武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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住宅ローンが終われば楽になるは間違い？
繰上返済より投資！これ常識！　ですか？
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2026/01/20

住宅ローンと現金一括ではどちらがお得？

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

住宅ローン控除とかを
ふまえて考えると

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
家を購入したり大がかりなリフォームを
したりするとき、一般的には
ローンと一括ではどちらがお得なんでしょうか？
　　　※おバカさんです。
　　　　迷うような事ではありません。

そういうのをふまえて総額で考えると
どうでしょう？

　　　※おバカさんです。

　　　　現金がお得に決まっています。
　　　　かつての「金利の無い国ニッポン」なら、
　　　　住宅ローン控除はお得な制度でしたが、

普通に金利がある今の日本では、
　　　　ローン控除制度で得をするのは
　　　　消費者ではなく金融機関だけです。
　　　　（　大きな利息負担がある返済初期、
　　　　　　「控除があるから繰上返済しない」
　　　　　　と「いい子」でいてもらえば、
　　　　　　しっかり利息収入が稼げてお得です　）

　　　　年末残高の0.7％のお金が戻る制度です。
　　　　ローン金利はすでにそれを上回ります。
　　　　「７万円もらうために10万円払う」
　　　　ことになります。

借金ほどバカバカしいものはありません。
　　　　と言える普通の国になってきました。
　　　　もう「金利の無い国ニッポン」
　　　　ではありません。

　　　　頭を切り替えましょう。
　　　　金融業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

※比較グラフ： 土地建物総額5000万円。
　　　　資金内容別住宅取得後の生涯住居費総額。
　　　　（　利息総額は住宅ローン控除後金額　）

　　　※土地建物総額は同じでも、資金内容次第で
　　　　「生涯住居費」は大きな差になります。
借金はできるだけしない方がお得です。
　　　　（　当たり前！　）

　　　※土地建物総額は同じでも、資金内容次第で
　　　　「生涯住居費」は大きな差になります。
借金はできるだけしない方がお得です。
　　　　（　当たり前！　）

基本的にはローンだと思います

その時の金利や給付金、補助金の条件でも

かわると思いますが
基本的には住宅ローン控除を受けきった後に
一括返済が金銭面だけ見ればお得でしょう。

リフォームも同様で補助金の有無や金利で
大きくかわります。

我が家も10年目で外壁塗装しましたけど
補助金とかなかったけど
無金利ローンだったのでローン組みました。

一概には言えません。

基本的には現金一括が金利かからない分
お得です。
ただ、住宅ローン控除を考えるなら
住宅ローン控除期間終わったら
すぐに全額返済するなら
「額によって」お得となる可能性もあります。

繰上げ返済とか一切しないなら現金一括
でしょうね

ただ、ローンを組むということは
手持ち資金が大きく目減りするということなので、
そのお金を使って投資とか出来るなら
ローンの方が結果的に良かった
ということもあり得ます

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。

「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）