2018年05月の記事
全50件 (50件中 1-50件目)
1
-
★不動産業。リスクを取るか、安全運転に徹するか。★
不動産業を経営している人の中には、リスクを恐れて安全な仲介専門に徹している業者と、果敢に建て売りや中古物件の買い取り再販のように、分譲で生きている業者とに分類されます。不動産業者の中には仲介専門で生計を立てている業者と、分譲業に頼って生きている業者とに大別されます。仲介業はリスクが無いだけに利益率も低い。人件費が高い業界の中で成長するには難しい面もあり、小規模経営が多いという特徴があります。反面、分譲業は投資金額が大きいだけに利幅も大きいが売れ残りリスクも常に高く、倒産の危険と隣り合わせです。土地を購入してその資金を借入金で先に支払う。次に建物を建てる資金も必要とします。数億円という金額を借入金に頼ると、売れ残りが出ることで計画通りに返済が出来なくなります。マンション業界を見てみましょう。先行したセザ－ルは倒産し、ダイヤ建設、大京、丸善建設と、知名度があったマンション業者はほとんど倒産、会社更生法、または他社に買収されてしまいました。最初は売れ行きに合わせて会社もどんどん成長したものの、売れ残り在庫も膨らみ資金繰りに窮してついには市場から撤退する羽目になってしまいました。マンション会社で現在残っているのは、銀行系列のマンション会社、電鉄系のマンション会社と、基礎体力がある会社だけになってしまいました。つまり、傍目では伸びているように見える会社が、内情は四苦八苦なのです。これが分譲業の怖い面でもあります。分譲業は儲かる反面、大きなリスクが潜んでいるのです。経営者の舵取りは本当に難しい。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月31日
コメント(0)
-
★夢がない若者に成功体験は無駄？★
最近の若者は欲もなければ夢もない。将来何になりたいのか展望も描かない。そんな若者にビジネスで成功した人の体験談を聞かせる機会を与えても、ピンと来ないから悲しい。ある経営者セミナ－で、銀行の役員の方から、近頃の若者気質についてお話を聞く機会がありました。少子化で親から可愛がられて育ったせいか、人に叱られる体験がないために、会社でミスをして叱られるとそのショックが意外と大きく後を引く。一流大学を卒業する段階でも将来何になりたいのか、自分の進路が定まっていない学生が多い。会社に入ってきても、末は役員か社長の座を狙うという野望はまったくない。平々凡々とした流れに沿って、公務員試験を受けたり、テレビやラジオで耳にする企業に集中して新卒者が集まるのはそんな関係もある。入社してからの教育では、功成り遂げた経営者の生い立ちから起業、成功体験談を聞かせても、雲の上の話と聞き流して感動しない。「こんな夢も希望もない若者が多い日本は、将来はどうなることだろうか？」とても真剣に憂いていました。金融機関の取引先が後継者不足で廃業する原因の一つに、「サラリ－マン社員が多くて、仕事を覚えプロフェッショナルになろうとする意欲が無く、悪い営業成績を気にすることもなく、ただ１日を時間が過ぎるのを待つ社員が多いことだ。経営者に座る能力にかけている社員ばかりが多い」と嘆いていました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月30日
コメント(0)
-
★高価な買い物が欠陥だとしたら。アパ－ト建設に潜む闇★
通常なら、サラリ－マンが家を１軒購入するには大変な決断が要ります。それより高価なアパ－ト建設なら、清水の舞台から飛び降りるような決断がいる。それなのに買い手の期待や夢を打ち砕く、手抜き建物を買わされたとしたらどうでしょう。決して許される商行為とはいえません。サラリ－マンが老後のためにアパ－ト収入を求めて賃貸物件を購入する。３０年以上の長き返済年月を覚悟して、金融機関から多額の資金を借り入れします。命をかけた投資には夢や期待も内包されている。それが、家賃保証した会社が倒産してしまい、多額のロ－ンだけが残ったとしたら人生は真っ暗になってしまう。抱いていた夢は暗転する。アパ－ト建設にしても同様に、それが欠陥商品であったなら投資の夢が打ち砕かれます。実際にレオパレスが建てたアパ－トに構造上の欠陥が見つかり、多くのオ－ナ－が騙されました。お客さんの立場を忘れ、利益主義に走る企業がまやかし物を売る。日本人としての誇りも、責任感も無い経営者は市場から撤退して欲しい。真面目に商品を売る同業者に、多大なる迷惑をかけるのです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月29日
コメント(0)
-
★いよいよ始まる「横須賀不動産コンサルティング」のHP作成★
会社が登記出来、事務所の内外装も完成し、後は事務机と電話が入れば「横須賀不動産コンサルティング株式会社」は動き出します。ホ－ムペ－ジは臼井不動産のお客様で、東京の広尾に事務所があるアイビルさんに依頼して素敵な下書きが出来てきました。新しい会社が立ち上がりました。その名は「横須賀不動産コンサルティング株式会社」です。不動産業とは違い、コンサルティング業は、不動産に関する専門的な知識によりお客様のトラブルや悩みに対してアドバイスを行う仕事です。相談が多い順に列記すると１．相続対策に対する相談２．借地や借家、底地に関する相談３．空き地や空き家対策相談４．賃貸物件の空き室対策相談５．競売物件の取得相談６．不動産の価格査定依頼。 売却のため、 相続税の支払いのため、 離婚で裁判所に提出する資料として家を購入するための注意事項から、投資物件の取得、売却に関する相談まで専門知識は多岐にわたります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月29日
コメント(0)
-
★横須賀の競売。沼津の競売★
このところ神奈川県と静岡県、千葉県の競売物件で、優良物件を選別して入札しているがなかなか落札できずに落胆しています。高値入札者がいて競争に勝てない。それでもあきらめずに毎月入札に参加しています。神奈川県内の競売だけではなく、静岡県は沼津、そして千葉県内の競売物件の中から優良物件を選んで郵便入札をしているが、次順位が多くて思うように落札が出来ません。不動産市場から不動産を安く購入できる手は競売だけとあって、専門業者が常に争っています。不動産競売の難点は実際に内部を見ることが出来ない事と、瑕疵があっても裁判所は責任を負ってくれない欠点があります。そこで専門的な調査が出来ない入札者は、購入してから修繕費用で失敗したり、敷地内に他人の水道管や下水管があってトラブルに遭遇します。ですからどんな入札物件だろうが現地に飛んで、役所関係を廻り細かく調査します。その手間が大変なため遠方の物件を折角入札しても落札できなかったときはガッカリします。今月は地元横須賀の入札が待っている。ぜひ落札したい物件があって入札しますが、結果は神のみぞ知る。ア－メン。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月28日
コメント(0)
-
何故シャッタ－が降りた店舗が増えるの？
皆さんはすでにお気づきの事と思いますが、どこの地方に行ってもシャッタ－が降りて、人出が無くなっているガランとした商店街を見る事があると思います。ほんの２０年～３０年前は盛っていた商店街が、何故急速にシャッタ－通りになってしまったのか、原因を深く考えたことがありますか？シャッタ－の降りた個人商店が急速に増えています。○コンビニとの戦いに負けた。○１００円ショップに対抗できなかった。○大型店舗が近隣に出来て顧客を奪われたと、色々な要因があるとは思いますが、実はもっと根の深い所に原因があるのです。地元の商店街にある店舗経営者は、ほとんどが高齢で跡継ぎがいない。お父さんが若かった頃は商売も繁盛し、元気に動き回っていました。地元の有力者でもありました。それが年を経るとともに動きも悪くなり商売にも身が入らない。跡継ぎの息子でもいれば活気は取り戻せるのに、子供は親の仕事を嫌らってサラリ－マンになっている。立派な後継者が居ない店舗は、現役の経営者の高齢化と共に商売も衰退していく。借金でもあれば店を売却して、新たな若手経営者を呼ぶことも出来るが、生まれ育った場所から離れたくないお父さん、お母さんが商売を辞めて隠居生活に入る。当然店舗は閉鎖されシャッタ－が降ろされます。「大型店が来ると顧客を取られるから」と、大型店の出店に反対した商店街は、お客様にとって魅力が無い商店街となって買い物客がどんどん離れていく。廃れた商店街に活気を戻すには、新たな若手経営者をどんどん呼びこまなければ再生は難しい。イベントで集客しても線香花火のように一過性で終わってしまいます。商店街の活性化は、新しい投資家、資本家、経営者を招き入れなければ元に戻らないでしょう。大体、６５才～７５才になれば、商売に意欲を燃やす人より隠居のことを考える人が増えて当然です。高齢者が多い商店街が衰退するのは当然の理由なのです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月27日
コメント(0)
-
★「不動産会社の物件査定価格」★
不動産を売買するときに売買価格をいくらにすべきか？複数の不動産会社に価格査定を依頼する消費者の方は多い。「買い取り価格」と違い「仲介価格」は、その金額で売れる保証はありません。不動産会社によっては、複数の不動産会社に価格の査定を依頼するお客さんには、仲介価格に責任を持たなくてもよいため、他の不動産会社が付けた価格よりも意図的に高く吊り上げて、専任媒介契約を結ぼうとする場合があります。消費者は一番高い値段を付けた不動産会社に売却をお願いする傾向があるからです。しかし仲介価格は、売れても売れなくても責任がないため、依頼を受けた会社は金額が高ければ売れないことを知っているので、預かったまま数ヶ月はわざと放置されることがあります。頃合をはかってから「どうもいまの金額では反響が少ないので少し売値を下げましょう」と売り主に値引き交渉にやってくる。これが計算された悪質な手です。売り主の「少しでも高く売りたい」との欲望を逆手にとって、まず高く売れるかのような金額で売りに出す。売れないと分かればややあってから価格を下げさせにやって来る。結局、他社が査定した金額より大幅に安く売りに出されて損失を被り、泣き寝入りになります。早く換金処分したい焦りにつけ込むずる賢い商法に騙されないでください。複数の不動産会社に売却の査定依頼をした場合は、一番高い販売金額を出した会社は断る方が賢明です。一番賢い方法は、仲介で売れない場合は、いくらで購入してくれるという保証をしてくれる不動産会社が一番安心できます。販売価格に信頼出来ます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月26日
コメント(0)
-
★北朝鮮の下手な駆け引きが笑いものに★
米国と北朝鮮との歴史的な会談が行われようとした段階で、また北朝鮮が下手な交渉術を使い世界中の物笑いになっている。アメリカを恫喝して有利に事を運ぼうとしたが、軍事力でも経済力でも北朝鮮とは雲泥の違いである相手を理解していない。相手の大統領は政治家とは違い不動産業出身なのだ。交渉は上手ですよ。北朝鮮はいつも口汚い言葉で相手を恫喝し、交渉を有利に持って行こうと画策する。そんな手が通じるほど世界の相手は甘くない。苦しい経済事情や軍事力に怯える北朝鮮の手の内は、とっくにアメリカはお見通しなのだ。韓国とは格が違う。交渉打ち切りを言われて、あわてふためく北朝鮮。何しろアメリカの大統領は政治家とは違い不動産業出身者だ。駆け引きに長けているので従来型の政治家が敵う相手とは大違いだ。戦わずして負けが見えた北朝鮮。ソ連の崩壊時より大きなダメ－ジにより国は崩壊することでしょう。現体制の保障なんて吹けば飛ぶような約束で終わります。国外に逃げることになるでしょう。それとも大砲で撃ち殺されるかな？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月26日
コメント(0)
-
★強い、日本の若手ボクシング★
本日は拳四朗もモンスター井上尚弥兄弟ともに３人とも早いノックアウトで勝利しました。見ている者を歓喜させます。強いぞ日本の若手ボクサ－、これからが楽しみです。全世界から注目されていたモンスター井上尚弥－マクドネル戦は期待以上の圧倒的強さで井上が勝利しました。これで井上尚弥の名声は世界にとどろき、世界中のボクシングフアンを楽しませてくれます。。立派に山中伸介の後釜が出来ました。村田選手の活躍とともに日本ボクシング界はこれから黄金期を迎えます。３選手、勝利をおめでとう ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月25日
コメント(0)
-
★既存不的確建物の売買に注意を★
既存不適格とは、建築当初は適法であったがその後の法改正により、新たな法律では適法ではない建物のことをいう。既存不適格の物件を既存不適格建築物と呼びます。世の中にはマンションや商業ビルなどの大型建物に既存不的確物件は多い。既存不的確建物は、違反建築物件と同様に金融機関によっては融資を断られる場合が多いから購入時は注意しよう。日本は災害がある度に建築関係の法令がきびしくなっていきます。最近ではエレベタ－まで従来の法律より厳しくなって、新築から７～８年も経過したエレベタ－でさえ既存不的確となっています。従来は法律に適合して建てられたので違反建築ではないため、「新しい法律に従って直ぐに改善せよ」との行政指導はほとんどありません。しかし、そんなマンションやビルを購入する際は、まず事前に金融機関に相談することです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月25日
コメント(0)
-
★また倒産劇。シエアハウスのゴルデンゲインとスルガ銀行の不正融資コラボ★
シェアハウス販売のゴールデンゲインがまた破産しました。スマートデイズに続いてもう一つのシェアハウス販売会社、ゴールデンゲイン（株）が債権者から破産を申し立てられ5月22日、破産開始決定を受けた。シエアハウス～スルガ銀行の構図は、投資家の被害者を巻き込んでまた同様な事件が起こった。不動産投資への警鐘となって収益バブルは静かに落ち込む。責任が持てない３０年保証をうたう不動産会社と、高金利の融資をどんどん伸ばしたい銀行との思惑が一致し、一般投資家を巻き込んで詐欺事件に発展していきます。不動産会社は吹けば飛ぶような会社なので、倒産で幕を下ろすが、スルガ銀行はそれでは収束出来ない。銀行業務を停止されるか、または頭取の首のすげ替え。あるいは他行による吸収合併に進んでいくことが予想されます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月24日
コメント(0)
-
★速報。 高齢者が売り主の「土地」と「１戸建」★
昨日は、横須賀市内に居住されている高齢者の方より、「土地」と「戸建」２棟の価格査定を頼まれました。３人はいずれも老人施設に入るため、いま持つ不動産を処分して入居費用に充てたいとのご意向です。昨日は横須賀市西部で中古住宅１棟、東部で中古住宅１棟、南部で土地の価格査定を頼まれました。売り主さんはいずれもご高齢の方で、老人施設に入るための資金に充てるために処分売りを考えているという。物件の人気度としてはいずれも今ひとつの場所ですが、価格次第ではすぐに売れる物件です。横須賀市内では今回の相談のように、高齢者が施設にはいるために自宅を処分売りする事案がとても増えています。子供がいても老人施設に入る人達は、話し相手が欲しいこともあり、健康不安と重なって持ち家を処分するのだ。次は我が身と考えながら価格査定をしていると、複雑な心境になります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月23日
コメント(0)
-
★仏壇を綺麗に飾りました★
母の部屋にある亡き父の仏壇を綺麗に飾り付けしました。普段は不信心な私ですが、やはり気持ちが洗われます。母が施設に入って空き家となっていた生家。仏壇が何故か寂しそうだったので綺麗にお化粧をして飾り付けをしました。お彼岸に住職がお経をあげに来てもらえる準備がこれで整いました。家は人が住まなくなると寂しく、また悲しくなります。空き家を無くそう。人に貸すか売却して再生しましょう。家は見事によみがえります。喜んでくれます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月22日
コメント(0)
-
★防衛大学校長より講演を聴く★
本日は正午から横須賀のホテルで定例の月例勉強会が開催されました。昼食を食べた後で防衛大学校長の国分良成さんより、いま注目の中朝関係を中心とした国際情勢に関する貴重なお話を聞けた。本日は内外情勢調査会が主催する月例の懇談会が、横須賀のセントラルホテルで開催されました。昼食を食べた後すぐに防衛大学校長より、いま注目の中国と北朝鮮についてを主題とした国際情勢について、とても詳しい内容の講演を聞きました。国際情勢を左右する国と国との駆け引きは、相手の発する言葉一言一言にシグナルがあって、それを分析しながら自国に有利な交渉に持ち込むテクニックは、我々がうかがい知ることが出来ない交渉術です。相手が北朝鮮なので、いままで国際社会はお金だけ取られて騙され続けていましたが、今度は北朝鮮の思うつぼにはまらないだろうとの予測は納得するものがある。とても勉強になる良い講演でした。９月１１日はホテルオ－タニで駐日中国大使による講演が予定されています。ぜひ出て話を聞いてみたい。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月22日
コメント(0)
-
★相続関係の相談で忙しい。易しく説明してくれる相手がいない★
このところ不動産に絡む相続の相談件数が増えています。不動産コンサルティングマスタ－や、相続診断士の出番は多い。再婚、離婚、遺産の取り分について、勝手な素人判断が余計トラブルに火を点けます。高齢者が死亡すると財産分与を巡って直ぐにトラブルが発生します。両親と同居して面倒を見ていた長男夫婦が住む家を、「売却してその代金を平等に分けよう」という事を平気で言ってくる兄弟達。親が生きている内は何事もなかったのに、お金への執着心は兄弟愛より強い。更に問題を難しくしているのが再婚問題だ。人によっては２回も３回も再婚を繰り返して、無くなった後の子供達との財産争いは愛情が無い分争いも熾烈になる。法律は弁護士に任せ、登記関係は司法書士に依頼し、解決後の相続財産の処分は不動産会社に依頼する。その権利調整にかかわるコンサルティング業の仕事は、今後の不動産業の主流となることでしょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月22日
コメント(0)
-
★不動産価格の高騰を示す金融機関の融資残高★
不動産関連に関する金融機関の融資残高は、ついに史上最高の９７兆円を超えたとの報道があった。ただ、さすがにその勢いもピ－クを越えたようで、この先返済が順調に進むかどうか目が離せなくなっている。谷深ければ山高しの格言通り、バブル崩壊で一本調子に下げ続けた不動産価格が、首都圏の商業地からタワ－マンション景気とあいまって価格を今度は上昇軌道に乗せてきました。低金利と金融緩和、相続税やオリンピックという複合要因も重なり、不動産の購入者がどんどん増え、それに伴って銀行融資はバブル期を上回る融資残高を記録した。これまでの流れは経済活動の中で良い点ばかりが目立っている。しかし経済は生き物です。良いときもあれば悪いときも来る。いまの流れが逆回転するようになれば、今度は過剰借り入れしている企業や個人の借入金苦による倒産が増え、社会問題になるのが世の常です。金融機関の融資残高の中には今後、必ず不良債権問題が論議されてくる事態も予想されるだけに、今後の不動産事情がどうなるか目が離せません。不動産融資残高が史上最高の97兆円に、勢いはピークアウトか国内の金融機関による不動産業向け融資残高が、再び過去最高を更新し、2018年3月末時点で96兆8880億円に上ることがわかった。2018年3月までの1年間の増加額は5兆円。増加率は5.4％だ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月20日
コメント(0)
-
★その別荘は、自宅の庭に放射線汚染度を埋めてある。★
栃木県大田原市にある地方裁判所は、３０年ほど前から私も毎月のように物件調査に行き入札をしました。那須塩原中心に競売の売り物件が数多く出てくるからだ。最近はパソコンで３点資料が簡単に手にはいるた、めわざわざ栃木県まで出かけなくてもすむようになったのでとても便利です。栃木裁判所大田原支部は、那須塩原地方の物件や別荘の競売物件が沢山出てくるので人気の裁判所だ。今月もまた新規物件の調査をしていると、その中に恐ろしい記述を発見しビビった。それは、「別荘が建っている庭先の下に放射能汚染を除去した除染土を埋めてある」という一文だった。那須塩原は福島の原発事故により放射能が飛んできた地域として、保障の対象地でもありました。表土を削り放射能汚染土はどこかに捨ててある物とばかり考えていましたが、まさか庭先に埋めてあるとは考えても見なかった。こんな事実を発展してはこれから先、那須塩原の不動産を安心して購入することが出来ません。今回は死体が埋まっているのと同じような大きな衝撃を受けました。当分那須の土地は購入しません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月19日
コメント(0)
-
★早くも税務署から源泉徴収の用紙が送られてきました。★
新しい会社を設立登記し、事務所が出来ると、すぐ沢山のDMに混じって税務署からも書類が送られて来る。源泉徴収の用紙です。税務署は抜け目がないですね。それにしても新会社は、毎月源泉税がタップリ支払う事が出来るような優良企業に成長させたい。今の無休状態では孫に小遣いも上げられません。会社を設立登記すると、すぐにたくさんのDMがやってくる。どこでどのように調べるのか分かりません。広報にでも掲載されるのでしょうか？税務署も抜け目がありませんね。直ぐに源泉税の１人別帳が送られてくる。納税は国民の義務なので、沢山税金を支払いたいがまだ無収入の状態では自分の給与も決められません。それに引きかえ出て行く物はどんどん出て行く。事務所の内外装費に応接セット。パソコンに電話、机に椅子。あっと言う間にもう３００万円の出費だ。特に費用がかかったのは、シングルサッシを複層サッシに取り替えて、外からの音を遮断するようにしました。ガラスも遮光用にブル－カラ－を使っている。新会社が本格的に稼働するのは６月より。頑張ります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月18日
コメント(0)
-
★懐が寒くなれば風邪を引く★
この所、物件を現金で購入しているため、お金がどんどん減っています。お陰で懐が寒くなりそれが原因か風邪を引いたようだ。やはり懐は暖かくなくてはダメですね。今日も土地の購入費用３２００万円ばかりが出て行った。貯めるには大変なお金も、使うとなればあれよあれよと言う間に無くなってしまいます。懐が寒くなると気持ちも委縮するし、風邪まで引いてします。本来はタップリ預金を持って、いつまでも元気でいたいものです。私が好きな不動産は商業地で店舗に向く土地だ。賃貸マンション建設に適した土地は２番目となる。自分が好きな売り地が出ると速攻で購入して、まずは物件を押さえてから何を建てるか計画を練る。会社の場合は購入する物件のグロスも大きいので、担当部門役員を含めて、まず企画を練って、採算に合うことが分かると迅速に購入する。それが自己責任の個人買いと、会社が投資する買い方との大きな違いです。もう一つの違いは、個人で購入したアパ－トの家賃は全部自分の所に還元されて、副収入になりますが、会社で買う不動産は給与として社員全員で分配するので還元率は少なくなります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月17日
コメント(0)
-
★右から左と売れなくなった高額収益ビル★
収益ビルを右から左と転がして、高収益を上げていた不動産会社の在庫が急激に増えています。さすがに高額物件を買える層が少なくなり、やむなく値引きで処分売りをしているが思うように売れなくなっている。シエアハウス「かぼちゃの馬車」事件以後、数億円という高額の収益物件の動きがピタリと止まり、不動産転がし業者の苦悩が見えて来る。すでに価格の引き下げで手持ち物件を早く処分しようと動いている企業も出ているが、中には利益がゼロ、仕入れた価格で処分をはじめている会社も見え隠れする。物件の仕入れには、ほとんど金融期間からの借り入れに頼っているのが実情なので、売買の回転が止まると直ぐに借入金の返済が不能となって経営危機に陥ります。物件を沢山買い込んだ業者。購入したは良いが転売が利かない在庫物件を抱えている業者。ババ抜きのような喧噪がこれから沢山増えてくるでしょう。市場は変わったのか？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月17日
コメント(0)
-
★新しい「不動産コンサルティング」の本社事務所が出来上がった★
４月から工事に入っていた「横須賀コンサルティング」の新しい事務所がようやく完成に近づきました。今日は定休日とあって１日仕事の推移を見守っていた。これから本格的に稼働する「横須賀不動産コンサルティング」の事務所が完成に近づき、後は事務机や応接セットの設置、電話機の設置により完成となる。すでに仕事上では会社も登記され、仕事も「アレルギ－体質のお客様向け、健康住宅」の受注や、不動産売買のコンサルティングで、臼井不動産から業務委託費が入るようになる。しかしそれまでは次々にお金が出て行くばかりです。起業は簡単ですが、生まれた会社を成長させていくエネルギ－とアイデア、行動力は並大抵ではありません。やはりサラリ－マンで会社に寄りかかっている人の方が楽ですね。高齢化の社会で、これから伸びるのは相続関係の仕事になります。弁護士や司法書士、税理士とタックを組んで相続に絡む難しい不動産の処分アドバイスや、買い取りを中心に困っている人のお役に立ちたい。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月16日
コメント(0)
-
★半年ぶりのボ－リングで背筋を痛め、ようやく元に戻りました★
年甲斐もなく半年ぶりにボ－リングをした途端、背筋を痛めみんなに笑われていましたが、ようやく完全治癒となりました。お陰で西浦賀に、二葉町に、津久井浜に出た売り地を一気に下見に歩き、一括して購入するように決断を下しました。ボ－リングで背筋を痛め歩くときに痛みが伴っていましたが、ようやく全快して仕事に全面復帰しました。買い取りを打診されていた売り地について、本日全部を下見した。その結果、全部まとめて一括購入する事になりました。購入した土地にはアパ－トを建て、全ての部屋を満室にしてから投資家の方に販売します。商業地域の土地はビルを建て、低層住宅地の場合は木造住宅になります。今まで分譲したアパ－トや賃貸マンションビルはすべて満室で、高利回りを確保しているので投資家さんに喜ばれております。今回購入する土地も満室にしてｋら販売する予定だ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月15日
コメント(0)
-
★失敗は成功の母。成功体験だけでは大きな失敗でつまずく★
「人間は、失敗によりノウハウを掴み、その体験がやがて成功を産む」誰でも仕事上で、一度も失敗を犯したことがない。と、豪語できる人はいないだろう。失敗してそれを反省し、その経験の積み重ねから大きな成功を手にする事ができる。一度や二度の失敗で「もうダメだ」とあきらめることはない。人間は仕事上で「一度も失敗経験がない」と見栄を張る人ほど再起不能となる大きな失敗をするものだ。また、何度も失敗ばかりで成功体験がない人は経営者に向かない人間だ。小さな成功経験の積み重ねで業績が伸びてくると、失敗が無い分つい自信過剰になって大きな投資をして失敗します。小さな失敗なら直ぐに損失を取り戻せますが、大きな失敗は命取りになります。昔から「失敗は成功の母」と言われるのは、そんな意味合いがあるからです。 七転び八起きの格言も、七度失敗して転んでも、八度目には成功を掴むという励ましです。アパ－ト投資でもマンション投資でも、一度失敗して懲りると次の投資には慎重になり物件の購入にも安易な妥協をしなくなります。はじめて購入した物件でたまたま成功すると、気持ちが大きくなって次に大型物件投資に手を伸ばすようになります。購入した後でテナントが退去すると、ロ－ンが支払えなくなって焦ります。小さな金額なら痛手も無いが、数億円という金額になると返済不能になって破綻に至ります。「カボチャの馬車投資」で露呈しましたが、投資の怖さを知らないサラリ－マンが、初めての投資で数億円の借り入れをしました。成功体験も、失敗体験も無い初めての投資家で、ロ－ンを借りて購入するには大きすぎる金額で無謀な投資です。ほとんどの投資家は破綻の危機にあると思います。騙したスルガ銀行も他行に吸収合併される恐れもあります。お金儲けはそんなに甘くはありません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月14日
コメント(0)
-
★天候不安で、新築住宅の売り出しが出来ない★
暖かかったり寒かったり、どうも天気が不安定です。年配者は体が気温の変化について行けない。天気と思えば雨になり、長期予報も当てにならない。そのために予報に基づいて新築住宅の売り出しを行う予定が雨で延期になる。不動産会社泣かせの天気模様です。新築住宅の売り出しは、チラシ印刷や新聞店への広告配布のため、まず天気予報で売り出し日が雨か晴天か調査します。売り出し予定日が晴天となればチラシの印刷を指示し、新聞店に配布の予約を入れる。所が、晴天のはずが大雨になると広告費は無駄になります。何しろ雨の日はお客様が現場売り出しに来てくれません。新築現場で担当者が、手持ちぶさたにいつまでも来ないお客様を待っているのは辛いものです。冬の寒いとき、夏の暑いときも同様で、不動産会社の仕事は端で見ているほど楽な仕事ではありません。しかしその見返りに「給与が」、「賞与の実入りが」他業種より多いのが救いです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月13日
コメント(0)
-
★意外と少ない、年収１．０００万円越えのサラリ－マン★
日本人サラリ－マンの平均年収額は意外と低い事が分かりました。しかし高額所得者は、給与以外に財布に入る副収入を持っているか、投資で給与以上の収入を得ているため高額所得者となる実態が分かった。よく新聞や雑誌、テレビに出てくる高額所得者を、羨望の眼で見る人は多い。日本中に高額所得者が沢山いるような錯覚に思われます。しかし実態は厳しく、給与だけで１．０００万円を超える収入を得ている人はわずか男性で５％弱。女性で３％という厳しい数字でした。つまり大多数のサラリ－マンは年収が想定より低いのだ。そこで少ない給与を補うために、収益物件を購入したり、株式投資で値上がり益を得ている人が高額所得者となって優雅に暮らしている事も分かった。収益物件も持たず、投資もしない堅実派サラリ－マンは、退職と同時に年金生活に入ります。2ヶ月に一度40万円程度の支払いを得ても、そこから税金を引かれ、後期高齢者負担を差し引かれれば実収入はもっと少なくなり生活は苦しくなります。ましてや病気になったり、老人施設に入ることになれば退職金や預金は直ぐ底をつく。若い内から計画して家賃収入が入るアパ－トを持とう。老後も豊かな生活を維持するために、遊んでいても毎月お金が入る収益投資をしよう。国税局の平成26年度・民間給与実態統計調査によれば、1年を通して勤務した給与所得者4756万人のうち、年収が1000〜1500万円の人の割合は男性のみで4.9％、男女で3.1％という数値でした。 また、1500〜2000万円だと少なくなり、1％・０.6％、2000〜2500万円だと0.3％・0.2％、2500万円以上にもなると0.4％・0.2％と、ほとんどいないという実情が示されています。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月13日
コメント(0)
-
★株主優待の品物が続々届く★
いろいろな会社の株式を持っていると、決算期に株主優待の商品が送られてくる。３月決算の会社は６月下旬。いま送られてきているのは２月決算の会社だ。無配の会社や業績が悪い会社は株主優待制度は全くない。続々と送られてくる株主総会のお知らせ。株主総会に出ると手土産が渡される。決算発表後は株主優待としていろいろな品物が送られてくる。ゴルフ場の割引券。電車の乗車証、肉や野菜の商品と、会社によって楽しみが異なります。上場会社の決算は３月が多いため、６月末にはまとまってドサッと送られてくる。ふるさと納税と一緒になるので、我が家はてんやわんやです。これからはお中元の季節。その商品も届くので、当分自宅で買わなくても済む品物もあります。ハムにお酒に洗濯洗剤。どこから何が送られてくるのか毎年楽しみにしている。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月12日
コメント(0)
-
★高い金額提示でも即決した物件、隣地の人達が「書いたかった－」★
先月個人名義で根岸町４丁目の古いアパ－トを購入したばかりでしたが、その北久里浜で、今度は駅に近い商業地（根岸町３丁目）が売に出ました。仲介業者さんから「売り主の希望で１坪１００万円で購入して欲しい」と言われ、相場より１坪２０万円ほど高いが、その場で承諾し購入を即決したのは言うまでもない。売り物件が全く出ない場所なので金額が高くても何ら躊躇しません。返事をしてからすぐ４月に手付け金を支払い、急ぎ売買契約を締結しました。土地の広さは４０坪ばかりの小さな土地なので総額は４．０００万円だ。ロ－ンを借りなくても自己資金で買える金額なので、ロ－ン特約は削除して契約しました。４月に契約を締結してから１ヶ月。５月１７日に所有権の移転と残代金の支払いが、売り主さんがお金を借りている金融機関の応接間で行われる。この後は早速、５月２８日から古い建物の解体工事に入ります。そのため近隣に挨拶に行ったところ、皆さん異口同音に「自分も欲しかった」といわれました。しかし「お幾らで買われたのですか？」との質問に、「４．０００万円です」と答えると「高い－」とビックリされている。立地の良い場所は、安く買おうと駆け引きをしている間に、土地は他人の手に渡ってしまうものです。そうなるともう手が届かなくなる。即決の決断力と土地値が少しばかり高くても、その土地が収益を上げてくれる場所なら買って損はありません。土地が売れたとなれば、その土地を気にかけていた人達は余計に欲しくなるのが人間の心理です。「１坪５０万円ほど価格を上げるからどうしても譲って！」と言われれば私も少し心が動きますが。（笑） ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月12日
コメント(0)
-
★専用通路の怖さ★
旧分譲地の中には旗竿地（専用通路）の土地やそこに建つ戸建てが多数あります。分譲当時は公道から２メ－トルあるようになっている土地が、現在の測量技術で図ると２メ－トルに満たない。そうなると建物の建てかえが出来ないため不動産会社は仲介を依頼されても買い主に迷惑をかけるので仲介をお断りすることになる。通常建築基準法では、「家を建てるには自分の土地が公道に２メ－トル以上接していなければならない」と規定されている。測量技術がまだ未熟だった時に分譲された団地の中には、旗竿地が安く売られた経緯がある。そんな専用通路の土地を買い家を建てた人が、いま家を売ろうとすると再測量することになります。すると入り口の土地が２メ－トルあるはずが、１．９メ－トルしかなかったり、それより狭い土地がどんどん出てくる。つまり建築基準法に違反した宅地とあって再建築が出来ない土地なのだ。やむを得ず建物は大規模修繕で建て直し同様にリニュ－アルすることになります。しかし原則として第三者に転売することは出来ないから困る。買い手は再建築不可能の土地を買う人はいないし、金融機関もロ－ンを出さない。そこで隣接する人に購入して貰うようお願いするのだが、隣人との仲が悪ければそれで万事休すです。旗竿地を持っている人はご注意を。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月12日
コメント(0)
-
★悲惨な子供や女性の事故がある度に考える、マイホ－ム迄の道★
ほとんどのお客様はマイホ－ムを購入されるときに目的とする家までの道路事情を細かく考慮しない。物件を見る時間も昼間だけで済まし、近隣環境調査は省いている。夜間にマイホ－ムまでの道程が暗いのか、明るいのか注意することがないと事件に遭う事にもなります。ただ建物の綺麗さや駅までの距離、買い物の便利さしか考えていないお客様への警鐘だ。小学１年生の女子が気の毒な事件にあって命を落としました。親がマイホ－ムを購入する際、夜間でも子供や女性が安心して帰宅できる明るい道であるか否かを判断しないと、事件が起これば落ち度があると非難される。海のそばの土地を見るのも、天気が良い穏やかな日に見れば素晴らしいロケ－ションに魅了されます。強風で荒れて潮風が飛んだり、海岸の砂が飛ぶ様子を見れば気持ちは変わる。夜間のセキュリティ－問題や塩害については意外と無頓着な人は多い。楽しいはずのマイホ－ム購入には、家までの通路がどれほど明るいのか、暗いのか、夜間に実際に歩いて調査しないといけません。亡くなった少女には心よりご冥福を祈ります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月11日
コメント(0)
-
★部屋を決めるには３部屋以上案内してね★
賃貸の繁忙期は春と秋。学生の入学シ－ズンと社会人の転勤時期だ。そんな時に不動産会社の営業マンはお客さんの案内をどうしていますか？１人のお客様に３件は案内すると答えた人は正解です。たった１物件と答える人は落第です。賃貸物件を探しに見えるお客様は、希望と違う場所であっても、賃料と部屋の設備が気に入れば簡単に場所の変更を受け入れて契約に進みます。新人や営業力の無い人はお客様に言われた通りの物件を探そうと努力し、１物件しか案内しないため成約率が悪い。ネクストが調べた部屋探しをする人のアンケ－トを良く読んで仕事に生かそう。今の若い人は物件をネットで探し、絞り込んでから来社される。だから物件をホ－ムペ－ジに沢山の載せ、タップリ写真をアップすれば反響が飛躍的に増えます。首都圏単身者の部屋探し、見た部屋数は「3部屋」、重視ポイントは「家賃」がトップ （株）FJネクスト 「ひとり住まいの『引っ越し事情』アンケート」 （株）FJネクストはこのたび、「ひとり住まいの『引っ越し事情』アンケート」の結果を発表した。首都圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）のワンルームに単身入居しており、一人暮らしを始めてから1回以上引っ越した経験のある男女を対象として、平成30年2月16～19日にインターネット調査を実施し、400人（男女200人ずつ）の有効回答を得たもの。首都圏における単身者の部屋探し、決めるまでに見た部屋数は「3部屋」が最多引っ越し先の部屋を決めるまでに訪問した不動産会社数（実店舗）は、「1社」（34.5％）が最も多く、次いで「2社」（27.0％）、「3社」（17.8％）の順となった。実店舗を訪問しない「0社」が14.8％を占め、「知人・友人からの紹介のほか、近年ではインターネット上の不動産情報サイトが充実しており、部屋探しの重要な手段となっていることがうかがえる」と同社では見ている。また、引っ越し先を決めるまでに見た部屋の数は、「3部屋」（28.0％）が最も多く（図1）、次いで「5部屋」（18.0％）、「2部屋」（14.5％）の順となり、全体平均は3.56部屋※だった。「1～3部屋」の合計は51.0％と過半数を占め、「1～5部屋」の合計は80.3％と8割を超える結果となった。年代別に見ると、「0部屋」の割合は、30代では3.0％だったが20代では12.0％となり、同社では「若い世代は実際に部屋を見ずに、ネット等を巧みに利用してバーチャルで部屋を内見し、そして決めることに比較的抵抗がないようだ」としている。（不動産じゃパンの記事より転載）
2018年05月11日
コメント(0)
-
★意図して敷金を返さない家主さんに対処する方法★
賃貸物件で一番不動産会社を困らせるのは、意図して敷金を返さない家主さんに対する話し合いです。賃借人も困り、不動産会社に泣きついて相談に見えます。賃借人によっては家主ではなく、関係ない不動産会社に怒鳴り込んでくる人もいる。賃貸契約では敷金や保証金は預かり金と考えましょう。入居者が退去する場合は、特別の事情が無い限り返金しなければなりません。（家賃を滞納している。建物に傷を付けた。）ところが世の中には少数派ですが敷金を、なんだかんだと理由を付けて返さない家主さんがいるのです。入居者は家主に再三掛け合ってもらちがあかないと不動産会社に相談に見える。そんな場合はまず内容証明で、「いついつまでに敷金を全額返済せよ」と催促します。それでも返済しない場合は調停に持ち込むか、少額裁判に訴える方法があります。いずれも経費があまりかからないので、有効な請求手段として多く用いられています。それでも決着がつかない場合は弁護士に依頼して本裁判になります。敷金の返還について裁判となれば、入居者に余程の落ち度がない限り家主さんは負けます。少しばかりの敷金なら、嫌な思いをしたり費用がかからないようにすんなり返金した方が得ですよ家主さん。そんなトラブルがあると不動産会社は、次のお客様を紹介しなくなります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月10日
コメント(0)
-
★長年支払った年金の費用、今度は貰う身に★
長年、厚生年金と国民年金を支払っていて、退職を契機に今度は受給を受けようと横須賀にある年金事務所に手続きに行きました。窓口では「あれを持ってこい」だの「これを持ってこい」だのと指摘され、改めて予約して行ったのにその結末は！会社を退職すると今まで支払っていた厚生年金や国民年金の受給資格が得られます。通常は会社から年金事業団に「被保険者資格消失届」が送付されるので自動的に社会保険庁で手続きを実施してくれるようになっている。しかし、もしも手続き漏れがあると困るので横須賀の年金事務所に相談に行った。すると内容も聞かず相談も予約制で、「次に来るときはこれを持ってきてください」と「年金請求に必要な書類等」というコピ－を渡された。それには戸籍謄本や住民票、貯金通帳やその印鑑、配偶者の所得証明書など細々と持ってくる書類について記載してある。早速、指示された書類を急ぎそろえて年金事務所に行くと、担当の方が「何の相談ですか？」と怪訝な顔をしている。「窓口で指示された書類を持ってきたのですが．．．」と言うと、パソコンで私の年金番号を叩いて、「会社から被保険者資格消失届けが出ているので、特別に手続きの必要性はありません」と優しく説明してくれました。「何のために書類をそろえたのか」とガッカリしながら、折角なので支給される年金の金額を聞くと、年に２．３９５．８２６円でした。こんな子供の小遣い程度のお金では生活が維持できません。やはり若い内から老後のためにアパ－トやマンション、オフイスビルや駐車場などの、家賃収入が入る物件を持っていないと本当に困るのだ。少なくても、ロ－ンの支払いを差し引き、月額１００万円程度は入る計画が必要です。皆さんはいかがですか？ すでに準備万端と安心されていますか？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月10日
コメント(0)
-
★決断力が無くて、見送るお買い得アパ－ト★
横須賀市佐原に、土地付き建物（アパ－ト）が、１．０００万円の安さで売りに出た。場所は良し、利回りは１２％とあって、臼井不動産の社員２人が購入の意思表示を表明しましたが、実際に契約までなかなか踏み込めない。横須賀市佐原にある高校のそばで、売りアパ－トが出ました。金額は安いし建物はしっかりしている。利回りも１２％とあって久々に見るお買い得物件だった。その情報に接した社員が物件を直接見て、購入したい意思表示を示したものの契約行為にまで踏み込めない。決断力がないのだ。そこで売りアパ－トとして一般公開したその日に６件の案内が入り、３人から即買いたいとの申し込みが入りました。買い主さんはいずれもすでに収益物件を持っている方ばかりで決断力は早い。１番手のお客様と売買契約を締結することになりましたが、何事も度胸がないと人に先んじて物件を手にすることは出来ない。身近に成功者を沢山見ているのに真似が出来ない。これからもいくら美味しい話が入って来ても、収益物件を購入することは出来ないでしょう。それでは決して資産家になることは出来ません。副収入への道は絵に描いた餅とあきらめる他はない。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月09日
コメント(0)
-
★サラリ－マンの定年後は、多額の支払いにご注意を★
今月は沢山請求書がやって来ます。所得税に、車に、固定資産税にetc．．．。すでに２．０００万円を超える税金の支払いをようやく終えました。残りは幾ら来るのかな－毎月多額の源泉税を支払っていたのに、確定申告ではまだ不足の税金を沢山支払うようになります。昔から納税は農協の納税預金から自動引き落としで支払っていますが、固定給がゼロになると入金が無くなるぶん残高がとても心配になります。定年を迎え退職されたサラリ－マンの方は、その年から収入が無くなり、お金は出て行くばかりだから大変になります。預金やアパ－ト収入が無いと退職した年は青息吐息になるので注意しよう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月08日
コメント(0)
-
★★景気はいよいよ減速に向かう兆候？★★
お早うございます。本日は５月８日、火曜日、朝の５時３０分です。景気の動向調査によると、国内の景気は東北地方の復興需要の落ち込みと、不動産業界では繁忙期の終了によって取引が減少していると帝国デ－タ－バンクが伝えている。日本の景気はこれからいよいよ、消費税の引き上げとオリンピック工事の縮小により景気の鈍化が本格化する見通しだ。さらに金利の上昇の追い打ちでもあれば間違いなく景気は下ブレする。いままで忙しかった建築業界を始め、不動産の高騰や金利の低下で潤った不動産業界も、一気に取引が縮小して不景気風が吹いてくるだろう。新築マンションの業界や、開発行為を行う企業は、着手から販売までの期間が長い。建物の建築中や土地の造成中に景気が一気に冷え込む事態に備える必要があります。そうなると日本はなかなかデフレからの脱却も不可能になるかも知れません。今後の景気動向を細かく注意してみてください。景気DI、50を割り込む／TDB （株）帝国データバンク（TDB）は7日、2018年4月の「TDB景気動向調査」の結果を発表した。調査対象は2万3,118社、有効回答数は9,924社。 同月の景気動向指数（景気DI：0～100、50が判断の分かれ目）は49.8（前月比0.6ポイント減）と、2ヵ月ぶりに悪化した。国内景気は、コスト負担増に工事減少や生産活動の停滞も重なったことで50を割り込み、足踏み状態が続いた。 業種別にみると、10業界すべてで悪化。「不動産」の景気DIは50.9（同2.2ポイント減）と2ヵ月ぶりに悪化。不動産代理・仲介は新生活や新年度に向けた需要が収束し閑散期に入ったほか、不動産物件の高止まりが小規模の売買業者などにとってマイナスに働いた。また、「建設」は51.4（同1.5ポイント減）と4ヵ月連続の低下。東北復興の需要の落ち着きなどから公共工事を中心に景況感の下押し圧力となった上、貸家などの住宅着工戸数減少も要因となった。 企業規模別では、「大企業」が52.2（同0.3ポイント減）、「中小企業」は49.3（同0.6ポイント減）、「小規模企業」は48.1（同1.1ポイント減）と、すべて2ヵ月ぶりに悪化した。（不動産ニュ－スから記事転載） ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月08日
コメント(0)
-
★お客様から貴重なCDをお借りした。★
本日朝一番で来社された、市会議員の葉山直さんから、地元の歴史を知るCDをお借りした。タイトルは「浦賀港、引き揚げ船の悲劇」だ。生まれてから現在まで、横須賀に住んでいながら地元の歴史を詳しく知ることはなかった。本日、お客様から借りたCDは、終戦後に引き揚げ船で帰国した人が浦賀港を利用した事実を知らされました。引き揚げ者はほとんど骨と皮で、食糧不足の悲惨さを物語っている。引き揚げ船の他、病院船の氷川丸ではスシ詰め状態の中でコレラが発生し、次々と死亡者が出て、折角、日本の国に戻りながら生きて日本の土を踏むことなく無念のまま焼却されている映像は涙が出てくる。更に健康なままの引き揚げ者は、予防注射をされているが注射針を交換せずに次々と接種されている。これが後々肝炎を引き起こした原因であることが分かる。体中にDDTをかけられた引き揚げ者が、久里浜駅から故郷に向かって喜々として帰っていく姿は、唯一ほのぼのとする場面だ。浦賀港と久里浜駅が引き揚げ者にとって、一生忘れられない場所であったことは地元民として誇りに思います。私の父も満州で終戦を迎え、ロシアに抑留されて、引き揚げ船で舞鶴に降り立った。きっとこんな状態だったんだろうなと想像を巡らしました。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月07日
コメント(0)
-
★売りたいマンションはボロボロで価値がない。管理体制がないマンションの欠陥★
遠方より来社されたお客様から「売って欲しい」と依頼された中古のマンションは値段を付けるのが難しい程痛んでいました。売りに出す前に修繕費がかかり、残置物の片付け費用を加えると売値より経費の方が高くつく。管理がしっかりしていないマンションは痛みも激しいから難しいですね。わざわざ私を頼って遠方より来社された売り主さん。本日は早速物件を見に行きましたが、ことのほか痛みが激しく残置物も沢山あった。このマンションを売りに出すには、まず残置物の撤去をしなければなりません。その後は、買い主さんからクレ－ムが来ないように痛んでいる箇所を手直しして、ボロボロになっている手すりも修理しなければならない。その費用見積もりがざっと２００万円ほどだ。（配管関係は別）綺麗にして売りに出しても３００万円以下となるので、利益は望めません。このまま持ち続けるのか、それとも損を覚悟で売り出すのか結論待ちです。昔のマンションはアパ－トに毛が生えたような物なので、管理組合も無いため建物の修繕計画が出来ていません。修繕積立金もないし、雨漏りがしても防水工事が出来ません。マンションはこの先どうなっていくのでしょうか？朽廃するまで放置となれば、売れないマンションの持ち主さんは気の毒ですね。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月06日
コメント(0)
-
★マンションと１戸建て。どちらがトラブルは多いの？★
住まいに関するトラブルは沢山あります。人間関係に関するトラブル。建物に関するトラブル。周辺環境に関するトラブルと、現代人はストレスが溜まって病気になる人も出ています。そこでマンションと１戸建てでは、どちらの方がトラブルが多いか、購入する前にじっくり検討してみましょう。買った後では後悔することになりますよ。卓球の世界選手権は、男子も女子もすばらしい健闘をしたものの、目的の優勝には残念ながら手が届きませんでした。さて、１戸建てやマンションには色々な人間模様があるために、多様なトラブルが発生することを購入する前に知っておきましょう。まずマンションの良い点悪い点ですが、マンションは１戸建てとは違い玄関ドア１枚で防犯対策が楽です。戸建ての場合は沢山ある窓の開閉に注意しなければならない。マンションの欠点は何と言っても音の問題です。上下階の足音から生活音まで、気になるとノイロ－ぜになりかねません。相手に直接注意をすると、人間関係を壊しかねないので我慢するか、または管理組合を通じて注意をして貰う事になります。しかし完全解決は難しいのが現実です。マンションは当番制で管理組合の役員を依頼されます。仕事の合間ということにもならず自分の予定を割いて出席したり、組合活動に協力する必要性もあります。沢山居住しているマンションですと、全員が意見の一致を見ることはなかなか困難なこともあり、１戸建てには無い苦労があります。マンションは毎月の管理費、駐車場代が徴収されます。戸建ての場合は自分の懐具合に合わせて修繕をすることになりますが、マンションの場合は「待った」がききません。このほかにも沢山悩ましいことがありますので、戸建てでもマンションでも、利便性や建物の新しさだけでなく調べる内容は沢山あります。嬉しいはずのマイホーム購入が、村八分のように近隣から無視される事態もあるのです。不動産会社頼みにせず自分でも色々と聞き取り調査をしましょう。何しろ高額なお金を支払うわけですから、「しまった」では取り返しがつきません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月06日
コメント(0)
-
★明日から平常通りの営業に戻ります★
長かったGW休みも今日で終わり、明日より平常通りの営業に戻ります。早速、依頼を受けている中古マンションの査定と、長坂に出た中古住宅の販売活動に精力を傾けます。連休中に依頼を受けた中古マンションの査定に明日は現地に向かいます。同時に長坂に出た土地付き建物の売却活動を再開します。仕事人間の私は長い休みが来ると退屈で困る。毎日忙しく歩き回っていたり、電話営業をしている方が性に合います。GW休暇でも家にいると、電話やメ－ルで相談が来るので、次に来る夏休みは１週間ずっと涼しい河口湖にでも避暑に行きます。あるいはアメリカに男子の孫を連れて行くことも検討している。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月05日
コメント(0)
-
★日本卓球界、悲願の世界制覇に向けて！★
世界卓球選手権は、日本の女子が圧倒的に強い。ついに決勝で中国と頂上決戦をすることになった。頑張れ日本！世界制覇の夢を実現させて！毎日、会社から帰ってくるとテレビの前で釘づけになり、世界卓球選手権を見て日本選手を応援しています。お陰で寝不足気味ですが、快感に酔いしれている。男子は残念でしたが、女子の快進撃は本物の強さが備わっている。この調子だと妥当中国の夢も達成されるかも知れません。日本中を沸かす偉業達成まで残り１試合です。中国に負けるな！日本選手の活躍を固唾を呑んで見守っています。応援しています。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月05日
コメント(0)
-
★敷金を返還しない家主さん。少額裁判で負け戦★
賃貸物件には必ず敷金が支払われます。敷金は仮に家賃の支払いが成されなかった場合や、退去の時に部屋の修繕費が発生したときのために、弁済に充てるお金として預かる保証金としての性質です。賃貸契約の時に、家主さんへ敷金が支払われます。この敷金は家賃の遅延や電気、ガス、水道などの未払い金がある場合、部屋を傷つけた場合などのときに、その支払いに充てる性質の金銭で預かり金です。何もトラブルがない場合には、賃借人に全額返金しなければなりません。ところが家主さんによっては、何かと難癖を付けて敷金を返金しない方がでます。そうなると賃借人から調停か少額裁判による訴訟が提起されます。余程の事情がない限り「賃借人に返金するように」との判決が出て家主は負けます。少しばかりの敷金を使い込んでしまった家主さんの負けで、社会的信用がなくなりお金に困っていることが露見してしまいます。すると不動産会社は、次の入居者を斡旋しても同様なことをするのを恐れ取引から手を引く。敷金の返金をしない家主は「悪徳家主」としての評判が立ち、自らの首を絞めることになります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月04日
コメント(0)
-
★セカンドハウスの効用★
人は自分に無い物を欲しがる習性があります。例えば、マンションに暮らして庭いじりの出来ない人は、芝生で綺麗な広い庭付きの家、「別荘」を願望します。ところが、広い庭付きの家に住んだ人は次に買い換える際は広い庭を追い求めません。何故なら広い庭があると常に草取りの苦労に悩まされるのを体験しているからです。不動産にはどんな物件でも長所と短所があります。人里離れた静かな環境の場所は、昼間は我慢できても夜間は暗くて怖い。大きなマンションでも上下階の音問題や隣人との人間関係で悩むこともあります。日頃のストレスを発散するには、格安な別荘を持って対処する人がいる。週末を海のそばにある貸別荘で過ごし、快適だとなれば購入すればよい。年配者は新緑の中に建つ貸別荘を借りてみて、その場所が気に入れば格安な売り別荘を買えばいい。セカンドハウスは自宅からあまり遠いとだんだん利用しなくなります。せいぜい車に乗り２時間程度の場所が良いでしょう。ロケ－ションがよい別荘や温泉がついている別荘は貴方を長生きさせてくれます。神経性の病にかかることもなくなります。セカンドハウスを手に入れるにはロ－ンを借りたり、理想の建物や庭を追い求めて物件を手に入れないことだ。セカンドハウスは、飽きて次に売り出すときはなかなか売れないことを念頭にして、格安物件で我慢する事です。お金が沢山ある方は別ですよ。（笑） ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月04日
コメント(0)
-
★相続トラブルに多い借地権、底地権放棄★
親が亡くなり相続が発生すると、残された子供達で財産分与が話し合われる。その中で「借地権付きの建物は要らない」「底地は貰ってもしょうがない。所有権の土地が欲しい」と争いが起きる。所有権付きの不動産以外は価値がないと考えるからだ。親が亡くなると子供達は、早速遺産を均等に分けようと協議するが、「古くなった建物は借地権だと売却してもお金にならない。」そう考えるから「自分は借地権の家なんていらない。地主に返そう」となってくる。地主側相続人の場合も同様に、「人に貸してある土地なんて売れないし、価値がないから自分は要らない」と底地権を放棄する相続人は多い。ところが底地や、古くなっても借地権付きの建物はお金になるのです。底地専門の買い手、借地権つき建物の買い手がいるのです。底地や借地権の価値を知らない相続人が「ダメ物件」と、勝手な思いこみをしているだけなのです。身近に開業している、「公認の不動産コンサルティング」に是非相談して見てください。あっと驚く買い取り金額を出してくれます。借地権や底地権の知識が深い、取扱件数が多い専門職を上手に使いましょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月03日
コメント(0)
-
★貴方のマンションは大丈夫？★
最近はリノベ－ションブ－ムで、築年数の古いマンションをリフォ－ムした物件が売れています。でも、耐震性に難が有り、入居者も高齢者ばかりで管理組合が機能しない。共用部分の修理は放置され、競売となる部屋はゴミ屋敷。それでも古いマンションを買いますか？築年数が４０年以上経過したマンションも、フルリフォ－ムをすると新築のようによみがえります。それを見た消費者は飛びつき買いをしますが待ってください。いくら専用部分を綺麗にしようが、共用部分の水道管や配水管は痛んだままです。耐震性にも難があり地震が来ると怖い。さらに古いマンションは高齢者ばかりが住んでいて収入も少ない。管理費も払えずに管理組合は機能していません。歩けなくなってゴミ出しも出来ない入居者の部屋はゴミ屋敷となって悪臭を漂わせる。そんな事情を調査せずマンションを購入すると、後で後悔します。古いマンションを購入する際は部屋の内部だけ見るのではなく、細かく管理状態も調査する必要があります。私の事務所のすぐ近くにある古いマンションは、外壁がカビで真っ黒になっています。管理費も支払えない住民が多くてエレベ－タ－も動かす事が出来ない。マンション選びはやはり築年数の新しいものに限ります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月03日
コメント(0)
-
★別荘管理人は快適な仕事でも住みたくない★
別荘は別荘でも、刑務所という名の別荘から逃げ出した犯人が潜んでいたのは本物の売り別荘だった。刑務所に比べればさぞかし快適だったに違いない。全国には売り出し中の別荘も、日頃使わない別荘も沢山あります。売りたくても買い手が付かない不便な立地の別荘は全国に沢山あります。空き家のままにしておくと、浮浪者や犯罪者に侵入されて事件になる危険性もあり、警備会社と契約をして管理して貰う。「利用しなくても経費がかかる」と、別荘所有者は頭を悩ませています。「老後はゆったりと００村で優雅に暮らす」そんなキャッチフレズに誘われて、格安な田舎の別荘を購入し、住んでは見たものの買い物が不便、銀行がない、医療機関も無い、夜間は暗くて物騒とあって、ほとんどの人はまた都会に戻ってしまう。すると空き家になった別荘を売りに出しても今度は買い手が付かない。売りたくても売れないまま放置されている別荘が数え切れないほどあります。「家賃は格安でもいいからどなたかに利用して欲しい」家主の悲鳴が聞こえます。家具も寝具もすべて完備の１戸建てが格安で借りられるとしたらどうしますか？昔は人気が高かった伊豆天城の別荘。茨城県の００村。新潟の湯沢。仮に「別荘を無料でお貸しします」といわれても不便な場所では定住者も出てきません。何年も使われずに放置されたままのリゾ－ト物件。その活用法はについて何かアイデアはありませんか？ ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月02日
コメント(0)
-
★様変わりの電車内風景★
最近の電車内は、猫も杓子もスマホをいじっていて一昔前とはだいぶ様子が違っています。私は毎日、通学時間の電車内では、本を読んでいたのですが最近は本や新聞を読んでいる人を見かけない。最近の電車内風景を見ると、本や新聞を読んでいる人がほとんどいなくなりました。それに代わりスマホをいじってゲ－ムを楽しんでいたり、メ－ルをして楽しんでいる人が多い。だからだんだんと字が書けなくなっています。熟語が分からないし文章能力も落ちてくる。。漢字が分からなくなっています。文明が進むと読み書きがおろそかになって会話力も落ちてくるものでしょうか？車を乗らなくなれば地理が分からなくなる。どこに名店があるのか地元に住んでいても分からなくなる。こんな現象は文明病とも呼ばれていますが、本当にこれで良いのでしょうか？憂うべき状況です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月02日
コメント(0)
-
★通常ならGWの初日ですが、遠方より来社されるマンションの売り主さんを待つ★
横須賀不動産コンサルティングの会社は、創業したばかりなのでGW休みはありません。本日は遠方より横須賀市内にマンションを持つ投資家の方が、売却相談に見えるので接客します。このGWを利用して遠方から「横須賀市内にある中古のマンションを売りたい」とご相談に見えるお客様がいます。臼井不動産は本日より５日まで連休となりますが、私は休み返上で来客を待ちます。長期の休暇はどこに行っても混んでいるし、料金は高いし割に合いません。仕事をしている方がずっといい。お客様が持つ物件は、京急久里浜駅から徒歩２分のマンションだという。人気のマンションです。売りに出れば１週間もせず成約になるほどだ。現在は空き室なので特にいい。依頼者の希望に添って早く成約を致します。鍵の到着が待ち遠しい。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月02日
コメント(0)
-
★高値入札者に負け、落札できない競売、公売物件★
このところ公売や競売に入札参加をしているが、他に高値で入札する競争相手が多くてなかなか落札できない。弊社が販売価格と想定する金額より高く入札する相手に、「果たして採算性取れるのか？」と他人事ながら心配になります。負け犬の遠吠えのようですが。競争入札は最高価格の金額を提示した人が落札します。いくら自分が事業採算を考えて「これが限界価格」と入札しても、それを上回る入札者がいれば当然勝てない。このところ不動産価格高騰の影響で、横須賀の不動産競売も、公売も利益が出る金額では落札できなくなっています。ただ、無理をして危険を冒すよりも、競売や公売は毎月のように行われるので焦る必要はありません。弊社がじっくり検討を重ねた結果の金額を上回る人がいれば「やむなし」とあきらめるのが安全策でもあるからです。５月も大型物件の入札が目白押しなので、「今度こそ」との夢がある。不動産業は扱う金額が大きいので儲かれば高い税金に苦しめられ、損すれば会社が大きなダメ－ジを受ける事になる。企業は社員とその家族の生活を支えるために、成長しながら長く存続をしなければならないので、やはり冒険は慎みます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月02日
コメント(0)
-
★管理契約を止めた後のトラブルは、家主さんが自分で対応。★
４世帯のアパ－トをお持ちの家主さんが、集金管理契約を止めてからわずか２ヶ月目で、「賃借人が家賃を支払わない」と臼井不動産に相談がありました。賃貸管理契約は保険の契約と同じで、契約を止めた日から効力は失効します。収益物件をお持ちの家主さんの中には、賃料の５％という管理費を支払うのは勿体ないと、自主管理をされる家主さんがいらっしゃいます。所が、管理の大変さを理解されていないと、いざトラブルになってから「どうしたらいいですか？」と駆け込んできます。１）家賃を滞納されて夜逃げをされた。２）孤独死されたので死体の処理やリフォ－ムはどうするのか？３）入居者同士のトラブルに家主が自ら現場に赴いて処理する。４）建物に雨漏りがした。保険の請求や建築業者への手配はどうするのか？収益物件に関するトラブルは沢山あります。部屋数が多くなればなるほどその管理仕事は大変になる。サラリ－マンが片手間に管理するには知識も、時間もなくてストレスが溜まります。本日ご相談を受けた家主さんは、「アパ－トの管理は自分で行うから」と契約を解除されてからすぐに問題が起きたのです。入居者が家賃を支払わないときは、本人と保証人に催告通知を発して請求をします。それでも支払わないときは訴訟を提起して請求をする。実際に滞納家賃より裁判費用の方が高くつきます。トラブルが起きてから初めて「管理契約を継続しておけば良かった」と後悔されても後の祭りでした。でも完全に集金できるまで、アドバイスは無償で一生懸命致します。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月01日
コメント(0)
-
★エアコンの点検修理は早めに済まそう★
今日も真夏のように暑い。今年の夏は猛暑になるのでしょうか？毎年夏場になるとエアコンが故障して、大慌てをされるお客様は多い。エアコンは早めに点検修理を終えて夏場を安心して乗り切ろう。賃貸の管理部には、毎年アパトの入居者から「エアコンが壊れて暑い。すぐ修理して欲しい」という要望が寄せられます。しかし修理の依頼が殺到する夏場はメ－カ－がすぐ来てくれません。沢山管理しているアパ－トやマンション、テナントビルには。物件事に取り付けてあるエアコンは「どこのメ－カ－」で、「型式は」、「いつ頃導入したか（保証期間の有無」、「修理の問い合わせ先は」、そんなデ－タ－を細かくつけるようにしています。所が肝心の家主さんは建築家さん任せで、エアコンのメ－カ－名も知らないし型式などまるで無関心だ。入居者から「エアコンが壊れた」と連絡を貰うと、管理会社はまず現場に急行し、メ－カ－名と型式をチエックして、直接エアコンの製造会社に連絡をします。その上で修理の依頼となります。ただ夏場のトラブルは、修理の依頼が殺到するので修理完了まで時間がかかる.修理が完了するまでは暑い中を入居者は我慢して過ごさなければなりません。そんなトラブルを避けるためにも、５月から６月ごろにエアコンの点検、修理は早めに依頼して準備しましょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月01日
コメント(0)
全50件 (50件中 1-50件目)
1
-
-
- ＊雑貨＊本＊おやつ＊暮らし＊あんな…
- ☆ゴールデンセレブリティトランプ☆
- (2024-12-04 23:52:02)
-
-
-
- ★「片付け・お掃除・捨てる」の成果★
- 平日に捨てたし付けたし
- (2024-12-01 18:36:47)
-
-
-
- ささやかな幸せ
- 今年最後の１日詣り。お宮の上空には…
- (2024-12-02 15:09:16)
-
