2018年09月の記事
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★台風が怖い高台の家★
大型の台風がやってきました。我が家は高台、しかも海に面して障害物が全くないため雨や風が特に強い。台風の襲来の度に身が縮む思いです。久しぶりに強風と大雨の大型台風がやって来ました。外で風がうなり声を上げています。我が家は高台で雨も風も下から吹き上げてきます。ベランダに置いてある植木や飾り物はあっと言う間にどこかに飛んでいく。普段は眼下に海が１８０度見えて、ロケ－ションの良さに満足していますが台風ともなれば逆に怖い。平坦地の倍以上の強い風が我が家を襲う。浸水の被害は１００％ありませんが風害だけが難点です。近所の家では台風が来ると建物が揺れて外壁にひびが入ります。ご夫婦は台風が怖いと高台を選んだことを後悔しているようです。私の家はツ－バイシックス工法でガッチリ建ててあるが、シャッタ－も無い大きなガラス窓だけが不安です。台風が早く通り過ぎることを願ってベッドに入りますが、明日はまた寝不足になりそうです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月30日
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本日、台風のため会社の業務は17時で終了いたします。
誠に恐れ入りますが、関東地方に台風が襲来する気配があるため、社員の安全を考えて、手が空いた社員から順次帰宅を促しております。「臼井不動産株式会社」も、「横須賀不動産コンサルティング株式会社」も、１７時までには社員全員帰宅させていただきます。大型の台風が関東地方に大きな影響を及ぼすことが分かり、安全のために早々と社員を帰宅させる事にしました。よって本日１７時には全員早退させていただきますので臨時休業のようになります。お客様にはご迷惑をおかけいたしますがどうぞご了承ください。。明日は朝９時３０分より、平常通り営業いたします。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月30日
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家賃をパチンコに使い夜逃げした賃借人
いつも家賃が遅れている賃借人が、今月はまだ入金がない。保証人に連絡をしたところ、「家賃を全部パチンコに使い書置きを残して夜逃げした。行方不明です。」と説明を受けました。賃貸の入居者にはいろいろな人がいます。沢山取引をしていると、不動産会社や家主さんに迷惑をかける人が必ず出てくる。初期面談で細かく審査をしているのですが、離婚や離職、病気など環境の変化により懐具合が悪くなる人が出てきます。一番たちが悪いのは家賃の遅延や滞納をしても平気でいる賃借人だ。遊興費にお金を使い家賃まで使い込んでしまう人は、必ずいつか家賃の不払いでもめる。今回は肉親が保証人だったため、未払い家賃の清算と残置物の撤去費用はお支払いいただきました。さらに原状回復のリフォ－ㇺ費用と清掃代で３５万円ばかりの出費です。ダメ息子を持つと親は尻拭きに苦労します。犯罪者にならないことだけを祈っています。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月29日
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★余韻が残るアパ－ト投資★
資産家への夢を求めてアパ－ト投資に参加される方がまだ多い。不動産は資産価値のない場所を避け、駅になるべく近い場所なら心配は要らないが、不人気の駅なら幾ら近くても不動産価格は上昇しない。逆に値下がりリスクの方が大きい。不動産は家賃収入を目当てに買われる方も、購入した不動産の値打ちが下がったのでは元も子もありません。家賃収入が見込め、更に不動産価格が上がるか、地価が下がらない場所なら投資妙味があります。隣に消防署があり、常に救急車や消防車が出入りするような場所なら住宅地としては不向きです。しかし店舗用または事務所用としてニ－ズがある場所なら購入する価値があります。アパ－トなら何でも良しと考えないで、不動産が持つ長所と短所を吟味して投資をしましょう。全国の不動産は先に発表されたように、路線価が値下がり地域が無くなりつつあります。とても嬉しいことですね。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp。
2018年09月28日
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千葉の富津市に住宅にも店舗にも、アパ－ト建設にも向く土地が売りにでる
今日は朝早くから久里浜港からフェリ－ボ－トに乗って、車で千葉県の富津市まで土地の調査に行きました。市役所から水道局、法務局と全部回りインフラと権利関係、法的な規制などを１日で調査した。フエリ－乗り場千葉県富津市上飯野１７２５－４に４２５平方メ－トルもの売り地が出る。不動産会社の役目として、法務局で権利関係を、市役所でインフラ関係と法的規制について細かく調査してきました。久しぶりに走る富津の町は、道路の拡張、整備が進み大型店舗もできてにぎわいがある。物件の前には中華レストランがあって盛況でした。土地は剣道に面しているので店舗にも向くし、アパ－トにも最適７，もちろん住宅にしても問題はない。物件の前面道路と満員のレストラン久しく放置してあったため現地は草が伸び放題でした。すぐに草刈りを手配します。販売金額は路線価で決めます。 お買い得の土地です。売り地です。草はすぐ刈り込みます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月28日
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★日本強し。世界柔道選手権大会★
アゼルバイジャンで開催の世界柔道選手権で、日本の柔道は男女ともに圧倒的な強さでメダル獲得数世界一になった。水泳や陸上と併せて日本のスポ－ツ選手がこのところめざましい活躍を見せています。卓球でも、絶対的な強さを誇っていた中国を打ち負かしたり、陸上のマラソンや短距離競走も含め、日本のスポ－ッ強化策が徐々に実を結び世界の中でも各競技で頭角を現してきた。スポ－ッ選手の活躍は国威発揚になるだけでなく、見ている国民の心を一つにする効果もあります。一生懸命応援していると知らぬ間に愛国心が芽生えてくる。血の滲むような努力の結果が金メダルに輝く優勝となって、選手本人も日本中も大喜びに沸く姿は誇らしい。今後も怪我の無いように精進されて、本番であるオリンピックではぜひ一番高いところに立って喜びの涙を見せて欲しい。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月27日
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小室圭の不思議。スポンサ－は誰？
眞子様との婚約騒動で注目された小室圭さん。あるマスコミでは「小室圭さん年収は200万円、仕事がお茶汲み、食費月２万」と暴露されていました。そんな彼がNYの大学に入れる事は通常なら不可能です。マンハッタンはワンル－ムを借りるのにも家賃は毎月２５万円程度かかる。それに生活費が必要だプラス学費は年８００万円程度となれば高額所得者の援助がなければ入学できません。アメリカに留学して大学に入るとなれば、２つの大きな壁があります。１つは頭脳。成績が優秀で英語の語学力がなければ入学できません。２つめは財力です。年間の授業料が８００万円なら、保証人（親若しくは他の肉親）で、貯金残高が５．０００万円以上ある銀行の残高証明を提出する必要があります。留学生はアメリカでの就労が禁止されているので学費稼ぎのアルバイトは出来ません。圭さんのお母さんも特別お金持ちとは言われておりません。するとNYの大学留学費用は誰が出したのか疑問が残ります。婚約破棄のスト－リ－が秒読みと見る私は、小室さんの裏事情に興味津々です。純粋な眞子さんには圭さんに変わる素敵なナイトが現れて、お幸せになられることを切に祈るばかりです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月27日
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★サラリ－マン家主の夢は遠のく。乗り遅れた投資家に融資規制の網★
不動産投資は時として「買いチャンス」「売りチャンス」の場面がやってくる。金利の低下、金融緩和はアパ－トやビルを買うチャンスなのだ。この数年はまさに投資環境は最高でした。ところが風向きはガラリと変わり、個人向け不動産投資に抑制の網がかけられてきたのでご注意を。私は投資ブ－ムが来るずいぶん前から、アパ－トやマンションの投資を勧めてきました。それが低金利、金融緩和、相続税対策などの追い風に乗りサラリ－マンでも手軽に物件が買えるチャンスが到来してきたのです。手持ち金が少なくても金融機関から融資を受けられてアパ－トやマンションを買う個人投資家の成功者が続出しました。「家賃収入が１億円」と豪語する投資家も増え始めました。つまり、いままでは収益物件を買う大きなチャンスだった訳です。確かにそれで財を成した人もいるでしょう。然し調子に乗って借金を膨らませ、身動きできなくなっているのも事実です。金利が上がったり、景気が悪くなって入居者が少なくなって、空室が増えると、過剰に融資を受けていた投資家からバタバタ倒れて行くのが過去の例です。いまだに「サラリ－マン家主の成功例」と銘打って、一般投資家にアパ－トを売り込もうとしている不動産会社は多い。投資物件で儲かる宴は確実に終わりました。今度は売りのチャンスです。まだ物件に買い手が多いいまを逃さず、利益が乗っているアパ－トやマンションを早く処分売りする決断が必要です。借金を軽くしておきましょう。買いから売りへ転換しよう。サラリ－マン家主で返済能力を超えた過剰借入金を抱えている人は、一刻も早く不人気物件、駅から遠い物件は売り逃げよう。過去のバブル崩壊時では、借入金過多の人から金融機関への返済が不能となって自らの命を絶つ人が沢山出た事実があります。投資チャンスに乗り遅れて、これから収益物件を買おうとするサラリ－マンの方々、オリンピック後の景気が減速して不動産価格が下がり出すまで買いは見送りましょう。魚に例えると、美味しい身は食べ尽くされ、残っているのは頭と尻尾のまずい部分と言えばお分かりいただけるでしょうか。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月26日
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新築住宅の地鎮祭。雨降って地固まる。
今日は朝から忙しかった。3連休の日より忙しい。昼食を食べる暇もない。朝早くから新築住宅の地鎮祭が行われ、その後次から次に来客対応に追われました。雨にもかかわらず時間刻みの忙しさに嬉しい悲鳴です。本日の地鎮祭は雨がポツポツ来たところで近隣に挨拶をして終わった。挨拶回りが終わると同時に雷が鳴り、大粒の雨が急に降ってきました。雨降って地固まるの例え通り、最良の天気？３か月後には素敵な新築が完成し、若夫婦さんの新たな歴史が始まります。お客様の喜んでくれる姿はいつも本当に嬉しい。いま計画しているプロジェクトは総額１０億円を超える大規模開発の建売住宅だ。慎重に収支計画を詰めています。１０月中には正式に計画の可否が決まります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月25日
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横須賀にも「想定外の大地震.巨大津波が来たらどうする❓
自然災害の恐ろしさは、いつどこで、どんな規模の地震や津波、土砂災害が起きるかわからないことにあります。直近の大災害を顧みて、三浦半島はどうなるのか？危険の予知と防災対策を考えるセミナ－を、１０月２７日、横須賀産業交流プラザで開催いたします。参加費用は無料ですが事前予約が必要です。沖縄から北海道まで、日本は自然災害に無防備な国と言われております。そこで、「自然災害に対する知識とその対策について」湯本信治講師による講演が横須賀の産業交流プラザで行われます。主催は「みんなで考える三浦半島の会」です。先着１００名限定ですので直接主催者まで早めにお申し込みください。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月24日
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９月の中間決算は、仲介部門も社有販売部門も絶好調。追い風に乗っています。
不動産業界の追い風は、収益物件投資に限っては追い風が止みました。しかし実需である１戸建てや土地、店舗用地の需要は旺盛で、先日発表された全国の路線価にも現れているように値上がり地域が増えています。おかげで不動産会社の業績も、毎年右肩上がりに創業以来の最高益を叩き出している。納税額も増えています。臼井不動産（株）の業績も追い風に乗って今期も年間売り上げ目標を次々と更新しています。同時に借入金の圧縮もすすめ健全経営に邁進している。９月の中間決算までに見えている本決算の最終着地は、売買仲介の好調、建て売り分譲等の社有物件完売などで最高益を更新する勢いです。特に売買仲介では大型物件の売却依頼が多く、すべて売却に成功したことが大きい。下記は未達成部門である売りビル用地の確保に真剣に取り組みます。売りビル計画には、テナントビル用地と賃貸マンション用地の２種類があり、その用途にあった土地を取得するのがなかなか難しい。だからといって手をこまぬいていれば土地は手に入りません。コンサルティング事業を駆使して１０月から商業地の取得に全力で動き回ります。中期５カ年計画の最終年度を有終の美で締めたい。臼井不動産役員の方々、横須賀不動産コンサルティングが応援しますから、是非頑張ってくださいね。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月24日
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大手建設会社が賃貸マンションを一括借り上げ
本日の一番大きな取引は、家賃月額７万円の賃貸マンションを２3室、「まとめて社宅として借り上げたい」と申し出を受けたことです。「oo君、おめでとう」賃貸と言っても馬鹿になりません。部屋がまとまれば仲介手数料も大きい。７万円の部屋が２３室ともなれば家賃は１.６１0.０００円になる・仲介手数料も同額受け取れます。下手な売買の仲介手数料よりも収益が上がる。だから売買の仲介営業で成績が上がらない人は賃貸に戻って一から営業をやり直すといいと言われる。しかし諺で「一芸に秀でる者は多芸に通ず」とよく言われますその反対もまたあって「現在の仕事が上手く行かない人は、他のポジションに移ってもうまくいかないものです。」賃貸でも売買でも成績が優秀な人は、何をやってもソツなくこなせる。要は頭がよい人と悪い人との差ですかね。成績優秀な人は頭がいい。 成績が上がらない人は理解力がない脳の持ち主だ。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月23日
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★期待はずれの連休初日★
先週の連休初日は来店客でごった返していましたが、今日から始まった３連休は期待とは逆に来店客が少なかった。天気も悪かったが、連休が続いて外に出るのが面倒になるのかな－。今月は２回も３連休が続きます。連休に外出すると、どこに行っても人、人、人の波で疲れます。更に普段日と違い行楽地はお金が高い傾向がある。休みの度に外に遊びに出ていると財布の中身がどんどん減っていきます。陽気が寒くなり懐も寒くなると人間、心細くなっていく。そこで外出を控える傾向が出てきます。陽気が暖かくなると家にじっとしていられません。横須賀の道路事情も日曜や祝日は車が大渋滞して動かなくなります。特にソレイユの丘や城ヶ島に向かう車は朝から渋滞している。行楽に見えるお客様の中にはブラッとお店に寄って「横須賀市内で海の見える場所の家か土地が欲しい」と希望を述べられるが、ほとんど冷やかし半分です。賃貸も売買も地元のお客様が一番。明日は天気も回復し暖かくなるので、来店客の多いことを期待しています。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月22日
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★「横須賀の１戸建て貸家」とても綺麗な貸家が出ました。★
横須賀市ハイランドにとても綺麗な貸家が出ました。ハウスメ－カ－で建てた建物なのでしっかりしています。お庭も立派で南向き。日当たりは抜群です。駐車場もありますが屋根が低いためお使いになるなら天井を取る予定だ。朝１０時に貸家の査定に横須賀市ハイランドのオ－ナ－さん宅まで伺いました。建物全体がとても綺麗で使いやすい間取りです。収納もたっぷりあります。１階が１６畳と広いLDK。もちろん対面キッチンです。他に和室の６畳。押し入れは広く物がたっぷり入ります。お風呂やトイレ、洗面もピカピカ。２階は6帖に8帖、それと大きな納戸があります。収納場所がたくさんある家家なので荷物が多い家族にも最適です。家賃は駐車場を使うなら月額10万円。駐車場が不要なら9万円とお手頃価格。お申込み順に決まります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月22日
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孫3人に、どんどん出ていく教育費
孫はお金がかかります。長男の一人娘がアメリカに留学して大学に入った。授業料に生活費、住居費となれば普通のサラリ-マンの月給ほどのお金が毎月出ていく。日本の大学に入った孫もまた、後期の授業料の請求書を持ってきた。当然アパ-ト代も毎月かかる。今度は3人目の孫娘が新たに大学に入る。その授業料も請求書が回ってくるだろう。恐怖の孫たち。子供が成長してやれやれと思っていたら、今度は孫が脛をかじりにやってくる。大学に入りまずは授業料。自宅から遠ければアパ-ト代も祖父が負担しなければならない。月末はまとまったお金がドサッ、ドサッと出ていきます。蓄えは見る間に減って行く。我々自身の生活はどうなるのだろうか、不安になります。普通のサラリ-マンなら授業料の支払いで親はアップアップします。そんな涙ぐましい努力をして子供を大学に入れたのに、肝心な子供が刃物を持って警官を襲うように育ったら親は泣くにも泣けない。警官の家族に誤り、世間に顔向けができない親は、子供に対する愛情、出費がすべて無に帰してしまう。世の親がすべてこのように親不孝な子供に苦労させられるとは思いませんが、やるせない思いは共有できます。親の期待と出費に対し、子供たちは感謝の念でお返ししよう。犯罪者にはならないこと。親孝行すればきっと良い世界が見えてきます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月21日
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地価公示のたびに注目される三浦半島の土地価格推移
【平成30年3月27日】 平成30年の地価が公示されました。案の定、バス便で通勤に難がある三浦氏市や横須賀市の長井地域、芦名、鴨居は路線価が下がっています。しかし横須賀市内でも人気場所は逆に実勢価格は値上がりしている実態は反映されておりません。平成３０年度の地価公示によると、三浦半島は三崎地域や、横須賀市内（長井、芦名、鴨居地域の土地｝は総じて価格が下がっています。これからも電鉄がなく、バス便だけの地域は、利便性が難として不動産人気は薄れてくることでしょう。しかし不動産価格は「値ごろ感」という、価格が安くて魅力に映ると、がぜん反騰してくることもあります。北海道の一部がそうですね。横須賀市内でも快速や特急が止まらない地域の土地は人気がありません。しかし、久里浜、横須賀中央、追浜という地域の土地は、不動産会社が高値でも買取競争をしていて値下がりが見えておりません。長井のバス便の住宅地は１坪１５万円から２０万円でもなかなか売れない。しかし同じ横須賀でも久里浜駅周辺は１坪５０万円でもすぐ売れていく。商業地域も買い手が殺到していて売り物件が出ない。久里浜の住宅地では現在１坪５０万円で取引され、商業地は３倍の１坪１５０万円でも売り物が出れば１週間もかからずに右から左と売れていく。新聞の情報だけを見ていると、横須賀市内全体が値下がりしているかのように紹介されておりますが、事実は異なる不動産市場です。弊社では横須賀市内の借地、底地でも積極的に買取を進めています。これはそれだけニーズがある証拠です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月20日
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★ライオンズタワ－奥湯河原のリフォ－ム工事打ち合わせ★
本日は８月末に現金購入した湯河原に建つ「ライオンズタワ－奥湯河原」の内装工事の立ち会いです。２２階建ての１０階部分にある部屋だ。ロケ－ションが良い。いままで賃貸で貸してあったため清掃も行き届かず、内装も痛んでいるため新品時同様に大規模修繕を行います。横須賀から湯河原までは車で約２時間。現地で内装屋さんと１１時３０分に待ち合わせをしている。打ち合わせは約３０分程度で終了します。床を綺麗なフロアカ－ペットにして、壁紙はすべて貼り替えます。サッシヵらエアコンまで、細かい部分まで綺麗に清掃をして新品時同様に蘇らせて、その後は賃貸に貸し出す予定だ。本格的な温泉大浴場。プ－ルに、サウナに、卓球台に、駐車場完備部屋は５１．０５平方メ－トルの広さで１ヶ月の管理費が３２．０００円強。同じ坪数で、同じ階が賃料１２万円で貸してある実例がある。しかし私は手取り５万円もあれば十分なので、１ヶ月の賃料を８万８千円と設定します。マンションの購入費とリフォ－ム代を考えれば数年マイナスですが、その分を損金にして税金対応を考えている。自分で利用したいときはオ－ナ－なのでゲストル－ムを利用すれば事足りる。折角湯河原まで遠出するので、お昼は地元の美味しい郷土料理を食べてきます。横須賀に帰るのは２時頃になるかな？ 打ち合わせが楽しみです・。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月19日
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少し株価が上がると証券会社の勧誘が多くなる
このところ日本株の戻りが堅調です。証券会社も勢いついています。株が上がるとすぐに複数の証券会社から「株を買ってください」との勧誘電話がやってくるのですぐわかる。証券会社はお客さんに株式を購入してもらわないと商売にならない。相場が少し活況になると、あの手この手で株式の売り込み電話がやってきます。このところの日本株の上昇を見て、わたくしの会社や自宅に複数の証券会社から株の売り込み電話が激しい。株式は値下がりリスクもあるが、値上がり益の楽しみもある。配当の楽しみもあるし株主優待の楽しみもある。当たらない宝くじを買うより、株式投資の方がずっと夢があつてボケ防止にもなります。今月２１日の日米貿易協議を見て、日本にとって影響が大きい場合は投資を見送り、あまり影響がないようなら大型優良株に積極投資しようと準備しています。株式投資はあくまで余裕資金で、現物買いに徹しましょう。一般の方の信用買いやカラ売りは身の破滅を招きます。★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月18日
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横須賀市長沢の新築住宅が引き渡し終了
横須賀市長沢に６月より建築中だった注文住宅が、検査も無事終わり本日引き渡しが完了しました。利益はありませんでしたがお客様の喜ぶ顔を見て満足でした。リフォ－ㇺの相談に見えたお客様が4、どうせならと新築住宅を建てることになり、６月に請負契約を締結し、本日完成引き渡しが行われました。お母さんの代である４０年前に臼井不動産で建築された家だったので、今回の建て替えに関する弊社の利益はゼロでサービスを行った。古い家の解体費が無料。移転に絡む家賃も無料。要望より４坪増やすことになったがその費用も無料。それでもお客さんは無表情です。あまり感情を表にあらわさないお客さんですが、態度を見ていると喜びが表れています。新築住宅はいいな－。お客様の喜びが素直に出てくる。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月18日
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ばら撒き行政を見直して！
生活保護者の増加は国力の低下を示している。簡単に生活保護費だ、母子手当だとばらまく今の行政に猛省を促してもらいたい。このところ毎年、生活保護の受給者が増えています。それだけ働くことができずに生活保護費に頼る人口の増加は、低所得者が増え国の財政を圧迫していることの証拠だ。高所得者が減り低所得者が増えるということは、国の富が減って行く危険な兆候でもあります。加えて高齢者に対する医療費の増加が国の予算をむしばんでいく。安易なバラマキ行政のツケは、選挙で票を集めるための政党による「撒き餌」に他ならない。昔のように税金を払わないものは選挙権が与えられなくなればまともな政治に戻るだろう。生活保護費を受けたとたん、パチンコ店に駆け込んだり、豪華な食事に舌ずつみを打ったり、風俗店に駆け込む人間もいる。日本で税金を納めない外国人が、生活保護費を受け取ることができる制度も納得いかない。一度すべてのバラマキを見直してはどうか？ ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月17日
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今日から本格的に仕事に戻ります。漸く時差ボケも解消した。
長く仕事を離れてアメリカ旅行を楽しんで来ましたが、漸く今日から仕事に戻ります。まずは大口のリフォ－ㇺ工事から。設計と見積もりに施主のもとに伺う。8日間も昼と夜が逆だと、昼間は睡魔に襲われ、夜眠れない日が続く。頭は通常の理解力がなくなります。そんなボケ体験も終わり今日から本格的な仕事に取りかかります。アパ－トの売り物、土地の売り物、リフオ－ㇺの依頼と、沢山溜まっていた仕事を一気にこなします。まずは本日、大口リフォ－ㇺの設計と見積もりに施主さんのところに伺う。明日は中古住宅とアパ－トをまとめて購入する商談に、横浜市金沢区の売り主さんの家にお邪魔する。少しずつ頭を慣らし運転をして、通常業務に入りますがそれまで時間がかかるのはやはり歳のせい？今期は多棟現場として、大口の建売計画もあり頭がしっかりしないといけません。プロジェクト資金は旺盛になります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月16日
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★ワシントンＤ．Ｃ．で最後の観光 ★
朝９時にホテルを出発してワシントンの主要場所の観光に向かう。アメリカでの観光は本日が最後です。明日は朝９時に空港に向かい日本に向けて１４時間のフライトが待っている。ワシントンの市内観光はまずア－リントン墓地から始まった。かのケネディ－大統領一家が眠っている有名な墓地だ。事故でなくなった宇宙飛行士が眠る。それを後にして次はホワイトハウスだ。良くテレビに出てくるギリシャ神話を思わせる建物の風景をカメラにバッチリおさめました。そして次が有名なリンカ－ン大統領記念堂に向かう。神殿風建物を３６州を表す円柱が支え荘厳だ。人民のための政治。奴隷解放で有名なリンカ－ンの像には大勢の観光客が群がっていました。それと正対するようにワシントン記念塔が高くそびえています。そしてお目当てのナショナル．ギャラリ－美術館。ダ．ビインチの絵画をはじめ、ラファエロ、ゴヤ、レンブラントなどのそうそうたる美術画が展示されている。絵をゆっくり鑑賞することも出来ず、残念なことにそこもわずか１時間で去ることになりました。中華街で昼食の後は国立航空宇宙博物館にはいる。ライト兄弟の飛行機や零戦が展示してあり、アポロ１１号の実物展示。月の石をさわれるコ－ナ－など見て回ると、もう足が棒のようになり見学疲れで早々に椅子に腰をかけた。年は争えません。目的の美術館を４つも廻り、本でしか見たことがない美術品を目の当たりで鑑賞でき、素晴らしいアメリカ旅行でした。特別な出来事は３日目にトランプタワ－に見学に行き、隣のティファニ－でネックレスの買い物をしようとしていたときに、トランプビルの前で不審者が警備の警察官数人に取り押さえられている現場に遭遇したことでしょうか。時間があったら今度は一人旅で、ゆっくり美術館巡りをしてみたいものです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月15日
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いざフィラデルフィアへ、世界遺産や美術館へ
5日目に入り空路１時間４０分ほどかけてフィラデルフィアに移動。忙しく贅沢な旅行です。独立記念館や自由の鐘、フィラデルフィア美術館の見学に向かった。フィラデルフィアは合衆国誕生の地、アメリカの歴史を感じられる都市だ。この地まで飛行機に乗って１時間４０分かかるからアメリカは広い。着いてすぐバスでト－マス．ジェフアソンが起草し、独立宣言が採択された独立記念館がある街に来た。エルフレス小道を歩き、アメリカ固定歴史建造物に指定されている古い家も見て、築１００年を超える建物が大事にされ、居住者が住んでいることに驚きを感じました。地震がないということは幸せなことです。さてその後はインディペンデンス ホールの北側、インディペンデンス ヒストリカル パーク内にある、アメリカ独立宣言が初めて朗読された時に打ち鳴らされた歴史的な鐘を見学に行きました。src="https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/58bb1f26bc910d7e53250454ccac8a85d8331281.66.2.9.2.jpeg" border=0 name="insertImg" />自由の鐘の前はインド系、ラテン系、東洋系の観光客がびっしりです。その後がいよいよ目的のフィデルフイア美術館だ。フィラデルフィア美術館は、所蔵点数も多い全米屈指の「大美術館」です。３階建ての２階と３階が展示スペースになっていて、それぞれ約100の展示室があります。西洋美術では中世から現代アートまでがあり、また東洋・アジアの美術もある。江戸期の日本画も所蔵されているし、館内には日本の茶室まで造営されています。ちゃんと見るには１日がかり（でも時間がないほど）です。それをここも1時間で駆け足です。近くにはシルヴェスター・スタローンの出世作となった映画『ロッキー』の銅像があり観光客の人気を博していました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月15日
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★近代的な摩天楼の二ュ-ヨ－クから、レンガ造りの建物が並ぶボストンへ★
4日目は、後ろ髪を引かれるように二ュ―ヨークを後にしてバスで5時間30分、ボストンへ移動しました。まずは有名なボストン美術館に。ボストンは１８世紀の古いレンガ造りの建物が並び、史跡が残るビ-コンヒルだ。喧噪の二ユ－ヨ－クとは全く違う落ち着いた街です。「ようこそボストンへ」ボストンと言えば日本人選手が活躍した野球の「レッドソックス」が有名で、野球場の前で記念写真を撮りました。ボストンはイギリスの植民地時代に、アメリカ独立戦争の舞台になった建物が保存されております。そのほか有名な建物はトリニティ教会だ。しかし観光客の目的はボストン美術館。モネやドガなどのヨ-ロッパ印象派、仏教や浮世絵などの日本美術、ミイラなどのエジプト美術は必見だ。ここも駆け足で１時間はもったいなかった。そのまま世界的に有名なハーバ－ド大学に行き、頭脳の関係で入学は無理なのでせめて校舎とキャンバスをたっぷり見て回りました。 ハ－バ－ド大学 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月14日
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★誰でも見学して飽きないメトロポリタン美術館★
ニュ―ヨ－クではミッドタウンで高級ブランドの店をウインド－ショッピングして楽しんだが、ブロ－ドウエイは観光の中心地なので街をいくら歩いても飽きない。最後のニュ―ヨ－ク滞在の目玉はメトロポリタン美術館だった。大きなメトロポリタン美術館は、通常なら１日かけてゆっくり見学する価値がある美術品を沢山展示してある。アフリカ、オセアニア、中南米美術品。ギリシャ、ローマ、アメリカ美術品が所狭しと並んで飽きない。この美術館巡りをアメリカで合計４か所行う予定だ。これがいけなかった。時間の関係で１日コ－スを１時間で早足で回る。体が疲れる原因にもなりました。購入したばかりのリ－ガルの革靴のおかげで、両足は豆が出来てとても傷んだ。メトロポリタン美術館は、レンブラントやフェルメ－ル、ゴッホにルノワ－ルといった、巨匠の作品が贅沢にたくさん並んでいて感動しました。ゆっくり本物の絵を見たい気持ちも時間にせかされて、鑑賞時間が足りなかったのが残念。心残りです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月14日
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★3日目は再開発区域の視察★
一時は廃墟のようになった場所が、再開発によって劇的によみがえった場所がアメリカにある。ビスケットの工場があって有名だったナビスコの工場跡地一体を含む開発だ。ブルックリンは一時廃墟のようになった都市だ。それが再開発により見事よみがえりました。この手法を真似たのが横浜の赤レンガ倉庫、北海道小樽の倉庫地だ。再開発地域には連日観光客が訪れ、ナビスコの工場だった場所にはテナントが入り、観光客向けに食品や衣料を販売して商売繁盛している。わざと工場の面影を残したままテナント誘致をする手法は日本人の感覚にはない。旧建物はすべて壊し、新しいテナントビルにするのが日本人だ。日本には耐震構造に適合しなければ再開発できない縛りがあるためやむを得ない面もあります。再開発地域眼鏡店のディスプレ－が面白い ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月13日
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★夕方18時から孫と地中海料理。店内はとても混んでいました。★
ツア－観光客と別れ別行動です。孫と2人水入らずで高級レストランへ。地元で有名な地中海料理店でしたが、量が多くて食べきれません。デザ－トも甘すぎる。 旅行の2日目の夜はホテルのそばにある地中海料理店で、孫とゆっくり食事。学生の身ではなかなか入ることもできない高級レストランだ。アメリカの食事は味が濃い。デザートは砂糖のように甘くて食べられない。アメリカ人女性が太っている理由がよくわかります。それにしても時差ボケには困つた。昼と夜が逆転したようなもので1時間も寝るとすぐ目が覚め、そのまま寝付くことができない。やむなく朝までテレビを見て時間待ちです。だから昼間が眠い。あくびが出て頭が寝不足のためフラフラします。この現象は日本に帰ってもしばらく続くことでしょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月13日
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★2日目の観光は酷暑の中で「自由の女神」見物★
ニュ－ヨ－クの２日目は地下鉄に乗ってニュ－ヨ－カ－体験まずは主目的のウオ－ル街を観光。ニュヨ－ク証券取引所をじっくり見学。リ－マンショックを学ぼうと観光客がいっぱいです。その後はフェデラルホ－ルにトリニティ－教会と、歴史を学ぶツア－になった。朝の混んでいる地下鉄に乗ってウオ－ル街へ。資本主義の中心地とあってさぞビジネスマンが多いのかと予想していましたが、観光客ばかりでビジネスマンを見ない。日本の兜町と違い証券会社の看板もない。ほとんど取引は電子化されているのでウオ－ル街に店舗を持つメリットはないらしい。いまはがらんどうになっている昔の取引所を見学したときには、ここから億万長者が生まれ、文無しになった人もいて強者どもの夢の後と感慨にふけりました。リ－マンショック事件を語る案内人の声がやたらに大きかった。その後はトリニテ－教会を見学して午前の時間が終了。午後から自由の女神を見学にリバティ－島に向かう。ニュ－ヨ－クに来たら必ず見学する場所は自由の女神像と決まっています。フエリ－で行くリバティ－島。観光船はお客で満席。しかも温度が３５度の炎天下に汗がしたたり落ちる。日本と同じ暑さです。あまりの暑さに自由の女神は簡単に見て、おみやげ店で涼み、帰りの時間まで潰しました。危険な暑さに脱水症の危険を感じ帽子を１０ドルで、水を１瓶３ドルで購入。夕方は孫と２度目の会食。地元で人気があるシ－フ－ドレストランでした。量が多くて全部は食べきれない。デザ－トも甘過ぎて食べることが出来ない。ここでは孫に、カ－ド支払いの鉄則を教えました。まずチエックした後にカ－ドを渡さないこと。会計は必ずレジでカ－ドを渡し、見ている前でサインで処理する事。暗証番号は絶対教えてはならないこと。簡単にカ－ドを店の人に渡す孫は、いままで３回も口座からお金を引き落とされるカ－ド事故に遭っている。警戒心を持たない若者は狙われる世界です。レストランを出ると一目散に、シャネルやバリ－などの有名ブランドが入るビル内の洋服店に連れて行かれた。「これから寒くなるのでコ－トが欲しい」という。可愛い孫娘の言うことなら何でも買ってくれるだろうとの策略らしい。結果、学生らしい高価なコ－トを買ってあげました。小遣い、コ－ト、食事代、 高い旅行代がプラスして合計幾ら？ ↓ ランキング参加中です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月12日
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★ニュヨ－クで、久しぶりに孫と食事★
ニュヨ－クでの宿泊ホテルはヒルトン．ミッドタウンだった。立地はとても良い場所にありながらサ－ビスは悪い。歯磨きや歯ブラシ、室内スリッパから寝巻き、バスロ－ブも全く用意していない。物知り顔の人の説によれば、近頃中国人客が増え、帰りに何でもかんでも持って行ってしまうのでアメニティ－からバスロ－ブまですべて出さないことにしたらしい。真偽の程は知りませんが湯沸かしポットも冷蔵庫もない。ホテル到着後の観光はタイムズスクエアに行きお勧めレストランで食事のコ－スでした。私はすべて断り、国連ビルの近くに住む孫とラインで連絡を取り、ミシュランで三つ星を得ている高級イタリアンレストランに別行動で行く事にした。３０年ぶりに見るニュヨ－クはビルが増え、騒々しい街になっている。程なくして同じ大学の留学生で３年先輩の女性と孫が、タクシ－でホテルまでやって来て感激の再会。まずは元気な姿に安心しました。ロングヘヤ－をショ－トに替えて学生らしくなりました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月12日
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★今日は時差ボケと、年齢によるボケと、疲れが重なり頭がフラフラしています★。
8日間もの間仕事を休み、ニューヨークを振り出しにアメリカ東海岸の４都市を、バスや飛行機で乗り継ぎ縦断して、美術館４か所を見学。さらに都市計画でよみがえった地方の再開発地域を３か所見て回りました。合間には有名なハ―バ－ド大学のキャンパスを視察。たくさん勉強にはなりましたが、心底疲れた--。歩きすぎて両足に豆ができるほどハードな旅行でした。成田空港にて 南ウイング4階7出発ロビー自宅に阪急交通からパンフレットが届き、中にあるアメリカ東海岸４都市視察と、往復飛行機の椅子がフラットベッドになるビジネスクラス利用ということに目が止まった。１００万円以上になる旅行代金を深く考えもせずに、その場ですぐ申し込みをしました。アメリカ行きは９月３日の１０時３０分に、自宅まで個人タクシ－に来ていただき、横浜にあるｙキャットまで４５分をかけ送ってもらった。そのあとは高速バスで成田空港まで一直線。合計2時間４５分です。１６時４０分にフライトの予定が１4時前の早い到着となった。成田では世界で通用するＷｉ-Ｈｉ機器を借り、アメリカから自宅に電話やメールが届くように準備しました。成田では旅行の同行メンバ－の紹介がなく、ニューヨ－クについて初めて全メンバ－の顔合わせをバスを乗る前にした。１人旅が中年女性2人。男性が私を含め２人、あとはお祖母さんと学生のコンビ。残りは仕事を定年となったような感じの夫婦らしき人たちが３組。予想していたビジネスマンとは全く違いました。個人情報の関係があるといわれ、お互いの仕事も年齢もどこから来たのか知る由もなく、当然交流も制限されるようなプレッシャ―がある。最初に着いたニュ―ヨ－クは現地時間が17時ということもありすぐに夜食の予定が発表されました。私は現地に留学している孫娘と3日間は、夕食を取る約束をしていたので、すべて食事はキャンセルすることを告げ了解を得ました。孫とはラインでやり取りをし、会う時間の約束をした。孫娘が先輩を伴ってホテルに現れたのが18時30分。それから現地で一番うまいといわれるイタリアンレストランに３人で出向いた。久しぶりに会った懐かしさから話が尽きなかった。飲んで食べて、支払いはわたくしのカードで当然サインです。帰りは今話題の配車ネットでウ―バ－を利用している。この便利さは必ず日本でも利用者が増えるだろうと確認しました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月11日
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「往復ビジネスクラスで行くアメリカ東海岸８日間の旅」
９月３日にフライトして、本日１８時に横須賀に帰ってまいりました。３５度という暑いニュ－ヨ－ク、気温２０度という寒いボストン。１日にこれだけ気温差があると体に変調をきたさないかと心配になりました。アメリカは人口が多いせいか活気があります。特にニュ－ヨ－クはどこも建設ラッシュだ。人もせかせかと急ぎ足で歩いているのは特徴的です。観光旅行にやって来ているインド系の人達、中国系の人達。日本人も混じってどこの観光施設も人、人、人でごった返している。大阪なおみ選手の活躍は現地の日系社会でも大変な盛り上がりで、お祭り騒ぎでした。然し旅行の間に日本では、北海道における地震の被害が伝わって来ています。沼を埋め、田畑を埋め、崖地を切り崩して無理な住宅建設をした業者の犠牲になっているのは民間人だ。日本も住宅地の適正化についてもっと厳格に規制をしないと、一般消費者だけが災害に遭う。大きな金額の住宅ロ－ンを抱え、住宅が押しつぶされ、人が生き埋めになれば真っ暗闇になります。地盤の悪い土地上に建築物を建てることが出来ない規制は早く立法化すべきです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月10日
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行ってまいります。ブログも１週間ほどお休みします
台風が襲来している天気にもかかわらずアメリカに向け出発です。向かい風か、追い風かチョッピリ不安な面もありますが１６時４０分に飛び立ちます。グロ－バルＷｉ－Ｈｉをレンタルして準備は完了。不動産の世界もどうやら追い風が止み、今度は向かい風が強くなりそうです。週刊誌にも不動産会社や金融機関に対する風向きが変わったことに対する記事が多くなりました。不動産を仕入れて転売利益を得る目的でお金を借りていた不動産会社は、転売が上手く行かなくなり在庫が増えてくると信用の格付けが下がり、新たなプロジェクト資金や運転資金の借り入れに支障をきたす。ノ－天気な経営者は不良資産が増えても危機感がない。上場会社である大手不動産会社の業績悪化は、晴れから曇り、やがて土砂降りの雨になることを示唆しています。そうなったときに雨具の用意がない不動産会社は、雨に濡れ、風邪を引き、時には肺炎を併発して、「万事休す」とならないように、不良資産は早めに損切りしましょう。雨宿りには不動産から現金を持つ方が強い。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月03日
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明日はいよいよアメリカに向けてフライトです。用意は完了。
明日はいよいよニュ－ヨ－クを目指して成田空港から一人飛び立ちます。孫からメ－ルが来て３日間のレストラン予約が完了したことを知らせてきた。２人でマンハッタンでの豪華なレストランで食事を楽しむ。１日目は中国レストランで食事２日目は韓国レストランで食事３日目はフランス料理のレストランで食事です。アメリカのステ－キ店は肉が固いので最初から断ってある。フランス料理の店は、ミシュランの三ツ星で有名店とあって特別美味しいらしい。カナダ時代の同じ日本人留学生が、調理師見習いをしているとあって、優先的に予約が取れました。然し代金が一人日本円で三万円です。４日目から７日目までは孫と別れて東海岸の観光ツア－を組み込んである。英語が出来ない私は、どうしても添乗員付きの観光コ－スを選ばなければならないのだ。８日間の旅はまず明日、自宅まで個人タクシ－を予約してあるので横浜のYキャットまで、朝１０時３０分に迎えに来ていただき出発する。Yキャットまでタクシ－で約３０分です。そこから高速バスに乗り換えて成田まで一直線。時間にして合計約２時間３０分。成田では４時３０分に飛行機がフライトするため、ビジネスクラスの待合いラウンジでゆっくり本でも読んで休憩しています。直行でも１４時間の長旅ですが孫の喜ぶ姿を見れば疲れも吹っ飛ぶことでしょう。孫に与える小遣いを加算すると、とても旅費が高い計算になるアメリカへの旅です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月02日
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危険なビジネス、買取再販の不動産会社。
このところ不動産のフランチャイズ本部が、加盟店に中古物件の買取再販を積極的に勧め、新規に参入してくる不動産企業が続々と現れています。仲介専門の不動産業者はリスクが皆無ですが、買取となれば資金が必要になり銀行借り入れが増えます。借金の増大は経営リスクにつながることを心しよう。新築、中古と異なる第三の市場として中古不動産の買取再販に注目が集まっている。特に不動産のフランチャイズ本部が買取再販ビジネスを積極的に勧めるものだから、次々と中小の業者が参入している。業歴が新しい会社は物件の見方も危ういし、販売力もないため危険が伴う。物件を仕入れてフルリフォ－ㇺをし、登録免許税や取得税も払うために資金繰りは大変になります。自己資金が少ない業者は銀行借り入れに頼るしか方法はなく、うまく再販できればいいが、在庫が残れば借入金の返済ができなくなる。これからビジネス環境が悪くなり、金利が上がり、決算内容が悪い不動産会社には金融機関も融資規制が入ります。貸したお金の回収も始まる何事もノウハウがないまま買取再販を行うと、成功より失敗の危険性の方が高くなります。経済情勢が変化すると、中小の不動産会社が物件を抱えて四苦八苦したまま倒産に至る｛バブル崩壊後の悪夢｝がまた再現します。再販不動産経営者の自殺も多発することでしょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月02日
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１年間売れなかった収益物件が、弊社で翌日成約に
ご高齢の家主さんがふらっと来社されました。「長くおつきあいのあった不動産会社にアパ－トの売却をお願いしているのですが１年間も売れない。横須賀では臼井不動産が収益物件に一番強いと友人に聞き、売却のお願いにきました。」うれしいお話です。最近は高齢の家主さんが、老人施設に入るためアパ－トや駐車場を売却に見える例は多い。昨日お見えになった家主さんは、長く関わってきたアパ－ト経営が面倒になったこと。アパ－トの売却資金で老人施設に入りたい。そんな換金計画のためアパ－トを売りに出していた。それまで長年管理をお願いしていた不動産会社に売却をお願いしていたという。しかし１年たっても何の音沙汰もなく、売れない。病院で知り合った人から「アパ－トやマンションの売却なら臼井不動産が一番強い。頼んでみたら」と言われたので本日訪ねてきました。そんな話にすぐに現地に飛び物件を下見し、その足で役所と法務局に行って権利関係やインフラについて調査しました。物件は何ら問題がないとわかり、弊社に登録されている収益物件を求める投資家さんにご紹介すると、即決で買い受けを了解されました。１年かかっても売れなかった物件が１日で売却先が決まり、本日無事に売買契約を締結しました。土地が広くて４世帯のアパ－トはとてもお買い得でした。売り主さんも老人施設に心おきなく入所できると、とても喜んでいます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月02日
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住宅ロ－ン金利が上がる。自己資金が少ない人は借り入れが難しくなる
不動産を購入する場合銀行からの借り入れは欠かせない。それが9月よりいよいよ少しずつ住宅ロ－ン金利が上がります。自己資金の少ない人はロ－ンが借りられなくなる厳しい選別が始まる。低金利と金融緩和の恩恵を受け、今までは住宅を購入するにも、収益物件を購入するにも良い環境でした。ところが、アメリカの金利引き上げにより新興国の通貨安、高金利が引き金になってやがて日本も金利は徐々に上がる気配だ。９月より住宅ロ－ンの金利が0.05％上がります。不動産を購入する際も100％ロ－ンの時代は終わった。10％～20％と、ある程度自己資金が無いとマイホ－ㇺもアパ－トも買えなくなります。インフレにはならないと思いますが、不動産購入に厳しい時代がやってくる予想だ。来年１０月から消費税が10％になります。それで景気は冷やされ、２０２０年のオリンピック景気終焉によりさらに景気は落ち込んでいく。景気の下降、金利の上昇、融資規制と、身辺の景気は急速に変貌することでしょう。歴史は繰り返す。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月01日
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「新築アパ－トは買うな！」その予告が的中。
東証一部上場の会社であっても、金融機関であっても、顧客をカモにする詐欺会社が多数存在するから注意しよう。こんどもまたアパ－トの施工、管理を手掛けるＴＡＴＥＲＵが、ロ－ンを通りやすくするために預金残高を水増ししていた違反事実が発覚した。新築アパ－トを手掛ける会社は、あの手この手でお客様のロ－ンを引き出そうと画策する。融資を伸ばしたい金融機関を騙すのだ。不動産の担保評価が低い場合、お客様の年収が低い場合、さらにお客様の預金残高が低い場合は、売買契約書を改ざんしたり、年収証明をごまかしたり、預金残高をごまかしてでも物件を売ろうと画策する。こうした契約金額の「ふかし行為」は、ほとんどの不動産会社は行っておりません。一部の悪質な業者、特にアパ－トやビルなどの投資物件を、「売り主」として販売する業者の中に暴利をむさぼり、違反行為をする企業がいる。一度違反行為が発覚すると、その会社との取引は金融機関が警戒して融資を全面的にストップします。ところが、スルガ銀行にように金融機関が率先して共犯になる場合は、お客さん殺しを平気で行われるから消費者には悲惨な結果が待っている。有利な投資のつもりがアリ地獄に突き落とされて破綻する善良な顧客。政府に建設業者や金融機関の取り締まりをもっと厳格にしてもらいたいものです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月01日
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- (2024-12-04 22:45:45)
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