武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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Q

この条件で住宅ローンを組んでも
大丈夫でしょうか、、？

２３歳夫婦、事前審査は通過済みです。。。

借入→4300万円 40年ローン 変動金利0.80%

年収 夫370万円（年20万円昇給）

妻580万円（年50万円昇給）

貯蓄→2人で毎月13万円積立ニーサ、
ボーナスから定期的に現金貯金。

現在→家賃73000円、そのほか90000円
（食費、光熱費、ガソリン、通信費、レジャー費など）

今は2人で月16万円以内に出費が収まって
いて余裕があるのですが、
今後もし子供が生まれた時などに生活して
いけるのかがとても不安になってきました。。

実家や駅、スーパーや学校に近く
かなり理想の土地が出たので勢いで契約して
しまいましたが破産しませんでしょうか。

　　　※おバカさんです。

①NISAは継続？  　おバカさんです。
　　　　住宅ローンの返済があるなら、
「繰上返済」に勝る金融商品はない。
　　　　洗脳されたまま、カモのまま、はダメ。

②子供が産まれる前の20代で住宅取得？
　　　　おバカさんです。
　　　　家族数が不明なら間取りが固まりません。
　　　　家計が不明なら 生活設計できません。

③20代の取得で 老後 多額のリフォーム？
　　　　おバカさんです。
　　　　日本の家は30～40年でガタが来る。
　　　　20～30代は家賃払ってた方が安く済む。

A

・【4300万円 40年ローン 変動金利0.80%】
⇒ざっくり毎月10万円程度の返済なので、
今のご家庭年収から見れば、
問題ない金額だと思います。

ただ、金利の上昇はほぼ確実にありますので、
例えば、0.8%から1.8%になれば毎月2,3万円を
多めに支払う必要がありますので、
それを意識しながら返済プランを考えましょう

・【年収 夫370万円（年20万円昇給）
　　　　　妻580万円（年50万円昇給）】
⇒これはちょっと気になりますが。
一般的な2馬力家庭と比べて、
明らかに奥さんの収入に頼る構造なので、
育児中（奥さん育休或いはパートに切替の場合）
の家庭年収ダウンはちょっとリスクあります。
予め、
「育休しても期間設定して必ず仕事復帰する」
とかを決心しておいた方がいいかもしれません

①住宅ローンは 返済 初期 ほど
　利息を多く払う。
　　　※早い時期の繰上返済ほど効果が大きい。
　　　　繰上返済するなら できるだけ早い時期に！


　　　※ローン控除期間中は そのまま
　　　　なんて、洗脳されているおバカさん、
　　　　なんと多いことでしょう。

　　　　銀行にとって・・・
　　　　返済初期ほど おいしい時期です。
　　　　「控除期間中は繰上返済しない！」
　　　　なんて言うお客様は、もう 神様！です。

　　　　私から見れば、ただの アホ！です。


②繰上返済は 最強の金融商品！
　　　※のん気に NISAなんかやってる場合か？


　　　※金利1.0％の 5年目 に1000万円繰上返済すると、
　　　　利息322.8万円が節約できます。

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　　　　5年目といわずに 今すぐなら、
　　　　もっと多額の利息が節約できます。

借金ほど バカバカしいものはありません。

　　　　「一粒で二度おいしい」ままでいいの？
　　　　すなおに 業界に洗脳されたまま、
　　　　のん気にNISAなんかやっている場合か？

​
自分の頭で考えるべ・・っと。


25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年