武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

新築一戸建て購入について質問です。

私は公務員同士の
子なし夫婦（妻25歳 旦那27歳）です。
子供はいずれかは欲しい。

世帯年収は800万（妻380万 旦那420万）、
貯金640万、積み立てNISA100万円程度です。

　　　※おバカさんです。

　　　　金融業界に洗脳されています。
　　　　すなおで まじめな夫婦のようです。

本題に入りますが
現在住んでいるアパートから引っ越し、
新築一戸建ての購入を検討しています。
　　　※おバカさんです。

　　　　早過ぎ！　です。
　　　　まだ家族構成も家計状況も固まって
　　　　いません。
　　　　20代で建てた家の老後の補修費、
　　　　バカ高いものになります。

希望メーカーは積水ハウスで土地代合わせて
5000万～6000万のローンを考えていますが、
無謀でしょうか。

　　　※おバカさんです。

　　　　無謀以前に、無知過ぎます。
　　　　営業マンの話をすなおに聞いていないで、
　　　　自分の頭で考えられるよう 勉強しよう！

　　　　なんでわざわざ 高コスト業者を
　　　　選ぶのでしょうか？
世の中には、
　　　　建築費以外のお金の負担が大きい業者と、
　　　　建築費以外の負担がない業者、
　　　　大きく 2種類あります。

　　　　質問者は 何の迷いも無く前者を選んでいます。
　　　　建築工事と無関係な事に1000万円も
　　　　払うことになります。

また、現在歯の矯正も視野に入れており、
来月歯科にて矯正相談を行う予定です。

矯正代150万と勝手に見積もっております。

貯金額から引くと矯正代を
手元に残る貯金額は約500万かと思われます。
　　　※おバカさんです。

　　　　ほとんど フルローンになります。
フルローンほど バカバカしいものはない。
　　　　そもそも・・・
　　　　借金ほど バカバカしいものはない。

　　　　6000万の家に 7000万、8000万
　　　　払う事になります。
　　　　こんなことを当たり前だと思ってはいけない。
　　　　生涯で1000万、2000万の大損です。
　　　　購入後、すごく頑張る必要があります。

　　　　家が欲しかったら、購入前に頑張ったら？
　　　　購入前に できるだけ貯金を増やせば、
　　　　生涯で1000万、2000万のお得だよ。

積み立てNISAは手をつけない考えです。

よろしくお願いいたします。

　　　※おバカさんです。

　　　　すなおで真面目な夫婦のようです。
　　　　金融業界に完全に洗脳されています。
　　　　NISAで ちまちまと
　　　　お金を増やしたり減らしたり、
　　　　減らしたり減らしたりしている最中・・・
　　　　ローンで多額の利息が引き落とされます。

　　　　博打につぎ込む余裕のお金があったら、
　　　　その分 借金額を減らした方が
　　　　確実に大きくお得です（当たり前）。

借金があったら 繰上返済した方が、
　　　　NISAなんかより はるかにお得！ なんです。

　　　　10年前後ぐらいに、着実に貯金を増やして
　　　　（　NISAとかではなく　）、
土地代＋諸費用分以上の現金を出せば、
　　　　①間取り等プランをじっくり検討して
　　　　　「後悔の無い家」を
　　　　②複数の建築業者を同条件で比較検討でき
　　　　　「適正価格」で建築できます。

　　　　お金がほとんどない今・・・
　　　　業者比較もなしに強行してしまうと、
　　　　高額な割に「後悔が多い 小ぶりで さもない家」
　　　　が でき上がってしまいます。
（　大部分の人たちは このパターンです　）

　　　　のん気に 洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考えられるよう、勉強しよう！

A

知名度やイメージで選んでしまっていませんか。

注文住宅となれば
勉強すべきことが山ほどあります、
営業の話ではなく、自分で本や動画で
正しい知識を得て、いろんなタイプの会社を
まわって実物もたくさんみて
時間をかけて選択するとよいです。

世帯年収でローン計画するのは
リスクが高すぎます。

女性は出産や子供都合で
働きたくても働けなくなることが珍しくない
からです。
今買うならご主人1人でも心配ない金額で
考えることになります。

一番良いのは、お子さん人数確定して
奥様も仕事を長く続けられる見込みがたって
から買うことです。
子供0人か3人かで必要な立地も間取りも
資金計画も大きく違ってきます。

A

公務員ならコンスタントに年収が上がるので、
無理ではないように思います。

最初の見積もりから500万くらい増えると
見込んで契約した方が良いと思います。

でも矯正代150は痛手かと。
あまり多くない貯金がさらに減り500じゃ
心許ない。
手付金とか土地取得税とか現金で支払う
ものもあるので。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。