武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

世帯年収1000万　いくらぐらいの家が妥当？
手取り55万なぜか毎月20万ほどオーバー
収入保障保険は下の子が20歳になるまで？
夫1万妻2万保険料の負担がきつく感じます
住宅ローン3000万 35年で仮審査OKですが
住宅ローン控除をフルに利用したいです♪
マイホームは図面通りに建てられます
図面が送られてきました！やる気満々！
仕様を変更して見積もってもいいですか？
住宅ローン変動と固定どちらが良いですか？

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2023/06/22

3000万弱の建売の購入を検討中どうでしょう？

カテゴリ：マイホーム

夫婦共に借金を抱えています。
貯金もほとんど無くフルローンで。
　　　※おバカさんです。顔を洗って出直しましょう。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

無知で大変申し訳ないのですが、
住宅ローンについて教えていただきたいです。

20代前半の新婚夫婦です。
　　　※ん、いやな予感・・・。

世帯年収は700万程で、
お腹に子供ができたのを機に戸建て住宅の
購入を考え出しました。
　　　※子供ができたからって、必ず
　　　　住宅を考える必要も特にないですよ。

ですが、正直なところ
大した貯金（お互い100万弱程）がなく、
　　　※おバカさんです。

　　　　ならば、やめた方がいい。
　　　　顔を洗って出直しましょう。

　　　　賃貸住まいでまともな貯金ができない
　　　　ということは、賃貸生活すら危うい！
　　　　ということです。

　　　　賃貸の一生と持ち家での一生では、
　　　　「生涯住居費」は持ち家の方がはるかに
　　　　大きな金額になります。
　　　　（　千万単位の差になる　）

　　　　安易にマイホームを考えてはいけない。

今の時代頭金無しでフルローンで住宅を建てる方も
いらっしゃいますが実質他の諸費用等は
どのくらいかかるものでしょうか？

　　　※現金で建てる人の諸費用は 50～60万円で、
　　　　フルローンの人は 250～300万円、
　　　　のようなイメージになります。

　　　　当然その後の利息負担が大変な額になります。

また、私たち夫婦は車のローンがまだ残っており
夫は500万（車とバイク）私が200万弱あります。
　　　※おバカさんです。

　　　　マイホームを検討する以前の状態です。
　　　　賃貸生活で常に借金返済しているのなら、
　　　　その賃貸生活すら危うい。

　　　　まずすることは、借金のない生活、
　　　　そしてある程度の貯蓄のある生活、
　　　　そこまで持って行ってからです、
　　　　マイホームを検討するのは。

　　　　とりあえず、土地を現金購入できる
　　　　くらいのお金を貯めよう。

夫のバイクは残りの50万ほどすぐ返す予定ですが
趣味を優先してローンを借りてしまっていたため、
既に借り入れている額からしても難しい
のかなと考えています。

　　　※まず、借金は清算！！

購入したいと検討している住宅は
新築2,970万の3LDKの戸建てか、
中古2,980万の築5年4LDKの戸建てのどちらかですが
調べてみると新築より中古の方が審査が厳しい
という意見が多々見られ、
実際どうなのか気になっています。

　　　※おバカさんです。

　　　　住宅ローン審査の問題ではない。
　　　　仮にローンが通ったとしても、
　　　　今の状態で実行してしまってはいけない。

元々賃貸から賃貸へ引っ越す予定で、ゆくゆくは
実家の裏の土地に土地代が掛からない状態で
家を建てる予定でしたが、
正直なところ実家に近いのは安心ですが
実家を継いだ兄夫婦や他の家族とのトラブルが
気になり、
程よく距離を保ちたいこと、
賃貸に掛け捨て状態よりも持ち家に資産として払う
方が良いのではという考えでの
戸建て検討となりました。

　　　※「賃貸は掛け捨て」という考え方は、
　　　　ハウスメーカー等の営業トーク。

　　　　生涯住居費が数千万円も差がつくのに、
　　　　「所有」にこだわっている場合か？
　　　　無理な人は「賃貸」を選択するのも人生。

もし、お詳しい方がいらっしゃれば教えて
いただきたいです。よろしくお願いいたします。

補足

お互い正社員で社会人4.5年目です。

まだまだ未熟で無知なのは承知ですが、優しい方が
いらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。

　　　※今はまだ、マイホームを考える事が
　　　　できる状態ではない。

　　　　借金を無くし、貯金をどんどん殖やす、
　　　　土地を現金購入できるくらいのお金を貯めたら、
　　　　胸を張って「家が欲しい♪」と叫ぼう！

　　　　10年ほどかかってもいいから、
　　　　まともなマイホーム取得ができるよう、
　　　　がんばれ！　がんばれ！

借金あり貯金なしならやめた方がいいべ。
・・っと。

『生活設計セミナー：消費者の視点』

　　　　　　　講師：1級FP技能士武田つとむ

私たちの人生では、数百万円の大金を失う局面が

何度か訪れます。　（　本人は気づかないまま　）

業界の言いなりではなく自分の頭で考えることが

できるよう準備をしておきたいものです。

〇生命保険の加入のし方により。

〇住宅ローン返済と並行する積立てにより。

〇マイホーム建築の業者選びにより。

〇老後準備のための各種投資により。

等々、それぞれのテーマでの1時間セミナー。

業界とは真逆の立場でのセミナーで、

大金をたれ流すことのない体質作りをしましょう。

他にご希望のテーマがあれば対応します。

日々のブログ記事で私のコメントをご確認下さい。

生活設計セミナー（ 1時間）：講演料 33,000円

（　遠方の場合は＋交通費　）

職場町内会老人会その他集会等でご利用下さい。

セミナー教材の原稿は当事務所で準備します。

ファイナンシャル・プランナー事務所

（有）エフピー・ステーション

電話：019‐629‐3115　FAX:019-629-3116

メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ

★★　セミナー講師：今まで行なってきた講演です　★★　

　盛岡中央郵便局他各郵便局　「老後資金準備と確定拠出年金」　
　商工会議所・商工会　　　　「退職給付制度と企業年金」　
　西根町　　　　　　「親子で協力する、上手な相続と贈与」　
　八幡平市　　　　「損をしない貯蓄と保険講座」
　全農岩手本部　　　　社員対象「ライフプラン研修」　
　（株）アイシーエス　　　　社員対象「ライフプラン研修」
　岩手暮らしの相談ｾﾝﾀｰ　　　「ミニ・カルチャー教室」　
　NHK盛岡（ﾃﾚﾋﾞ出演）番組「ママスタＧoo！」　「貯蓄と金利」他　
　JA北上市　「資産と相続と生涯設計」「わが家の資産と金融商品」
　JA盛岡市　　　　　「損をしないための資産の持ち方講座」
　NHK文化ｾﾝﾀｰ　　　「貯蓄見直し入門」「生命保険の見直し」他　
　岩手県森林組合連合会　　　「マイホームと生涯設計」　
　岩手県市町村職員互助会「退職予定者のためのライフプラン講座」
　岩手県宅建協会花巻支部　「経済面から捉える人生設計」
　岩手県農業会議　　　　「ライフプランと農業者年金」
　サンライフ盛岡　　「生命保険見直し」「リタイア後の生活設計」
　盛岡カレッジオブビジネス「ファイナンシャルプランナーの仕事」
　（株）ｲﾘﾔﾏ　　　　　　　　「住まいと資産と生活設計」　
　（有）大和ﾎｰﾑ「マイホームと生涯設計」「資産と相続と生涯設計」
　（株）中央ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ　　　「住まいと生活設計」
　（株）積水ﾊｳｽ　　　　　　　「公的年金と老後資金準備」　
　ヤマハリビング（株）　「今日から始める家計のシェイプアップ法」
　（株）ｷｯｽﾞ･ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ　　　「保護者のための進路計画」
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　江刺市の主婦グループ　座談会「生命保険の徹底整理」