武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
一戸建てで、キッチンが2階にある方の
意見が聞きたいです。

40代半ば、再婚で戸建てを購入予定
なのですが、アドバイスお願いします。
2人のこどもは成人していて同居予定なし。
基本は2人での暮らしです。

建て売りで、

キッチン、リビングダイニングが2階 にあり、
お風呂、他3部屋は1階、トイレは両方あります。

とてもこだわられた良い家なのですが、
キッチンが2階というのが気になっています。
もうすでに40半ばですが、
身体が悪くなったときのこと、
高齢になったときのことを想像すると、
元気なうちはよいですが、どうなんだろう…と。

以前、キッチンが1.5階にある戸建てに
住んでいた友達は、とにかく
荷物を運ぶのが大変！と言っていました。

彼は前向きで、運動になるし、
私がずっとこどもと3人でエレベーターなしの
3階賃貸に住んでいたので、
それよりいいじゃん！という感じです。

いろんな意見、聞きたいです。
私は、戸建て購入初めて、
彼は以前はマンションでした。
よろしくお願いします。
　　　※おバカさんです。

　　　　住宅は、50年も60年も そのままで
　　　　住めるわけではありません。
　　　　特に「建売り」であればなおさらです。
　　　　どんどん不具合が発生します。

　　　　注文住宅であっても・・・
　　　　30年前後からは大きな補修費用が
　　　　かかる可能性があります。
　　　　建売なら もっと短い20年経過後あたり
　　　　から けっこうな出費になるかも。

で、質問者夫婦は40代半ばです。
　　　　20年後は 60代半ばです。
　　　　30年後は 70代半ばです。

　　　　人間それぞれの健康状態には
　　　　かなりの個人差がありますが・・・
　　　　60代半ばは普通はまだまだ健康です。
　　　　が、この家は不都合が発生している
　　　　可能性があります。

質問者夫婦が70代半ばになるころ、
　　　　2人の健康状態はそろそろ
　　　　どちらかが怪しくなっているかも
　　　　しれませんが、
その時期（30年経過）の建売住宅は
　　　　確実に 大規模修繕が必要になっています。

　　　　実は、ちょうどいいんです。
人間の健康状態と 家の健康状態が
　　　　怪しくなるのが 同時期 なんです。

　　　　夫婦のどちらかが 2階には行きにくい
　　　　健康状態になりそうな時期に、
　　　　家も（特に水回りは）不具合が発生
　　　　しているものです。

30年後の大規模リフォームの時期に、
　　　　1階に 上手に LDKを造ってしまおう！
　　　　老後なんだから・・・
　　　　（　あまりお金をかけずに　）
　　　　かわいい小さなキッチンがあればいい♪

　　　　これで すべて解決！　です。

A ​​​​ ​

日々 コツコツ良い筋肉投資になるのは間違いない

ただ 女子の場合 更年期以降
骨粗鬆症が進む可能性があるから、
階段で転倒とかすると骨盤や脊椎とかまで
痛めたら大変です

でも 高齢者になると布団でつまづく事もあります。
2階にキッチンとは関係無く

ただ、加齢に伴い筋力低下が起こるのは事実
ですから、いかに低下を先延ばしする
努力を行うか次第でしょうね。
荷物大量 階段で転ける
このリスクをどう読んでおくのか？
貴殿が階段を上がれなくなった時、
その相方さんが料理をこなせるのか否か？
この二つの将来的なリスク管理次第かな

A

80歳まではまず階段は問題になりません。
運動のために毎日階段上り下りした方が
いいくらいです。
80歳以降は人によるしどんな状態で死ぬか
わかりません。

うちの家族、親戚で階段を上がれなく
なってから死んだ人はいません。
その時点で入院していました。

A

キッチンが2階にあるデメリット

何をするにしても2階に行く必要が出てくる
歳を取ると2階に行くのが面倒くさくなる。

今の高齢者がそうですよ。
2階を物置にしてる人が多いです。

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
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