武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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変動金利 0.4％です。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
住宅ローンについて

旦那(32)・年収580万円 妻・専業主婦

子ども2歳と0歳

車なし、駅徒歩10分県内

住宅ローン残り・3500万円

変動金利約0.4％

貯金・1300万円

　　　※変動金利は まずいけど、
　　　　意外に貯金がありますね。

今のところ今後大きな出費はないですが、
上記の内容で住宅ローンの返済額が
月々92000円ほどです。
　　　※・・・変動金利だからです。

なかなか
危ない住宅ローンを組んでいますか(>_<)？

払い始めてかなり経っていますが、
今さからちょっぴり不安で聞いてみました…

​　　　※ 不安を感じる ということは、
　　　　将来が まったく見えないからです。

　　　　きちんと生活設計していないからです。
　　　　キャッシュフロー表を作成して
　　　　安心してしまいましょう。
​

子どもが小学生になったら、
私も働き始めようと思っています！
(資格はないが、技術職経験あり。
　手に職は持っているかんじです。)

　　　※収入が増える見通しがあるのは、
　　　　良いことです。

A

住宅ローンは払い始めて何年経ちましたか？

よく、最初の10年は【利息の前払い】
なんて言われるので、
90000前後を払っていても中々減って
いかなくて正直、
心が折れそうになるとき有ります。

自分も残債年数があと18年ほどですが、
それでも最近は戸建てに飽きてきてて、
同居してる親が亡くなったら
残債ゼロになるくらいの金額で売って
田舎に移住しようか考えてます。

あ、逸れましたが…お子様も2歳と0歳で
まだ大きな支出なども無いようであれば、
やりくりさえ上手にされてれば
大丈夫ではないですか？

Q

お返事いただき、ありがとうございます！

今はまだ1年目です。
​　　　※あ・・・まだ一年なんだ。

　　　　ということは、貯蓄の1300万円は
　　　　住宅取得後に貯めたのではなく、
　　　　頭金として出さずに手元に残しておいた
　　　　お金・・・ということですね。

　　　　頭金をもっと出して 融資額を
　　　　小さくしておきたかったですね。
　　　　返済額も少なくなるし、
　　　　負担する利息も小さくなります。

　　　　「手元現金がある程度ないと不安」
　　　　ということだったんでしょうが、

　　　キャッシュフロー表があれば、
　　　　予め将来が見えるので、確信を持って
　　　　計画・行動することができます。 ​

だからこそなんだか不安になってしまって…

貯蓄もなんとかできていますが、
子どもがまだ小さいので足りるのかなぁ
とか(>_<)
​　　　※ そのために「生活設計」があります。
　　　　キャッシュフロー表があります。

　　　　「マイホーム取得と子供費」に関する
　　　　事例を 下に掲載しますので、
　　　　参考にして自分たちのモノを作って
　　　　みましょう。
​

住宅自体は夫がやや神経質&潔癖症なので、
新築なのは◎なのと、

子どもが男の子で走り回るので、
戸建ては気にする必要もなく良かったなぁと

今のところ新築戸建をかって後悔よりも
メリットの方が多いです。

子どもが大きくなってきたらまた気持ちも
変わるのかなぁ…

田舎暮らしいいですよね♪

私も田舎の方が好きです。

参考資料：マイホーム取得後の人生
《　T家 30代：子供3人　》

2021年8月

　　　※子供3人5人家族のキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。
　　　　読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。
　　　　黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※子供がいる時期の 死亡保障必要額、
　　　　どうなるか？ きちんと検証してみましょう。
　　　　まず、夫は・・？




　　　※そして、妻は・・？




　　　※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで
　　　　見てみましょう。



　　　※このケースでは・・
　　　　子供が3人いても、フルタイムの共稼ぎなら、
　　　　死亡保障が不要なことが分かります。

　　　　つまり、
　　　　生命保険に加入して お金を失う必要がない
　　　　・・ということです。

　　　※マイホーム建築に興味がある方へ。
　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）







​
マイホーム取得後の人生、
子供たちにかかるお金もしっかり考慮 だべ。
・・っと。


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