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2008年02月の記事
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意外な結果
昨日は、子供達に会いに行ってきました江ノ島に丸焼きたこせんべいを買いに行ったけど、お休みであえなく撃沈 そのあと、バイキングレストランに寄ったら、まずくて撃沈昨日は、食にツキの無かった篠原家でありましたさて、昨日、今回発売の横浜ウォーカーに、沿線別人気ランキングが載ってるのを発見毎年行われている企画で、去年もブログで紹介したような・・・昨年までは、住みたい町、好きな町ランキングだったのですが、今回は沿線のランキング「好きな路線、よく利用する沿線」もでてましたさて、１位はと言うと、「東急東横線」う～んこれはうなずけるかな、この沿線はやはり、土地も高いですからねぇ この沿線の駅周辺で、徒歩圏だと、坪単価１００万円をきるような、まともな土地はありませんからね 特に、武蔵小杉はこれから大きく変わる駅ですから、人気も高くなってます なので、東横線のなかのタウン別ランキングでも、１位ですちなみに２位は日吉、３位は元住吉です沿線別ランキング２位はＪＲ京浜東北・根岸線ですこれは予想外と思ったけど、商業施設のある駅が多かった１位はランドマークのある桜木町 ２位川崎、３位関内と続いていますそして、３位は小田急線 これもなんとなくわかります駅別では、１位が新百合ヶ丘、さすがです ２位相模大野、３位登戸です そして、この沿線の６位に秦野が入ってます なんと湘南台より上沿線別ランキングは、４位、みなとみらい線、５位東海道本線、６位京浜急行線と続き、なんと７位に東急田園都市線です う～ん、こんなに下とは思わなかったさてさて、われらが会社のある市営地下鉄は１０位、駅別で仲町台は２位自宅のある、横須賀線は１１位、駅別で逗子駅は１位ですしかし、１０位、１１位は納得いかないなぁそして、注目すべきはＪＲ南武線 この沿線１３位なんです 意外と人気無いのに、この沿線の土地は高いんですねぇ、なんでだろうって思ったら、この沿線の駅で、他の沿線と接続している駅が多くて、しかもその駅の人気が高いと言うこと例えば、川崎駅は沿線別２位のＪＲ京浜東北線・根岸線の第２位 武蔵小杉は、沿線別１位の東横線の第１位、武蔵溝ノ口は沿線別第７位田園都市線の第２位、登戸は沿線別第３位の小田急線の第３位ですそれぞれ、人気沿線の上位にランクされている人気の駅が複数接続してますこれも土地の価格が高い沿線に入っている要因かもしれません今度、沿線別、土地価格ランキングだしてみようブログランキングは、現在１６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.29
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生まれ変わる土地
みなさん、花粉は大丈夫ですか 私は昨日から、ボーっとしてますさて昨日は水曜日、お休みを利用して、秦野に物件を見に行ってきました見てきた物件はこんな感じでしたここは、東海大前駅徒歩圏で、１２０平米、1000万円台中盤の物件、さすがに安いそしてこちらこちらはなんと、２７２平米(約82坪)で、2000万円台中盤、しかも徒歩圏 素晴らしい山のある風景好きですやっぱり秦野には、いい物件がありますさて、せっかく秦野に物件を見に行ったので、秦野で土地を購入された方の建築現場も見てきましたこちらは、熊本の熊さん邸、来月完成 楽しみです それにしても、他の区画で２棟ほど建売が建っているのですが、熊本の熊さんの上棟式のときは手つかずだったのに、もう完成してます はえ～６区画中、向かって一番右が、熊本の熊さん、そして、一番左がこちらただいまプラン作成中のぱまさんの土地それからこちらが、おぐさん邸こちらも庭が広く取れて良い感じみんないい土地ですそして、今回一番見たかったのが、台風２０号さんの土地 以前はこんな感じでしたそして昨日は建物が解体されました日当たりの良い、良い土地ですうえに上がって、眺望写真を撮りました眺望良好そしてこの土地は、もう１ランクバージョンアップします それは、擁壁をこわして、車庫をつくります これで土地は大きく生まれ変わります→←そんなに変わらないからそのときには、また、見に行きたいと思っていますさて、お昼を過ぎたので、平塚にラーメンを食べに行きました 行ったのは、麺や 八雲さんです食べたのはこちらチャーシュー麺これは美味いっすチャーシューも美味しいし、美味しいラーメンでしたここのところラーメン道は良い感じブログランキングは、現在１６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.28
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ブログ仲間がやってきた！
昨日、ブログでリンクしている 不動産調査士のぞみ事務所の安達社長が来店くださいました安達社長の会社は、土地の調査を専門にやっている会社土地の地歴や環境調査など、私達不動産屋よりも、ずっと詳しく土地のことを調査されています過去の地歴を知ることで、地盤の様子や過去の災害履歴を知ることで、災害があったときのその土地にありうる被害の可能性を知ることができます最初にリンクしていただいてから、非常に興味のある仕事をされている方だったので、１度お会いしたいなぁとズット思ってました安達さんも、不動産会社やデベロッパーを経験されている方ですそんな方から、不動産屋らしくない不動産屋だと言われました多分、私達に対する最高のほめ言葉だと私は思ってます安達さんの仕事は、今のところ、マンション業者などの法人からの依頼が多いそうですが、近い将来、個人の方からの依頼が増えてくるんじゃないかと私は思ってます何もしてくれない不動産会社に仲介手数料払うよりも、第３者的に、真剣にその土地を調査してくれる人に、お金を払ったほうがいいですからね仲介手数料の３％＋６万円は、あくまでも上限ですからね、満足のいく仲介をしてもらえなければ、交渉可能ですだったら、満足のいく調査をしてもらえるところに、お金を出して、仲介料をその分引いてもらってもいいんじゃないかと思いますそんなこと言って、自分もそうならないように、目指せのぞみ事務所で、頑張っていきたいと思います今度は、オフ会にも参加していただけるとのことですまた、ブログ仲間の輪が広がってきましたブログランキングは、現在１４位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.27
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引越しは大変だ～
昨日は午前中、藤沢、鎌倉方面にご案内 そこから、葉山に引越しをされているお客様がいらっしゃったので、チョット顔を出してきました以前にもブログに書いた、二軒並んだ私のお客様宅向かって左側のお宅は、去年入居済み 右側のお宅が引越しでしたお昼過ぎに行ったのですが、引越し業者の荷降ろしは、ほとんど終わってました引越しのときって、業者を選ぶのも大変ですよねぇ、ほとんどの方は合い見積もりを取ると思います引越し業者にも当たりはずれがありますからね新しい家での第１歩が、嫌な思いでスタートするのも嫌ですしねぇそれにしても、荷物ってなんであんなに出てくるんですかねぇ 私も引越しを経験したことありますが、どこにこんな量の荷物があったのか、びっくりするくらいでてきます引越し先についても、片付ける場所って直ぐには分からないので、何日もかけて徐々に片付けることになりますよね上手な収納の仕方は、てきぱき収納大辞典さんに聞いてみましょうさて、お客様が「今日は、ご飯を作れる状態じゃない」とおっしゃってたので、夜一緒にご飯を食べに行くことに、もちろんお隣さんもご一緒に行ったのは、葉山の有名な焼肉屋さん友琉館（うりゅうかん）ですこんな様子なんとここで、重大事件が焼肉食べているのに、私がお酒を呑まなかったのです私の車で行ったので仕方ないですねぇまあ、戻ってから呑めましたけどねしかし、キムチにお茶は寂しいですなぁブログランキングは、現在１７位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.26
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工務店ツアー
昨日は、工務店ツアーでしたそう、クレアホーム主催の新しい企画 土地探しをしている方は、土地が決まらないと、建物の事は考えられないと、思っていらっしゃるかたも多いはず、でも、それでは遅いのです土地探しと工務店探しは、同時並行で進めていくのが１番 そこで、なかなか工務店探しに行くきっかけがないというお客様のために始めたのがこの企画昨日がこの企画の第１回目１回目にお願いしたのは、土地専門店を始めてから、ズットお付き合いしてくださってる、ウィズハウスプランニングさん今回は２組のご家族に参加していただきましたツアーの内容は、クレアホームに集合していただき、、ウィズハウスプランニングさんへ移動、午前中は、ウィズハウスプランニングさんの工法や家創りに対するコンセプトを話していただきましたそして、そこからみんなで食事に今回は、ウィズハウスプランニングに紹介いただいた、青葉台駅近くにある自然食バイキングのお店はーべすとです食べたのはっていうか、バイキングなのでいろいろあります健康的でなかなか美味しかったですよさて、お腹一杯になったあとは、もうすでに、ウィズハウスプランニングで家を建築されて住んでいらっしゃるお客様のお宅へ、生の声を聞きに行きましたそのお客様も、土地は、クレアホームで、お手伝いさせていただいたお客様、ブログにもコメントいただける雨女さん宅です過去２回ほど料理を作りに行っているお宅です写真撮るの忘れました今回のツアーはみなさんの協力で成功した気がします 参加いただいたお客様も喜んでくださいました来月は第２弾を行います まだＨＰ上では告知してませんが、次にご協力くださる工務店さんは、タマックさんです参加希望の方はどしどしご応募くださいねブログランキングは、現在１９位ですだいぶランキング下がってしまいました今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.25
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嵐の上棟式
昨日は、午前中土地の契約がありました その後、夕方から上棟式に参加させていただきました昨日は、風が強かったので、大工さん達は大変だっただろうと思いますが、しっかり仕事こなしてましたねぇ さすがですそんな上棟の様子って、真っ暗ジャン そう、私がついたころにはこんな状態でしたこの土地は以前にもご紹介した、日当たり、眺望のいい土地、昨日は暗かったので、こんな感じチョット幻想的でしょしかし、昨日は寒かったです あまりにも寒いので、上棟式の宴は早めに終了っで 私はと言うと、そのままお客様宅に呼んでいただき、宴の続きとなりました楽しかった～ って、先日から楽しいことばかりですねぇ上棟式は、土地を購入していただいてから、会わなくなってしまうお客様に、久しぶりに合うことができる場所 土地探しをしている時と、変わらない関係でいて下さるお客様に感謝です今回の土地のお隣さんは、まだ建築が始まっていません なにやらお客様と、仲介業者がもめているとかいないとかせっかくの家創り なんでそんなことになるんですかねぇ笑顔で楽しく家創りができるようお手伝いしたいものですブログランキングは、現在１４位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.24
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なぜ直ぐ契約したがるのか
昨日は、午前中契約書の作成そして午後から、ＨＰなどでいつもお世話になっている、オフィス・ジータさんと、こちらもお世話になっているタマックさんに行くことになっていました その前に腹ごしらえそう ラーメン行ったのは、センター北駅にある、Northport Mall内にある、熊本ラーメンの店「清正」さんに行ってきました食べたのはこちら味玉ラーメンなかなか美味しい九州トンコツラーメンでした 満足満足さて、オフィス・ジータさんとなぜ、タマックさんに行ったかというと、タマックさんが、ＨＰのリニューアルを考えていると言うことで、うちの会社のＨＰを作ってくれている、オフィス・ジータさんにお声がかかったわけですこんなところでもつながりができてきてるんですねぇ うまくお手伝いができればと思ってます実は、今、土地の契約が終わったところで、チョットぼけぼけ気味の私です。そのお客様、昨日の夜、会社にいらっしゃいました お二人とも、チョット落ち込み気味、土地購入に消極的になっていたんです申し込みいただいてから、契約まで１週間 そうなんです、この状態を不動産会社の営業マンは嫌がるんです時間がかかると、不安なことがたくさん出てきて、｢やっぱりやめます」なんてことに、なりやすいですからね、だから、中にはその日に物件を見て、その日に契約を迫ってくる業者もいます気分が盛り上がっているときに、一気に終わらしてしまおうと考えているからなんです手付金を下ろしに、わざわざ銀行のＡＴＭに一緒についていく営業もいるらしい困った業界です納得して購入していなければ、あとからクレームになると思うんですがね、結局、自分の数字のことしか見れない 誰が住む家だと思ってるんだか・・・さてさて、今日はこのあと上棟式、チョット風が強くなってきた横浜地方、大工さん達は大丈夫でしょうか ブログランキングは、現在１４位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.23
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人から学ぶ
昨日は、契約書の作成や物件調査などをして、夜は先日決済が終わったお客様と食事に、行きました←やっぱりこれかいつも行っていたお気に入りのお店だったんですが、昨日は、対応のしかたに少し、腹が立ちました この先あまり行きたくないなぁってそこで感じたこと、ささいな対応であっても、こんなに気分を害してしまうってことですこれは、自分達にもあてはまること、どんなに親しくなったお客様でも、十分に気をつけて対応しないといけないんだなぁって思いました腹は立ったけど、凄く勉強になりましたね←酔っ払っててよくそんなことがいえるなところで、昨日のお客様、去年の今頃から、土地探しを始めたそうです 今はもう土地は購入済み不動産屋嫌い、銀行員嫌いのご主人が、ネットでさがして行き着いたのが、うちの会社だったそうです不動産屋嫌いのご主人、だから、つい最近までこちらのお客様は「クールだなぁっ」て、私は思っていたんですだから一緒に呑みに行くなんて、考えてなかったんですが、実はご夫婦とも。お酒を呑まれる方だったんですねぇ楽しかったですそれにしてもよく呑みましたいやぁ～楽しかったここのところ、後になって分かることなんですが、私の認識の中で、工務店さんからお客様を紹介していただいてると思っていたのですが、意外と、うちの会社を先に知っていただいて、そこから、取引のある工務店さんに行くパターンが多いこと嬉しいですねぇさて、こんなブログを書いていると、私のところに行くと、必ずお酒を呑まなければいけないと思い、来づらくなってしまう方も多いと思いますでも大丈夫 うちには、もう一人真面目な男がおりますオッキーこと隠岐田ですクレアホームの考え方は、社内で統一されてますから、その辺の不動産会社と違う動きをしています クレアホームには行ってみたいけど、篠原はチョットと言う方は、隠岐田を指名してくださいねブログランキングは、現在１３位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.22
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家を持つことの不安
昨日は、お休みでした 火曜日は、契約予定の物件の調査に、横浜市役所、法務局にいってましたそこで、面白いラーメン屋見つけました←やっぱりラーメンか行ったのは、みなとみらい線「日本大通駅」近くにある、「ザ・ラーメン屋」さんです。食べたのは半チャーシュー麺半カレーライス(激辛)写真が赤いのは、天井が赤いからですカレーライスはともかくとして、ラーメンのスープが美味しいです凄くあっさりの「昔ながらの」って言葉が良く合うラーメンこのお店何が面白いかと言うと、全種類のラーメンが、半ラーメンにできること そしてご飯物も全部半分にできて、どんな組み合わせでもＯＫってことです 中には、半カレーライス＋半炒飯←どっちもご飯もの中には、半ラーメン＋半カレーライス＋半炒飯なんていう欲張りメニューも毎日行っても楽しめそうなお店ですねさて、夕方からは、リコーさんでセミナーでした今回は、「住宅ローンの上手な組み方」と言うテーマで、お話をさせていただきましたが、当初、３０分の予定が、１時間もオーバーしてしまいました私の話が長いからじゃないですよいろんな質問がでたからです でも、住宅ローンの質問は、ほとんど無かったですけどねどんな質問かと言うと、現状、自分達が直面している、マイホームを持つことに関する不安な部分の話が、多かったですねそれだけ皆さん一生懸命ってことだと思います私は、講師として行っているので、専門家から見てどう思うかって話を聞かれます。第三者的な意見としてって感じですねぇまあそんな私も不動産屋なんですけどねただ、こういう場では、不動産会社らしくない部分を前面に押し出したいと思ってます皆さんが抱えている不安はたくさんあると思います。だれに相談していいかも分からないことばかりです でも、その不安を持ったまま、購入してしまうのは避けたいですからね そんなお手伝いができればと思ってます困ったときのクレホームであり続けたいと思ってますなんでもご相談くださいブログランキングは、現在１０位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.21
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不動産屋の質
最近、相談会やセミナーをやっていると、お客様から、不動産業者に行って、起こった出来事などを聞くことが多くなりましたでも、聞く話はあまり良い話じゃ無いことが多いです相変わらずの業界ですねぇ自分がお客様の立場で、自分から買う気になるんですかねぇ私 私は自分から買いますよ～だって、酒飲み友達になれるじゃないですか←そっちかよまあまあそれは冗談としても、そうやって考えれば、もっと丁寧な営業ができると思うんですけどねぇうちの社長の志村は、神奈川県不動産相談センターの、相談員をやっていますが、たまに会社の電話で相談を受けていることがありますうちの会社は小さな会社ですから、電話の応対が手に取るように分かります電話相談が終わって、相談の内容を確認すると、それはお粗末な不動産会社の実態が・・・そんな相談内容が書かれているのが、志村の不動産がわかるようになるブログですちょっと堅いブログだと、オフィスジータさんやパートさんから酷評を受けながらも、頑張って書いておりますしかし、この中にでてくる不動産会社、よく平気で仲介手数料がとれるなぁって、思います私もそう思われないように頑張って仕事しなきゃあっ リコーさんのセミナーに行かなきゃブログランキングは、現在１１位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.19
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諦めない気持ち
昨日は、午前中、クレアレッテラの取材で、町田のお客様のところに行ってきました今回のお客様は、タマックさんで建築をされましたさて、土地探し奮闘記 こちらのお客様はどんな奮闘記なのでしょうかクレアレッテラでご確認くださいその取材の後、ウィズハウスプランニングさんに、お客様を迎えに行き、ご案内に出発久しぶりの横須賀方面のご案内そしてお昼ご飯はラーメン こちらのラーメン屋さんは、以前にも食べたラーメン屋さん、横須賀の支那そばやさん、まあここは美味しいですよねそして夕方からは、昨日同様、タマックさんで情報交換会がありました話を聞きにこられたお客様は、土地探しにだいぶお疲れの様子でしたそして、午前中、ご案内したお客様は、第１回目のご案内でしたが、これまたいい物件がなかったので、本当に自分達の理想の土地は見つかるのかと、不安になってしまった様子確かに、土地探し、現実を見せ付けられて、嫌になることが多いですでも、ここで諦めないで欲しいです なんらかの理由で、急いでる場合は仕方ないのですが、そうでなければ、建売買わないで、どうか自分達の夢を実現していただきたいです諦めない気持ちを持ち続けてくだされば、きっと気持ちの良い土地が現れますよそのお手伝いができるように努力していきますブログランキングは、現在１０位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.18
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楽しくなきゃ
昨日は、午前中、午後と２件のご案内がありましたご案内するのは楽しいですお申し込みはいただきましたが、これから契約までの間、やるべきことは沢山あります不安要素が出てくれば、取り除かなくてはいけませんからねさて、夕方からは、いつもお世話になっているタマックさんで勉強会がありましたこのイベント、面白いのは座談会方式で、タマックの社長、タマックで家を建てたＯＢのお客様、大工さん、私、そして、今家創りを考えてる一般のお客様が、意見を言い合う場を作っていますもうすでに、家創りをしている方の経験談を聞くのは、非常に参考になりますし、大工さんがこの場所に来て話すことも、凄くためになるなぁと実感しました２時間と言う時間はあっという間に過ぎていきましたそのあと、、タマックの社長をはじめ営業さん達と、食事をしにいきました写真撮るの忘れましたダメですねぇいつも思うことですが、昨日も営業部長の鎌田さんとこんな話になりました「自分達が真面目にやっていること、何を言っても嘘に聞こえてしまうんじゃないか」これって最大のテーマです建築業界も不動産業界も不透明なところが多いですし、悪徳な業界でもあるわけですそんな中で、自分達は真面目のいやってますって、いったところでどれだけ信用してくれているのか・・・・「こんな工務店さん無いです」とか「こんな不動産屋無いですとか」言ったところで、本当に信用してくれているのかなぁって、逆に不安になりますでも、地道に伝えていくしかないですよね皆さんに楽しい家創りを進めていって欲しいですからねもし、自分達が家をたてるなら、どんな不動産屋、どんな建築会社にお願いしたいかこれが基本コンセプトだと思いますね今日もこの座談会はあります どのくらいのお客様に出会えるか楽しみですブログランキングは、現在１０位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.17
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風景
人それぞれ、土地の感じかたって違います私も今までにたくさんの土地を見てきました だから、いい土地はどんなものかという事は、分かってるつもりですただそれは、その土地だけを見てのこと、でも、人それぞれ、周りの風景だとか、施設、肌で感じる雰囲気など、私の分からない部分はたくさんあります１０組のお客様がいれば、１０組の生活があり、１０組の考え方がありますそれを感じるためには、たくさんの物件を見てもらい、いろんな話をして、初めてそのお客様の感じる空気を知ることができます最近の不動産会社の営業スタイルは、ただその土地を見て、「良いでしょ」という営業が多いです条件にあっているんだから買いなさいそんな営業スタイルそれでは、ズット住んでいて気持ちよくないですだから、その土地を見たときの感覚を大事にしていただきたいと思います 「その場所に住みたいなぁ」、「その土地の雰囲気が好きだなぁ」、そんな漠然とした部分が実は重要なところだったりします営業マンに薦められたから買った じゃあ寂しいですよさて、今日もそんなお客様のご案内が２件、夜は、いつもお世話になっているタマックさん主催の勉強会に講師として参加させていただきますそんな偉そうな人間ではないんですけどねさて、出発だ～ブログランキングは、現在１１位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.16
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よかった～
昨日はバレンタインデーでしたねぇ みなさんチョコはもらえましたか私は、パートさんから義理チョコ 手作りのチョコケーキでした 美味しかったです ありがとうございましたそしてこちらなんの飾りもない、ただのチョコレート でもこれが私にとっては宝物そう、これは子供からもらったもの 昨日は夕方からいつものように、子供達に会いに行ってきました父親としては、チョット期待してました車に走ってくる、一番上のお姉ちゃん 手には「おお 紙袋 まさにこれは」心の中の独り言走ってきたおねえちゃん 開口一番「パパごめん、友達のところに寄ってくれる、これ渡さなきゃいけないいんだ」差し出された紙袋「い・・いいよ」渡しにいったのは、女の子の家でした 友達同士でチョコ作って、交換していたんですまあ、本命の男の子には渡したみたいですけどねそんなこんなで、時間はたち、どこを見てもチョコを持っている様子はなく 期待しちゃあいけなかったかなっと、チョット反省帰る間際に、ダイエーの中のアイスクリーム屋さんで、デザートを食べてました 食べ終わった姉ちゃんが「パパ、チョット買い物してくるからまっててくれる」「いいよ」戻って来た、お姉ちゃんが手に持っていたのが、無造作に買い物袋に入った、二つのチョコでした「パパ、ごめんね、これバレンタインのチョコ」なぜ、手作りチョコじゃないかと言うと、それにはチョット訳がありました・・・その理由は、お会いした方にはお教えしますこの二つのチョコになった訳がありました それは、車に乗って間もなくの事「パパはチョコレートの中で、ブラックと普通のとホワイトだったらどれが好き」「やっぱブラックかな」「やっぱりね、そうだと思った 私はホワイトが好き」「ホワイトかぁ、チョット甘ったるいかなぁ」「そう言うと思った、ブラックチョコだと、明治の板チョコだね」と、言うわけでこの二つのチョコです 嬉しかったです「これ、下の２人も含めて３人からだからね ２人はお金出せないからさ」泣けてくるさて、この宝物 食べるべきか食べないべきか死んだ時に棺おけにでも入れてもらうか ん 来年も、もらえんじゃねえか いやぁ分からんぞ、もう中学生になるからな パパ、パパ言わなくなるぞどうしよう←おいおい食えよ昨日はこんな１日でしたさてさて、昨日広告した、「工務店ツアー」早速、１組のお客様からお申し込みいただきました 嬉しいことです 企画してよかったぁ その他の方々からのお申し込みもお待ちしております お昼ごはんは、私と雑談しながらと言うことになってますので、宜しくお願いいたしますそれから、「土地発掘セミナー」への参加もお待ちしてます不動産業界の裏側を知りたい方は是非そして、私の机の上にも、セミナーのお知らせが来ていました「不動産物件調査の実務ノウハウ」セミナーって書いてあります内容的には面白そうです 勉強のために参加しようかな日々これ勉強ですからね ＦＰの資格にもチャレンジしようかと思ってますいつになるか分かりませんがブログランキングは、現在１４位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.15
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いよいよ開催決定！
火曜日に車のオイル交換に行ってきました オイル交換、本当なら３，０００Ｋｍでやりたいところです 最悪でも５，０００Ｋｍ でも、いつも気がつくと１０，０００Ｋｍ超えてますエンジンの音が少し変わってきます気がつくと１８０，０００Ｋｍ超えていました私の車は何キロまで頑張ってくれるのでしょうか 過酷な仕事をさせてますので、もう少しいたわらないとダメですねさて、いよいよ企画していた工務店ツアーを開催することが決定しました当初の予定では、何件かの工務店を回る予定でしたが、チョット無理があるので、１ヶ月に１回、１社ずつを回ることになりました今月は、いつもお世話になっているウィズハウスプランニングさんに、数組のお客様をご招待したいと思っております日程は２月の２４日(日)１０：００～ クレアホームスタートですあれ あと１０日しか無いじゃん早く広告しなきゃ参加されたい方は、電話、メール等で募集しますので、私と一緒にウィズさんの考え方や家を見に行きませんか～ブログランキングは、現在１４位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.14
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団信にはいれなかったら！
昨日は、あっち行きこっち行きの、バタバタな１日でしたこと細かに書くと・・・やめときます 長くなってしまうのでさて、住宅ローンを組むにあたって、団体信用生命保険に加入した人、これからする人いらっしゃると思います団体信用生命保険、通称、団信は、住宅ローンを組んだ人(債務者)に、もし万が一のことがあった場合、住宅ローンが完済されるというものです この場合の掛け金は、一般的な銀行では住宅ローンの金利の中に含まれていることが多いのですが、フラット３５は任意となっていて、別途、掛け金が発生しますもう住宅ローンを組んでいらっしゃる方は、団信の申込書を書いたのを、だいたい覚えていると思いますが、「ある」と「ない」に○つけるやつです「なにか大きな病気したことあります」と聞かれ、「いや特にないです」と答え、「じゃあ、なしに○つけてください」と言われて、何も読まずに○をつける覚えていますよねぇ～さて、この団信は入れなかった場合、住宅ローンは組めないのでしょうか答えは「ノー」です方法としては、病気になる以前から入っている生命保険があり、連帯保証人がつけられる場合です 基本的に連帯保証人は奥様になりますね生命保険に加入していない場合には、自己資金の割合が、大きく関係してきますこのように、団信に入れなくても方法はありますので、諦めないで思い切って相談してみるといいと思いますよそして、マイホームを持てば、大きな病気も逃げていくかもしれませんねブログランキングは、現在１２位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.12
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建築条件をはずす
連敗脱出から一夜明けた昨日は、ラーメン食べずに余韻に浸っていました昨日は、ご案内の後、お客さんに紹介する物件を見に行ってきましたそこから、連敗脱出のお手伝いをしていただいたお客様の土地を、再度見に行ってきましたさて最近、業者の中で、売りあぐねている土地の価格を下げますという情報が入ってくるようになりました これは、社長のやっている法人営業のおかげもありますし、取引させていただいた業者さんからの情報もあります土地専門ということもあり、土地に関してのそんな情報も入ってくるようになりましたそして、建築条件付の売地も条件はずします。なんて情報も、ただ、条件はずす場合には、一般的に表示価格から、２００万円くらいアップします多いときには３００万円なんてこともこれは、建物に利益をのせているので、はずす場合は、その利益分を土地にプラスしてくるのですそんな中、いろいろ物件を探しているうちに、条件はずしても金額変わらない物件がありました これならお客様の予算に合ってきます早速見に行って、お客様に紹介しようと思いますこんな良心的な業者さんもあるんだなぁと、チョット嬉しくなった私ですブログランキングは、現在１２位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.11
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ついにこの時が！
ついにこの日がやってきました昨日は、ご案内でしたが、今回のお客様とは、ラーメンを食べに行くことをお約束していました なぜなら、私のラーメン道連敗をブログで見て知っていて、連敗ストップのため、お勧めのラーメン店を紹介してくれる約束をしていたのです行ってきましたよ行ったのは、横浜反町にあるShiNaChiKu亭さん←おお久しぶりに店の名前書いた食べたのはこれ味玉塩味（しおみ）ラーメンなかなか美味しかったです注文をつけるとすると、味玉がもう一つかな（あくまでも私の意見です)実はこのお店、うちが入ってるハウスモリー スターネットワークの同じグループに所属している、東神奈川のベストホームの、小野社長からも推薦を受けていましたこれで、私の連敗記録はストップ、ここから連勝に持って行きたいところです本当にありがとうございましたさて、そのお客様、昨日が初のご案内、で、1番最初に見た物件を非常に良いと評価をもらいましたただ、擁壁工事等が発生するため金額が心配です早速動こうと思ってますさてみなさん、こんなケースがもし自分におこったらどう考えますか初めての案内で、良い物件が現れた はじめてでも購入するか、いやいや、まだまだ良い物件があるはずだと、ここは急いで決めないか難しい選択肢ですねぇブログランキングは、現在１１位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.10
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より良い土地を
昨日は午前中、ミーティングでした会員のお客様に、より良い土地を紹介できるように3人で話し合い昔は、社長と二人だったのですが、今は隠岐田さんが居るので、新しい風が入り、今までにない話ができます最近、新たな工務店さんとお会いすることができ、お客様の数も増えてきました お客様の数が増えるだけではダメですからね、そのお客様に満足していただける土地を提供しなければいけませんそのために自分たちができることは何か、常に模索していますミーティングの途中からは、HPなどでお世話になっているジータのお二人も参加し、いろんな意見をお聞きしました私たち業界の人間の視点ではなく、一般の人から聞く意見は、とても参考になりますし、新しいアイディアも生まれますミーティング終了後は、ジータのお二人とランチに行ってきました行ったのは、第1回OB会の会場だった中国小皿酒家 楽山さん、食べたのはこれ鶏肉とブロッコリーの四川風炒めそして、夜は、先日予告したとおり、三井ホームの森本君達と藤沢で一杯行ってきました森本君のお気に入りの店に連れて行ってもらいました行ったのは、藤沢にあるきてやさん食べたのは白子ポン酢自家製さつま揚げ刺身の3点盛りなどなど、ここの料理は美味しいですよいい店紹介してもらいました また行きたいと思いますさて、今日も良いことありましたそれは、明日のブログでブログランキングは、現在１１位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.09
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どこまで気にする心理的瑕疵
昨日も新しい工務店さんに会いに行ってきました実は、この工務店の社長さんとは、６～７年前に一度お会いしてるんです私がまだ横須賀の不動産会社で働いていた時、あるお客様に、今回の工務店さんが建てた建売を購入していただいた事があるんですだから契約のときと引渡しのときにお会いしているんですねぇ当然社長は覚えていなかったですが、お客様とは今でもつながりがあると言うことで、お客様の名前は知っていらっしゃいましたこの時点で、「凄いな」って思いましたねだって、建売なのに今でもお客様のところに出向いたりしているんですから当時はただの建売として、仲介しましたが、実際には凄くこだわりのある家を建てていたんですねぇ 仲介業者は無知ですなぁただ売ればいいって思ってますからねさて、今回お伺いした工務店さんは峯村ホームさん、セルロース断熱の家です「坪単価いくらとかで家は語れない」と、今の工務店さんたちにも、そんな仕事をしないで欲しいといい続けている社長さんですでもそこには、私たち仲介業者も関係してきますよねぇ、「坪いくら」って言ったほうが楽ですからねぇお客様といろいろ打ち合わせを重ねていくうちに金額が変わる、予算が足りなければ、お客様に家創りに参加してもらう などなど、いい話が聞けました「不動産屋は嫌いだ」という社長さんに声をかけていただいたので、私たちも頑張らないといけませんね 昨日早速、峯村ホームさんのお客様が会員登録してくださったようです頑張ろうさて、心理的瑕疵ってご存知ですよねそう事件物 ただ、事件じゃなくても、心理的になんとなくいやだなぁって場合ありますよね人それぞれ感じ方が違いますからね例えば、殺人や自殺ではなくても、自宅で急死した場合なんかはどうでしょうか 人によっては、急に死んでしまったので、まだそこに霊がいるんではないかと思ってしまう方もいると思いますでも、急死の場合、死因に事件性がなければ、告知しないことが普通ですからねぇさて、あなたはこのケース気になりますかブログランキングは、現在１１位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.08
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土地で気をつけたいこと
昨日は水曜日でお休みでしたリフレッシュする1日 一番のリフレッシュ方法はもちろん、料理とお酒ですかねぇ←休みじゃなくても呑んでんジャンさて、火曜日は午前中、大和で決済がありました 先日、おそくまで一緒に呑んでくださったお客様 おめでとうございますその後、相模原の方に新しいお客様にお会いするためにいきました相模原といえば、ラーメン激戦区 その中でも、私の好きな風と花があるところ、今年に入って、美味しいラーメンにめぐり合えていない私ここはチョット、リセットしようと思い、美味しいラーメン食べよ と、風と花に向かいました 休み 私の持っているラーメン本には、月曜定休って書いてあるのに・・・定休日が変わってる仕方ない、相模原なら大丈夫だろうと思い、違うラーメン屋さんへ食べたのがうーん 合格点にしようと思いましたが、ここまできたら妥協したくないと言う思いもあり、今回も・・・・これで、今年に入って８連敗 美味しいラーメン食べたいさて、土地で気をつけたいこと、トラブルになるのは、道路と境界ですが、購入後費用が余分に発生してしまう可能性があるのは、擁壁と地盤ですね擁壁は、古い擁壁だとやり直しになることがあります。そうなると多額の費用が発生します そうなってしまうと、土地は自分のものになったのに、建物が建築で着ないなんてことになりかねません地盤に関しても同じですねぇ、軟弱地盤だと地盤改良費用でお金がかかってしまうことに土地購入前には、事前に調べられるのが1番良いのですが、調査できない場合は、「もしかしたら」と、最初から費用に組み込んでおくことも大事になると思いますよさて、昨日から、会社の暖房器具が壊れたようです 事務所、凄く寒いですブログランキングは、現在９位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.07
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新しいパートナー！そして・・・・
昨日は、一昨日の雪の影響で、ずいぶん道路が混乱してましたねぇそんな中私は、オッキー隠岐田さんと新しくパートナーとなっていただくために、工務店さん周りをしてきました私は逗子の自宅から直行途中の風景雪の七里ガ浜の向こうに富士山発見いい風景ですねぇ海岸線は非常にスムーズに進んでいました 予定の時間より２０分前に到着、オッキー隠岐田さんに電話してみると まだ横浜から抜けていませんでした大渋滞中とのこと仕方ないので、１軒目は私一人でお伺いすることに、お伺いしたのは藤沢の田辺工務店さんです。FP工法の施行店で、とっても気さくな社長さん、プランなどの打ち合わせなどは、とてもやりやすそうです２軒目の前に、辻堂駅でオッキー隠岐田さんと合流 昼食をとることにそう、今日こそリベンジ食べたのはこれさて、２軒目の工務店さんは、茅ヶ崎にある清水建築工房さん、こちらの社長は、なんと元全日本ロードレース国際A級２５０ｃｃクラスのチャンピオンその後は世界グランプリにフル参戦をはたす経歴を持つんです凄い方なんです でもそれは、家創りに対しても同じように思えました これからもいいお付き合いができればと思いますさて、３軒目は寒川町にある利幸建設さん、こちらはまさに地元に根付いた業者さん こちらも社長の人柄が大変良くて、丁寧に仕事をしてくれそうです昨日はこんな３社とお会いすることができて、本当に嬉しかったですこれからも、新しい出会いを求めて、クレアホームは進んでいきますそれにしても、私のラーメン連敗記録はどこまで続くのだろう（ただいま7連敗中）ブログランキングは、現在１２位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.05
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分からないもんです
ずっと外に出っ放しで、先ほど会社に戻ってきました書き込みが遅くなってしまったさて、昨日は大変な雪でしたね、昨日のことですが予定していたご案内をキャンセルしようと、電話をいれました「おはようございます 大変なことになりましたねぇ」と私「えっ 何が」とお客様「雪降ってないんですか」と私「雨ですけど」と言うわけで、ご案内に出発こっちは雪だったので、早めに出ましたせっかくあちら方面に行ったので、秦野のお客様のそれぞれの土地を見てきましたこちらはタマックさんで建築予定 これから解体して、車庫を作っていくんですねぇ 変化が楽しみですこちらは安曇野木材さんで建築中板倉造りですこちらの土地はウィズハウスプランニングさんで建築予定そしてこちらはがってん工房 松永工務店さんで、建築中 おっと 全て建築してくれる工務店さんが違いますそれだけパートナーが増えたと言うことですね～嬉しいですさて、案内終了後、秦野の住宅展示場に行きました何をしに展示場のなかにある三井ホームにいったんですねぇそこには、私が鎌倉で仕事をしているとき、土地を購入していただいたお客様を、当時付き合いのあった、三井ホームの藤沢営業所に紹介したんです そのお客様は無事三井ホームで建築されましたその時の担当者が、秦野の展示場の店長として活躍しているのです２年ぶりくらいに会いました その彼です三井ホーム 秦野営業所 店長の森本君ですなかなかのいい男若いですが、かなりのやり手 大手のハウスメーカーの営業には珍しく、お客様目線で話せる営業マン←そんなこと言ったらハウスメーカーの営業マンに怒られるかな久しぶりだったので、長話してしまいました で、今度の金曜日に呑みに行く約束←そこだけは抜かりないな←いやいや森本君に誘われたんですよ←断れないやつ←断る理由がみあたらないそんなこんなで、バタバタな１日でしたが、その中でもかなり強烈な出来事が・・・それは、また今度書きますねぇブログランキングは、現在１３位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.04
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こりゃ大変だ！
朝起きると、会社の周りは真っ白こんな状態です大変なことになってます あっ 転んだ・・・・いま、会社の前でバイクの人が転倒しました何事もなかったかのように、行ってしまいましたけど大丈夫なのかこんな雪じゃ、chapynyanさん の上棟式も延期ですねぇ大変だなぁそんな私も、今日は小田原でご案内です ご案内できるのかとりあず行くつもりですけどねしかし、こんな日は露天風呂でいかん、最近、妄想癖がさて昨日は、新しくお手伝いさせていただくことになったテクニカルホームさんのお客様に会いに行ってきました今回は、高級車の後ろに乗って新しいお客様に会うのは、いつもわくわくします いろいろお話をさせていただきました。お手伝いができるように頑張りますよさて、オッキー隠岐田さんが出社してきました １０時から逗子方面のご案内だったようですが、中止になったみたいですうーんパートさんも休みになったし、私のご案内は大丈夫なのだろうかいっこうにやみそうにありませんねぇこまったなぁブログランキングは、現在１１位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.03
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安いには訳がある
昨日は、事務仕事と物件を見に行ったりのごく平凡な１日お昼ご飯も、コンビニで買ってすませました こんな日もありますさて土地探し、なんとか安くて良い土地がないか探したくなるものただ安くていいものって無いんですよねぇ土地の場合は価格それなりです安いと思ったら疑ったほうがいいですね車が入らない、日当たりが悪い、嫌悪施設がある、心理的瑕疵がある等、そして、価格を決めているのは不動産屋です売れると思えば、高く設定売れないと思えば、安く設定します見た目、何も無い土地でも、インフラ（電気、ガス、水道等）関係が引き込まれてないため、余計な工事費がかかったり、結局、総費用で考えればつじつまがあうようになってますいずれにしても、安いのには訳があるのですから、その訳を知って、自分たちが気になることなのかどうなのかを考えて見ましょうとにもかくにも、土地は見に行かないとダメですようブログランキングは、現在１０位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.02
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２月の金利
チョット前に年を越したと思ったら、あっと言う間に２月ですねぇ昨日は、子供たちとカラオケに行ってきた篠原です 一番上の子が、「ああスカッとした」と言う言葉を聞いて、自分の子だとあらためて確信した日でしたさて、２月に入って住宅ローン金利はというとこんな感じ２月の金利下がってますしかもかなりの下げ幅無理も無いですねぇ、これだけ経済が不安定だと・・・今月決済の方は良かったですねぇ先月、金消契約して、今月のローン実行の方は、不安だったでしょうが、これでひと安心この様子だと、来月も横ばいか、もしくは下がるかって感じでしょうかブログランキングは、現在１２位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.02.01
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