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2006年03月の記事
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●マンションから転落の児童は・・・
川崎のマンションから転落死した児童は、殺害された可能性が高い、として捜査本部が設けられました。きっかけは、女性が同様の被害を受けそうになったことと、防犯カメラの映像から、不審人物を見つけたことです。防犯カメラには、プライバシーの問題など、様々な意見があります。しかし、私は、設置に賛成です。なぜなら、安全はすべてに優先する、からです。そして、運用規則さえ、考えていけば、それほどプライバシーが侵害されることはないと思います。そもそも、防犯カメラは、録画を継続しますが、それを誰かが見るのは、事件、事故があった場合に限られることが多いです。ということは、その事件等に関連した時間帯に当たらなければ、自分の姿を誰かに見られることはありません。今は、ハードディスクタイプのものが便利です。エレベータなどの設備とうまく組み合わせると、安く済む場合もあります。より多くのマンションで検討して頂き、悲しい事件が起きないことをこころから祈っています。
2006年03月30日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第５４条）
今回は、【特定承継人の責任】です。前条も厳しい規定でしたが、ここも同様です。特定承継人というのは、乱暴に言えば、中古でマンションを買った人、です。そして、特定承継人には、購入前に生じていた管理組合法人の債務についても、責任を負わなければならない、としています。厳しいようですが、これは仕方ありません。この規定がないと、非常に無責任な法人になってしまいますし、最初の購入者にずっと責任を負わせるのも現実的ではありません。中古でマンションを購入予定の方は、どうぞ、ご注意下さい。区分所有法第５４条は、こちら。マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？時には、３割近くも余分に払っていたケースもあります。ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年03月29日
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●ありがとう、だいすきっ！！（春休みにはお泊り）
日曜日から、子供たちは、妻の実家にお泊りです。よほど楽しいらしく、電話さえ、かかってきません。春休み、夏休み、冬休み、などの長期休みには、必ずお泊りに行きます。ふたりとも、それが一番の楽しみです。始まりは、帰りたがらない長男に、それなら、置いていってしまうよ、と言ったことからです。当時、３歳くらいでした。さすがに、母親が帰れば、泣き出すと思ったのですが、喜んで泊まってしまいました。以来、お泊りが恒例になりました。しかし、今日あたり、電話があるはずです。子供たちからではありません。お義母さんからです。もう、疲れたから、迎えに来てちょうだい孫は、かわいいものですが、連日となれば、大変です。私の母いわく、孫は来てうれしい、帰ってうれしいそうです。今日は、お義母さんに大きな声で言いましょう。ありがとー！！
2006年03月29日
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●管理組合のためのマンション記事（管理に大切なのは）
先日、マンション管理に関するＨＰを見ておりました。マンションを管理する時に大切なこと、ということで記事が書かれておりました。最も大切なのは、ノウハウを蓄積することということでした。まったく同感です。マンションというのは、当初、管理会社や売主のデベロッパーの作った管理規約からスタートします。そして、段々、うまくいかないことを修正していきます。そんな中には、いろいろな苦労や経験があります。この経験を積み重ねていくと、少しずつ住みやすいマンションになっていきます。ところが、多くのマンションでは、当初の管理に力を入れないために、築１０年くらいで痛い目に合います。大規模修繕がやってくるからです。きちんと計画をし、適正な形で実施しないと、修繕積立金が不足します。実は、私のマンションでも痛い目にあっています。大規模修繕実施に際し、不足した分を一時金として、１００万円徴収しました。２回目の大規模修繕では、その苦い経験を活かして、管理会社の見積から半額以下まで削減して修繕を実施しました。では、どのようにしたら、そのような事態を回避できるでしょうか。大切なのは、ノウハウを蓄積すること、と書きました。そのための具体策は、理事の任期を２年にし、半数交代にするより多くの専門委員会を設置するのふたつです。これらの目的は、より多くの参加と業務の細分化です。管理をするためには、区分所有者の理解と協力が大切です。理解にも協力にも、参加が欠かせません。しかし、多くのマンションでは区分所有者が自分の資産を守るための管理に消極的です。理由は、わからない、面倒、任せておけばいい、などだろうと思います。その理由を打破するのが、多くの専門委員会の設置、なのです。大変な仕事だとなかなかやってくれません。ですから、多くの専門委員会を作り、少しずつやってもらうのです。軽い負担なら、やってくれる人が増えます。そして、できるなら、全員がいつも何かの委員会に所属するくらいにします。時々やるから、わからないし、面倒なのです。いつも少しずつやっていれば、大変には感じないのです。まあ、本当のことを言いますと、動き出すまでは大変です。一時的に、一部の人に大きな負担がかかることもあります。そんな時、マンション管理士がお役に立ちたいと考えています。
2006年03月28日
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●横浜市長選と金沢区の廃棄処理
２６日に横浜市の市長選挙がありました。中田市長が再選されました。私は、基本的に中田市長を応援しています。その中で、今年になってから、少しよろしくない噂が出ています。私も住んでいる金沢区に、廃棄物処理の施設ができます。それはある意味、仕方ないのですが、あまりに集中しすぎています。そして、その施設に関して、横浜市が完全に責任を負っているなら、まだ良いのですが、どうも途中から話が変わって、民間企業が運営するようなのです。今まで、杉並区などでも、ゴミ処理施設の問題が発生し、大変な問題になってきました。それでなくても、周辺に工場があるので、風向きによっては、おかしなにおいがします。さらに、金沢区にはぜん息の子供が多いという統計もあるそうです。６歳の長女もぜん息です。関係があるのかどうか。私には判断ができません。でも、とても心配です。私は、自分の勝手で、今の家に住んでいますが、子供は選択の余地がありません。まったく個人的な感情で言えば、生まれ育った町が公害や環境汚染の町になってしまったら、とても悲しいです。この文章が、まったく意味のないものになってくれることを祈るばかりです。
2006年03月28日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第５３条）
区分所有法第５３条今回は、【区分所有者の責任】です。ここは、非常に厳しい規定です。管理組合法人において、法人の財産で債務を弁済できない時、各区分所有者は、無限の責任を負いますよ、という内容です。それは、管理費をしっかり払っていても責任を免れることはできません。その割合は、規約に定めがあれば、その割合に応じて負担します。規約に定めがなければ、専有部分の床面積に応じて負担します。まあ、めったにないことですが、このような事態になった時、債権者から区分所有者に負担を要求されたら、まずは、管理組合法人に資力があることと、強制執行が容易であることを証明できれば区分所有者は、責任を免れることができます。現実的に、想定できる状況としては、大規模修繕計画の失敗や地震等の天災でしょうか。考え方を知っておくことで、購入や売却の判断材料になると思います。区分所有法第５３条は、こちら。マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？時には、３割近くも余分に払っていたケースもあります。ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年03月26日
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●ありがとう、だいすきっ！！（雪見だいふく）
先日、妻がガン検診に行きました。長男は学校でした。長女は春休みでした。私は長女と一緒に妻を病院まで送り、帰りに長女と一緒に近所のスーパーに行きました。長女は雪見だいふくを買いました。私は、抹茶のアイスクリームにしました。妻にはばれないように、ティッシュにくるんで、雪見だいふくのカップを捨てた長女でしたが、なぜかばれてしまいました。私は、子供のころ、出来の悪い答案用紙を良く隠しましたが、必ず見つかりました。お母さんって、やっぱりすごいです。ありがとー！！
2006年03月26日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第５２条） 告知板
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ご覧頂きましてありがとうございます。タイトルの詳細は下にあります。どうぞ、よろしくお願い致します。
2006年03月23日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第５２条）
今回は、【事務の執行】です。これは、ちょっと条文がわかりづらいです。言いたいことは、区分所有法に定めたことを中心にその他の決まりごとに従って、事務をやりなさい、ということです。ただし、区分所有法によって制限がありますから、充分に注意してください、というようなイメージです。そして、念押しのように、保存行為は、規定に関係なく、理事が決められる、と書かれています。保存行為は、元々の状態を保つためのことですから、通常の管理組合の場合、一般区分所有者でもやれることになっています。ですから、書くまでもない、と思いますが、議論の余地を残さないための言葉だと思います。こういうところに役人の発想が見えてきます。区分所有法第５２条は、こちら。マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？時には、３割近くも余分に払っていたケースもあります。ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年03月23日
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●ありがとう、だいすきっ！！（やっぱりおかあさん）
先日、子供たちが部屋で騒いでいるので、妻がきつく叱りました。（マンションの４階ですから、下の家に迷惑なのです。）以前から、怒ると、角が生えるとか、真っ赤になってお父さんより恐いとか、いろいろと言われております。私まで恐くなりまして、長男と長女に小声で言いました。相変わらず恐いなあ、もうちょっと優しいお母さんと取り替えたいなあ。すると、長男は、キッパリ言いました。それでも、おかあさんがいいっ！！長女は、ニコニコしながら、言いました。うん、ばあばのほうがやさしくていいっ！！９歳の長男と６歳の長女。ずいぶん反応が違うものです。えっ、私ですか？そ、そりゃあ、もちろん、妻が一番です。ありがとー！！だって、家に入れないと困りますから～～。
2006年03月23日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第５１条）
今回は、【監事の代表権】です。ここでは、理事と管理組合法人の利益が反する時、監事が代表になる、とだけ覚えておけば大丈夫です。事例として良く出てくるのは、マンションの隣の空き地を理事が所有していて、駐車場などを増設するのに、その土地を管理組合法人で買う、というような設定です。理事が儲けようと思えば、高く売りたい。管理組合法人としてはコストを低く抑えたいので、安く買いたい。こんな感じです。いうまでもなく、このケースでは、理事が管理組合法人を代表しているとうまくありません。やっぱり、監事の役割は大切です。区分所有法第５１条は、こちら。マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？時には、３割近くも余分に払っていたケースもあります。ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年03月22日
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●ありがとう、だいすきっ！！（散歩）
昨日、夕方、子供たちを連れて散歩に行きました。団地の中を足の向くまま歩きました。寒いので、しばらく歩いておりませんでしたが、春がすぐ近くまで来ていることを感じました。小さな木の芽や静かに咲いている花。仕事に追われて、自動車で走っていては、気づかないことです。ほんの３０分の散歩でしたが、子供たちと手をつないで歩いた貴重な時間でした。６歳と、９歳になりましたから、子供たちとこんな散歩ができるのも、あと少しなのだとしみじみ味わいました。ありがとー！！
2006年03月22日
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●ありがとう、だいすきっ！！（誕生日）
今日で、長女が６歳になりました。１８日に長男が９歳になりました。近所のケーキ屋さんが移転しましたので、スーパーの小さなケーキでお祝いです。（毎年、２回に分けていましたが、展開と成り行きで１回で済みました。）４月から、１年生と４年生です。あまり大きな病気もなく、ここまで育ってくれてとても感謝しています。普段は、勉強をしないとか、片づけをしないとか、ついつい文句を言いたくなりますが、元気な笑顔を見せてくれるだけで、充分に親孝行です。あんまりぜいたくを言うと、神様に叱られそうです。改めて子供たちに感謝しておきましょう。ありがとー！！
2006年03月21日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第５０条）
今回は、【監事】です。管理組合法人には、理事とは別に、監事も置かなければなりません。そして、監事は、理事を兼任することはできませんし、管理組合法人の使用人になることもできません。理由は、監事の役目の説明をご覧頂ければわかると思います。監事は、管理組合法人の監督機関です。法人の財産状況や理事の業務執行状況を監査する財産状況、業務執行状況に不正らしきものを発見したら、集会でその旨を報告するまた、その報告のために必要な場合には、集会を招集しなければならないこれらが監事の役目です。つまり、理事や管理組合法人と利害が一致したり、必要以上に関連が深くなっては、役目を果たすことができないのです。法人化していない管理組合でも、監事の役割はとても大きなものです。ところが、ご存知でない、あるいは、故意に知らせないケースがあります。理事長が管理費などを横領することがありますが、会計と監事が役目を果たしていないことが原因のひとつと考えています。どうぞ、みなさんのマンションでもご注意下さい。区分所有法第５０条は、こちら。マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？時には、３割近くも余分に払っていたケースもあります。ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年03月19日
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●ありがとう、だいすきっ！！（女王の教室）
昨日、日本テレビの女王の教室を見ました。長男も最後まで見ました。現実の学校と、どこまで似ていて、どこから違うのか？父親としては、興味深く、心配しながら、わが子の身を案じつつ、見ていました。ドラマで一番印象的だったのは、イジメのリーダーも被害者だったということです。フリージャーナリストの青木悦先生がおっしゃっていました。大人がおかしいから、子供がおかしくなるまるで、農薬を使いすぎると、野菜がおかしくなるような感じです。農薬を与えるのが大人、野菜が子供。私にできるのは、子供たちのこころに、おかしな農薬を与えないようにするくらいでしょうか。できることなら、夢と希望を持つためのサポートをしてあげたいな、と思っています。ありがとー！！！
2006年03月19日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第４９条）
今回は、【理事】です。通常の管理組合にも理事がいるものですが、管理組合法人には、必ず理事が必要です。そして、ひとりでも複数でもかまいません。また、理事は特段の決まりがない限り、それぞれが管理組合法人を代表することになっています。その理由は、私にはわかりません。ちょっと不便ですし、心配もあります。みんなが知らないうちに勝手なことをして、その効果が管理組合法人に影響してしまうかもしれないからです。ですから、決まりごとで、誰かひとりの理事を代表と定め、他の人が代表しないようにすることができます。ただし、この場合、登記をしないと善意の第三者に対抗できません。さらに、より慎重にと考え、共同での代表制度を採用することもできます。実際上、メリットがあまりないので、管理組合法人にするケースは多くはないと思いますが、知っておくべき内容だと思います。ところで、「善意の第三者」という言葉が出てきました。どんな意味でしょう？法律上では、善意、というのは、良い人、ではありません。知らない、ということです。そして、悪意、というのは、悪い人、ではありません。知っている、ということです。法律を作る人って、やっぱり変わっているのでしょうか？区分所有法第４９条は、こちら。マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？時には、３割近くも余分に払っていたケースもあります。ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年03月18日
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●ありがとう、だいすきっ！！（遅れたホワイトデー）
昨日、長女を連れて、近所のスーパーに行きました。フードコーナーで、ストロベリーパフェを一緒に食べました。ホワイトデーが仕事でしたので、少し遅れてのご馳走です。外で食べることがほとんどありませんから、かなり興奮したようです。家で食べるイチゴとは、ずいぶん味も違うようです。ニコニコしながら、ゆっくり食べています。卒園式の後、少し神経質に感じていましたので、小学校の話をしました。仲良しの友達と別々になるけど、大丈夫かな？うん、知っている子がいるから、大丈夫なの。彼女なりに、考えて、努力もしようとしているようです。少し安心しました。もし、友達がすぐにできなくても、私と妻でしっかり抱きしめてあげようと思っています。お前は、ひとりぼっちではないよ、お父さんもお母さんもいるんだよ、だから、思い切りやっておいで。そんなふうに言ってあげるつもりです。そんなことを考えながら、娘を見ていましたら、たべてもへらないパフェがあったらいいのになあ食いしん坊は、私の遺伝子の責任です。ありがとー！！
2006年03月18日
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●ありがとう、だいすきっ！！（卒園式）
昨日、長女の卒園式がありました。（私は仕事で行かれませんでした。）２年間は、あっという間でした。ちょっと長女に変化がありました。私が１０時過ぎに帰宅すると、まだ、起きています。妻が言うには、昼寝をしたし、少しのことでやたらと怒り出すそうです。やはり、彼女なりに心配や不安があるのだろうと思います。ランドセルを買う時には、とても嬉しそうでしたし、不安を口にすることもありませんが、環境が変化することをわかっているのですから、仕方のないことだろうと思います。それでも、長男が入学する時よりもずっとしっかりしていますから、まあ、大丈夫だろう、と考えています。（２人目は親も結構いい加減です。）生まれたころには、小学校など、ずっと先のことだと思っていましたが、月日の過ぎるのは早いものです。私も妻も年を取るわけです。自分たちの衰えを寂しく思いつつも、子供の成長に目を細めています。ありがとー！！
2006年03月17日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第４８条）
今回は、【名称】です。これは、管理組合法人と通常の管理組合を明確に分けるための決まりです。管理組合法人なら、「管理組合法人」を名乗りなさい、そうでなければ、名乗ってはいけません、ということです。この辺が法律らしい印象です。当たり前のことですが、屁理屈を言い出す人がいるので、わざわざダメですよ、と明記しているわけです。区分所有法第４８条は、こちら。マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？時には、３割近くも余分に払っていたケースもあります。ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年03月16日
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●ありがとう、だいすきっ！！（子供らしいとは？？）
昨日も、長男は、帰宅するなり、遊びに出かけ、戻ると、おなか、すいたっと言って、おかわりしまくったあげく、少しゲームをしてから、さっさと眠ってしまったそうです。妻が、勉強もしなさい、と言っても、聞く耳を持ちません。今朝、私が家を出る時も、爆睡中でした。たくさん遊んで、全然、勉強しないで、たくさん眠る。お受験やら、教育ママなどとは無縁の生活です。彼の一番の苦労は、興味のない授業をいかにやり過ごすか、のようです。でも、こういうのって、とても子供らしいなあ、と思ってしまいます。親の言うことをしっかり守り、勉強をして、礼儀正しく、授業のすべてに興味を持ち、宿題をやってから、少しだけ遊び、テレビはあまり見ないで早めに寝る。こんな生活では、息が詰まってしまいます。親の言うことよりもやりたいことがあって、たくさん走り回るから、お腹が空いて、おかわり連発。お腹が一杯になれば、眠くなって、爆睡。元気で、やる気のある子供に恵まれました。ありがとー！！
2006年03月16日
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●ありがとう、だいすきっ！！（ひとりっ子）
昨日、長男は、友達の家に上がりこんで、遅くまでいたそうです。ご迷惑ではなかったのか、と思いましたが、詳しく聞くと、ひとりっ子で、お母さんも働いていて、帰りが遅いそうです。そのために、友達は寂しいようです。ついつい、長男に、もう少しいっしょにいてよ、と言っていたようです。結局、７時を過ぎてから、帰宅したそうです。長男からすれば、楽しいから一緒にいたのだろうと思いますが、友達の寂しい気持ちが少しでもやわらいでくれたらいいな、と思っています。家族との時間、母親の感触。私にはお金で買えない大切なものです。その友達に少しでも、そんな時間が増えたらいいな、と思いました。そして、毎日、わが子と一緒にくっついて寝ていることに改めて感謝するのでした。ありがとー！！
2006年03月15日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法 第４７条）
区分所有法第４７条今回は、管理組合法人の【成立等】です。通常の管理組合は、法律上、あやふやな部分が残っています。そのために困る場面が考えられます。例えば、駐車場が不足していて、隣の土地を購入する時、管理組合名義で購入し、登記することはできません。となれば、区分所有者の共有名義にするか、管理者である、理事長の個人名義にするか、ということになりますが、手間や不安が残ります。また、取引する相手方としても、管理者がきちんと専任されていない場合などを考えると、不安があります。その点、管理組合法人を成立させておけば、これらの点をクリアできます。まあ、もっとも、あまり、多くはない出来事ですから、実質上のメリットはあまりない、と思っておいて下さい。参考までに成立の要件等を書きましょう。まず、区分所有者の頭数、議決権数の各４分の３以上の多数による総会決議が必要です。また、名称や事務所を定めることも要件になります。さらに、法人設立の登記も必要です。（第三者に対抗できないので）ちなみに、以前は、区分所有者が３０人いじょうでないと、法人化ができませんでしたが、区分所有法の改正により、制限はなくなりました。区分所有法第４７条は、こちら。マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？時には、３割近くも余分に払っていたケースもあります。ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年03月14日
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●ありがとう、だいすきっ！！（そろばん）
昨日、長男が学校でそろばんを教わってきました。先週は、インフルエンザだったので、教わることができませんでした。初めてのわりには、楽しくやれたそうです。自分の時を思い出すと、とにかくやりたくありませんでしたから、上出来だと思いました。でも、そろばん教室には行きたくないそうです。先週分の練習問題を持ち帰ってきましたので、宿題代わりにそれをやっていましたが、やはり、わからない部分があります。私は、まったくわかりませんので、妻が教えました。（たしか、３級くらいはもっていたはず？？）すぐに理解して、答えを書きました。いっぺんに、すべての練習問題をやるには、集中力が続きませんので、今週中に終えるように分割してあります。私にはできないそろばんをできるようになっていく長男に成長の様子を感じております。ありがとー！！
2006年03月14日
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●管理組合のためのマンション記事（マンション業者が消費者をだます理由）
マンションの耐震強度偽装など、よろしくないニュースが続きます。手抜き工事のために、生活上、困っている人、眺めが良いから、と選んだマンションの前にもっと大きなマンションができてしまい、眺めが台無しになった人などいろいろです。マンション業者はあの手、この手で、消費者をだましてきました。しかし、不動産に関連する法律は、宅建業法に限らず、たくさんあります。また、地域によって、条例などの規制も様々です。消費者が売主と対等に戦えるわけがありません。つまり、ほぼ買主である、消費者が負けるのです。そして、「マンションは一生の買い物」であることも多いわけです。ですから、だまされた相手が次に買ってくれなくても、あまり問題になりません。これが、自動車だったら、次の買い替えで、別のメーカーに変更されるので困ります。それがないから、やったもの勝ち、売ったもの勝ち、と思う業者がたくさんいるわけです。本来、不動産は社会資本として考えられます。その考えのもと、いったん建設された建物を簡単に壊せないような法律構成、解釈がなされます。ところが、売ってしまえばよい、あとは知らない、という姿勢であるなら、上記の法律構成、解釈とはかけ離れた建物ということになります。ならば、社会資本として解釈される建物とは、別の判断がされるべきだろうと思います。しかし、現実的には、広く深い議論が必要ですから、当分はそのようなことにはならないだろうと思います。したがって、消費者に必要なのは、確認です。それも、口頭ではダメです。書面を責任者から受け取ることです。面倒になって、業者は「私を信用してください」と言うかも知れません。そういう業者は信用できません。良いマンションを一生懸命に造っているなら、ひとつひとつしっかり回答してくれるはずです。買う方も面倒ですが、自動車を買う時でも、複数のセールスマンと何度も交渉して決めるでしょうから、その１０倍もするマンションを買う時、それ以上に、面倒であるのもある意味では当然だろうと思います。心配があれば、同行してアドバイスをくれる業者を活用する方法もあります。（同行業者も玉石混交ですから、調査、確認が必要です。）こんなに面倒なら、マンションはいらない、と思われるかもしれませんが、それはそれで、楽しい生活でもあります。よくお調べのうえ、ご検討いただきたいと思います。
2006年03月12日
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●ありがとう、だいすきっ！！（４時からお昼ごはん）
２度目のインフルエンザが治った長男は、昨日から外遊びに行きました。９：３０には家を出ました。お昼になっても戻りません。まあ、よくあることですが、発熱明けで、よく遊ぶものです。４時過ぎに戻ってきましたら、ビショビショでした。海の公園まで行ってきたそうです。パンツ以外は、全部取り替えました。洋服は磯のにおいでいっぱいでした。洗濯する妻は大変ですが、これだけ遊んでこられるほど元気になったことをとても嬉しく思いました。ありがとー！！
2006年03月12日
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●ありがとう、だいすきっ！！（シュークリームをつくったよ）
昨日、子供たちがシュークリームを作ってくれました。ミニシュークリームです。かなりよくできていました。なにより楽しそうでした。実を言うと、私は、自宅でシュークリームを作れることを知りませんでした。新しい経験と甘くて美味しいシュークリーム。きっと大切な思い出になると思っています。ありがとー！！
2006年03月11日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」を配信します。
今週、金曜日の深夜に、メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」を配信します。今回は、管理会社に対する不満をどのように解決していくか、という課題です。マンション管理会社に、良い管理会社、というのはありません。相性はあるかもしれませんが、それにしても、毎年のように理事は代わるので、難しいものがあります。ならば、どうするか。詳細は、メールマガジンでご覧下さい。メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから（バックナンバーも登録画面から進むことができます。）無料相談受付中相談はこちらから。 マンション管理適正化法（前半）マンション管理適正化法（後半）条文とコメント区分所有法（前半）区分所有法（後半）条文とコメント２マンション関連記事標準管理規約（単棟型）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集相談対応に本気で思うこと相談対応一覧（事例の紹介）考え方の基礎ハンドルネームの由来理事会出席の詳細無料相談受付
2006年03月09日
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●ありがとう、だいすきっ！！（おんぶでねたい）
先日、お風呂から出て、パジャマに着替え、パソコンに向っていると、長女がおんぶしてきました。もっと小さいころよくやっていたことです。そして、少しすると、スースー、と寝息が聞こえてきました。どうやら、眠ってしまったようです。これもよくやっていたことです。落とさないように、寝室まで運び、妻にバトンタッチしました。とても安心したように眠っています。私には、１００万ドルの寝顔です。ありがとー！！
2006年03月09日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その７７
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－第７７号（２００６年２月１８日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）個人的にとても迷惑なことでも、総会決議には従うべき？正解と理由はこちらから。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511080002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談区分所有者です。半年前に中古でマンションを購入しました。先日、初めて、総会に出席しました。ほとんど過半数で決めていましたが、なぜか、４分の３で決議している議題がありました。これは、何なのでしょうか？周囲の人たちが、当然だという顔をしていたので、問題ないとは思いつつ、疑問が残りました。理由を教えてください。●●●●回答とアドバイス初めての総会出席、お疲れ様でした。最初は誰でも、何も知りませんから、心配はありません。さて、気にされているのは、「特別決議」と呼ばれるものです。これは、区分所有法に定めがあるものを指します。具体的には、共用部分の変更共有に属する敷地などの変更規約の設定、改廃管理組合の法人化管理組合の解散専有部分の使用禁止請求区分所有権の競売請求占有者に対する引渡し請求共用部分の復旧建替え決議になります。この中で、区分所有者、及び議決権の５分の４を必要とするのが建替えです。あとは、それぞれ４分の３の特別決議になります。上記の内容は、マンションにとって、非常に重要な事柄であるので、このような決まりになっています。気をつけなければいけないのは、使用細則です。規約の変更は、特別決議ですが、使用細則なら過半数。こんなふうに思われがちですが、何でもかんでも、使用細則なら過半数とはいきません。個別での判断になりますが、使用細則であっても、規約と同様と判断されれば、特別決議にした方がトラブルを防止できます。また、以前は、大規模修繕を特別決議にするかどうかで、混乱がありました。しかし、区分所有法の改正によって、普通決議でよいことになりました。（管理規約によっては議論が残りますが、このあたりは、別の機会に譲ります。）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】最近、非常に判断に困る、あるいは、複雑で難しい相談が多くなりました。おかげでとても勉強になります。また、サポート先では、少々、常識外の出来事が続いています。世の中が多様になり、マンションに住む人も様々になってきたのでしょう。そして、益々、管理組合には、相談できる相手が必要かな、と感じるようになりました。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】娘がおとうさんとけっこんする、と言うのですっかり喜んでおりました。しかし、やっぱり、ひろきくんとけっこんするっと宣言されてしまいました。とてもがっかりしております。ひろきくん、って誰なんだー！！◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお聞かせ下さい。皆様の喜びの声を聞くことほど、私たちの仕事に情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、皆様の声をお聞かせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※開設１周年・わが子の成長、マンション関連記事を連載中 また、私の考え方などをサイト内で公開しております。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp （イタズラ防止のため、個人アドレスは非公開です。）まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？時には、３割近くも余分に払っていたケースもあります。ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年03月08日
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●ありがとう、だいすきっ！！（インフルエンザ再び）
おとといの夜から、長男がインフルエンザになりました。１ヶ月くらい前もなりましたから、２度目です。いつも一緒の友達もインフルエンザです。しかし、中途半端に元気なので、学校を休んでいるのに、家では、きちんと寝ていません。熱が３８度を超えているのに、どうして？？？ と思いますが、子供のエネルギーはすごいものです。まあ、親としては、起きられないほどの病気でなくて、ほっとしています。ちゃんとやすめよー！！
2006年03月08日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その７６
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－第７６号（２００６年２月１１日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）総会で反対しても、決議に従わなければいけませんか？正解と理由は、こちらから。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511080001/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長をしています。築１７年になり、不在の区分所有者が増えてきました。住民の多くが賃借人のために、毎年の役員選出に苦労しています。何かよい解決方法はないでしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。賃貸化の問題は、多くのマンションで経験すると思います。役員の成り手がいないと、一部の人に頻繁に大きな負担がかかりますから非常にまずい状態になります。一般的に無難な回答をするなら、管理会社を活用し、チェックに重点をおくなどして、負担を減らして下さい、などということになると思います。また、少し知恵を出すなら、不在の区分所有者に事情を考慮してもらい、管理費を余分に払ってもらいましょう、その分で、報酬を出したり、多少、余分の出費があっても、対応できるようにしましょう、などと回答するくらいでしょうか。しかし、今回は、思い切って考えていることを書きます。ご提案したいのは、マンション管理士を管理者として採用することです。管理者は、住民でなくても、なることができます。かといって、管理会社に委託すると、利害関係が反した立場ですから、少々、不安です。その点、マンション管理士は、管理組合や区分所有者にアドバイスや助言をすることを期待されて誕生しました。もちろん、過度のお任せや信頼は、いけませんが、かなり安心です。そして、できるなら、少ないながらも、参加できる区分所有者が、きちんとチェックをされて下さい。ただし、私も実務での経験はありません。理事会で、慎重にご検討の上、お近くのマンション管理士にご相談下さい。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】マンション管理士を管理者として採用する方法は、事例も知りません。そんなことは、一般的にはならない、と思われるかもしれません。しかし、これからの高齢化社会や賃貸化を考えると増えていくことは充分に考えられます。また、提案しているのは、私だけではありません。マンションみらいネットも以前ならとても考えられない制度でした。管理者をマンション管理士に依頼する、という方法も同様の可能性がある、と考えています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】先日、長男がイベントで当てた筆箱を長女に３００円で売りました。私が、提案しました。お金で物を売買する感覚を知って欲しかったからです。テレビ番組で「はじめてのおつかい」というのがありますが、「はじめてのしょうばい」というところでしょうか。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。また、実際の事例では状況により、判断が異なります。よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願い致します。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※開設１周年・わが子の成長、マンション関連記事を連載中 また、私の考え方などをサイト内で公開しております。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp （イタズラ防止のため、個人アドレスは非公開です。）まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？時には、３割近くも余分に払っていたケースもあります。ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年03月07日
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●ありがとう、だいすきっ！！（おかしがたべられない）
昨日、長女がプチ遠足でした。まあ、草木の多い近くの公園まで行ったくらいのものです。長女が楽しみなのは、お弁当とおかしでした。ところが、予定の時間よりも遅れてのお弁当になり、少し遊んで、お菓子を食べ始めたら、先生に止められてしまいました。よほど、ショックだったようで、私に向ってせっかくのえんそくがだいなしっと、言ってから泣き出してしまいました。自分の胸で泣く長女を抱きしめながら、これもいい経験かなと思いました。世の中で生きていくと、思うようにならないことばかりです。きっと私も妻も甘すぎた部分があったのだと思います。世間を知って、自分で生きていかれるようになってくれるなら、大切な経験です。ちょっとつらい出来事ですがありがとー！！
2006年03月07日
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●ありがとう、だいすきっ！！（いとこ）
昨日、妹の子供たちが私の両親の所に来ました。父が送り迎えをします。我が家と両親の家は、同じ団地内で、ほんの３分くらいです。うちの子供たちも一緒に遊びました。親戚の子供と遊ぶのは、友達と遊ぶのと少し雰囲気が違います。兄妹とも違います。私には、１０人以上、いとこがいました。正月や夏祭りで集まるのが楽しみでした。私には、妹しか、兄妹がいませんから、子供たちのいとこも４人だけです。少子化の影響はこんなところにも表れているようです。それでも、楽しく遊べるので、良いと思います。大人になっても忘れないようにいっぱいあそべよー！！
2006年03月06日
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●ありがとう、だいすきっ！！（なっとう１００かい）
今朝、長女が納豆を食べたいと言うので、冷蔵庫から出して渡しました。すると、ニコニコしながら言いました。１００かいいじょう、まぜると、おいしくなるんだよそして、一生懸命に数えながら、かき混ぜています。９９、１００、１０１、１０２、１０３、１０４、・・・・そして、１０９、２００やっぱり、そうきました。やるだろうと思っていました。１０９の次は、当然、１１０です。さらに、２０１、２０２、・・・・２０９、３００長女の気持ちとしては、これでいいみたいです。４月に入学ですから、数のことを教わるはずです。その時、今朝のことを思い出してくれたら、それで十分です。それにしても、この数え方なら、１０００くらいまで、簡単に終わるので便利だなあ、と思ってしまった私は、頭の中だけ、子供なのでしょうか？ありがとー！！
2006年03月05日
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●ポリープの手術をします
昨日、仕事を休んで、病院に行きました。鼻を内視鏡で調べてもらうと、ポリープが見つかりました。手術で切除することになりました。私の仕事と先生の都合で、４月中旬に決まりました。組織検査もしないくらいなので、良性と思いつつ、やはり、心配はあります。それでも、長年の鼻づまり解消が期待できますから、よりよい結果を望んでいます。うまくすれば、たいした出血もなしで済むそうです。運良く、花粉症も解消できたら、最高なのですが、それは望みすぎ、というところでしょうか。今日は、手術をして下さる先生に聞こえるように頼むぞー！！追伸；今まで、３つの病院で診てもらいながら、まったく手術での改善に関する話はありませんでした。やはり、自分で納得できるように病院を選ぶ必要を感じます。
2006年03月04日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法 第４６条）
今回は、【規約及び集会の決議の効力】です。ここは、確認事項という印象です。言っていることは簡単です。規約や総会の決議には、あとから入居した区分所有者も従わなければいけませんよ、ということです。また、賃借人として住む場合も、使用方法などは、影響しますから、ちゃんと守ってください、と言っているわけです。当たり前のことなのですが、やはり、トラブル防止を目的のひとつとしているので、区分所有法ではっきりさせることが必要だと考えたのだろうと思います。念のために申し上げると、新築当時からの区分所有者等は、この条文に関係なく、規約や総会決議に従って下さい。あまりにも、当然過ぎて、この条文には書かれていないだけです。法律は、かなり屁理屈のような決まりがありますが、区分所有者がそれを真似してはいけません。区分所有法第４６条は、こちら。管理費滞納の具体的な対策がわからない大規模修繕の知識や経験がなくて困っているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年03月02日
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●ニッポン放送でメールが読まれました（森永卓郎さんの番組で）
今朝、８時過ぎに、ニッポン放送の森永卓郎さんの番組で、私のメールが採用されました。番組では京浜急行線の話題が盛り上がっていました。そこで、２０年ほど前のエピソードをご紹介しました。大雪の日に、ほとんどの路線が運休する中、京急線だけが元気に走っていました。私がホームで電車を待っていると、アナウンスが入りました。本日、雪の影響でホームが大変込み合っております。おかげさまで、京浜急行は大変儲かっております。思い切りずっこけてしまいました。確かに儲かっているでしょうが、こんなアナウンスは初めてでした。もっとも、おかげで殺伐としていたホームに笑いが起こり、おかげで大きなトラブルもなく、多少乱れたダイヤにイラつくこともなく、帰宅できました。ケガの功名か、うけを狙ったのか、今ではわかりませんが、良い思いでです。森永さん、垣花さん、那須さん、スタッフの皆さん、ご採用頂きまして、本当に感謝しております。ありがとー！！
2006年03月02日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法 第４５条）
今回は【書面又は電磁的方法による決議】です。タイトルだけ見ると、わかりづらいですね。簡単に言うと、文書でも、フロッピーやメール等でも、全員が承諾すれば、総会の決議の代わりにできますよ、というイメージです。（乱暴に書いているので、正確ではありません）つまりは、小さなマンション、リゾートマンションなどでは、いちいちみんなで集まらなくても、全員が賛成しているなら、総会を開かなくても、方法がありますよ、と区分所有法が言っているわけです。区分所有法の大きな目的はトラブル防止です。総会で物事を決めるのもそのためです。ですから、全員が承諾しているなら、トラブルになりませんから、総会の必要性はない、ということになります。法律にもこういうことをはっきり書いてくれたら、みんながわかると思うのですが、そうすると、お役人の仕事が減るからダメなのでしょうか。区分所有法第４５条は、こちら。買いたい気持ちはあるが、知識がなく、不安がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年03月01日
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●ありがとう、だいすきっ！！（息を合わせる）
ゆうべ、眠っている長女が突然、泣き出しました。どうやら、おねしょをしたようです。妻が処理をするので、私が抱きしめておりました。濡れたパジャマは取り替えましたが、泣き止みません。ソファに寝かせて、ほっぺとほっぺをくっつけました。そして、長女より少しゆっくり呼吸をします。ちょうど、耳の近くなので、段々、長女も呼吸のタイミングがそろってきます。そうなれば、もう大丈夫です。スースーと眠ってしまいます。ビショビショになってビックリして興奮したものが落ち着くようです。ほっペから、離れてもよく眠っています。ちょうど、ふとんの取替も終わっているので、移動します。少し温まるまで、一緒にいます。私には世界一の寝顔です。こんな一瞬のために、私は毎日がんばっています。ありがとー！！
2006年03月01日
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