武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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住宅ローン4500万円希望審査通りますか？
住友林業の営業レスポンスも良く素敵な方
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がん保険って　必要だと思いますか？
全額ローンか頭金を入れるか悩んでいます
4600万の家を買って子育て可能でしょうか？
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2024/11/29

住宅ローン4500万円希望審査通りますか？

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

年収650万円 33歳、
カードローンがいくつか
残っています。

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

コメントしています。
 Q 
住宅ローン審査について
ご意見を伺いたく存じます。

来年に4500万程の住宅ローンを組みたい
と考えていますが、
下記の状況では難しいでしょうか？

年齢:33(勤続11年)

年収:650万程

カーローン:残り80万(年間40万返済)

カードローン:残り30万(年内に一括返済予定)

クレジットカード:3枚保有
　(1枚のカードは残り10万程リボ払い中)

その他:

今まで遅延や滞納はありません。

キャッシングを数回したことがあります。

完済済ですが、
消費者金融から借り入れたことがあります。

　　　※おバカさんです。

　　　　安易に全額ローンに突っ走る
　　　　おバカさんが多過ぎます。

融資の審査が通るかどうか？　と、
　　　　住宅取得後の人生をやっていけるかどうか？
　　　　とは、まったく別問題です。

　　　　新卒から11年間しっかり勤務して、
　　　　まともな年収を得ながら、
　　　　どうして借金生活をくり返してるの？

　　　　人様より（利息分）割高な生活を
　　　　していることに気付いていないようです。

　　　　今借家住まいだと思われますが、
　　　　それでこの借金生活ですから、
　　　　日々の生活はカツカツだと思われます。

　　　　もちろん、貯金は無いでしょう。
　　　　現在でも家計が危うい状態という事です。

借家住まいの人生と持ち家の人生、
　　　　生涯でかかる「住居費総額」は、
　　　　後者の方がはるかに多額になります。

　　　　今でも家計がカツカツの人が
　　　　勢いでマイホーム取得をしてしまうと、
　　　　家計破綻してしまう可能性大！　です。

　　　　この質問者はそのパターンです。
　　　　住宅ローン審査が通ったとしても、
　　　　マイホーム取得をしてはいけません。

　　　　この質問者がまずすることは、
　　　　〇借金の解消
　　　　〇貯金の練習 ⇒ 実践
　　　　です。

　　　　こんなこと言われて悔しいなら、
　　　　気持ちを切り替えて貯金をがんばろう。
　　　　土地を現金で買えるぐらい貯めて、
　　　　どうだ！　と見返してみよう！

　　　　家が欲しいと思っていいのはそれから。

基本的には問題ありません

融資も出ますね

支払いはあなたの生活次第ですね

数字だけなら、OKの様ですが、

頭金、もしもの現金はあるのでしょうか？

家を買おうって人がカツカツなら色々大変かも。

参考事例
『これからの人生の住居費総額』
賃貸の人生　：3,672万円
持ち家の人生：4,582万円

2018年3月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

ちゃんと生活設計してみたらいいべ。
・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ