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2008年06月の記事
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みんなで頑張る家創り
昨日は雨の中でのご案内でした昨日は、久しぶりに横須賀方面 横須賀の不動産会社で５年ほど働いていましたし、もともと住んでいたので、道も余裕で分かると思っていたのですが・・・会社の明細地図が古すぎて、山しかないところにその土地はあるようでしたが、１２区画ぐらいあるので、すぐ分かるだろうと・・・道迷いまくりですでも、苦労していった甲斐がありました お客さんはその土地を気に入ってくれたんですさて、この先どうするかとりあえずラーメン食べて考えることに行ったお店は、私の中で、横須賀でも上位に来るラーメン屋和歌山ラーメンの嶋やさんです食べたのはこれラーメンなんだか美味しいんですよねぇさて、気に入った土地がでてきたら、その土地に、自分の思った家が建つのか、はたまた、予算は合うのかなど、土地購入に際しては気になることがたくさんありますそんな時には、工務店さんにも協力してもらわないといけません今回の週末の、２組のお客様は、どちらも建物プランを工務店さんにお願いしてありますこのプランに応じて、見積もりも出してもらう予定です良い間取り、良い見積もりができればいいと思ってます確かに、プランニングの最中に土地がなくなってしまっては困ってしまいますが、私たちが考える最悪は、土地を買ったはいいけど、自分達の好み工務店さん、好みの素材、好みの間取りが取れなければ、これが最悪ですだから、家創りに関係する人たちが、みんな頑張っていかないと、いい家はできないとおもいますよブログランキングは、現在６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.30
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新しい工務店
昨日は、朝からご案内でした場所は・・・いあわずと知れた「伊勢原・秦野」しかし、さすが秦野方面しょっぱなからいい土地がどうですこの環境 田舎過ぎる いやいや、駅から１１分ですよ３５坪で１４５０万円ですから 日当りもよさそうです土地価格がこのくらいだと、建物にも思う存分予算がかけられますで、見る物件見る物件がいいからたまりませんこちらは、渋沢駅徒歩圏５４坪、１８００万円です通勤がゆるせば、小田急線下りも考えてみてくださいさて、そんなご案内の一番最後に見た土地 これが良かったって、この土地写真とって無いんですただ、チョット予算オーバー予算オーバーな土地見せるなって いや何区画かあるうちの、低価格帯をと思ってご案内したのですが、いい土地は見るとやっぱり多少高くてもそちらに行ってしまいますここで、困ったのが、この土地を買って、残りの予算で自分達の希望の建物が建つのかということそう、工務店さんがまだ決まってなかったんです やはり、土地購入を決めるときは、工務店さんがある程度決まっていて、予算組みなども分かっていれば、土地購入もスムーズに行きますさて どうしたものかそこで、思い出したのが、以前からメールをいただいてた工務店さんで、まだお会いしていなかった工務店さんがあったんです場所は、秦野市 以前から電話の対応等で、感じのいい社長さんだったので、膳は急げで、アポイントをとらせていただきましたそうすると快く、受け付けてくださいました急遽、行って話しを聞くことにでも、その前に お昼ごはん 腹が減ってはなんとやらですからね行ったのは、秦野にある、北海道みそラーメン専門の小林屋さん、こちらは最近、神奈川県のあちらこちらに出店しているお店です食べたのはこれみそバターコーンのりトッピング～←お～い可もなく不可もなく、みそラーメンです ちょっと量が多いです（私には）ああ そう言えば、今日もお客様とラーメン食べに行く約束してた連日のラーメン行脚ださて、お腹も満足したところで、工務店さんへお伺いしたのは、秦野にあるワイズプロダクトさんですこちらの工務店さんは、自然素材を使って、予算内でできる家を、お客様と相談していきながら創っていく工務店さん社長さんはご契約中で、顧客担当の方が接客してくださいましたが、とても丁寧に対応していただきましたモデルハウスの中を撮らせてもらいました隠れやてきな３階部分そこから下の部屋をのぞいたところですこちらは和室いい感じですお客様の要望をお伝えして、気に入った土地に予算内で建物が建てられるか、１週間でだしてもらうことにしましたお客様も好感をもっていただいた様子でしたさあプランが楽しみですみんなさんも、土地購入を決める際は、工務店さんの意見や予算組が大切になりますので、土地探しと工務店探しは平行して進めましょうブログランキングは、現在５位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.29
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ツアーに参加しませんか？
昨日は、お客様から依頼のあった物件の調査をしていました戻ってからは、土日の案内の準備やはり秦野方面には、いい物件が多いなぁ←また宣伝してるさて、そんな疲れた体を癒すために、昨日はこんなもの食べました辛さ３０倍ですが、４５倍まで調節が可能ですというわけでタッパに入れてチンッとりあえず、別口の辛味ソースを入れて、４５倍にしてみました。美味いっす刺激で元気になりますねぇ←おかげで会社はカレーの匂いがさて、そんな元気になった私今日もご案内ですが、来週の土曜日には、クレアホーム主催の工務店ツアーがあります今回行くのは伝統構法のがってん工房 松永工務店さんみなさんにもこの伝統構法を体感していただきたいです圧倒的な存在感のある家です一度は見ておかれてもいいのでは、昔ながらの日本家屋が好きな方は是非参加募集は今月中となっております、ご応募おまちしておりますご案内は、もちろん、クレアホームのカリスマ？社長、シムラーです宜しくお願いしまーすおお！ご案内に行かなければ！行ってきマースブログランキングは、現在５位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.28
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私にとっていい土地
昨日は、朝一番から金消契約でしたと、いいながら遅刻してしまいましたもっと正確に言うと、曜日を間違えてました お客様から電話をいただいて気がついたのです 最悪です本来、金消契約は不動産会社の営業は行かなくていいものなので、行かなくても何とかなるのですが、私が印紙を買っていくと約束していたので、印紙がこないと始まりませんそれに、金消契約に私が行くと、不安がなくなると言って下さるので、私は必ず行くことにしていますそれにしてもダメですねぇ 反省ですしかしこんな時も、笑ってお客様は許してくださいます 本当にお客様には恵まれてるなぁって感じます金消終了後、お客様と「コーヒーでも」と、１時間くらいコーヒー呑みながら←その呑みじゃないだろ会話してました喋っていたのは、土地探しの時のこと今回のお客様も最終的に、２つの土地で悩んでいたのですが、その時私は、このお客様家族にとって、どっちが良い土地かを考えます何度も、お会いしていれば、ご家族の様子も分かりますし、どんなことを重要視しているかも分かってきます当然、土地だけを考えれば、駅が近くて、日当りが良くて、買い物が便利で等、いくつかの項目で、だいたい良い土地は区別されますただ、住むのは私でもなく、他の人でもない、あくまでも私の目の前にいる、一つの家族です この方達が納得しなければ行けなし、その家族が笑っている姿を想像しなければいけませんだから、「私とっての良い土地」って、南道路の土地でも、駅に近い土地でも、広い土地でもないような気がします 「私にとっての良い土地」は、「その家族に合った土地」そんな気がしてますだから、たくさんの方にお会いして、たくさん話をしたいですそして、満足のいく土地を購入していただければ最高ですねブログランキングは、現在７位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.27
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時効
昨日は、定休日でしたが、午前中ご案内があったで、出社しました案内は、相模原、町田方面 お客様から、美味しいラーメン屋に行きたいと希望がありましたので、お昼ご飯は行ったお店は、相模原の風と花さん食べたのはこれ味玉花ラーメンここのラーメンは好きです 塩ラーメンの中では、１、２位を争う感じですねお客様も満足してくださいましたよさて、不動産の仕事をしていると、いろんなご相談を受けますみなさん、「時効」ってご存知ですよねまあ有名なのは、犯罪などの時効。しかし民法にも時効はあるのです。一般的に、所有権の取得時効といいます。ようは、他人の所有する土地を所有の意思を持って、平穏かつ公然と、原則２０年間継続して占有すること。ただし、占有開始の時に占有者が自分に所有権が無いことについて、善意無過失だった場合は１０年間でよい。こんな感じです今回のご相談のお客様も、３０年ほど前に契約した土地の、前面道路の私道持分が、気がついたら、登記されていなかった、ご本人達は当然、所有権移転されているものとして、普通に道路を使って生活していましたが、お隣の方が、土地を売却に出したことで、持分を持っていないのが発覚どうしたものか・・・っと、相談されてきたわけですさて、どのようにして、移転登記するのか この結果は全てが終了したときに、またご報告いたしますブログランキングは、現在７位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.26
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どこにいても
昨日は、天気が良かったので、あちこちに写真を撮りに行ってましたホームページ用なんですけどね、ＨＰはちょこちょこ変化させて行きたいと考えていますなにせ、うちの会社の広告はこれしかないですからねぇさて、そんな撮影の途中で、電気屋さんによりました何をしにかというと、外でもネットが使えるようにしたいのと、持ち運びのできるプリンターが見たかったのです まあ価格調査みたいなものですがそとでネットが見られると、お客様のお宅でもすぐに情報が取れますし、調べものがあってもすぐに調べられる、ブログだってそとで書ける と、いいことずくめです不動産屋でパソコン持ち歩く営業なんてあんまりいないでしょうしねプリンターがあれば、出先でローンシュミレーションだして、その場でプリントアウトできますし、写真とってその場で印刷して、物件調査などに役立てるなんてこともできますやはり時間との勝負ですからね、なるだけ効率よく動くことができればいいと思ってますいかにお客様に伝えるか、パソコンで話した内容などを打ち込んで、その場でプリントアウトして渡しておく、言った言わないの防止にもつながりますそのうちブログで、現在の私の様子などを、リアルタイムでおとどけしたりしたいと思ってます。乞うご期待ブログランキングは、現在７位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.25
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不動産屋よどこへ行く
昨日は、ほぼ１日会社に居ました出かけたのは、本屋さんに行ったのと ２箇所物件を見たくらいです社長のシムラーも、昨日は１日会社に居ました帰り際に、「１日会社に居ると疲れる」と言って帰っていきました不動産会社の従業員で、１日会社に居る人間てあまりいないでしょうね だいたい「物件見てきまーす」といって、行方が分からなくなりますからそんな中、昨日は、２件来店がありました１件は、同業者 物件の情報を持ってきたとのことで、喜んで話を聞いてると、一般の人向けではなくて、業者向けの大きな土地私のテリトリーじゃないので、すぐシムラーにふりましたさすがに、業者相手はなれてます でも、話を聞いてると、「やっぱり業者だなぁ」って思う会話ばかり、結局、その情報のでどころは、シムラーもよく知ってる業者 その業者が帰ったあとに「なんか知ってる物件だと思った」と、シムラー今は、こんな小さな会社にでも、情報を持ってきて何とか成約にと思ってるんでしょうが、この小さな会社の社長、結構人脈広いんで、ほとんど知ってると思いますよーーと、言いたかったで、その後、来たのがシムラーが約束していた、皆さんもよくご存知の、ポータルサイトの営業話を聞いてると(一緒にいたわけではありません、店小さいんでよく聞こえます）、普通の不動産会社に対しての営業「それじゃあダメですよ～」と、心の中で対応あらかた話が終わって、シムラーが「まったく違うことやってます」と言って撃沈いつまでたっても変わらない業界私たちは、チョット違うことやってますが、周りからすると変な会社、でも、小さい会社なので、だれも相手にしてない だから自由にできるのかもしれませんね 大手の不動産会社を脅かすような資本力で、急成長していったら、どこかでつぶされそうな気がします各都道府県に一箇所だけ、こんな会社があってもいいのかなぁって最近は思いますまあ人それぞれですからね、いろんな選択肢があっていいともいますし、だいたい、どのお客様にきいても、知り合いに「今日、不動産屋、ご飯作りに来るんだ」というと、「なんで」って、言われるし、「今日不動産屋と呑みに行くんだ」と言うと「なんで」って言われるし、「金消契約に不動産屋がきた」と、いうと「なんで」って言われるはたから見るとおかしな話ですでも、これも選択肢の一つと考えてもらえればいいかなぁって思いますこの先、この業界も、ネットの発達で変わって行くと思いますが、相変わらずもうけ主義は変わらないともいますうちは、お客様も私たちも満足できる、満足主義を目指したいだから、１日会社にいるのは、そこを目指したアイディアを模索しているのですなんだか堅いブログになってしまいました １日会社にいたからでしょうねブログランキングは、現在７位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.24
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難しいから面白い
昨日の朝は、昨日ブログに書いた、「けんしん」さんのお宅から通勤朝ごはんもいただきました朝ごはん中の「けんしん」くんさすがに１泊すると、なついてくれます 覚えてくれているうちに、また行かなきゃさて、朝ごはんも食べて、元気ハツラツで、ご案内に向かったのですが、あいにくの雨雨の日に土地を見るのも重要ですが、雰囲気は悪くなってしまいますねぇ夕方からも、ご案内がありましたここのところ案内が続いてますが、土地探しは、なかなか良い物(自分達にあったもの)は、そうそう出てきません見る土地見る土地、全てにため息が出てしまいそうな土地ばかり・・・・なあんてこともありますでも、だから面白いのです 土地の様子と価格の関係が分かってきて、その中から、自分達の住みたい土地が出てきたときの感動この感動を体験してもらうまでは、お客様にも頑張ってほしいし、私たちもその瞬間に立ち会えるように頑張って行きたいですブログランキングは、現在７位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.23
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いつまでも笑顔で会いたい
昨日は、午前中からご案内でした朝のうち雨が強くて「どうかなあ」って、思っていましたが、ご案内開始の時には、雨も上がってきてましたしかしながら、せっかく雨が上がったにもかかわらず、見ていただいた物件はなんとも・・・唯一、楽しかったのは、見に行った土地はほとんどが古家付の土地で、３件連続で、高橋さんのお宅 これはかなり珍しいですよ←楽しさを感じるところが違うんじゃないかい次のご案内は、横須賀方面に行くことになりました(今回は横浜）ということで、次回のご案内は、私のお薦めのラーメン屋さんで昼食←真面目に土地案内せい←いやいやこんな楽しみも無いとねさて、案内終了後は、平塚の真田に飛びましたいつもコメントを下さる「けんしん」さん宅になにをしに言ったかというと・・・もちろん料理←もちろんの意味が分からん本当は、松田町の「wichiko」さんご家族も参加予定だったのですが、コメント欄にある理由で、不参加となってしまいました 残念です「けんしん」さんは、クレアホームが土地専門店になってから、第１号のお客様 当時、奥様は妊婦さんでしたずっと、料理を作りに行くと約束していながら、なかなか実現できなかったですねぇ やっと実現できて良かったですさて、これは料理中の私たぶん、土地を紹介しているときより、真剣な顔をしていると、思ってる方は多いともいます作った料理はこんな感じカマンベールチーズを使った、アスパラと豚角煮のチーズフォンデュナスの味噌あんかけ煮お好み焼きうどんのポン酢がけそして、「けんしん」さんがご用意してくださった言わずと知れた、米焼酎「鳥飼」 うれしいこのほかに、生たこを塩でいただく刺身を作りました「けんしん」くんも、たくさん食べてくれましたこうやって、楽しい夜は過ぎていきました奥様は子育てで、ずっと、お酒を呑んでいなかったので、今回、一緒に呑むのが初めて 楽しかったですねぇこうやって、土地を購入していただいてからも、家に呼んでいただき、たくさんの話ができることは、私にとって大事なこと トラブルが多くなってくると、こんなことはできませんからね いつまでも、こういう関係の持てる、状態を維持していきたいと思っていますさて次は、どちらのお宅に行こうかなぁブログランキングは、現在６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.22
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住宅ローンの考え方
昨日は、住宅ローン関係の書類やら、今日、明日の案内準備をしておりました明日の準備まで そう、今日は「けんしん」さんのお宅で、料理を作るため、お泊りです 子供の遠足気分です献立考えてませんさて、住宅ローン 最近は本当に多様化してますねぇある、都市銀行では、大手の不動産屋と取引をした契約の場合、－１．５％の優遇だそうです これってどうなんですかねぇ大手ばかりがなぜ優遇されるのだだったら、お客様も大手で買おうなんて考えが出てきますよねぇまあ負けないくらい優遇してくれるところ知ってるからいいんですけどお客様にとっていい商品であればいいんですけどね・・・中堅の不動産業者からすると「なんで」って感じですよねさて、皆さんはどんな観点から、住宅ローンを決められましたか もしくは決めますか目先の金利だけに、だまされてはいませんか不動産業者は、どちらかというと、最初の支払額の小さなものを薦めてきます それは、とりあえず買って欲しいからどこの銀行も、固定金利選択型で、最初の固定期間優遇幅が大きくて、その固定期間が終了すると、優遇幅が減ってしまう商品を持っています 当初の金利が低いからといって、惑わされないようにしてくださいいろんな銀行の金利を比較して選ぶことが大事、目先の金利が、ほかより多少高くても、そちらの銀行が「保証料なし」と、言う商品を持っていれば、総支払額では、どうなのか最初の金利は高いけど、最初の固定期間がすぎると、高かったほうの銀行が金利が下がる場合、何年間支払った時点で、逆転するのかなど、シミュレーションはいろんな方向から考えていくことをお薦めします住宅ローン そんなに簡単じゃないですからね この住宅ローンの提案の仕方によって、営業マンの見極めもできてきますよブログランキングは、現在７位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.21
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いい家創り
昨日は、お休みをいただきました水曜日に、出社したので代休ですで、水曜日は何をしていたかというと、午後から契約がありまして、その後は、先日も書きました、北海道から仲間が戻ってきたので、会いに行ってきました彼の実家は、小田急江ノ島線の東林間駅の近くで、「さんふらわあ」と言う、鉄板焼きのお店をやっているので、そちらに行ってきました料理が美味しいんですよねこんな感じかつおの刺身アジ寿司焼きそばなど、出てくる出てくるどれも美味しいです今回は、天久設計士の天久先生もいらっしゃいましたいつもニコニコ天久先生ですで、帰って来た彼はというと知ってる方は、「おっ 太ったな」と、思われているのでは気の会った仲間が集まれば、楽しいひと時が過ごせますそして、家創りもそうだと思います土地を探す人、家を建てる人、夢を実現したい人、みんなが同じ方向を向いて、楽しく会話をしながら家創りを進めていくこと、これがいい家創りへの近道だと思います皆さんが、いい家を創りたいと考えていらっしゃるならば、良いパートナーを探すことをお薦めしますブログランキングは、現在７位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.20
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お客様のため
昨日は、契約の準備をしてました 調査言ったり現地みたりというわけで、今日は契約のため出勤そして夜は、久しぶりに仲間と会います北海道から急遽、戻ってきます シムラーも夜から合流です久しぶりに会うので楽しみです まえはこちらの工務店の営業でした人を楽しくさせることができる営業マンでした きっと今もそうでしょうけどねよく、「お客様のため」って言葉を使いますよね、この言葉ってチョット考え方をかえると、自分で、線引きできる言葉になるんですよねこれは、「お客様のためにやってるんだ」って自己満足 「ため」っていうのは、どこまでが「ため」なのかの判断を自分でつけられるって言うことだと思います 私は、お客様になってます自分がお客様側だったら、この土地はどうなんだ 薦めていいのかどうなのか、「こんな営業されたら自分だったら嫌だろうなぁ」って、思うようにしてますだから、自分が良いと思った土地は、自信を持って薦められます でも、人それぞれに好みがや条件が違いますから、そのつどそのつど、お客様の立場になったらどう思うかを考えます なので、お客様とはたくさんコミニュケーションをとりたいのですお客様と同じ考えが持てるように・・・まだまだできてませんけどね今日会う彼も、人をみる洞察力には非常にたけてます今日は、彼の経験していることをたくさん聞いてこようと思ってます。きっといい刺激になると思います←呑み会に行きたいだけなんじゃあないのブログランキングは、現在６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.18
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私がここを薦める訳
昨日は、１日ご案内でした昨日は、小田急線沿線のご案内、川崎方面から秦野方面に←また秦野だあちら方面に行くと、お昼ご飯は必ずとん吉ご主人が豚カツ好きと聞いていたので楽しみに行ってきました定休日←事前に確認しとけよ撃沈ということで、ZUND-BARに行ってきました←結局ラーメンか塩ラーメンこってりお店暗いので、写真も真っ暗ですねぇでも美味しいですお客様にも好評でしたよ 車でしか行けないへんぴな場所にあるのですが、休日には並んでいるということですしっかり、テイクアウトメニューのソフトクリームもいただきましたさて、いつも私が、秦野方面は良いとご紹介していますが なぜ薦めるのか・・・それは、昨日のご案内にも現れました例えばこちら旗状の敷地、小田急線の柿生駅、徒歩１８分 なんと面積は、７６．１５平米（２３坪)旗状地で、２３坪ですそして、同じような金額で、小田急線を下ると、現れるのがこれだ～ワン・ツー・スリー←またパクってる南道路、南ひな壇、約５０坪、鶴巻温泉駅徒歩１０分いやぁ～こりゃー良いやおいおい、でもそんなに遠くまで行けばそりゃ安いよそう思うでしょ柿生から新宿まで、朝８時３０分到着すると考えて柿生―登戸―新宿 電車で３９分＋徒歩１８分＝５６分 乗り換え１回鶴巻温泉―新宿 電車で１時間１５分＋徒歩１０分＝１時間２５分 乗り換え無しです。その差は３０分さあこの差をどうとるか、通勤の短さをとるか、土地の広さと環境をとるか、３０分、本を読んでお勉強なんていかがでしょうかさてさて、チョット私事、今日で私、４３歳になりましたおっちゃんなのかそうでないのかは、周りの目よりも、自分で判断しますまあ頭がだんだん薄くなっていくのは事実ですけど・・・ブログランキングは、現在８位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.17
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これは意地悪ではありません
昨日は１日ご案内でした横浜市内の物件をひと通り見て回り、いつもお世話になっている、テクニカルホームさんの建築中の建物を見てきました 今回のお客様は、まだ建築会社さんが決まっていないので、予算にあった建築会社を紹介していますこれも私たちの仕事土地やなのに 土地だけでは住めませんからね総合的に提案ができるように頑張ってますよお昼ごはんにラーメンを食べる予定だったのですが、建築現場が栄区だったので、強引に鎌倉の、私が大好きなカレー屋さんあっぷーがるに行ってきました食べたのは当然私の食べたのは当然、ベリィホット美味しいです 「もし良かったら」と、お客様に私のカレーを薦めてみたのですが・・・遠慮されましたそういえば、今までもあまり試してもらったことが無いなぁ辛いだけじゃないんですけどねぇ 私だってちゃんと味は分かってるんですけどねぇそうそう、先日こんなもの食べました激辛マニアまぁスナック菓子なんですけどね これだって、食べるとコーンの甘みがわかりますよ このくらいは凄く辛いとは思いませんけど私の辛さの指標が知りたければ、こちら食べてみてくださいコーンの甘さがわかりますさて、不動産業営業マン、ご案内をする場合、ある程度どこの物件で決めてやろうと作戦を立ててますいろいろやり方がありますが、オーソドックスな作戦としては、悪い物件から始まってだんだん良くなっていって、最後に決めたい物件を見せるという手法逆もあります一発目にどど～んといいのを見せて ドンドン悪くしていく営業マンは日々考えていますからねぇで、そんなことを言っている私 全く考えてませんその証拠に、しょっちゅう道間違えてます お客様に道聞いたりして地元の方だと、お客様のほうが詳しいですからねだから、私がご案内している物件は、わざと変な物件を見せてるわけではないということは分かってくださいなんだか、いつも秦野は良いといっていて、横浜方面から案内始めて、秦野にご案内すると、明らかに物件が変わってきますから、秦野を買ってもらうために、わざと横浜では変な物件を見せているのではないかと思われそうで・・・・ 今日もこれからそんなパターンのご案内がなので、私、ご案内前に必ず「意地悪しているわけではないので」と、お話してからスタートしますブログランキングは、現在６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.16
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つながりをもつと言う事
昨日は午前中ご案内でした途中、奥様のご実家によって、ご実家の私道の件で相談を受けました昭和３０年当時の話色々話を聞いてると、失礼な言い方かもしれませんが、ワクワクしてくるような内容が出てきます 当時の契約は結構いい加減ですからねぇご実家の奥のほうの家は、現在の法律の接道義務を果たしてない家が何件か・・・・調べられることは、私のほうで調べるということで、お約束をしてご実家をあとにで、恒例のお昼ご飯←あんた案内よりお昼ご飯メインだろ本当は、お客様がラーメン屋をと思っていただいてたのですが、私がその後、別のお客様に会うと聞いて、ニンニク臭くなるからと、気を使ってくださいました 気を使っていただいてすみません時間も無かったので、今回はファミレス食べたのはこれえっと～なんだっけ 鶏肉のから揚げの甘酢あん定食だったかなご飯は雑穀米にしてみましたヘルシー←ピースの意味がわからんご案内終了後、今度は横浜の住宅展示場へハウスメーカーさんとはあまり取引が無いのですが、いまもお付き合いのある工務店に、以前いた営業さんが、菊池建設さんに仕事をかえられて、土地探しの依頼を受けたので、お客様にあいに行ってきました声をかけてもらえるのは嬉しいことですお客様とは、とにかくコミニュケーションをとること、お客さんの本当に求めてる条件を聞くこと、別の角度から提案をすることなどを心がけていますが・・・まあほとんどは雑談です実はそれが一番の近道だったりしますけどねそして、私が一番大事にしているのは、はれて契約、建築、入居したあとにずっとつながりを持っていたいということそこで始めたのが、お客様のところに行って、料理を作ることだったんですねぇでも、営業マンがきて料理を作るって 「嫌がられるかなぁ」って思っていたのですが、皆さん意外と軽く受け入れてくれて、私自身も面白くて仕方ありません料理を作りに行くことには、もう一つ目的があって、１件のお客様のためだけではなく、そこに他のお客様を招くことで、お客様同士のコミニュケーションを取っていただいたり、これから建築をされるお客様には、すでに建てた人たちの経験談を話していただくことで、今後の家創りに役立てていただきたいと思っています私の目標今の、お客様の子供達の土地探しまで、お手伝いすること(私が生きてたらの話)ブログランキングは、現在６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.15
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されにいい土地
昨日は、お客様に資料を届けるためと、お客様にメールで物件の写真をお送りするために・・・秦野方面に行ってきました最近、秦野方面多いです 好きなのでしょうがないですねただ、秦野方面は遠いですから、行くからにはいろんな仕事をやっておきたいチョット、HPを、進化させていくように、あちこちで写真を撮ることにまずは、南足柄市に飛びました南足柄といえば金太郎のふるさとしかし、なくてはならないものとはいえ、電線は見栄えが悪いですねぇそしてお昼は、念願のあしがら翁さんで、お蕎麦食べてきましたこちらは、いつもお世話になっているウィズハウスプランニングさんで、建築されたお蕎麦屋さん←これはラーメン食べたのはこちらセットです。まずはゴマ豆腐が出てきまして、次に焼き味噌これが絶品です。日本酒呑みたくなりますそしてお蕎麦 私が食べたおそばの中ではNo１ですねそしてデザートこれまた美味しい大満足のお蕎麦でしたみなさんもあちらに行く機会があれば是非そして、お店のすぐ近くでアジサイ祭りをやっていたので、寄ってみましたどうです綺麗でしょうチョットカメラマンになった気分ですまぁ、撮ってる素材がいいから、写真も良く見えるんでしょうけどねその後、秦野の戸川公園に行ってきました遊びに行ったわけではありませんよ 写真を撮りに行ったのです写真をねここの公園ではバーベキューもできたりするんですよ 私も好きな公園です←秦野全体的に好きだろこれまた写真家ぽいでしょなんだか天気が良かったので、バシバシ写真を撮ってしまいましたさて、その後、先日ご紹介した凄くいい土地天気のいい日は、さらにいい土地ですねぇこちらは一応、契約の予定になっていますが、売主さんの都合で、現在、延期中今回は、こちらの土地ではなくて、その隣東南の角地、８０坪私たちの会社のあるところでこんな土地が出たら１億以上こちらの土地を、お客様にご紹介する為、写真を撮りに来ましたまた、私のお客様がお隣同士になってくれるといいなぁと思いつつ、写真を撮ってきましたこちらは草ぼうぼうですけどねそして、夜は、お客様に申し込みをいただきに行ってきました水曜日の契約予定になったんですが、こちらの物件で問題発生この件は後日、結果、ご報告いたしますブログランキングは、現在６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.14
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決断の難しさ
昨日は、午前中お客様の所に行って出社夕方からは、子供達と遊んできましたしかし、中学でバスケをやっている、一番上の子が、足を疲労骨折したらしく、３週間ほど部活禁止になっていました まあ子供ですから治りは早いと思いますが、片方の足をかばいすぎて、もう一方を悪くしないといいのですが・・・でも、中学の友達は優しいらしく、通学のときかばんを持ってくれたりするそうです そんな話を聞くと、嬉しくなりますねぇ学校生活でも嫌なニュースがおおいですからね昨日は嬉しい話もありましたよ一番下の子が、運動会のかけっこで、１番だったらしいですお姉ちゃんに比べ、運動神経はいまいちかなぁなんて、ちょっと思ってましたが、小学１年からミニバスケをやっている成果が出てきましたねぇ良かった良かったさて、土地購入、探しているときはいいのですが、いざ決断となると・・・結構皆さん同様しますそれはそうです、土地買っちゃうわけですから でもその先には幸せな家庭生活 そのために決断が大切です通常、不動産購入の流れは 土地見学 ↓ 申し込み ↓ 契約 ↓ 住宅ローン申し込み ↓ ローン承認 ↓ 金消契約 ↓ 引渡しこんな流れです。(すみません、承認がずれてるけど直りません）申し込みをすることで、価格の交渉と、優先順位を確保します一般的に、申し込みから契約までは２～３日です この間は、「やっぱりやめます」と言えます。当然、お金も発生しませんし、ペナルティも発生しません契約のときは手付金が発生します。契約後ローンの申し込みをします ローンがダメだった場合は、契約は白紙になって、手付金は戻ってきますローンの承認がでれば、金消契約です銀行との本契約のことです これでいつでも融資の状態です。そして、土地の引渡しとなります契約をしてしまえば、みなさん腰が座りますが、申し込みを入れるときの判断が重要です。申し込みといえども、契約日等の設定もしますからねぇよく、不動産業者は、「申し込みしないとこの物件なくなりますよ」とか言って、申し込みをせかします。私はお客様の判断にまかせますが、いい物件や自信をもってお薦めできる物件は、せかすというより、本心から薦めさせていただきますそのかわり、やめて欲しいときには「やめてください」と言いますけどねいずれにせよ、決断をしていただくときは、真剣に話をしたいと思っていますやはり、引っ越してからいいとこですよここは って、本当に思っていただきたいですからねブログランキングは、現在６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.13
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営業マンに負けない知識
昨日は、お休みでした 最近休むとブログが書けないので、少し不安になってしまう私です 職業病ですチョット腱鞘炎気味ですさて、来週の土曜日、６月の２１日土曜日に、クレアホーム主催の１dayスクールが、開催されますこれは、不動産営業マンに負けない知識をつけていただき、今後の土地探しに役立てていただこうと始めました内容としては、重要事項の説明にそって、土地取引に関する注意事項を知っていただこうというものです知識をつけたら、担当営業マンにチョット意地悪な質問をしてみるとか前回の、第１回目は、私が講師を務めましたが、今回からは社長のシムラーが担当しますまだまだ、参加人数には余裕がありますので、是非、参加していただければと思います私は、このブログで、重要事項説明をシリーズ化して、書いていきたいと思います 実は、このブログを始めたころに、シリーズ化して書いてたことがあったんですが、途中でやめてしまってましたダメダメですね今回は、頑張りますよ 難しい重要事項を面白く伝えていければいいかなぁって思ってますブログランキングは、現在６位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.12
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分譲地が良いのか、それとも・・・
昨日は午前中、お客様が来店されました お会いするのはもう１年以上ぶりかなこちらのお客様、お子さんの名前がうちの一番下の子と同じ名前だったんです名前は「かれん」字は違ったと思います 久しぶりにお会いして、いろんな話をさせていただきましたが、結局、いつのまにか「秦野良いですよ」と、言っている私 う～ん病気だなさて、今、クレアホームでは、ＨＰのリニューアルを少しずつ進めてます 少しかわってきてるなぁと感じてる方はいらっしゃると思いますが、これからも進めて行くつもりですその一環として、私のラーメンネタが何かに使えないかという話になり、チョット過去にさかのぼって見てましたブログを始めて、私が食べに行ったラーメン屋さんは、７９軒です 多いのか そんなでも無いか写真見てもよく覚えてない店が多いかなぁ私はいったい、何件のラーメン屋さんに行くのだろうカレーも増やそう先日、神奈川のいろんな駅や分譲地写真を使おうと言う話になり、写真を撮り始めましたで、手っ取り早く取ったのが地元逗子逗子駅です駅って、降りたときになんとなくその町の空気を感じることができますよね逗子はのんびりしてます これから夏の季節は、海水浴の人たちでガヤガヤしますけどね まあそれも逗子らしさでしょうで、逗子の分譲地というと、どこかなぁって考えたんですが、逗子には脅威の分譲地があります披露山庭園住宅 ここは有名人か著名人会社のお偉いさんしか住んでません 土地代だけでも億超えますここはチョット論外なので、こちらにしました逗子ハイランドここは、みのもんたさんも住んでたところ、今は引っ越されたみたいですが・・・皆さんは、家を建てるとき分譲地がいいですか それとも、駅に近い商業地 ぽつんと離れた田舎町どんなところが好みですかねぇそんな好みを探る上でも、いろんな所のいろんな土地を見ることをお薦めしますこれから、いろんな分譲地や、公園なんかも写真を撮ってこようと思ってます土地探しの参考になればいいんですがブログランキングは、現在４位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.10
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普通の土地
昨日は、朝１番でブログを書こうとしたら、メンテナンス中の文字で、愕然とし、朝出てから会社に戻らなかったので、ブログがかけませんでしたショックです さて、午前中から伊勢原、秦野方面にご案内でした←あいかわらず秦野だねぇ昨日は１０件くらいご案内しましたねぇそしてお昼ご飯は、伊勢原のとん吉そう、私の大好きなトンカツ屋さん実は来週も行きます と、いうことは来週もあちら方面ご案内しかし、秦野方面にご案内でいくといつも思うのですが、どこの土地を見に行っても、まあまあ普通なんですよねなんて言うんですかねぇ～ 横浜とかで土地見てると「ええっ～」とか「ああっ～」「これかあぁ～」とか「だめだぁ」なんて言葉ばかりですが、あちらに行くと、「ふ～ん」って、なるんですよ どこを見てもそれなりの土地リアクションの取りがいがないです←そんなもんとらんでええわこれだけ秦野の宣伝していると、栄誉市民に選ばれそうですねぇ←市民じゃないじゃん←正解ご案内終了後、久しぶりに「けんしん」さんのところに行ってきましたみなさん元気そうで、なかでもびっくりするのは、ペンネームにもなっている「けんしん」くんの成長ぶりほら可愛いでしょ土地探しをしているときは、まだ、奥様は妊婦さんでした 土地は「子供が生まれてからゆっくりと」って感じがあったのですが、結局、出産前に購入 土地はタイミングが重要ですからね、その時を逃してしまうとあとが大変になりますで、土地契約後に出産これが生まれたときの写真 こんなに小さかったのにと、言うわけで、来週の土曜日は「けんしん」さん宅で、料理をすることになりました←「と、いうわけ」の意味が分からんまえまえから行きますと行って、はや、１年以上 やっとこさ約束ができました そして、当日は宿泊決定遠いですからね仕方ないですさてさて、その後は松田町のお客様宅へ、そこで待ち構えていたものは米焼酎 「鳥飼」 ちなみに、写真は、持って帰って自宅であけてからの写真です お客様の家ではありません 左に写っているのがマイグラス これで、毎晩、ロックで２杯くらい・・・ですかね←嘘ついてるな本当に嬉しいですありがとうございましたと、言うわけで、料理会参加決定←だからどういうわけなんだあっ 「けんしん」さん一組参加決定しました←ここで報告するな昨日はこんな楽しい１日でした←仕事せいこれが仕事ですブログランキングは、現在４位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.09
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街と公園
昨日は、午前中、いつもお世話になっているオフィス・ジータさんと打ち合わせでしたオフィス・ジータにはＨＰの、お手伝いをしてもらっていますうちの会社は、ＨＰだけが、広告媒体のようなものなので（住宅情報とかたまに使いますが）このミーティングは凄く重要今後のＨＰのリニューアルなどについて話しましたそして、私には、もう一つ重要な仕事がそう、ジータさんとの昼食です昨日行ったのはこちらダブルハピネスダイニングさん地下鉄のセンター南駅近くにあります食べたのはこれ黒ゴマの坦々面ハーフサイズＸＯ醤の玉子丼ハーフサイズちなみに向こう側に見えているのは、ジータさんが頼んだ、蒸し鶏丼ですランチです坦々面は美味しいです玉子丼はちょっと油っぽいかなぁでも、ここは基本的に美味しい気がします今度は、坦々面を思う存分食べたいと思いますさて、ＨＰのリニューアルにともなって、写真を撮りに行って来ましたまずは市営地下鉄、センター南駅ですこの駅周辺は港北ニュータウンと呼ばれる、どちらかというと新しい住宅街です この駅周辺は、坪単価１４０万くらいでしょうかただ、最低敷地面積が１６５平方メートルの場所が多いので、土地代だけでも７０００万位になってしまいます私たちの会社のある、仲町台は、お隣の駅です このあたりは、最低敷地面積が１２５平方メートルです。坪単価は１２０万くらいですから、土地代は４５００万以上ですそして、港北ニュータウンは新しいまちですから、街と街をつなぐ遊歩道があったり、あちこちに公園がありますここは都筑中央公園です ステージがあります←カラオケか公園のたくさんある街はいいですよね駅周辺の土地代の高いところでは、あまり広い土地が買えない場合があります庭も造れないような・・・・そんな時に、近くに公園があるといいですよねぇ公園が庭みたいな感じで広い公園があれば、子供たちも遊べますしね 今はもっと外で遊ぶ子供達が増えて欲しいです先日、逗子で、泥遊びをしている子供を見つけました お母さんに叱られるよと思いながらも、もっとやれやれと、思ってしまいました最近見なくなった光景ですたしかに、最近は治安の問題や汚染の問題などで、なかなかこんな遊びができなくなってきましたねぇでも、近くに緑の多い公園があれば、楽しく遊べるんじゃないかと思いますＨＰのリニューアルにともなって、公園や分譲地の写真を撮ることになりましたので、紹介していければと思いますブログランキングは、現在３位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.07
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家は売りつける物じゃない
昨日は、先日から依頼のあった、お客様が購入された土地の擁壁工事図面を、売主のところに取りに行き、その図面を持って、今回お客様が建築をいらいされるハウスメーカーさんに届けてきました今回、お客様が依頼されたハウスメーカーさんは、アキュラホームさんですうちの会社は、どちらかというと、地域で頑張る工務店さんとのお付き合いが多いため、ハウスメーカーさんとの取引はあまりありませんなぜかと言うと、一般的にハウスメーカーの営業は、営業色が強いからです←そうりゃあ営業だからねぇいまお付き合いさせていただいてる工務店さんは、私たちにお客様を任せてくださいます。直接あわせていただいて、お客様の生の声を聞かせていただけるのですが、ハウスメーカーさんは、「とりあえず資料を送ってくれ」と、言うパターンが多くて、資料を送っても、全く返事が返ってこないことが多いのです相手側は、お客様が見たいといえば会わせてやる的なスタンスですが、資料を送るだけでも時間のかかる仕事です で、あれば、顔の見えているお客様に対して力を入れて行きたいですし、うちの会員さんに資料を送ってあげたいと思います私たちは、物を売っているのではないのです みんなで一緒に家を創り上げていくのです 満足度が違います今回、アキュラホームさんとは初めて、やり取りをすることになりますので、どんなスタンスで仕事をしているのか楽しみです まあ会社もありますが、個人の営業さんがどうかって言うのもありますけどねとにかく、お客様が満足される家創りさえしていただければ、それでＯＫですけどねそうそう、営業といえば、先日、ご案内したお客様 夜の１１時にマンション営業から電話がかかってきて、２時間も話をさせられたそうです常識では考えられないですよねぇなあ～んて、実は私も過去にやってました 私の場合夜中の１時でしたけどね 最悪ですねもうあんな営業はやりたくないですだから、今が楽しいだと思います 会社の上司が笑う顔より、お客様が笑っているほうが、いいに決まってますからちなみに、うちの会社で上司にあたる、社長のシムラーは、いつも笑ってますブログのトップページでも、満面の笑みを披露してますよブログランキングは、現在３位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.06
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浸水地域
昨日は、お休みでした何を思ったのか久しぶりにバッティングセンターに行きましたストレス解消にと思って行ったのですが・・・（あなたにストレスがあるのか）１３０キロの球が打てなくなっていて、ショックを受け 逆にストレスをためてしまいましたあとは呑んで解消するしかなかった私です←だったら最初から呑んでれば さて、梅雨にはいって、当然雨の日が多くなってきます昨日は、珍しく天気が良くていい気持ちでしたが、今月は、土地をご案内するときに雨の日が多くなってくると思います雨の日に土地を見るのも大事ですが、雨の日はどんよりしてますから、あまり土地が良く見えないのも事実ですね判断を鈍らせるのも事実です雨といえば、土地購入を決めるときに水害についても気になるところです過去に浸水被害があったかどうか気になりますよね重要事項説明でも浸水被害が過去にあった場合は、説明の義務があります浸水を全く気にしなくていい場合は、火災保険でも水害の補償をはずして、金額を下げるなどもできますからね（火災保険料も高くてバカになりません）土地購入の前には、調べられることは調べておくのが大事です そこに一生住んでいくことになるかもしれないのですから ブログランキングは、現在４位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.05
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分からないことだらけです
昨日は、ほぼ一日会社にいました久しぶりです、こんなに会社にいるのは 事務作業をしていましたが、ここのところ、これ オールアバウトに参加し始めてから、仕事が増えて忙しくなってきました しかし、人の質問に答えるのは大変です 対一人ではなくて、このサイトの場合不特定多数の方が見ているので、答えるほうもかなり気を使いますしかし、この世界は難しいことがたくさんありますねぇ仲介の世界に、１０何年いますが、素人同然のような気がしてきました先輩の専門家の方達は、凄いなぁって思いますただ、このサイトに参加したことで、こんなにも、自分のスキルアップにつながるとは思いませんでしたたくさんの情報を仕入れるようになったし、勉強もするようになったので、非常に有意義な毎日を過ごしていますそのうち、スラスラっと、答えられるようになりたいですねこの勉強が、今後のお客様との接客にもいかされて行くような気がしますオールアバウトにはグルメの専門家ページもありますから、今度はそちらの専門家にもチャレンジしようかな←仕事としょうしていろんなもの食べに行く気だろ←仕事じゃないしさて、そんな私、昨日の夜はお客様と食事に←呑みにだろいったのは新横浜にあるかんかん商店各席が個室っぽくなっていて、ゆっくりと会話が楽しめます食べたのはこれ特製サラダイカ刺しちなみに皆さん、イカ刺しは、わさび派ですか しょうが派ですか 最近、イカ刺し頼むと、わさびとしょうがが乗っかってくるんですよね私は断然、わさび派 イカやたこは食べるときにわさびがきくんですよね これがいいしょうがだと、イカの甘みが消えてしまうような気がするんですどうでしょうこれは、一日本数限定のレバーなんて、実は私、肝系がチョット苦手なので、ご夫婦で食べていただきました結局昨日も、の・み・す・ぎでも、いつまでもお客様とこういう関係でいられるようにしたいと思っていますブログランキングは、現在３位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.04
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いい分譲地には、厳しい協定が
昨日は午前中、ご案内で横浜の緑区周辺に行って来ましたその後、物件の調査のために秦野へ←あんたも好きだねぇ途中、伊勢原あたりで、ご飯を食べることにそう久しぶりのラーメン最近は、ブログ仲間のなべつうさんのほうがラーメン食べてる気がします昨日行ったお店は、伊勢原にある屋台ラーメンさん食べたのはこちらラーメンにゆで卵トッピングもともとゆで卵入っていたので、かぶってしまいましたここのラーメンは美味しいともいますよチャーシューも美味しかったので、今度はチャーシュー麺にしようかと思いますさて、その後物件の調査に行きましたどの土地調査かといいますとそう、先日ご紹介した、凄くいい土地この、分譲地は凄くゆったりしています それもそのはず、この分譲地内は建築協定があるのですその協定をみてると、こんな項目が建物の２階外壁又は、これに代わる柱の外面から北側の隣接する宅地境界までの距離は、３メートル以上とするどうりで、南道路の建物は、１階が大きくて２階が小さい家が多い印象をもったわけですその他に、建物の高さの制限も８．５ｍと、他の第１種低層住居専用地域より低くなっています古い分譲地ですが、こういう規制があることで、余裕があり、古さを感じさせない分譲地ですこちらの土地で、お申し込みをいただきました 今日は価格交渉ですブログランキングは、現在４位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.03
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金利が出ましたねぇ～
今月の金利表はこちら６月の金利どっどーんとアップの今月「何でこんなに上がっちゃったんだよ～」嘆いてる方はいらっしゃるでしょうねそりゃあ０．３％も上がればねぇしかし、まだまだ、各銀行の優遇金利幅は大きいですからねしっかり各銀行の優遇金利を比較して、どの住宅ローンを使うかを考えましょう私もしっかり考えて、皆さんに提案して行きたいと思っていますブログランキングは、現在３位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.02
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親切なのか、迷惑なのか
昨日は、忙しかったです朝一番からご案内、終了後、もう一組のお客様のご案内、その後、いつもお世話になっている、三陽工務店さんが、お客様と一緒に来店、そのあと、もう一組会員さんが来店と、いつも以上に喋った一日でしたこのくらい忙しいと、楽しくなってきますさて、ご来店いただいたお客様、某ハウスメーカーさんに土地探しを依頼していたそうですが、なかなか見つからず、うちに来店してくださいましたでも、よく話を聞くと、建築費が凄くかかるらしく、全体の予算から、諸費用、建物予算を引くと、土地にかけられる金額が、かなり低くなってしまいます私はいつも、こだわりの家を建てて欲しいので、土地予算を計算するときは、諸費用、建物予算を引いた額で、土地探しをしましょうとは、お話させていただいてますが、あまりにも、希望されている地域と、予算が合わない場合は、諦めていただくか、地域をずらしていただくかしています今回のケース、お客様からすると、某ハウスメーカーは土地探しもしてくれるし、とても親切なのかもしれませんが、どう考えても自分のところで建築をすると、土地が無いということは分かると思いますこの状態で、お客様をずっと足止めさせておくのは迷惑な話ですこんな時、お客様のことを考えて、断る勇気も大切だと思います自分達の契約のためにお客様に迷惑をかけてはいけないと思います。私たちの目標は、どこの会社であれ、お客様が最終的に、こだわりの住まいを持ってもらえることなのですからブログランキングは、現在３位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.02
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人の話を聞きなさい
昨日は、午前中、ご案内で伊勢原、秦野方面に行ってきました←おっまたきたね秦野あいにくの天気でしたが 雨の日に土地を見るのも重要ですからね なかなか体験できないことなので、良かったかもしれませんただ、雨の日はどこも雰囲気が良くないですから、天気の良い日にもう一度見てみるのもいいかもしれません←あたりまえかさて、ひと通り案内が終わって、そこから私は池袋へなぜ池袋かというと、現在、うちで売却依頼をいただいてる戸建てがあるからなのです東名高速厚木インターから首都高へ 途中渋滞そしてこれが雨の六本木ヒルズう～ん、だからなんだと言われるとで、池袋に着いたのが、予定の30分前 昨日初めてお伺いするお宅だったので←ええっ 売却の依頼受けてるのに初めて見るのぉ～はい、オッキーの引継ぎなのではっきりとした場所が分からなかったので、近くの駐車場に止めて、時間つぶし１０分前になったので、多分この辺だろうというところに歩いていきましたしかし、歩けど歩けど、いただいている住所がありません住居表示のプレートを見ながら、歩き回っておりましたそしてそのうち、駐車場の位置さえも分からなくなってきて・・・・あらら、まあ帰りだからそれはいいかと思いながら、とにかく家を見つけないとと・・・ありました 見つけましたよ さすがです←おーい 迷ってるじゃんか「ここだぁ」 と、ニヤニヤしながらピンポン押したその時・・・気がついたんです私の車が、右斜め４５度の位置にあるのが おお 駐車場の位置まで分かったよ 良かった←って、車止めた駐車場の目の前だったんじゃんだめだめじゃんまあ無事に着いたからいいじゃん家の中を拝見するのは初めてなんですが、「モモンガ」を飼っているのは知っていましたああっーー モモンガの写真撮るの忘れたはぁ～いろいろお話を聞いてるとき、予期せぬ来訪者がピンポーン←クイズ番組かインターホンごしに現れたのは、某大手不動産会社の営業マン今回の売却の方法は、一般媒介といって、お客様が複数の業者に売却の依頼をすることができる方式を取っていますいま売却の依頼をされているのが、うちの会社と、近所の不動産会社、大手の不動産会社の3社ですで、現れたのは、その3社とは関係ない不動産会社で、突然訪問してきたわけです まだ売れていないようなら、うちの会社でも媒介契約を結んで、販売させてくれないかと言う話ですしかしこの営業マン、インターホン越しに、お客様が「来客中なので」と断っているのに、まったく聞いてない 一方的に喋って、とうとうお客様は出て行くはめに不動産会社の営業マンにありがちです、お客様の話をまったく聞かず、自分ばかり話して、強要しようとする営業マン誰の家売るんじゃ 誰が家買うんじゃと、言いたいまあ私の場合もよく喋るので、ある意味人の話聞いてないかも 反省結局その営業マンは諦めて帰りましたけどねそのあと、お客様に食事に誘われたのですが←食事だけか その後の予定もあったのと車だったので←やっぱり呑みに誘われたんじゃ残念ながらお断りさせていただきましたすみませんでした、次は必ずおお もうこんな時間だ ご案内に行かなきゃブログランキングは、現在３位ですありがとうございます今日もクリックしていただけると嬉しいです
2008.06.01
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