武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断 終了

マイホーム 今日は水廻りの造りつけ収納

​ マイホーム建築の打ち合わせをしました★ ​

スーパー高性能住宅は 建築価格もスーパー

​​
造りつけ収納や家具 契約前に見積もって★

​​​
造りつけ収納 ようやく整理整頓できました ​
複層ガラスサッシの家 2ヶ所だけ三層に？★ ​

コンセント位置は契約後に業者と決めて★ ​

マイホーム 小学校の関係で3月入居したい

​

マイホームのコンセントの数 予め工務店が

 　　　 『プレゼンコンペへ向けて』

　　　　・平面プラン
　　　　・立面プラン
　　　　・配置・外構プラン
　　　　・什器プラン（造り付け収納等）
　　　　・仕上げ表

　　　　が、できあがれば、
　　　　コンペ用の正式図面を作製します。

　　　　で、プレゼンコンペ！を行ない、
　　　　業者決定！！　請負契約！！
　　　　という流れです。

​

​ 今日は、 仕上げ表と什器プラン
の作成を していました。
​​　　　　　　　※下に貼り付けます。

　　　　　　　　いつも言っていることですが、
　　　　　　　　コンペ前のマイホーム資料作製は、
　　　　　　　　ファイナルアンサーではありません。
　　　　　　　　（そのような場ではない）

　　　　　　　　ファイナルアンサーは、
　　　　　　　　（最終的な細かな内容の詰めは）
　　　　　　　　契約した工務店とで決めて下さい。

　　　　　　　　コンペ前の資料作製の目的は、
　　　　　　　　1 業者を同じ条件で比較する　
　　　　　　　　2 契約後に金額が増えない

　　　　　　　　この2点だけ・・であり、
　　　　　　　　この目的を達成するために、
　　　　　　　　できるだけスッキリとシンプルな
　　　　　　　　資料作りを、いつも心がけています。

　　　　　　　　コンペ前の今の段階で出る、
　　　　　　　　・ここにこのような照明を
　　　　　　　　・この位置にコンセントを
　　　　　　　　・各種個別商品の指定　
　　　　　　　　・・等々は、契約をした後、
　　　　　　　　業者と打ち合わせをしていって、
　　　　　　　　ファイナルアンサーを探して下さい。

　　　　　　　　照明等については、細かな
　　　　　　　　最終結論が出ていない中で、
　　　　　　　　ザックリと50万円とかの予算取り
　　　　　　　　をして契約するのが一般的です。
　　　　　　　　（プレゼンの際にモノは提示される）

　　　　　　　　カーテン・カーテンレールも
　　　　　　　　同様の扱いで、
　　　　　　　　契約時点ではとりあえず、やはり
　　　　　　　　50万円とかの予算取りで契約する
　　　　　　　　ケースが多い。

　　　　　　　　ここはこうして、あそこはああして、
　　　　　　　　細かすぎることは、コンペ前に不要。
　　　　　　　　（かえって・・じゃま）

　　　　　　　　業者と契約するまでにまた、
　　　　　　　　新たな情報に触れては気が変わる
　　　　　　　　・・などという事は、
　　　　　　　　いくつも出てきます。

　　　　　　　　そのようなことは、業者と契約後、
　　　　　　　　何度も何度も打ち合わせをする
　　　　　　　　ことになるので、
　　　　　　　　その中で詰めていって、
　　　　　　　　ファイナルアンサーを決めて下さい。

　　　　　　　　また・・
　　　　　　　　外部コンセント1ヶ所をみて
　　　　　　　　おくのは、業界の常識です。
　　　　　　　　（わざわざ仕上げ表に書かない）

　　　　　　　　物干し竿を受ける金具を見込んで
　　　　　　　　おくのも業界の常識です。
　　　　　　　　その様式がどうだろうが、
　　　　　　　　金額に影響は無い。
　　　　　　　　（わざわざ仕上げ表に書かない）

　　　　　　　　コンペのために、シンプルな
　　　　　　　　資料作製を心がけています。

　　　　　　　　細かくて複雑になるほど、
　　　　　　　　私の仕事がエンドレスになります。
　　　　　　　　（休日出勤するつもりは無い）

　　　　　　　　どなた様も、ご協力をお願いします。
​​





















































​
※2階と小屋裏収納の 平面プラン。




※一階平面プランと、配置・外構プランです。

※立面プラン。

《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
 家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

　　　　　※まったく不要な生命保険に、

​　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　お金をつぎ込んでいます。


​

毎日、忙しいべ。　あ＃～～
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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