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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地を現金購入しようとお金を貯めました！
住宅ローン団信 2つの銀行で迷っています
予算8000万です頭金いくら入れますか？
住宅ローンが終われば楽になるは間違い？
繰上返済より投資！これ常識！　ですか？
注文住宅契約前の値引き交渉の時期です
43歳夫婦と3歳 3人家族貯金2000万です
だいぶ住宅価格が上がり 6千万円で検討中
実家の土地に注文住宅を4～5千万円で♪
ちょうど一年マイホームが完成しました♪

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2026/01/23

手取56万ローン返済20万無謀ですか？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

頭金なし！です。

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

手取56万(共働き)でローン返済額20万
は無謀でしょうか？

　　　※おバカさんです。

頭金なし
　　　※おバカさんです。

関東圏ベッドタウン。

未就学児が一人います。

よく家賃は月収の1/3以下と言いますので、
微妙なところかなとおもっています。。

ご意見ください。

補足

貯蓄は現金2000万弱

他に株などがあるっちゃあります。。

　　　※おバカさんです。

●買い物をする際の代金支払いは、
　　　　「後から払う」より、
　　　　「先に払う」方が圧倒的にお得です。
　　　　（　住宅に限らずすべての買い物で　）

「後から払う」：借金して返済する。
　　　　「先に払う」：貯金したお金で払う。

　　　　同じ金額の買い物でも、後者の方が
　　　　払うお金の総額ははるかに少ないです。
　　　　（　当たり前　）

　　　　たとえば、
　　　　土地建物で5000万円の買い物をした場合、
生涯の「住居費総額」は、
　　　　「後から払う」人は 8890万円、
　　　　「先に払う」人は 6520万円、
　　　　それぞれ同じものを買ったのに、
　　　　払う総額はとんでもない大差になります。

　　　　貯金があるなら、できるだけ出しましょう。
　　　　これまで貯蓄できた人なら、
　　　　住宅取得後も貯蓄はできていくものです。

　　　　生活設計の意識を持ちましょう。
　　　　キャッシュフロー表を作りましょう。
　　　　自分たちの生涯を確認しましょう。

借金を当たり前と思ってはいけません。
　　　　フルローンが普通なんて思ってはいけません。

　　　　頭金なしなんて、金融機関の思惑通りで、
　　　　敵はおおいに潤います。
　　　　業界の言いなりになっていないで
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

※比較グラフ： 土地建物総額5000万円。
　　　　資金内容別住宅取得後の生涯住居費総額。
　　　　（　利息総額は住宅ローン控除後金額　）

　　　※土地建物総額は同じでも、資金内容次第で
　　　　「生涯住居費」は大きな差になります。
借金はできるだけしない方がお得です。
　　　　（　当たり前！　）

　　　※土地建物総額は同じでも、資金内容次第で
　　　　「生涯住居費」は大きな差になります。
借金はできるだけしない方がお得です。
　　　　（　当たり前！　）

無謀ですね。

家賃でも昨今では４分の１がベターです。

また、家賃には
修繕費や税金、建物の保険も込みですが、

持ち家の場合、
ローン２０万にこれらの費用が加わります。

軽く考えても＋５万は想定し
住居費２５万が最低ラインです。

となると、
住居費だけで手取りの半分を占めるので
無謀以外言いようがないです。

とはいえ、残り３０万あるので
お子さんの教育費を最低限(公立のみ)で
想定されるなら家計は回る可能性あります。

減収、金利上昇、失業等が起きた場合に
耐えられるかは貯蓄次第ですね。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。

「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）