2024年02月の記事
全24件 (24件中 1-24件目)
1
-
ウクライナの苦境を自由主義陣営が助けよう
中古住宅買います。 三浦市、横須賀市、横浜市臼井不動産くびり店 ロシアに対するウクライナの戦いぶりが苦しくなっている。人口の比率でもロシアは周辺国を取り込み、兵隊を増員出来るがウクライナはそれが出来ない。西欧諸国の武器供与に頼らざるを得ないマイナス面があり本当に苦しい状況だ。ここでロシアに降参するとウクライナの国民は奴隷のようにロシアにこき使われるだろう。ウクライナの次はどこが狙われる？ ロシアと中国は武力で他国を占有して国土の拡張と略奪、他国民を痛めつけ資源を収奪する事を平気で行う危険な国だ。このままロシアや中国の暴挙を許してはならない。ウクライナに武器や弾薬の応援を急いで行おう。自由主義陣営が他国の苦境に見向きもしなくなれば、これ幸いと台湾やフイリッピン、日本にロシアや中国が押し寄せて来る。北方4島は武力で取り返さなければ」決してロシアは返さない。逆に北海道をわがものにしようと狙ってくる。世界が一致団結してウクライナを助けよう。ロシア、中国を痛めつけよう。後は無い。ウクライナ頑張れ！ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月29日
コメント(0)
-
北朝鮮に辛勝 おめでとう。なでしこジャパンオリンピックへ
今日はオリンピック代表選考会で北朝鮮と日本が激突し、日本が辛勝しました。それにしても北朝鮮女子の戦いも見事でした。 テレビを見ていて戦いの行方にヒヤヒヤドキドキしました。 両チームの実力は僅差でした。明日は湘南信用金庫矢向支店で、私が持つ久比里のアパ－ト用地の決済があり、11時に久里浜駅を出発します。大事な取引の前日なので本来は書類のチエックでゆっくりしてはいられないのに。しかし今日は、日本対北朝鮮の女子サッカ―が気になって書類のチエックが疎かになってしまった。試合が終わってから振込先や登記の書類を再点検し、間違いが無いことを確認して明日に備えます。北朝鮮は良く戦いましたね。実力があります。なでしこジャパン。オリンピック参加決定おめでとうございます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月28日
コメント(0)
-
いつまで続く、アパ－ト投資の魅力？ 表面利回りに騙されるな。
投資物件ブーム熱が収束しない。新築、中古を問わず家賃収入を得ようと低い利回りにもかかわらず買い手が殺到している。アパ－ト建築の場合、建築単価は1坪７０万円～８０万円と急騰しているのに、全国規模で家賃は全く値上がりしていない。表面利回りは低くなり投資は収益に会わないこともある。利回りに含まれない経費が沢山発生する事を素人投資家は勘案していない。広告で言う「利回り」に含まれていない経費1）不動産を取得すれば固定資産税が発生する。2）予期せぬ建物の修繕費が発生する。3）損害保険の軽費が発生する。4）管理を不動産会社に任せれば管理手数料が発生する。実際に「アパ－トを取得したら経費が多く赤字になってしまった」と言う笑えない例は数多い。低利回りなのにアパ－トの投資ブームが衰えを知らない原因は、預金していてもほとんど利息が付かない低金利に庶民が嫌気を差している事と金融緩和により金融機関が貸し出しを積極的に行っていることが不動産ブームとなっているのだ。中には金融機関も悪事に加担して、違反建築物件や利回りに会わないと知りつつ投資家に物件を勧めて貸し出し競争に熱を上げている例も多い。いつかやってくる不動産の価格下落で、多重債務者は必ず出て来る。収益物件を購入した投資家は、損失が増えても泣かない方策を考えておきましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月27日
コメント(0)
-
陽気が温かいとお客さんが沢山お見えになる。売り物件が欲しい！
昨日と違い今日はとても暖かい。お陰で家を購入したいお客様や、賃貸で物件を探されるお客様が沢山お見えになりました。売り物件が極端に不足しています。 お客様が見えても紹介できる物件が少なくて困っています。今日は底地の相談や賃貸物件の案内、１戸建ての案内に相続のもめごと相談と、多様なお客様が見えて（てんてこ舞い）でした。少し暖かくなるとお客様が沢山お見えになる。不動産を買いたいお客様が見えてもお見せする物件が無くては仕事にならない。物件をどんどん仕入れておかないと成約にならないので必死に売り物件を探しています。横須賀から横浜、三浦市に至るまで広範囲に物件を購入しています。１戸建てからマンション、ビル、店舗に底地まで貪欲に仕入れます。何しろ「この物件買います！」と言う決断が速いのが取り柄です。即決です。支払いも早い。開発にかかる広い土地でも大歓迎です。 売り物件情報をお待ちしております。横須賀市久比里1-2-7電話046-841-5533臼井不動産 クビリ店 「不動産仕入部。」★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月26日
コメント(0)
-
昨夜は卓球放映に興奮してなかなか寝付けませんでした。
日本女子の活躍が目立った卓球でしたね。よく頑張りました。特に日本女子が中国に肉薄して金メダルを取れるかと期待がかかり、選手最後の一球まで期待感にあふれテレビの前で応援していました。試合後、１２時過ぎにベッドに入っても３０分程興奮して寝つけなかった。 ボクシングと合わせ、日本中が勝利を期待していたことでしょう。卓球では中国選手が絶対の強者。それに肉薄している日本人選手が、どこまで追い上げるかとの期待があって、テレビでは卓球とボクシングとチャンネル回しに忙しかった。今回の戦いを見てオリンピックでは更なる期待が膨らみ、金メダルに手が届いた感じがあります。相手は年配。日本人は若手。そのハンディもありオリンピックでは期待が持てる。それにしてもよく戦いました。最後は速球についていけない感じがしましたが、これからは伸び盛りの日本人選手に分があると思います。ボクシングも３人の日本人選手が全部勝つ快挙を成し遂げました。スポ－ツはいいですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月25日
コメント(0)
-
卓球のテレビ応援で夜も眠られない。日本頑張れ！
オリンピックの前哨戦となる「卓球 世界選手権団体戦」が連日熱戦を続けている。特に日本女子は決勝の中国戦を残すだけとなった程の素晴らしい活躍だ。手に汗を握る熱戦は、日本選手だけでなく相手の選手にも応援をしてあげたい。テレビで卓球世界選手権団体戦が放映されると、寝る時間を忘れ全試合が終わるまで応援しています。日本人選手はもちろん相手の選手の頑張り、素晴らしいプレ—にも拍手を送る。ここまで自分の国で一生懸命練習し、打倒中国、打倒日本に向け血のにじむような練習をして、この本番で結果が出なければ笑顔で国に帰れない。悲壮感も漂う選手の活躍に夜遅くまでテレビにかじりついて応援しています。日本の女子はいよいよ中国との決戦が来た。ぜひ頑張って悲願の金メダルを持ち帰って欲しいものだ。仮に中国に負けたとしても、ここまでの大活躍は称賛に値する。ありがとう日本の卓球選手たち。 拍手喝さいを送ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月24日
コメント(0)
-
今日の寒さの中、中古住宅の立会査定で震えあがりました
今日は横須賀市鴨居まで家を売りたいお客様の家に査定に行きました。空き家になっている家は火の気が全くありません。それでなくても気温が低いのに商談中震えあがりました。漸く治った風邪がまたぶり返さないことを祈り、30分程家の内外を細かく調査した。売主の売りたい希望金額では到底売れないことを話し、近隣の取引事例を沢山パンフレットを提示して説明しました。家を売りたいお客様は沢山入るチラシ広告や、ネットの検索で自分の家の相場は大体理解出来ています。然しお金が必要な事情があると相場より「手元にいくら欲しい」と販売価格を要望される。今日の売主さんもこれ見よがしに沢山の不動産会社の名刺をテーブルに置いて商談に挑んできました。つまり「高い金額を提示する不動産会社に販売を依頼するぞ」との意思表示だ。売主の希望金額に納得される買い手のお客様が出れば成約になるでしょうが、まず相場以上では無理です。まず土地の相場が１坪５０万円で５０坪。 合計２５００万円です。建物は新築から４０年以上もも経過しボロボロ。原価償却が済んでいる。つまり評価としてはゼロです。（建物が綺麗なら評価は出ます。）ボロ家となれば建物の解体費を引かなければ売れない。それを建物を１．０００万円と要求されても無理があります。いくら横須賀中の不動産会社を沢山呼んでも、３．０００万円でも買い手が現れるはずがない。寒さに震える中を売主さんから販売希望金額を聞いて、とてもその金額では成約するのは無理と分かったので、「値段が下がるようならまたご連絡ください」とご挨拶をして早々に帰ってきました。もちろん名刺だけは置いてきました。中古住宅の査定印象は「寒かった—。」だけです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月23日
コメント(0)
-
東京でワンル－ム投資は要注意。高くかわされその上サブリ－スで縛られ
東京でサラリ－マンを対象にワンル－ムを専門に販売する業者は多い。注意しなければならないのは、販売価格より数百万円も高く売りつけられることだ。その後でサブリ－ス契約を結び、簡単に解約できない内容で縛り付けられる。サブリ－ス契約を止める時は違約金として、サブリ－ス契約金額の6か月分を取られる。一般の方は不動産投資の美味しい話に安易に乗らないことです。東京は昔から生き馬の目を抜くと言われるほど怖い都市だ。金額が高い不動産投資の落とし穴も非常に多い。売れないワンル－ムをさも自分が持っているかのように装い、中間省略で数百万円も高く投資家に売りつける。その後、サブリ－ス契約と称して不動産業者が借主となって他人に貸し出す契約に持っていく。その内容も安く業者が借り上げ、高く貸して上前を撥ね、更にサブリ－ス契約を解約できないようにする。マンションの買主には「支払いは当社がサブリ－スで借り上げるので安心してください」と騙し、サブリ－ス契約を解約する時は業者が違約金をたっぷり取るように仕掛ける。実際に一般のサラリ－マンが沢山騙されています。不動産を購入するときは信頼できる不動産会社をまず選びましょう。物件選びの前に不動産業者の選択が最初です。地域で名前の売れた安心できる不動産会社に物件の斡旋を頼みましょう。不動産の金額は高い。騙されると悔やんでも悔やみきれません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月22日
コメント(0)
-
セカンドオピニオンで太鼓判を押されました。貴方の心臓は悪くない
12月頃から風邪を引いたらしく咳が出た。だんだん咳がひどくなり胸が痛くなってきた。肺炎になるといけないと心配し、街のお医者さんで胸のレントゲンを撮って調べてもらうことにした。 するとお医者さんは心配し「ついでに心臓の検査もしましょう」と調べてくれた。その結果表を見て医師は驚き、「会長さん、心筋梗塞の恐れがあるので大きな病院を紹介するからすぐ救急車で行って下さい」という。 驚いたのはこちらの方です。 ついに年貢の納め時が来たのかとびっくりし「救急車は大げさすぎるので自分の車で行きます。」と言って紹介状を持ち横須賀市内でも有名な大病院に駆け込みました。 するとすぐに胸のレントゲンや心臓の検査、脳の検査、血液検査と1時間ばかり精密検査をして、「3日後に再度来てください。検査の結果をお知らせします。」と言われた。3日後、検査の結果を聞きに行くとはっきりした病名を話してくれない。新しい薬をくれて「少し薬の効果を見たい」という先生の意見でした。すると根が心配症でせっかちな私は、セカンドオピニオンで再度心臓専門の医師の門をたたいた。細かい検査を色々やってもらった結果、1週間で今日結果が出ました。（医師の見立て）「臼井さん、心臓に特別異変はありません。風邪の咳により肺が圧迫されただけで咳が無くなれば自然と胸の痛さも無くなります。 お薬も必要ありません。」と言われホッとしました。「心筋梗塞の疑いがあり」と言われた時はびっくりし、ショックで仕事も手につきませんでした。「本来私の心臓は人の2倍も3倍も丈夫だと豪語していた通りでした」良かった。人間ガンとか、心筋梗塞と医師に言われるとショックで夜も眠れなくなります。お陰で今日はぐっすり眠れます。大変心配した1ヵ月でした。 どうもお騒がせしました。私の心臓はその昔、「どんな失恋にも耐性を持つほど丈夫だ」と言われた事もあります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月20日
コメント(0)
-
昨日は東京の明治記念館で美味しい食事を堪能しました
昨日は東京の不動産会社「タウンハウスの山口社長」のお誘いで明治記念館で美味しいディナ－を頂きました。柔らかくて美味しい肉とアワビ、野菜料理にシラスのご飯と、何を頂いてもおいしかった。昨日は東京のタウンハウスの社長、山口さんのお誘いで東京まで出て、明治記念館本館で鉄板焼きの食事を頂きました。素晴らしい庭、結婚式場を併設しているので挙式を待つ人たちの写真撮影を見ながら案内されて羽衣の間に向かう。今日の商談の目的は、たまたま横須賀の投資家から「東京のワンルーム２部屋を売りたい」とお話があったので幾らなら売れるのか？賃貸に出せば適正賃料は幾らぐらい入るか？との情報を色々お尋ねしました。山口社長とは東京で行われた不動産セミナ－で私が講師をしたときに初顔合わせで、それから横須賀の物件を購入していただいたり、情報交換をしたりと日頃から大変お世話になっております。先日も臼井不動産の取引先であるお客様から、娘さんが東京に就職するので物件を紹介して欲しいと言われ、タウンハウスさんにご紹介いただき喜んでおります。明治会館のレストランではまず乾杯。 出されてくるお肉は柔らかいしとても美味しい。 いくらでもお腹に入っていく。 その後出されたアワビ、野菜料理、シラスのご飯とすべて満足しました。あっという間に話は２時間も過ぎ、信濃町の駅でお別れして来ましたが、ありがとうございました。今度は機会を見て横須賀にお招きいたします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月19日
コメント(0)
-
売買物件を実測測量したら、大幅に土地が縄伸びしていた。
私が所有する横須賀市三春町6丁目の古民家付き売買物件は、近隣の方に立会をお願いし測量をした結果驚きました。公募面積は210.90㎡なのに、測量の結果328.09㎡と大幅に増えていたのだ。いままで庭に草木が生い茂り、それを綺麗にカットしたら境界杭が出てきた。全部で117㎡（35坪）も増えていたのだ。近隣は1坪50万円もする。それでも気持ちよく買主さんには無償でプレゼントし、現況のまま契約を優先します。良かったですね。昔、底地を購入してそこに建物を建っていた人から毎月地代として安い賃料を頂いていた物件がある。建物に住んでいる人が老人ホ－ムに入居し、相続人から建物を購入して欲しいと頼まれ、購入してから1年ほどそのまま放置してありました。すると広い庭は木や草が見事に大きく成長し、近隣にご迷惑をおかけすると申し訳ないと考え、まず草木を伐採し、綺麗になったところで売りに出しました。すると横濱の不動産会社が「建売住宅をしたいので譲ってほしい」と商談に訪れ、欲も無く激安で売ることにしました。謄本上では64坪となっているが、もっと広いはずと考え新たに近隣の方立会いの下測量を入れました。すると何と、99坪もあってずいぶん縄伸びしていました。私は欲をかくことも無く、64坪と言う公簿売買に応じ、懐の広いところを見せました。京急堀之内駅から平坦で徒歩4分のところです。買主さんは大喜びです。 今月契約をして来月の末に決済します。宝物に当たった感じで良かったですね。底地を買うとよく縄伸びして驚くことが多い。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月17日
コメント(0)
-
いつまで浮かれている株価の上昇。やがて急落、暴落がやって来る
アメリカ株が上昇しているからとの言い訳で、日本の株式市場が危険な暴騰をしている。いまに必ず暴落がやってきて自殺者も出て来る状況がやって来るから気を付けよう。博打相場はババ抜きと同じで、誰かがババを引いて泣きを見る。儲かっている内に早く相場から撤退し、利益を確保して高みの見物をするがいい。アメリカは金利の下落を想定して株価が上昇している。日本は金融緩和の継続の見通して株価が上昇している。アメリカは超インフレで物価が高騰している。日本はやがてゼロ金利政策から必ず脱皮しなければならない。するとアメリカも日本も問題を抱えていて、史上空前の株価と浮かれていられるはずがない。現実を直視すれば必ず株価は修正され下落相場で大損をする投資家が現れる。相場から逃げるには早い方がいい。損することを承知で株にのめりこむと危険ですよ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月16日
コメント(0)
-
貸家で大騒ぎする外国人入居者。家主や仲介人に苦情が入る
日本人は「近隣の方に迷惑をかけないように」と常に他人に配慮をします。ところが外国籍の人は「嬉しい、楽しい」を外に出して大騒ぎする風習がある。私が沖縄で泊まったホテルでも、隣に中国人のグル－プが泊まり夜中遅くまで大騒ぎして困つて、フロントに電話し「うるさいので注意して！」とお願いしたことがある。臼井不動産はアメリカ人、中国人などの外国人客が多く、賃貸物件を主に数多く斡旋しています。昨日も外国人が入った貸家の近隣から「夜中遅くまで騒いでうるさくて困る。入居者に注意して下さい。」とのクレ－ムが２件入った。物件を紹介するたびに「近隣に迷惑をかけないで」「大騒ぎしないで」とか、「バーべキュウを庭でやらないで！」とか細かい注意をするようにしています。然し日本人とは違い外国人は、あまり近隣に配慮せず、仲間を集めてパーティ－を行い大騒ぎする。その度に近隣に謝りに歩くのは仲介会社だ。最近見たユ－チュウブでも、アメリカ人の３姉妹と思われる人が日本に引っ越してきた理由が、「アメリカはいつ銃弾が飛んでくるかわからない。友達が銃で打たれて死んだ。そこで銃規制があり、世界で一番治安が良い日本に移住してきた」と説明していました。「自分が良ければ他人の事は！」そんな環境の中で育った人間は、住む場所が変わってもすぐに対応が出来ないものです。契約書にはきちんと注意事項として沢山記載はしてあるのですが....。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/いいね！
2024年02月15日
コメント(0)
-
今日はバレんタインデー。義理チョコレ－トを沢山頂戴しました。
今日はバレンタインデ－です。取引先の女子社員さんや臼井不動産の女子職員からチョコレ－トを戴きました。本当にありがとうございます。嬉しい事に取り引き先のお母さんと小学生の可愛い子供さん2人からも戴きました。親御さんの教育、指導で、子供さんはお正月の小使いでプレゼント用のチョコレ－トを買ったようです。それに引き換え我が家の子も孫たちは、私に小使いを求める事があっても一度もプレゼントを寄こしたことが無い。頂いたプレゼントは倍にしてお返ししますからね。 楽しみにして待っていてください。今日は商魂たくましいチョコレ－ト会社の作戦で、バレンタインデ－です。女性が男性に本命、義理を問わずプレゼントのチョコを渡し喜んでもらおうという作戦だ。チョコを頂いた相手名をノートにメモし、ホワイトデ-には必ず倍にしてお返しします。楽しみにしていてください。ウイスキ₋ボンボンのチョコレートにはどんなお返し物が良いでしょうか？美味しいケーキで良いのかな－？ 考えておきます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月14日
コメント(0)
-
山高ければ谷深し。今日の東京証券市場は危うさを感じる
世界でアメリカと日本だけが株式市場を賑わせ、高騰している。株は高騰すればするほど下げ相場になったときは値段が付かない程売り物が増え、あっという間に株価は下値を切り下げ、多くの投資家は大損をする。所詮株式市場は博打と同じ。儲かった人は一握りで損した人が大多数となる。そこを注意して株式投資をしましょう。付和雷同は大損の元です。 世界の景気は良くない。 特に中国、韓国の景気は最悪だアメリカと日本だけが株式の高騰に沸いている。そこで外国から撤退した投機資金は日本株めがけて一斉に兜町に流れ込んでいる。お陰で今日もバブル後の高値を更新している。しかしこれも所詮投機資金なので、一旦下げ相場となれば投資家の逃げ足は早く、買い手不在の暴落相場になるのは必定だ。一般投資家は近寄らない方がいい。 逆に大暴落となったときにどんな会社の株を買おうか狙いを定めよう。好業績会社。値下がりの大きい会社のリバウンド狙い。高配当会社。チャンスはいまだ。数年に一回やって来る買い場が投資家にチャンスを提供してくれる。我々が労せず収益を増やせるチャンスがやって来る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月13日
コメント(0)
-
明治記念館に食事のご招待を受けました。 嬉しいですね-。
2月18日の夕方17時に、明治記念館で東京都新宿区にある不動産会社タウンハウスの社長、山口教一さんからディナ－のご招待を受けました。「美味しい鉄板焼きで栄養をつけて」との配慮は嬉しいですね。東京は人混みが多すぎるのであまり仕事があっても出歩かない。そのため地理が判らず携帯の地図を案内役に現地に向かいます。デイナ—風景は写真に撮ってブログに掲載します。東京に商用があるときは現地まで地下鉄で行き、用事が終わると直ぐ帰ってくるため観光はしない。そのため東京の地理があまり詳しくない。靖国神社だけは年に一度必ずお参りに行くので京急線も、地下鉄も案内が無くても安心して行かれる。初めての場所は田舎者のため地理が不安でいつも待ち合わせ場所で心配になります。明治記念館のレストランは鉄板焼きが有名らしく有難くお誘いを受けました。但し、友人がいくら金持ちでも代金をすべて支払わせては悪いため、「お誘いを有難く受けますが費用は割り勘でお願いします。」とお願しました。不動産業界はバブルの影響で、皆さん大変収入を増やし、数億円の貯金をしている人は多い。数万円の食事代など全く意に介さないとしても、仲の良い友人程相手に負担をかけてはいけません。 これが私の流儀です。久しぶりにお会いして、世間話でストレスを解消するのは本当にうれしい。今からお会いするのをとても楽しみにしています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月12日
コメント(0)
-
静岡県のある駅前に建つ収益物件を売りに来た。興味がある
横須賀の某不動産会社の社長が、本日静岡県のある駅前に持つ収益物件を売りに来ました。土地が６０坪、鉄骨造の３階建てで家賃収入が月額33万円入っている。 現在満室です。売値希望額は３．０００万円。 今度の火曜日、水曜日にかけて１泊で下見に来て欲しいと言われている。買えば年収３９６万円が入ります。 もちろん売値はこれより安くなるはず。手持ち資産をすべて処分するはずが、利回り物件を売りたいと聞くと、目の色が変わります。手持ち物件を綺麗に処分するはずが、横須賀市内の１６号線沿いにあるビル用地を１２７坪をの半分を購入する話しが進んでいます。現在は借地として貸してあり、毎月１０万円の家賃収入がある。（年収は１２０万円）遊んでいても家賃が入る魅力には勝てません。 出来れば今月末日か３月初旬には売買契約をして１発決済を行う計画です。その他に静岡県の某駅前に建つ収益物件の売り込みもあり不動産業からリタイアするつもりがなかなか思うようには行きません。不動産投資をすべて止めるか、あるいは魅力ある物件なら積極的にまだ購入するのか？もう欲をかかずにスッパリ投資を止めるか、今日一晩じっくり考えています。体調管理も大切ですから。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月11日
コメント(0)
-
今月は個人で所有している不動産を２物件売却する。
今年の１月に医者から心筋梗塞になる兆候があると言われ、生きている内にお金を有効に使おうという気になり、急に相続財産として購入してある不動産を処分する事にした。２月中に持っている4物件の内、２物件を早々と処分売り交渉した。すでに買い手とは売買契約の内容について直接交渉までしている。売買金額も決まっている。２月2９日に所有権移転登記して不動産を現金化します。入金したお金は株式投資と趣味の浪費に回すつもりで、まずは半分、株式市場が暴落するのを待ち株に投資します。残り半分は温泉三昧に使い、毎月、あちらこちらと旅行してホテルのおいしい食事に浪費します。人生を仕事、仕事と寝ずに一生懸命働いて来たので自分への最後のご褒美に換金したお金を豪遊して使います。人間の気持ちは病気を宣告されると弱くなるもので、換金性が不確かな不動産より、現金に換えていざと言うときに直ぐ使えるように預金に変えるか、株式投資に変えようとの考えがまず出て来た。まず手持ち不動産の売却を急ぐようになり買い手が決まりました。現在個人で所有している物件の内、別荘地はそのままにして、残り１物件のビルは家賃と地代が入ってくるので死ぬまで所有しておくつもりだ。 今回現金化する不動産代金は、若いうちから夜寝ずに働いた自分へのご褒美として関東近県の温泉地に豪遊し、美味しいものをたらふく食べ、悔いのない使い方をしたい。理容師から独学で一生懸命勉強し、不動産業を選択して会社を設立、そのおかげで一財産残せて良かった。豪邸の自宅も含め借金は一切ありません。この年になって思い残すこともありません。 不動産業はとても良い仕事ですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月10日
コメント(0)
-
寒暖の差が激しい天候ですが新型コロナ患者が猛烈に増えています
新型コロナ患者が増え病院は大変混んでいます。老人ホ－ムでもコロナ患者対策で職員さんは大忙し。大勢人が集まる場所に用のない人はなるべく行かないようにしましょう。マスクは必ず着用し、外出先から帰ったら、うがいと手洗いを忘れないように注意しましょう。また新型コロナが大変流行ってきました。大騒ぎして注意していた最初のころより安易になっている分、感染者が増えているのかもしれません。 予防接種も受けない人が多く人込みにも警戒感が無く出入りします。私の友人も新型コロナにかかったと電話があり、虚脱感と仕事もやる気が無くなり、常に頭痛がすると報告があった。風邪同様にコロナ感染から他の病気を貰うと大変です。電車内、人混みが多いス―パ－マーケット。レストラン。私は努めて人込みを避けています。家に帰ると毎日、お風呂に入り体を洗い頭を洗い、全身ゴシゴシ綺麗にしている。少し神経質になるほど綺麗にしている。病院で心臓や肺に少し異常があるかもしれないと言われてから、人が沢山入ってくる日帰り温泉を止め、個室でゆっくり入浴できるホテルの個室風呂をネットで探し回っています。少し神経質でしょうか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月09日
コメント(0)
-
三浦三崎が様変わりする。日本のイタリア同様の観光地になる
今度は本物？ 三浦半島をイタリアのように高級リゾ－ト地に再生するプロジェクトが動き出す？人口の減少と過疎化に悩む三浦半島の先端「三浦三崎」今までいくつもの再生プロジェクトのアイデアが出ては消え、ゴルフ場開発も消えた。逆に観光客を呼んでいた水族館やホテルが無くなり「消滅可能性都市」として絶望視されていた。ところが今度はイタリア半島のように形態を変え、世界中から観光客を呼ぶプロジェクトが考えられている。 がんばれ三浦市！久里浜から三浦市に向かう京急線の沿線は三崎口が終点となり、そこから先はバスと言う不便性もあって、人口が減少し街は活気が無くなっている。三浦半島の三崎と言えば、マグロが有名で三浦大根も有名。食材は豊富な街だ。そして三浦市の風光明媚な景観は富士山が一望、江の島も見える。更に油壷湾のヨット置き場と有名です。その城ヶ島に高級ホテル「ふふ」を誘致する構想はすでに動き出している。今年の4月に着工する。更に一番不便だった二町谷先端の埋め立て地には、ス―パ－ヨットと呼ばれる大型クル—ザ－が停泊できるハーバ－やヘリポ－トが計画されている。これらが実現できれば、日本のみならず世界中の富裕層が三浦三崎にお金を落としにやって来る。三浦市のためにも活気ある街をぜひ実現してほしいものだ。頑張れ三浦三崎！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月08日
コメント(0)
-
暴落はもう秒読み段階だ。澤上篤人著
毎日昼食を取る駅ビル5階にある食堂から、4階に降りるといつも立ち寄る本屋さんがある。毎月興味がある本を購入して読むが、昨日は「暴落ドミノ、今すぐ資産はこう守れ」と言う本が目に止まった。 著者は澤上篤人さんだ。パラパラと本をめくり、書いてある内容を見てみると「暴落はもう、秒読み段階だ」「金融緩和の果てに」「どこから崩れだしてもおかしくない。」「暴落ドミノをどう乗り切るか」 [新NISAは苦難のスタ－トになる」「大きな下げを食らえば元も子も無い」と言った内容が網羅され、いまの株式相場の危うさを語っているではないか。直ぐ購入して持って家に帰ると、食事もせずに本を一気呵成と読み終えた。久しぶりに読みごたえがあり、私が日ごろ考えていることに共鳴される内容で大変ためになった。題材は「暴落ドミノ 今すぐ資産はこう守れ」と書いてあり今の株高は暴落への序章に過ぎないと警鐘を鳴らしている。此の相場が大きく下げた時にまた買い場が来るとの論は私も同感です。ぜひ皆さんも投資に興味がある方はぜひ一読ください。 面白い内容ですよ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月04日
コメント(0)
-
危うい金融機関の不動産傾注融資。不動産会社も投資家も不安再燃
日本がバブル崩壊により長い間不動産の値下がりと、不良債権化した不動産関連融資の処理に苦しんだ金融機関の姿をハッキリ覚えている事だろう。。いまバブル崩壊当時と同じような歩みが日本、ヨーロッパ、アメリカに忍び寄っている危険性があるのだ。特に日本の金融機関は不動産会社や個人の不動産投資家に集中して融資を膨らませて、バブルが崩壊すればその影響は計り知れない。日本の不動産バブルが崩壊した時に、金融機関も保険会社も軒並み経営危機に襲われ苦しみました。特に不動産融資では新興のマンション会社、個人投資家、街の不動産会社にどんどん融資したツケがまわり、回収できない貸付金で金融機関は大きな痛手を被りました。いま、当時と変わらない構図が金融機関に対して浮かび上がり、不安が再燃する予兆が出ています。手持ち資金が無いのにアパ－トやワンル－ム、ビルを購入する投資家にどんどん貸付を増やしている。過剰融資の再燃。賃貸マンションや分譲マンションの建築会社、建売住宅専業会社にも土地の仕入れの資金をどんどん融資を膨らませて、不動産価格が下げだせば返済が出来なくなり、不良債権を抱えてl金融機関も共倒れのリスクが顕在化している。不動産に対するロ－ンはどこかで融資枠を絞らないと危ないだろう。あおぞら銀行が模範（？）を示してくれました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月03日
コメント(0)
-
あおぞら銀行の２８０億円もの赤字予想。責任を取って社長交代
あおぞら銀行 今年度業績予想は黒字から一転280億円の赤字転落と発表されました。責任を取って社長は交代になります。あおぞら銀行は今年度の業績予想を２４０億円の黒字予想から一転して280億円の赤字になるという見通しを発表しました。大幅赤字の責任を取って社長の交代もやむを得ないでしょう。アメリカの商業用不動産向けのローン事業で損失が発生し、他に債権投資による損失も発生。引当金を積み増したことが主な赤字要因だという。赤字となった経営責任を取って社長も交代となるのだが！「日本国内の低金利では銀行の収益が上がらない」そこで日本の金融機関は生き残り策として収益源を外国に求め、円安、ドル高、を利用して利ザヤを稼ごうと債券投資に傾注した結果、それが失敗する例が増えています。さらにオフイスビルに対する融資もアメリカの金利高で損失が増え、物件価格の下落で不良債権化して問題になっているという。あおぞら銀行だけではなく日本の銀行も沢山海外投資をしていますが、不良債権が増え経営危機に陥る銀行が出てこないとは言えない情勢になるかもしれません。堅実を旨とする日本の銀行が、外国の企業にローンの貸し出しをして回収不能となるリスクは十分検討していたはずですが、経営判断を誤った社長の交代だけで済む問題でしょうか？今後は物言う大株主の動向から目が離せません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月02日
コメント(0)
-
やっぱり湯河原の温泉は素晴らしい。久しぶりの定休日に！
昨日は仕事が入っていない定休日でしたので、久しぶりに奧湯河原の温泉に入りゆっくりしようと計画した。箱根や熱海の温泉と違い、やはり湯河原の温泉は泉質が良く体にも良い。湯上りは肌がすべすべします。昨日は定休日で何の予定も入っていなかった。久しぶりに温泉に行こうと考え、箱根、熱海、湯河原の内から奧湯河原を選びました。朝10時と遅い時間に横須賀を出て、丁度１２時に湯河原駅前のデニーズで昼食を取った。その後、昔に所有していた幕山公園そばのリゾ－トマンションを脇に見て、早咲きの梅の花を堪能しながら目的のホテルに直行した。日帰り温泉も平日とあって空いていたが、１3時に入り16時までゆっくり楽しんだ。温泉は内風呂や野天風呂、サウナと堪能したが、風が強くて外は１度きりで、ほとんど内風呂に何度も出たり入ったりしてリラックスした。自宅の家のお風呂もかなり浴槽は大きいが、やはりホテルの大風呂は自宅より大きいだけあってとても気持ちがいい。泉質も良いので湯上り後肌がすべすべする。箱根は硫黄臭があって、肌の弱い人に敬遠されますが湯河原はその点安心だ。自宅には１８時に着いたが久しぶりにゆっくりしました。夜はテレビのユ―チュウブでサッカ－中継を見て日本の勝利に酔いしれ、久しぶりに仕事から離れのんびりした定休日を過ごしました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月01日
コメント(0)
全24件 (24件中 1-24件目)
1
-
-
- 今日のお出かけ ～
- 彩りに溜息…（ファンタジースプリン…
- (2024-12-03 00:00:18)
-
-
-
- 「気になるあの商品」＆「お買得商品…
- 楽天スーパーセールその７（半額商品…
- (2024-12-04 17:20:08)
-
-
-
- 日常の生活を・・
- パサージュ琴海アイランドゴルフクラ…
- (2024-12-03 00:07:16)
-
