武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
家造りのメーカー選びに関して
アドバイスお願いします。

大手メーカー、工務店、計12社まわり、
確定ではないですが、ここにしようかなという
わりと県内で大きめな工務店さんがあります。
デザイン系で、
保証もわりとしっかりしています。
　　　※おバカさんです。

　　　　「県内で大きめな工務店さん」
　　　　ということは、名の通った
　　　　時々宣伝広告を見る地元工務店で、
　　　　営業マンもいる所だと思われます。
　　　　（　下の表の ③「中堅工務店」　）

　　　　大手メーカーはもちろんですが、
　　　　このような地元工務店も、
建築と無関係なコスト負担があり、
　　　　建築工事価格が １千万円以上高いです。
　　　　（　当たり前　）

　　　　名の通った業者は除外して考えたい。

ですが、知り合いの不動産屋さんに、
あの工務店、かなり傾いてるらしいから
やめておいたほうがいいかも…
と言われました。

金融機関からの借金が多い
一部業者への支払いが滞っている
不動産業界でも悪い噂しか聞かない
など聞いてしまい、
一気に不安になりました。。
予算的に、ハイクラスのメーカーは難しいです。

ここ最近、抱えていた大工さんもたくさん
やめていったという話しもありました。
100%本当の話しかはわからないです。
　　　※ この業界の そのようなウワサは、
　　　　残念ながら 真実である場合が多いです。

　　　　この文面からは、
　　　　「この工務店、かなり危ない！」
　　　　ように感じます。

とても魅力的な工務店なんですが、
どうしたら良いのかわからなくなりました。
工務店は、どこも潰れるリスクはあるよね〜
と友達間でも話しますが、
低コストのメーカーもよくないと聞きますし、
一体どうしたら良いのだろうと
考え込んでいます。
　　　※おバカさんです。

低コストメーカーは、
　　　　その会社の経営が怪しいだけでなく、
　　　　『 造る家 そのもの 』が 危ない！
　　　　住んで満足できるわけがありません。
　　　　最初から選択肢に入れてはいけません。

質問としては、
なにか、工務店に対して
聞いて答えてもらうことはあるのでしょうか？
売り上げとか、利益とか、契約数とか
会社としてちゃんとしているというのは、
どこで見極めればよいのでしょうか？
　　　※そこの確認は 不可能です。

仮に危うい状況にあったとしても、
　　　　「うちは危ないんですよ
　　　　　毎月 資金繰りが火の車なんです」
　　　　なんて自ら言うわけがありません。

もう1つ候補に上がっていた工務店も、
2年前から、スーモ外されている。
スーモは、一年に一度会社の状態をみて、
黒字じゃなかったら外されると。
そして、
モデルハウスを一気に売り始めているから、
そういう場合は資金繰りに困っている
ことが多い。
そんなことも聞きました。
　　　※おバカさんです。

　　　　全建築業者が「スーモ」に加わって
　　　　いるわけではありません。

　　　　「スーモ」なんて、保険業界の
　　　　「保険の窓口」みたいなもんで、
　　　　新規客を各メーカーへ紹介して
　　　　お金を稼いでいるだけのことです。

　　　　そこへ払うお金の分 建築費が高く
　　　　なるだけのことです。

　　　　「スーモ」に 高いお金を払って
　　　　登録しているのは、
　　　　宣伝広告が多く 展示場を抱えていて
　　　　営業マンが大勢いる、
　　　　そんな有名な建築業者だけです。
　　　　（　建築依頼の対象外の業者だけ　）

こんな私に
なにかアドバイスをいただけませんか。
営業さんに正面から、
財政状況厳しいんですか？と聞いても、
きちんとした答えはもらえないでしょうし、
そこの会社がきちんと利益をだしているとか
そういうことはどう調べて、
どう聞けばよいのでしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　当の本人に聞いてもムダです。
　　　　周囲のうわさが本当かどうか？
　　　　もっと広い「周囲」に確認して
　　　　同様な感想なら、
　　　　「噂は事実」
　　　　と判断せざるを得ないでしょう。

是非、アドバイスお願いいたします。
初めての家造りです。
よろしくお願いします。
　　　※ さらにさらに慎重な業者選びが必要です。

　　　　今回のお話の建築業者は、
　　　　下の表の③の地元有名工務店だと思われます。
　　　　そもそも、①～③の建築業者は
　　　　建築工事費が最初から1千万円以上高い！
　　　　ので、対象外で考えましょう。

※できれば、今回のように
噂になるような経営危機を考慮しながら、
④の地元の無名工務店の中から選びたい
ものです。
　　　　（　契約直前まで 並列で比較検討！　）
堅実経営で しっかりした仕事をする
地元無名工務店は、全国にいくつもあります。

A
工務店が公共工事を受注工事している
ので有れば、経営審査を受けています

「経営事項審査」とは、
公共工事を発注者から直接請け負おうとする
建設業者が必ず受けなければならない審査です。
公共工事の各発注機関は、
競争入札に参加しようとする建設業者に
ついての資格審査を行うこととされており、
当該発注機関は客観的事項と主観的事項の
審査結果を点数化し、
順位付け、格付けを行います。
閲覧可能ですから
CICから検索して確認する事です

A
仕事柄、取引先にハウスメーカーや
工務店がありますが
業界内で出回る噂は信憑性が高いです。

「◯◯が危ない」となったらウチも含めて
「払いは現金で」となるので
更に危険度は加速していきます。

質問者さんの場合は他に11社も情報源が
あるのですから上手く活用すれば解決です。

A ※大手HMの営業トークです。
建設業界と不動産業界は、とりわけ
中小に至っては、既にリーマンショック以来の
倒産ラッシュに入っている為、
要警戒モードです！

従って、
どうしても注文住宅を建築したい場合は、
一流メーカーである積水や大和でなくとも、
せめて上場している工務店から選んだ方が、
大金を失うリスクを回避出来る為、
結果的に安くつくことになります。
※とんでもない！　逆です。

　　　　そんなことをしたら、最初から
　　　　1千万円とか2千万円の大損からスタート！
　　　　することになってしまいます。

有名業者に依頼すると・・・
　　　　建築工事と無関係なコスト負担で
　　　　1千万円、2千万円 余分にお金を払います。
　　　　（　当たり前　）

2026年上半期、全国の工務店を取り巻く
経営環境は非常に厳しく、
下記の通り倒産・廃業が急増しています。

建設業全体の倒産： 1,043件
　　　（前年同期比＋5.8%）
建設業全体の廃業・解散： 4,894件
　　　（同＋27.8%）
木造建築工事の倒産・廃業： 947件

主な原因は、①建築資材の高騰、
②職人不足と人件費上昇、③新築需要の減少、
④金利急上昇、⑤資金繰りの悪化です。

今後も小規模工務店を中心に
経営リスクへの警戒が必要です。
住宅を建てる際は、建築中に倒産されると、
着手金と中間金で建物代金の６割を完全に失う
ことになるからです。
手元に残るのは住宅ローンの残債と
建築途中の廃材だけと言うことになります。
※極端なことを言っています。

　　　　そんな極端なことにならないために、
　　　　きちんと「出来高払い」をしましょう。
　　　　やってもいない工事のためのお金は
　　　　払わないことです。

会社の財務状況、前払金の割合、
住宅完成保証制度への加入を確認することが
重要ですが、中小工務店は未公開企業ゆえ、
財務内容を公開していません。
帝国データバンクも、
当の社長からヒアリングした情報ですから、
粉飾しているかどうか分からず、
信頼性は高くはありません。

融資を行なっている取引銀行、
特にメインバンクが経営実態を一番把握して
いますが、
守秘義務があり第三者には教えて貰えません。

以上から、
今は中小工務店との請負契約は敢えて避ける
時期だと思われます！
※大手ハウスメーカーの営業トークです。

知っておきたい現実：
『 建築業者による価格差 』
　　　※日本全国の メール顧問会員が実施した、
　　　　各地の 「無名な地元工務店」 どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較の実例です。
　　　　（　同じ設計図書を各工務店に渡して　）



​






​　　　※無名な地元工務店どうしでさえ、
　　　　このように大きな価格差になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々、予算に合わせて建てられています。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

26年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）