武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ 具体的な間取り設計とかって
できますか？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

​​

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
積水ハウスの住宅展示場へ初めて行きますが、
そこでは和室がいくつ欲しいとか、
キッチンはこうしたい、
シアタールームが欲しい、
洋室はいくつ欲しいなどの

間取りの設計とかって出来ますか？

​​​　　　※おバカさんです。

　　　　住宅展示場の営業マンが いきなり、
　　　　「間取り設計お願いします」
　　　　って言われて、
　　　　「はい 分かりました」
　　　　と言って 間取りを描き始める
　　　　なんていうことは、全くありません。

　　　　的確に作業を進めるために、
　　　　まず「探りを入れる」事になります。

土地の有無、建築予定時期、予算、
　　　　頭金、客の属性、等々できるだけの
　　　　情報収集をしようとします。

　　　　それらが分かった上でないと、
　　　　客が希望している内容の間取りを
　　　　時間をかけて 一生懸命 作成してみても、
　　　　「絵にかいた餅」に
　　　　なってしまうからです。

　　　　「希望するマイホーム」と、
　　　　「建築できるマイホーム」は、
　　　　多くの場合、一致しません。

　　　　そもそも、積水ハウスに限らず、
　　　　大手ハウスメーカーで検討しようと
　　　　していること自体が、問題です。

　　　　大手ハウスメーカーや有名工務店は、
　　　　建築工事と無関係なコスト負担が
　　　　あるために、一棟当たり
　　　　数百万円から1千数百万円も高い
　　　　価格で 建築する事になります。


​



​​

A

出来ますが、
絶対その場でしてくれるかと言うと別です。

敷地がどうなのか、
予算がどうなのかを伺う話が先ですから。

全然予算あってないのに
間取りの話をしても仕方が無いですからね。、

A

営業の立場から言いますね。

全体像としての間取りのご要望はお伝えください。

各室の大体の広さまでお伝えいただけると
建物全体でのおおよそのサイズが分かります。

で、そのサイズで標準的（一般的）な仕様での
多少の余裕を持った価格をお伝えすることに
なります。

そこでその価格で大丈夫なのか、
NGなのかがメーカー選定の分かれ道ですね。

より積水らしくしようと思えば価格は
上がりますしね。

いまだに値引き商法をしているHMも
ありますのでご注意ください。

展示場で弊社は質が良い、
良い物を使っているから高いという刷り込み
をし、
最初は少し高めの価格を提示してやっぱ良い物、
質の高い物だからこんなに高いんだと
思わせといてから、
次回上司と相談してとか
キャンペーン適用でとか言いながら
○月中ご契約であれば○○○万円の
特別値引き枠を取りましたと
○○○万円値引いた価格を提示してきます。
（それが元値なだけ）

刷り込みされてる人は良い物、質が高くて
諦めかけた物が○○○万円値引きであれば
手が届くかもと思って
そのHMとついつい契約しちゃって
その後の詳細打合せでまたどんどん
価格が上がってどうしようってのが
知恵袋でもよくある
話が違う・契約後高くなりすぎて解約したいけど
・・・の相談ですね。

A

積水ハウスに限らず、展示場のその場で
間取り作成まではしてくれません。

予算や要望を聞いた上で
「では後日打ち合わせの場を設けましょう」
です。

A

希望は言い放題です。

営業マンはYESマンになってくれて
心地良い時間を過ごせると思います。

それが、間取りを考えたり予算を計上されると
現実に引き戻されるかもしれませんが、
ご自身の願望はなるべく込めた方が
後々悔いは少ないと思います。

​
大手ハウスメーカーという選択はない べ。
・・っと。


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