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2008年11月の記事
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狭小住宅
昨日は、午前中からご案内をしていたおやじです久しぶりに横浜市内・・・だけの ご案内でしたあんまりあることじゃないですでも、私とあって最初のご案内で、いい感じの土地に出会えました あとは工務店さんの見解と車庫の造作費用ってとこですそして、夜は、いつもコメントをいただく「しまさん」の所に、引っ越し祝いに、行ってきました なぜマークか・・・お祝いを何も持って行ってないからです←さいてー呼んでいただいたので、勢いで行ってしまいましたまぁ、急遽、出張居酒屋クレアを開店したので良いとしてください「しまさん」のお宅は、俗に言う「狭小住宅」です狭い土地ですが、実にうまく間取りがとれています横浜で、３０坪の土地を買おうとすると、３０００万以上ですそれ以下で土地を探すとなると、変な土地か、狭い土地にするしかありませんでも、みなさんが思っている以上に、土地が狭くても十分な間取りは取れます土地の欠点は、建物がカバーしてくれますだから、家創りは、土地だけで考えないことです「しまさん」は、狭小でも十分良い家が建つことを実証してくれました、そして、そんな家を、いつでも見せていただけるということ早速、来週末、お客様をご案内する予定ですこういった先輩達の声が、今、家創りをしている人たちには、凄く参考になると思いますさて、そんな「しまさん」宅で、こんな焼酎をいただきました言わずと知れた、熊本球磨焼酎の「もっこす」ですさんざん、ご馳走になりながら、お土産でもいただいてしまいました「しまさん」ありがとうございましたまた呼んでくださいねこうやってOBさんが、私達の仕事に協力してくださるのは、本当にありがたいです皆さんありがとうございますブログランキングは現在９位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.30
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お買い得物件
昨日は、１日、土地を見に行っていたおやじですなかなか、お客さんに合う土地は出てこないものですしかし、私がここで諦めてはいけませんからね、頑張って探して行きたいと思いますさて、久しぶりに居酒屋クレアがオープンです「よっ 久しぶりだなぁ」「おおっ こうちゃん、店開けると来るなぁ」「いつも前通るからな、いそがしそうだねぇ」「まあね、なんだかんだ言っても、本業の不動産業が忙しくないと意味が無いからね」「そりゃそうだ あれ、なんだか変わった食材があるね」「ああっ これね、この前休みに、鎌倉の市場に行ってきたんだよ、そこで売ってた、鎌倉野菜」「鎌倉野菜ねぇ」「こんな感じで、いろんな種類があってさ、結構楽しかったよ」「黒キャベツなんてあるんだぁ」「どんな料理があうか、聞きながら買ってきた」そこへ、年配の男性が来店してきました「へい、らっしゃい」男性は、カウンターに腰掛ける「焼酎のお湯割りちょうだい」「お湯わりですね、ありがとうございます」「ところで、ここは不動産の話も聞けると聞いたんだけど」「ええ、昼間は不動産屋なんで」「面白いんねぇ、でさ、不動産のお買い得物件を探してるのよ」「お買い得物件」「そうそう、不動産なんて、所詮は不動産会社が、値段つけてるようなもんジャン だからさぁ値引きなんかも当たり前にできるでしょ」「まぁ、確かに、価格は市場の状況見ながら、不動産会社がつけてますけど、お買い得物件と言われるものはないと思いますよ」「いやいや、絶対あるって、あんた業界にいるんだろ そこを隠しちゃいけないよ 俺なんか、いい物件出てきたら、とりあえず、半額くらいまで値段の交渉するのさ」「半額ですか それじゃあ、相手はのまないでしょ、半額だと相場よりかけ離れますからね」「何言ってんの、自分達で金額設定してるんだから、引けることくらい分かるでしょ、それにいつも俺は現金で買うからさ、住宅ローン組むやつらより、有利だし」「いや、半額なら、業者が買い取るでしょう、ちなみに今までそんな価格で購入できました」「いや」「そうでしょうね、売買の成立は、売主、買主お互いの意思が合致したとこで成立するんです、お客さんの今の話だと、一方的な話しでしかない、例えば、お客さんが自分の土地を売却する時に、いきなり半額で買うと言われて、「いいですよ」と、言えますか」「・・・・」「売主さんにも、売却の理由って言うものがあります。その理由も考えないで、安くしてくれと言われても、それは無理です、当然、私達仲介業者は、買主側なら買主側に有利に、売主側なら売主側に有利に、話を進めたいと思いますが、片方の意見だけ聞いていると、売買は成立しません、お客さんは、いろんな不動産屋に行って、そんな話しをしているんですか」「そうだよ、俺みたいに現金で買うような、優良の客なんて早々いないからね、きっと良い情報がくるよ」「そうですかねぇ、不動産会社の営業マンだって、人の子です。もしかりに、半額の物件が出たとしても、お客さんの所へは、持っていかないと思いますよ 必死に探しているお客さんの所に持っていくと思います」「なんだよ、酒がまずくなってきたなぁ、帰るは」「ありがとうございました」年配の男は、くるっと背をむけ、店を出て行きました「めずらしく噛み付いたね」「自分のことしか考えない人は、好きじゃないよ、売主側にもいろんな事情があるからさ、それぞれ皆さん苦労してるんだからね はい、どうぞ」「鎌倉野菜使った、温サラダ、さっきのお客さんに出そうと思ってんだけど、やめた」「うわ、うめぇ」ブログランキングは現在９位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.29
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金利速報！！
昨日は、久しぶりに外で呑んだおやじですいつもお世話になっている、大松建設の、清沢専務と、早めの忘年会を開催しました思い立った時に、忘年会をしないと、忙しくてできませんからね昨日は、久しぶりにかこいやさんに行ってきましたここでのメニューは、居酒屋クレアのメニューの参考になります昨日も沢山いただきました最近は外食すると、変わったメニューを頼んでしまいます日々、料理の研究によねんがないおやじです←土地の勉強しろ清沢専務とも沢山話しをしましたが・・・たぶん一番しゃべっていたのは、シムラーですさて、朝方、FAXが届いていましたある都市銀行からの金利情報です下がっていますこれならたぶん、他の銀行も下がるだろうと、予測されます来月、建物の引渡しのお客様が４組、土地の引渡しのお客様が１組いらっしゃいます朗報ですあれ変動金利が下がってる なぜだあとで聞いてみようこちらの都市銀行、０．１パーセントの下げ幅です全体の銀行の金利がでましたら、また報告いたしますブログランキングは現在９位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.28
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いろんな時に見ておきましょう
昨日、居酒屋クレアはお休みでした朝早くから起きて、鎌倉の市場に行ってきました 市場と言っても、そんなに大きなものではなくて、鎌倉市農協連即売所というところ、地元の野菜が売ってます変わった鎌倉野菜を購入しました写真を持ってくるの忘れたので、明日、珍しい野菜をアップしたいと思いますさて、そのあと、先日、日曜日にご案内した、逗子の物件を見に行ってきました 先日は、あいにくの雨でしたから、天気の良い日はどうだろうと、見に行ってきたわけですご覧のような、専用通路の土地ですが、奥のほうは結構明るい感じ意外と日当りがいいです このとき、朝の午前１０時 同じ日の１３時くらいに、建築を依頼される予定の工務店さんも現地を見られていて、その時も日当りは良かったようです意外とと言いましたが、それはこの写真の置く側が南なんですが、その方向に山がありましたので、私の予想では、日当りはいまいちなのではと、感じていましたでも、見てみるとこんな感じで日が当たってました雰囲気もいいですし、何より駅まで平坦で徒歩圏、価格も安くいい感じこれは、結構お薦めただ、車が軽じゃないと出入りできません、入り口にすみきりを作れば、普通車でも大丈夫そうですが、お隣との交渉になるでしょうねこんな感じで、土地を見るときは、天気の違う日、平日と休日など、色々な顔を見ておくのが大事だと思います即決する勇気も必要かもしれませんが、納得のいく形での契約が大切だと思いますよさて、おやじはこんなもの作ってみました厚焼き玉子ですが、これは、市販のトマトスープの粉末を溶かして作りましたイタリアン厚焼き玉子です 厚焼き玉子はいろんなバリエーションが作れます 作ると楽しいです 失敗する時もありますけどねブログランキングは現在１０位なぜかベスト１０に戻ってきましたありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.27
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雰囲気がダメなら見なくていい
昨日も、午前中から案内をしてきた、おやじです範囲は、藤沢から鎌倉、逗子、葉山、私の住んでいる近くです昨日のお昼ご飯は、ラーメンではありませんでした娘さんは、大食漢だと、聞いていたので、本人が何を食べたいか聞いてみると、「お蕎麦」が食べたいという回答（まぁ、三者者択一だったんですがね、ラーメン、カレー、蕎麦）←結局あんたがいつも食ってるもんじゃんで、量的に多い店をチョイス行ったのは、葉山にある、うどん、ソバのお店松喜庵さんですここのセットは、やる気がありますほら、セットなのに、丼物とソバが、それぞれ１人前くらいありますいつも、行く前はセットはやめておこうと思うのですが、メニューを見るとついそして、食べてから結局後悔します 食べすぎだしかし、私の隣で、小学生の女の子が、カレー丼と蕎麦のセットを、いとも簡単にたいらげていましたこの細いからだのどこに入っていくんだびっくりですさて、そんな案内での出来事昨日は、物件をいくつか回ったのですが、その中で、車から降りない土地がいくつかありました回っているうちに、なんとなぁく、こんな土地じゃないんだろうなぁと言うものが分かり始めたので、現地について車の中で、「ここは見なくていいですか」と、聞くと、「見なくても･･･」と、返事が返ってきましたそう、昨日のブログにも書いたように、雰囲気は凄く大事ですだから、現地について、ここは住めないと思えば、すぐにでもその土地から離れてもかまいません時間を無駄に使う必要はないです ただ、見始めのころは、いろんな物件を見ていくことをお薦めしますブログランキングは現在１５位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.25
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意見があわない
昨日は、１日ご案内で、藤沢方面を回っていましたおやじ、いつも自分が使用している車に、ラーメン本を２冊積んでいます 神奈川県内あちこち飛び回るので、行った先々にラーメン屋がないか、その本でチェックして行くためです実は、昨日ご案内のお客様は、私の持っている本と同じ本を持っているお客様だからお昼ご飯は、ラーメン屋を一緒に選びますそんな話しから・・・「えっ 昨日もまたラーメン食べたのかよ」「悪りぃか」「そんなにラーメンばっか食べてると、ラーメンになるぞ」「そういう、こうちゃんだって毎日酒ばっか呑んでんじゃん」「あのねぇ、こと酒に関しては、あなたにだけは言われたくありません」「あら そうですか それはすみませんね」「こんにちは」「へい！ らっしゃい」３０代中盤位のご夫婦が来店、カウンター席に座った「とりあえず生ビールを２つ」「はい、お待たせしました なにか食べられますか」「じゃあ、なにかお薦めがあれば」「今日のお薦めはこれ」サツマイモの甘辛煮「へぇ～、これ美味しいですねぇ」「ありがとうございます」「ねぇねぇ、それで、昨日はどこのラーメン屋行ったのよ」「昨日は、めんめん亭ていうラーメン屋さん」「めんめん亭って、辻堂駅近くのですか」「よくご存知ですねぇ、そうですよ」「私も、行ったことがあります 何を食べられました」「食べたのはこれ」「伝説の鬼魚介」「おお～、やはりそう来ましたか 私もです 伝説の文字に負けてしまいました」「でも、見た目よりもずいぶんあっさりしたラーメンですよね かなり魚介系の強い」「そうなんですよねぇ、僕もびっくりしました」「しかし、ラーメンというには、初めてあった二人をそんなに熱く会話させる食べ物なんだねぇ」「日本人ラーメン好きだからな」「そうですね、すみません、生、お替り」「あいよ」少し時間が経ってきたところで、お酒が入って、じょう舌になってきたご夫婦が、言いあいを始めてしまいました「だってじゃ無くてさぁ、俺はそこ譲れないよ」「ええーなんでよ」たまりかねた、おやじはついつい口を挟んでしまいます「どうしました」「いや、いま土地探しをしているのですが、お互いの意見が合わなくて」「不動産会社の営業の人から、自分達の意見をまとめてから来てくれって、言われたんです」「そうですか、まぁ、意見合わなくても当然でしょ、今までの人生のほとんどを違う環境で暮らしてきたわけですから」「育ってきた、かんきょおーが違うから～ぁあ」こうちゃん、SMAPのセロリを口ずさむ「こうちゃん音程はずれてるよ」「えっ そんなこと無いよ、俺は完璧」「違ってて当たり前で、土地探しができるんですか」こうちゃん、スルーされる「最初から、お互いの条件をぶつけ合ったって、合わないですし、見つける範囲も狭くなってきますよ」「確かにそうなんですよね、だから、見て回る物件の数も少なくて・・・」「そうでしょうね、私がいつもお客さんにお願いしているのは、その土地を見たときに直感的に感じた、ここに住んでみたいと言う気持ちを大切にしてほしいということです」「直感的ですか・・・」「そうです、一生住んで行くことになるかもしれない所ですから、気持ちよく住んでいかないといけません、そんな土地が見つかったら、条件を合わせていってください 最初から条件ばかり追い続けると、いい土地に出会えないかもしれませんよ」「そうなんですかねぇ」「まあ、他人とは言えご夫婦です、価値観が同じ所はあるはずですからね 土地見たときに、二人でここ良いね と、思える土地が出てきたら、お互いの条件を照らし合わせてください この土地なら、私はここ譲ってもいいとか、でてくると思います あと、土地の欠点は、建物でカバーすることもできますから、建築屋さんの意見も重要になると思います」「分かりました試してみます」「やってみてください、お酒は楽しく呑みましょね」「俺も、おやじには、なんていうか、こう・・・インスピレーションを感じて、毎晩呑みに来てるんだよね」「そう、俺は感じてねぇけど」「そうなの・・・」ブログランキングは現在１５位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.24
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しゃべり疲れです
「こんちわ」「らーしゃい」「あれなんだか元気ないねぇ しかも声変だし、福島でなべつうさんと遊びすぎたんじゃないの」「違うわ セミナーで講師として喋り、そのあと、いつもお世話になっているテクニカルホームさんに行って、新しいお客さんと喋り、５時間くらい喋り続けてたんだよ」「なるほど、だから声もかれ気味なんだ セミナーはどうだったの」「ああ、今回も３組の方が、参加してくれたよ こんな感じ」「みなさん勉強熱心なんだなぁ」「そりゃそうだよ、大きな買い物だし、分からないことの多い世界だからね、こうちゃんも少しは勉強したら」「俺は大丈夫、ここに来て、あんたと無駄話ししているだけで勉強になってるから」「せこいなぁ」「なに言ってんの、毎日授業料払ってんじゃん」「それもそうだな そうだ、この前、福島行った時に、なべつうさんからいただいた、日本酒があるんだけど飲む」「おっ いいねぇ」なべつうさんにいただいたお土産です ありがとうございました「福島でも売ってる所は少ないらしいよ」「美味いねぇ」「日本酒にはこれだな」「つくねの煮物」「こりゃまた、お酒が進むねぇ」「おいおい、程ほどにな」昨日は、１日で、４組の新しいお客様にお会いすることができました基本的にセミナーでは、営業活動はしていないので、お声をかけていただければ、お手伝いができればと思いますテクニカルホームさんでお会いしたお客様は、早速、来週ご案内することになりました 今から凄く楽しみです今は、不動産業界、大変な時期にあると思います そんな中で、これだけのお客様に出会えるのは、本当にありがたい話しです少しでもお役に立てるよう、頑張って行きたいと思います今日も、明日も、ご案内です 喋りすぎで、チョット声かれてますが頑張りますよブログランキングは現在１４位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.23
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おやじ旅に出る・・・休日、福島編
さて、先日から報告してます、出張編今日は、休日の模様をせっかく遠くまで来たので、１日で帰るのはもったいないと思い、水曜日が休日のなべつうさんと、私は、ゴルフをすることになりました行ったゴルフ場は、なべつうさんが予約してくださった、福島空港カントリークラブです←空港って言う意味かいスタート前の元気な二人です←スタート前ですからなべつうさんは豪快です私はへなへなです前にも話しましたが、ゴルフを始めるきっかけは、母親に一緒にコースを回りたいと言われたのがきっかけでした（母のほうがゴルフ暦長いです）最初、ゴルフは金持ちの道楽だと思っていた私ですが、色々調べてみると、最近はそうでもないということに気がつきました今回の福島でのゴルフも、食事付で５０００円以下です千葉のゴルフ場でも、食事付で６０００円以下で遊べます。それで、一日遊べて、体も動かせて、終わったあとは、お風呂も入れます母が与えてくれたきっかけで、今は、仲間の輪を増やすこともできていますゴルフは、面白いもので、始まると仲間意識が以上に働き、励ましあいながら、いろんな話しをしながら、進んでいきます 一日一緒にいますからね、終わったころには仲良しです今回の結果は、１打差でなべつうさんの勝利でした差だけの話しにさせていただきます 全てのスコアは、言えませんなべつうさんと私の名誉のためにさて、そんな遊びの話しばかりではどうかと思うのですが、私もゴルフを始めてから、色々と勉強するようになりました最近のゴルフでは、プロゴルファーでも、コーチをつけて練習をしていますそんな、コーチの人たちの本や、映像を見て私も上手くなりたいと勉強していますが、「ふっ」と思うことが、私達の仕事も同じなのかも・・・←誰ですかこじつけだって言ってるのはいやいや、こじつけとかではないです私達は、ある意味土地を探している人たちのコーチであるのかもしれませんどのスポーツも、コーチは選手と一緒になって進んでいきます。悩みを聞いたり、注意したり、励ましたり私達も、同じことだと思います土地探しをしている人に、アドバイスをしたり、諦めかけている人を励ましたり、いい土地に出会えると一緒に喜んだり縁の下の力持ちであればいいのです今日の午後は、土地発掘セミナーで、久しぶりに講師をさせていただきます これも皆さんの手助けになればと思い始めた企画ですクレアホームではなく、他の不動産屋に行かれているかたも当然います。神奈川の不動産業者は、強引な営業を仕掛けてくる場合が多いです←福島はそんなことないと、なべつうさんが教えてくれました強引な営業に負けないよう、私達がお客様をコーチしているのだと思いますなべつうさん、今回は２日間、お付き合いいただいてありがとうございました本当に楽しい日を過ごさせていただきました 感謝してますブログランキングは現在１４位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.22
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おやじ旅に出る・・・那須編
先日の火曜日から、おやじは那須と福島に出張に行ってきました今日は、その模様を那須に行ったのは、お客様から売却物件の依頼があり、調査に行ったのです東北自動車道、那須ICを降りるとこんな風景が早速、法務局に登記事項証明書を取りにこちら、出張所なんですけど、すごく大きな出張所でした そしてその隣にこんなもの発見旧・・・なんとか邸 なんていったか忘れましたそこから現地へこちらが、現地別荘地です私達がこの辺の別荘地を売却するのは、結構大変ですし、お客様にも迷惑がかかることが多いですから、地元の業者を訪問し、相談をしてきましたある程度いい返事をいただきましたので、お客様に報告したいと思っていますそして、お昼ご飯ここで皆さんは、ラーメンを食べに行くと期待しているかもしれませんが←してないよ残念ながら、今回は、事前に下調べをしておいたパスタのお店に行ってきました←おやじには似合わん行ったお店は、スパゲティ専門店クーシさん３５種類のスパゲティがあるお店です食べたのはこれ鶏肉と唐辛子のパスタこれがなかなか美味しかったですまあ、じゃあまた今度と、簡単にはいけませんがあらかた物件の調査をすませ、そこから私は福島に飛びました←飛行機乗ってない福島に何をしに行ったかというとブログ仲間であるなべつうさんに会いに行ったのです今回、那須の仕事が決まってから、隣の県である、福島のなべつうさんに会うことを計画快く合うことを承諾してくださった、なべつうさんには感謝ですそして、なべつうさんが勤められている、S2A（エス・ツー・アンザイ）さんを訪問しました初めて会う、なべつうさんは、ブログどおりの方で、こちらの店長さんでしたそして、モデルハウスを見せていただきました家具などのセンスも、子供心をくすぐるようなものを配置していて、これなら子供がきたら、「ここが良い」と、行っちゃうんじゃないかと思わせるようなセッティングですなべつうさんの会社は、社員のかた全員がブログを書いていますこれは社長のアイディアだそうで、社長自信も書かれています お店のかたの対応もよく、これならお客様も気持ちよく家創りができるのではないかと、思わせてくれました予想以上でしたそして、夜は一緒に食事に行きましたなべつうさんかなり呑みます食べたのはこんなもの馬刺しとあん肝あれ なべつうさんこの魚、なんて言う魚でしたっけまぁこんな感じで、福島の美味しいものを沢山食べさせていただきましたそして、陽気ななべつうさんブログから感じ取れる、人柄そのままでした仕事のことや、ブログのこと、沢山話をさせていただきました福島と神奈川の仲介業の違いなどもわかり、有意義な夜となりました←有意義なのは酒だろそして、宴会のあとは、〆の一杯あれ なべつうさんこの店の名前・・・酔っ払って覚えてません美味しかったのだけは、覚えていますちなみに、写真の向こうで、ラーメンの写真を撮っているのは、なべつうさんですブログ仲間が集まると、こんな光景がよく見られます本当に楽しい夜でした そして次の日はいよいよなべつうさんと・・・ブログランキングは現在１５位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.21
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写真が加工できません
火曜、水曜と出張に行っていた、おやじですその模様を、ブログにアップしようとしたのですが、アップロードした写真が加工でいきません最近、楽天ブログ、調子が悪いです今回の出張では、ブログ仲間のなべつうさんにも、お会いすることができましたその楽しい二日間をアップしようと思ったのに・・・・出張では、お客様の依頼で、那須にいき、調査終了後、福島のほうに行ってきました必ずアップしますので、少々お待ちくださいブログランキングは現在１５位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.20
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タイミング
今日は、おやじの独り言昨日、午前中から、ご案内をしていましたこちらのお客様は、もう２年以上のお付き合いですただ、ここ１年くらいは、全くお会いしてませんでした お客様が忙しかったこともあったり、奥様のお父様がお亡くなりになったりと、大変な１年を過ごされたそうです１年ぶりの対面で、案内前からワクワクしていた私私の中で、１つ決まりごとがあって、お客様とお酒を呑むのは、土地契約が終了してからと、いつも心に決めています実は、唯一の例外が、今回のお客様 契約終了していないのに、逗子でお酒を呑んだことがあります案内終了後、いろんなところにお昼を食べにしったりもしましたそんなお客様と久しぶりの再会、そしてお昼ご飯はやはりラーメン行ったお店は、武蔵小杉にある「丸仙」さん食べたのはこちらこちらは奥様が食べた、支那そばこれはご主人が食べた、ねぎみそラーメンそしてこれは、私が食べたチャーシュー麺いつもは、私のラーメンだけなんですが、奥様が「せっかく３人違うの頼んだんだから」とおっしゃるので、３人分撮らせていただきましたそして、この楽しい食事のあと・・・今まで、散々、土地探しをして、希望の土地が見つからず、時間ばかりが過ぎていました そして今回、再スタート第１回のご案内で、食事後に見た土地が、お客様の希望にそう土地だったのですさっそく、工務店さんにも見ていただくことになりました土地探しは、本当にタイミングです だから諦めないで頑張ってほしいです「もう土地なんかでない」と、諦めないで、頑張って探していれば、きっとでてくるはずです「土地探し疲れたなぁ」って、思ったら、うちのお店に来てください←こんなに大きくないけど楽しく土地探しができるお手伝いをしますよさて、今日のおかずは、究極の一品 結構チャレンジャーこれシメジのパスタ←普通じゃんいやいや、このパスタ、味噌とチーズで味付けしてありますこれ、美味しいですよ なんでも作ってみるもんですブログランキングは現在１５位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.17
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建築家集団
今日も、いつもの二人が話しをしています「こうちゃんおかわりは」「じゃあ生ビールで」「はい、生ビールお待たせ、それからこれは、和風シーザーサラダ、上にのってるのは、チーズとしらすをまぜてフライパンで焼いたもの」「ほう、なかなか美味しいねぇ そういえば昨日、住宅展に参加するとか言ってたね」「ああ、そうなんだよ、アーキテクツスタジオジャパンの、主催する、第８回秋の住宅展に、出店してるんだ」会場の雰囲気はこんな感じ「そしてこれが俺」「へぇ～、住宅の展示なの」「いやいや、８人の建築家の人たちが、ブースを持っていて、来場した人に、いろいろ説明をするんだよ そんな建築家のかたに混じって、唯一不動産屋として、参加させてもらったんだ」「他に不動産屋は参加してなかったんだ」「去年までは、大手の仲介業者が参加していたみたいだけど、今回は、いつもお世話になっているあめく設計の天久先生の紹介で参加させていただくことができたんだ」「それって凄いことだよねぇ」「そうだね、ありがたい話しだよこうやってつながりが増えて、土地専門店のクレアホームを知っていただく、一つ一つ、ゆっくりだけど、だんだん皆さんに知っていただければ嬉しいね」「おっ 珍しく、真面目な会話だねぇ」「まあ、そんなこと言ってても、そのあとがいけないのよ」「なんかあったの」「懇親会があってさぁ、まぁ、そこまでなら普通なんだけど、お酒を呑むと、水を得た魚のようにはしゃぐ二人がいるわけよそして、二人で二次会に、そしてよく喋るこの二人、ほとんど仕事の話だけどね」「まあ、いつものことだから仕方ないんじゃない」昨日は、住宅展に参加させていただき、いろんな建築家の人たちと、お会いすることができました アーキテクツ・スタジオ・ジャパンは、日本最大級の建築家ネットワークです建築家に、設計してもらいたいと思っている方は、一度ホームページをのぞいてみてくださいね なにか発見があるかもしれませんブログランキングは現在１５位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.16
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悪質マンション業者
昨日は、午後からご案内をしていたおやじですご主人が、午後からお仕事を、お休みしてのご案内でしたので、職場近くのホームセンターで待ち合わせそんなホームセンターで、別のお客様に会ってしまいました凄い偶然 きっと、縁があるのだろうと、勝手に思うおやじでしたさて、居酒屋クレアでは、今日の気になるニュースについて、いつもの二人が話しています。「昨日さぁ、平日案内だったから、お昼にいつもの中村屋に、ラーメン食べに行ったんだ」「あんたも中村屋好きだねぇ」「まぁ、美味しいからね、それに、休日は並んでて食べられないからさぁ、平日案内で、あっち方面の案内の時は、お客さんにも食べさせてあげたいじゃん、話のねたに」「で、相変わらず、高知県ゆずラーメン食べたの」「いや、昨日はこれよ」鶏辛麺「これが、見た目そんなに辛そうではないんだけど、結構ピリッと美味しかったよ、こうちゃんも今度行ってきな」「機会があればね・・・・うん、何だこのニュース」「どうした」「悪質マンション業者が増えてるらしいよ 脅迫まがいの電話がかかってくるらしい」「今はマンション業者、かなり大変な時期だからなぁ、在庫売るのに四苦八苦なんじゃないのもっとも、マンションの営業は昔からあまり評判よくないからね」「そう言えば、お前もマンション営業やってたんだもんな」「そういうこと」そこえ１人のお客さんが・・・「へい！らっしゃい」「すみません、こちらのお店何時までですか」「午前２時までだよ」「そうですか、良かった、じゃあ、生ビールと何かお薦めの料理をください」「あいよ 生ビール、それと、今日のお薦めはこれ」揚げ鯖「まあ、簡単に塩ふって、片栗粉まぶして揚げただけだけどね」「手抜きじゃん」「違うわい アイディアじゃ」「ああ、でもこれ美味しいですねぇ、意外だなぁ」「ところで、さっき時間気にしてたみたいだけど何かあるの」「あっ いや、昨日の夜中１２時くらいに電話がかかってきて マンション買わないかって」こうちゃん新聞に目をやる 記事を指差し、おやじを見る「で、なんて」「いつも、この時間からしかいないのかと聞かれたので、「はい」と、返事したら、明日この時間に行くから、話し聞いてくれって」「だから帰りたくないのか」なぜか笑っているおやじ「おいおい、困っている人が目の前にいるのに、笑っちゃあ失礼だろ」「いやいや、ごめん、ごめん 俺も昔全く同じことやっていたからねぇ」「えっ」「えっ」「俺なんかがやっているころはさぁ、朝９時から夜の７時まで電話営業、とにかく、電話かけまくり、夕方からは飛び込み営業、家族団らんの場所に、突然マンション買いませんかって、訪問 会社に戻ってアポイントが取れるまで電話営業、上司から「独身者は帰りが遅いから、独身者に夜中電話しろ」って言われて、俺も、夜中０時くらいに電話して 明日行くからって言って、電話切ったもんだよ まあ行っても誰もいないけどね」「まさに今の僕ですねぇ」「でも、今日のニュースのやつは、もっと悪質だよ だって、断ったら、その家に大量のピザの注文したとか、脅しまがいの電話してきてるとか・・・」「ピザは凄いね まあ、脅しみたいなことは、昔から言ってる人は居たなぁ」「相手の業者も名乗らないから、どこのマンション業者か分からないんですよねぇ」「断りとすると、もう購入しましたとかがいいかもね、どこ買ったか聞かれたら、個人情報なので言えません、ところでお宅はどこのマンション販売してるんですか もしかしてそこだったりして なあんて、相手業者の名前を聞き出してみるのもいいかもしれないね」「なるほどねぇ」「さすが内部にいた人間だね」「まぁ、何か言われたら、聞きにくればいいよ それなりに対抗策は教えられると思うよ」「ありがとうございます しかし、参ったなぁ」「どうしたの」「明日、会社のゴルフで、朝早いんですよね」「そりゃあ大変だ どこ行くの」「静岡のほうに」「そうなんだ、俺も先日行ってきたよ、静岡の裾野に、いつもお世話になっている、タマックの、鎌田部長に誘っていただいて」「だから鎌田さん家に泊まったのか」「そういうこと」「どうでしたか」「いやぁ寒かったよ 防寒対策はしっかりしといたほうがいいよ」「やっぱり」「そうそう、そのゴルフ場のお昼ご飯でさ、麻婆豆腐御前なるものを頼んだら、こんなの出てきたんだよ」真ん中にご飯、その上になすと肉、なぜかかつお節、まわりの麻婆豆腐「俺は、誕生日じゃねぇっつうの まぁ、富士の裾野だから、富士山イメージしたのかもしれないけど」「凄いですねこれ」先日、初めて、タマックの鎌田部長とゴルフを、ご一緒できました鎌田部長渾身の 一振り私の母親に、一緒にコースを回りたいと言われてから始めたゴルフが、いろんな仲間とのコミニュケーションの場になってきましたお客様の、「しのぴぃ大好き」さんや、「しま」さんと達とも、いずれ一緒に回れるといいなぁと、思っていますこんな所でも、母には感謝してます 言われなければやってませんからね 今では、かなりはまってしまいましたが来週は、ブログ仲間の方とご一緒できることになりましたさて、誰でしょう お楽しみにブログランキングは現在１５位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.14
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宅建主任者が居なくても
昨日は、お休みでしたが、宅地建物取引主任者の免許更新のため、講習を受けに行っていた、おやじですそんな、昨日の講習の話しをしている、おやじとこうちゃん←また来てる そこに、１人のお客様が・・・「宅建主任者って、更新が必要なんだ」「ああ 昨日は一日講習だったよ」「お前、昔からそう言うの苦手だったもんなぁ」「でもさぁ、昨日の講習で昔の知り合いにあってさ、まぁ、ほとんど不動産屋だから知りやいもいるわなぁ 終わってから食事にいったんだよ こうちゃん知ってる 横浜のベイクォーターって「知らないなぁ」「そりゃそうか、こうちゃんには似合わない場所だよな」「ほっとけ それで」「そこにさぁ、柿安上海ダイニングってとこにいったんだけど、ここはいい感じだよ 食べ物も美味しくて、ビュッフェスタイルだからいろんな料理をたらふく食べられるんだこんな感じで」「うまそ～」その時、入り口が開いて、１人の若い男性がお店に入ってきた「へい！らっしゃい」「とりあえず生ビールと、あと、何か食べ物をください」「はいビールね そして、今日のお薦めは」豚肉とこんにゃく、ごぼうの味噌煮込み男は、ビールをグッと呑みほすと、開口一番「あのう、不動産業者で宅地建物取引主任者の資格をもっていない人っているんですか」「おっと いきなりの不動産相談だねぇ、どうなのよ」「当然居るよ、不動産の営業マンみんながみんな持っていなくても大丈夫だからね」「そうなんですか」「宅建業者は５人につき１人の専任の取引主任者がいればいいんですよ だから５人中４人は、資格の無い人を雇ってもOKです」「そうなんですか～、私はてっきり全員が持っているものだと思ってました・・・実は、ある土地を購入しようと思いまして、申し込みを入れているんですが、事前に重要事項の説明書を見せてほしいと頼んだら、先方の業者が作っているので、いつになるか分からないと言われました」「まあ、契約書や重要事項の説明書は、売主側の仲介業者が作ることが多いからねぇ」「ただ、いろんな話しを聞いていると、どうも、その会社には、重要事項の説明ができる人が誰もいないそうです」「そんなことってあるのかい」「それは、名義貸しだぁ～」「名義貸し」「そう、宅建の資格は持っているけど、不動産業会で働いていない主婦や学生から、名前だけ貸してもらって営業してるんだよ、毎月何万円かその人に払ってね・・・」「ええっーー」「ええっーー」「でもそれは、宅建業法違反なんだよ、ちゃんと罰則もあるんだ」「そうなのか・・・じゃあ、そんなとこで、契約しないほうがいいのかなぁ、もう少し考えてみよう」「ところで、お前のとこの会社２人だけど、２人とも持ってんの」「ああ、持ってるよ」「じゃあ、あと８人の従業員雇えるんだ」「そういうことになるな」「俺の知ってるやつで、優秀な人材が居るんだよ、紹介するけどどう」「どうせ、お前のことだろ お断りだよ」「なぜ分かったんだ」ブログランキングは現在１４位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.13
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不動産広告
昨日は、午前中、事務作業等をしておりまして、夕方からは、金消契約 夜は、いつもお世話になってりる、タマックの、鎌田部長のお宅に、泊めていただいたおやじですその理由は、また明日のブログで←どうせ酒でも呑んで帰れなくなったんでしょ←ちがいますぅぅぅうさて、居酒屋クレアでは、こうちゃんとおやじがなにやら、面白い店を見つけたと話しをしていました「この間、ご案内しているときに、お客さんにお昼ご飯何食べたいか、質問すると、チョット面白い店があって、そこに行きたいって言うわけよ」「面白いって」「これ見てよ これがそのお店「あれ～、ずいぶん作りの古い家だね うどんとか蕎麦のお店でしょ」「それじゃあ、何も面白くないじゃん」「じゃあ何よ」「なんとこれ、中華料理屋」「中華料理屋～」「中華茶房 やました、横須賀の須軽谷ってとこにあるんだけど、これが分かりにくいわけ、でも、料理はいいよう」「お客さんと、ランチ三品頼んで、みんなで分けて食べたんだけど、これが、なかなか美味しいのさ 農家がやっている中華料理屋だから、野菜が新鮮で美味しいし、ご飯はお代わり自由だし、ランチのメニューも２０種類くらいあって、迷っちゃう感じ、しかも、一番驚くのが、料理が出てくる早さ 頼むもの知ってたんじゃないかと思わせる速さなんだよね～」「へぇ～、そんなに言うなら、今度行ってみよう 写真見てると腹へってきたなぁ なんか作ってよ」「あいよ」「そういえば、昨日、話しに夢中で、何もつくってくれなかったなぁ」そうだっけ 覚えてないなぁ はいどうぞ」明太子マヨネーズのマカロニサラダ「おっ 普通だねぇ」「いつも、普通だよ」「ところで、金曜とか土曜とかになると、不動産関係のチラシがいっぱい入ってくるじゃない あ～言うのはやっぱり、目を通しておくほうがいいのかねえ」「まあ情報を取ると言う意味では、見ておくのがいいんじゃない でも、あんまり新しい情報じゃぁないよ」「そうなの 綺麗で見やすくていいじゃん」「綺麗で見やすいものほど、作るのに時間がかかるんだよ」「そう言われればそうだなぁ じゃあ新しい情報が載ってる広告って」「それはここでは言えないよ セミナーで話す内容がなくなっちゃうもん」「うん それって「土地発掘セミナー」の、広告じゃない」「ばれたか」ブログランキングは現在１４位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.11
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業者価格
「へい！らっしゃい！ よう、こうちゃん」「よう、って、昨日、珍しく臨時休業かい」「いやぁ、まあね」「どうせ、また呑む過ぎたんじゃないの」「いやぁ、お客さんとね、ちょっと、張り切りすぎたかな」「午後からのご案内が、横須賀方面だったから、こっちに戻って来なかったんだよ」「どこで呑んでたのさ」「町田だよ そうそう、町田で良い店見つけたよ 居酒屋茶柱の宮ここがなかなか良いお店でねぇ、店員さんも凄く気持ちよくて、楽しくお酒が呑める場所だったよ！うちもそう思われるような店にしないとね」 「俺はじゅうぶんこの店居心地がいいけど」「そりゃあ、毎日きてたらな」「そんなことより、土地専門店のほうはどうなのよ ちゃんと仕事してるの」「失礼だなぁ、ちゃんとしてますよ そういえば、昨日、ご案内した物件の中に、業者価格のものがあったんだよねぇ」「業者価格 なんだそれ」「ようするに、こんな土地があるんですが、お宅で買い取りませんかって、いう、情報だよ 業者はその土地を買って、利益をのせて、再販するわけだから、その前の状態だと金額は安いわけよ」「へぇ～、そんな情報もあるんだ」「そんなに多いわけではないよ、通常、業者が買うような土地は、沢山の区画のある、金額的にも高くなってしまう土地の情報が多いからね 今回のように、一般のお客様に紹介できるような土地情報は少ないよ」「へぇ～そうなんだ」「もっと、こんな情報があるといいんだけどねぇ」ブログランキングは現在１３位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.10
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土地の見方
昨日は、火災保険の申し込みをしたり、土日の案内のための物件探しをしたり、問い合わせのあった物件を見に行ったりしてましたこの週末は、ご案内が２件ありますので、楽しみです 実は今日もう１つの楽しみがあるんですけどね←カラオケじゃねぇさて、今日も居酒屋クレア開店です 相変わらずあの男が来ています「こうちゃん、家で何かやること無いの なんか毎晩のように来てるけど」「失礼だねぇ、やることは山ほどあるよ」「富士山ほどは無いだろ」「俺はさ、この店が潰れないか心配な訳よ 少しでも貢献したいわけよ」「はいはい、ありがとうございます。でもさぁ、おかげさまで、お店繁盛してるから大丈夫よ」「そうなんだよなぁ、なんでこの店にこんなに人が入るんだろ」「さあね、こうちゃんが言いふらしてくれてるからかもね」「言いふらしてって、宣伝と言ってくれよ、人聞き悪いなぁ、でもさぁ、本業の土地専門店より儲けてんじゃないの」「はは、それを言わないで」「ところでさぁ、土地専門店からみた、いい土地の見極め方ってなによ」「随分、真面目な質問するねぇ、そうだなぁ、感覚かな」「感覚こりゃまた随分抽象的な話しだねぇ」「いい土地って言うのは、東南角地だったり、両面道路だったり、南向きだったり、駅に近かったり、学校が近かったり、買い物が便利だったり、条件だけ並べればいくらでもでてくるよ でも、条件がよければいいだけ、価格は高くなる」「そうそう、だからさぁ、そんな条件が良くて、価格が安い土地がいい土地じゃないの」「あのさぁ、土地には相場って言うものがあるわけよ 横浜のど真ん中で、坪５０万なんてありえないの 仮にあったとしても、その相場なりの何かがあるわけだよ」「だからさぁ、その中から、ありえない土地を探していくのが、土地専門店じゃないの」「あのねぇ、バカなこと言わないでよ 相場からかけ離れた土地なんか無いんだから」「じゃあさぁ、その感覚って何よ」「ここに住みたいと思えるかどうかだよ 一般的に、土地探しをしている人で、この土地良いなって、思った人は、土地自体を見ないよね」「どう言うこと」「建売を見ている人は、わりと地域限定が多くて、注文で家を建てたいけど、土地がなかなか出てこないから、建売でもって思うわけさ、だから、その時点である程度条件は絞られているし環境もなんとなく分かっている、後は、建物がどんなのかなって見るだけだから、建物に集中するわけ」「なるほど」「土地を探している人は、建物にもかなりこだわりがあるから、あちこちの土地を見るわけだから、周りの環境は凄く気になる、土地を見た瞬間に、この土地良いと感覚的に思えば、そこで生活がしていけるかを見るわけ だから、周辺の環境は凄く気になるわけだよ」「なるほどねぇ、じゃあそんな土地を探すためにはどうすればいいの」「そこまでは、ブログに書けないよ 書いちゃうと商売あがったりになっちゃうもん」「うん ブログってなんだ」「いや なんでもない なんか食べる」「えっ あっ うん なんか気になるなぁ」「あっ そうだ、いつも思うんだけどさぁ、この店、変わった食べ物しか出さないよなぁ なんか定番の食べ物ってないの」「変わった食べ物って失礼だなぁ ほれ、じゃあこれでいいか」「おっ 餃子じゃん やればできるねぇ」「失礼なやつだなぁ、でも、その餃子もオリジナルだからね それ二種類あるんだよ」「いただきまーす うおっ あちっ うめぇ～」「そうだ、今度お客さんとこに料理作りに行ったら、餃子作って、子供達に包んでもらお」ブログランキングは現在７位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.08
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住み替え相談２
昨日は、午前中からご案内、平日のご案内は久しぶりでしたし、お客様に合うのも３ヶ月ぶりくらいだったので、楽しいくご案内ができました物件はいまいちでしたが夜は、火災保険の書類をいただきに、お客様と食事をしてきました←なぜ食事なんださて、居酒屋クレアでは、住み替えの話が続いています「まず、今住んでいる、マンションの残債はありますか？」「ええ、いくらか残っています」「いま、ご自宅のマンションもしくは近くで、売りにでているマンションがありますか？」「自宅のマンションで売りに出ている所は無いのですが、近くで売りにでているマンションはありますねぇ」「じゃあ、大体の売却価格は分かりますよね、自宅の売却で、残債は全て返済できそうですか？」「はい、結構頑張って繰り上げ返済してきたので、残債は少ないですから」「そうですか！ 素晴らしい！ じゃあ極端な話し、売却に関しては切り離して考えることもできますね。」「それじゃあ、土地探し家創りの話しです。土地探しは時間がかかる一方、突然の出会いがあります ここが、住み替えの難しい所で、マンションが売れるタイミングと土地が見つかるタイミングを合わせるのは結構難しいんですよ」「そうなんですよね、そこがつながらなくて、どうしたもんかと」「家創りは凄く、時間がかかります 土地購入から建物完成までには、１年以上かかる場合もありますから、全てのタイミングうをあわせるのは凄く大変です せっかく家を建てるわけですから、時間をかけてゆっくりやってほしいですね」「その気持ちは当然もっています」「お客さんの場合、売却損が出ないので、その辺は、繰上げ返済をされてきたお客さんの努力の成果でしょうね」「いやぁ、ありがとうございます」「お客さんの場合の、一番いい方法・・・費用はかかってしまいますが、マンションの売却を先に終わらせて、一度、賃貸に引っ越してから、ゆっくり家創りをすることをお薦めします」「やはりそうなりますか・・・引越し代とか色々考えると、どうなのかぁと・・・」「確かに、もったいない気もしますし、何度も引っ越すのはとも思いますが、最終目標がどこにあるかです 賃貸に住むのも引越しも、家創りのための過程と考えてほしいですねぇ 」「そうですよねぇ、他に方法ってありますか」「銀行によっては、売却を前提として、先行して新しい住まいのために融資をしてくれる所もありますよ ただ、そうなると銀行を選ぶことができなくなりますからね、納得のできる銀行の商品かどうかを見ておく必要があります」「そういう、パターンもあるんですねぇ」住み替えは、いろんなパターンがあります。どの方法が自分達に最適かを選んでいく必要があります 今回のようなパターンは比較的楽な住み替えのパターンかもしれませんね住み替えはタイミングが難しいですから、しっかり計画をたててスタートしましょうちなみにおやじは、「土地発掘セミナー」の講師もやってます 無料ですから、もし良かったら聞きに来てくださいねさて、今日の居酒屋クレアの一品はこれ納豆ピザまあ納豆が苦手な人には無理ですわなぁ、ピザ生地の上に、レタス、納豆、チーズをのせて、チーン←焼きすぎじゃちなみに納豆は、たれとからしを入れてまぜてからのせて下さい「あれ 今日の俺の出番は」byこうちゃん「ない」「」ブログランキングは現在７位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.07
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住替え相談
昨日は、居酒屋クレアお休みの日でした今日はいつも通りの開店そして、いつもどおりあの男がやってきました「よう」「相変わらず暇そうだね、こうちゃん」「また言ってくれるねぇ、どんだけ売り上げに貢献していると思ってんの」「はいはい、ありがとうございます、とりあえず生でしょ はい」「おっ サンキュー いただきます」 こうちゃん、生ビールをググゥーーーと呑みほす「かぁ～うめーや、ひと仕事終えたあとのビールは最高だねぇ」「たいして仕事しているようには見えませんけどねぇ」「人聞き悪いなぁ、ちゃんと仕事してますよ」「あっ そうだ ラーメン博士」「だれが」「あんた、しょっちゅう食べてんじゃ」「食べてるだけで、詳しくはないよ」「明日さぁ、横須賀に行くんだけど、どこか美味しいラーメン屋ないかねぇ」「横須賀ねぇ、横須賀には美味しいラーメン屋結構あるよ」「この前も行ったんだけど、その時は、米軍のベースの近くにある中華そば 若松さんに行ったんだよ」「で、どうだったの」「食べたのは、中華そば(塩)＋味玉」「化学調味料を一切使っていないんだって、塩味は、結構濃い目に味付けされてるかなぁ、美味しいと思うよ」「そう、じゃあ行ってみようかな」そこに、４０代前半くらいの独りの男性客が入ってきた「へい、らっしゃい」「すみません、ここって、ビール一杯で、不動産の相談にのってくれるお店ですか」おやじとこうちゃん顔を見合わせる「今度は俺じゃないよ」「この前相談に来た、ご夫婦かな」おやじ、ちょっと苦笑い「はい、いいですよ どうぞ」「そうですかぁ、良かった 実はいま、１０年ほど前に購入した、マンションに住んでるんですが、子供も大きくなってきて、手狭になってきたので、一戸建てに買い換えようと思ってるんですが、何をどうすれば良いのかが分からなくて・・・」「なるほど、住み替えですか、住み替えは、売却のタイミングや、抵当権の問題、購入物件の種類によってもかわってきますね」「今度、購入を考えられているのは、建売ですか 中古住宅ですか それとも土地を買って注文で建てるんですか」「できれば、土地を買ってと思っているのですが、そうすると、よけいに売却の時期や購入の時期が分からなくなって・・・」「なるほど、そうでしょうねぇ、タイミングは難しいでしょうね」「まずは、今現在お住まいのマンションの、残債が残っているかどうかです」「そうなんですよね・・・」そのお客さん、この時点で、すでにビールを呑みおえる「何か呑まれますか」「あっ、じゃあ、もう一杯ビールを、それと何かつまみをいただけますか、お薦めがあれば」「結局、ビール一杯じゃききませんでしたね」と、こうちゃんお客さんは頭をかきながら「はは、そうですね、まぁ呑み始めるとダメですね」「はい、どうぞ」「ぶり照り焼きとカリカリ大根つけ合わせの大根は、薄くきってカリカリに揚げてあります ちょっと変わったぶり大根とも言えるかな」「これは美味しそうだ」「ほれ、こうちゃんも」「おっ 今日はやさしいねぇ」「いつもだよ、いつも」「よく言うよ」さて、住み替えの話しはまだまだ続きます はたしてこのお客さんは何杯呑む事になり、その内容を覚えていられるのでしょうか・・・ブログランキングは現在９位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.06
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建築条件付売地その２
昨日、居酒屋クレアに来店したお客様、どうやら建築条件付売地に申し込みを入れているよう、仲介業者からは、建物の請負契約も、土地契約と同時に行うと、告げられているとのこと、理由は住宅ローンの申し込みのためらしい・・・さて、居酒屋クレアのおやじの回答は「一般的に、建築条件付売地って、土地の売買契約締結後、一定期間内に売主もしくは売主の指定する建築会社と建築請負契約が成立することを条件とするんだよ」「それは、聞きました！ ３ヶ月の期間を定めているって、その期間内に請負契約が成立しなければ、土地の契約は白紙になるって」「そう、それが建築条件付売地の契約ですよ」「でも、土地の契約の時、請負契約もするって言うことは、もう、白紙にできないということですよね」「そう、もうできないね、実質的には売建住宅だね」「でも、住宅ローンが組めないんじゃ、仕方ないか」「いやいや、住宅ローンは組めるよ 銀行によっては、土地の引渡しまでに、建築確認まで要求してくる所もあるけれど、ほとんどの銀行が、簡単な見積もりと間取り図があれば大丈夫だし、当然、銀行側も、建築条件付売地がどんな内容の契約だかは、理解しているはずだからね、それで住宅ローンの内定が取れないってことはないよ」「そうなんですかぁ」「だって、うちは土地専門店で、うちのお客さんは注文住宅で家を建てる人ばかり、土地決済の時に、工務店が決まっていない人だって沢山いるよ」「じゃあなんで、仲介業者はそんなこといったんですかねぇ」「それは、請負契約してしまえば、もう、逃げられないからね、その場で決まってしまえば、簡単だし、３ヵ月後に解約なんてなれば、業者側からすれば最悪だからね、それに住宅ローンの申し込みも、請負契約があれば楽だしね」「ええっ それって、たんなる業者の都合じゃないですか」「そりゃあ ひでぇなぁ」まだ居たかこうちゃん「どうすればいいんだろう」「さきに、自分達で銀行に言って話しを聞いてみれば、大丈夫だということが分かれば、仲介業者に、どこどこ銀行のだれだれさんが、大丈夫だと言ってましたって言えば、仲介業者もできないとは言えないでしょ」「確かに、そうですね」「本当は、銀行なんかも仲介業者が当たるんだけどねぇ、まあ、その仲介業者も、本当は同時に請負契約をしなくてもいいことは知ってると思うけどね」「そうなんですか、なんか騙されてるみたいで嫌ですね」「まぁ、そんな業界だからね、土地が気に入っているんであれば、できる限りのことをしてみれば、相談だったらいつでも来てもらってもいいよ」「あんた相変わらず、金にならない仕事引き受けるねぇ」「ここにきて、ビールの一杯でも呑んで帰ってくれればいいよ」「ホントですか、ありがとうございます」「あらら」「なんかチョット安心したら、おなか空いてきちゃった なにか作ってもらえます」「あいよ」「どうぞ」ほうれん草とカジキマグロの和風パスタ醤油、みりん、ワイビネガーで味付けしてあるよ チョット酸味があって美味しいよ「いただきまーす！ホントだ美味しい」「俺には」「こうちゃんに 作るのめんどくさい」「おいおい」ブログランキングは現在９位ベスト１０に戻ってきましたありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.04
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建築条件付売地
昨日も昼間、ご案内だったおやじは、ミスを犯してしまったようです今日も、幼馴染のこうちゃんが来店中「いやぁ～昨日は参ったね」「おや、なんかやらかしたな」「昨日さ、お客さんを１０時に自宅に迎えに行く予定になってたんだけど、横浜新道で渋滞にはまっちゃってさぁ」「新道は混むからねぇ、で、遅刻したってわけか」「まぁ、遅刻はしたんだけどそれだけじゃなくて、携帯を会社に忘れちゃったんだよ だから、遅れますって言う電話も入れられなかったんだ」「あちゃ～、それは最悪だね じゅあ、お客さんは、何も連絡が来ない状態で、ずっと待ってたわけだ」「そうなんだよねぇ、しかもお昼にラーメン食べたんだけど、写真もとれなかったよ」「それはいいんじゃないか」「何言ってんの、そこ一番大事でしょ しかも、夕方４時３０分から、別のお客さんと会社で火災保険の話しをする予定になっていたのに、４時３０分には、まだ湘南台にいたからね」「じゃあ、お客さん１時間くらい待たせちゃったてこと」「いやぁ、それがたまたま、お客さんも用事が合って、遅くなってたんだよね～、いやぁ助かったよ」「相変わらず悪運強いな」そこえ、夫婦らしき二人が来店してきた「らっしゃい」二人は、こうちゃんの席から、二席離れたカウンターに腰掛ける「生ビール二つください」「生二つね、あいよ」二人は、出された生ビールで「おつかれさま」と、乾杯をすると、ビールを一口のみ、ジョッキをカウンターに置いた「はい、これ今日のお薦め」「コーンスープポテトサラダ コーンスープで味付けしたポテトサラダです」「へぇー、初めて食べるかも・・・ うん、美味しい」「ありがとうございます」「ところで、ここのお店って、不動産屋さんがやってるんですか」「えっ よくご存知ですねぇ」「このかいわいでは、結構有名ですよ 誰かが言いふらしてるんじゃないですかねぇ」「ん」おやじ、横目でこうちゃんをみるこうちゃん目をそらして、ビールを一口（こいつだな）「ちょっと聞きたいことがありまして」「なんですか」聞くとその夫婦、いま、土地購入のため申し込みを入れているらしいのだが、その土地が建築条件付売地らしい「建築条件付の売地なんですが、仲介業者からは、土地の契約の時に、建物の請負契約も同時にと言われたんです。住宅ローンを提出するのに、必要だからと言われたんですが、これってどうなんでしょうか」「なるほど・・・」さて、おやじの説明が始まりますが、今日はここまでて、言うかここまでで随分長くなってしまったのでブログランキングは現在１２位ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.03
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今月の金利
今日は、朝からバタバタしていたので、居酒屋クレアの開店が遅くなってしまいました「よう」「らっしゃい、またこうちゃんか」「なんだよ、その言いぐさは、売り上げに貢献しに来てんだよ」「はいはい、ありがとうございます、ハイ！生でいいんでしょ」「おっ！さすがだね！いただいまーす」「ほい！つまみ」「れんこんか～ なんだここにかかってるの」「れんこん揚げたやつに、お茶漬け海苔かけてあるんだよ」「ほ～、こりゃビールに合うねぇ」「ところで今月の住宅ローン金利はでたのかい」「だいたい出揃ったかなぁ、この金利表みてみな」１１月の金利「ほ～ 全体的に少し下がったねぇ やっぱり今の情勢じゃしょうがないか」「そうだなぁ 全体的に０．０５％～０．１％下がったかな、日銀も利下げに踏み切るから、もう少し下がるかもね」「おっ！昨日のやつだね、日銀」今月は、全体的に金利が下がりました こんな経済情勢では仕方ありませんね 業界では、相変わらず倒産が続いています早くこの状況が、変わってくれるといいのですが・・・・今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.02
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リニューアルしました
今日から、ブログを一新しました題して「居酒屋クレア」「そのままやないかぁー」と言う声も聞こえてきそうですが・・・まぁこれが、私のイメージ的にはしっくりくるかと思って←あんた何屋だ不動産の悩みを抱えた、お客様が来店されて、悩みや相談や質問をしてくるそれに居酒屋の店主が答える、会話形式のブログにしようと思います最初はなれないので、いまいちかもしれませんが、そのうち良くなって いくはず まぁ見放さないで、読んでくださいさて、今日が開店の居酒屋クレア どんなお客様が来店するのでしょうか「こんちわ」「へいらっしゃい」「て、こうちゃんか」「こうちゃんかって 開店祝いに来てやったのにそれは無いんじゃない」こうちゃんは、近所に住む店主の幼なじみである「はいはい、どうもありがと」「なんだ随分だなぁ～ まぁいいけど・・・」「しかし、とうとう始めちゃったねぇ居酒屋、昼間、不動産屋で夜居酒屋は大変なんじゃないの」「どちらも好きだからね 何とかなるよ」「でもさぁ、こんな人通りの少ない所で成り立つのかねぇ」「いいのいいの、あんまり人来られても困っちゃうから」「ホントは自分が呑みたいだけじゃないの」「失礼な で、何呑むの」 「お前何呑んでんのよ」「ビール」「やっぱり呑んでる」「げっ しまった まぁ開店祝いだよ」「どうせ毎日祝ってんだろ 俺も生ビール」「俺は瓶ビールだよ」「細かいことにこだわるなじゃあ、俺はにしとくよ」「あいよ おまたせ」「よし、じゃあ開店おめでとう」「ありがとう」「今日も昼間は不動産屋の仕事してたのか」「まあね そうそう、今日午前中、土地の決済があったんだけどさぁ、終わった後にお客さんとお昼食べたのよ」「お前、不動産の仕事してるの なんか、いつも、ラーメン食っただ、カレー食っただ、そんな話しばっかだな」「コミニュケーションだよコミニュケーション 昨日はさぁ、青葉台の自然食バイキング はーべすとに行ったんだよ」「自然食 似あわねぇなあ」「たまにはいいだろ 料理の種類も豊富だしなかなか美味しかったよ2時間食べ放題のバイキング こんな感じ」「おっ 美味そうだね 俺も腹減ったなぁ、 なんか作ってよ」「作ってますよ ほれ」「厚焼き玉子、 それ、海苔の佃煮混ぜ込んであるんだよ」「へぇ、面白いねぇ、いただき」「おっ これ美味いね」「ありがと」「ところで、最近ニュースで、日銀が利下げすって言ってるじゃん あれってどういうことなの」「ああ、あれね、日銀は日本銀行の略」「そんなことは知ってるよ」「じゃあ、こうちゃん、日銀の機能ってしってるか」「えっ いや・・・」「だろうな 日銀には大きく分けて、3つの機能があるんだよ」「３つ」「そう、1つは、お札を発行していること お札の正式名称は「日本銀行券」って言うんだよ ちなみに、硬貨は「補助貨幣」といって、日本政府が発行してるんだ」「へぇ～」「それから、税金なんかの政府の資金の管理」「うんうん」「そして、民間の銀行にお金を貸し出したり、預金を受け入れたりする役目、日銀は「銀行の銀行」と呼ばれるんだ」「ふ～ん、で、利下げって言うのは」「日銀が民間の銀行に貸し出しをする金利を下げるということだよ 民間銀行が低い金利で貸してもらうわけだから、民間銀行も企業や個人に低い金利で、お金を貸し出すことができるわけ」「なるほどねぇ」「おかわりは」「じゃあ、もう一杯、なま」こんな感じで、これからのブログを進めて行きたいと思いますチョット長くなってしまいました全部読むまで大変かなぁ あれ 会話の色文字のほうが字の大きさが小さい次から気をつけますブログランキングに参加してます現在、13位 ありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.11.01
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