2024年05月の記事
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月末とあって本日は全国で不動産の移転登記が大忙しです。
本日当社でも横須賀と横浜で不動産の所有権移転登記が行われました。大雨が降る中売主さんも買主さんも「銀行に集まるのは大変だな-」と考えていたところ、丁度１１時ごろには雨も止みびしょぬれになる事もなく無事に登記は終了しました。本日は税金の支払いがあり、電気代やガス代金の支払いもあり、湘南信用金庫では不動産の売買による所有権移転登記も行われました。大雨予報が懸念されていましたが１１時ごろには雨もやみ、すべての業務が完了した。残す大きな行事は６月に開催する臼井不動産の株主総会のみです。今期の決算報告は業績が大幅に伸び、配当金が２割配当となります。（嬉しい）これでまた会社も個人も税金がドッと請求書がやって来る。来年の景気予想は金利の上昇で「経済が落ち込むのではないか？」と言われております。それでも強気に拡大路線に挑戦し、店舗の出店を考えていて、それと同時に社員の中途採用を積極的に行っていきたい。特に建売と事業用マンションの販売には力を入れ堅実経営から少しは脱皮して行きたい。特殊な戦略としてM&Aによる同業者の企業買収を考えている。賃貸物件で仲介と不動産管理を行っている同業者は、積極的にこちらから声掛けをして買収を加速させたい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月31日
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株式評論家の予想が大きく外れ、日経平均が大幅安。大変です。
横須賀、三浦、横浜土地、建物買います。1戸建て、マンション、建売住宅の売れ残りアパ－ト。ビル。臼井不動産株式会社 買取セクション部 0468-41-5533「日経平均が800円超安、米金利上昇でリスクオフ－東証33業種全て安い」昨日のアメリカ株の大幅下落が契機になって、今日の日本株も大幅に連れ安しています。損失額を見て真っ青になっている投資家が沢山いることでしょうプロの方は早々と逃げ、利食いをしているのでここは高みの見物です。株式式投資は難しいですね。欲望とリスクと経験がモノを言います。私は3月の権利落ちを待って、安くなったところを１．０００万円ほど投資して「第一三共」の株を買い、値上がりしたところですぐ全株を売却し、少しばかりの利益を確保しました。ここから値下がりする株式の中で、次はどこの会社の株式を買えばよいかじっくり相場を見ていまます。不動産投資と株式投資は、瞬時に価格が上下する株式投資の方が難しい。今まで月謝も沢山払っていますが不動産投資は堅実な物件なら利益を与えてくれます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月30日
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いよいよ台風シーズンの到来。高台の家は風雨が強く怖い
毎年やってくる台風。年ごとに風も雨も強くなり怖い。昨日の強風と雨は大事に至らず良かった。天気が良い普段の日は、房総半島から三浦半島まで我が家から美味いが一望で、いつも来客のお客様から羨ましがられる。夜は海の景色は見えないが、その代わりに夜景となって眼下に対岸の千葉迄、夜景がきらきら光り素晴らしい景色が出現する。「海が一望の物件が欲しい。」そんな要望を出されるお客様は多いが、天気の良い日ばかり物件を見るからロケ－ションの素晴らしさに欲しくなるマイホ－ム。所が海の側だったり、海を一望する高台の家は風当たりが半端ではない。風が強い日は外は外気がうねり声を上げているようで怖い。庭に置いてある植木や飾り物はいつもどこかに吹き飛ばされている。平坦な地で、海まで歩いてすぐ近くにある物件は、台風の時や地震の時に津波の心配が出る。いずれにしても土地は良い点もあるし悪い点もある。今度マイホ－ムを建てる時は、必ず鉄筋コンクリ－ト造の家を建てたい。沢山の人が住まう集合住宅だけは（マンション）音の問題やゴミ出しの問題、管理費の問題でもめるので、やはり住むなら戸建てが良い。我が家も早い者で築20年になりました。そろそろ湯河原か伊豆半島に温泉付きの自宅を建て替えたいと考えています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月29日
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ヤマザキのコンビニおにぎりは大きくて美味しい。
この頃私は、昼食の時には必ず近所にあるヤマザキのコンビニで、おにぎりとパンを買って済ましています。 何しろおにぎりもパンも、他のコンビ二のおにぎりやパンは一回りもサイズが大きいのだ。２個も食べれば満腹になり、それにデザ－トをつけるとお腹は嫌でも満腹になる。マックを食べるよりも断然安いし美味しい。他のコンビニとの差別化戦略が成功していて、店内はいつも人が絶えない。繁盛している。どの職業も競争が激しく、相手との競争に勝ち抜くにはアイデアが必要になります。人と同じことをやっていては勝ち抜けない。従来あまり人が入っていなかったコンビニのヤマザキが、最近は人が絶えることはない。繁盛している戦略は他社とは違う商品の差別化が成功しているのだろう。商品の構成や内容も変え、量も大きくして（金額は高くなったが）昼食時に入って来るお客に満足感を持ってもらう商品作りにアイデアを絞っているようだ。競争が激化している中で勝ち抜く知恵をあの手、この手で一生懸命考えている。これからは景気が下り坂になるようなので、他の同業者に勝つためには一生懸命知恵を絞らなければならない。不動産業界もチラシ広告や野立て広告を、今以上に通行人の目につくところに設置しなければならない。競争に勝つ知恵が無くては、努力が無ければ、ビジネスの世界で落伍者になっていく。勝者に学ぼう。 負け癖のトップに付けば企業はどんどん衰退していく。商売の成功経験がない人間の、もっともらしいアドバイスは特に危険だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月26日
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観光客の迷惑行為で山梨も神奈川も困っています
中国人観光客のマナ—の悪さは世界一だ。神奈川県逗子海岸では、江ノ電や道路の交通止めに住民が大変迷惑をしている。山梨側ではコンビニの前に観光客がたまり場をつくり、交通迷惑となってやむなく富士山を見えなくするネットを張った。 中国人は自分さえよければ他人の事は意に介しない。もっと子供の内から他人に迷惑をかけてはいけないという教育を率先して国が行ってはどうだろう。中国は国としての行動もそうだが、自分さえよければ他人のことなど意に介す事はない。他人の家の庭に勝手に入るし、電車の線路にも写真を撮ろうとして線路に入る。小さな町では観光客がごみを散らかし、他人の家をのぞき込むなど、日本人の常識では全く考えられない迷惑行為を堂々と行っている。国と国のトラブルでも中国は自分勝手で辟易している。それでいて自尊心だけ高くうぬぼれだけは人一倍だ。国が指導し、大使館が旅行先のマナ—をもっと徹底して指導すれば少しは変化が出てくるかもしれない。世界で一番マナ—が悪い国として中国の他には見られない。 嫌な国民性だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月25日
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株式市場の急落が始まった。買い一辺倒が売りに転換に。
賃貸物件の斡旋から管理まで。臼井不動産にすべてお任せください。横須賀＾横浜＾三浦まで 神奈川県内全域対応いたします。046-841-5533 賃貸管理課まで。今日の日経平均株価が一時700円超安と大暴落です。新聞もテレビも「米利下げ期待薄れリスクオフ－全33業種安い」と大騒ぎになっている。いよいよ本格的な株価調整が始まるのでしょうか？利益が乗っている人は早めに利確して値下がりを待ち次の買いチャンスを待とう。金利の上昇について市場では、まず株式市場から揺さぶりが始まった。一部の株式だけが値上がりすることはあり得ません。全部が値下がりに転じる予兆です。上場している株式の内、株価が今まで大幅に値上がりした株から下落が激しくなっていく。株式は値上がりする時も値下がりする時もそれなりの理由をつけて上下動するから面白い。遂に都心のマンションも値下がりに転じている。私の孫も「六本木のマンションを数億円出して買いたい」と私に資金の無心をして来ましたがハッキリと断りました。自分の事はすべて自分で資金調達し、支払いも自分で！ 他人に依頼しないように話しました。景気は全部の業種に影響を与えます。不動産業と建築業は構造不況が重なって特に景気が悪くなっていくことでしょう。弊社でも年内に2数店舗ほど支店を拡大する予定でしたが、社員募集を含め株式相場の行方を見る事にします。景気の先読みを間違えると大けがをします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月24日
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ついに金利が上昇決定。 これから金利に苦しむ企業が多くなる
資金繰りに悩む不動産業、建築業の方に資金の手当ては早めの対策を！ 売れ残り物件、即金で買います。臼井不動産仕入れ係 046-841-5533通常、多くの企業が設備投資や資材の購入に金融機関からお金を借りてビジネスを行います。今までは金融緩和により融資を受けるのがとても楽でしたが、これからは段々と借入先の選別融資が厳しくなり、借入残高が多い企業は運転資金や設備投資に高い金利も加算されるので投資資金を借り入れるのに条件が難しくなって来ます。元本に加え借入金利が上昇すると、不動産業界のように数億円、数十億円となる借り入れは金利負担が業績を圧迫する要因になる。 不動産、建築業界に暗雲が漂い始めます。今まで金融機関がそろって低金利で企業にお金の貸し出し競争をしてくれていた。金利が安い、お金が簡単に借り入れ出来た。となればビジネスチャンス到来とばかりに、企業側も過大な借り入れでも返済にそれほど苦しむことは無かった。しかし金利が上がると元金にプラス金利が加算されて返済することになるので、企業にもボデイブロ－のように金利負担がのしかかってきます。自己資金を沢山預金出来ている企業は余裕がありますが、自転車操業の企業は借入金の枠が絞られて来るのでビジネス環境はどんどん厳しくなって来る。急激な金利上昇はないとしても、借入金でビジネスを行っている企業はご注意ください。特に建築業、不動産業の方は運転資金の調達は厳しくなってきますよ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月23日
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明けても暮れても二ュ－スは大谷選手の話題で一ぱい
アメリカのロスアンゼルス議会で「５月１７日を大谷の日」と指定され、人気沸騰の大谷選手。家に帰れば二ュ－スは大谷の活躍を十分堪能してから夜ベッドに入る。朝起きると直ぐにユーチュ－ブで大谷選手の二ュ－スを見てから会社に向かう。一人の野球選手がこれほどまでに人気を博すとは、日本人選手の誇りです。仕事を終えて自宅に帰れば、ユ―チュウブで今日の大谷選手の活躍記事を急いで見る。夜１１時から１２時ごろに寝て、朝は５時ごろに起きては他のユ－チュウブで二ュ－スを見る。この頃は大谷選手の活躍が気になってゆっくり寝られない。今までこんな経験は全くありませんでした。私だけではなく日本中の人が同じような興奮を毎日経験されているのではないでしょうか？心配なのは体の事だけです。ゆっくりと休養を取りながら長い選手生活を全うしてください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月19日
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建売住宅ビジネスの危険度。多棟現場は儲かる？ 損する？
建売り住宅の売れ行きが加速度的に怪しくなっている。 建築費の高騰により建物の売値も連れ高して、買い手であるお客様がついてこられなくなり売れ残り現場が増えているのだ。 建売業者は価格の値下げの他、従来は先行投資で土地の手当てをしていたものの、最近は土地の購入も手控えている。中には資金繰りに窮した不動産会社が水面下で、同業者に完成建物を捨て値で買い取ってくれるように依頼する事例まで増えている。 建設業はすそ野が広い。建売業者の建築が止まると、それにつらなる水道業者、大工、内装業者に屋根業者と、すべて売れ行きが悪くなり倒産率が増えている。建て売り住宅業者でも一度に10棟以上建設する業者はどうしても土地の手当てを先行して資金手当てを借入金で行うようになる自己資金ならまだしも、借入金だと危険だ。建売は、土地の仕入れから設計、建設費を支払い、利益をつけて帰ってくるのは半年から1年近くかかる。 売れた物件で利息や借入金を金融機関に返すのだが、回転率はどんどん悪くなっている。特に一度に多棟現場を抱える不動産業者は、利益率の低下に泣いている。不動産価格が天井近くになると、多額の借入金が支払えなくなり倒産する前触れだ。手持ち在庫不動産の投げ売りの他、自社で所有していたアパ－トやマンション、駐車場まで、金融機関への借入金返済のため涙を呑んで売りに出す。日本にもバブルの崩壊がいよいよ始まると私は個人的に見ている。健全経営で無借金経営が一番です。企業は利益は少なくても健全経営で行こう。零細会社の売り上げ目標は借入金がゼロ。売り上げは10億円。利益で1億円が当面の理想だ。経費を削って人件費を削り、余分な交際費を削ろう★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月17日
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老人ホ－ムに各種営業マンが群がる理由。
アパ－トや店舗、オフイスビル。賃貸管理を臼井不動産にお任せください。横須賀、横浜 三浦 ご相談窓口は 046-841-5533 高齢者ばかりの老人ホ－ムは各業種営業マンにとって格好の売り込みターゲットになっている。特に銀行にとっては預金の残高が手に取って分かるため、定期預金や投資信託の販売は簡単だ。お客様は営業マンの口車にどんどん乗せられる。老人客は商品の説明をされてもわからないため、「定期貯金より利息が有利になっているので、こちらの商品に移しましょう。」と言うだけで簡単に投資信託を売りつけられる。判断能力が無くなっている高齢の入居者に金融商品の説明をしても本人は全く理解できない。それなのに簡単に署名、押印をして契約行為に入り、手持ち金をどんどん吸い取られていく。８０歳を超えた老人ホ－ムの入居者は、半数以上が判断能力に劣っていると言っても過言ではない。それでいて定期預金や保険を含めた金融機関への預金高は若い人の数倍も懐が温かい。銀行は高齢者の預金通帳を見て、預金をたっぷり持つ高齢者に営業攻勢をかけるのだ。保険や定期預金、投資信託の勧誘をして、本人が何が何だか分からないまま契約させられ押印させられる手口が多い。家族が預金に残高証明を見て、預金の額がどんどん少なくなっている事に不安を覚えチエックすると、債券や株の運用益が失敗し、元金が減っていることに気が付き、投資信託を解約して預金に変更する。高齢者の預金者は銀行に預けたお金がどんどん少なくなっている事の判断が全く付かない。お金や商品の販売は、一定以上の高齢者は、保佐人の同意が無ければ契約行為が無効になるようにしなければ、老人の財産はどんどん目減りさせられてしまう。証券会社や銀行の営業マンの手によって老後の財産は少なくなってゆく。老人ホ－ムに入っている人が、預金残高が無くなれば施設から追い出されてしまい、路頭に迷う。哀れな高齢者を食い者にする銀行の投資信託販売者に、罰則を考えるべきですが如何でしょうか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月16日
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4月の倒産率が35％増と増えている
本日の読売新聞神奈川版に、コロナ融資で借り入れが増え、返済苦により倒産が増えているとの記事が掲載されいる。無利子の誘惑に負けて我も我もと借りまくった結果が、借りれば返済をしなければならないのに売り上げが落ち込み借金の返済のめどが立たなくて倒産が増加基調と報道されている。倒産業種の産業別では、１.サ—ビス業 2，建設業 3，製造業となり、今年は資金繰りに苦しむ企業の倒産が目立つようになると忠告されている。コロナによる営業不振はご存じのように、飲食業から宿泊業まで、広い分野の業界が国からの融資で一息ついた。然し、融資を受けたお金は返済しなければならない。順調に売り上げが増え、借入金を返済に回すことが出来れば事業も良い方に回転するのだが、売り上げが伸びずに返済どころか国から受けた融資金すら返済できないとなれば倒産するしか方法はない。商店も製造業も、仕事が上手く行かなければ経営者も従業員もすべて倒産の被害を受け、失業保険に頼ることになる。一般のサラリ－マンは資金繰りに悩む経験をしたことが無いから、安易に「休暇がもっと欲しいとか、売り上げも無いのに「給与を上げて欲しい」とか要求が多い。いざ就職した会社が倒産する憂き目にあえば始めて仕事のない無職生活で世間の厳しさを身をもって知ることになります。安定した会社で、決まった給与をきちんと支払ってもらえる有難さを知る事は一番だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月14日
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風雨の強い1日でした。借地権の取引が成立しました。
臼井不動産から借地権の土地を購入いただいたお客様が、２０年到来で更新料の話し合いを快く了解いただきました。ありがとうございました。２０年前に横須賀市馬堀町に借地権を沢山売買しました。 今度そこが２０年の更新時期がやってきて風雨の中を訪問し、更新料の話し合いを致しました。とても感じの良いご夫婦で、更新料の件もトラブルなく話し合いで決着し、今月末日に契約書を取り交わすことになりました。一昔前にまとめて沢山の借地を売買した横須賀市馬堀町で、そこがどんどん更新の期日がやってきます。本日お会いしたお客様はとても穏やかなご夫婦で私の話をよく聞いてくれました。現在の市場価格、路線価、それに借地料を加味して更新料が算出されます。いくつか質問がありましたがご納得を頂き、契約に進むこととなりました。全ての借地権者の方が、物分かりの良い人だと本当に助かります。話がスム—ズに進む方は、やがて借地権の売買となったときは格安で売買します。一悶着がある借地人には購入したいと言われてもお断りし、他の購入希望者にお安く売却します。借地上の建物は解体していただき、更地でお返し頂く。それが取引の極意でもあります。話の分かる借地人には安く土地をお分けしますが、トラブルの合った借地人には「是放譲って欲しい」と言われても絶対に売りません。「江戸の仇は長崎で」人間、話し合いは喜んでもらえば福が返ってきます。戦いが始まる相手とは一生合意には至らないでしょう。その点、今日のご夫婦はとても物分かりが良い方でした。 お互い２０年後は生きていないでしょうね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月13日
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そろそろ都心のマンションは値下がりに向かう！
賃貸物件や店舗の管理をお任せください臼井不動産賃貸管理部 お気軽にご相談ください。 046-837-3366 東京都心のマンションは値上がりが続き、サラリ－マンでは手が届かない金額に到達している。不動産バブルに踊った韓国や中国のように、やがて高騰した日本のマンション価格も間違いなく値下がりに転じる。いまから新築マンションを買うのは止めよう。火傷を負ってローン地獄に落ち込むことは必定だ。不動産ロ－ン金利は値上がりし、物件は値下がりし、泣きを見るのはこれから1年以内に到来する金利の値上がりだ。値崩れする不動産価格は１０年ほどダラダラと値下がりするので注意を要します。不動産バブルは値上がり一方とはならない。必ず天井を打って今度は反対に価格が下がりだす。多額の借金を背負って物件を購入した人は、物件価格の値下がりと上昇する金利負担に耐えられなくなる。直近の中国や韓国の例を見てみよう。乱立した新築マンションは入居者がおらず、買い手もいなくなる。投資家は苦しむだけだ。不動産の不況が到来すると、住宅だけでなくアパ－トや店舗も入居者がいなくなり、家賃収入で返済を考えていたオ－ナ－は苦しくなる。不動産不況で破産者が増え、借金苦で自殺者が増える。何事も生活は無理をしないことが一番だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月12日
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新古住宅と新古車が人気を呼んでいる。
アパ－ト、中古住宅、店舗、駐車場臼井不動産がどんどん買います。 046-841-5533 臼井不動産買取係。 車も住宅も価格が上昇し高嶺の花となった事から、購入を見送る消費者が多くなりました。それに代わり、建売住宅で売れ残り物件や、住んでまだ１年未満となる中古を専門に買い取る不動産業者の再販物件に人気が集まっている。車も一度名義変更をしたものの、あまり走行距離が走っていない中古車や、メーカ－から押し売りされてやむなく新車を購入した販売店が、資金繰りのために新古車として値引販売して市場に流す車が人気を博している。最近は家の販売価格の値上がりがとても急だ。お陰で支払いのきついお客様は中古住宅で、比較的１年未満の新しい物件に購入予約人気が集中している。今までのように２０年、３０年と言う中古住宅より、比較的新築に近い物件に人気が集中しているのが特徴的です。そこで私の会社のように建売業者を回り、売れ残り物件の買取交渉をして再販に回す会社が増えています。 何しろ現金を見せて即決で購入するから資金力のある会社は強い。ぼろぼろの中古住宅を見た後で、新築同様の家を見れば誰でも新しい家に購買意欲が湧きます。住宅ロ－ンも築年数が長く組める。 幾らリフォ－ムをしても新築時の年月日が古くては長いロ—ンは金融機関から断られてしまいます。中古住宅は比較的新しい建築年月日の物件を選びましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月11日
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45年前に盛んに取引があった業者さんが来店。
買います。 相続財産の空き家、どんどん買います。 横須賀、横浜、三浦。 土地、マンション、店舗、別荘 臼井不動産株式会社 046-841-5533 ご相談ください。 ４５年前に私が不動産業を開設してから知り合いになった、横浜のスカイビルにあったスカイハウジングという名の不動産会社で、トップ営業マンとして呼び名も高い平賀さん（現在有限会社ハウスサ—ビスの代表取締役、平賀 泉）社長）が突然来社された。お互いに若いときの面影がありすぐ誰だか分かった。 懐かしい。元気でまだ仕事をバリバリしているお話を聞きとてもうれしかった。４５年も前に不動産の取引でバリバリ仕事をした平賀さんが突然来社された。とても懐かしい。 横濱の東口にあった「スカイハウジング」と言う会社で、成績が優秀だった平賀さんとは数えきれないほどの取引をしました。懐かしい思い出話に花が咲きとてもうれしかった。横浜市内の商業地売買や、茅ケ崎駅前の物件買取を私が即決で行った度胸の良さを今になって褒められました。お互いに年を取り再会しましたが、一目見て平賀さんと分かりました。現役の内にぜひまた何度か取引をしようと約束してお別れしました。不動産業は人脈による繋がりが大切で、信頼関係が仕事を成功させる秘訣です。改めて横須賀や横浜に物件が出たら取引しましょうと元気を頂きました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月09日
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長い連休が終わり観光地のお土産を沢山頂きました。
10連休と言う長いお休みが終わり今日から仕事の方も多いと思います。ほとんどの不動産会社は明日の水曜日までお休みです。一足先に連休を楽しまれたお客様や不動産会社の方から、自宅に産地の果物や飲み物、お菓子等を、宅急便で届けていただきました。 ありがとうございます。頂いたお土産を見るとお客さんがどこに旅行に行かれたのか分かります。渋滞にはまり大変な思いをして観光をされたのでしょうが、10連休の分散型とあって旅行先は各地に散らばりご家族で楽しかったことでしょう。ただ、海外から送られて来たお土産がゼロだったことは、やはり円安の影響で観光は国内の観光地に行かれた方が多かったと想像できます。あるいはお土産に回る現金が少なくなり母屋気は後回しになったかな？木曜日からいよいよ我々も仕事が始まりますが「遊び疲れで仕事にならない」と、冗談は言わないようにしてくださいね。弊社も7月から毎週火曜日、水曜日が完全連休となり、有給休暇を入れると働く日数が極端に少なくなります。年の3分の一はお休みになります。当然、営業日数が少なくなれば成約件数も落ち込む事が目に見えている。従来以上に仕事を頑張らないと売り上げが落ち込みます。売り上げが足りないのに成績給をどんどん上げるわけにもいきません。定休日と有給休暇で、1年の三分の一が休みとなれば、休暇だけが大幅に増えて、売り上げが落ち込む事にならない様に一生懸命頑張りましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月07日
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連休でも、三浦三崎の交通量が、異常に少なくなった事情
空家、土地、マンション、店舗高く買取します。横須賀不動産コンサルティング株式会社連絡先 080-6547-2121 今日は不動産コンサルティングの仕事で三浦三崎まで車を走らせました。今まで三浦三崎と言えば、土曜、日曜、祝日など車が数珠つなぎで交通渋滞を起こしていました。所が、油壷にあったマリンパ－クが閉鎖された途端に観光客が激減し土曜、日曜、祭日は普段より交通量が減っている。三浦市が行政の消滅危機に落ちいっているとの危機感は、交通量を見ても一目瞭然です。このところ中古住宅の売り物が増え、「幾らで売れるのか金額の査定だけを知りたい」と、相談に訪れるお客様が多くなりました。悪質な不動産会社は、査定だけだと意図的に高い値を付けてお客様を喜ばせ、売れないと値段をどんどん下げさせるやり口で泣きを見るお客様が目立っています。査定をお願いすると言わずに、「幾らなら買ってくれますか？」と持ち掛けると本音が出ます。「うちの会社はこの金額では買えませんが、高く購入してくれる会社を紹介します。」と逃げの手を打って来る。一例ですが、一般の方が先般、「三浦市で海の前の土地を売りたいのですが？」と査定の相談を依頼されたときにある不動産会社に「1坪50万円で売れます」と値を付けられた人がいます。売主は喜んで、他の不動産会社ならもっと高く査定してくれるところがあるかもしれない。 そう考えて数件の不動産会社に「私の持っている土地はいくらで売れるでしょうか？」と相談したところ、高くても１坪１５万円が相場です。」と言われ、あまりの価格の違いにびっくりし、私の所に正しい価格差例の相談に見えました。不動産会社には全国の不動産の取引事例があり、売り価格が刻々とパソコンにインプットされていきます。つまり適正な不動産相場を見る事が出来ます。それをとんでもなく高い値を付け、とりあえず売却の依頼を取って、物件は塩付けにしておく。高く査定したので売れないから当分そのままに放置しておき、頃合いを見計らって値引きの話をし、最終的には安く買い取ろうと考えているのです。不動産の査定は全く意味がありません。 どうせなら買取価格を提示してもらうことです。もっともらしい不動産会社は、査定書やパンフレットを沢山添付し、それで安心させようと胡麻化します。 高い査定金額を出す会社ほど危うい。「少しでも高く売りたい」との顧客の心理に付けこみ、高い金額で言い寄る会社に騙されないでくださいね１★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月04日
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昨日は横須賀市から固定資産税の納付書がドサッとやって来た
横須賀市は5月に入ると個人や法人が所有する固定資産税の納付書がドサッとやって来る。自宅や貸しビル等の土地と建物の税金の納付書に、後期高齢者の医療保険費、那須高原の別荘地に対対する固定資産税まで一緒にやってくるから支払いが大変だ。 それに法人が所有する不動産の県、市民税と法人税。固定資産税が待っている。１年間に支払う税金の総支払額はサラリ－マンの年収を超える。これに外車でも持っていれば税金だけでアップアップしてしまう。税金の無い国に住みたいですね。納税は国民の義務です。しかし中国人が日本にやってきて医療費が安い。子供の学費まで無料となれば国の財政はどんどん苦しくなります。徴収される税金は高くなる。ましてや生活保護所帯が増えているため社会保障費の国民負担金はますます増えるばかりです。しかし日本に住んで仕事をし、収益を上げている身では海外に移るわけにもいきません。知恵を絞り、一生懸命働き、所得を増やして納税する。日本で豊かな生活を送るには酷税に泣きながらも支払いを拒否する事は出来ません。時はゴールデンウイ－クです。観光に。温泉に。海外旅行にと楽しんだ後に、国に帰れば税金の納付書が沢山待っています。泣きたくなりますね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月03日
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連休でも新築住宅を求めてお客様が2名ほど来社された。
長い連休が続くとお客様はレジヤ－に流れ不動産業の店舗は少し暇になるものですが、今年は本日２名のお客様が来店された。4LDKの間取りで新築住宅を希望されている。休みが長く続くと営業する日が少なくなるので営業マンの成約件数が落ちます。休みを取るか、営業成績を上げて成績給を沢山取るか、悩ましいところです。私の若い頃は休みも休まず、一生懸命仕事をしたので給与袋が（現金支給の時は）どっさり膨らみ喜んだものです。今の若者は１）に休みが欲しい。２）に高い給与が欲しいと、要望が違ってきました。私は仕事の亡者だったので、朝は８時に店舗に出て清掃し、９時ごろから営業を始め、夜は８時、９時まで一生懸命仕事をやりました。成果が上がると嬉しくて余計仕事に熱が入り、休暇も取らずに横須賀、千葉、沖縄、那須塩原とかけずり回り、個人資産を少しずつ増やしていきました。私の孫を見ていると、財産を増やすよりお金を使うのに夢中でやがて財産はスッテンテンになるだろうと危惧している。若いうちに少しずつお金をためて、年を経るとともに資産家になり、悠々自適な生活を夢見るのが理想です。 ブランド品にあこがれ、ボーナスが入るとバッグに洋服に趣味の品物を買いまくれば、資産家にはなれません。貧乏神に寄って来られいつの間にか生活保護に落ち込む苦しみに会います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月02日
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