・として送信しました。

・・で今日は、Jさんの資料作成です。

現状診断は以前に終わっていて、
いただいたリクエストに応じて、
将来のシミュレーション資料を作成しました。
今日一日で終了!

これから私が、メール添付で送信します。


メール顧問会員のKさん(30代)
(相談:ライフプランニング)

ひき続き・・Kさんの資料作成へ・・。

Kさんは、ヒアリングシートに書き込み、
提出資料も添えて送ってきていました。
( 順番待ち・・ )

資産がたくさんあって・・時間がかかるかも・・?
明日一日では終われない・・?

まずは・・整理して「再ヒアリング」として、
お送りすることになると思います。








《 消費者の方へ 》 
質問・感想など気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。
ただし、回答は一般論にならざるを得ないことをご了承下さい。
( 会員の個別診断が可能なのは、徹底的な情報提供による )

《 業界の方へ 》 コメントを頂く場合は所属・姓名を名乗り、
私同様・・個人が特定できる状況で、正々堂々とお願いします。
読者の参考にもなるので、敬意を表してきちんとお返事します。
匿名は即 削除します。 ( 無駄な手間隙はご遠慮下さい )






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最終更新日  2009/08/27 05:31:25 PM


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夫婦会社員(年収500・500万円) 夫10歳上


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子供1人30代 2016年


子供1人30代 2016年


子供1人40代 2016年


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子供1人20代 2016年


子供1人40代 2016年


子供2人30代 2016年


子供2人30代 2016年


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子供1人30代 2016年


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子供2人30代 2022年


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子供1人40代 2023年


子供2人40代 2023年


子供1人50代 2023年


ギャラリー 生命保険は必要? 住宅取得の前後


M家 40代:4人家族


K家 30代:4人家族


A家 30代:4人家族


T家 30代:5人家族


S家 30代:4人家族


A家 30代:4人家族


K家 30代:3人家族


H家 30代:4人家族


U家 40代:3人家族


K家 30代:5人家族


K家 30代:4人家族


K家 40代:3人家族


A家 30代:5人家族


M家 50代:6人家族


M家 40代:5人家族


S家 30代:5人家族


Y家 30代:4人家族


S家 30代:4人家族


K家 30代:5人家族


R家 40代:4人家族


U家 40代:5人家族


Y家 30代:4人家族


S家 30代:4人家族


K家 30代:4人家族


I家 40代:4人家族


O家 30代:4人家族


O家 30代:4人家族


K家 30代:4人家族


N家 30代:4人家族


Y家 40代:4人家族


M家 40代:4人家族


I家 40代:3人家族


S家 30代:4人家族


K家 40代:3人家族


M家 40代:4人家族


K家 50代:3人家族


ギャラリー 生命保険加入表で確認 失うお金


H家:183万円の得


K家:481万円の損


T家:458万円の損


I家:1023万円の損


T家:457万円の得


H家:1871万円の損


H家:225万円の損


K家:203万円の損


H家:1429万円の損


I家:689万円の損


K家:819万円の得


M家:490万円の損


M家:10万円の損


K家:432万円の損


K家:214万円の損


S家:219万円の得


N家:529万円の損


A家:690万円の損


M家:201万円の損


K家:390万円の損


R家:64万円の損


H家:191万円の損


H家:501万円の損


S家:344万円の損


I家:500万円の損


U家:839万円の得


M家:389万円の得


Y家:1913万円の損


K家:1125万円の損


O家:430万円の得


Y家:49万円の得


S家:95万円の得


S家:58万円の損


I家:110万円の損


M家:371万円の得


T家:732万円の損


A家:85万円の得


S家:1557万円の損


M家:366万円の損


M家:192万円の損


U家:648万円の損


H家:324万円の損


K家:406万円の損


ギャラリー 自分で年金計算して生活設計


夫も妻も会社員


夫公務員 妻主婦


夫会社員 妻主婦


会社員


夫会社員 妻パート


夫も妻も会社員


夫会社員 妻パート


夫会社員 妻主婦


夫会社員 妻主婦


夫も妻も会社員


夫会社員 妻自営業


夫公務員 妻パート


夫も妻も会社員


夫も妻も公務員


夫会社員 妻主婦


夫も妻も会社員


夫公務員 妻団体職員


夫も妻も会社員


夫も妻も公務員


夫も妻も会社員


夫公務員 妻団体職員


夫も妻も会社員


夫会社員 妻パート


夫会社員 妻パート


夫会社員 妻パート


夫も妻も会社員


夫会社員 妻主婦


夫も妻も会社員


夫も妻も会社員


夫も妻も会社員


夫も妻も会社員


夫会社員 妻主婦


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夫会社員 妻主婦


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夫会社員 妻公務員


夫公務員 妻主婦


夫自営業 妻会社員


夫会社員 妻主婦


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夫も妻も会社員


夫会社員 妻主婦


夫も妻も会社員


夫会社員 妻主婦


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夫自営業 妻会社員


夫会社員 妻主婦


夫も妻も会社員


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夫会社員 妻パート


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夫会社員 妻パート


夫会社員 妻パート


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夫も妻も会社員


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