武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

どっちがいいでしょうか？

　　　※おバカさんです。


自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！



Q
新築一戸建てを購入するのに、
住宅ローン2500万円前後を35年でローンを
組もうと計画しています。

住宅ローンを借りる際に、近くの銀行では、
変動型が0.7-0.8%の金利、
10年固定金利が1.0%程度の金利です。

現状の社会情勢で、
海外は長期金利が上昇傾向と聞きますが、
どちらで借りるのが良いのでしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　社会情勢よりも 自分のお金事情を
　　　　きちんと考えて行動しましょう。

また、ローンを利用する銀行はどのような
ポイントを重視すれば良いでしょうか？

現住所の近くがやはり便利でしょうか？
それともあくまで金利重視でいくべきでしょうか？

　　　※変動金利住宅ローンを選んでいい人は


　　　　キャッシュフローが潤沢な人、
　　　　あるいは ある程度 資産がある人です。

　　　　貯蓄がまったく無く 全額ローンで
　　　　「家賃と同じ支払いだから」と
　　　　購入した人は、典型的な おバカさん。

住宅ローン控除がきく13年間は
ローンを組んでおいて、住宅ローン控除終了後は、
一括返済することも考えています。

どうぞよろしくお願いします。

　　　※おバカさんです。

　　　　「住宅ローン控除期間中
　　　　　は繰上返済しない方がお得」
　　　　だと思っているとしたら、勘違い。

　　　　条件によっては 控除期間中に繰上返済
　　　　した方がお得なケースもある。

　　　　・・が、
　　　　この質問者は 控除期間終了後
　　　　一括返済する現金があるようなので、
　　　　低金利の変動金利トーンを借りても
　　　　だいじょうぶなケースです。




　　　※金利0.5％であれば、控除期間終了後に
　　　　繰上返済した方がお得ですが、
　　　　金利が0.75％以上になると、できるだけ
　　　　早く繰上返済した方が お得になります。

　　　　勝手な思い込みで・・
　　　　「繰上返済は 控除期間が終わってから」
　　　　なんて、考えない事です。

　　　　自分の頭で考えよう。

A

１３年後に繰り上げ返済予定なら金利重視で
良いでしょう。

それと毎月口座に振り込むのが面倒でない銀行を
選びましょう。

A

住宅ローン控除がきく13年間はローンを組んで
おいて、住宅ローン控除終了後は、
一括返済することも考えています

でしたら40年以上のローンを組まれた方が良いかと。

理由として月の支払いを少なくすることが出来ます。

13年後一括返済すれば35年で借りるよりも得は出来ます。

例えば

住宅ローンを35年で組み月7万の支払い

住宅ローンを40年で組んで5万円の支払い

物件の価値はそんなにも落ちないから13年後売却
すれば借金はチャラになり
13年間で312万円得出来るよね。

更に住宅ローン残高もそんなに減らないので
35年組むよりも40年以上で組んだ方が
戻る税金も多くなります。

あと月の支払いが少ない分
貯めやすいので繰り上げ返済もしやすいかと。

Q

貴重なご意見ありがとうございます。

現在40歳を超えているので、
40年ローンは年齢制限にかかるかもしれませんが
検討してみます。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​
　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！ また おバカを発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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