武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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ハウスメーカーの見積もりは、
6000～7000万円程度
ということでした。
　　　※おバカさんです。 ​​ ​ ​​ ​​ ​


自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
今日のBGM　ショパン：ノクターン第20番 ♪

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発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
注文住宅を検討しており、
住宅ローンをいくら組むべきか悩んでいます。
　　　※なぜ、悩むのでしょう？

夫(32)妻(28)、世帯年収は約1,300万円で、
夫婦ともに公務員です。
ペアローンは考えておらず、どちらか一方の
名義で住宅ローンを組みたいと思っています。
　　　※はい、それはいいこと です。
　　　　安全だし、将来の面倒も無いし。

先日、ハウスメーカーで見積もりを出して
もらったところ、
総額は6,000万〜7,000万円程度
ということでした。
　　※おバカさんです。

　　　　そんなものを目安にしてはいけません。
　　　　「6000～7000万円」なんて
　　　　アバウトな金額を言っているという事は、
　　　　「きちんと見積もった最終金額」ではなく、
　　　　なんとなく・・・
　　　　「このメーカーにお願いするかも」
　　　　と思った業者に、1～2度 面談した際に
　　　　告げられた「おおよその金額」です。

　　　　それも たった１社が言う数値です。
建築価格は 業者によって・・・
　　　　1000万 2000万も差がつくものです。
　　　　ある１社が言う金額を元に計画を進める
　　　　なんて、とんでもないことです。

どの建築業者にするか決める時期は、
　　　　各社の最終見積もりが出そろった、
　　　　契約直前！です（当たり前）。

　　　　地元の無名工務店を3～5社ピックアップ、
　　　　間取り計画から始まって・・・
　　　　各社並行して最終計画まで作り、
　　　　全く同じ条件で最終「提案＆見積り」
　　　　をしてもらい、じっくり比較検討、
　　　　確信を持って １社を選択、契約しましょう。

　　　　質問者が相談した今回程度の家が、
　　　　1000万円前後 安く建築できます。
　　　　（　当たり前　）

公務員で収入は比較的安定しているとは
思いますが、今後の生活費や子どもの教育費、
老後資金なども考えると、どこまで
住宅ローンを組んでよいのか判断できません。
そこで、
以下についてご意見をいただきたいです。

・世帯年収1,300万円の場合、住宅ローンは
　いくらくらいが無理のない金額でしょうか？
・6,000万〜7,000万円の住宅を購入
　するのは無謀でしょうか？

年収だけでなく、生活に余裕を持って返済
できる金額を知りたいです。
よろしくお願いいたします。
　　　※おバカさんです。

　　　　文中に 貯金額がでていないので・・・
　　　　ほとんど 貯金がないんでしょう。
　　　　「頭金なしのフルローン」
　　　　を当たり前の事として考えているようです。

フルローンを当たり前と思ってはいけない。
　　　　5000万円で買えるモノに、
　　　　8000万円も払う ということです。
　　　　とんでもなく 損な買い方です。
　　　　（　銀行は ボロ儲け！　）

では、どうしたらいいか？
　　　　貯金が無い 今ではなく・・・
　　　　頭金を用意してからの方が確実にお得♪
　　　　600万円×５年＝3000万円！
　　　　公務員夫婦なのであれば、
　　　　こんなことは簡単なことです。

　　　　さらに、その５年の間に・・・
　　　　①生活設計の勉強
　　　　②マイホーム建築の勉強。
　　　　③地元無名工務店のピックアップ作業。
　　　　等々をやっておけば、
　　　　お得に確実なマイホーム取得ができます。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A
余裕があるのは、旦那さんの年h数の5倍までです。
おそらく4000万くらいじゃないでしょうか？
1300万と言っても世帯年収なので、
長期の返済は結構危ないです。

ただ家が高くて買えないのもよくわかります。
しかし任意売却とかなり安くて、
実際に任意売却とかになっている人は結構います。

A
せいぜい4000万〜4500くらいだとは思うのですが、、
最近の価格高騰で4000万では厳しいとも思います、、
今家買う人は未知の世界だと思いますね、、
なかなか経験者もいないでしょう。

参考事例
『 これからの人生の 住居費総額 』

賃貸の人生　：4,030万円
持ち家の人生：6,057万円

《　Y家 30代：4人家族　》　 2018年8月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。





　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

26年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
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