武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


​​​ ​​ Q
昨年5000万の住宅ローンを変動金利で
組みました。
昨今の金利上昇に伴い繰上げ返済を
悩んでおります。

現在下記の金融資産があります。
NISA等の投資資産、3700万
銀行預金、2000万
　　　※おバカさんです。

　　　　住宅ローン融資額以上の貯蓄が
　　　　あります。
　　　　なぜ5000万の借金をしたのでしょう？

現金購入なら5000万で済む買い物に
　　　　7～8000万円を払うつもりのようです。

まだ組んだばかりなので、
住宅ローン控除も受けているのですが、
繰上げ返済した方が無難でしょうか。
　　　※おバカさんです。

　　　　住宅ローン控除は 誰のための制度？
　　　　現実は、融資を受けた人ではなく、
　　　　融資をした側の 金融機関のための
　　　　制度になっています。

①返済期間の初期ほど利息額が大きい。
「ローン控除期間は繰上返済を控える」と
　　　　　いう事を実行してもらえば、
　　　　　銀行は しっかり利息収益が得られ、
本人は しっかり大損をします。

②「 ローン控除額 ＜ ローン利息額 」
　　　　　改正で控除額が減ってしまい、今では
「7万円もらうために10万円払う」と
　　　　　いう不経済な行動を続ける事になり、
本人は しっかり大損をします。

私としては、
NISAを上限まで最短で埋めたいので、
今ある預金をそちらに回したいと考えて
おりますが、
　　　※おばかさんです。

妻が金利上昇を心配して繰上げ返済を
すべきと説得させれております。。。
補足
変動金利は、0.61%
団信付きで借りております。
　　　※おバカさんです。

フルローンにした時点で、
　　　　数千万円の大損が確定しています。

　　　　NISAは 儲かるかもしれないですが、
　　　　一方で 損をするかもしれないです。
　　　　将来は 未確定です。

　　　　ならば、
「数千万円の大損」を確定させない！
　　　　ことの方が、生活設計的には 重要です。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！


借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。

　　　※家の代金の支払い（住居費）は、
　　　　「楽をして後から払おう」
　　　　（　諸費用込みフルローン　）
　　　　とすると、数千万円余分に払います。

おバカさんは、この方法を選びます。

　　　　金融業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　（　ボオ～っと 生きていないで　）
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A
昨年の時点で変動金利？
繰り上げじゃなく固定金利に変更しましょう。

A
すべての残債を繰上げ返済しなくても、
その一部または大部分でも繰上げ返済して
おけば、今後の金利上昇した時に楽ですよ。

銀行預金2000万円分だけでも
繰上げ返済したらどうでしょうか。

A
銀行預金の２０００万、使う予定がないなら、
いくらか残して繰上返済が良いですよ。
NISAを引き上げるのはもったいないですよね。

A
期間固定金利、変動金利の人は、
不安というか損をしたくないという感情は
同じですが、
判断基準として
現状で月々の支払いで困っているか？
だけですね。
困っていないのであれば、目先と不安で
ローン控除等の特権を手放す理由はないかと？

住宅ローン控除が終わったタイミングで
そのときの金利で考えるのが一番の得策です。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
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