武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ 近所にゴミ屋敷があることに
気づきました。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

​​

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
戸建てを探しており、
手付金を払い契約をしました。

今は銀行の審査待ちです。
　　　※楽しみですね・・・。

不動産営業と家を見に行った時には、
まだ家が完成していないため、
内覧はできず、外から眺めるだけでした。
​​　　　※おバカさんです。

　　　　人生最大の買い物です。
　　　　すべてを確認できていない、
　　　　そんな状況で契約してはいけない。
​​

契約後に改めて家を見に行ったら、
近隣にゴミ屋敷がありました。
​　　　※おバカさんです。

なぜ、契約する前に 見に行かない？
　　　　すべてを確認してから 契約しよう。
​

私はそのような説明は一切聞いて
いませんでした。

聞いていた、買っていません。

不動産営業と家を見に行った時は夜で
分かりませんでした。

​　　　※どの程度の「ゴミ屋敷」だったか、


　　　　本人が・・・
　　　　「こんなゴミ屋敷があるなら契約しない」
　　　　と感じるのであれば、
　　　　確認の上、契約を踏みとどまれば
　　　　いいだけのことだし、

　　　　ひょっとしたら・・・
　　　　世間一般の人から見たら「ゴミ屋敷」と
　　　　までは言えないモノだとしたら、
　　　　文句は言えないかもしれません。

　　　　どちらにしても、当人にとって
　　　　契約を左右するほどの事柄なのであれば、
　　　　「契約後に気づきました」
　　　　は、まずいでしょう。

一生 そこに住む事になるマイホームです。
　　　　契約する前に、周辺確認をしておこう。
​

銀行審査が落ちて欲しいです。
どうやったら落ちるでしょうか。

手付金を返して欲しいです。

　　　※おバカさんです。

　　　　買い物をするとき、その対象の
　　　　「内容」をしっかり確認するのは
　　　　当たり前のことです。

　　　　マイホームの場合は、物件そのもの
　　　　だけでなく、周辺環境も
　　　　その「内容」に含まれます。

A

隣接していたり、そうでなくても通り道に、
外観でそれとはっきりわかるゴミ屋敷なら
重要事項説明義務があります。

そこが抜けていると契約は破棄できます。

しかしたとえゴミ屋敷でも
ぱっと見はわからなかったりすると
説明義務はないとされているので、
主観によるところもあって微妙です。

たとえば誰かの家をゴミ屋敷だって言ったら
ある意味名誉毀損です。

また「この家はゴミ屋敷です」という
公的な指定もありません。

なので、
誰がどこからどう見てもゴミ屋敷でしかない、
ゴミ屋敷と言っても名誉を毀損することに
当たらない、というような外観が必要です。

審査が通ったらそこで争うしかないと思います。

　　　※そう思います。

A

契約したんなら、
審査に落ちても違約金発生しますし、
​　　　※おバカさんです。　間違いです。

　　　　不動産の売買契約書には　
　　　　普通、 ローン条項があって、
　　　　住宅ローン審査に通らなかった場合は、
　　　　契約は無かったことになり、
　　　　払った手付金もそのまま返ってきます。
​
審査に落ちたって事が
記入機関に残るので今後に不具合があるんでは。

違約金払って解約しましょう。

​
不動産を買うということは、
土地建物だけでなく
周辺も含めて買うということ だべ。
・・っと。



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