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発見したばかりの Q & A 記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
注文住宅を建てる際の住宅ローンは、
建てる家と土地、
どのような形になるのでしょうか?
※土地を現金購入できない場合は・・・
建物を含めた総額が分かる資料を準備して
銀行に融資相談して OKなら、
ローンを実行して( 先行して )
土地を取得することになります。
その後、建物も契約して着工~完工、
入居して 住宅ローンも実行されます。
( 翌月から返済開始 )
というのが、一般的な流れですが、
これは好ましくありません。
なぜか?
土地購入段階から ハウスメーカーに
縛られてしまうからです。
これは、好ましくありません。
銀行に融資相談する際に、土地情報の他に
具体的な建物の情報も求められます。
建物図面や見積書の提出です。
ということになると、
ハウスメーカーについてもらっていないと、
住宅ローンの審査もしてもらえず、
土地の契約もできないという事態になります。
別に それでもいいんじゃないの?
ハウスメーカーについてもらうのが
なぜいけないの?
と思うのは、おバカさんです。
なぜか?
住宅建築価格は 業者によって 数百万円差!
1千数百万円差!
などということが 当たり前の世界です。
どんな買い物でも、比較検討が必要です。
住宅建築のように 数百万円差がつくような
買い物の場合は、なおさらのことです。
きちんと業者比較できる方法があります。
自分の土地に建築する場合です。
あらたに土地を買う場合は?
土地を現金購入できるお金を貯める事です。
自分の土地にしてから建築する事です。
土地建物をフルローン 等どいうケースは、
典型的なおバカさんです。
ハウスメーカーで土地価格込の
住宅ローンになるのでしょうか?
※おバカさんです。
それは 注文住宅ではなく、
土地建物一括の建売住宅の場合です。
それから、ハウスメーカーという
ところで建ててはいけません。
建築費と無関係なコスト負担で
余分に数百万円を払う事になります。
A
注文住宅と建売の違いです。
土地と一緒に販売してるなら、
もちろん一緒に購入します。
あと理解しなければならないのは、
注文住宅は所有権のある土地に対して
家を立てることが出来る、ということです。
所有権の移転は、土地を購入した後、
つまり、
ローンで買うなら土地融資実行後です。
そして、
家代金は完成物件に対して支払います。
ただし注文住宅の場合は一括でなく
中間金を支払う場合もあります。
なので、
審査時に土地先行融資、に対応している
金融機関を選ぶ必要があります。
りそな銀行等は対応していると思います。
※なんだ、りそなの行員だったのか。
※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。
本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
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以後の人生を確認できます。
・賃貸のままでの生涯。
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