武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ 知識も豊富で素敵な方ですが、
かなり離れた所の営業所なので ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
家づくり検討中です。

住友林業の営業マンを紹介していただきました。

​　　　※・・・そうですか。

住友林業の建築価格レベル、
　　　　かなり高い事を理解しているでしょうか？
　　　　大手ハウスメーカー同様か それ以上
　　　　という建築価格ですよ。
​

営業マンさんはレスポンスも早く

知識も豊富そうで素敵な方です。
　　　※「価格が突出して高くても売る！」
　　　　難しいミッションをやり遂げるためには、
　　　　優れた資質が必要です。

　　　　「素敵な方」で 当然です。

　　　　価格は高いは、知識はあやふやだは、
　　　　垢ぬけていない なんて営業マンだったら、
　　　　半年も務まりません。

一度、見積もりを出してもらいましたが

おそらくMAXの値引率です。

​　　　※ 細かな打ち合わせも済んでいない段階
　　　　の見積りには何の意味もありません。
　　　　その段階での値引き額にも
　　　　全く意味はありません。

　　　　重要なのは 最終的な内容で出てくる
　　　　見積額です。
​

ただ、居住地とはかなり離れたところの
営業所の方なので

今後もメインの打ち合わせはzoomになりそう
です、、、。
　　　※そういうこともあるでしょう。

実際にみないとわからない外壁などは
会いにきてもらえるそうですが

大きな買い物なので、
いささか不安を感じています。

優秀な営業マンさんであれば

zoomでも素敵なお家が建っていく
のでしょうか？

​​​​​　　　※残念ながら「優秀な営業マン」さん
　　　　であっても、
　　　　所属する建築業者が住友林業であれば、
　　　　建築価格は 突出して高いモノになります。

30坪程度の建物で 1000万円は高いし、
　　　　50坪程度の建物なら 2000万円は高い、
　　　　これが現実ですが、
　　　　それでも住友林業で建てますか？

マイホーム建築ほど、
　　　　建築業者による価格差が大きい買い物は
　　　　存在しません。

　　　　同じ間取り、性能、設備、仕上げ等でも、
　　　　地元工務店 数社で比較検討すれば、
　　　　千万円単位で安く建築できます。
　　　　（　地元工務店どうしでも 価格差に注意　）

　　　　この質問者のように
最初から建築業者を決めるのではなく、
　　　　契約直前まで 同条件で業者比較する
　　　　ことをお勧めします。


​ 参考事例
●顧問会員のＩさん（50代）宅​ ​ 　2002年
約70坪　​
大きな吹き抜けのリビング、続き座敷、
車イスで動き回れる家。

見積価格（外構工事込み）　
最高額：4,200万円　最低額：3,500万円　
住宅会社3社がプレゼン、
最大700万円の価格差がつきました。

​​​ Ｉ さんが展示場を見て気に入った 住友林業は、
5,000万円台～6,000万円台になりそうで、 ​​​
​​ 最初から勝負にならず参加を見あわせました。
私の事務所に
「優秀な営業マン」さんに来てもらって、
プレゼンコンペ参加を打診した結果です。 ​​






​​​​​

A

注文住宅2件目のローン地獄マンです。

私の場合はですので参考程度に…
私は先に土地を押さえてから設計相談だったので
やりたいことを箇条書きにして
一度作るとしたらどんな部屋割り、構成が
良いのかを勝手に作って持って行きました。

後は耐震とか消防法とか色々加味して
可能な部分等々を付け加えて訂正して、
という風にたたき台を用意してから行きました。

絵を書くは大変ですからやりたいことリスト
だけでも作ってから望むと打合せが捗りますよ。

優秀な方だから良い家ができるとは思いますが
せっかく注文住宅なら
良い家＋自分好みの家というのも
考えてみてはいかがでしょうか。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※日本全国の それぞれの地元工務店どうしの、
　　　　比較コンペ結果の実例です。
​業者を最初に決めてしまうと 大損するかも。
​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
　　　　まともな家が適正価格で建築できます。
​





​
地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​