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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2017/09/12

マイホーム吹き抜けのイメージがまだ・・

カテゴリ：マイホーム

リビングと吹き抜けの断面を
絵にしてみました。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のMさん（50代）
　　　（相談：ライフプランニング）

2016.12.24　土地契約
2017.6.19　土地決済・引渡し

マイホームやっと間取りが固まりました
狭い土地でもこんな素敵な家が建ちます
奥行き37メートルの土地土盛りが必要です
マイホームの面積はだいたい32坪から41坪
造付け収納を具体的にイメージしましょう
マイホーム造り付け収納プランの約半分が

平面プランと造り付け収納プランを整理
コンクリート土留めで敷地を平らに有効に
マイホームプランこれまでの打合わせ結果
マイホームプランかなり具体的になって

「吹き抜けのイメージが、
　どうもまだ、ピンとこない。」

打ち合わせのたびに、Mさんが
感想をもらしていましたので、
今日、断面の絵を作成してみました。

これで、イメージしてもらえれば、いいんですが。

リビング付近を拡大したのが、下記です。

9/9（土）の打ち合わせの結果、
以下のように具体化されています。

平面プラン。

立面プラン。

仕上げ表。

什器プラン。

　　　　　　　※タナや造り付け家具や収納は、
　　　　　　　　契約後にお願いすると・・
　　　　　　　　どんどん加算されて、
　　　　　　　　数百万円になることも・・。

　　　　　　　　生活に必要なものは・・すべて、
　　　　　　　　あらかじめ見込んでおいて、
　　　　　　　　複数の住宅会社を十分に比較
　　　　　　　　検討した上で、契約しましょう。

　　　　　　　　大手住宅メーカーがよくやる、
　　　　　　　　プラン未定・金額未定の状態で、
　　　　　　　　「とりあえず仮契約しておきましょう」
　　　　　　　　と言われて、
　　　　　　　　安易にハンコを押してはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　その瞬間に数百万円を失います。
　　　　　　　　仮契約なんて、存在しない。
　　　　　　　　それは、本物の契約だ。
　　　　　　　　（当たり前）

5メートルちょっと・・と、間口の狭い土地・・です。
北側道路から、南に向かって見ています。
一番奥が1メートル数十センチ低くなっています。

航空写真で見ても・・　本当に南北に細長い土地です。
（たて長の白いワクの土地）

両隣りには、びっしりと建物が建っています。
1と3が2階建てアパート、
4が3階建てアパート、
2だけが平屋で倉庫のようなものです。

《 M家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断　問題点把握　
　　2　ライフプランニング（生活設計）　
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約 12/24　決済 6/19
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

《　M家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　3人家族。
　　　50代会社員の夫。
　　　40代専業主婦の妻。
　　　小学生。

希望　：　一戸建てマイホーム取得

収入　：　1,299万円　（手取り：970万円）

住まい　：　マンション　（自己所有）

貯蓄　：　4,003万円　（素晴らしい）

生命保険加入状況

　　　夫：終身保険　第一生命
　　　　　死亡保障500万円

　　　　　終身年金　全労済
　　　　　死亡保障720万円

　　　子：学資保険　ソニー

死亡保障必要額検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　　　236　　－3,098
　　　妻：　－2,518　　－2,140

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

　　　236万円は長い期間で見れば、
　　　無いに等しい。

　　　・・ということで、
　　　夫婦とも現在も将来も
　　　生命保険は必要ありません。

死亡保障必要額検証結果グラフ