武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇メール顧問会員のＡさん（30代）
（相談：ライフプランニング）


11/22（木）、
シミュレーション資料が完成！
メール添付で送りました。


マイホーム取得の
シミュレーション・・です。

2通り、作成しています。

住宅ローンをすなおに
払って行った場合と、
積極的に繰上返済した場合。



現状診断時点（9/20）の
キャッシュフロー は、
以下のようになっていました。（上）
（夫婦に子供1人）

いっしょに・・第2子誕生の場合も、
シミュレーションしました。（下）





今回は、
マイホームを取得した場合
人生がどうなるか？
・・を、シミュレーションしました。

大都会なので、土地代が高く、
住宅取得の総額は
すごい金額になります。

当然・・住宅ローンの金額も
ものすごい額！・・です。

盛岡のような田舎では
考えられないような金額！
・・です。

資料を作成しながら・・
この借金額に佐々木ＦＰも
ブルッ！！
寒気を催した・・ようです。
（佐々木家も住宅ローン返済中）



現役中の完済が可能な家計です。





マイホームを
今・・取得するべきか？
どうするべきか？

・・のような質問を受けましたが、
Ａさんの表現が少々
分かりにくかったので、
指摘したら・・




メールをいただきました。





お忙しいところ早速のコメントを
頂きどうもありがとうございます。

仰るとおりです。

「頭の中も、発する言葉も、
　できるだけシンプルに、
　分かりやすく。
　簡単なことを簡単に、
　難しいことも簡単に、
　捉えたり話したりする。」

武田さんへの質問でも、
仕事でも（笑）、
気をつけたいと思います。

シンプルに言うと・・仰るとおりで

「将来仕事等で遠方に転勤
　する可能性があっても、
　今家を建てていいか？」

ということになります。

私が今思っているところを申しますと・・
家を建てた以上は長く住みたいから、

自分自身の心の中で
この地域に長く住むんだ！、
とならない限り、
家を建てるのはやめたほうがよい、

と思っています。

武田さんはどのように思われますか？





Ａさんの家を建てるのは、
（武田ではなく）・・Ａさんです。

「自分自身の心の中で
　この地域に長く住むんだ！、
　とならない限り、
　家を建てるのはやめたほうがよい」

強い思いがあるようです。

で・・あれば、
今はやめた方がいいと思います。

ただし、家族の意向もきちんと
確認した上で・・。

Ａ家のキャッシュフローなら、
いつでもマイホーム取得が
可能です。



マイホーム取得をするかしないか？

するなら・・いつ実行するか？

・・は、それぞれが
マイホームに何を求めるか？
に、よると思います。


子供の成長をはぐくむための
巣まい（住まい）
・・なんてことがよく言われて、

子供たちがまだ小さいタイミングで
住宅取得をするケースが
一般的には多い・・ようです。





大手メーカーが消費税がらみで
盛んに宣伝広告しています。


増税後に建てると
こんなに不利なことになるよ！
・・と訴えています。

まともに信用しないよーに。


私に言わせれば・・

増税後に建てる場合の不利よりも、
大手メーカーで建てる場合の不利が、
数倍も大きい！・・んです。

イメージで言えば・・

増税後に建てれば200万円の損。
大手メーカーで建てれば600万円の損。

おおげさではなく、現実・・です。

建築価格はそれぞれ
違うのが当たり前です。

間取り・サイズ・性能・設備などが
同じでも、価格が違うのが
当たり前です。

何の差か？

経費の差！・・です。

人件費・広告宣伝費が
かかるところは、当然高い！・・です。
（当たり前）


このことは大手に限りません。
地方の住宅会社でも・・

ひんぱんにチラシを入れる会社、
住宅展示場を抱える会社、
営業マンの数が多い会社、

こういう会社も、大手とほぼ同様です。

真剣に他社を検討しないで建てた
入居者は、すごく高い買い物を
したことなんて知らないので・・

営業マンや会社の親切な対応に・・
「非常に満足しています。
　〇〇ホームで建ててよかった・」
なんて、感想を漏らします。

数百万円も損をしていることに
気づかずに・・
おバカさん・・です。　（失礼！）



初期時点で業者を決定してはいけない。

契約直前まで・・きちんと、
複数の住宅会社を
比較検討しましょう。













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