武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

どちらがいいでしょうか？

​　　　※おバカさんです。
　 ​『 論点：住宅ローンと団信保険 』 ​


自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q

住宅ローンについて教えていただきたいです。

住宅購入をする事になり、
ハウスメーカーの紹介により
2つの銀行で住宅ローンの事前審査を
申し込んでおります。
​　　　※おバカさんです。

　　　　ハウスメーカーでマイホーム建築♪
　　　　もうその時点で、知らずに大金を
　　　　たれ流すことになります。

　　　　著名なハウスメーカーなのであれば、
　　　　建築とは無関係な費用を負担することに
　　　　なります。
　　　　建物総額の２割は、建築工事とは無関係
　　　　なコストだと思っていいです。





現状、２行とも事前審査は可決となっております。

タイプの違う住宅ローンであり、
素人である私にはどちらの住宅ローンが
より良い選択となるのかわからず
詳しい方に助言を頂きたいです。

今のところ、田舎であり利便性の観点から
その2行でしか考えておりませんのでご了承ください。

借入予定金額2800万 返済期間35年

A銀行 段階金利

金利当初10年固定0.68%

11年目以降1.02%

保証料0.08%

手数料 融資金額2.2%＋33,000円

(ガン団信つけるなら＋0.3%)

B銀行 当初10年固定金利

金利当初10年固定0.64%

11年以降は金利選択

(借換も検討)

保証料0.2%

手数料 融資金額2.2%＋33,000円

ガン団信 無料

​　　　※おバカさんです。

　　　　すなおに見れば、保証料がちょっと
　　　　高くても 低金利な Bの豪がお得に
　　　　見えます。

身内にガンに罹患したものもおり、
ガン団信を付加したい気持ちもありつつ、
金利を抑えたいため一般団信に決めるべきか
非常に悩んでいます。

(ガン保険は加入済で最低限の備えはできています)
​　　　※おバカさんです。

　　　　「うちは ガン家系だから ガン保険に」
　　　　と言いながら、おバカさんが大挙して
　　　　加入するのが ガン保険です。

　　　　確実にガンになる人が大勢加入しても、
　　　　保険会社が潤うのが ガン保険です。

　　　　確実にガンになる人が大勢加入しても、
　　　　仕組みが破綻しないのが ガン保険です。

　　　　おかしいと 感じませんか？

結局のところ、
ガン団信を付加するかしないかのところに
行き着くとは思いますが、
ガン団信の必要性、現状の融資条件を踏まえて
助言頂けると幸いです。

​　　　※おバカさんです。

　　　　保険の代理店・・て、ボロい商売です。
　　　　保険商品によりましが、客が払った
　　　　保険料の何割かは代理店に落ちます。

　　　　保険の販売代理店は「〇〇の窓口」
　　　　とか・・だけではありません。

　　　　不動産屋さんや税理士さんや、
　　　　銀行とか金融機関だって、
　　　　保険の販売代理店なんですよ。

　　　　目を覚まそう！！　おバカさん！
　　　　ガン保険や医療保険に入ってはいけない。

A

悩む理由はなんなんでしょうか？

Ａ銀行より金利も低くてガン団信が無料の
Ｂ銀行の方が良いように思いますが。

A

信用金庫に勤務していました。

B銀行ですね。

①がん団信無料・・・団信で悩んでいるようですが
　実行後途中で変更はできません。
　私の経験からローンの途中でがんや3大疾病等に
　変更依頼がよくありましたが
　自行か他行で借換するしかないです

②A銀行をがん団信付金利0.68％＋0.3％＝0.98％、
　35年を同金利で返済した場合総返済額33,088千円。
　Ｂ銀行をがん団信0.64％、
　同31,261千円で差額1,827千円です。

③保証料率A銀行0.08％とB銀行0.20％・・・
　②の返済総額の差額のほうが大きいと思われます。

A

どっちも無い

10年固定とか愚の骨頂

するなら全期間固定か変動金利

​　　　※おバカさんです。

　　　　全期間固定は、いっさい繰上返済が無理な人。
　　　　変動金利は、資産やキャッシュフローが潤沢な人。
　　　　10年固定は、積極的な繰上返済ができて
　　　　　　　　　　15年前後で完済可能な人。

　　　　基本的に、このように考えたいですね。

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ