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2008年03月の記事
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問題を解決する
昨日は、午前中契約でした今回の土地は、かなり難しい土地でした市街化調整区域内の土地で、接道は、４３条但し書き道路で、私道、私道の所有者は個人の方一人、ただこの方は、お亡くなりになられて現在はいらっしゃらない、相続登記はなされていない などなど、多くの問題を抱えていましたでも、場所と金額、土地の雰囲気を考えればとてもいい土地でした問題があるから安い、でも、この問題点をクリアにしていけば、この土地はいい土地に変わるのです今回は、お客様が建築を依頼されよとしているタマックの、鎌田さんにも、大変お世話になりましたこうやって、土地探しのときから工務店さんと連携を取りながら、家創りを進めていけると、絶対にいい家創りができると思います土地は買ったけど、満足のいく家が建てられない そんなリスクを回避するためにも、土地と建物は同時進行が大事だと思いますよそして、私はズットこのお客様とお付き合いできるようにしていきたいと思いますブログランキングは、現在１６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.31
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結局いつもどおりです
昨日は、午前中ご案内でしたご案内のあとチョット面白い出来事がご案内終了後、お客様のほうから、もう少し金額を上げようかと思ってるという話をいただきました 当然、支払い的に無理があるならやめて欲しいとお話しましたが、どうやらそうでも無い様子じゃあ次はと言うことで、会社に戻りました←だからこんな大きな会社じゃないって すると、机の上に物件の資料が置いてあったんですパートさんに聞くと「別のお客様の問い合わせが会った物件」らしい、そしてその物件は、まさに、午前中ご案内したお客様の条件にピッタリだったんです直ぐに電話して、住所をお伝えしました 実際に物件を見ていないので、なんとも言えませんが、これでもし購入と言うことになれば、縁のある物件だったんだろうなぁって思いますさて、午後からは、料理を作りに行ってきました今回は、「雨女さん」宅に(これで３回目)「けいともねさん」、「かずのんパパさん」がいらっしゃって、３家族と楽しいひと時を過ごしました作った料理は甘辛く味付けした豚肉とチーズ、レタスをまいた生春巻きタイとレタス、トマトを醤油、わさび、オリーブオイルのドレッシングで混ぜ合わせたものジャガイモ、にんじん、玉ねぎ、ブロッコリーをコーンスープで味付けしたものハンバーグの中にトマトをはさんだものなど、全８品目です皆さんは、私が料理を作っている間、ずっと家創りの話をされていました子供達は子供達で大はしゃぎで遊んでいましたよそれで結局、私は雨女さん宅に泊まってしまいました朝はご主人に送っていただき、本当に感謝感謝ですありがとうございました また開催しましょうブログランキングは、現在１７位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.30
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地価が上昇しているらしい
昨日は、朝からズット忙しかったですまあ前日、子供達と遊んでますからねぇ 仕方ないですねぇ午前中は、決済（引渡し)がありました 午後からは、契約書の作成など、夜は９時から、オッキーの契約の立会い（重要事項の説明をしました）気がつけば、０時近く朝は、６時から仕事してたので、昨日は１８時間労働 前日の分、取り返しました 今日も忙しいですけど、半分は趣味みたいな仕事楽しみですさて、先日、クレアホームが掲載された、住宅新報という新聞に、うちの会社がある、横浜市都筑区の地価が上昇しているという記事が載っていましたなぜ上昇しているか、そこには、新しく市営地下鉄の路線が開通することが要因に挙げられていましたそういえば、明日開通だ横浜市営地下鉄グリーンラインこの路線の駅のほとんどが都筑区内にありますなんでも、新駅の北山田駅に直結したマンションが(平均価格６０００万円）が期分け分譲でそれぞれ、即完状態だったらしいですいま、マンションをお考えの方 もしマンション買うなら、絶対に駅近ですよ マンションは供給過多ですから、価格の下落も激しいと思いますだから、もし買うなら、今回のような駅に近い、即完売するようなマンションを選んでおくべきだと思います一戸建てに関しても、新築時の分譲価格をこえる物件が出てきているようですほとんどがバス便だった地域に新しく電車が走るのは、大きく影響しますね神奈川では、新路線や複々線化などの計画がいくつかありますからね今よりもずっと便利になりそうですさて、ご案内に行かなければブログランキングは、現在１７位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.29
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国会議事堂ツアー！
昨日は、子供達が春休みと言うことで、お昼から遊びに行ってきましたどこに行きたいか、聞いたところ、一番上のお姉ちゃんが、「芸能人に会えそうな所」という、なんとも難しい注文をするので、とりあえずテレビ局いっとけと思い、赤坂のＴＢＳに行くことにしましたまずお昼ご飯を食べるため、お隣の、東京ミッドタウンへでも、こういう所には、私達親子が入ってご飯が食べられるようなところがありません仕方なく、周辺にあったモスバーガーへ末っ子の頭部ですそこからテクテク歩いて、ビックハット（ＴＢＳ放送センター）へ、春休み期間中ということもあり、催し物をやっていたのですが、ビックハット内部に入るには、予約制になっていました 当日券を求める人で、入り口付近は長蛇の列仕方なく、写真だけ撮ってきました結局何しに行ったかよく分からない状態これではと思い、その後、品川のエプソン品川アクアミュージアムへ行き、何とか休みらしさを演出してきましたさて、休みと言えば、先日の水曜日、うちの社長の志村とＯＢさんとで、国会議事堂に行ってきました志村は一度、紹介で国会議事堂に行ってるのですが、前回は一人今回は、自分の子供２人と、ＯＢのお客様、ご存知雨女さんとＯ様・・・あれ Ｏ様ブログにコメントくださるときのペンネームなんだっけの、３家族が参加案内人に連れられてこちらは議事堂内部にてみんなで記念撮影楽しんでいただけた様子ですこれからもうちのＯＢさん向けにいろんな、企画を考えたいと思います身近なところでは、お花見だったんですが、企画用意しないまま、３月末になってしまい、いまさら・・・ってな感じです私の住んでる逗子にある、住宅地内にある桜並木も結構いい感じですよほらね って分かりずらいか今日は、２日間仕事をしていないつけが回って、大変なことになっています鬼のように働かなければブログランキングは、現在１８位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.28
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春休みなのですみません。
今日は、午前中、日曜に契約予定の物件の件で、先方の業者にいきます。 午後からは、子供達が春休みなので、久しぶりに、長時間遊んできます。 お客様には、ご迷惑かけますが、年に何度もないので、許してください。 で、今日は、携帯からの更新でした。
2008.03.27
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得意なこと苦手なこと
昨日は午前中、金消契約でした一般的に、金消契約には、不動産屋は立ち会わないのですが、お客様と最初からずっと接しているのは、不動産屋ですし、住宅ローンの話を最初に話しているのも不動産屋ですから、私の場合は、必ず立ち会うようにしてます昨日のお客様、ご主人の体調が良くないと言うことでした しかし、金消契約は２時間ほどかかってしまいました帰り際に、「体調が良ければ、お昼でもと思っていたんですけどね」とお話しすると、奥様が行きたいと言われたので、体調の悪いご主人を無理やりつれて、食事にいきました←鬼かあんたは行ったのは、センター南の東急Ｓ．Ｃにあるふらんす亭さん食べたのはこれチーズたっぷりカレー←ここでもカレーかまあ普通のファミレスって感じでしょうかそして体調の悪いご主人が食べたのがこれええーーー本当に体調悪いの肉のってるよーーでも、これが一番美味しかったです(チョットいただきました）あっ 篠原、お客様に対してずいぶん失礼なブログ書いてるなぁって思ってるでしょう実はこれ、奥様からのアドバイス使わせていただきましたさて、夜はと言うと・・・・右斜め前方の席らか、悪魔のささやきが・・・・（天使との噂もある）「篠原さん今日会社泊まるの」「そのつもり」「軽く一杯いく」「行く」←即答かよ 断れよ 勇気を出せ断る理由が見つからないのでと、言うわけで軽く１時半まで←おおおい軽く無いじゃんダメなんですよ、この二人 無理なんです話し始めると・・・あれ オッキーは 仲間はずれかと、思っているみなさん 昨日オッキーは、子供の誕生日で先に帰りました別に仲間はずれではありません、彼は元気でやったますちなみに気がついた方がいると思いますが、クレアホームのＨＰから、オッキーのブログボタンがなくなりましたブログ書くのは、うちの会社の必須なんですが、どうしても苦手で書けないと言われたので、はずしてしまいました私も最初のころは、書くのが苦痛だったんですがねぇ今じゃ書かないと不安になっている感じまあ人それぞれ、得意不得意はありますからね、自分の持ち味をしっかり伸ばしてもらったほうがいいかなって感じでしょうか柔軟な会社でしょしかし、私の得意なことって何なんだ酒を呑むこと ラーメン食べること カレー食べること 料理作ることまったく仕事に関係ないそれでもいいかうちには優秀なパートさんがいるから そのパートさんたちは現在、私の左のほうで、シフトを決める会議中 全員集合ですいつもいい仕事してくれてありがとうございますこれからも宜しくお願いしますさあ私も、私の得意な事を一生懸命やろう←仕事に関係ないことばかりだけどブログランキングは、現在１６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.25
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なんとなく寂しい気分
物騒な世の中になりましたねぇ 私の子供のころは、殺人事件なんて頻繁におきてなかった気がしますが、今は、ほとんど毎日おきてます今回の、通り魔事件の犯人は、ゲームばかりやっていたとか、家族間であんまり会話が無かったとか、報道されています ゲームをやることが悪いと言うことは、言えないかもしれませんし、それぞれの家族にしか分からない悩みもありますから、憶測で原因を探るのは良くないと思いますただ、家族の会話は大事なような気がしますうちの会社に来てくださっているお客様は、みなさん家族を大事にするかたばかり ２度ほど、料理を作りに行った雨女さん宅は、そんなに料理つくりに行ったら、「本当は嫌なんじゃないかなぁ」なんて思っていたら、来てもらったほうが、家の掃除をすることになるし、その掃除は家族みんなでやるそうです家族で掃除をすることで、一体感が生まれるそうで、むしろ来て欲しいと言われましたそう言われちゃうと、行かないといけません と言うわけで、今週の土曜日また行くんですけどねやっぱり、子供達が親に対して、いろいろ話ができる、相談できる環境って凄く大事だと思いますうちの子供も以前、携帯に来たチェーンメールを、私に送ってきたことがありました 「パパごめん、怖かったから送っちゃった」って、嬉しかったですね 友達に送らなかったこと、私に相談してくれたこと。まあ、私の場合離れて暮らしてますから、子育てに関しては、元妻に感謝しなければいけないんでしょうけどねマイホームを考えるときは、家族の会話ができるような家創りをしてほしいなぁって、勝手に思っている私ですしかし、こういうニュースは寂しい気分になりますねそうそう、昨日も少し寂しい気分に実は昨日契約だったんですが、契約ですから当然、いい土地が見つかって、嬉しそうなお客さんの顔を見られるわけですから、楽しいですが裏を返せば、そのお客様ともう土地を見に行くことが無くなってしまうということ契約終わると、そんなことを思いながらチョット寂しい気持ちになりますまあ、一緒に食事にいったりすれば良いんですけどねいずれにしても、みんなが安心して暮らせる世の中になって欲しいですねぇブログランキングは、現在１７位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.24
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中古住宅の保証期間
昨日は、先日引渡しの終わった、中古住宅で雨漏りが発生したとの事で、見に行ってきましたただ、昨日は大変良い天気だったので、雨漏りの様子は分からなかったのですが、お客様が、写真を撮っていらっしゃったので、見せていただいたら確かに雨漏りですで、こちらの家は、メーカーの１０年保証がついた、築７年の中古住宅でしたこのメーカーの保証って、それぞれのメーカーによって違いますが、持ち主が変わった場合でも、その保証が引き継がれるかどうか・・・・今回の住宅は、無償で引き継がれないと言うことでした持ち主が変わるときに、１度有償で建物検査をしてから、残りの保証期間が引き継がれるというもの 無償じゃないんですねぇまあ今回の場合は、メーカー保証と言うよりも、雨漏りですから、瑕疵担保責任の１０年に該当するので、無償で直してもらえると思いますけどねただ、この話、まだまだ書きたいことがありますが、全てが終わっていないので、全てが終わったらまた書きたいと思います仲介業者も気をつけないといけない部分ですし、保証のついた家を売却する方も気をつけないといけない事柄ですブログランキングは、現在１５位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.23
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すみません、勘違いでした
午前中に書いたブログ相続時精算課税制度の件ですが、お客様のかずのんパパさんからご指摘をいただき、再度確認したのですが、私の勘違いでした すみません昨年１２月末で終わっているのは、特別控除の額が２５００万から３５００万になっている部分と、贈与者の年齢制限が無いことでした すみません相続時精算課税制度自体は、２５００万の控除で存在しております まことに申し訳ありません朝のブログの題名は、いい加減だな～でしたが、いい加減なのは私でした。申し訳ございません。税務署の人もそう言ってくれればいいのに・・・いや、自分の質問の仕方が悪かったんでしょう反省しておりますかずのんパパさんありがとうございますこんなんじゃいけませんねぇ もっときちんと仕事しないとはぁーさて、気を取り直して←立ち直り早いな昨日の夜は、クレアレッテラ(クレアの手紙)のご招待企画で、ブログにもコメントくださる、べっしょうさんと、仲町台のかこいやさんに行ってきましたここの料理は美味しいですよ例えばたけのこの天ぷら春野菜の天ぷら左から、キンメ刺し、菜の花の醤油びたし、新じゃが煮焼きたらこどれも美味しいです焼酎の種類も豊富です美味しい料理と、おいしいお酒、大好きなお客様と一緒となれば、話も弾みます本当に、うちのお客様は、みなさん良い方ばかりですお客様に救われてるなぁって、つくづく思いますいつまでも、皆さんとこんな関係が続けられるように、頑張りたいと思っていますみなさんこれからも宜しくお願いしますブログランキングは、現在１７位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.22
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いい加減だなぁ
昨日は、特に何も・・・・そんなことはありませんね契約書の作成やら、物件の調査やらで１日中動き回っていましたそんな中、お客様から質問があったので、それについて調べたんですが・・・どんなことかと言うと、相続時精算課税制度についてです相続時精算課税制度とは、贈与者が６５歳以上の親から、受贈者が２０歳以上の子に対する贈与について、現行の贈与税との選択で、贈与時に贈与税を支払い、その後、相続時に贈与財産と相続財産とを合計し、計算した相続税からすでに納めた贈与税額を差し引いて支払う制度です。この相続時精算課税制度には、２５００万の基礎控除があります。しかし、この制度、平成１９年１２月末まででしたで、今の状態は、今国会でどうなるかと言う状態・・・税務署に電話して、例えば、親から１０００万の住宅取得資金の贈与を受けた場合どうなるかをたずねた見ました返ってきた答えは「相続時精算課税制度を使えば、かかりません」でしたこれまだ成立するかどうかも分からないんです（まあたぶん成立するんでしょうが・・）そこで、それをあてにして話を進めていいのかと聞くと「それは分からない」と、言われましたおいおいじゃあ最悪、その制度がなかったとしたらと尋ねて初めて回答が帰ってきましたいい加減です 税務署のＨＰ見ても昨年末までの制度しか載ってないし、今の現状を教えて欲しいのに・・・そして夜はあっ 雨漏りのお宅に行かなければ夜の部はまた後で書きますねブログランキングは、現在１５位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.22
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４３条但書道路
昨日は、大変な雨と風でしたねぇそんな中、午前中１件、午後１件ご案内、夕方１件ご来店いただきましたやっぱり皆さん家創りに対して真剣ですね夕方ご来店いただいたお客様には、お申し込みもいただきました忙しい１日でしたが、充実の１日ですねぇ おかげさまで今日も忙しいですけどね今日は、朝１番で、先日中古物件の引渡しが終わったお客様から、雨漏を発見したと連絡がありました 瑕疵担保責任の期間内なので、早めの処置が大切です 明日、朝１番で行ってきますさて、昨日ご案内したお客様の物件が、４３条但書き道路に接している物件でした 正確に言うと、第４３条第１項ただし書きの許可をようする道路状空地といいます要するに、道路では無いのです、道路状の空き地なんです まあ現地を見れば、どう考えても道路なんですけどねこの道路に接している土地は、建築をする際に、ただし書きの許可申請が必要となりますそして、この道路、私道なんです つまり、道路の持分をもつか、通行承諾(掘削含む)証が必要になります土地はいい土地なので、しっかり調査して、お客様には伝えたいと思いますなんだか色々忙しくなってきました 楽しいですねぇブログランキングは、現在１７位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.21
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今度は住宅ジャーナル
今日は雨ですねぇ午前と午後２件のご案内を終え、やっと帰ってきました なのでブログはこんな時間、これからもう１組のお客様が来店されます祝日ですからね今日は 忙しいに、こしたことはありませんさて、先日、うちの会社が、住宅新報に取り上げられた話を書きましたが、今度は、住宅ジャーナルという雑誌に紹介されましたこれは建築家の黒岩哲彦先生とであったことにより実現しました黒岩先生が推奨する、「環境を救う建築」エクセルギーハウスが集まった、エコヴィレッジを建築しようとするもので、その建築用地を探すお手伝いをさせていただくことになったのです記事は４ページにわたって紹介されていました写真の左下、上の段にうちの社長の顔写真がのっていますこんな感じでしたおっとお客様がいらっしゃったのでブログランキングは、現在１８位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.20
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うれしいお土産
昨日は、午前中ご案内、午後は熊本のクマさんの金消契約でした午前中のお客様は、先日まで出張で軽井沢に行かれていたそうです。軽井沢のほうでは、最近、空き店舗も増えて、昔のような賑わいがなくなってきているようです熊本のクマさんは、今月マイホームが完成します熊本のクマさんのお宅は、がってん工房松永工務店さんで、建築されてます 松永工務店さんとのお付き合いは、今回が初めてですので、おうちを拝見するのが楽しみですさて、昨日の二組のお客様から、お土産をいただきました右が、軽井沢のお土産 沢屋のいちじくジャム左が熊本のお土産、球磨焼酎オークロードどちらも嬉しいお土産ですみなさん気を使っていただいてありがとうございます今日は、リコーさんでセミナーです張り切って講師やってきますブログランキングは、現在１４位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.18
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捨てないでその広告
今日は、朝からバタバタと仕事に追われブログの書き込みが遅くなってしまいました今日は、久しぶりにお客様とラーメン食べに行ってきました食べたのはこちら塩トンコツのりラーメン最初は、変わった味だなぁと思いながら食べていたのですが、チャーシューが美味しくなく、ラーメンのわりに金額が高いなどの理由から、今回は・・・と、言う判断となりました残念さて、皆さん金曜の朝や土曜の朝に新聞に入ってくる沢山の広告 楽しみにされている方も多いと思いますなかでも、不動産の広告は、お金かけてますから、きれいで見栄えのいいものが多いですでも、この広告って、作るのに時間がかかるので、実際は１週間から２週間前の情報なんです土地で言うところの、お買い得物件 安くていいものってないんですなにが大事かって言うと、情報の新しいものです じゃあ情報の新しい広告ってどんな広告これが、意外かも知れませんが、よくポストに直接投函される、１色刷りの手作り広告だったりします集合ポストのある賃貸物件にお住まいの方達は、いつもポストいっぱいになる、広告の山にうんざりされていると思います 最近では、集合ポストの横に、広告を捨てる専用の箱がおいてあったりして、みなさん見ずにバサって捨ててますよねでも、意外とこの中にお宝が眠ってたりしますので、面倒でも目を通してみてくださいブログランキングは、現在１６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.17
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分からないことが多すぎる
昨日は、セミナーでした 昨日のセミナーには、８組１２名の方に参加いただきましたセミナーの様子はこちら写真撮り忘れましたそんなセミナーに参加されていた方から、質問がありました先日、契約していた土地を手付け解約したそうです その時に仲介手数料も全額支払ったということ、それは、払わなければいけないものなのかと、いう質問でした短い間の立ち話でしたが、その話は、やっぱり不動産屋は嫌だなって思わされる内容でしたなぜ、そのお客様は、その土地を手付け解約したのか、その理由は、その土地に絡む私道が原因だったそうです。詳しくは分からないのですが、その私道の説明をされたのが契約のときだったそうで、それまでは、一切触れていなかったようですこれは、大きな問題です。一般の方からすると、契約の場というのは、緊張の場所ですし、売主さんもきてるなかで、「やっぱり契約しません」とはなかなかいいづらいものです だから、なんとなく契約をしてしまうそれに重要事項の説明は、その場で説明されてもわからない事だらけ、質問の仕方さえ分からない そんな事柄が、沢山出てきます 理解するのは、難しいです。それから、仲介手数料についてですが、今回の話では、契約内容に、「手付け解約の場合でも仲介手数料は支払うこと」という条文が入っていたそうですこうなってしまうと、払わなくてはいけないのです 当然、説明を受けて、お客様はサインをしているわけですからこの１件以来、お客様は不動産屋嫌い こういう話を聞くと、なんだかむなしくなりますねぇただ、業者側からすると、説明義務ははたしているので、落ち度はないんですこんなお客様を、少しでも減らしたいという思いで、来月は、１ｄａｙスクール「これであなたも専門家」を開催しますこれは、実際の重要事項説明書や契約書にのっとって、勉強会をするというもの、実際に契約の場になったときに、質問ができるくらいの知識を身につけてもらおうと言う趣旨で開催します今回が始めての試みなので、私も今から資料作りを進めて行きたいと思ってます「土地発掘セミナー」に参加された方も是非参加してくださいブログランキングは、現在１５位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.16
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相手の気持ちのを考える
昨日は、相変わらずお客様への物件探しと資料作成をしておりました←おっと言葉使いが私らしくないですねぇ最近、顔にニキビ←ふきでものだろ が、よくできます 今も、鼻の下、左側に一箇所、そして対象の右側にもできそうな雰囲気 カラオケウガのパンダみたいですさて、今日はセミナーです。←そのできものありの顔でいいのかセミナーでは、業界の裏話や、不動産会社の営業マンとの付き合い方などを話してますこの業界は、非常に不透明な業界で、イメージもとても良くないです昨日のニュースでも、三井住友銀行に損失をださせた不動産会社がでてました大きなお金が絡むだけに、悪いことをしようと思う人が集まってくる業界なのかもしれませんそんな業界と、一般のおお客様は付き合わなくてはいけないのですだから、少しでも業界のことを知っていただいて、自信をもって不動産会社に行っていただきたいと思ってセミナーを開催していますいつもいっているとおり、土地を紹介するにしても、住宅ローンの話をするにしても、相手の立場に立って、自分がもしその状況に立たされたらってことを考えれば、答えは見えてくるはずです大きな買い物です(ありきたりな言葉ですが)不安が無いほうがおかしいのです でも、とても楽しい夢のあることなんですだからこそ、楽しく安心して家創りをしてもらいたい、そのお手伝いができればいいと思ってお話させていただいてますおお 今日は、当日申し込みが２組もありました 嬉しいですね張り切って講師してきますねブログランキングは、現在１４位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.15
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確定申告は終わりましたか？
昨日は、夕方から子供達に会いに行ってきました昨日は八景島に行って、わいわいがやがや遊んできました 一番上の女の子は、今年中学生になりますから、あまり遊べなくなります バスケット部に入る予定なのでね クラブ活動が始まると、なかなかねぇさて、みなさん確定申告はすみましたか 昨年中に新築、もしくは中古住宅(木造は築２０年以内、マンション等の耐火構造物は築２５年以内、他にも細かい規定がありますので、ご確認してください）で、昨年中に住所移転している場合は、申告することによって、所得税の税額を控除することができますいわゆる住宅ローン控除、締め切りは３月１７日です←もっと早く言えよどうなんですかねぇ、申告しないでいる人いるんでしょうね 気がついていない人、誰も教えてなければ、分からないでままの人はいらっしゃると思いますこういうところも、仲介業者が気をつけてあげるといいのにって思いますね私のお客様には、一応通知を出して、必要書類等も書いてあるので大丈夫だと思いますが・・・確認しとこうかな自営業のかたも申告の時期ですね 自営業の方々で、将来、マイホームを持ちたいと考えてらっしゃる方達は、税金を払うのが嫌でしょうが、なるべく赤字がでないよに申告してくださいね 住宅ローンを組むのが困難になりますからね家を買うまでの辛抱ですからね（こんな事言ったら税務署のかたの怒られちゃうかな）頑張って、黒字経営で申告してくださいブログランキングは、現在１３位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.14
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住宅新報に掲載されました
住宅新報とうい業界の新聞に、クレアホームが、取り上げられましたこんな感じですピンクで囲ってあるとこです。拡大するとなぜだか分からないのですが、クレアホームがクレアになってますけどまあ、それはいいとして、クレアホームを知ってもらうためには、ありがたいことです土地専門店に切り替えてからは、お客様の数も増えてきました たぶん、今までどおりの地元に根付いた不動産会社では、こんなに反響はいただけなかったのかなぁって思いますセミナーやスクール、工務店ツアーなどの新しい試みも、他の不動産会社との差別化につながっているような気がしますもともと、そういうことを考える事の好きな二人でしたから、やってることに無理はなく仕事ができてます。と言うか、むしろ楽しんでやってますあとは、いかに多くのお客様のお手伝いができるかということこれが大きな課題ですねみなさんが安心して、マイホームの夢を実現できるようこれからも頑張って行きたいですブログランキングは、現在１６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.13
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価格のトラブル
昨日は、午前中ミーティング、午後からは物件を見に行ったり、会社で使用する資料の作成など、なんだかんだ忙しい１日でしたまあ仕事って、やろうと思えばいくらでもやることがありますからねぇ まだまだできてませんなぁさて、不動産の価格、これってあってないようなもの、価格をつけているのは業者ですから、売れると思えば高く設定するし 売れないと思えば安く設定する 売れなくなれば価格を下げる こういった具合です例えば南道路の５宅地、販売当時、目をつけたＡさんでしたが、狙っていた角地は、価格が高すぎて手が出ないでも、この地域では、そんなに物件が出ない 仕方ないので価格の低い真ん中の土地を購入Ａさんから見れば、この土地は条件的にも良い土地だから購入を決意しましたでも、はたから見ればそんなに魅力的な地域ではないやがて土地は売れ残り、業者は価格を見直すことになんと、Ａさんが欲しかった角地が、Ａさんが購入した土地と同じ価格にＡさん大ショックなあ～んてことは良くあることですマンションの販売などでは、戸数が多いマンションなんかは、売れ残る数が多かったりします そんな時は一気に価格の見直しをする場合があります ただ、マンションの場合多くの住人が購入しているので、クレームが一気に来てしまいすだから、マンションの販売では、陰で価格を引く場合があるんです「先に購入された方は正規の金額で買っていただいてるので、値引きのことは絶対にご近所には言わないでください」ってな感じで、５００万、６００万の値引きは当たり前にしますこんなに値引きして、元の値段はいくらなんじゃまあ業者側も損切りなんこともありますからねぇ買う側も自分達の中での適正価格ってありますよね、この土地だったら多少高くても買う ここは人気があるけど、私達はこんな金額出してまで買いたく無い基本的に、売り側の思惑と、買い側思惑が一致したときに売買が成立するわけですから、それが正当な価格なのかもしれませんねブログランキングは、現在１４位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.11
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擁壁の問題など
昨日は午前中、ご案内でした今回のお客様とは、長いお付き合いになります が、ご案内をしたのは今回が初めて セミナーには二回も参加していただいてるのに出会った当時より、少し条件変更されてからのご案内です昨日、見た物件の中で、とてもいい物件がありました が、チョットその場で判断できない問題がありました一つは擁壁、そんなに高さのある擁壁ではなかったのですが、はがれているところもあって、チョット気になりますこういう時は、建築を依頼する予定の業者さんにも見てもらったほうがいいですね不動産業者は、土地さえ売ればいいと思ってるところが多いですが、いざ建築するとなったときに擁壁をやり変えたり、深基礎にすることで、建築費が増えたりと擁壁は気をつけなければならない事柄があります 皆さんも気をつけましょうと言うわけで、お客様のほうから、建築会社のほうに依頼してもらうことに 良い方向に進むと良いのですが 土地はいいんですよねそれから、土地を見に行って、お客様が意外と気がつかないものに、電線があります 家を建てると、二階の窓の高さに電線がきてしまう 意外と気になったりしますでも、土地を見てる段階では、意外と気がつかないものです 土地を見る場合上のほうも見てみましょうさて、午後からは、クレアレッテラ(クレアの手紙)の取材で、厚木に行ってきました実はこちらのお客様、言い方は悪いのですが、私達からすると、棚ぼた契約だったんです もう購入物件が決まった状態で私のところに来ていただいたので まあそんな内容も、次回の、クレアレッテラ(クレアの手紙)には書いてあります取材にお邪魔して、お話を伺ってると、下のお子さんが「写真とって～」と言って来たので、パチリと１枚乱入してきたお兄ちゃんと一緒に可愛いですねぇ～明るく楽しく遊んでました いいですねぇ～ こんな姿を見ていると、お手伝いできて良かったなぁって思いますこれからもドンドン幸せ家族のお手伝いしていきたいですブログランキングは、現在１６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.10
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業者の都合
昨日は、午前中からご案内でした午前中は、土地を見て回り、午後からは、いつもお世話になっている、タマックさんへ、お客様と一緒に行ってきましたタマックさんへ伺う前に、お昼ご飯を食べに行きました 行ったのは、先日、お客様の台風２０号さんに教えていただき、一緒に食べに行った、向ヶ丘遊園の、カーンさん食べたのはチキンカレーのストロングホット前回はベリィホットだったので、今回は一番辛いやつを食べました ここも美味しいカレー屋さんですそうそう、今度の日曜日は、工務店ツアー第二弾で、タマックさんへお伺いすることになっていますタマックさんのショールームは、いろんな発見ができる場所です スタッフの皆さんも、家創りに対して真剣で、好感のもてる工務店さんです是非、ご参加くださいタマックさんは施工範囲が決まってますが、範囲外でも相談にのってくださいますので、お気軽にどうぞ 現在、秦野でも建築予定ですからさて、昨日のご案内で、お客様に気に入っていただいた土地がありました 私もいいと思った土地ですが、残念ながら建築条件付 条件をはずしてもらう交渉をするわけですが、はずしてもらえないこともあります建築条件がついている場合ですが、最近は、「ここでお願いします」と選択の幅が少ないのが現状、間取りは自由に決められるが、ほぼ建売と変わらない状態、そこには業者間の取引に気を使う、むかしからの業界の体質があります確かに物件の情報を持ってきたりして、持ちつ持たれつではありますが、１番に大切にしなければいけないのは、お客様のはずが、そこまで考えられないのが現状です土地は気に入っているが、本当に好きな建築家や工務店で建てられない、予算も合わないでは、土地を諦めざるおえません業者間の中で、自分達の利益より、本当にここに住んでみたいと考えてくれるお客様がいれば、それを優先しようと考えてくれる人たちが増えれば、もっと、土地探しも楽になるような気がしますいずれそういう時代が来るように、地道に頑張るしかないですねブログランキングは、現在１６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.09
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広告の裏側
昨日は、午前中、いつもお世話になっているオフィスジータさんと、ミーティングでしたうちの場合、広告宣伝費はほとんどＨＰに使っているので、ＨＰを管理していただいてるオフィスジータさんとのミーティングは非常に大事ですいつも、アクセス解析とかをきちんとしていただいて、大変助かっていますホームページは、ただきれいなＨＰを作るだけではダメですからね作ってからが大切です だからオフィスジータさんとミーティングは非常に大事なんですそしてミーティング終了後、オフィスジータのお二人と、食事をしに、センター北駅の、ノースポートに行ってきましたまえまえから目をつけていたお店 和カフェに行きました食べたのはこれ豚角煮丼これ美味しいですランチは４種類ぐらいしかなくて、あとは抹茶系の飲み物や、甘味ものが主流 抹茶ラテやグリーンティーも美味しいですよさて、そんなホームページを主流として広告展開しているうちの会社 不動産会社としては珍しい会社です一般的に不動産会社は、反響営業です 広告をだして、電話をもらうのが一般的、だから新聞の折込広告には、不動産会社のチラシがいっぱいですそんな広告、気をつけなければならないのが、客寄せ物件と言うのがあるということ写真写りが良くて、安い物件です 実際には車が入らなかったりしますが、広告だけでは判断できません人間の心理として、何かあるなと思っていても、安いとついつい電話して聞いてみたくなる ここが不動産会社のつきどころ 電話さえしてもらって、あとは、名前と電話番号、住所が聞ければＯＫですこんな物件、広告を見ていると見つけられると思いますよ そんなことを考えながら、広告見てみても面白いかもしれませんねブログランキングは、現在１９位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.08
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建ぺい率ってなんだ？
昨日は、夜のミーティングでしたでも、写真撮るの忘れましたさて、皆さんご存知の建ぺい率 建ぺい率とは、建築物の建築面積の敷地に対する割合のことですただ、みなさん意外と勘違いされているのが、単純に１階の面積だと思われてること、ここで言う建築面積って、土地を上から見たときのことをさしています だから２階が１階よりはみ出している場合は、その部分も算入されると言うことですじゃあ建ぺい率が適応されない建築物（つまり建ぺい率１００％の地域）があるんでしょうか・・・あるんですねぇ 次の３つのうち、どれかに該当するもの１、近隣商業地域および商業地域内にあり、かつ防火地域ないにある耐火建築物２、交番、公衆便所、公共用歩廊その他これらに類するもの３、公園、広場、道路、川その他これらに類するものの内にある建築物で、安全上、防火及び衛生上支障がないもの以上ですまあ私達が取引している中では、あまりでてこないですけどねブログランキングは、現在１７位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.07
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悪い土地を工夫する
昨日は、お休みをしてました←どうせ朝からだろ火曜日に、美味しいカレー屋さん見つけましたよ←最近カレーが多いな行ったのは、田園都市線の「たまプラーザ」駅の東急ストア内にある「アクバル」というお店食べたのはこちらひき肉とグリーンピースのカレーもちろんベリィホットここもなかなか美味しいお店でしたよさて、土地にはお買い得物件と言うものがありません 価格それ相応の物件しかないのです 安いなぁと思ったら、まず何かあると疑ってもらったほうがいいのですただ、土地に対する価値観は人それぞれですから、一般的に見てどうかですでも、そんな価値の低い物件を、良く見せる方法があります それは建物なんです私達も、「この土地は売れないだろ」って、思っていた土地が、何年後かに行って見ると、凄く良い建物が建っていて、見栄えが良くなっていることがありますやはり、土地だけ見ていると想像がつかないことが多いですからね狭い土地や、専用通路のある土地（敷地延長）のある土地でも、建物の設計によっては、凄くいい住まいに変わったりします土地に予算をかけられない場合、工夫することで、土地の欠点をなくしてしまうことができるのです だから、もし土地を見に行ったとき、周りの雰囲気が良くてここに住みたいなぁ、金額もちょうどいいんだけど、でもこんな小さな土地じゃとか思ったら、工務店さんや建築家の先生などに相談してみるのもいいと思いますよ 違う観点から土地を見てもらえますからねブログランキングは、現在１８位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.06
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隣地とのトラブル
昨日も、物件探しに明け暮れていました 昔の営業スタイルでは、契約を取るために、案内物件を集めていましたが、今は、このお客様にはこの物件だって、いう物を探しています だから、自分で物件を見に行ったとき、「あ～」って、がっかりすることばかりでも、そんなこと言ってられませんからね 土地を待っている方はたくさんいるので、私が滅入っていてはいけませんさて、晴れて土地購入、家も立ち上がったあとに、近隣とのトラブル 最悪ですよね私は法律の問答集を持っていますが、近隣トラブルの相談で多いのが、境界、道路、騒音などですで、そのそれぞれの回答を見ていると、必ず出てくる言葉あります「まず話し合いを」そう、迷惑してますどうすればいいですかと言う質問には、必ずこの言葉が出てきます迷惑だからといって、勝手にこちらで処理してしまうのは良くないことですまずは話し合いをして、どうしてもダメだったら裁判でしょうでもやっぱり、隣同士でしっかり話し合いをして解決できるといいですね、せっかく高いお金をだして、家をかったのですから、気持ちよく住んで行きたいですから、話し合いをして、お互い気持ちよく住んでいってほしいと思いいますでも、やっぱり話しずらいなぁって思う場合は、私達もお手伝いできるといいなぁって思うことがありますもし、そんなことが起こってしまったら、ご相談いただいても結構ですよブログランキングは、現在１７位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.04
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竹林に悩む
昨日は珍しく、夜、ラーメン食べました夜といっても、早い時間ですけど・・・横須賀のお客様のところに相談をうけに行ったので、そのついでに行ったお店は、横須賀にある家系ラーメン「萬屋」さん、食べたのはこれチャーシュー麺 って、のりラーメンみたいですが純粋な家系ラーメンです 近藤家の姉妹店のようです家系ラーメンも何店舗か食べましたが、その中ではあっさりしているほうかもしれませんね美味しかったですよさて、横須賀で受けた相談とは、購入いただいた家の、隣地から竹やぶがあり、その竹が越境してきてるというもの、見に行ってみると、確かにベランダのところまで来ています日当たりも悪くなってるし、何とかしたいと言うものでしたさてさて、越境してきた竹やぶ、勝手に切っていいのかどうか・・・・正解は、バツ です。敷地内に入ってきた、隣地の木や枝などは、その枝を切り取ることの請求はできますが、勝手に切り取ることはできないのですと、言うわけで、持ち主さん探しをすることになりました持ち主探して、切り取ることの請求しなきゃブログランキングは、現在１４位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.03
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３月の金利がでましたねぇ
昨日は、いつもお世話になっている、ウィズハウスプランニングさん主催のセミナーで、講師をさせていただきました今回は、のべ４組のお客様に参加いただきましたこんな感じですセミナーといっても、そんなに堅苦しいものではないように、話はさせていただいてるつもりですセミナーに参加されていらっしゃる方の中には、他の不動産会社で、物件探しをしている方がいらっしゃいますが、そんな現在進行形のお客様にも、ぜひ、聞いていただきたいと思って開催してますので、ご興味がありましたら、気軽に３月１５日(土)のクレアホームのセミナーにも参加していただきたいと思いますおっと告知してしまったさて、セミナー終了後は、クレアレッテラ（クレアの手紙）掲載企画、グルメ情報に載ったお店に、篠原と行ってみよう企画で、前月号に紹介した、鎌倉の本格北インド料理の店あっぷーがるに、カレーを食べにお客様と行って来ました１月までは、葉山にあったんですが(正確には横須賀市秋谷ですけど）、先月から移転して、鎌倉の材木座にあります 昔のお店もこじんまりして、海が見えて好きだったんですけど、今度の店は広くなっていい感じですここの店舗、その前は、湘南ブルーポイントってお店でした そのお店の店長だったのが新 加瀬大周こと坂本一生さんだったんですねぇ って、知らないかさてそれはさておき、ここのカレーは大好きです一緒にいった子供達も楽しそうですよく登場してくれる兄弟そうなんです、今回のお客様は「しのぴぃ大好きさん」さん家族ここのナンは大きくて美味しい だから、２人以上で行くときは２人で１枚頼んで、他のサイドメニューを頼んでもいいかもそんなこんなで、食事終了後はカラオケへ本当に楽しい時間をすごさせていただきましたありがとうございましたそうそう、３月の住宅ローン金利がでましたね金利はこちら３月の金利表全体的に、０．０５％から０．１％上昇しました でもこの金利、昨年の夏くらいと比べても、低い金利なんですよ上がり続けると思われていた金利が、アメリカ問題や物価の上昇などで、上がったり下がったりを続けています本当に金利はよみづらいですブログランキングは、現在１５位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.02
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コミニュケーション
昨日は、お客様の物件探しを１日してました そう簡単には出てこないんですがねぇ、いろんな工夫をすればどうかなど、違う観点からも物件探しなんとか早く、多くのお客様に物件を紹介できればと思ってます夕方からは、先日契約いただいたお客様のところに、住宅ローンの話をしにいきましたそこで、お客様からいただきました山口県のお婆さんから、送っていただいたと言う忠小兵衛蒲鉾「酒のつまみにどうぞ」ってかまぼこ 早く食べないといけないですからね早くねもう無いです美味しかった しかしいくら美味しいからって、一晩で蒲鉾２つ食べるやつなんて・・・早く食べなきゃいけませんから、早くねさて、今日の朝、社長の志村とうちの会社の営業について話をしました まあ営業というより、パートナーと言う言葉を良く使いますけどね不動産営業マンは、売り子にってすることが多いのですが、うちの会社は、いかにお客様とコミニュケーションをとるかと言うことを大事にしていますコミニュケーションをとることで、お客様の家に対する考え方、趣味、興味のあることなどを聞いて、それを物件紹介に役立てていければと思っていますでも、これって意外と難しいのかもしれませんね 信じてもらえないかも知れませんが、実は私は人見知り・・・はい、そこ笑わないただ、人と話をするのは好きなので、今の仕事は、仕事と言うきっかけを使って、人と話ができる、とてもいい仕事だと思ってます実際、業者間の集まりなどに行くと、私まったくしゃべりません←びっくりしない知ってる人がいれば、その人としか話しませんただ、話をし始めると長いですけどね今日もセミナーでたくさん話をしますブログランキングは、現在１５位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.03.01
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