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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2022/04/06

微妙な横幅マイホーム間口は2.75間か？ 2.5間か？

カテゴリ：マイホーム

微妙な東西幅の敷地です。

　　　※2.75間でOKなのであれば、
　　　　「4プランと仕上げ表」は完成しました。

自分の頭で考える生活設計。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

〇メール顧問会員のY さん（60代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

2013年5月現状診断。
2021.3.9　メール顧問会員（再）3.6万円/年入金。
2021.3.22　現状診断。
2021.4.2　マイホーム建築実行支援料：33万円/年入金。
2022.3.10　メール顧問会員 3.6万円/年入金。

　　　※建築予定地です。

　　　※当事務所がお手伝いしているケースでは、
　　　　5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは
　　　　私がすべてバックアップしているので、
　　　　3の「候補工務店のピックアップ」は、
　　　　最後の最後になります。

　　　　Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、
　　　　候補工務店に「提案・見積り」を
　　　　依頼しているところです。

メールをいただきました。
2022.4.5

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中

お世話になります。　　　　　

連日のプラン作成でお手数をお掛けしております。

ありがとうございます。

配置・外構プラン確認しました。

標題の「微妙な東西幅の配置です」を拝見して
ドキッとしました。

色々な点で無理な面があるのでしょうか？

少し不安になりましたが…
　　　※はい、3社目の工務店さんが新たに
　　　　自分で提案した建物の横幅は 2.75間
　　　　（　5.005ｍ　）でしたが、
　　　　5社目の工務店さんが提案した建物の
　　　　横幅はもっと狭いモノでした。

　　　　今回私が調整・作成した建物は、
　　　　3社目の工務店さんと同じ 2.75間です。

　　　　この幅が確保可能であれば、部屋の幅は
　　　　生活しやすい「2間」を確保できるので、
　　　　間取り的には「いい感じ」のプランには
　　　　なりますが、

　　　　いや、実は物理的に不可能だという事で
　　　　あれば、建物の幅は2.5間、
　　　　室内の幅は 2間の確保は無理になります。

　　　　その場合は一様に室内の横幅が45cm狭く
　　　　計画することになります。

私自身は昨日も本日のプラン内容については満足
しております。

このまま進めていただけたらと思います。

　　　※建物の横幅2.75間が可能であれば・・ですね。

ここから今後の進め方についてのご相談になります。

4プランが完成した暁には工務店さんに再度お送りして・・・

「この平面図と立体図で仕上表や什器プランの
　そのまま活かして忠実に見積をお願いします。

　前回は見積から外れた項目もありましたが
　今回はきちんと入れて欲しいと思っております。

　諸々のご提案を参考に
　最終的なプランを知人の力を借りてまとめました。

　ご承諾いただければお手数をお掛けいたしますが
　改めてのお見積りをお願いしたいです。

　逆に難しい場合はその旨お伝えいただければ

　と思います。

　ご提案後のご連絡が遅くなり申し訳ございません。

　よろしくお願い申しあげます」

上記内容で3番目から5番目の工務店さんと連絡を
取りたいと考えておりますが如何でしょうか？
　　　※できれば、3番目の工務店さんに確認
　　　　したいですね。　
　　　　あるいは5番目の工務店さんにも。

　　　　建物の横幅が 2.75間で建てられるのか？
　　　　実は 2.50間でしか建てられないのか？

　　　　2社とも 2.75間で大丈夫です・・ならOKですが、
　　　　一方が 2.5間の建物しか建ちませんよ
　　　　ということであれば、難しくなります。

　　　　この2社にこの件を確認してみてください。
　　　　それを確認できてから・・だと思います。

　　　　2.75間でOKであれば、調整は済みましたので、
　　　　Yさんが考えるように進めて行きましょう！

　　　　お兄さんはゆったり 3間幅で建てているのに、
　　　　Yさんは最悪だと 2.5間になるかも・・。

　　　　この91cmとか 45cmとかの差は、
　　　　マイホームの暮らしやすさに大きく影響します。

引き続きよろしくお願いいたします。

　　　※今日も資料の調整作業をしていました。

　　　　今日は、什器プランと仕上げ表です。
　　　　これでひと通り資料調整作業が終わりました。

今日も変更プランを作成しました。
2022.4.5
　　　※敷地の東西幅に合わせた配置・外構プラン。

変更プランを作成してみました。
2022.4.4
　　　※敷地の東西幅に合わせたプラン。

　　　※もし、何か希望や質問等があれば、
　　　　今の内に連絡をお願いします。

　　　　この先、他のプランと仕上げ表を作成します。

　　　　よろしく、お願いします。

メールをいただきました。
2021.11.21

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中

お世話になります。　　

雨戸には「通気」の問題が発生する可能性がある
のであれば

リスクは避けたいので取りやめにします。

よろしくお願いいたします。
　　　※前回の記事で、上記のようなことは
　　　　いっさい言っていません。

　　　　私が言ったのは・・
　　　　① 雨戸は昔ははやりましたが、
　　　　　東隣りのお宅のように、
　　　　　ちょっとデザイン的にどうなのか？

　　　　② 西隣りのお兄さん宅は、
　　　　　雨戸ではなくシャッターを採用しているので、
　　　　　センス良く見えます。
　　　　　が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」
　　　　　なので、内部の「通気胴縁」は横向きに
　　　　　設置されている可能性があります。
　　　　　外壁の「通気」は大丈夫かな？

　　　　③ さらに西に 2軒隣りのお宅は、
　　　　　やはりシャッターを採用していて、
　　　　　デザイン的に素敵なんですが、
　　　　　このようなベランダの場合の、
　　　　　壁面の「通気」はどうするんだろう？

　　　　雨戸と「通気」は何の関係もありません。
　　　　雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、
　　　　外壁内の「通気」には何の影響もありません。

　　　　その上で、改めて確認します。

　　　　雨戸を採用しますか？

　　　　こちらが、雨戸。

　　　　あるいはひょっとして、シャッターも含めて
　　　　「雨戸」というお話をしていますか？

　　　　こちらが、シャッター。

　　　　設置すればもちろん、その分高くなります。
　　　　1か所 15万円とか20万円とか。

　　　　まあそれでも、複数の建築会社で提案コンペ
　　　　をすれば、数百万円の価格差がつくので、
　　　　シャッター代なんて誤差の範囲程度に
　　　　なってしまいますが。

木造建築のマイホームで、
「通気」は非常に重要な事柄です。
きちんと認識しておきましょう。
　　　※生涯最大の買い物です。
　　　　何にも知らないまま買ってはいけない。

　　　※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を
　　　　放置しておくと、大変なことになります。

　　　　この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、
　　　　最終的には屋根のてっぺんから排出しなければ
　　　　なりません。

　　　　という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の
　　　　バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？
　　　　物理的に「通気・排出」は不可能に見えます。

　　　※このような仕組みになっていることは、
　　　　しっかり理解しておきましょう。

　　　　木造住宅の外壁の内部や屋根の内部が
　　　　新築後 1～2年で湿気でグダグダに腐って
　　　　しまっていたら、
　　　　「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、
　　　　ただの念仏に過ぎないことになります。

外壁内の通気、非常に重要です。
　　　※湿気は、木造建物の大敵です。

　　　　デザインの好みで縦サイディングにすると・・
　　　　外壁内の通期は不十分になるかも
　　　　というお話です。

　　　※これは、よくある横貼りサイディングです。

　　　※こちらは縦張貼りサイディングです。
　　　　斬新なイメージです。

　　　※横貼りサイディングの下地の胴縁です。
　　　　サイディングを横貼りにするためには、
　　　　タテ胴縁を採用します。
　　　　（　胴縁は、外壁内の通気を担います　）

　　　※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。
　　　　（　胴縁は、外壁内の通気を担います　）

　　　※で、自然の風が吹くと・・
　　　　外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？
　　　　コンピューター解析実験が行われました。

　　　※細かな話は省略して結論を示します。
　　　　自然の風が、外壁内の空間をどのように
　　　　流れるのか？

　　　　胴縁の設置は規定通りのすき間を残して
　　　　成されています。

　　　※横貼りサイディングのタテ胴縁の場合は、
　　　　窓の下部分の空間の空気はよどむが、
　　　　AとBについては、下から上へ空気が抜けた
　　　　ということです。

　　　※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、
　　　　下から入った空気がほとんど一番下で
　　　　滞留したまま、上へ抜けることは無かった
　　　　ということでした。

　　　※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして
　　　　余分な湿気を輩出することにあります。

　　　　この実験結果からは、
　　　　縦サイディングを採用するための横胴縁は、
　　　　湿気の排出という意味では、好ましくないかも
　　　　しれない・・という結論になっています。

　　　※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。

　　　　外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借
　　　　して説明します。

　　　　高気密高断熱の家は、そのままでは
　　　　小屋裏（屋根裏）に熱気も湿気もこもります。
　　　　色々不快なことが起こります。

　　　※棟（むね：屋根の頂上部分）に換気装置を
　　　　設置することで、湿った空気や暖かい空気を
　　　　常時、自然に排出することができます。

　　　※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、
　　　　軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。
　　　　吸い込み口と排出口のセットです。

　　　※棟（むね）換気の仕組み。
　　　　断面は、以下のようになっています。

　　　※このような製品を取り付けます。

　　　※吸い込み口である軒（のき）換気の有孔ボード。

　　　※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、
　　　　動力や電気を使うことはありません。

メールをいただきました。
2021.11.21

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中

お世話になります。　　

外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。

工務店さんとの要打合せ承知しました。

あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…

安心しました。

仕上げ表の件

雨戸は必要無いのでしょうか？

台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。

よろしくお願いいたします。

　　　※「雨戸（あまど）」・・ですか？
　　　　雨戸を取り付けたい・・ですか？

　　　　昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、
　　　　このごろの家ではあまり・・

　　　　ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、
　　　　確かに雨戸を採用しています。（下の写真）

　　　※なんか、デザイン的にダサイな（失礼！）
　　　　・・という印象ですが、
　　　　こんな感じに、雨戸を取り付けますか？

　　　　ひるがえって、下は西隣りのお兄さん宅です。
　　　　センスが良さそうな建物に見えます。

　　　※居室の大きな窓は、シャッターになっている
　　　　ようです。
　　　　シャッターだと、デザインが整えやすいです。

　　　　よけいなお世話かもしれませんが、
　　　　心地良いツートンカラーの外壁で、
　　　　2階部分の外壁がタテ貼りになっています。

　　　　ということは、
　　　　内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は
　　　　横に貼り付けていそうで、
　　　　外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？
　　　　（　上部へ逃がすことができないのでは？　）
　　　　と、心配になってしまいます。

　　　　下は、そのさらに西隣りのお宅です。
　　　　こちらもシャッターを採用しているようです。

　　　※カッコいいデザインの外観です。

　　　　が、やはり余計なお世話かもしれませんが、
　　　　右手前の上にベランダがある外壁の「通気」
　　　　どのように処理しているんだろう？

　　　　最上部がベランダの手すりになっているけど、
　　　　ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、
　　　　壁内の水分や湿気はどう処理するんだろう？
　　　　排出は物理的に不可能なのでは？
　　　　と、ついつい余計な心配をしてしまいます。

　　　　と、まあ　余計な話をしてしまいましたが、
　　　　最後に、改めて確認します。

　　　　雨戸を、設置しますか？

東面、北面の立面プランを
作成しました。
2021.10.28

　　　※これで、立面プランも全て揃いました。

　　　　それぞれの窓がどの部屋等の窓か？
　　　　確認してみましょう。

　　　※中でも、北面の二階の窓は、大切です。

　　　　敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も
　　　　隣りの建物がびっしりと迫っています。

　　　　普通なら、一家の奥にあるダイニング・キッチンは、
　　　　暗くて日中でも照明が必要な空間です。

　　　　が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、
　　　　ダイニングとキッチンが明るくなります。

　　　※その北側の窓ですが、本来の位置より
　　　　高い位置に設置されることになります。

　　　　本来の位置は、黄色の枠線の部分です。

　　　　下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に
　　　　本来の高さに設置することができません。
　　　　受注決定後の工務店さんと
　　　　打ち合わせながら進めてください。

　　　　そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が
　　　　近づいています。

　　　　今後、さらに什器プランや仕上げ表の
　　　　内容をチェックしていきます。

　　　　感想や要望があったら、お願いします。

メールをいただきました。
2021.10.21

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中

お世話になります。　　

昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず
申し訳ございませんでした。

扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、
画像のような　マガジンラックタイプを希望したのでは
訳ではありませんでした。

使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させる
という仕組のことを申し上げたつもりでした。

私も同様に閉じた状態が平らな面になるものを
イメージしています。

再度、
画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。

一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。

名称は同様にフラップ扉となるようです。

お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。
　　　※了解しました。よく分かりました。

　　　　閉じた状態は、スッキリ平面ですね。
　　　　了解しました。

　　　※フラップ扉・・でした。

　　　　テレビ台や背の低い家具には、収納後が
　　　　スッキリ見せられて、いいですね。

　　　　なお、「提案コンペ」の際には、
　　　　この家具に限らず造作家具すべてについて、
　　　　使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？
　　　　できれば実物で提案を受けてください。
　　　　（　少なくても写真で　）

　　　　どのような素材で見積もっているのか？・・で、
　　　　金額は大きく違ってくるものです。

メールをいただきました。
2021.10.21

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中

お世話になります。　　　　　　

昨日のコメントを拝見して調べました。

おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？

画像は下記URLで確認可能です。
　　　※なるほど、「フラップ扉」というものが
　　　　あるんですね。　Yさんから教えられました（笑）。

とても使い勝手が良さそうに感じました。

可能であれば是非採用したいと思います。

よろしくお願いいたします。

　　　※フタを閉じた状態で、マガジンラック
　　　　のようになる・・ということですね。

　　　　私がイメージしていたのは、
　　　　閉じた状態が平らな面になるものでしたが、
　　　　肝心なのは、
　　　　Yさん自身が気に入ったということなので、
　　　　これを採用することにしましょう。

　　　　ただ、これは家具としていくつかの種類が
　　　　あるだけで、マイホームの収納のとして
　　　　造れるモノではないかもしれません。
　　　　（　テレビ台は家具として採用可能かも　）

　　　　リビング西面と南面の収納については、
　　　　提案コンペの参加以来の際に、
　　　　各工務店に「このように造作できるか？」
　　　　確認することになるかもしれません。

　　　　とりあえず、
　　　　テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？

メールをいただきました。
2021.10.19

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中

お世話になります。　

早いもので今春からスタートしてあっという間に

7ケ月も経っていました。

　　　※そんなにたっていたんですね。
　　　　逆にずいぶん時間がかかってしまいました。
　　　　（　笑　）

知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきまし

が終盤に近付いてきたようです。

引き続きよろしくお願いいたします。

　　　※ずっと気になっていたことがあります。

　　　　リビングの収納のトビラの件です。
どなたか、知っていたら教えて下さい。

　　　※この黄色で囲まれた収納です。
　　　　そのトビラ、過去に採用したいい案があって、
　　　　それを採用したらどうかな？
　　　　と、思っていましたが、名前が分からず
　　　　画像を見つけることができずにいました。

　　　※リビング南面。

　　　※リビング西面。

　　　※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。
　　　　一般的には「引き違い戸」だと思われますが、
　　　　スライド式フタ・・というやり方があります。

　　　　テレビの台などに採用されていたりします。

　　　※収納されていたフタが、スライドして出てきて
　　　　収納前面をふさいでくれます。

　　　　この写真はプラスティック製ですが、
　　　　この形式の木製の収納はどうでしょうか？
　　　　と、思っています。

　　　　既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？
　　　　知っている方がいたら、教えてほしいです。

　　　　よろしく、お願いします。

これまでの打合せ内容を一通り
チェック・修整してみました。
2021.10.19

　　　※今日、気が付いた部分を修整してみました。
　　　　何か、気が付いた部分や、新たな要望とか
　　　　ありましたら、ご連絡ください。

　　　※配置・外構プランです

※駐輪場。

※伸縮門扉。

　　※配置・外構プランです。

　※「洗い場」イメージ。

　　　※立面プラン。

　　　※キッチン廻りの断面はこんな感じです。

　　　※キッチンシンク前の小物収納スペース。

　　　※分別ゴミのスペースはこんな感じです。

　　　※リビング南面。

　　　※リビング西面。

　　　※リビング北面。

　　　※ダイニング収納。

　　　※下駄箱は、こんな感じで・・。

　　　※傘は下駄箱内に収納したい。

　　　　繊細については、提案コンペの際に、それぞれの
　　　　工務店さんに素敵な提案をしてもらいましょう。

Yさんの現状診断の結果は以下です。
2021.3.22
　　　※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を
　　　　作ってみましょう。

　　　※Yさんの年金手取り額は、月に 15万円ほどです。
　　　　（　年に 182万円です　）

　　　※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円
　　　　を記入します。
　　　　それぞれの支出も支出欄に記入します。

　　　※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、
　　　　このようなグラフになりました。
　　　　（　これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です　）

　　　　ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。
　　　　ということは、支出は年金の15万円/月とほぼ
　　　　同じ金額で生活するということです。

　　　※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、
　　　　各年のこの金額がグラフになっています。

　　　　「老後 2000万円不足」する人は、
　　　　「毎月の収入より5万円多い支出」をする人
　　　　のことです。

　　　　そのようなバカなことをしなければいいだけ
　　　　のことで、極端な事を言えば、
　　　　貯蓄は無くても老後生活ができます。

年間顧問料、入金を頂きました。
2021.3.9

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　

お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。

年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…

断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。

　　　※私の方がさらに年寄りです。

　　　　人生はいろいろです。
　　　　いろいろな人生をプランニングして
　　　　記事にアップすることで、
　　　　幅広く読者の皆さんの参考になります。

二回目のライフプランニングとなり診断結果が
今からとても楽しみです。

とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。

　　　※がんばりましょう。
　　　　一度やっているので、要領は分かっています。

前置きが長くなりましたが
先程年間顧問料の振込を終えました。

ご確認をお願いいたします。

これから一年間よろしくお願いいたします。

　　　※入金、確認しました！
　　　　ありがとうございました！

　　　　さっそく、お楽しみのヒアリングシートを
　　　　メール添付で送りました。