武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。


お世話なっております。

先週はコメントありがとうございました。
早速、
その分譲地も含めて現地に行ってきました。

画像は、〇〇〇、△△、□□□□です(添付順)




〇〇〇はお薦めいただいたCとFのうち、
Fが候補でしたが、
売れてしまったかもしれません。

敷地内にピンクで建築場所部分が
かこってありました。
　　　　　　　※不動産屋さんに電話で聞きました。
　　　　　　　　Ｆ区画はこの土曜日（6/17）に
　　　　　　　　契約になったそうです。
なので、Cのみ撮影してきました。
　　　　　　　※ちょっぴり道路間口の狭い土地です。
　　　　　　　　電柱が立っていたらどうしよう・・
　　　　　　　　と思っていましたが、
　　　　　　　　電柱は向かいのＨ区画にガチガチに
　　　　　　　　立っていました。
　　　　　　　　安心しましたが、Ｈ区画は気の毒。

△△は、日当たり良さそうですが、
先生の言うように、無駄な面積がでてしまうことと、
前面道路が狭かったです。
　　　　　　　※北側に三角が残る土地です。
　　　　　　　　前面道路は4メートル幅です。

　　　　　　　　まあ、候補から除外していいと
　　　　　　　　思われます。



□□□□は、敷地内に電柱がありました。
　　　　　　　※上記の7番のことと思われます。

　　　　　　　　まあ・・分譲地の形状から、
　　　　　　　　敷地内電柱の可能性が高いな
　　　　　　　　・・と、予想はしていました。

　　　　　　　　・・が、角地であり、これだけ
　　　　　　　　道路間口が広ければ、
　　　　　　　　建築プランニングや、
　　　　　　　　日常生活には何の支障も無い
　　　　　　　　と、思われます。

　　　　　　　　電柱のポジションもほどよく、
　　　　　　　　じゃまにならないように見えます。
隣区画は、地盤補強したとのことで、
同じように補強が必要な場合、
その分がプラスされるとの予算オーバーに
なりそうです。
　　　　　　　※地盤調査は・・
　　　　　　　　誤解を恐れずに言えば、
　　　　　　　　ある意味・・いい加減なものです。

　　　　　　　　地盤調査を行なう業者によって、
　　　　　　　　地盤調査の方法によって、
　　　　　　　　調査結果は違ってきます。

　　　　　　　　お隣りどうしの区画でも、
　　　　　　　　まったく逆の結論になったりします。
そこで、
〇〇〇の分譲地を検討してみたいのですが、
先生はこの3つではどこがお薦めでしょうか？
　　　　　　　※ずばり！　〇〇〇のＣ区画か、
　　　　　　　　□□□□の7番　・・です。

　　　　　　　　特に、□□□□の7番は、
　　　　　　　　（地理的にどうなのか分からないが）
　　　　　　　　東南の角地で日当たりが良く、
　　　　　　　　車の出入りにも
　　　　　　　　何のストレスも感じない計画が、
　　　　　　　　余裕でできそうです。
また検討途中で売れてしまうと悲しいので、
桜屋敷のCを予約していただけませんか？
　　　　　　　※公図・測量図をファックスして
　　　　　　　　もらって、予約もしておきました。

　　　　　　　　予約には、お金も書類も
　　　　　　　　不要だということでした。

　　　　　　　　今日から2週間、おさえてもらって
　　　　　　　　検討するということにしました。

　　　　　　　　2週間後までに・・
　　　　　　　　・やっぱりやめる
　　　　　　　　・〇月〇日に契約したい
　　　　　　　　の意思表示をするということに。

　　　　　　　　不動産屋さんが売主の物件です。
　　　　　　　　「申しわけありませんが、
　　　　　　　　　仲介料はお支払いできません。」

　　　　　　　　この物件で決まると、
　　　　　　　　当事務所はタダ働きです。
Fは売れてしまったのか
念のため併せて確認していただきたいです。
　　　　　　　※残念ながら・・上記どおりです。
お手数をお掛けしますがよろしくお願い
いたします。
　　　　　　　※この記事をアップしようとしたら・・

　　　　　　　　Ｙさんからまた電話。

　　　　　　　　以前に話題に出た別の売り地
　　　　　　　　について、調べてほしい・・

　　　　　　　　ということでした。


《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　※まったく不要な生命保険に、
　　　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　　　お金をつぎ込んでいます。

  ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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