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2006年05月の記事
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●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その８８
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－－第８８号（２００６年５月６日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）前の所有者の滞納管理費を払わなければいけないの？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511120003/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長をしています。理事は、輪番制で毎年全員改選しています。ところが、来期のメンバーの中に、法人所有の部屋が含まれています。社宅として使っているようです。理事会で、検討したものの、意見がまとまりませんでした。こんな時は、どうしたらよいのでしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、ちょっと悩ましい問題ですね。ポイントは、管理規約で理事になれる区分所有者をどのように制限しているか、ということです。標準管理規約第３５条では、第２項 理事及び監事は、○○マンションに現に居住する組合員のうちから、総会で選任する。となっています。文字通りに解釈すれば、法人が社宅として社員に貸している部屋の人は、賃借人ですから、理事にはなれません。しかし、解釈はいろいろと分かれているのが現状であり、中には法人の社員、あるいは、住んでいる人に理事を任せてもよい、という意見もあります。つまり、なかなかハッキリはしない、ということになります。私の見解としては、法人の部屋の場合、規約を変更して、明確にしてから理事をお願いした方がよいと思います。賃借人として住んでいる人か、総務関係の社員に出席してもらうのがよいでしょう。そのあたりの判断は、個々のマンションの事情によります。賃貸化が進み、理事会の運営に困っているなら、理事の範囲を広げることは重要です。大きなマンションで居住している区分所有者で運営できるなら、標準管理規約の文言どおりの範囲でよいと思います。結局、どちらの方が、マンションの運営にとってメリットがあるか、という判断になってくるのです。マンションの実態をよくご検討の上、規約改正を含め、最善と思われる方法を選択されてください。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】理事を引き受けてくれる人を探すのに苦労している管理組合はとても多いです。手間と苦労が報われない、ことが多いですし、わからないから不安だという理由もあるでしょう。しかし、理事会が執行機関であることを考えると、その役割は非常に重要です。そして、やってみれば、案外、楽しいことも出てきます。食わず嫌いにならず、やってみましょう。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】長女にお手紙が届きました。幼稚園で仲良しだった友達です。とても嬉しそうに返事を書いていました。小さいころの友達は大切です。今は、離れていても、手紙のやり取りで長続きしてくれたらいいな、と思っています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお待ちしています。皆様の喜びの声ほど、私に情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、お知らせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※77,777アクセス達成・マンション記事連載中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年05月30日
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●ありがとうだいすきっ！！（運動会中止）
昨日は、長男、長女の通う小学校の運動会でした。しかし、天候が悪く、中止になりました。さらに、今朝も雨で中止のため、通常授業になりました。明日は、代休です。火曜日にやれるかどうか。子供たちの意気込みはすっかりどこかへいってしまいました。せっかくのイベントなのに、残念です。しかし、こういうことも大切な経験です。人間も自然の一部です。お天気に生活が左右されるのは、当たり前のことです。現代社会では、人工的な刺激が多いですから、雨で楽しみが延期になる、というのは貴重なことかな、と感じます。必ず実施されるのですから、その時には全力でやってもらいたい、と思っています。ありがとー！！
2006年05月28日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その８７
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－第８７号（２００６年４月２９日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）部屋を貸している時、管理費を賃借人に払ってもらえるの？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511120002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長をしています。敷地内の通路に頻繁に止まっている車両があります。理事会で取り上げましたところ、ベッタリと警告文を貼り付けてしまえば、無断駐車がなくなるのではないか、という過激な意見が出てきました。賛否いろいろで、継続審議にしました。私は、やりすぎだと思うのですが、このような方法は許されるのでしょうか。●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。敷地内の無断駐車は、とても迷惑です。できれば前向きな課題に取り組みたいものですが、管理組合ではありがちな悩みであることも事実です。さて、結論としては、「必要以上に強く貼り付けるのはやめましょう」ということになります。まず、基本的なことですが、はがし切れずに窓からの視界が悪いまま運行すれば、非常に危険です。また、あまり強く貼り付けると、器物損壊罪にあたる可能性もあります。無断駐車の対策で、そのような事態を招くのはもったいないことです。さらに、必要以上にはがしにくくするのは、嫌がらせのように感じます。もし、居住者であるなら、今後の関係に響いてきます。外部の人であっても、別の嫌がらせで仕返しされるかもしれません。今後は、予防のための工夫をしましょう。（参考になる相談はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511200000/ ）敷地内の無断駐車は、危険ですから、適正な対応と予防に努めましょう。それでも、無断駐車は、今後も別の車両が同様の事態を引き起こす可能性があります。その時のために、今回のことを整理して、状況、対策、結果などがわかるようにしておくとよいでしょう。きっと将来の理事会から、感謝されることでしょう。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】マンションの課題では、最終的に全体の利益を忘れてはいけません。そのためには、住民同士は協力すべき存在であることを忘れないことです。そして、誤解を生まないためには、より多くの参加と業務の分担、そして、情報開示と透明性の確保が重要なのです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】先週の爆発で、行方不明になったブラックジャックは生きていました。娘がとても喜んでいました。しかし、よく考えたら、主人公がいなくては、アニメが続きません。生きているのは、当然、だったようです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお待ちしています。皆様の喜びの声ほど、私に情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、お知らせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※76,000アクセス・マンション記事連載中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある近隣との関係や騒音に悩んでいる買いたい気持ちはあるが、知識がなく、不安がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年05月24日
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●ありがとう、だいすきっ！！（人のこころを動かすのは）
妹からメールで連絡がありました。先週、授業参観に行ったそうです。上が男の子、下が女の子です。上の男の子（私からすればおいっ子）は、お母さん（私の妹）が大好きです。妹が見ている間に、おいっ子に答えられる問題はありませんでした。それでも、苦手な算数であっても、どうにかして、お母さんの前で答えたいと思う気持ちが後姿から感じられました。だから、手を上げることはできなかったけど、一生懸命だった、それだけで充分だ、妹は、そう思っていました。妹は、下の子供の教室に移動しました。片方だけ見るわけには行かないからです。おいっ子は、お母さんが教室を出てからも、一生懸命でした。わかりそうな問題の時、勇気を出して、手を上げました。先生が指してくれたので、答えましたが、間違えてしまいました。帰宅して、とてもガッカリした表情でお母さんにその話をしました。ぼく、おかあさんがいなくなってから、手を上げたけど、間違えちゃったんだ妹（お母さん）は、ビックリしたそうです。自分が教室を出てからも、そんなに一生懸命だったとは、少しも思わなかったからです。そして、間違えてもいいんだよ、その気持ちがとても嬉しい、と妹は言ったそうです。苦手な算数なのに、どこまでも誠実にがんばる姿が、私にも想像できました。熱いものがこみ上げてきました。人のこころを動かすのは、人のこころだけいつか聞いた言葉を思い出しました。ありがとー！！
2006年05月23日
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●ありがとう、だいすきっ！！（赤ペン先生）
昨日、夕食の後、長男と長女がベネッセの教材で熱心に勉強していました。どうやら、赤ペン先生に提出する問題のようです。ふたりとも真剣ですが、消しゴムがないなどと言いながら、ケンカもしています。またやっているな、と思いつつ、付き添ってみてやると、少しずつ進みました。何とか出来上がると、みつ折りにして、封筒に入れます。赤ペン先生からは、どんな言葉が添えられてくるでしょうか？楽しいコメントだと、嬉しいな。ありがとー！！
2006年05月21日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その８６
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－第８６号（２００６年４月２２日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）管理規約の変更はどのように進めればよいのですか？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511120001/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談輪番制で理事長になりました。最初の理事会を開き、自分で議事録を作り、回覧しました。すると、管理会社から、勝手にやらないで下さい、と言われました。仕事で、会議の議事録を作った経験があったためにしたことなのですが、いけないことだったのでしょうか。●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。せっかくのご好意とやる気をそがれてしまいましたね。さて、理事長が議事録を作ることは、別に悪いことではありません。ただし、管理委託業務の内容に理事会運営補助が含まれていることが多いので、管理会社としては、いつものパターンと違って、戸惑ったのだろうと思います。本来は、理事会側が作成し、回覧するわけですが、手間がかかるので、管理会社に任せてしまうことが多いのです。そして、担当者は、それがあるべき姿だと勘違いしていると思います。そもそも、理事会の議事録をきちんと残すことは、透明性の確保と情報開示を実現するために、欠かせません。誰が作成するにしても、理事会でしっかりチェックし、正しい内容を残していくことが何よりも重要です。議事録を読まない、という人も多いでしょうが、情報を広く知らせるために、正しいものをルールに沿って、回覧なり、配布なり、する必要があります。もし、管理会社に任せておくことで、デメリットがあるなら、理事会側で作成するように、ルールを変更しましょう。規約や管理委託契約の内容によって異なりますが、変更を実施する前に、住民全体にきちんと知らせておきましょう。そして、もし、反対意見が多いようなら、意見交換会などを開き、よく議論してから、結論を出しましょう。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】理事会議事録は、上手に記録していけば、貴重なノウハウになる可能性があります。どんなトラブルの時、どんな解決をしたか、などがわかるからです。管理組合の運営は千差万別です。人も、地域も、マンションの造りも千差万別なので、当然のことです。ですから、ひとつひとつの事例が非常に大切です。まったく違う事例であっても、解決の手法を応用できるかもしれません。トラブルが起きた時、単なるピンチではなく、チャンスでもある、と考えられればベストだと思っています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】毎週、ブラックジャックを見ています。最近、原作と違う展開になってきました。長女と一緒に手に汗を握っております。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお聞かせ下さい。皆様の喜びの声を聞くことほど、私たちの仕事に情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、皆様の声をお聞かせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※開設７００日・マンション記事連載中。私の考え方も公開中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年05月19日
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●ありがとう、だいすきっ！！（パソコンの絵）
先日、長女がパソコンのペイント機能で絵を描いています。どうやら、自分と友達を描いたようです。「また、いっしょに、あそぼうね」右側に、そう書いてありました。プリンターで印刷しました。もう、渡したはずですが、反応はどうだったでしょうか？帰宅の遅い日が続いて、聞いておりません。笑顔で話してくれるかな？もしかしたら、ガッカリしたかな？子供の毎日は、大人よりもずっと一生懸命です。ありがとー！！
2006年05月18日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その８５
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－第８５号（２００６年４月１５日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）玄関ドアは、共用部分なのに、カギは専有部分なのですか？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511120000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談会計担当理事をしています。先日、私のマンションの一室が売却されました。どうやら、自己破産したようです。ふと、思ったのですが、万が一、理事長の借金などが原因で、理事長名義になっている管理組合の預金も差し押さえになってしまうのではないか、と心配になりました。もし、差し押さえになってしまうなら、法人化などを検討する必要があるのでしょうか？●●●●回答とアドバイス熱心に理事のお仕事をされている様子がヒシヒシと伝わってきました。さて、結論から申し上げると、心配はありません。まず、マンションの管理組合は、その多くが権利能力なき社団・財団に該当します。（例外はありますが）そして、最高裁の判例で、権利能力なき社団・財団の資産に対して、構成員は当然に共有持分権、分割請求権を有するものではない、となっています。また、同時に、管理組合の口座にあるお金は、すべてに近いと思いますが、区分所有者から集めたものであり、維持管理、メンテナンスなどに使うためのものです。名義人が理事長になっているのは、金融機関が管理組合名での口座開設をしてくれないためです。しかも、理事長が交代するたびに、名義人は代わります。さらに、通常、理事長は区分所有法で言うところの、管理者にあたります。管理者に区分所有者が委任しているのは、まさに管理そのものであり、管理者に出資などをしているわけではありません。これらのことを考えた時、いかに名義人が理事長であっても、その口座の預金が理事長個人のものであるとは、到底考えられません。したがって、差し押さえの心配はない、と思って頂いてよろしいだろう、という結論になるわけです。もちろん、別の意味合いや安全性を高めるために、住宅ローン以外に借金の多いことがわかっている人を理事長にしないように工夫するのはよいことだと思います。そのあたりは、理事のみなさんを中心に議論の上、それぞれの事情に合わせてご判断頂きたいと思います。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】この1年余りの間に、私が知るだけでも３、４件の管理費等横領事件が起きています。理事長だったり、管理会社だったり、いろいろなわけですが、共通するのはチェックの甘さです。疑ってかかれ、ということではありません。透明性を高めることが重要です。会計担当がきちんと内容をチェックし、理事長が了承してから、支払などをすることが大切です。さらに、監事が常にそのあと、チェックしていく、というような仕組みを作ることで、実現できるはずです。「管理会社任せ」「理事長任せ」というのは、信頼を失う原因になります。みんなの資産はみんなで守るそんな意識が必要です。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】先日、入学したばかりの長女が夕方遅くまで帰宅しません。長男に探してもらいました。３０分以上かかってしまいました。探すのは大変だよ、という長男に、いつもは、自分が探してもらっているでしょ、と妻からの一言。長男は、ハッとしたような表情でした。こんな経験は、マンション管理士にもあります。理事会に出席していても、やはり、理事のみなさんの気持ちに気づけない時があるのです。私は好きでやっている仕事ですが、理事のみなさんは規約に従っているという気持ちが強い場合もあるからです。そのギャップを意識できないと、実行可能な提案ができません。わが子やお客様から教わる毎日に感謝しております。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお聞かせ下さい。皆様の喜びの声を聞くことほど、私たちの仕事に情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、皆様の声をお聞かせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※開設７００日・マンション記事連載中。私の考え方も公開中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある近隣との関係や騒音に悩んでいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年05月17日
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●ありがとう、だいすきっ！！（お米を研ぐ）
昨日、私がお米を研いでいると、長男がやってきて、ぼくもやるっ！！と言うので、少し手伝ってもらいました。お湯ではなく、水だったので、手が冷たくなってしまいました。それでも、お米の感触が楽しいようです。ぬかが落ちた米は、少し透明で、なんだか、おいしそうと長男は言います。大人の私には、気持ちの入った感想が新鮮でした。そのうち、頼めばひとりでやってくれそうです。大きくなれば、ひとり暮らしもするでしょうから、良い練習です。そして、やっぱり、お手伝いは、大人のためではなく、子供のためにするものだと確認しました。ありがとー！！
2006年05月16日
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●ありがとう、だいすきっ！！（ちょうむすび）
長男はまだちょうむすびができません。使う必要性を感じていないようです。そこで、自宅でやっているドリルをつづるヒモを用意しました。穴あけパンチを使い、それをヒモで綴じる。それで練習してみよう、ということです。私が子供の頃は、マジックテープの運動靴（スニーカーという言葉もありませんでした）などはありませんので、必要に迫られてやっていたのを思い出します。自分でできないのに、ヒモ靴（今も使える言葉でしょうか？）を買ってもらい、ほどけて困ったこともあります。長男はいつ頃できるようになるか。もしかしたら、長女のほうが早くやれるようになるかもしれない。いろいろと考えるのは大切な子育ての楽しみです。ありがとー！！
2006年05月15日
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●ありがとう、だいすきっ！！（そくわん症 その２）
昨日、妻が長男を病院に連れて行きました。やはり、そくわん症だったのですが、割合軽度なので、様子を見ましょう、ということでした。ただ、妻がみても、背骨が曲がっているのがわかる、ということでした。私が中耳炎になった時も、様子を見ましょう、と言われました。そして、おかしいな、と思いながら、転院を重ねるうちに、発症してから１ヶ月以内に治療すればもっと完全に治せた可能性がある、と言われました。それが正しいかどうか、わかりませんが、やれることがあるなら、やって欲しかった、というのが正直な感想です。私は、マンション管理士であり、医師ではありません。しかし、わからない時には、わからない、と言うべきなのは、同じです。どんな専門家もわからないことはあるはずだからです。人間だから、間違えることがあって当たり前。お付き合いのある理事長さんから教えられました。実際、間違えてお詫びをして、お許し頂いたこともあります。大切な経験でした。様子を見ましょうをそのまま信じられないのは、おかしいのかもしれませんが、別の病院でも診てもらおう、と思っています。
2006年05月14日
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●ありがとう、だいすきっ！！（脊柱そくわん症？？）
昨日、長男が学校から手紙を持ち帰ってきました。集団検査の結果です。脊柱そくわん症の疑いがあるので、病院で再検査をして下さいということでした。あわてて、インターネットで調べると、ひどくなると、かなり大変なようです。単純に姿勢が悪い、ということなら、まだよいのですが、中には年々悪化するケースもあるようです。いずれにしても、中途半端はいけません。まずは、近くの病院に行くことにしています。そして、疑問が残れば、納得できるまでいくつでも病院を変えることも必要だと考えています。以前、このブログでも書きましたが、私の耳が中耳炎になった時、医師の判断ミスとしか思えない出来事が続きました。結局、聞こえる音域が狭くなってしまいました。９歳の長男に、そんな思いをさせるわけにはいきません。親にできることは限られていますが、大切なことは全力を尽くすことだと思っています。今日は、神様に聞こえるように大きな声で言います。どうか、息子を守って下さい
2006年05月13日
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●ありがとう、だいすきっ！！（起きるのは大変）
今朝、長女が時間になっても起きてきません。ベネッセのコラショが目覚まし時計なのですが、うるさいままで眠り続けております。こちらが耐え切れずに、目覚ましを止めました。それから、長女を抱き上げ、足や腕、背中をさすってあげました。不思議に大きな声で起こすよりも効果的です。２分もすれば、目を開けます。それから、おぜんの所まで連れて行き、どうにか食事をさせました。おそらく、ゆうべ、遅くまで起きていたのだと思います。私は、子供の頃、寝坊をしたことがありません。日曜日や正月でも朝７時までふとんの中にいたことがありませんでした。必ず夜８時に寝ていたので、だいたい、早朝５時ごろには起きていました。家庭用ビデオはなく、カセットテープさえ、持っていない家だったので、実に退屈していました。仕方なく、図書館で本を借りておいて、毎朝、読んでいました。今は、夜も楽しいテレビ番組がありますし、ゲーム機もあります。子供が夜更かしをしてしまうのも理解できます。しかし、健康や脳の発達を考えると、なるべく早く寝て欲しいな、と思います。子供のしあわせを願う平凡な父親としては、非常に悩むところです。それでも、やっぱり、私はしあわせです。だって、子供のおかげで、こんなにいろいろなことを考えることが出来るのですから。ありがとー！！
2006年05月12日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その８４
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－第８４号（２００６年４月８日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）仕事が全部理事長に持ち込まれます。どうしたらよいでしょうか？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511100004/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談区分所有者です。先日、隣の部屋で火事がありました。お年寄りがいるので、ベランダの仕切り板を破って助けました。さいわい、早めに消火できたので、ケガなどはありませんでした。ところが、数日後、仕切り板の代金を管理組合から、請求されました。仮にも人を助けたのに、私の負担になるのでしょうか？●●●●回答とアドバイス人命救助は、なかなか出来るものではありません。ご相談者様の勇気を、こころから尊敬しております。さて、せっかくの美談に水をかけられてしまいました。結論から申し上げると、負担は管理組合になります。正当防衛の時は、免責されるからです。また、助けるためではなく、避難の時も、負担は管理組合になります。ただし、子供がいたずらをしたような場合は、親の責任になります。正当防衛でも、緊急避難でもありませんから、当たり前ですね。仕切り板は、非常に大切な物です。どうぞ、丁寧に扱ってください。それから、緊急時の邪魔になるといけませんから、仕切り板付近に荷物を置いてはいけません。元々、ベランダやバルコニーは、物置として使ってはいけない、という管理規約が多いはずです。特に、避難用のハッチがついているケースも増えましたから、よくご確認の上、適切に使用してください。万が一の時、生と死を分けるかもしれません。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】マンションの場合、火事が発生すると、大惨事になる可能性があります。今回のケースでは、小さな火事で済んだことが不幸中の幸いでした。私は、気が小さいので、何度も火の元を確認して、妻に笑われております。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】義父が、非常に似た場面に遭遇し、隣人を助け出しました。けむりがものすごい中、気絶した女性をベランダにひきずり出したのです。そして、自宅側のベランダに助けた瞬間、大きな炎が吹き出したそうです。まさに間一髪。しかし、義父は少しもそれを自慢しません。私が知ったのも、次の週に妻の実家に遊びに行ってからです。隣室が真っ黒な理由をたずねると、うん、火事だったから。と軽く答えられてしまいました。消防署からの感謝状も新聞のチラシと一緒に置いてありました。（名誉なことなので、額に飾った方がいいような？）神奈川新聞に名前が出たことも「勝手に名前を使った」と不満そうでした。（感謝状と一緒に額に入れた方がいいのでは？）でも、私は、そんな義父が大好きです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお聞かせ下さい。皆様の喜びの声を聞くことほど、私たちの仕事に情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、皆様の声をお聞かせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※開設７００日・マンション記事連載中。私の考え方も公開中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□近隣との関係や騒音に悩んでいる買いたい気持ちはあるが、知識がなく、不安があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年05月11日
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●ありがとう、だいすきっ！！（はじめてのおつかい？？）
先日、長男（９歳）と長女（６歳）のふたりだけで、八景島シーパラダイスに行きました。欲しい物があって、そこでしか売っていないのだそうです。そして、今まで子供たちだけで、交通機関を使ったことがなかったので、チャレンジしたわけです。いったん、現地まで私が自動車で送り、帰りは、ふたりでキップを買い、方向を確かめて帰ってきました。最寄の駅までは迎えに行きました。駅のホームから降りてきた子供たちは、とても嬉しそうでした。自分たちだけで、初めてのことができたと実感しているようでした。長女が言うには、長男は買い物を余分にしたので、帰りの運賃が足りなくなり、長女から１０円もらったそうです。帰ることを意識して、買い物をするなど、今まではまったく経験がありませんから、とてもよい経験になったと思います。次の目標は、妻の実家に行くことです。横浜駅からバスに乗る必要があります。しかし、横浜駅のバスターミナルは、数が多く、同じ場所でも、路線が複数あります。きちんと調べて、漢字も読めなければ正しく乗ることはできません。大好きなおばあちゃんの家に、自分の力で行かれるようになるのは、いつごろなのか。本人たちも私も楽しみにしています。ありがとー！！
2006年05月10日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その８３
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－－第８３号（２００６年４月１日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）理事の人数が不足しています。どうしたらいいのですか？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511100003/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長をしています。最近、ある住戸を事務所として使用していることが判明しました。管理規約では、用途は住宅だけとなっています。該当宅に確認しましたところ、購入する時、不動産業者から、事務所でも大丈夫、と言われたそうです。そして、私の責任ではないから、管理組合と不動産業者で交渉してくれ、と言われてしまいました。理事会でも、どうしたらよいのか、困っています。アドバイスをお願いします。●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、困った区分所有者ですね。所有者なのですから、自分の資産に責任を持ってもらわないと困ります。そもそも、売買契約は売主と買主の間の取引です。そして、不動産業者は業務として仲介をするわけです。したがって、管理組合はその取引の中で、規約を無視して交わされた約束に拘束される必要はありません。そして、購入者は、区分所有法や管理規約に拘束されます。つまり、区分所有者である以上、その部屋を事務所として使うことは許されず、文句があるなら、売買契約の相手や不動産業者と本人が交渉しなさい、ということです。厳しいことですが、不動産の取引は慎重にすべきです。購入希望者には、管理規約や総会議事録の閲覧が認められています。ですから、きちんと購入前に確認する必要があります。専有部分の用途だけではなく、修繕積立金にも注意が必要です。うっかりすると、購入してすぐに大規模修繕で、不足した分を一時金で払わないといけない、などということにもなりかねません。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】私のマンションのすぐ近くに、我が家とまったく同じ間取りのマンションがあります。（築年数も同じです。）しかし、なぜか、１０パーセント以上、高値です。ところが、そのマンションには、借金があります。私のマンションには、修繕積立金が豊富にあります。みなさんだったら、どちらのマンションを買いたいですか？◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】子供のことやマンション管理の話題をブログで記事にしています。開設７００日になりました。身近な話題であっても、継続は決して楽ではありませんが、メルマガ同様に細々と続けています。次は、１０００日を目標に、マイペースで続けようと思っています。ブログはこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお聞かせ下さい。皆様の喜びの声を聞くことほど、私たちの仕事に情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、皆様の声をお聞かせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※開設７００日・マンション記事連載中。私の考え方も公開中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある近隣との関係や騒音に悩んでいる買いたい気持ちはあるが、知識がなく、不安がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年05月09日
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●ありがとう、だいすきっ！！（池の生き物）
昨日、小雨の中、近所の公園の池に行きました。小さいエビやザリガニ、カワニナを捕まえるためです。金魚のエサにするためです。普段は、市販の粒状のエサだけです。しかし、時には自然のエサも食べたいだろうと思います。網で池の底をすくうと、早速、いろいろとつかまります。容器に入れて持ち帰る準備もできました。それから、池につながる水路を調べてみました。すると、子供たちが捕り過ぎて、すっかり姿を消したはずの大きなザリガニがたくさんいました。捕れなくなって、子供たちが寄り付かないので、復活したのです。その繁殖力は実にたくましいものです。池にいる小さなザリガニは、この水路で生まれて、流されてくるようです。名前を知らない小さな生物から、カメやコイのような大きなものまで、すべてがつながっていることを実感します。ちなみに、とても小さな虫のようなものがいました。長男は、「サンヨウチュウ」だと言い張っていました。子供の発想は、本当に意外なもので、ビックリします。理科の授業で絶滅した生物だと知った時、どんな反応をするか。今から楽しみです。ありがとー！！
2006年05月08日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その８２
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－第８２号（２００６年３月２５日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）管理会社との更新、どんなことに注意したらいいの？正解と詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511100002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談区分所有者です。管理組合と滞納者との間で調停が成立したと、回覧板が回ってきました。調停とは、どのようなものでしょうか？ご近所にも聞いてみましたが、わかったのは非公開ということだけでした。どうして非公開なのでしょうか？●●●●回答とアドバイス調停というのは、紛争解決のために、簡易裁判所に申立をし、調停委員の仲介で、当事者間に解決のための合意を成立させる裁判手続のひとつです。合意成立には、当事者双方が調停に出頭することが必要です。合意が成立すると、調停調書が作成され、確定判決と同様に調停調書に執行力を有します。訴訟のように、厳格な手続は求められないので、簡単な様式の書面を提出して手続が開始されます。比較的少額の課題に適した方法と言えます。非公開にする理由は、お互いに忌憚（きたん）のない意見を言い、最善策を取るために歩み寄ろうと考えられたためです。今回は、理事長が調停に出られたのだと思いますが、あくまで区分所有者の代表であるはずです。したがって、区分所有者のみなさんに、何らかの方法で調停の結果は報告されるはずです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】実は、調停に関して、直接の経験がありません。したがって、今回の回答は、参考になる資料を集めて書きました。いつか関係する時が来るのか、来ないのか。平日に出頭するとなれば、お仕事をお持ちの理事長さんが多いですから、かなりの負担になります。やはり、トラブルは未然に防ぐのが一番ですし、区分所有者もルールを守り、協力して欲しいものです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】先日、長男と長女を連れて、団地の中を散歩しました。ガーデニングクラブのおかげで、とてもきれいに花が咲いていました。我が家のベランダでは、除草剤も使っていないのに、雑草まで枯れてしまいます。花を上手に育てる方が魔法使いに見えてきます。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお聞かせ下さい。皆様の喜びの声を聞くことほど、仕事に情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、皆様の声をお聞かせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※開設７００日・マンション記事連載中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□近隣との関係や騒音に悩んでいる買いたい気持ちはあるが、知識がなく、不安があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年05月07日
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●ありがとう、だいすきっ！！（キャッチボール）
昨日、夕方、長男とキャッチボールをしました。２メートルしか投げられない長女も、一緒に公園まで行きました。たぶん、３０メートルくらいの距離だと思います。長男の全力で、２０メートル弱くらいが限界です。それでも、スピードが出てきましたし、コントロールもいくらかよくなってきました。ところが、私がやまなりで返すボールをつかむのは、あまり上達しません。捕りやすいように工夫しますが、なかなかコツがつかめないようです。少ししたころ、長男が投げたボールがバウンドしながら、長女のほっぺたを直撃しました。当然、ビービー泣き出しました。軟式ボールですから、大けがにはなりませんが、砂遊びをしていた長女はビックリしているので、泣き止みません。実は、先週あたりにも、同じことが起きています。長男に狙って当てられるほどの技術はありません。世の中、不思議なことが起きるものです。３０分以上、キャッチボールをしていましたら、さすがにこちらがくたびれてきました。これでも、小学校の時、ソフトボール投げで、全校３位になりました。（１，２位はリトルリーグの選手）中学の時は、投手もやりました。あれから、２５年以上が過ぎました。今朝は、肩とヒジが痛くて、腕があがりません。たくましくなる息子と衰えていく自分。少し寂しいけれど、やっぱり、子供の成長は、嬉しいです。ありがとー！！
2006年05月06日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その８１
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－第８１号（２００６年３月１８日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）分譲マンションにマスターキーは必要ですか？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511090003/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談新しく理事長を引き受けました。ある区分所有者から、昨年増設した駐車場の契約書を作って欲しいと言われました。どうやら、他の段取りなどで、契約書を作成しないままだったようです。契約書自体は、それ以前のものを使うとして、日付などをどうするのか、まったくわかりません。また、部屋からの距離などの理由で、当事者同士の交換が行なわれているようです。これについては、どうしたらよいでしょうか。●●●●回答とアドバイス少々、判断に迷いますね。さて、まず、増設から今日まで、トラブルもなく駐車場料金も徴収できていたのだろうと思います。そうであれば、書面はなくても、契約は有効と思います。ですから、覚書などで、日付が実務よりも遅れていることを確認しておけば充分と思います。また、当事者同士で、場所の交換をしているようですが、増設の時、場所も決定しているので、基本的には交換はいけないことです。しかし、管理組合が追認すれば、有効になると考えられます。したがって、なんら、不都合がない、ということであれば、次回の総会で、区分所有者全体の決議を経て、正式に場所の交換をすればよいのではないか、と思います。ただし、一般区分所有者からの様々な意見も予見できますから、トラブルにならないと判断できるまで、しっかり検討することは必要と思います。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】マンションにとって、駐車場は修繕積立金などの味方になるので、大切な存在です。しかし、権利関係が発生しますから、トラブルの元でもあります。サポート先でも実際に、トラブルの経験があります。良識や常識に任せ、大丈夫だろう、の気持ちは、トラブルの元です。ルールを定め、特段の事情がない限り、ルール厳守で臨むことが問題を最小限にするためには必要だろうと考えています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】今週から来週にかけて、長男と長女の誕生日が続きます。わずか３日しか違いません。にも関わらず、お祝いは、別々でやります。どちらかに合わせると、ずるいのだそうです。でも、本当は、ケーキを２回食べたいだけみたいです。この４月から、長男は４年生、長女は小学校入学です。長男の小学校生活が半分終わるのかと思うと、早いものです。長女も、この前、幼稚園に入ったように思っていました。楽しい子育ても、段々、終わりが近づくようで、少し寂しいです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお聞かせ下さい。皆様の喜びの声を聞くことほど、私たちの仕事に情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、皆様の声をお聞かせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※開設６６０日・マンション記事連載中。私の考え方も公開中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある近隣との関係や騒音に悩んでいる買いたい気持ちはあるが、知識がなく、不安がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年05月05日
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●ありがとう、だいすきっ！！（びんせん）
先日、長女に手紙が来ました。幼稚園の時、仲良しだった友達です。Ｍちゃんと言います。自分も学校に行っていることや近況を伝えてくれたようです。早速、返事を書くことにしました。ところが、気に入った便箋と封筒がありません。妻が私に文房具屋か、１００円ショップで買ってきて、と言いましたら、長女がおとうさんじゃダメ！！と怒ります。センスのかけらもない私では、とんでもないものを買ってくると思ったのです。おっしゃるとおり、ごもっとも、です。なんの反論もできません。結局、妻が長女を連れて買いに行きました。どうやらお気に入りのものが見つかったようです。楽しそうに返事を書いてから、私に見せます。ニコニコしながら、封筒に入れて出来上がりです。こんなやり取りが続いたら、とてもよい思い出になります。今日はお手紙をくれたＭちゃんにありがとー！！
2006年05月04日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その８０
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－第８０号（２００６年３月１１日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）居住者名簿はどうやって作ればいいのですか？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511090002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長をしています。管理会社の仕事に不満が多く、解約さえ、検討したいところです。しかし、変更したあとも、同様のことが起こらないとも限らず、迷っています。実際、どのようにしたらよいのか、困っています。何かよい方法はないでしょうか。●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。管理会社の業務のために、お困りのようですね。あまり心配はなさらないで下さい。多くの理事長が同様の悩みの中で、仕事を進めています。私が考える方向性や発想を書いてみます。現管理会社に、毎週の業務予定と実施状況を報告してもらいましょう。それから、怠慢により、実施が遅れた時は、それをペナルティにすることを束してもらいましょう。この手続は、契約更新の時、文面を変えることで、実現できるはずです。同時に、契約期間を変更します。通常、契約期間は、総会直後に設定されています。これでは、実質的に総会で賛成決議しないと、翌日から管理委託に困ることになります。それを防ぐために、総会後３ヶ月くらいをめどにして、契約更新時期を迎えるように設定し直します。これにより、管理組合の本気度を管理会社に伝え、また、よい意味で、プレッシャーと緊張感を作ります。翌年以降、管理業務の状況を見ていき、改善されるようなら管理会社を変更しなくて済みます。それでも、ダメなら、ペナルティなどで、さらに厳しくチェックするようにします。最終的に、現管理会社との信頼関係を諦めるなら、次の管理会社を探します。（変更については長くなるので、別の機会に譲ります。）しかし、大切なのは、うるさい管理組合である、ことを管理会社にアピールし、サービスを向上させるように持って行くことです。そうすれば、手間を最小限にしつつ、成果をえることができるからです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】管理会社を変更することを必要以上に勧める管理士やコンサルタントがいるようです。しかし、変更しても、きちんと使えなければ結局、同じことの繰り返しになることがあります。そうなってしまうと、理事会に対する信頼もなくなってしまいます。大事なことは、より多くの参加と業務の分担。そして、情報開示と透明性の確保。そこを忘れないことが重要です。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】おかげさまで、８０号を迎えることができました。次の目標は、１００号です。配信当初は、いくらでも相談事例があるだろうと思っていました。しかし、秘密保持義務を考えると、使えないケースが多く、継続は決して楽なものではありませんでした。そんな中、お叱りや励ましの言葉がエネルギーになり、続けることが出来ました。これからもどうぞ、よろしくお願い致します。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお聞かせ下さい。皆様の喜びの声を聞くことほど、私たちの仕事に情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、皆様の声をお聞かせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※開設６６０日・マンション記事連載中。私の考え方も公開中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□近隣との関係や騒音に悩んでいる理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年05月03日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その７９
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－第７９号（２００６年３月４日号）－－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）住民の転入居の管理はどうしたら良いのですか？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511090001/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談大規模修繕委員をしています。様々な苦労の結果、大規模修繕工事にこぎつけました。しかし、理事長が勝手に必要な工事を取り止めたために、充分な工事ができませんでした。このままでは、次の大規模修繕工事まで、安心して生活できません。理事長に質問してもきちんと回答をもらえません。理事長は、このような権限を持っているのでしょうか。●●●●回答とアドバイスこれは、困りましたね。追求しようとしても、のらりくらりとはぐらかされるのでしょうか。さて、理事長は、通常、管理者としての役割を負っています。この時、管理組合と委任契約を結んでいる、と考えられます。そして、管理者は、管理組合を代表して、様々な契約を結んだり、工事の発注をします。つまり、あくまで、代表ですから、勝手なことをする権利はありません。例えば、大規模修繕工事の場合、専門委員会を作り、その検討結果を理事会で判断します。さらに、総会での決議を経て、業者を決定し、発注します。これらの手続をおろそかにしたのなら、きちんと対応すべく、理事長に要求できます。対応しないなら、解任の手続も可能になる場合があります。また、理事長の独断による工事を原因として、損害が発生した場合は、その賠償責任も生じます。これらのことを参考にして対策を実施の上、適切な工事をされて下さい。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】理事長は、別に偉い人ではありません。決められた業務をするための役割を持っているだけです。決めるのは、総会です。つまり、区分所有者全員です。実際に生活に直接的な影響が大きいですから、充分に検討の上、快適かつ、安心なマンションライフを過ごせるよう最善の選択をしましょう。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】ＮＨＫの教育テレビにストレッチマンという番組があります。黄色の服を着て、ストレッチを教えてくれるのです。長男が２、３歳のころ、この番組が大好きでした。トーチンマン、トーチンマン、とながら一緒に体操をしていました。最近、その話をすると、とても恥ずかしがります。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお聞かせ下さい。皆様の喜びの声を聞くことほど、私たちの仕事に情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、皆様の声をお聞かせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※開設６６０日・マンション記事連載中。私の考え方も公開中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある近隣との関係や騒音に悩んでいる買いたい気持ちはあるが、知識がなく、不安がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年05月02日
コメント(4)
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●ありがとう、だいすきっ！！（今日はお休み）
ゆうべから、長女の咳が止まりませんでした。夜中もずいぶん咳き込んでいました。ぜん息だけでなく、カゼをひいたようです。今日は学校を休みました。でも、起きていると元気です。入学式から少し休んで、５月になって、少し休んで、ということになってしまいました。長男も１年生の時、やはり、欠席が多かったのですが、今はインフルエンザなど、特別なことがなければ休まなくなりました。長女もそのようになってくれると思っています。ゆっくり休めよー！！
2006年05月01日
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